Құрметті редакция,
Біріншіден, мені анонимді түрде көрсетіңіз, өйткені бұл өте эмоционалды және қайғылы жағы бар.
Менің атым X. Мен Прачнабхириханда бірнеше жыл бойы канадалық отбасына тиесілі үйде тұрып жатырмын, онымен өте жақсы қарым-қатынаста және сенімді қарым-қатынаста, атап айтқанда, жұптың әйелімен, мен қоңырау шаламын. оның Ы.
Жақында мен одан өкпенің жұмыс істемейтін проблемалары бар, менің ойымша, қатерлі ісік бар деген қайғылы хабарламамен электрондық хат алдым. Екінші пікір сұралатыны рас. Бірақ қазір сансыз электрондық хаттарда оқылғандай, бұл дос қыздың жағдайы өте нашар. Қазір жағдайы өте жақсы отбасының қызы бар, онда Y егер ол қайтыс болса, Канададағы БАРЛЫҚ осы қызға мұра болатынын айтты.
Сондай-ақ Y Таиландтағы БАРЛЫҒЫН, шамамен 5 жыл бұрын салынған және сол кезде 8.500.000 XNUMX XNUMX-ға сатып алған үлкен үйді менің мұра ретінде қабылдағысы келетінін айтты.
Әрине, мен Y-дің балаларының, немерелерінің және Тайландтың көптеген жылдар бойы рахаттануын қалаймын, БІРАҚ менің көмек сұрағанымды орындады. У шынымен өледі дегенге келу керек пе, оның өліміне дейін адвокаттар, аударма агенттіктері, нотариустар не істеуі керек, мен ақырында осы мүліктің иесі болғым келеді ме?
Жақсы ниетпен әңгімелер ойлап табатын адамдар сансыз көп, бірақ бұл маған пайдасыз. Мүмкін сіз немесе оқырмандардың бірі маған кеңес бере аласыз немесе сізде осындай жағдай болды ма? Мен нидерландпын, бірақ Таиландқа қоныс аудардым.
Бұл қоңырау сізге жолыңызда көмектеседі деп үміттенемін.
Рахмет X
Құрметті,
Мен өзімнің барлық ақпарат көздеріммен кеңестім, тай таныстарымнан сұрадым, мен бұл мәселемен жиі айналысамын, сонымен қатар бұл туралы көптеген құжаттар бар; қысқаша айтқанда, батыстық ретінде үйді мұрагерлікке алу іс жүзінде мүмкін емес, үй әлі де мүмкін болуы мүмкін, бірақ ол тұрған жер, әрине, жоқ, негізінен ол өсиет бойынша отбасын мұрадан айыруы және сізді бенефициар ретінде белгілеуі мүмкін, бірақ содан кейін Сізде әлі күнге дейін батыстық ретінде сіз ешнәрсеге иелік ете алмайсыз немесе жоқсыз деген мәселе бар.
Мұрагерлер өсиетке қарсылық білдірсе, әрқашан оңға қойылады.
Мен сізге, әрине, екі тілді жақсы заңгер жалдауға кеңес беремін, сонымен қатар бұл заңгерді және оның жұмысын Таиландтың мұрагерлік құқығы мен жылжымалы және жылжымайтын мүлікке меншік құқығына қатысты Таиланд заңдарын жақсы білетін үшінші тарап тексеруін ұсынамын.
Thailandblog-те осы жерде берілетін барлық кеңестерге соқыр сенбеңіз, олардың көпшілігі жақсы ниетте, бірақ сіз мұны кәсіби мамандарға тапсыруыңыз керек.
Мен сіздің мақалаңызды қайта оқып жатырмын және менің ойыма маңызды бір сұрақ келді, бұл Тайланд ұлты немесе канадалық отбасы туралы ма, егер канадалық болса, бұл мүлдем басқа оқиғаға айналады және мен үшін сіздің тарихыңыздан анық емес.
Қызыңызға сәттілік және сізге көп даналық
Осыған байланысты,
Лекс К.
Ертең X,
Шетелдік ретінде жер сатып ала алмайсыз.
Сондықтан ең алдымен қай заңгермен компания құрғанын сұрау керек.
Кем дегенде, мен компания бар деп ойлаймын, содан кейін оның 51% иелік ететін адам немесе адамдар.
ЛУИЗА
Құрметті Х, алдыңғы пікір қалдырушы, әрине, дұрыс: Фарангтан фараңға дейін жер мен тауар алу мұрагерлік арқылы табиғи түрде болмайды. Заңгердің көмегі қажет. Бірақ сіз көптеген дайындық жұмыстарын өзіңіз жасай аласыз. Барлығын тапсырудың қажеті жоқ.
Сізге не күтіп тұрғаны туралы түсінік беру үшін: Канада халқы TH-де жерге иелік ете алмайды деген принципті қабылдаңыз. Бұл олардан TH жерінде үйді қалай салғанын сұрау керек дегенді білдіреді. Егер ерлі-зайыптылардың екеуінің де TH азаматтығы болмаса, олардың Тайланд адамымен жерді жалдау шарты болуы мүмкін: сол жердің иесі немесе басқа TH заңды тұлғасы. Кез келген жағдайда: олар жерді сатып алушылар респ. – жалға алушылар, сондықтан сатушы немесе жалға беруші де бар.
Пожалуйста, дос қызыңыздан сол кездегі ғимараттың құрылысына қатысты барлық құжаттардың көшірмелерін сұраудан бастаңыз: сатып алу келісімшарттары resp. жалдау шарттары немесе меншік құқығы туралы құжаттар. Мысалы, егер оларда жер учаскесінде TH муниципалды чаноты болмаса, онда олар меншік иесі емес.
Ерлі-зайыптылардың сізге үй сыйлайтыны туралы заңды, яғни заңдастырылған мәлімдемесін сұраңыз. Назар аударыңыз: күйеуі толығымен келісетінін көрсетуі керек. Сондай-ақ балалар жер мен мүліктен толық бас тартатындарын мәлімдеулері керек. Тайланд заңы отбасылық мәселелерде өте қатал. Назар аударыңыз: Тайланд заңы канадалық отбасылық мәселелерді шеше алмайды. Басқаша айтқанда: өзіңізге (және кейінірек басқа мүдделі тұлғаларға) сіз TH жері мен мүлкінің жалғыз және шынайы мұрагері екеніңізді, кез келген талап қоюдан, ешкімнен немесе ештеңеден босатылғаныңызды түсіндіріңіз. Кез келген тай жағы үшін солай.
Мұның бәрін реттеп болғаннан кейін, сенімді және сенімді TH заңгерін іздеңіз және одан жер иесімен келіссөздер жүргізуін сұраңыз. Егер ол келіспесе, сізде проблема бар. Фарангпен жасалған келісім-шарттар міндетті түрде TH-де уақытпен байланысты емес, көбінесе жеке! Бұл, әрине, өлім сияқты абсолютті нәрсеге байланысты тараптардың бірі тоқтатқан жерді жалға беру, сол жердегі мүлікті мұрагерге алатын адамға жай ғана берілмейтінін білдіруі мүмкін.
Егер сіздің дос қызыңыз TH азаматтығына ие болса және ол жер мен мүлікке ие болса, адвокат сізге жерді 30 жыл мерзімге алуға мүмкіндік беру туралы өтінішпен TH сотына жүгінеді. және үй. Қазірдің өзінде сот канадалық отбасының келісетінін қалайды. Тағы да: TH аумағында канадалық шағымдар жоқ. Олар бұл туралы қысқаша жұмыс жасайды.
Егер сот сіздің шағымыңызды қабылдамаса, мысалы, тай отбасы бар болса, онда кеш өтпейді. Бірақ бұл туралы сізге адвокат хабарлайды деп ойлаймын.
Мұрагерлік арқылы жер мен үй алу мүмкіндігін білу үшін сізге уақыт пен күш салу керек делік. Бірақ иә, 8 жарым миллион бат - бұл сіз бірдеңе жасай алатын сома. Сіздің сұрағыңызда бұл соманы айтудың қажеті бар ма деп ойлаймын. Бұл принцип туралы және құндылықты атамай-ақ, бұл мүлдем түсінікті. Көпшіліктің игілігі үшін бізге TH заңының дамуы туралы хабарлап отырыңыз! Сәттілік, Сой.
Мен өз жерімнен осындай оқиғаны білемін.
Шамамен 4 жыл бұрын мұрагерлікпен де болады.
Оның аты Хенк болатын және ол менің жақсы танысым еді.
Сондай-ақ өзінің екі голландиялық баласына байланысты жылжымайтын мүлік мұрасы болды.
Бірақ екеуі де ештеңе алмады.
Мен бүкіл оқиғаны жаза алар едім, бірақ бұл жерде мені тағы да байыппен қабылдамайды деп қорқамын.
Сондықтан оң модератор емес.
Сондықтан мен бұл оқиғаны өзіме жасырып отырмын.
Мен уақытымды жақсы өткізе аламын ба?
Ян Бейте.
Lex K. ішінара дұрыс, Тайландтың мұрагерлік құқығында мұрагерлікке, соның ішінде балалардан бас тартуға болады
Егер әйел Тайланд азаматы болса, сіз жерді ала аласыз, бірақ сіз оны 365 жыл ішінде сатқансыз, бірақ ол заң бойынша сатылмайды.
Егер тайлық әйеліңіз қайтыс болса және мұраға берілетін жер көлемі 1Райдан аспаса, сіз жерді мұрагерлікке алып, оған толық 100% меншік құқығын ала аласыз.
Сізге тек құзыретті адвокат қажет емес, сонымен қатар өсиет қалдырушы 100% сенімді «Мүлік шығарушыны» тағайындауы керек, ол өз орнын азаматтық істер бойынша сот отырысы арқылы растайды.Өсиет қалдырушының орны және толық өкілеттігі бар. қайтыс болған адамның мүлкі бойынша.Мысалы, жылжымайтын мүлік оның атына өтеді.Осылайша оның аты-жөні құқық актінде көрсетіледі және ол аударуды жүзеге асыруы керек.Мүлікті орындаушы жай ғана қайтыс болған адамның банкіне бара алады және есептік жазбаны жабыңыз
Мен өзім «мүлікті орындаушы» болып тағайындалдым, сондықтан мен не туралы айтып жатқанымды білемін
Бір сөзбен айтқанда, сіз үшін өзін 200% беруге дайын өте жақсы адал және сауатты заңгер және сіз үшін мұны тегін жасауға дайын өте сенімді «мүлікті орындаушы» керек, өйткені оның шығыстар мен алымдарды талап етуге құқылы.
Адвокат пен процедура шығындары шамамен 350 000 Тайланд батына түседі. Және бүкіл процедура кем дегенде 6 айға созылады.
Өйткені рәсімдердің тұтас тізбегі орындалуы керек және бұл процедуралардың әрқайсысы алты заңдық мұрагерді бұзуы мүмкін.