Құрметті оқырмандар,
Мен Нидерландыда ипотека алу туралы сұрағым бар, мен Тайландта Тайланд әйелімен мүліктік қоғамдастықта некеде тұрмын.
Мен 2016 жылы Тайландта тай әйеліне үйлендім. Содан кейін мен бұл некені Нидерландыда тіркедім. Содан кейін әйелім BSN нөмірін алды. Бұл тіркелудің себебі, мен қайтыс болғанда әйелім жесір зейнетақысын алатын болды. Біздің әйелім үшін Голландия азаматтығын алуға ешқашан ниетіміз жоқ. Қазіргі уақытта оның Шенген визасы бар және ол Нидерландыға жылына бір рет келеді. Ал мен жұмыссыз жүргенде, Тайландта мүмкіндігінше көп уақыт өткіземін.
Енді келесі жағдай орын алады. Мен ипотеканы көбейту арқылы Голландиядағы үйімнен біраз ақша босатқым келеді. Үй тек менің атымда және жақында ғана бағаланды, барлық құжаттары тапсырылды, бәрі реттелген сияқты. Бірақ қазір нотариус пен ипотека беруші менің Тайландта болған әйелім осы ипотеканың ортақ иесі/борышкері болады және оған қол қоюы мүмкін деп ойлайды. Бұл, әрине, оңай емес, өйткені ол Тайландта.
Әйелімнің қол қоюы әлі түпкілікті емес, менің делдалым, нотариусым және ипотекалық ұйым бұл мәселені әлі де тексеріп жатыр. Бірақ мен бұл туралы алдын ала біраз ақпарат алғым келеді. Содан кейін қажет болған жағдайда әрекет ете аламыз. Таиландта сенімхат немесе басқа нәрсе жасалуы мүмкін бе, көрейік.
Мүмкін осындай жағдайды басынан өткерген біреу бар шығар?
Сондықтан бұл туралы бірдеңе білетін және бұл туралы барлық ақпаратты қайдан табуға болатынын білетін біреу болса, мен сол адамнан естігім келеді.
Барлық жауаптарыңыз үшін алдын ала рахмет.
Сәлемдесу,
Мартин
Сіздің әйеліңіздің қолтаңбасы қандай екенін білмеймін, бірақ менің әйелім жаңа ғана атын тай деп жазды. Әйелім Бельгияда қасымда болмаған кезде және ресми құжатқа қол қою керек болғанда, мен келесі әрекеттерді жасадым. Мен әйеліме қағазға қол қоюды тапсырдым. Мен қол қою үшін қағазды және қолтаңба жазылған қағазды сол маңда тұратын тай танысына алдым. Мысалға қарап, әйелімнің орнына қажетті нәрселерге қол қойды. Онымен ешқашан проблема болған емес, олар бәрібір айырмашылықты айта алмайды.
Қайырлы күн,
Мен Нидерландыда мүліктік қоғамдастыққа тұрмысқа шыққан тайлықпын. Мен пәтерімді сатуға барғанымда (үйленгенге дейін 10 жылдан астам уақыт бұрын оны сатып алып, ипотекаға алғанмын), ол жай ғана нотариуспен бірге қол қоюға мәжбүр болды. құтқарушы рақым біздің қоғамда үйлендік.
Жаңа үй сатып алғанда, ол да қайтадан қол қоюға мәжбүр болды. Бұл біз үйленгеннен кейін шамамен 2,5 жыл өткен соң болды. Кілттерді беру кезінде (біздің жағдайда) тіпті заңды түрде аудармашының қатысуы талап етілетіні де көрсетілді. Ипотека мен сату актісіне аудармашысыз қол қойғанымызға қарамастан, ол да не үшін қол қойып жатқанын түсінуі үшін құтқару.
Мен Нидерландыдағы үйімді сатқан кезде, Тайландтан келген әйелім қол қоюға мәжбүр болды. Ол бұл үйді ешқашан көрмесе де.
Сондықтан, менің ойымша, сіздің тай әйеліңіз де Таиландтағы заңгер арқылы қол қоюы керек.
Дитер ұсынғандай жасамаңыз, өйткені бұл алаяқтық, тіпті «олар айырмашылықты көрмесе де».
Алаяқтық, алаяқтық! Қол қою - бұл қол қою. Оған ешкім қарамайды.
Адалдық адамдарға қызмет етеді және мұны істеу үшін аз күш-жігер заңды түрде барлық қатысушыға пайда әкеледі. Арандату - бұл баратын жол емес және барлық жерде көрінетін және бұзатын моральдық тозудың тағы бір мысалы. Бұл, әрине, тай әйелінің мүдделеріне қызмет етпейді, оған да құрметпен қарау керек және оның қай жерде тұрғанын білу керек. Делдалдық, нотариус және ипотекалық ұйым әлі де зерттеу жұмыстарын жүргізуі керек, олар тек заңды ұстанып, әркімнің құқығын қорғауы керек. Мартиж маған жақсылық жасауды қалайтын адал адам ретінде таң қалдырады. Бұл оқу өте жақсы және шын мәнінде сіз ненің дұрыс екенін білесіз және заңды жауаптарды іздейсіз және олар сонда болады. Бұл сынаққа сәттілік тілейміз.
Ипотека провайдеріне байланысты сізге қол қою қажет құжаттар сканерленіп, электрондық пошта арқылы жіберілуі мүмкін. Біз мұны өткен жылы әйелім Тайландта, мен Нидерландыда болған кезде жасадық.
Ол әрқашан Тайландта сол кезеңдегі барлық құжаттарды басып шығарып, оларға қол қойып, сканерлеп, маған электрондық пошта арқылы жіберді. Мен қағаздарды басып шығардым, барлық қағаздарды қолтаңбаммен бірге жасадым және қайта сканерлеп, электрондық пошта арқылы жібердім. Бұл тағы біраз уақытты алады. Мен бұл туралы агентіммен де талқыладым. Біздің жағдайымызда мұны барлық билік қабылдады.
Құрметті Мартин,
Таиландтағы мүлік қоғамдастығында некеде болсаңыз және Нидерландыда некені тіркесеңіз, сіз де осында тіркелгенсіз. Демек, әйеліңіз де бірге қол қоюы керек, себебі ол автоматты түрде ортақ меншік иесі/борышкер болып табылады.
Бұған жол бермеу үшін нотариус әйеліңіздің қатысуымен, мүмкін, егер сіздің әйеліңіз голланд тілін жеткілікті түрде меңгермегенін байқаса, аудармашы қажет болуы мүмкін неке алдындағы келісімді жасай аласыз.
Таиландтағы мүліктік қауымдастық некеге тұрған кезден бастап білдіреді. Бұрын сізде бар нәрсе ерлі-зайыптылардан бөлек қалады. Бұған сізде бұрыннан тиесілі үй де кіреді.
Клайд жоғарыда атап өткендей, сіз некеге дейінгі келісім бойынша некеде тұрмағансыз, бірақ сіз некеге тұрсаңыз да, олар сіздің әйеліңізге қол қоюға тырыспайтынына әлі де күмәнданамын.
Жақсы ақпарат алыңыз, мен тіпті басқа ипотекалық провайдермен олардың сізге айтқандарының дұрыстығын білу үшін тексеретін едім.
Сіздің жазғандарыңыздан маған дәл сол ипотеканы сақтап, оны көбейтесіз бе (егер орын бар болса) толық түсініксіз, сондықтан шарттар т.б. өзгеріссіз қалады.
Немесе ескі ипотеканы қайта қаржыландырмақшысыз (оны төлеп, сосын жаңасын алыңыз).Одан кейін барлық жаңа заңнамамен және т.б.
Жалғыз дұрыс кеңес, 2 маманға барып, дұрыс ақпарат алыңыз, бірінші кеңесші мен банкке бас ауыртпаңыз, өйткені олар тек өз пайдасын ойлайды.
Нотариустың Тайландтағы әйеліңіздің электрондық пошта мекенжайына бастапқы сатып алу немесе сату актісін көрсететін қосымшасы бар электрондық хат жіберу оңай емес пе?
Сіздің әйеліңіз оны басып шығарады, басып шығарылған қағазға қол қояды, содан кейін сканерге салып, нотариустың электрондық поштасына қайта жібереді.
Мен мұны бірнеше рет мұрагерлікке және Нидерландыдағы жер учаскесін сатуға қатысты жасадым.
Ян Бейте.
Өткен жылы осылай жасадық. Ол Таиландта және мен осында болған кезде біз барлық құжаттарға қол қоюымыз керек еді. Бұл туралы нотариус та, ипотекалық ұйым да шу шығармай, бізбен бірге қабылдады.
Құрметті Мартин,
Ол қол қоюы керек, бірақ бас тарта алады (сізге қарай).
Мен де үйленгенмін, нотариуста әйелім үшін аудармашы бар
ипотекаға байланысты қосымша (Рутте мырзаны ойлап көріңіз).
Ол Нидерландыда тіркелген, сондықтан…
Қосымша орындалатын нәрселер жоғарыда көрсетілген!
Ізгі ниетпен,
Эрвин
Сіз жұбайыңыздың рұқсатынсыз үйді сата алмайсыз немесе кепілге бере алмайсыз.
Бұл конституцияда жазылған (BW 1:88). Бұл біреудің ипотеканың алынғанын білмей, төбесінен айырылып қалуының алдын алуы керек.
Әйеліңізге қосымша демалыс беру оңай шешім сияқты көрінеді, ол сапардан ләззат алады, қажетті құжаттарға қол қояды және сіз бірге қосымша уақыт өткізесіз. .