Thailandblog.nl сайтына қош келдіңіз
Айына 275.000 XNUMX келушілері бар Thailandblog Нидерланды мен Бельгиядағы ең үлкен Тайланд қауымдастығы болып табылады.
Біздің тегін электрондық пошта ақпараттық бюллетеніне жазылыңыз және хабардар болыңыз!
Хабарлама
Талғау
Тайланд батына бағалаңыз
Демеуші
Соңғы пікірлер
- Роб В.: Мен Тайландпен роман жазған батыс авторларының барлығының дерлік сюжеті бірдей деп ойлаймын.
- Рудольф: Дәйексөз: Бір шаршы метрге үй салудың ағымдағы болжамды шығындары қандай. Бұл сіздің қандай талаптарға сай келетініңізге байланысты
- Джонни Б.Г: 50-80/90-шы жылдардағы голландиялық үнемі өсірілетін азық-түліктерде де улану болған, бірақ Нидерландыда және TH-да 20% қарт адамдар бар.
- Джонни Б.Г: Аудармашы бірнеше дереккөздерге сүйенеді, бірақ, әрине, одан да көп нәрсе бар. Исаанда 50-60 жыл бұрын р
- тонау: Орта есеппен мен Тайландта жылына 6-8 ай боламын және күн сайын ол жақтағы тамақтан ләззат аламын. Адамдар маған ешқашан, ешқашан, ешқашан айтпайды
- Эрик Кайперс: Роберт, сен Исаанның қаншалықты үлкен екенін білесің бе? NL деп үш рет айтыңыз, сондықтан профессионал сияқты аздап бағыт берсеңіз мағынасы бар
- РонниЛатЯ: Иә, мен айтамын, Канчанабури тек мысал және оны өзгертуге болады. Мұны веб-беттің өзінде де жасауға болады, содан кейін көруге болады
- Уильям-корат: Құрғақ кезеңде сызық Бангкоктың түбінде және одан төмен және шығыста Кхао Яй ұлттық саябағына дейін әдетте біз
- Эрик Кайперс: https://www.iqair.com/thailand/nong-khai сияқты пәрмен жолын өзгертсеңіз, сіз басқа қаланы немесе аймақты аласыз. Бірақ сен
- Корнелис: Ал, GeertP, мен мүлде «Брюссель өскіндерін жақтаушы» немесе «Қызыл брендке» тәуелді емеспін, бірақ бұл маған тай тағамдарын ұнатпайды дегенді білдірмейді.
- Рудольф: Бұл Тайландта не іздейтініңізге байланысты, бірақ шынымды айтсам, менің ойымша, сізде көп таңдау жоқ. Үлкен қалалар ыдырап жатыр
- РонниЛатЯ: Бұған да назар аударыңыз. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Сондай-ақ сәл төмен айналдырыңыз және олар сізге түсініктеме береді.
- Питер (редактор): Маған тай тағамдары да ұнайды, иә, бағасы өте тартымды. Бірақ бұл тай фермерлерінің сенгісіз екендігі жай ғана факт
- Джек: Қараша мен ақпан айларында барған дұрыс. Наурыздан мамырға дейін демікпемен ауыратын адам мұнда келмеуі керек
- GeertP: Қымбатты Рональд, мен сіздің әңгімеңізбен толықтай келісемін, мен де күн сайын, тіпті 45 жыл тай болғаннан кейін де тай тағамдарын ұнатамын.
Демеуші
Тағы да Бангкок
мәзірі
Бангкок әуежайына келу
жазбалар
Тақырыптар
- фон
- Қызмет
- Жарнама
- күн тәртібі
- Салық мәселесі
- Бельгия мәселесі
- Безенсвардхеден
- Біздікі
- Буддизм
- Кітапқа шолулар
- колонна
- Коронакризис
- мәдениет
- Күнделік
- Танысу
- аптасы
- Құжат
- Сүңгу үшін
- Экономика
- Өмірдегі бір күн....
- Аралдар
- Тамақ және сусын
- Оқиғалар мен фестивальдар
- Шарлар фестивалі
- Бо Санг қолшатыр фестивалі
- Буффало жарыстары
- Чианг Май гүлдер фестивалі
- Қытай жаңа жылы
- Толық күн кеші
- Рождество
- Лотос фестивалі – Руб Буа
- Лой Кратонг
- Нага Fireball фестивалі
- Жаңа жылды тойлау
- Фи та хан
- Пхукет вегетариандық фестивалі
- Зымыран фестивалі – Бун Бэнг Фай
- Сонгкран - Тайланд Жаңа жылы
- Паттайядағы отшашу фестивалі
- Экспаттар мен зейнеткерлер
- AOW
- Көлік сақтандыру
- Банк ісі
- Нидерландыдағы салық
- Таиланд салығы
- Бельгия елшілігі
- Бельгияның салық органдары
- Өмірдің дәлелі
- DigiD
- эмиграция
- Үй жалдау үшін
- Үй сатып ал
- Естелікте
- Табыс туралы есеп
- Конингсдаг
- Өмір сүру құны
- Голландия елшілігі
- Голландия үкіметі
- Голландия қауымдастығы
- Nieuws
- Өтіп бара жатқан
- Паспорты
- Зейнетақы
- Жүргізуші куәлігі
- Бөлулер
- Сайлау
- Жалпы сақтандыру
- виза
- Жұмыс
- Аурухана
- Денсаулықты сақтандыру
- Флора мен фауна
- Апта фотосы
- Гаджеттер
- Ақша және қаржы
- тарихы
- Денсаулық
- Қайырымдылық
- қонақ үйлер
- Үйлерге қарап
- Исаан
- Хан Петр
- Ко Мук
- Король Бхумибол
- Таиландта тұру
- Оқырман жіберу
- Оқырман қоңырауы
- Оқырман кеңестері
- Оқырман сұрағы
- Қоғам
- базар
- Медициналық туризм
- Өмір
- Нахтлевен
- Нидерланды мен Бельгия жаңалықтары
- Тайландтан жаңалықтар
- Кәсіпкерлер мен компаниялар
- Білім
- Зерттеу
- Тайландты ашыңыз
- Пікірлер
- Керемет
- Қоңыраулар
- Су тасқыны 2011 ж
- Су тасқыны 2012 ж
- Су тасқыны 2013 ж
- Су тасқыны 2014 ж
- Қыстау
- Саясат
- сұрау
- Саяхат туралы әңгімелер
- Рейзен
- Қатынастар
- сатып алу
- әлеуметтік медиа
- Спа және сауықтыру
- Sport
- Стен
- Апта мәлімдемесі
- Жағажайлар
- Тіл
- Сатуға арналған
- TEV процедурасы
- Жалпы Тайланд
- Балалармен Тайланд
- тай кеңестері
- Тай массажы
- Туризм
- Шығу
- Валюта – Тайланд бат
- Редакциядан
- Меншік
- Қозғалыс және көлік
- Қысқа виза
- Ұзақ тұру визасы
- Виза мәселесі
- Әуе билеттері
- Аптаның сұрағы
- Ауа райы және климат
Демеуші
Жауапкершіліктен бас тарту аудармалары
Thailandblog бірнеше тілдегі машиналық аудармаларды пайдаланады. Аударылған ақпаратты пайдалану тәуекелі өзіңізге жүктеледі. Біз аудармалардағы қателер үшін жауапты емеспіз.
Толығырақ мына жерден оқыңыз Жауапкершіліктен бас тарту.
Авторлар
© Copyright Thailandblog 2024. Барлық құқықтар қорғалған. Егер басқаша көрсетілмесе, осы сайттан табатын ақпаратқа (мәтін, сурет, дыбыс, бейне және т.б.) барлық құқықтар Thailandblog.nl және оның авторларына (блогерлеріне) тиесілі.
Толық немесе ішінара басып алу, басқа сайттарда орналастыру, кез келген басқа жолмен көшіру және/немесе бұл ақпаратты коммерциялық пайдалануға рұқсат етілмейді, егер Thailandblog тікелей жазбаша рұқсат бермесе.
Осы веб-сайттағы беттерге сілтеме жасауға және сілтеме жасауға рұқсат етіледі.
Home » Оқырман сұрағы » Оқырман сұрағы: Туристік визамен Тайландтан үй сатып ала аламын ба?
Құрметті оқырмандар,
Мен Тайландтан үй сатып алайын деп жатырмын. Енді менің сұрағым туристік визам бар кезде оны сатып ала аламын ба, әлде менде зейнетке шығу немесе тұру визасы болуы керек пе?
Мен салмақты, дәлелді жауап алғым келеді.
Ізгі ниетпен және алдын ала рахмет.
Уил
қымбатты Уилл
Шетелдік ретінде Тайландта үй сатып ала алмайсыз. Басқа иелерінің кем дегенде 51% тай болып табылатын ғимараттағы кондоминиум ғана.
Құқықтық құрылыстардың барлық түрлеріне (күрделі) қарамастан: олар су өткізбейтін және мүлікпен бірдей емес.
Алданбаңыз және: секірмес бұрын ойланыңыз.
Құрметті Крис,
Сіз мүлдем дұрыссыз, бірақ Тайландта кейбір ерекшеліктер бар.
12 жыл бұрын біз Патонгтағы Кайлбайдағы кондоминиумнан екі пәтер сатып алдық.
«The Residence» кондоминиумында меншік иелерінің 98%-ы шетелдіктер, оның 8-і голландиялықтар.
Екі кондоминиум 100% тегін және тек менің атымнан,
Мен меншік құқығын растайтын мотоцикл мен автокөлікті еш қиындықсыз сатып алдым.
Құрметпен Клаас
Таиландта жылжымайтын мүлік сатып алуға немесе сатып алуға болады, бірақ содан кейін сіз алдымен Тайланд азаматтығын алуыңыз керек және бұл, әрине, қажетті жылдар бойы осында тұрғаннан кейін ғана мүмкін болады.
Тайланд азаматтығы бар экспатты білесіз бе? Содан кейін бізге хабарлаңыз
иә, бар, бірақ олар Тайландтағы экспаттардың арасында ақ қарғалар. Мен бірнешеуін білемін. Біреуі – Ұлыбританияның да, Тайландтың да төлқұжаты бар ағылшын әріптесім.
Әйелімнің ағасы мен нағашы әпкесі (екеуі де былтыр қайтыс болған) Қытайдан Тайландқа тұруға келіп, осында кәсіп ашты. Олар Меконг өзеніндегі Мукдаханда тұрды, балалары әлі де сонда тұрады және үлкен дүкенге иелік етеді. Бұл үлкен қоймаға көбірек ұқсайды. Бұл ағай мен тәте, олар да шетелде болған, Тайланд азаматтығын ала алады, бірақ оны ешқашан алмады, өйткені бұл оларға тым қымбатқа түседі. Өйткені, адам барлық жылдар бойы 800.000 XNUMX бат табысын дәлелдей алуы керек. Сондықтан Тайланд азаматтығын алған еуропалық экспатты табу қиын болуы мүмкін. Сол нағашы апамның балалары – менің әйелімнің немере ағалары – Тайландта дүниеге келген және туылғаннан бастап, әрине, тай болған, олар дүкенді сол кезде ата-анасынан алған және әлі күнге дейін оны басқарады.
800.000 1.600.000 бат азаматтығы үшін тікелей талап емес шығар. Бұл сома бір адамға «болу мерзімін ұзартуға» өтініш бергенге дейін үш айдың ішінде Тайланд банкінде қолы тимеген болуы керек. Осылайша, бірнеше шетелдіктер үшін 9 800.000 1 бат. Бұл «зейнеткерлікке шығу» негізінде болу мерзімін бір жылға ұзартудың бір бөлігі. Бірнеше жылдан кейін «резиденттік визаны» алу бір ғана қадам, ал азаматтығы кейінірек келеді. Бұл кіріс болмауы керек, сіз оны «болу мерзімін ұзарту» берілгеннен бастап пайдалана бастай аласыз, бірақ егер сіз жартысына қол жеткізсеңіз, онда адамға тағы 12 XNUMX бат болуы үшін банкке тапшылықты XNUMX ай ішінде қосу керек. Кез келген адам жылдық соманың XNUMX/XNUMX бөлігін құрайтын тұрақты ай сайынғы табысын [мысалы, зейнетақыны] көрсетуі керек, ол үшін шыққан елдің елшілігінің дәлелдемесін ұсыну қажет; егер толық сома жетпесе, жылдық тапшылық банкке жоғары қойылуы мүмкін. Таиландта «зейнеткерлікке» шыққандарға ең кішкентай қызметпен айналысуға рұқсат етілмейді - тіпті ерікті жұмыс. Олар дүкеннің иесі бола алады (дәлірек айтсақ, дүкен компаниясы, өйткені әлі тай болмағандықтан, олар жерге иелік ете алмайды), бірақ олар онда жұмыс істей алмайды.
Шетелдік ретінде сіз мүлдем үй сатып ала алмайсыз ба? Бұл қайтадан жаңа нәрсе. Тайландтың қай заңы солай дейді. Нені сатып алуға болатыны және сатып алынбауы мүмкін, мысалы, велосипед, теледидар, көлік, қайық, қалпақ, пальто және т.б. және сіздің меншігіңіз болып саналатын немесе болмайтын нәрселер туралы осы заңмен кеңескеніңіз жақсы болар еді. Өйткені бір жерде Тайланд шекарасы / ереже / мұны реттейтін заң бар ма?
Бұл мүмкін, бірақ менің білуімше, сіз тай адамымен ресми некеде болуыңыз керек және/немесе осында тұрақты тұруыңыз керек. Бұл мұнда тұрақты тұру керек дегенді білдірмейді. Мысалы, мен Бельгияда тұратын және Паттайяда пәтері бар адамдарды білемін.
Дегенмен, кондоминиумдағы пәтер, оның көпшілігі тайларға тиесілі, сондықтан ғимарат тұрған жерді әлі де тайлар басқарады. Жеке жерде үй жоқ. Әйелдің ұлты, егер бар болса, маңызды рөл атқармайды, бірақ бұл бөлімнің басқа жерінде сіз тай әйелі үйге арналған жерді қандай жағдайда сатып ала алатынын және шетелдіктің ондағы үйдің иесі бола алатынын оқи аласыз.
Сондықтан мәлімдеме ПИК туралы емес, үй туралы. Кондо - бұл бірнеше көп пәтерлі блоктары бар блоктың бөлігі болып табылатын көп пәтерлі үй. Үй дегеніміз, әдетте, жеке жер учаскесіндегі жеке ғимарат, онда тек сол үй + кез келген көрші ғимараттар тұрады.
Менің білуімше, тайға тұрмысқа шығудың қажеті жоқ. Сізге тек иесі (логикалық) тай немесе тай болып табылатын және сіз өз үйіңізде тұрғызуға және тұруға болатын жер учаскесі болуы керек.
Тек өміріңізде кез келген жерде және кез келген уақытта жылжымайтын мүлікте жүруге болатындығына алдын ала көз жеткізіңіз, т.б. Әйтпесе, ажырасқаннан кейін, мысалы, сіз өз үйіңізге енді кіре алмайсыз. Бұл оны сатуға және отырғызуға да қатысты. Ол ұрыстан кейін балконыңыздың алдына сіздің 50 каштан ағашыңызды отырғызды емес. Немесе ол жерді тегін сатады, содан кейін сіз өзіңіздің сәнді бункер курортыңызды бұза аласыз.
Құрметті Уилл,
Менің ойымша, бұл мүмкін емес!
Мен өзім (кеше) Honda-дан скутер сатып алып, оны өз атыма рәсімдеуге тырыстым.
Бірақ Хонда оны менің атыма қоюдан бас тартты, себебі менде туристік виза бар, полицияның (уақытша) тұруға рұқсатына қарамастан!
Скутер сатып алынды, бірақ тай танысының атына.
Құрметпен Уильям.
Сәлем Виллем,
Мен бұл скутерді бір ай бұрын Yamaha-дан сатып алып, өз атыма тіркедім
оны иммиграциядан алған жазбасы бар, бірақ тек туристік визамен қойыңыз.
Мен жиі естігенімдей, жергілікті айырмашылықтар үлкен.
Сәлем Уилл
Құрметті Уилл, TH-де кез келген шетелдік, тіпті сіз өзіңізді «тек» турист ретінде көрсеңіз де, кондоминиум сатып ала алады/сатып ала алады. Үй жоқ, мүмкін емес. Жерге отырыңыз. Бұл сіздің TH серіктесіңіз болса мүмкін.
Төмендегі сілтемені бассаңыз, Thailandblog сайтынан TH-де жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы шамамен 10 (он) мақаланы таба аласыз: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Фарангқа қатысты Тайланд жағдайын ескере отырып, бұл мақалаларға берілген барлық жауаптар байсалды және негізді екеніне сенімді болыңыз. Сіз оны өз пайдаңызға пайдалана аласыз. Сондай-ақ TH-де мыналар қолданылады деп есептейік: жақсы дайындық әмиянның жартысын үнемдейді және: алдын ала ескертілген адам екі рет ойлайды! Басқаша айтқанда: көп ақпарат жинаңыз, бұл туралы ойланыңыз, сенімді болыңыз, содан кейін ғана сатып алыңыз. Содан кейін ренжімеңіз!
Сіз үй сатып ала аласыз (менің жауапымды сәл кейінірек қараңыз), бірақ жер жоқ. Тайландтық серіктес еш айырмашылығы жоқ. Шын мәнінде, тай шетелдікке үйленсе, оған да жер сатып алуға рұқсат етілмеді, бірақ бұл Таксин бойынша аздап түзетілді: Ол жерді сатып алуға рұқсат етілгеннен кейін (анық КЕЙІН) шетелдік күйеуі жерді сатып алуға қаражат некеге дейін Тайланд әйелінің иелігінде болғаны туралы мәлімдемеге қол қойған және шетелдік күйеуінің ешқандай шағымы жоқ.
Дегенмен, көп жерді тай әйелдері сатып алды, бұл әрқашан еш қиындықсыз мүмкін болып көрінді. Бірақ Тайланд заңы бойынша бұл жер кез келген уақытта жай ғана тәркіленуі (бағалануы) мүмкін. Мен мұндай жағдай болғанын әлі естіген жоқпын, бірақ олар кенеттен толығымен қолданылғанға дейін ұзақ уақыт бойы әрекетсіз күйде болған Тайландтың протекционистік заңдары әлі де бар (мысалы, оның атынан жерді сатып алу немесе басқару үшін компания құрылған құрылыстар).
Бұл тақырып мұнда бірнеше рет талқыланды. Сонымен, Виль, бұл туралы не айтылғанын оқыңыз. Бастапқы нүкте: шетелдіктер жерді иелене/сатып ала алмайды. Іске сәт.
TH-да сатып алу керек нәрсе - бірден тұтынуға немесе NL-ге өзіңізбен бірге алып кетуге болатын нәрсе. Қалғаны: жалға алу. Барлық жерде пинг бар. Бірақ кондоминиум сияқты қатты нәрсе (үй жерде орналасқан, ал шетелдік оны ЕШҚАШАН сатып ала алмайды, тіпті есірткінің барлық түрлерімен де сатып ала алмайды, өйткені ерте ме, кеш пе сізді алдап кетесіз) ешбір жағдайда. Сіздің визаңыз қандай да бір себептермен ұзартылмаса, онда тұруға құқығыңыз да жоқ.
Бір кездері блогта айтылғандай: TH-ге инвестиция салу керек пе? Әуежайға келгеннен кейін оны қоқыс жәшігіне салуға дайын болсаңыз. Көп жағдайда бұл да соңғы нәтиже.
Парасатты болыңыз және Гарридің айтқанын мұқият және мұқият оқып шығыңыз; Тайландта ештеңе сатып алмаңыз және басқа нұсқалар болмаса, жалға алыңыз; бұл елге бір тиын салмаңыз, әйтпесе оны садақа бергіңіз келеді, бірақ оны мақсатпен жасаңыз.
Сіз үй сатып ала аласыз, бірақ ол отырған жерді емес. Сіз бұл жерді ұзақ мерзімге, әдетте 30 жылға жалға аласыз.
Оның сіздің визаңызға қатысы жоқ. Мен мұны істеген және Тайландта жылына бірнеше ай ғана болатын көптеген шетелдіктерді білемін.
Құрметті орамал
Мен сіздің постыңызға жауап беріп отырмын, себебі ол менің сұрағыма ең жақын.
Мен бір ханыммен бірге тұрғаныма 6 жыл болды және оның мұны қалайтынын басынан бастап білемін
Мен оны оның атына, ал үйді өз атыма жалдау шартына қойдым.
Алайда, үйді сатып алу ойдағыдай болмағанын сырттан естідім
менің визам.
Үкіметке және әрине иммиграцияға рахмет
зейнеткерлік визаға өтініш беру үшін, өкінішке орай, мен қазір жастамын.
m.vr.gr Вил
«Зейнетке шығуға» байланысты кейбір «болу мерзімін ұзарту» бар «резидент емес» визада үш жылдан кейін сіз «резиденттік визаға» өтініш бере аласыз, бірақ бұл тегін емес [197.000 XNUMX бат болды]. Ал тай ұлтына апаратын жол әлі ұзақ, мүмкін одан да қымбат. Барлық талаптар орындалған жағдайда, жыл сайын қанша адам тай бола алатыны белгілі болды, бұл кейбір ұлттар үшін қиындық тудыратын сияқты. Мен Тайландта (мүмкін қос азаматтығы бар) бірде-бір шетелдікті әлі білмеймін, дегенмен мен Тайландта көптеген жылдар бойы сол жерде тұрып жатқан әйелдері бар және әйелі жоқ еркектерді білемін.
PS: Тайландтық алты жыл бірге тұрған жұбайыңызға үйленуге болады, бірақ ол жерді сатып алғаннан кейін ғана; немесе сіз некедесіз және ол жерді сатып алмас бұрын мәлімдеме жасауыңыз керек - 5 жылғы 2014 қаңтардағы сағат 02:42-дегі жоғарыдағы жауабымды қараңыз.
Жақсы ниет, дана. Бұл форумдағы жауаптардан тым көп нәрсені күтпей, өз жолыңызбен жүргеніңіз дұрыс. Мен ренжіткім келмейді, бірақ мұнда пікір қалдыратын адамдардың көпшілігі жай ғана басқа адамдардың жауаптары туралы айтып, тақырыптан мүлдем тыс қалады...
Шетелдік ретінде үй сатып алуға болады, өйткені оған жер жабдығы ЕМЕС. Таиландта біреудің жеріндегі ғимаратты иеленуге болады – Бельгияда олай емес, Нидерландыда да жоқ деп ойлаймын. Содан кейін жерді жалға алуға болады (ең көбі 30 жыл және кейбір талаптарға қарамастан, жаңартуларға ешқашан сенуге болмайды) немесе узуфрукт (ең көбі 30 жыл немесе өмір бойы, бірақ соңғысы қысқа болуы мүмкін).
Дәлірек айтқанда, ғимарат келісім-шарттың соңында меншік болып қала алады немесе мұрагерлерге өтуі мүмкін, бірақ егер адамның енді жерге кіруге немесе тіпті пайдалануға құқығы жоқ болса, ол ғимаратты қалай пайдалануға болады ... сондықтан не уақытында көшіруге болатын префабтың бір түрі, не келісімнің соңында ғимарат жер иесінің меншігіне өтетіндігі туралы келісім. Соңғысы арзан келісімді келіссөздер жүргізуге мүмкіндік береді.
Есіңізде болсын, шетелдік ретінде сізді шамамен бір аптадан кейін елден шығаруға болады, мүмкін қысқа қарсылық мерзімі бар, бұл қажет емес - әсіресе қолы ұзын біреу мұның артықшылығын көрсе. Шын мәнінде, Тайланд негізінен ұзақ мерзімді инвестиция үшін емес, қысқа мерзімде жалға алу үшін қызықты. Сондай-ақ, егер біреу қаласа немесе мерзімінен бұрын кетуге мәжбүр болса, ұзақ мерзімді жалға алынған жерді ақшаға айналдыруға болмайды: Шетелдік тай жерін ешқашан жалға бере алмайды, сондықтан оны қосалқы жалға бере алмайды, өйткені бұл техникалық қызмет көрсету актінің орнына басқару актісі («басқару») және шетелдіктерге жерге қатысты тыйым салынады.
Құрметті,
Менен сұраңыз, неге Тайландта әлі де көп сатып алуға бағытталған.
Жалдау әлдеқайда оңай болғанымен, тәуекел әлдеқайда аз.
Әдетте кейін ауыр асқыну.
Қалай болғанда да, әркім өзінің еңбекпен тапқан ақшасына қалағанын жасауға ерікті.
Сәттілік тілеймін!
Тек салыстырмалы ой. Егер сіз үй сатып алсаңыз, сіз жерге қатысты арнайы құрылысы бар немесе онсыз - шамамен 2 миллион TBH боласыз.Сіз Тайландта 10 жыл тұрдыңыз делік. Сонда бұл жылына Tbh 2 тонна немесе Tbh 16.600 p/m дегенді білдіреді.
Кішкентай пәтерді/үйді жалға алу үшін айына осындай соманы төлейсіз деп ойлаймын. Сондықтан сатып алу немесе жалға беру қаржылық жағынан салыстырмалы.
Таиландта қысқа мерзімге (10 жылдан аз) тұруды жоспарласаңыз, жалға алу жақсы нұсқа болып табылады.
Сондықтан қорытынды: жалпы ереже жоқ. Жеке жағдайлар өте маңызды.
Фаранг ретінде сіз ешқашан жерге иелік ете алмайтыныңыз анық, бірақ егер сіз тағы 30 жыл опциясымен 30 жыл мерзімге жерді жалға алсаңыз (де-факто тегін), оның айырмашылығы неде?
Құрметті Тэун,
Сіз жерді 30 жылға жалға ала аласыз, бірақ жердің жаңа иесі ескі жалға алумен де, келісілген бағамен де байланысты емес. Қысқасы: егер жаңа иесі (егер сіз компаниядан жерді жалға алсаңыз, ескі иесінің мұрагері немесе компанияның жаңа иесі болуы мүмкін) сізден құтылғысы келсе немесе көп ақша көргісі келсе, сізде ешқандай қорғаныс жоқ.
Есептеуіңіз дұрыс, бірақ бағалар әр аймақта айтарлықтай ерекшеленеді. Пхукет пен Бангкокта 16.000 2 батқа жалға алуға болмайды, әрине орталықта емес. Сіз XNUMX миллион батқа ерекше ештеңе сатып ала алмайсыз.
Крис,
Біріншісі мысалдық есептеу болды және әр аймақтағы сомалар тұрғысынан әр түрлі болуы мүмкін. Бірақ принцип сақталады.
Және, әрине, кімнің атын қойғаныңызға назар аудару керек. Сосын сол адамға жерді сатып алу үшін сізден қарыз алуға рұқсат бересіз. Пайыз бен несиені өтеу жерді жалға алу бағасына тең. Соңында, жердің «иесі» сізден алдын ала жазбаша рұқсатсыз сата алмайтынын ескертіңіз.
қымбатты Тэун
Қате болмайынша бәрі жақсы болады.
Содан кейін белгілі болды - заң бойынша - егер тай жерді өзі сатып ала алмаса, бірақ шетелдіктен ақша алса немесе қарыз алса, жер шетелдіктің меншігі болып саналады және оған тыйым салынады. Содан кейін жер тәркіленеді.
Мұрагерлер қайтыс болған адам жасаған кез келген келісім-шартқа, соның ішінде қарызға байланысты емес. Ал егер сіз тайдың жеріне үй салсаңыз ше? Сонда сіз шынымен қажет емес несие аласыз ба?
Крис,
Менің шығармамның идеясы: егер сіз Таиландта шамамен 10 жыл (немесе одан да көп) тұруды жоспарласаңыз, жалға алу немесе сатып алу маңызды емес. Және бұл әр аймаққа қатысты.
Ал жері бар тай(се)ге несие беру керек деп кім айтты? Бұл мүлдем мағынасыз. Өйткені, сіз сол жердегі үйдің ақысын ғана төлейсіз ғой? Содан кейін сіз жерді жалға алып, үйді қаржыландырасыз. Сондай-ақ ол осы үйде жалға берілетін жерді қайтаруға қарсы тұра алады. Бұл жағдайда сіз оған үйді меншікке беріп, оған ипотекалық несие ала аласыз.
Мәселе мынада, сіз өзіңізді қарым-қатынасыңыз бұзылған жағдайдан қорғауға тырысуыңыз керек және сізді - егер сіз ештеңе реттемеген болсаңыз - жай ғана қуып жібере аласыз. Егер сіз оған бірінші күннен бастап сенбесеңіз, үй салуды/сатып алуды бастамауыңыз керек. Менің ойымша, бұл сценарийде бірге үй жалдау да дұрыс емес.
Мырзалар вилла сатып алғысы келе ме? Менде жақсы (шағын) үй тұрды, ол маған шамамен 700.000 800 бат болды. Жердегі пәтер, былайша айтқанда. 4 шаршы метр жер учаскесімен, ол да бірдеңе тұрады. Тек оның еуромен не болғанын есептеңіз. Егер мен жақсы көлік сатып алайын десем, мен шамамен XNUMX жылдан кейін сол көліктің құнын жоғалтамын. Бұл ғана емес, мұндай көлікке техникалық қызмет көрсету шығындарын және сақтандыруды, салықты есептеңіз (қазір бұл Тайландта соншалықты жоғары емес, бірақ Нидерландыны ойлаңыз).
Біраз уақыттан кейін не жоғалтасыз?
Сіз сондай-ақ вилла немесе үлкен үй сатып ала аласыз, содан кейін? Бұл керек пе? Бұл мағынасы бар ма? Нидерландыда ауа-райы өте нашар болғандықтан, сіз үйде уақытыңыздың төрттен үш бөлігін өткізесіз, бұл маған практикалық болып көрінеді, бірақ содан кейін сіз 2 миллион бат жоғалтасыз.
Мұнда сіз көбіне сыртта тұрасыз. Ауа-райы жақсы, неге үйде қыдыру керек? Жаңбыр жауса да далаға шығып, бір төсекте ғана ұйықтай аласыз, солай емес пе?
Бірақ әрқайсысы өз…
Дегенмен, Тайландта Кондоминиум актісі сияқты нәрсе бар екенін атап өткен жөн. демек, сіз сол ғимараттағы пәтерлердің 51% Тайланд азаматына тиесілі болса ғана пәтер иесі бола аласыз.
Бұған жол бермеу үшін құрылыстардың барлық түрлері бар, бірақ бұл ерте ме, кеш пе, тіпті сату актісі де жарамсыз деп танылып, ақшаңыз бен пәтеріңізден айырылып қалатын күрделі проблемаларды тудыруы мүмкін.
Сондықтан назар аударыңыз.
Сақ болыңыз, әсіресе «арнайы конструкциялармен». Таиланд соттары құқықтық құрылымдардың өзін жоққа шығарды, өйткені судьяның пікірінше, олар Заңның [рухын] айналып өтуге тырысты.
«Фаранг» көп тұратын жерлерде тайдың қолындағы қажетті 51% «фарангтың» бағасын көтере алады, өйткені ол пәтерінің орнына екіге жуық төлеуі керек. Сонымен қатар, кондоминиумдар барлық жерде жалпы бөліктерге арналған кейбір «тұрақты шығындары» бар және 51% Тайландқа тиесілі «фаранг» тарифтерді бекіту үшін азшылықты құрайды ...
Ал, сатып ал, жалға...
Мен нағыз сатып алушымын. Тәуекел болса, солай болсын. Іс жүзінде бұл жиі жаман емес. Ең нашар жағдайда сіз үйіңізді сатуыңыз керек, бірақ содан кейін сізде қайтадан ақша болады. Жалға беру - бұл тек ақшаны босқа шашу.
Мен өзім Таиландта, Джомтиеннен кондоминиум сатып алдым, мен әлі де бұл сатып алуға өте ризамын. Мен әлі де Нидерландыда тұрамын, бірақ бұл маңызды емес. Пәтерді сатып алу қиындықсыз өтті және менде бұдан былай ешқандай проблема болған жоқ.
Сондықтан менің кеңесім, егер сізде ақша болса: сатып алыңыз! Бірақ бұрыннан бар нәрсе және әлі де салынуы керек нәрсе емес. Және… өз атыңыздан.
Тарихи тұрғыдан алғанда, сиам астаналары (әсіресе Аюттхая) елдің қалған бөлігін римдік жолмен, атап айтқанда тек колониялар ретінде басқарды. Содан бері көрші елдерден келген арзан жұмысшылардан бастап ішкі жалпы өнімі жоғары елдердің келушілері мен инвесторларына дейін шетелдіктер Тайландтағы ең ыстық болды. Ғасырлар бойындағы барлық әкімшілік және мәдени тәжірибемен сіз тайдың қарапайым ер адамнан немесе әйелден бастап жоғары үкіметке дейін, соның ішінде өте протекционистік заңдар мен құқықтануды қоса алғанда, осыған бейімделгеніне және оны үлкен талғаммен қолдануды білетініне сене аласыз. Бұл олардың жері, олардың жұмақтары және оны ұятсыз сезіндіреді, оны көре алмағандар өкінеді.
Сіз, әрине, лото ұтып ала аласыз, әзірге жеңімпаздар да бар сияқты, бірақ бұл үшін көп еңбекпен тапқан ақшаңызды тәуекелге баруға болады... Жоғарыда адамдар оқыған кеңестер [кейде көп] алтынға тұрарлық: тек әкеліңіз. Таиландқа ешнәрсе жоғалтпай не істеуге дайынсыз; Жағдай тым нашар болмас деп үміттенсеңіз де, бұған сене алмайсыз. Кез келген тай әсерінен толықтай таза парашютті алдын ала алыңыз!
Мен Тайландтық әйеліммен осында көшіп келгенде, біз 4.000 м2 жер, кейінірек тағы 4.000 м2 ауыл шаруашылығы жері ретінде сатып алдық. Соған 2 үй салып (біреуі жездемдікі) барлығының жартысын менің, жартысын әйелімнің атына ресми түрде қойдым. Баттың айырбас бағамы өте төмен деңгейге түсіп, мен енді жеткілікті кірісті дәлелдей алмаймын ба деп қорықтым, мен иммиграция органдарынан бұл жағдайда не істей алатынымды сұрадым. иммиграция қызметкерінің жауабы: мырза, уайымдамаңыз, сіздің мүлкіңіз жеткілікті, бұл ешқандай проблема емес. Сонда ондай ресми орган менің мүлкіме қатысты ешқандай мәселе көтермесе, мен демаламын деп ойладым ба? әлде жоқ па?
қымбатты Роджер
Мұның бәрі орындалғандықтан, бұл заңды дегенді білдірмейді, өйткені олай емес.
Боқ шықса, сіздің жартыңыз тәркіленеді. Voila.
Мұндағы муниципалитеттегі мүлікті тіркеу бөлімінде барлығы ресми түрде тіркелген, оны біз Жер кадастры деп атаймыз, сондықтан ол заңды түрде реттеледі. Оның үстіне, егер бірде-бір рет қателесетін болсам, ер адам қалмаса, мен бәрін әйелімнің атына қоямын. Мен қазір 71-демін, әйелім одан 17 жас кіші, қисынды айтсам, мен бірінші өлемін, бәрі ол үшін болады. Ал егер бұл керісінше болса, мен одан мұрагер едім (өсиет бойынша), мен мүмкіндігінше тезірек қайта үйленетін едім және бәрін қамтамасыз ету үшін бүкіл процедураны қайталайтын едім.
Роджер, сіз тай мәтінін Жер басқармасында (кадастр) тіркеген, сіздің әйеліңізден де, Жер басқармасынан да тәуелсіз құзыретті аудармашымен аударылған кезіңіз болды ма? Жер кеңсесіндегі жауаптылар кейбір қосымша жазаларды қабылдай алады, сондай-ақ соманы белсенді түрде атайды және оны көрсетпейді, бірақ флегматикалық түрде төменірек түбіртек бере алады, мысалы, транзакцияны «тездету». Дегенмен, кез келген ауданның жер басқармасы жер кодексіне қайшы келетін шетелдікті Тайланд жерінің ортақ иесі ретінде тіркеуге батылы барады деп елестете алмаймын. Құзыретті министрдің мақұлдауымен мұрагерлік жолмен немесе олар мақұлдаған белгілі бір жобаларға немесе белгілі бір мемлекеттік несиелерге 40.000.000 1 1.600 бат инвестициядан кейін ең көбі XNUMX рай (XNUMX XNUMX шаршы метр) шетелдікке тиесілі болуы мүмкін. Жер басқармасы мәміленің барлық жағынан дұрыстығын жүйелі түрде тексермейді; мысалы, шетелдікке үйленген тай әйелі оның атына жер беруге құқығы жоқ және бере алады, мысалы, егер Жер басқармасы бұл неке туралы білмесе. Заңды түрде күйеуі сатып алынатын жер тек әйелге тиесілі болатынын алдын ала мәлімдеу керек, әйтпесе жер жоғалуы мүмкін; Сол кездегі премьер-министр Таксин Чинаватра үкіметінің алдында шетелдіктің әйелі Таиландтан жер сатып алу мүмкіндігі болмаған. Ол жерді некеге тұрғанға дейін иемдене алады немесе мұрагерлікке немесе әкесінің немесе анасының сыйлығы арқылы жер учаскесі тиісті ата-ананың (ата-аналардың) бұрын кемінде бес жыл меншігінде болған жағдайда ала алады. Жер басқармасы әдетте шағымдан кейін әрекет етеді. «Сіздің» жеріңіз заңдағы салыстырмалы түрде жақында өзгергеннен кейін сатып алынды деп есептесек, сіздің атыңыз (содан кейін тай таңбаларына айналдырылған) күйеу ретінде тізімде болуы мүмкін, содан кейін ол тек әйелінің атындағы жерді талап ете алмайтыны айтылады.
Шетелдікпен некеде тұрған тайлықтардың күйеуі заңды мәлімдеме жасағаннан кейін жерді сатып алуға рұқсат беретін заңдағы өзгеріс бұрынғы мәмілелерді (немесе кейінірек уақтылы декларациясыз жасалғандарды) мұндай декларация арқылы реттеу мүмкіндігімен қатар жүрмеді. Бұл қарапайым факт бұрынғы және болашақтағы заңсыз мәмілелер нәтижесінде бүлінген жерлерді кейінірек тәркілеу мүмкіндігін сақтап қалуға әдейі ұмтылуды көрсетеді.