Чанот балдызына пайдалы/жерді жалға беру?
Құрметті оқырмандар,
Әйелім екеуміз (NL-де де, Тайландта да заңды некеге тұрдық) 2017 жылы Тайландтағы әйелімнің әпкесінен үй сатып алдық (сондықтан әйелім сатып алды, біз бірге төлейміз, түсінікті болу үшін). Әйелім мен оның әпкесі жалпы соманы және ай сайынғы төлемді қамтитын сатып алу-сату шартын жасады (мен куәгер ретінде қол қойдым). Сонымен бірге біз айына 20.000 XNUMX бат төлейміз, толық сома өтелгенше. Мұны жалдау-сатып алу құрылысы ретінде көруге болады. Енді өмірде көп нәрсе болуы мүмкін және өзгеруі мүмкін, сондықтан мен келісімді аздап ресімдегім келді.
Сосын әйелім әпкесінің алдында бұлай айтудан ұялады, бірақ басқа апалар мен жезделерім әбден түсінеді. Іске асыру дұрыс емес болды. Мен заңгерден (Сиам заңгерлік) кеңес сұрадым, ол келісім-шарт жасайды. Содан кейін әпке банктің бір түрі ретінде әрекет етеді, содан кейін біз ай сайынғы ипотеканы төлейтін едік, содан кейін жер / үй дереу жер кеңсесіндегі әйеліме беріледі, мен узуфруктты аламын. Әрине, біз сатып алу-сату шарты арқылы төлеуге міндетті едік, егер біз мұны жасамасақ, қайын сіңлісі жерді/үйді қайтарып алуы мүмкін. Дәл диван сияқты. Бірақ бұл құрылыс ағылшын тілінде айтқандай болды: «аудармада жоғалды», өйткені қайын сіңлісі бұл жағдайда оның бақыты аз болады деп ойлады, өйткені жер/үй бірден менің әйелімнің атына өтеді.
Сондықтан бұл құрылыс енді жұмыс істемейді. Сондықтан мен узуфрукт және жерді жалға алу туралы көбірек оқу үшін Тайланд блогына және басқа веб-сайттарға кірдім. Енді меніңше, біз қайын апамызбен бірге жер кеңсесіне барып (әрине мұны қаласа) және чанотқа пайдалану фрукты/узуфрукты аламыз. Бағасы 50-ден 150 батқа дейін. Менің әйелімнің аты-жөні де, мен де усуфруктуарлар ретінде чанотқа жазылуымыз керек еді. Ақыр соңында, сіз узуфруктты мұра ете алмайсыз, сондықтан егер менің әйелім ертерек қайтыс болса (біз шамамен бір жастамыз), егер өз атым көрсетілмесе, менде узуфрукты болмайды және керісінше, егер оның есімі болса, менің әйелім енді узуфруктыға ие болмайды. көрсетілмеген (Айтпақшы, сіз 2 есімді узуфруктуарлар ретінде айта аласыз ба, біз Тайланд заңы бойынша некеде тұрмыз ба?).
Немесе бұл жағдайда узуфруктқа қосымша жерді жалға беруді де жасаған дұрыс па? Сонда біздің төлемдерді жер мен үйді жалға алу төлемі ретінде қарастыруға бола ма? Ал сіз заңгердің араласуынсыз жер кеңсесінде мұндай жерді жалға беруді рәсімдейсіз бе?
Мен сіз 30 жылға ұзартқыңыз келсе, заңгерді пайдалана аласыз деп оқыдым, сондықтан сіз шексіз жалға алуды қалайсыз, бірақ маған жерді 30 жылға жалға беруді де заңгер жасай ма, әлде маған түсініксіз. Сіз мұны жай ғана жер кеңсесі арқылы жасай аласыз. Біз енді 30 жыл төлеуге міндетті емеспіз, сондықтан біз өтеу шарттарын да есептеп, мысалы, 5, 10 немесе 15 жылдық жалдау жасай аламыз ба? Пайыз алынбайды. Жеңгем, әйелім және мен 50-ге таяп қалдық. Қайын сіңлісі үйленбеген, сондықтан одан қайта мұрагер бола алмайды.
Пікірлеріңізді өте бағалаймын, алдын ала рахмет және ең жақсы тілектер,
Эмиэль
Редакторлар: Thailandblog оқырмандарына қояр сұрағыңыз бар ма? Оны қолданыңыз байланыс нысаны.
Құрметті Эмиль,
30 жылдық жалдау шартында сүйрету сияқты барлық қосалқы құрылыстарға байланысты сіз мұны өте қажетсіз қиындатасыз. Бұл жалға беру мүлдем шешім емес. Таиландта лизинг иесі(лер) қайтыс болған кезде аяқталатынын ескеру қажет. Демек, егер сіздің әйеліңіз сол апаның жалғыз мұрагері болмаса, сіз еш жерде тұрмайсыз.
Ең қарапайым - өлі қарапайым:
иесі үйленбегендіктен, ол өз еркімен әпкесін мүліктің жалғыз мұрагері етіп тағайындай алады.
Енді, біріншіден, екі атыңызға да узуфрукт, бұл ешқандай проблема емес, оны жер басқармасына рәсімдеңіз, ол Чанотқа қосылады. Бұл иесінің қайтыс болуымен аяқталмайды, өйткені сіздің әйеліңіз мұрагер, демек, толық иесі болады. (болмақ)
Сосын, егер әпкесі қайтыс болса, жер кеңсесінде әйеліңіздің жаңа иесі болып табылатындықтан, жаңа үзу қағазын жасатыңыз.
Қалғаны үшін сіз енді әпкеңізбен өтелмеген қарызды өтей бересіз, егер ештеңе өзгермесе, сіз де, әпке де ұзақ өмір сүріңіз, онда ағымдағы келісім күшіне енсін, сондықтан оған атыңызды тіркеңіз және жаңа узуфрукт құру.
Меншік иесі(лер) қайтыс болғаннан кейін жалдау шартының жарамсыздығына келетін болсақ, мен басқаша оқыдым, құрметті Едіге.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
«Ең бастысы, жалға беру жалға беруші қайтыс болған кезде немесе жер сатылған жағдайда да жарамды».
Аударма: Ең бастысы, жалға беру жалға беруші қайтыс болған кезде немесе жер сатылған жағдайда да жарамды.
Және мына жерден қараңыз: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
«541-бап. Шарт
Жалдау шарты хаттың немесе жалға алушының өмір сүру ұзақтығына жасалуы мүмкін.
Түпнұсқа тай мәтіні: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันทำกันเปแ็นนน Қосымша ақпарат ำได้
Аударма: 541-бап. Жалдау шартында мұның жалға берушінің немесе жалға алушының бүкіл өмірінде қолданылатыны көзделуі мүмкін.
Әрбір АХАЖ кеңсесі тай еместерге узуфруктқа рұқсат бермейді. Бұл филиал басшысының құзыретіне жатады.
Біз жарты жыл бұрын жерді саттық.
Поеяибаан келісім-шартты ең көп бөлігі бірден төленеді, ал қалғаны алты айдан кейін белгілі бір күні төленеді деп жазды.
Екі тараптың да сатып алу-сату шарты бар, ал сатып алушы chanoot сақтайды.
Қалған сома келісілген күні төленгеннен кейін сатып алушының атына чанут қойылады. Жер тізілімінде сатып алушы мен сатушы бірге пайда болған кезде ғана аударуды тіркеуге болады.
Қалған сома уақытында төленбесе, келісімшарт бұзылады. Бірінші төленген сома және шануот қайтарылады.
Құрметті Тео,
жақсы ақпарат, бірақ 541 өнерінде үлкен сұрақ белгісі бар:
Аударма: 541-бап. Жалдау шартында мұның жалға берушінің немесе жалға алушының бүкіл өмірінде қолданылатыны көзделуі мүмкін.
Ал одан кейін ???? Үй иесі қайтыс болған жағдайда не болатыны айтылмайды. Жалға алушыға келетін болсақ, егер ол қайтыс болса, онда бұл мәселе жоқ: ол тоқтайды. Егер үй иесі қайтыс болса: мұнда 2 түрлі заңгердің жауабы ретінде: ТОҚТАТУ, өйткені «мүмкін емес», мұрагерлер ортақ меншікке өтуі міндетті емес.
Сондықтан мен жалға беруді емес, узуфруктты қалаймын. Усуфрукт өте түсінікті және жалға алу - бұл заңды дау-дамайдың жоғары мүмкіндігі бар күту ойыны және сіз фаранг ретінде қай жерде тұрғаныңызды білесіз….
Рахмет.
Мәселені болдырмау үшін жалдау/жалдау шартында келісім тек жалға алушы(лар) қайтыс болғаннан кейін* немесе жалдау/жалдау мерзімі біткенде (макс. 30 жыл) аяқталатынын көрсеткен жөн.
Сіз бұл шартта көрсетілмесе, пәтер иесі қайтыс болған жағдайда проблемалар туындауы мүмкін екенін дұрыс атап өттіңіз.
* Келісімшартта бірнеше жалға алушыларды атауға болады
«Келісімшартқа ортақ жалға алушы ретінде жас ересектер сияқты отбасы мүшелерін қосу ұсынылады. Ата-анасы апатсыз қайтыс болған жағдайда, балалар жалдау мерзімінің толық мерзімін жалғастыра алады ».
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Лунг Аддиге рахмет, бұл өте қарапайым.
Менің удон танидегі тәжірибем мынада, фаланг күйеуі жерді сатып алу кезінде жерді сатып алу сомасы субсидияланбағаны туралы қол қоюы керек, сату актінің артында жалға беруді тіркеуге болмайды және пайдалану құқығы туралы айтылмайды. фаланг. Басқа провинцияларда бұл қалай ұйымдастырылғанын білмеймін.