Оқырман сұрағы: Тайландта үй сатып алу
Құрметті оқырмандар,
Таиландқа 8 жыл тұрақты демалысқа барғаннан кейін, біз Тайландтан үй сатып алу нүктесіне жеттік. Біз өзімізді жақсы бағдарладық және осында және басқа да форумдарда көп оқыдық. Сондықтан мен жеткілікті түрде хабардармын, бірақ біз әрқашан тәжірибе бойынша сарапшылардың кеңестерін пайдалана аламыз.
Түсінікті болу үшін мен голландпын, голландиялық әйелім және 4 балам бар 🙂 Тайландтық қыздармен немесе қарым-қатынастармен қауіпті құрылыстар туралы мәселе жоқ.
Біздің мақсатымыз Таиландтан қартайған кезде үй сатып алу, мен кәсіпкермін және ақша жинадым, жылына бірнеше айға сонда барып, қалған уақытта үйді жалға бергім келеді. Біздің ойымызда - бассейні бар әдемі орналасқан вилла, тыныш жерде 4 бөлме. Қазіргі уақытта оны 2006 жылы Таиландтық жылжымайтын мүлік компаниясынан сатып алған британдық егде жастағы ерлі-зайыптылар иелік етеді, ол қонақтарды күту және қабылдау, комиссияның бір түрімен айналысатын тай әйелімен бірге компанияға тиесілі емес.
Британдық жұп қазір 70-тің ортасында және одан құтылғысы келеді.
Олар бізге жақсы сомаға үй ұсынды, біз қазір бұл туралы ойлап жатырмыз. Бірақ нені ескеру керек, олар жер телімін, үйді қоса алғанда, компанияны бізге өткізгісі келеді. Тайландтық әйел бізге Thai Property Company компаниясының барлық құжаттары мен бухгалтерлік есептерін шешуге көмектескісі келеді. Үйге біраз жөндеу, модернизация қажет болады. Бұл ескі нәрсе емес, мен жақында болдым және бәрін суретке түсірдім, бірақ сіз әлі де өз дәміңізді алғыңыз келеді.
Нақты сұрақ: Мен нені ескеруім керек? Қандай аюлар жолымызды кесіп өтуі мүмкін? Ондағы мақсат – жалға беру арқылы табыс әкелетін құрылыстан үй мен жер сатып алып, сонда қарттықты рахаттану.
Мен қазір 47-демін, сондықтан маған әлі біраз уақыт рұқсат етілген.
Мен сондай-ақ Тайландта бізге жетекшілік ететін сенімді тәуелсіз адамды жалдауды қарастырар едім. Ақылы, әрине, бізде Тайландтық таныстар бар болса да.
Сәлемдесу,
Тайландқа барушы
Компанияның кітаптарын тексертіңіз. Атап айтқанда, компанияда қарыздар бар ма және компанияның барлық салықтары төленген бе. Егер сіз компанияны (соның ішінде үйлер, т.б.) сатып алсаңыз, сіз қарыздарды да аласыз.
Жақсы заңгер алыңыз. Бірнеше цент тұрады, бірақ бұл сатып алу бағасымен салыстырғанда ештеңе емес
Бұл жас кездегі тамаша жоспарлар. Төмендегілер сізге көмектесуі мүмкін, өйткені біз жақын арада Аюттхаядағы зейнеткерлік/қамқорлық үйлерін сата бастаймыз. Біздің Тайландта жылжымайтын мүлік, жалға алу, визалар, сақтандыру және басқа қызметтерге арналған бүкіл саяхатымыз бір пакетте ұсынылады. Ол үшін біз қарастырылып отырған мәселе бойынша қажетті білімі бар заңгерді шақырдық. Бұл заңгердің үлкен артықшылығы - тай ұлтынан басқа, оның американдық ұлты да бар, сондықтан ағылшын тілінде еркін сөйлейді (байланыстың ең маңызды нүктелерінің бірі!). Әйтпесе, онымен байланысыңыз. Оның аты Пан және оның телефон нөмірі 089 897 7980. Осы әдемі шешімдерге сәттілік тілейміз.
Қосымша ақпарат бар веб-сайт бар ма? Мені мұндай зейнеткерлік үй қызықтыратын шығар.
Қазіргі уақытта веб-сайт жоқ, жоба әлі әзірленуде (веб-сайт қазір және үш апта ішінде дайын болуы керек...). Дегенмен, кейбір үйлердің құрылысы аяқталып, сатылып та үлгерді. Егер сіз осы аймақта болсаңыз, біз сізді сайтқа кіруге шақырамыз. Бұл үшін Pan компаниясына да хабарласыңыз.
Жалғыз мақсаты жерді иелену болып табылатын шетелдік акционерлермен шектелген компания Тайландтағы заңсыз (бірақ жиі рұқсат етілген) құрылыс болып табылады. Сондықтан менің кеңесім: мұны жасамаңыз.
Сонымен қатар, Тайландтық дос қызы болмауы мүмкін, бірақ компанияда 51% немесе одан да көп Тайланд акционерлері болуы керек. Сондықтан тәуекел қалады.
Мен де Тайландтан жері бар үй алғым келеді, бірақ ұлым 18 жасқа толғанша күтемін, содан кейін оның атына сатып аламын. Қазір жалдамалы үйде тұрамыз.
Дәл солай істеп жүрді. Бақытымызға орай, мен оған дер кезінде жеттім, дәл сол жерден 140 метр жерде жаңа тас жол өтіп жатыр. Шығыс Паттайяда 4 немесе тіпті 6 жолақты тас жол көп ұзамай Шығыс Паттайяны кесіп өтеді.
Қазір өте тыныш, бірақ 2 жылдан кейін олай емес. Бақытымызға орай, дәл уақытында ашылды. Сіз тас жол қозғалысын алыстан естисіз.
Сондықтан, егер ол Шығыс Паттайяда болса, жаңа тас жолдың сызбасын қараңыз. Мұнда үйінің экспроприацияланатынын немесе шу аймағында тұрғанын білетін көптеген қожайындар қазір үйлерін тез сатқысы келеді және өте мейірімді.
Шығыс Паттайя арқылы тікелей жаңа тас жол болмайды.
2 жылдан бері 6 жолақты жаңа жол салынды. Жол бойындағы шамдар үнемі тексеріліп тұрады.
Районгқа қарай соңғы учаскелер аяқталған кезде жол ашылады.
Бан Ампурдан Паттайяға қарай сіз осы жолмен оңға немесе Бангламунгтан солға бұрылып, Сухумвит көшесін жеңілдете аласыз.
Өкініштісі, мен аэрофотосуреттерді түсініктемеде орналастыра алмаймын, сонда ол сізге түсінікті болады.
Кешіріңіз, бірақ маңызды нәрсе туралы дұрыс ақпарат беруіңіз керек. Жаңа тас жол салынады. Мұнда ештеңе істеме.
компания, әрине, мүмкін, бірақ алдымен үйді жалға алуға тырысыңыз, содан кейін сіз онда ұзақ өмір сүргіңіз келетінін бірден түсінесіз
Мүмкін, жалға беру жақсы нәтиже береді, сіз ешқашан білмейсіз
Әрқашан компанияның жақсы ұйымдастырылғанын анықтайтын жақсы заңгерді жалдаңыз
Сәттілік пен өмірдің ләззаты, сау болыңыз!
47 жаста және 4 балам бар, мен көкжиектегі нүкте 20 жылдан кейін бір жерде деп есептеймін.
Бұл үйдің сәні әлдеқашан шығып кеткен, ал аудан әлі де жақсы ма, кім білсін. Егер сізде бар болса, шетелдік болып құтылыңыз.
Бұл жолдағы аюлар емес, бірақ менің ойымша, олар шындық.
Бұл ерекше құрылыс болмаса да, тай компаниясы арқылы жері бар үй сатып алу заңсыз. Бұл ерте ме, кеш пе үлкен проблемаларды тудыруы мүмкін. Сондай-ақ компания жыл сайынғы салық декларациясын тапсыруы керек, бұл да шығындар мен проблемаларды тудыруы мүмкін. Сондай-ақ, енді баяу күшіне енетін жаңа мүлік салығы туралы заңын ескеріңіз, бірақ нақты қалай екенін ешкім білмейді. Менің кеңесім (тәжірибемнен) мұны жасамау.
Сіз кондоминиумның 100% иесі бола аласыз, бірақ сіз не сатып алғаныңызға мұқият болуыңыз керек.
Іске сәт.
Паттайя сотының 22 жылғы 2018 ақпандағы үкімі Азаматтық іс 975/2558 Тайланд компаниясының құрылыстарына енді рұқсат етілмейді.
Кейбір Thai Laywers бұл құжатты құрғақ көздермен бірге қояды (ақша туралы келіссөздер), салдары ерте ме, кеш пе сатып алушы үшін.
Үкім: Сіз Тайландтасыз, сондықтан сіз осы саладағы Тайланд заңын білуіңіз керек.
Сіз жас және ынталысыз және түрлі-түсті көзілдірік арқылы қарайсыз.
Төмендегі ақпаратты Thailandblog сайтынан оқыңыз
Таиландта компания құрылысымен үй сатып алу қаупі бар ма? | Thailandblog
14 қыркүйек 2561 BE · Тайландта фирмалық аты бар үй сатып алу туралы сұрақ. Нидерландыда өзіңіз құрудың орнына BV (жеке шектеулі серіктестік) қабылдау ұсынылмайды. Бұл…
Үйді жалға беру мәселесіне келсек, қанша үй жалға беріліп, сатылып жатқанын білесіз.
Ал егер сіз өзіңіздің үйіңізде бірнеше ай тұрғыңыз келсе, бұл әдетте сіз оны жалға беруге болатын айлар ғана, өйткені иә, желтоқсан және ақпан. онда клиенттер болуы мүмкін, бірақ жылдың қалған бөлігі ???
Нидерландыдағы үйіңізді дұрыс жалға алған дұрыс. Егер сіз университеті бар қалада тұрсаңыз, бұл жел. Шетелдік студенттерге немесе жақсы интерндерге жақсырақ. Ең жоғары қол жеткізуге болатын бағаларға бармаңыз, бірақ адамдарға қарай таңдаңыз. Сіз немесе балаларыңыздың бірі немесе сіз сенетін басқа біреу онда бірнеше түн ұйықтағысы келсе, бөлмені өте ыңғайлы қалдырыңыз. Тек біраз бақылау. Басқа жерде тұру, әсіресе төрт баламен, олардың біреуі тұрақтамауы мүмкін - үлкен қауіп. Шытырман оқиға шақырады. Жомарт бюджетпен демалысқа бару балалық шақтағы болашақты құрудан мүлдем бөлек. ... Мен зейнеткермін, бірақ Нидерландыда өмір сүруді жалғастырғым келеді және ол жерден бірдеңе сатып алғанша, жартылай тай қызым, 11 жаста, Азияға үнемі барғым келеді. Шамасы жететін. Заңды емес нәрсені сатып алу, әсіресе Таиландтағы Коронаның негізгі салдары бар, менің ойымша, құмар ойын. Қазіргі немесе келесі үкіметке көп ақша қажет, ал шетелдіктерге салық салу онша ұнамайды. Өз шығыныңызды есептеңіз.
Құрметті Таиланд қонағы!
Тек маған электрондық пошта арқылы хабарласыңыз.
Мен мұнда 16 жыл тұрамын және көптеген бизнеспен айналысамын, соның ішінде осы.
[электрондық пошта қорғалған]
Таиландтағы жылжымайтын мүлік нарығы Нидерландыға қарағанда барлық жағынан мүлдем басқаша.
Үйлер барлық жерде, көбінесе сатылады және жылдарға жалға беріледі.
Бір рет үй сатып алсаңыз, одан үлкен шығынсыз құтылмайсыз.
Үкіметтер, жылжымайтын мүлік агенттері, заңгерлер, сатушы қожайындар: бәрі жай ғана араласып, жанжалдан кейін құқықтарыңызды алу өте белгісіз.
Компаниямен құрылыс өте даулы, оны жасамаңыз.
Жалға беруді ұмытып, біреуді тапсаңыз, үйіңіз қирап қалуы мүмкін.
Кез келген адам сіздің үйіңіздің жанынан түнгі клуб, ит питомнигі, фабрика, эстрадалық музыканттарға арналған дайындық бөлмесі және т.б. және сіз бұл туралы ештеңе істемейсіз.
Жақсы көршілер көшіп келеді, ал жаңа көршілер күн сайын кешке тойлайды.
Артық кеттіңіз бе? Мен мұның бәрін бастан өткердім.
Мен теңіз жағасындағы әдемі үйді көрдім, иесі мен муниципалитеттің тыныштандыратын әңгімелері, үш айдан кейін менің арманымдағы үйдің жанында бір жарым метр жерде үлкен тұрғын үй кешені болды, олар 100 метр жерде жаңа қонақүйде жұмыс істеп жатқан жұмысшыларға толы болды. . Көп шу, ерлі-зайыптылардың жанжалдары, айғай-шу, мастық, т.б.
Бақытымызға орай, әлі ештеңе қол қойған жоқ.
Менің кеңесім: ЕШҚАШАН үй сатып ал, бірақ жалға ал.
Мектептерге, храмдарға, жергілікті хабарлау жүйелеріне, жұмысшылар үйлеріне, барларға жақын болудан сақ болыңыз: барлығы өте шулы.
Көптеген жауаптар бар, бірақ мен үйді мүмкіндігінше қауіпсіз сатып алу үшін орындалатын қадамдарды әлі де сағындым. Біреу маған сатып алу шығындарымен бірге әкімшілік процедураларды, салықтарды және адвокаттық шығындарды (бағалауға рұқсат етіледі) көрсете алады ма?
Менің көкжиегім 10 жыл, мен иемденген үйді жалға беруден алған табысыммен Корона сол жерден кетіп қалды, мен бұған өзімнен пессимистік көзқараспен қарап, керемет көрінетін қаржылық жоспар жасадым.
Ол тау баурайындағы тыныш үлкен курорттың қасында орналасқан, ол курорт сияқты стильде салынған, сәулетші осы үйде тұрған. Басқа курорт жақындамайды, бірақ мен тексеремін, әрине тас жол емес 🙂
Шынында да, жалға алу мерзімі қараша-желтоқсан-қаңтар-наурыз - бұл үй ең көп жалға берілетін уақыт және бұл кейінірек біз сонда болғымыз келетін кезең болады. Бұл бір нәрсе және хостингке шынайы көзқарасыңыз үшін рахмет.
@ Jan S Маған Тайланд Жоғарғы сотының тай компаниясының болуы туралы шешімі туралы көбірек білуім керек. Ешқандай тәуекелге барғым келмейді және оны заңды түрде жасағым келеді. Егер ол тым көп болса, біз жалға аламыз немесе басқа жерден іздейміз.
Мен сондай-ақ Компанияның кітаптарын қарап, оларда қарыздар бар-жоғын білемін.
Мен қосқым келді: ешқашан ғашық болмаңыз (үйге), бірақ бәрі кеш.
Компанияны ұмытыңыз: заңсыз және сіз Тайландтың ортақ иелеріне тәуелдісіз. Ешқашан жасама.
Шындығында, сіз мүлде иесі емессіз.
Жалға алуды ұмытыңыз: туризм корона дағдарысына дейін құлдырады және солай болады.
Кеңестен ешкімге сенбеңіз: Таиланд - әлемдегі ең сыбайлас елдердің бірі, жоғарыдан төменге дейін.
Әрбір сот шешімі ертең әртүрлі болуы мүмкін.
Сіз бассейні бар керемет әдемі виллаларды жалға алып, демалыстарыңызды және кейінірек қартайған кезіңізді алаңсыз өткізе аласыз.
Үлкен профицитті ескере отырып (тағы да: бәрі бос), бұл әлдеқайда арзан және сіз боссыз.
Сатылатын үй – аяғыңа тосқауыл, мойныңдағы диірмен тасы.
Жоқ, мен үйге ғашық емеспін.
Мен мүмкіндіктерді қарастыруға тырысамын және осылайша оның орындалу мүмкіндігі туралы шынайы суретті жасауға тырысамын.
Ұзақ мерзімге жалға алудың көптеген артықшылықтары бар деп елестете аламын.
Кім біледі, саяхаттағы мінез-құлық өзгеріп, жалға беру кейінірек мәселеге айналады.
Қысқаша; Тайландтық компанияны қабылдау заңсыз, сыбайлас жемқорлыққа байланысты сіз сот шешімдеріне сене алмайсыз.
Жақсы заңгер жалдау керек.
Менің кеңесім - жақсы заңгер жалдаңыз. Бұл орта арқылы жақсы реакциялар аласыз, бірақ онымен өзіңіз бірдеңе істеуіңіз керек. Сіздердің қызығушылықтарыңызды байқадым, әрі қарай табыс тілеймін.
Мен сұраққа қатысы жоқ көптеген пікірлер бар екенін көремін. Мен 30 жыл бойы жалға алып келемін, оның жақсы және жаман жақтары бар. Көбінесе қоршаған ортада бастапқыда байқалмаған және қатты алаңдататын нәрсе бар. Жалға алған кезде оны жылжыту оңай, бірақ кейде ауыруы мүмкін. Меншік құқығымен сіз алдымен үйіңізді сатуыңыз керек және бұл соңғы уақытта өте қиын болды. Менен алыс емес жерде курорттық жоба бар, онда сіз жерді 30 жылға жалға бересіз, сондықтан сіз жердің меншік иесі болмайсыз, бірақ сіз жалдау шартының иесі боласыз. Сіз үй сатып аласыз. Шипажайда қызмет көрсету кеңсесі бар және сіз үшін бәрін реттейді.Жалдау шарты сонымен қатар нотариалды шығындарға аударылады және ұзартылуы мүмкін. Иесі жылдың қай мезгілін сонда өткізгісі келетінін білуге мүмкіндік береді. Курорт оны иесі болмаған кезде (егер мүмкін болса) жалға береді. Олар үй мен жиһаздың жай-күйіне, сонымен қатар жалпы бассейн мен бақша сияқты қоршаған ортаға кепілдік береді.Жалға алудан түсетін кіріс алдын ала келісілген қызмет шығындарына азаяды.Тазалық пен техникалық қызмет көрсету курорттық басшылығы жауапты. Жерді жалға беру және үй сатып алу мүмкіндігін талқылаңыздар.