Құрметті оқырмандар,
Менде Тайландта тұру құқығы туралы сұрағым бар. Тай әйелімнің ағасы осыдан 25 жылдай бұрын жерді мұра етіп алған. Сол жерге әпкесі екеуі үй салыпты. Әрқайсысының өз үйі бар.
Енді ол жерге жаңа үй салғысы келеді, әпкесі одан құтылуы керек! Сондықтан оны жай ғана орманға жібереді. Менің сұрағым: бұл мүмкін бе?
Осыны түсінетін адам бар шығар?
Жауап үшін алдын ала рахмет.
Орындалды:
Жауаптарыңызға рахмет. Енді мен бұл мәселе бойынша толығырақ мәлімет беремін.
Жер осыдан 25 жыл бұрын қазіргі әйелімнің ағасының қолына өткен. Содан кейін оның ағасы әкесінің қаржысына үй салып берді. Бірнеше жылдан кейін оның әпкесі (менің әйелім емес) туған ауылына көшіп келді. Ол біраз уақыт қайын жұртымен бірге тұрған. Оның үйі жоқ, ал әкесі оған иесінің, ұлының рұқсатымен үй салып берді. Ол сонда 20 жылдан бері тұрады.
Жалдау немесе жалдау ақысы туралы келісімдер жасалмаған. Ештеңе төленген жоқ. Ал енді әлгі ағасының балалары оған сол жерден үй салғысы келеді, сондықтан ол әпкесін бұзып, жаңа үй салу үшін үйінен кетуді бұйырды.
Демек, бұл әйелімнің әпкесі туралы. Жарты жыл сонда, жарты жыл Нидерландыда тұрамыз
Сәлемдесу,
Адри
Біраз бұрын мен біреуге жер учаскесінде тұруға рұқсат берілсе, ол белгілі бір уақыттан кейін сол жер учаскесіне құқық береді деп естідім.
Оның үстіне, егер ол үй салуға рұқсат берсе, салынған үй үшін төлеуге тура келеді деп күтуге болады.
Бірақ жоқ, мен Тайланд заңының қалай жұмыс істейтінін білмеймін және оны сот арқылы шешуге тура келетін шығар.
Егер ол әпкесі жай ғана адвокатпен кеңессе, ол 10 минутта (және 300-500 бат) құқықтарын біледі және не істеу керектігі туралы кеңес алады.
Құрметті Адриан,
Сіздің әйеліңіз сол тай қарындасыңыз ба, сіз де қызықсыз ба, өйткені сіз де сонда тұрасыз.
Менің ойымша, ағайын жерді ғана иеленеді, сондықтан келісімдер/келісімшарттар болмаса, сізде тұруға аяғыңыз жоқ.Әсіресе, егер жалға алу, жалға алу немесе жалдау ақысы төленбесе/
Антониді құрметтейді
Сізді дұрыс түсінсем, әлгі апаңыз (серігіңіз бе?) үйін ағасының иелігіндегі жерге салған. Демек, көп нәрсе Жер басқармасында қалай сипатталғанына байланысты. Әлгі апа сол жерді ағасынан жалға бере ме? Қанша жыл? Оның да үйінің құрылысына ақша төлегеніне дәлел бар ма? Әлде бәрі қағаз жүзінде жоқ, тай тілінде реттелген бе?
Қағаздағы жердің иесі ағайын ба, әлде отбасының мұрагерлік заңы ма, айырмашылығы бар.
Әдри әйелінің қай жылы үйін ағасының жеріне салғанын айтпаса, бәрі қиын емес пе. Оны қиындату үшін, менің ойымша! Әйтеуір, мен байқап көрейін: егер ағайын сол кезде жер телімін иемденіп алған болса, ол оның чанутына жазылады: жер теліміне меншік құқығын растайтын құжат. Ағайын мұндай шанота көрсете алса, заңды иесі де, бастық та екені анық. Әзірге түсінікті.
Тайланд заңында заңда көрсетілгеннен басқа ескіру мерзімі - 10 жыл! (ThaiCiciCode: бөлім 193/10)
Op die grond heeft zijn zus- echtgenote van Adri- een woning gezet, destijds. Wanneer weten we niet. Adri meldt dat5 niet. Nu wil broer het hele perceel terug. Dat kan, maar dan zal hij haar moeten kompenseren, tenzij ooit anders omschreven. Ook dat meldt Adri niet.
Maw: staat het huis al langer dan 10 jaar op broer’s grond, dan heeft zus rechtmatig een claim, welke door haar kan worden bevestigd bij de Rechtbank. Of dat slim is? Lijkt me niet want nu zijn de verhoudingen verstoord en volgt veel conflict.
Staat zij korter dan 10 jaar op die grond, dan heeft zij minder poot om op te staan, maar het feit dat zij ooit gebouwd heeft, betekent net zo goed dat hij destijds akkoord was met die bouw. Ook nu kan zij naar de Rechtbank om of een kompensatie af te dwingen, (hetgeen ik aanraad!), of te claimen te mogen blijven, (hetgeen ik afraad!)
Маңыздысы сол кезде не келісілгенін тексеру, куәгерлер бар ма, ол қағаз жүзінде ме, мысалы, чанут/жер кеңсесіне қосымша ретінде ме? Өтемақы мөлшерін келіссөздер жүргізіңіз, ал болмаса: адвокатты шақырып, істі сотқа жеткізіңіз.
Қысқасы: ол жерден түсуі керек, орманға барудың қажеті жоқ, бірақ өз құқықтары туралы өзін хабардар ету керек!
Ruudb .Jij waagt een poging maar leest eerst het stuk maar half ,een poging wagen terwijl er weinig duidelijk is kan alleen maar misverstanden veroorzaken door de onwaarheden en daar schiet niemand iets mee op .Adri schrijft dat de broer de grond 25 jaar geleden heeft geerfd ,een PAAR jaar later komt zus tevoorschijn en naar goed Thais gebruik word er alleen een beetje mondeling geregeld .De zus (nee Eugeen .niet de partner van Adri en er staat ook duidelijk dat er geen afspraken zijn gemaakt of dat er iets betaald word ) is er na een paar jaar komen wonen (dus zeg maar ruim 20 jaar geleden)
Жоғарыда аталған құжаттардың барлығында Адриге көмектесетін тек 1 құжат бар және ол Стивеннен келеді (заңгермен кеңесіңіз) Қалғандары тек Адриді үйден алыстатады.
Өткенде мен де жеңеммен жер дауласып қалдым. Содан кейін біз Жер басқармасына (kom tee din) жазылдық, онда Жер басқармасының басшысы бұл туралы мәлімдеме жасады.
Айтпақшы, мұндай дауға ауыл бастығы (пое йан бан) да араша бола алады.
Тұру құқығы Тайланд ережелерінде қарастырылған. Оны жер учаскесiнде құқық белгiлеу актiсiнiң (чаноот) артқы бетiне тiркейдi. Тұру құқығы 30 жылға немесе өмір бойына берілуі мүмкін.
Егер сіз біреудің меншігіңізде тегін тұруын қаласаңыз, бұл заңды түрде қауіпсіз шешім болуы мүмкін.
«Ойын өзгерткен» меншік иесі үшін берілген тұру құқығы мүліктің сатылу мүмкіндігіне әсер етуі мүмкін.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Менің тәжірибем көрсеткендей, узуфрукт үшін (қымбат) заңгердің арнайы көмегінсіз жергілікті жер басқармасына да баруға болады. Құзыретті шенеунік тұрғын үй құқығын тіркеу туралы өтінішті де сол жерде өңдей алады. Дегенмен, уәкілетті лауазымды тұлғалар Тайландтың азаматтық және коммерциялық кодексінде қарастырылған «корпоративтік құқықтық нысандар» (узуфрукт, үстірт, тұрғын үй құқығы және т.б.) туралы білмеуі мүмкін.
Сіздің сұранысыңыздың «қабылданбауы» мүмкіндігі бар, өйткені олар білмеушіліктен немесе қосымша белгісіз жұмысты орындауға құлықсыздықтан мүмкін емес деп тез айтады. Офицердің лауазымын қайта қарау, тіпті заң кітаптарын қоса алғанда, бет-әлпетін жоғалтпай қиын болып қалады.
Кейде жақсы дайындалған шешуші дипломатиялық көзқарас қажет 🙂
Менің ойымша, бүкіл отбасы жиналып сөйлесу керек, егер қажет болса, тайлар оны әлі де құрметтейді. Әкесі, ағасы, әпкесі, сіздің әйеліңіз және ағаңыздың балалары сұхбатқа қатысуы керек. Таиландта отбасылық байланыс ең маңызды нәрсе дейді олар. Менің ойымша, олар бұл жерден кетуі керек. Әйтпесе, бұл шынымен сот болады және мен ағасы немесе ең көп ақшасы бар адам (Тайландта осылай жұмыс істейді) ұзақ процесте жеңеді деп қорқамын. Сосын қарым-қатынас мүлде бұзылады, мұны ешкім қаламайды, бірақ сол кезде болады.
Құрметті блогерлер,
Мен Тайландтағы блог жазбаларын күнделікті оқып отырамын, себебі мен оларды маңызды емес деп бірден өткізіп жібермеймін.Себебі мен елде бірнеше рет саяхаттадым. Жақсы. Менің балаларым мен олардың балалары менен үлгі алады. Сондықтан мен қатысуды сезінемін.
Көбінесе бұл блогта - және редакторлар бұған әрқашан рұқсат беретін сияқты - Таиландқа келушілер және/немесе олардың қарым-қатынастары және/немесе серіктестері ЕО елдеріне көшкен кезде де тап болатын күрделі құқықтық сипаттағы мәселелер көтеріледі.
Мен бірнешеуін ғана атаймын.
– Тайландтық әйел ажырасу мәселесімен Бельгияда. Мұнда өте күрделі бельгиялық азаматтық құқық мәселесі бар;
– Жылжымайтын мүлікке (тіркеудегі мүлікке) қатысты меншік қақтығыстары;
– ерлі-зайыптылардың мүліктік құқығы мәселелері;
– Мұрагерлік құқық мәселелері.
Бұл форумда қарастырылып отырған мәселелер белгілі бір жүйелілікпен көтеріледі. Мені таң қалдырғаны, қызығушылық танытқандардың үлкен тобы секіріп, кеңес береді. Ең қызықты кеңеспен.
Мен өзімді ашамын. Мен бұрынғы нотариуспын. Ұзақ достық түскі ас кезінде мен қызықты Голландияның мұрагерлік құқығын - ерлі-зайыптылардың меншігі туралы заңын және жеке жарақат туралы заңмен айналысатын заңгерлермен мүліктік құқығын талқыладым. Олар менің не айтып тұрғанымды түсінбейді. Содан кейін біз Голландия құқығы туралы айтып отырмыз.
Таиланд заңына сәйкес жанжалға түскен голландиялық серіктесімен Тайландтағы тай өз мәселесін осы форумға жіберіп, голланд/бельгия оқырмандарынан оған кеңес беруін сұрайды деп ойлайсыз ба? Жоқ, әрине.
Сондықтан Таиланд заңымен реттелетін құқықтық мәселелер мен ЕО-дағы Тайландтарға қатысты мәселелер бұл форумда қарастырылмаған деп есептеймін. Өйткені, Google немесе басқа іздеу жүйелері осы үшін!
Құқықтық мәселелермен сол саланың мамандары айналысуы керек. Тайландта. Немесе ЕО-да. Супер мамандар арқылы. Өйткені сіз Тайланд заңын білмейсіз. ЕО заңы да жоқ. Сондай-ақ халықаралық жеке құқық. Сіз Шарттар туралы білмейсіз. Жалпы голландиялық/бельгиялық заңгерлер де мұны білмейді. Сондай-ақ, Google арқылы таба алмағандықтан, анықтаманы сұрамайынша, мәселеңізді осы форумда жарияламаңыз.
Әр түрлі жақсы ниетті форум мүшелерінің пікіріне құлақ түрсеңіз, сіз қандай пәндерді Құдай біледі.
Пән келесідей құқықтық мәселеге назар аударады: Рецепт сатып алу. Батыс Еуропаның қайсысы бұл туралы бір-екі нәрсені біледі? Дәл сол батыс еуропалықтардың талап қою мерзімі жағынан Тайланд Азаматтық заңы туралы қандай да бір түсінігі бар екенін былай қойғанда. Бұл ауыл бастықтарымен сөйлесу туралы айтады!
Және ұмытпаңыз! Ешбір сарапшы және/немесе кәсіпқой форум мүшелеріне кеңес бергенде бұл форумға мойын бұрмайды. Ол бірден кәсіби жауапкершілікке түседі. Сондықтан сіз кәсіпқойдан/әйелден хабарлама оқымайсыз. Ол сыртқа қарайды.
Қалған еркелік кеңес. Мұның сізге пайдасы жоқ. Сізге зиян келтіретін.
Сондықтан болмайды!