Оқырман сұрағы: Тайландтағы тай үйіне тұрмысқа шықтым

Азаматтық-құқықтық нотариаттық өкілеттіктері бар адвокатты тартыңыз, өзіңіз тұратын ауданда оны алыңыз
және осы мәселелерде дәлелденетін тәжірибесі бар және сіздің тарапыңызда кім
сондықтан өзіңізді табыңыз

Сатып алу кезінде әйеліңіздің толық сомаға IOU қол қоюын сұраңыз. Сондай-ақ, шанотта сіз өмір сүргенше үйде тұруды жалғастыра алатыныңыз туралы узуфруктты (узуфрукт) жазып қойыңыз.

Менің американдық досым және заңгерім Хун Панға хабарласыңыз, 0898977980. Оның американдық азаматтығымен қатар Тайланд азаматтығы бар. ұлты. Ол Аюттхаядағы заң фирмасы деп аталады және 100% сенімді. Және маңызды, ұқсас жағдайларда тәжірибе.

Егер сіз тай әйеліңіздің атына үй сатып алсаңыз, жер кеңсесінде оған жұмсалған ақша әйеліңіздікі екендігі туралы бланкіге қол қоюыңыз керек. Бұл ажырасу кезінде талап қоюға жол бермеу үшін.
Узуфруктты жер кеңсесінде өз атыңызға шанотаға қосуға болады. Бұл сіздің әйеліңіз қайтыс болған жағдайда сізге узуфрукт құқығын береді (30 жыл немесе өмір бойы). Егер сіздің әйеліңіз қайтыс болса, сіз меншік иесі боласыз, бірақ сіз үйді бір жыл ішінде сатуға тура келеді, узуфрукттың арқасында сіз онда тұруды жалғастыра аласыз, бірақ бұл жағдайда кім сатып алады. Сондықтан әйеліңіз өсиет жасап, оны бір немесе одан да жақсырақ бірнеше туыстарына қалдырғаны абзал. Ниет, олар сен өмір сүргенше сатпайды.
Некеден кейін жасалған кез келген келісім де, соның ішінде узуфруктты бұзуға болады. Сондықтан ажырасқан жағдайда және оны сіздің әйеліңіз бұзса, оның құны болмайды.
Узуфрукт әр елдегі кеңседе болуы керек, бірақ ол тек Тайландқа арналған кеңселер бар. Сондықтан алдымен тиісті елдегі кеңседен мұның мүмкін бе екенін сұраңыз.

Күрделі сұрақ. Маңыздысы сенің қалай үйленгенің. Амфурда шынымен тіркелдіңіз бе немесе Тайланд елшілігінде немесе консулдығында некеге тұрдыңыз ба? Егер солай болса, сіз заңды некедесіз, содан кейін некеге дейінгі және оның кезіндегі активтер арасында айырмашылық жасалады. Таиландта некеде бір нәрсе сатып алсаңыз, ол ақшаның некеге дейін сіздікі болғанын және импортта жарияланғанын дәлелдей алмасаңыз, ол 50/50 меншік болып табылады. Соңғы жағдайда сіз меншік иесісіз, бірақ бұл заңды дауларға әкелуі мүмкін.

Шетелдіктер Тайландта жерге иелік ете алмайды. Үш нұсқа бар:
1-ші. Сіз тегін құрылыста пәтер сатып аласыз және сатып алу бағасынан түскен ақша некеге дейін сізден түспесе және дұрыс енгізілмесе, мүлік мүлік қоғамдастығына түседі.
2-ші. Сіздің серіктесіңіз немесе басқа тай жер сатып алады және сіз 30 жылдық жалдау шартын жасайсыз, онда келісімшарт серіктестері 30 жылдан кейін жалға беру мерзімін ұзартуға салтанатты түрде уәде береді. Сіз берген ақшаны есептен шығаруға болады, өйткені ақша сіздікі екенін дәлелдесеңіз де, сіз ешқашан жерге және онымен бірге ғимаратқа меншік құқығын ала алмайсыз. Ажырасу немесе серіктес қайтыс болған жағдайда дау туындаған жағдайда, сіз таяқтың қысқа ұшын аласыз.
3-ші. Сіз компаниядан үй аласыз. Ltd қашан құрылғанына байланысты үш акционер болуы керек және Тайланд акционерлері кем дегенде 51% иеленуі керек. Әртүрлі дауыс беру басымдықтарына байланысты шетелдік акционер шамамен 90% дауыс құқығына ие бола алады. Көбінесе шетелдік акционердің акциялары бір акцияға 10 дауысқа, ал тай бір акцияға бір дауысқа ие. Таиландтар алдын ала толтырған үлесті аудару формасы арқылы сіз иелік етудің ең үлкен мүмкіндігіне ие боласыз. Мұнда да некеге дейінгі ақшаны иемдену және дұрыс импорттауды дәлелдеу өте маңызды, әйтпесе компания әлі де мүлік қауымдастығына жатады. Серіктестік ажырасқан немесе қайтыс болған жағдайда, сіз мүлікті толық бақылауға аласыз, өйткені компанияны сату туралы шешім сізге 90% акциясы тиесілі акционерлер жиналысында шешілуі керек.

Құрметті Пол,

Біз де жаңа үй сатып алдық және 1 қаңтарда көшіп келдік.

Мен Таиландқа көптен бері келдім, мен үйден айырылдым, бірақ сіз үйренесіз.

Менің дос қызым иесі, сенің құқығың жоқ, бәрі басқалардан жақсы кеңес.

Егер ол сені қуып жібергісі келсе, үйге, тіпті ваннаға ұйықтауға келетін отбасына телефон соғады
және өміріңді кететіндей бақытсыз ет.

Сонымен, жай ғана үй, егер ол ипотекаға алса, мен пайызды + негізгі қарызды төлесем.
Банкте ол жаңа үйге 90% немесе ескі үйге 60% алды. (өнер және ұшу жұмыстарымен)
Бірақ Үкіметтік тұрғын үй банкі көп кепілдіксіз 2 миллионға дейін ақылға қонымды несие беруге дайын.
Сіз өзіңізге көбірек жөтелуіңіз керек.

Мен Тайландта 2 маңызды нәрсені білдім;
Ешқашан қарызға ақша бермеңіз, оны тегін беріңіз, оның орнына жұмыс істеуге (кез келген нәрсені) және жақсырақ бөліктерге, мысалы; 4 x 5000 бат.
және тайды сізге қаржылық жағынан тәуелді етеді. Мен кетсем, ол ешқашан үйін сатып ала алмайды.
Өзінің үйі өз баласы сияқты маңызды.

Құттықтау