Тайландта үйді қаржыландыру үшін ипотека (Нидерландыда) алу тәжірибесі бар ма? Айтпақшы, бұл бірінші ипотека ма, әлде тек несиеге бола ма?
Әйелім аптасына 40 сағат аспаз болып тұрақты жұмыс істейді және жақсы ақша жинады. Біз бір-екі жылдан кейін Тайландта тұруды жоспарлап отырғандықтан (дұрысын Хонкаенде, бірақ Нонгхай немесе Удонда да болуы мүмкін), ол қазірден бастап жинаған ақшасын үй сатып алуға жұмсағысы келеді. Алайда, үнемделген сома Таиландтан қолма-қол ақшамен үй алуға жетпейді. Сондықтан ол қалған бөлігіне ипотека алуға тура келеді (сатып алу бағасының жартысын айталық).
Таиландта тұрсаңыз, Бельгияда үй несиесін алғыңыз келе ме?
Егер сіз Таиландта тұрсаңыз және Бельгиядан тіркеуден шығарылған болсаңыз, Бельгияда үй несиесін алуға болады ма? Егер бұл мүмкін болмаса, Бельгияда жылжымайтын мүлік сатып алу үшін Тайландта несие алуға болады ма?
«Фаранг» деп ипотека беріп, «жер кеңсесіне» тіркеуге бола ма деп ойлаймын. Мәселен, мысалы, тай серіктесінің атына жері бар үй сатып алу, бірақ оған ипотеканы несие беруші ретінде «фарангпен» тіркей отырып, сіз шын мәнінде құндылықтың иесі болып қаласыз.
Мен сүйетін тай әйеліне тұрмысқа шыққаныма бірнеше жыл болды. Мен зейнеткерлікке жақындап қалдым, бірақ екеуімізде голландиялық табысымыз бар. Біз қазір Тайландта үй немесе пәтер (кондо) сатып алуды жоспарлап отырмыз. Әрине, мен барлық жағдайларды және ықтимал асқынуларды мұқият зерттеймін. Дегенмен, мені мазалайтын бір сұрақ бар.
Тай күйеуім екеуміз үй сатып алып, оны банктен несие арқылы қаржыландырғымыз келеді. Менің табысымды бір банкте санауға болады, ал басқа банктерде санауға болмайды. Сонымен қатар, олар жиі әртүрлі шарттармен 3 жылға ұсыныс береді.
Менің тай қызым екеуміз өткен жылы Тайландта заңды некеге тұрдық (неке шартынсыз). Екі жыл бұрын әйелім Паттайяда (Екінші жол) кондоминиум сатып алды және ол Бангкок банкіне несиесін қайтарды (тағы 18 жыл 4% жоғары пайызбен). Менің де тай шоттарымда өтелмеген сома болғандықтан, мен банктен қарызды алып, қажетсіз пайыздарды сақтағым келеді.
Районгтағы екінші ақша көрмесі
Районгтағы бірінші Money Expo 8 жыл бұрын Паттайяда өтті. Өткен 2019 жылы бұл көрме Районгқа көшті. Осы екінші Money Expo көрмесіне қызығушылық 3 миллиард бат болатын несиелер мен сақтандыру келісімшарттарының санын ескере отырып жоғары болды.
Таиланд пен Нидерландыдағы үйге иелік ету
Бірқатар фарангтар (шетелдіктер) Тайландта өз үйлерін сатып алды. Көбінесе тұрақты жеке пайдалануға арналған. Дегенмен, соңғы уақытта Тайланд үкіметі тұрғын үй нарығын картаға түсіруге тырысатыны туралы сигналдар күшейе түсті. Бастапқыда бұл қымбатырақ үйлерге қатысты.
Таиландта несие немесе ипотека үшін пайыздық мөлшерлеме қандай?
Мен Тайландта несие немесе ипотекалық несие үшін банк алатын пайыздық мөлшерлеме қандай екенін білгім келеді. Менің тай ұлым Ранонгтағы үйінің құрылысы үшін 1.400.000 жыл ішінде 29 XNUMX XNUMX тай батын қарызға алды.
Тайландта үй сатып алу үшін несие іздеңіз
Біз үй сатып алу үшін несие іздейміз (3,5 миллион бат). Шетелдік болғандықтан банктен қарызға ақша ала алмаймын. Менің әйелім білім саласында (мемлекеттік органдарда) жұмыс істейді және банктен 1,5 миллион баттан артық қарыз ала алмайды (жұмыс арқылы), сонымен қатар біз сұраған басқа банктен ол 1,5 миллионнан артық қарыз ала алмайды. Бұл банк оның шетелдікке (Нидерландыда жұмыс істейтін) үйленгеніне және ай сайынғы ипотеканы төлей алатынына мән бермеді.
Таиланд Азия-Тынық мұхиты аймағындағы үй шаруашылығының қарызы бойынша алғашқы үштікке кіреді
Таиланд үй шаруашылығының ең жоғары қарызы бар алғашқы үш елдің (Азия-Тынық мұхиты аймағы) үшінші орында. Таиландтағы қарыздың ЖІӨ-ге қатынасы 71,2 пайызды құрады. Австралияда бұл 123 пайыз, Оңтүстік Кореяда 91,6 пайыз.
Оқырман сұрағы: Таиландта мұрагерлік құқығы қалай реттеледі?
Менің енем әке-шешесі күтпеген жерден қайтыс болғанда ипотекалық қарызға батып кетем деп қорқытады. Бірнеше жыл бұрын менің құрбым атасы мен әжесінің үйін кепілге қоюға мүмкіндік алды, бірақ өкінішке орай өгей сіңлісі оларды алдап, оны қайта ипотекаға салып, ақшаны «қарызға» берді.
Таиланд үкіметі үй иелігін ынталандыруды қалайды және осы мақсат үшін «мемлекеттік ипотека» түрін әзірледі. Бағдарлама күткендей жүріп жатыр және оған қызығушылық көп.
Мен Нидерландыға бармау үшін сенімхат бойынша нотариалды ипотека алғым келеді. Бұны бұрын жасаған адам бар ма? Өйткені мен Нидерландыдағы нотариусымнан Тайландта латын нотариусы жоқ екенін түсінемін, содан кейін Калифорнияның сенімхат шешімі күшіне енеді.
Ипотекаға немесе несиеге лабиринт немесе жоқ
Жақында ішімдік ішіп отырып, мен бірнеше голландиялықтармен және бельгиялық фалангпен Тайландтағы банктер және олардың жұмыс әдісі қандай, несие немесе ипотекаға өтініш қалай қаралатыны туралы әңгімелестім.
Оқырман сұрағы: 100% ипотека алудың жолын кім біледі?
Біз шамамен 2.500.000 XNUMX XNUMX бат (жаңа) үй іздейміз. Бірдеңені есте ұстаңыз, бірақ Тайландтың ипотека алу жөніндегі нұсқаулары біз үшін әзірге мүмкін емес!