Thailandblog.nl сайтына қош келдіңіз
Айына 275.000 XNUMX келушілері бар Thailandblog Нидерланды мен Бельгиядағы ең үлкен Тайланд қауымдастығы болып табылады.
Біздің тегін электрондық пошта ақпараттық бюллетеніне жазылыңыз және хабардар болыңыз!
Хабарлама
Талғау
Тайланд батына бағалаңыз
Демеуші
Соңғы пікірлер
- Рудольф: Дәйексөз: Бір шаршы метрге үй салудың ағымдағы болжамды шығындары қандай. Бұл сіздің қандай талаптарға сай келетініңізге байланысты
- Джонни Б.Г: 50-80/90-шы жылдардағы голландиялық үнемі өсірілетін азық-түліктерде де улану болған, бірақ Нидерландыда және TH-да 20% қарт адамдар бар.
- Джонни Б.Г: Аудармашы бірнеше дереккөздерге сүйенеді, бірақ, әрине, одан да көп нәрсе бар. Исаанда 50-60 жыл бұрын р
- тонау: Орта есеппен мен Тайландта жылына 6-8 ай боламын және күн сайын ол жақтағы тамақтан ләззат аламын. Адамдар маған ешқашан, ешқашан, ешқашан айтпайды
- Эрик Кайперс: Роберт, сен Исаанның қаншалықты үлкен екенін білесің бе? NL деп үш рет айтыңыз, сондықтан профессионал сияқты аздап бағыт берсеңіз мағынасы бар
- РонниЛатЯ: Иә, мен айтамын, Канчанабури тек мысал және оны өзгертуге болады. Мұны веб-беттің өзінде де жасауға болады, содан кейін көруге болады
- Уильям-корат: Құрғақ кезеңде сызық Бангкоктың түбінде және одан төмен және шығыста Кхао Яй ұлттық саябағына дейін әдетте біз
- Эрик Кайперс: https://www.iqair.com/thailand/nong-khai сияқты пәрмен жолын өзгертсеңіз, сіз басқа қаланы немесе аймақты аласыз. Бірақ сен
- Корнелис: Ал, GeertP, мен мүлде «Брюссель өскіндерін жақтаушы» немесе «Қызыл брендке» тәуелді емеспін, бірақ бұл маған тай тағамдарын ұнатпайды дегенді білдірмейді.
- Рудольф: Бұл Тайландта не іздейтініңізге байланысты, бірақ шынымды айтсам, менің ойымша, сізде көп таңдау жоқ. Үлкен қалалар ыдырап жатыр
- РонниЛатЯ: Бұған да назар аударыңыз. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Сондай-ақ сәл төмен айналдырыңыз және олар сізге түсініктеме береді.
- Питер (редактор): Маған тай тағамдары да ұнайды, иә, бағасы өте тартымды. Бірақ бұл тай фермерлерінің сенгісіз екендігі жай ғана факт
- Джек: Қараша мен ақпан айларында барған дұрыс. Наурыздан мамырға дейін демікпемен ауыратын адам мұнда келмеуі керек
- GeertP: Қымбатты Рональд, мен сіздің әңгімеңізбен толықтай келісемін, мен де күн сайын, тіпті 45 жыл тай болғаннан кейін де тай тағамдарын ұнатамын.
- Эрик Кайперс: Вилма, жаман ауа бүкіл Тайландта емес. Таиланд Нидерландыдан 12 есе артық! Бұл үлкен қалалар (трафик) және кейбіреулері
Демеуші
Тағы да Бангкок
мәзірі
Бангкок әуежайына келу
жазбалар
Тақырыптар
- фон
- Қызмет
- Жарнама
- күн тәртібі
- Салық мәселесі
- Бельгия мәселесі
- Безенсвардхеден
- Біздікі
- Буддизм
- Кітапқа шолулар
- колонна
- Коронакризис
- мәдениет
- Күнделік
- Танысу
- аптасы
- Құжат
- Сүңгу үшін
- Экономика
- Өмірдегі бір күн....
- Аралдар
- Тамақ және сусын
- Оқиғалар мен фестивальдар
- Шарлар фестивалі
- Бо Санг қолшатыр фестивалі
- Буффало жарыстары
- Чианг Май гүлдер фестивалі
- Қытай жаңа жылы
- Толық күн кеші
- Рождество
- Лотос фестивалі – Руб Буа
- Лой Кратонг
- Нага Fireball фестивалі
- Жаңа жылды тойлау
- Фи та хан
- Пхукет вегетариандық фестивалі
- Зымыран фестивалі – Бун Бэнг Фай
- Сонгкран - Тайланд Жаңа жылы
- Паттайядағы отшашу фестивалі
- Экспаттар мен зейнеткерлер
- AOW
- Көлік сақтандыру
- Банк ісі
- Нидерландыдағы салық
- Таиланд салығы
- Бельгия елшілігі
- Бельгияның салық органдары
- Өмірдің дәлелі
- DigiD
- эмиграция
- Үй жалдау үшін
- Үй сатып ал
- Естелікте
- Табыс туралы есеп
- Конингсдаг
- Өмір сүру құны
- Голландия елшілігі
- Голландия үкіметі
- Голландия қауымдастығы
- Nieuws
- Өтіп бара жатқан
- Паспорты
- Зейнетақы
- Жүргізуші куәлігі
- Бөлулер
- Сайлау
- Жалпы сақтандыру
- виза
- Жұмыс
- Аурухана
- Денсаулықты сақтандыру
- Флора мен фауна
- Апта фотосы
- Гаджеттер
- Ақша және қаржы
- тарихы
- Денсаулық
- Қайырымдылық
- қонақ үйлер
- Үйлерге қарап
- Исаан
- Хан Петр
- Ко Мук
- Король Бхумибол
- Таиландта тұру
- Оқырман жіберу
- Оқырман қоңырауы
- Оқырман кеңестері
- Оқырман сұрағы
- Қоғам
- базар
- Медициналық туризм
- Өмір
- Нахтлевен
- Нидерланды мен Бельгия жаңалықтары
- Тайландтан жаңалықтар
- Кәсіпкерлер мен компаниялар
- Білім
- Зерттеу
- Тайландты ашыңыз
- Пікірлер
- Керемет
- Қоңыраулар
- Су тасқыны 2011 ж
- Су тасқыны 2012 ж
- Су тасқыны 2013 ж
- Су тасқыны 2014 ж
- Қыстау
- Саясат
- сұрау
- Саяхат туралы әңгімелер
- Рейзен
- Қатынастар
- сатып алу
- әлеуметтік медиа
- Спа және сауықтыру
- Sport
- Стен
- Апта мәлімдемесі
- Жағажайлар
- Тіл
- Сатуға арналған
- TEV процедурасы
- Жалпы Тайланд
- Балалармен Тайланд
- тай кеңестері
- Тай массажы
- Туризм
- Шығу
- Валюта – Тайланд бат
- Редакциядан
- Меншік
- Қозғалыс және көлік
- Қысқа виза
- Ұзақ тұру визасы
- Виза мәселесі
- Әуе билеттері
- Аптаның сұрағы
- Ауа райы және климат
Демеуші
Жауапкершіліктен бас тарту аудармалары
Thailandblog бірнеше тілдегі машиналық аудармаларды пайдаланады. Аударылған ақпаратты пайдалану тәуекелі өзіңізге жүктеледі. Біз аудармалардағы қателер үшін жауапты емеспіз.
Толығырақ мына жерден оқыңыз Жауапкершіліктен бас тарту.
Авторлар
© Copyright Thailandblog 2024. Барлық құқықтар қорғалған. Егер басқаша көрсетілмесе, осы сайттан табатын ақпаратқа (мәтін, сурет, дыбыс, бейне және т.б.) барлық құқықтар Thailandblog.nl және оның авторларына (блогерлеріне) тиесілі.
Толық немесе ішінара басып алу, басқа сайттарда орналастыру, кез келген басқа жолмен көшіру және/немесе бұл ақпаратты коммерциялық пайдалануға рұқсат етілмейді, егер Thailandblog тікелей жазбаша рұқсат бермесе.
Осы веб-сайттағы беттерге сілтеме жасауға және сілтеме жасауға рұқсат етіледі.
Home » Оқырман сұрағы » Оқырман сұрағы: Таиландтағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салу керек пе, жоқ па?
Құрметті оқырмандар,
Мен Тайланд сарапшысы ретінде біліктілігім бар жақсы танысыммен сөйлесіп жатырмын. Жағдайымды түсіндірейін. Біз, 68 жыл отасқан ерлі-зайыптылар, Тайландқа демалысқа келгенімізге бірнеше жыл болды. Қазір біз екі бунгало сатып алу жоспарын жасадық (орналасқан жері анықталады). Біреуі өзімізге (бұл жерде біз жартылай тұрақты боламыз) және демалушыларға жалға берілетін бунгало. Біздің ойымызша, бұл жалға берілетін бунгало шамамен 7% қайтарылуы мүмкін. Бұл банктен алатын пайыздан да көп.
Менің бір танысым Тайландқа ақша салмауға кеңес береді. Оның айтуынша, Таиланд - билікте хунта бар, болжау мүмкін емес өте тұрақсыз ел. Сонымен қатар, Тайландты қазіргі уақытта қытайлық және ресейлік, араб және үнді туристері басып алады, бұл сапалы туристерді батыстан алшақтатады.
Бұл туралы кім көбірек айта алады? Сіз оның пікірімен бөлісесіз бе, әлде бәрі жақсы ма.
Сәлемдесу,
Ян Яап
Менің бір танысым Тайландқа ақша салмауға кеңес береді. Оның айтуынша, Таиланд - билікте хунта бар, болжау мүмкін емес өте тұрақсыз ел. Сонымен қатар, Таиланд қазіргі уақытта қытайлық және ресейлік, араб және үнді туристерімен толып жатыр, бұл батыстан келетін сапалы туристерді алшақтатады. Бұл жауап маған жеткілікті болып көрінеді, сондықтан БОЛМАҢЫЗ!!!!!!!!!!!
Жан, мен де қызықпын. Бір қарағанда, жағдай 2562 жылы өзгереді (сондықтан 2 жыл ішінде).
«оббетох пен пратаан оббетох» жойылады. жылжымайтын мүлікке қатысты әкімшілік реформаланатын болады. Күтіп, жағдайды көре аласыз ба?
Тимпе
Алдымен, шетелдік ретінде сіз жер сатып ала алмайсыз, сондықтан 2 бунгало - бұл үмітсіз және асығыс нәрсе.
Сәттілік Руд
Құрметті Ян Яап
Сіздің әйеліңіз тай болса ғана оны өз атына ала алады . Шетелдік ешқашан жерді өз атына алмайды
Жасың 70-ке таяп қалды.
Жалға алып, ақшаңызды сатып алудың орнына басқа қызықты нәрселерге жұмсаңыз
Гр Питер
Сәлем Ян Жаап,
Толығымен келісемін. Капиталды жоғалтпағаныңызға көз жеткізіңіз. Ол жерде қазір өте қауіпті.
g Роб
Ойланыңыз:
Компанияны құру құны?
Жалға алу үшін жұмысты орындауға рұқсат?
Ал егер жалға алу көңілсіз болса ше? Небәрі 3 айлық жалдау ма?
(Жағажайға жақын жерде өз атыңыздағы пәтер тезірек сатылады.)
Ал сен дүниеден өтсең... жақын туыстарың үйді оңай сата ала ма?
Мүмкін NL-де үй сатып алған дұрыс шығар (жақсы, сәл қымбатырақ, сондықтан қосымша ипотека қажет болуы мүмкін... 2% ипотекалық пайыз, мүмкін 3% 20 жылға бекітілген бе?). Дұрыс жерде
Сіздің мұрагерлеріңіз болашақта оңай сатуға болатын тұрақты жалға алушыңыз бар.
Дұрыс, жоқ, жақын туыстары көбіне үйді оңай сата алмайды, шын мәнінде жақын туыстары тіпті өз атына жері бар үйді ала алмайды және оны 1 жыл ішінде сатқан болуы керек, әйтпесе үйді сатып алу қаупі бар. тым көп ақшамен аукционға қойылуы. төмен кіріс күту.
Шешім - жермен бірге үйді 1 жыл ішінде компанияға сату және сол жерден сатуды жалғастыру, бұл компанияда ең көбі 1 жер учаскесі мен үй болуы мүмкін, сонда сіз жұмысқа рұқсат алу қаупін тудырмайсыз. Компанияны құру үшін сізге сенімді тай қажет, бәрі күрделі және қажет емес, мен оны шұғыл көмек деп санаймын.
Қажет болса, әлі де инвестиция салғыңыз келсе, Нидерландыда бірдеңе сатып алу - жақсы балама.
Бірақ содан кейін бунгало 1, менің басқа жауапымды қараңыз.
Көңіл-күйін түсіретіндердің басқа жауаптарға тартылуы, өйткені олар өздерін жалға алады және ештеңесі жоқ - бұл кездейсоқ ойлап табылған нәрсе, Тайландта мұндай мәселелерде көңілін қалдырушылар өте тәжірибелі болуы мүмкін, сұрақ қоюшы заттардың қалай болатыны туралы аз немесе мүлдем білмейді. Таиландта жұмыс істеп, ақыл-кеңес сұрайды және дәл осындай нәрселердің біркелкі өтуін қамтамасыз ету үшін қосымша білім қажет. Алдымен біраз уақытқа жалға алыңыз, білім жинаңыз, сарапшы табыңыз және барлық қыр-сырын қарап шыққаннан кейін ғана сатып алу немесе жалға алу туралы шешім қабылдаңыз.
Бұл жерде сұрақ қоюшыға толық әзірленген жоспарды жасау өте алыс, оның ішінде тым көп, сондай-ақ белгісіз элементтер бар, сатып алу, жалға алу, лизинг, узуфрукт, жалға беру, басқару, Компания, мұрагерлік құқық, жақын туыстар, өтінемін жан-жақты хабардар болу.
Сәттілік және жақында Тайландқа қош келдіңіз.
NicoB
Құрметті Ян Яап, сіз жылына 82% қайтару арқылы 7-ші бунгало сатып алу бағасын қайтарғанға дейін 2 жастасыз. Қол жетімді қаражат тұрғысынан, менің ойымша, 2-ші бунгалоға инвестиция салудың мағынасы жоқ сияқты. Әрине, сіз бунгалоны 14 жыл ішінде сатамын деп ойлай аласыз, мәселе сіз сатып алу бағасынан жоғары кірісті түсіне аласыз ба, бұл мүмкін, бірақ Тайландта бар үйді сату әрқашан оңай бола бермейді. .
Сіз сондай-ақ Таиландта жерді иелене алмайтындығыңызды ойламаған сияқтысыз, сондықтан 1 және 2 бунгалоларды қалай сатып алғыңыз келетінін білмеймін. Сіз компанияны құра аласыз, бірақ бұл қайтару есебінен болатын шығындарды да талап етеді. Сондай-ақ мәселе Таиландта зейнеткерлікке және зейнеткерлік визада тұруға сәйкес келмейтін жұмысқа рұқсат қажет екенін білмей-ақ, сол компанияда 2 бунгалоға ие бола аласыз ба. 1 бунгало әлі де мүмкін болуы мүмкін, Таиландтағы сарапшыдан сұраңыз, мұның бәрін осында егжей-тегжейлі өңдеу өте алыс, менің сөзімнің қалған бөлігін қараңыз.
Мен жалғастыра алар едім, бірақ Тайландтағы тәжірибем мұндай жоспарларға қатысты оң емес. Сіздің досыңыз сізге дұрыс кеңес береді, бірақ мен Тайландқа сапалы туристер келе беретініне сенемін. Мен хунта мен тұрақсыздықтың салдары сізге бұған қарсы кеңес беретіндей маңызды деп санамаймын. 68 жаста және мұндай бизнеске инвестиция салу маған жақсы жоспар емес сияқты. Бұл туралы мүлдем басқаша ойлайтындар болады, бірақ бұл менің кеңесім, олай етпеңіз.
Егер сіз әлі де бунгалоға ие болғыңыз келсе және екеуіңіз де тай болмасаңыз, мен сізге мұны жасамауға кеңес беремін.
Менің ойым сізге пайдалы болады деп үміттенемін, секірмес бұрын ойланыңыз.
Егер сіз тұрғын үйге жеткілікті сұраныс бар жерде үйді немесе пәтерді жалға бере алсаңыз, сіз банктен алатыныңыздан әлдеқайда көп кіріс аласыз. Сіз жазасыз: «орын анықталады». Бұл, әрине, ғимараттың сатып алу бағасы сияқты маңызды. Ұзақ уақытқа жалға алғысы келетін тұтынушыларды табу да маңызды. Алты айлық немесе жылдық келісімшарт. Менің ойымша, сапалы жалға алушылардың келген елге көп қатысы жоқ, бірінші айлық жалдау ақысын және екі айлық депозитті (жылдық келісім-шартпен) төлей ала ма деп ойлаймын. Егер бұл мәселе болмаса, сізде көп мәселе болмайды. Бірақ егер бірінші жалдау ақысын төлеу кезінде депозитті төлеу проблемасы болса, онда проблемалар туындау мүмкіндігі бар. Мысалы, зейнетақысы үнемді өмір сүруге жететін французға емес, зейнеткерлікке шығып жатқан ресейлік кәсіпкерге жалға алғанды жөн көреміз.
Танысыңыз дұрыс! Істемеймін!
Біздің елде әртараптандырылған портфолиосы бар көптеген мүмкіндіктер бар
Таиландта белгісіздікке байланысты тәуекел әлдеқайда жоғары
болашақ күтулер.
Сізге көп даналық тілеймін
Оны жасама.
(Жер) Сатып алу тек Тайландтар немесе шетелдіктер үшін жерді жалдау шарты сияқты күрделі құрылыс немесе Thai BV арқылы мүмкін болады, мұнда сіз ең көбі 49% иесі бола аласыз.
Іс жүзінде бұл сізді жиі алдайды.
Бұл Паттайя мен Бангкоктағы кондоминиум үшін басқаша, бірақ менің ойымша, бұл жағдайда тек кондоминиум сатып алуға болады.
Сіз өз атыңызға қалағаныңызша көп пәтер сатып ала аласыз, жалғыз шарт: ақшаның шетелден келетінін дәлелдеу
Мен Чиангмайда 13 жыл тұрдым, мұнда бірнеше үйлер мен пәтерлер бар, мен оларды жалға беремін, таза табыс +/- 7,5%. Антверпенде 32 жыл бойы құрылыс компаниясы болғаннан кейін құрылыста тәжірибем бар.
Саяси жағдай: Мен проблема болмайды деп ойлаймын.Біреулер Сингапурдан үлгі алайық дейді, бірақ бұл әскери диктатура. Қытайға инвестиция салыңыз... жарайды, сонымен қатар әскери диктатура, Лаос, Вьетнам, Камбоджа: дәл солай, неге болмайды инвестициялау..
Мұнда Чиангмайда көп ғимарат бар, барлығы оңай сатылады немесе жалға беріледі.
Мұнда сингапурлықтар, қытайлықтар, жапондықтарға көп жылжымайтын мүлік сатылады.
Менің әйелім (тай) және мен, негізінен, биыл Мобханнан үй сатып алмақпыз (кішкентайым – максимум 20 үй) және бізде тайлық келісім жасалады (Таиландта еуропалықтардың құны жоқ, кем дегенде, мен айтылды) нәтижесінде мен де «фаранг» ретінде қорғалатынмын (әйелім немесе дәретханам қайтыс болған жағдайда, ажырасуда... сіз мұның барлығын өсиетте жазылған болуы мүмкін)….сұрақ Nest (Антверпен)…олардың маған айтқандары дұрыс па?
алдын ала рахмет
Эрвин (сонымен бірге Антверпеннен: 0)
PS Сізге хабарласа алатын электрондық пошта мекенжайыңыз бар ма? Менің әлі де бірнеше сұрақтарым бар және жақсы хабардар болу әрқашан жақсы, әсіресе сол жерде біраз уақыт тұрған және сауданың қыр-сырын білетін адамнан.
Эрвин, Тайланд заңына сәйкес ерік-жігермен сіз аяқтай аласыз, менің жауапымды қараңыз. үйі бар немесе үйсіз жерді мұрагерлікке алу, оны 1 жыл ішінде сату немесе компания құру және т.б. Голландиялық нотариуспен және тай заңгерімен жоспарларыңызға тереңірек үңіліңіз, бұл сіз ойлағаннан да күрделірек, бірақ мүмкін.
NicoB
Менің ойымша, шетелдік ретінде сіз жылжымайтын мүлік сатып ала алмайсыз ... жай ғана Кондо болуы мүмкін.
Пәтер 100% өз атыңызға. Жер: жалға беру арқылы (100% заңды, De Chanotte жер кеңсесінде тіркелген кезде (меншік құқығы) аты-жөніңізді көрсетіңіз. Содан кейін ғимараттар сізге тиесілі.
Жүргізуші: Оқырманның сұрағына ғана жауап беруіңізді өтінемін.
дегенмен, сіз бақыланбайтын техникалық қызмет көрсету шығындарынан құтыла алмайсыз ... қауіпсіздік шығындары, мен ғимаратқа дегенім. Кішкентай иеленуші ретінде сіз мұны басқара алмайсыз.
қымбатты Nest,
Мен сіздің электрондық поштаңызды ала аламын ба?
менің электрондық пошта мекенжайым [электрондық пошта қорғалған]
Мен Левендік бельгиялықпын, кейінірек менің атымнан пәтер сатып алғым келеді
Nest, мен барлығына жалдау шартын жасамас бұрын сенімді заңгермен және Жер басқармасымен байланысуға кеңес бере аламын, менікі маған 30 жылдық жалдау бұдан былай мүмкін емес және рұқсат етілмейтінін хабарлады.
NicoB
Көбісі егер олар өз атына кондоминиум сатып алса, бұл тек ішінара шындық екенін ұмытып кетеді... 100 кондоминиумы бар көпқабатты үйді елестетіңіз ... бұл шетелдіктің атына 49 кондоминиумға рұқсат етілгенін білдіреді, бірақ қалған 51% өз атында болуы керек. тай адамының, өйткені көпқабатты үй «қалқымайды» сондықтан ол Тайланд жерінде тұрады және ешқашан шетелдіктің қолына түспеуі мүмкін.
Мен 51% -ды әлі күнге дейін компания құру және акционерлердің жеке мәлімдемелері арқылы әр түрлі қулықтармен атауға болатынын білемін ... барлығы жартылай заңды ... Таиланд үкіметі бұл жеке мәлімдемелердің барлығын қаламның 1 соққысымен өшіре алады.
Сондықтан бастамас бұрын ойланыңыз
Кондоминиум жері құрылыс салушының атында. «51% тай тұлғасының атында болуы керек» деген де дұрыс емес, ереже ең көбі 49% шетелдіктің атында және бітті. Мен 15 жыл бойы адамдар кондоминиум сатып алмауға кеңес беретінін оқып келемін. Қазір баға аспанға көтерілді, ал көңілін қалдырушылар жалға бере береді, сау бол!
Мұны қалай істегіңіз келеді, шетелдік ретінде жерді жеке сатып ала алмайсыз, сондықтан үй салу пайдалы емес сияқты. Мен бұған қарсы қатаң кеңес берер едім.
Тайландтың жылжымайтын мүлік туралы заңдары көптеген Батыс Еуропа елдеріндегі заңдар мен ережелерге ұқсас болғанымен, Тайландта шетелдіктердің жылжымайтын мүлікті сатып алуы күрделі мәселе болып табылады. Бұл негізінен Тайланд үкіметінің шетелдіктерге жерді өз атына рәсімдеуге тыйым салуымен байланысты. Шетелдік тұрғын үй сатып алғанда, үй орналасқан жер учаскесін беру мүмкін емес.
Тайланд заңнамасы шетелдіктерге Тайланд жер тізілімінде жалдау шарттарын, узуфруктты, үстемелерді немесе ипотеканы тіркеу мүмкіндігін ұсынады. Шетелдіктердің толық иеленуінің жалғыз мүмкіндігі - тіркелген кондоминиумдағы пәтер.
Менің ойымша, бұл өте жаман емес. Нидерландыдағыдай «жалға алудан қорғау» жоқ.
Құрметті Ян Яап,
Таиландта екінші бунгало сатып алғыңыз келсе, бұл инвестиция ретінде жаман идея емес.
Бірақ менің ойымша, теңіздегі Кондоминиум жақсы инвестиция болады, өйткені оны жалға беру оңайырақ және сіз бұл кондоминиумды 100% өз атыңызға қоюға болады, бұл жер үймен мүмкін емес, тек компанияның құрылысы ... .
Таиландқа инвестиция салғыңыз келсе, орналасқан жерді мұқият қараңыз.
Мен өзімді жалға беру үшін пәтер сатып алдым, сіздің досыңыздың айтқаны рас, еуропалық демалушылар аз, бірақ сіз сол қытайларға немесе орыстарға жалға бересіз, өйткені мен де солай істеймін.
Банкке ақша салу ақшаны талап етеді және егер сіз оны Тайландтағы дұрыс мүлікке жақсы салсаңыз, кейде сіз 7% -дан астам кіріс ала аласыз.
Мен көптеген адамдарға жақсы инвестициямен көмектестім, сондықтан АДАЛ КЕҢЕС алғыңыз келсе, маған мына мекен-жайға электрондық хат жібере аласыз:
[электрондық пошта қорғалған]
Mvg,
Жос.
Ұмытылған: «Батыс сапалы туристер «Батыс немесе Экспаттар көптеген туристер оны кең емес.
Үнділер, қытайлар, жапондар, корейлер, сигнапорлықтар, керісінше, мұнда әлдеқайда көп ақша жұмсай алады...
Таиланд саяси тұрақсыз ба? Иә, әзірге солай қалады.
Билікте хунта бар ма? Иә.
Бұл болжау мүмкін емес пе? Мұны болжау қиын.
C/r/a/i туристер көп пе? Иә.
Бұл еуропалық сапалы туристерді аулақ ұстай ма? Қытайлықтар күніне ең көп, ал ең аз еуропалықтар жұмсайды. Қараңыз: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Сонымен қатар, сіз, әрине, алдымен орынды анықтауыңыз керек, түптеп келгенде, сіз онда өзіңіз тұруыңыз керек және орналасқан жер жылжымайтын мүліктегі бағаны анықтайтын негізгі элемент болып табылады.
4.000.000 35.000 70 бунгало делік, оны айына 7.35 XNUMX-ға жалға алуға болады, толтыру деңгейі XNUMX%. Сонда жалпы табыс XNUMX% құрайды.
Мен сіздің мүлік пен салықпен қалай айналысатыныңызды қалдырамын.
Жылына 2% техникалық қызмет көрсету шығындарын қабылдасаңыз, сізде 5.35% жалпы сомасы қалады.
100.000 445 еуро инвестициясымен, яғни айына XNUMX еуро. Барлық байланысты тәуекелдермен сіз жалға берушілеріңіздің қасында тұрақты дерлік өмір сүресіз, олар, әрине, ешқашан шағымдана алмайды.
Үйді әлі де сақтандыру керек пе? Сіз жалға беруді өзіңіз ұйымдастырасыз ба?
Таиландтағы жағдай нашарласа, мүлікті сату түгілі, жалға беруге де болмайды. Жаман ұйықтамай, екі үй үшін 200.000 XNUMX еуроны жоғалтасыз ба?
Сізде жақсы білім бар.
Құрметті,
Менің ойымша, сіз әлемнің кез келген жерінде жылжымайтын мүлікке мұндай инвестиция салу үшін тым ескісіз
Жақында сіз осы жерден кеткіңіз келеді, содан кейін сіз қолайлы бағаға үйді сатып ала алмайсыз.
сату бағасы.
Мұның бәрі мұнда тұрақсыз жағдайдан басқа.
Тек Испанияда және желтоқсан айларында жалға алыңыз. және қаңтар/ақп. мұнда демалыс және жалға алу.
Ақшаңызды алаңсыз пайдаланыңыз.
Іске сәт.
Егер сіз жылжымайтын мүлікке кем дегенде 5 миллион бат сомаға 10 жылға инвестиция салсаңыз, сіз иелік ете алатын 1 Рай жерді алуға құқығыңыз бар. 2 жыл ішінде сіз сол Рай жерінде тек өз пайдалануыңыз үшін пайдалануға болатын үй салуыңыз керек.
Сұрақ 5 жылдан кейін сіздің құқықтарыңыз қандай...
Құрметті Ронни,
Орындығымнан құлап кете жаздадым! Сіз бұл ақпаратты қайдан алдыңыз? Бұл бір жерде заңдық мақалада ма? Сонда мен қатты қызығамын. Мен Тайландтағы құрылыс жобаларында 3 жылға жуық жұмыс істеймін, бірақ бұл мәлімдемені ешқашан естімеппін.
Mvg және алдын ала рахмет,
Ерік
Эрик,
Мен сізге сілтеме беремін және сіз бастай аласыз.
(Бойым қысқа болғаны үшін кешірім сұраймын, бірақ мен визалар сияқты иә/жоқ ойынына қатыспаймын)
Оқыңыз және оның сіздің жағдайыңызға сәйкес келетінін көріңіз және мүмкін оны пайдаланыңыз.
Сәттілік
http://thailawyers.com/how-foreigners-can-acquire-land-in-thailand/
40 миллион бат инвестиция ережесі. сіз бай болуыңыз керек пе, нені инвестициялау керек?
Мен соншалықты бай емеспін, сондықтан мен одан әрі іздемедім.
Бірақ ол былай делінген: «Тайланд BOI және Тайландтың BOI бойынша көтерілу процесі туралы қосымша ақпарат алу үшін мына сайтқа кіріңіз. http://thailawyers.com/thailand-boi«
Сұрақтарыңызға жауаптарды сол жерден таба аласыз немесе қосымша ақпарат алу үшін тікелей хабарласа аласыз.
Модератор: Сырттан өтіп кетті, жойылды.
Менің ойымша, бұл тақырыпқа оң жауап беретін қатысушылар жалға алатын қатысушылар және оған қарсы кеңес беретіндер жалға бермейтін қатысушылар, сондықтан «тәжірибе сарапшылары» емес. Өз басымнан мысал келтірейін. Біз (серіктесім екеуміз жалға алғанбыз) өткен жылдың соңында Паттайя тропикалық ауылында жалға беру үшін ескі үй сатып алдық. 3 жатын бөлме, 2 ванна бөлмесі, батыс ас үй, кең қонақ және асхана, бассейн, алаңы 396 м2. Сатып алу құны 3,500,000 1,45 50,000 бат болды. Егер біз бұл соманы банкке бір жылға салсақ, 27,000% таза табыстылықта ол 189,000 3 бат береді. Үй биыл қаңтардан шілдеге дейін 3 27000 бат = 81000 270,000 батқа жалға алынған. Осы айда біраз сурет салып, бір апта бұрын оны қайтадан жалға бердік. Осы аралықта үш ықтимал мүдделі тарап болды. Оны биыл тағы 50,000 айға жалға береміз делік = (20000 x 240,000) XNUMX бат. Барлығы: XNUMX XNUMX жалдау ақысы банктен XNUMX XNUMX. Біз шынымен де үздіксіз жалға алғымыз келеді делік және біз арзан баға сұраймыз: айына XNUMX XNUMX, яғни кіру ақысы XNUMX XNUMX бат.
Жағажай жолындағы (жаяу жүретін көше жағында) 2 кондоминиумды 6 көріністе сатып алыңыз, құны шамамен 4,7 миллион бат, 48 шаршы метр, толық жиһаздалған. Оны төменгі қабаттағы компанияларға айына шамамен 24000 12 сомаға жалға беріңіз. кепілдендірілген келісім-шарт бойынша 4 айға.Сіз Голландияға оралған кезде, сіз өзіңізді де сублизингке бересіз. Шлангтың ағып кетуіне алаңдаудың немесе өзіңізді алаңдатудың қажеті жоқ. Жалдау ақысы ай сайын сіздің шотыңызға аударылады.Менің досымда 5,6 және пайыздық мөлшерлемесі шамамен XNUMX%.
Сіз сондай-ақ бәрін өзіңіз басқара аласыз, бірақ содан кейін жұмыс көп, бірақ тауар айналымы айтарлықтай жоғары, яғни сіз 8% аласыз және барлық кемшіліктерді өзіңіз шешесіз.Жоғары маусымда компаниялар айына шамамен 35000 28000 төлейді, бірақ төмен маусым шамамен XNUMX XNUMX. Кондоның артықшылығы - ол сіздің атыңызда және компаниялар мен акционерлермен қиындық тудырмайды. Сондай-ақ ол адвокат арқылы мұрагерлерге беріледі, өсиет тез арада жасалуы мүмкін. Есіңізде болсын. бұл тым Голландиялық банк арқылы Тайланд банкіне ақша салу жақсы
Қолданба. View Talay 6 жаяу көше жағы - бұл жақсы инвестиция, Хилтонның жанында жақсы орналасу және жағажай жолына шығу және жалға алу оңай. Паттайяда қосымша қосымшалар бар. бұл жақсы табыс әкеледі. Бұған қарсы кеңес беретін адамдарда ештеңе де, тәжірибе де жоқ. Мүмкін бұл 68 жастағы ер адам мен әйел 100+ өмір сүретін шығар, онда бұл инвестиция соншалықты жаман емес.
Ия, бірақ 48 м2 пәтер менің ойымша бунгалодан айтарлықтай ерекшеленеді.
Болашақта «жылжымайтын мүлік» салығын төлеуге тура келетінін есте сақтаңыз.
Үкімет бұл қандай сомадан қолданылатынын әлі келіскен жоқ; күшіне ену күні уақытша болып табылады
әлі бекітілмеген.
Егер сіз Таиландта тұрақты өмір сүретін болсаңыз және жақсы қалыптасқан болсаңыз, мен оны да қарастырар едім, бірақ бірнеше адам атап өткендей, сіз 2 бунгало тұрғызғыңыз келгенде көптеген тұзақтар бар. Неліктен Тайландтағы 1 бунгало және Нидерландының 1 ірі қалаларында оңай жалға беруге болатын 1 үй емес.
2000 жылы Паттайяда пәтер сатып алдық.Алғашқы 2 жылда оны жыл сайын жалға беріп, жақсы ақша тапты. Жылдың көп бөлігін көрші тұратын отандастар бақылауда болды. Сондай-ақ, біз Паттайяға келгенде, ол, әрине, жоғары маусым болғандықтан, әрқашан жалға берілді. Мысалы, бізде 10 жылдан астам кондоминиум болды, біз ешқашан тұрмадық. Бізде әрқашан жақсы болды. Біздің Тайланд банк шотындағы шошқа банкі. Бірақ шығындар болғандықтан (осы уақыт бойы ешқашан 1 бат алым төлемеген) және онда бірнеше ай бойы өзіміз тұруды мақсат етпегендіктен, біз оны сатуды шештік. Сатып алу бағасына сатылды (болмашы) жөндеу кіреді) еш қиындықсыз. Жалғыз кемшілігі 2000 жылы бат біз сатқаннан әлдеқайда жоғары болды. Сондықтан біз айырбастау шығындарынан көп ұтылатын едік. Сондықтан біз ақшаны Таиландта қалдыруды шештік. Оның үстіне жақсы қызығушылық алдық. Осыдан бес-алты жыл бұрын біз қазір демалысқа шыққанда мен тек билеттерімді төлеймін, сонда бәрі тегін сияқты, банкоматқа уақытында баруды ұмытпаңыз.Қорытындылау үшін: Мен қуаныштымын Мен инвестицияны бір рет жасадым, бірақ мен қайтадан сатылғаныма қуаныштымын және көптеген жылдар бойы ТЕГІН демалысқа шыға аламын.
Құрметті Ян,
Алдымен жалға алыңыз. барлық әңгімелер сонда.
Елде әлі тұрақты емес екені сөзсіз.
Биыл хунта Таиландқа хунта үшін 60/40 пайызын өз халқына қайтарады.
күтіңіз, өйткені ол әр уақытта өзгереді.
Сақтауда өзіңіз үшін ойнаңыз және шытырман оқиғаға әлі бармаңыз.
Интернеттен таба алатын барлық сандар мен статистикаға келетін болсақ, олар
сондай-ақ ешқандай кепілдік бермейді.
Сәттілік және жақсы тұру.
Ізгі ниетпен,
Эрвин
https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97
Сіздің жасыңызда бірдеңе сатып алуға азғырмаңыз, жақсы бунгало жалдаңыз және кем дегенде 12 айлық келісім-шарт жасаңыз, себебін түсіндіріңіз, сіз шулы көршілер алдыңыз делік, сонда сіз басқа жерде жалға алу үшін еш қиындықсыз кете аласыз және ешқашан инвестиция салмаңыз. 6-кондоминиумда әлі де игерілмеген жер бар, онда мұндай қойманы сіздің көзқарасыңыз үшін орналастыруға болады, ақша кетті.
Жоқ, ешқашан олай жасамаңыз, ақшаңызды еш қиындықсыз жоғары табысқа қол жеткізетін жақсы актив менеджеріне салмаңыз, бірақ мен мұны да ұсынбаймын, Ешқандай уайымсыз ләззат алыңыз, мүмкін сіз басқа елге қайта көшкіңіз келеді. Болашақта сізге зор денсаулық және әдемі Тайландта көп ләззат тілеймін
View Talay 6-ның жанына салсаңыз, ақшаңыз жоғалады деген түсінікпен жалға алғаныңыз жөн.
Сіздің жақсы біліміңізге риза болар едім.
Сізде (Таиландта) жалдау туралы біліміңіз жоқ және Тайланд пен оның заңдары туралы түсінігіңіз жоқ сияқты.
Сондықтан бастамаңыз.