Құрметті оқырмандар,
Тек қысқаша эскиз. Мен бельгиялық, Тайландтағы тай әйеліне үйленген және неке Бельгияда тіркелген. Мен өзім зейнеткермін, қазір әлі күнге дейін Бельгияда тұрамын, ал әйелім Тайландта біздің әдемі үйімізде тұрады (мен білемін, жер, үй, мүлік ………. сіз шетелдік ретінде аласыз ……. бла бла бла, мәселе бұл емес. , сондықтан бұл туралы түсініктеме жоқ).
Мәселе мынада: менің әйелім бізден жер сатып алуға мүмкіндігі бар, ол қалаған нәрсе. Әйелім банктен сұрады, ол шетелдікке (мен) үйленгендіктен, мен де несиелік келісім-шартқа қол қоюым керек сияқты. Әйелімнің де табысы жоқ.
Сонымен, 3 жылдың 2020 наурызында мен Тайландқа қайтамын және өзіммен бірге келесі құжаттарды алып келуім керек: әдемі безендірілген Тайландтық неке туралы куәлік, тиісті сомамен ай сайынғы зейнетақы төлемін растайтын зейнетақы қызметінен анықтама, сонымен қатар тұрғылықты жерім туралы анықтама қазір мен тұратын муниципалитеттен. Банкке берілген ақпаратқа қарағанда, одан артық қажет емес.
Қазір мен әлі Бельгиядамын және 3 наурыздан 30 наурызға дейін Тайландтамын. Содан кейін Бельгияға қайта оралып, 2020 жылдың тамыз, қыркүйек айына дейін Тайландқа эмиграциялау үшін қадамдар жасаймын. Бельгияда ешқандай меншікке ие болмаңыз. Бұл қалыпты әрекет пе?
Тайланд банкі менің Бельгиялық банктік шотыма аудара ала ма (себебі менің зейнетақым алдымен бельгиялық банктік шотыма төленеді), сіз ешқашан білмейсіз ... неке қайығы тоқтап қалады?
Кез келген ақпарат беріңізші.
Сәлемдесу,
Dre
Таиланд банкі сіздің ақшаңызды Бельгиядан шығара алмайды, бірақ менің ойымша, Тайландта борышкерлер түрмесі әлі де бар.
Сіз Бельгияда, ақшаңыз сияқты қауіпсізсіз, бірақ Таиландта қиындыққа тап болуыңыз мүмкін.
Бірақ неге сіз, дәлірек айтсақ, әйеліңіз кепілге үйді бере алмайсыз?
Егер әйеліңіз сатып алғысы келетін жер учаскесі жер учаскесінен әлдеқайда үлкен болмаса, үй бәрібір көршілес жер учаскесінен қымбат болуы керек.
Бұл өте жақсы нұсқа!
«Бауырманның жақсылығын тек бір рет сатып алуға болады»
Танымал мақал.
Сіздің үйіңіздің кепілі Банк үшін кепілдік болып табылады және егер жағдай дұрыс болмаса, сіз тек үйіңізден және кез келген өтеу/ипотекалық пайыздан айырыласыз.
Біреу бұған байыпты жауап бермес бұрын, алдымен сіздің қолтаңбаңыздың нені білдіретінін білуіңіз керек.
Бұл әртүрлі нәрселер туралы болуы мүмкін; Мысалы, сіздің әйеліңіз қарыз алушы ретінде әрекет ететінін, соның ішінде несиені және оның арасындағы барлық нәрсені өтеуге тек сіз жауапты екеніңізді ескеріңіз.
Демек, сенімді болу үшін сіз несиелік келісім-шарттың жобасын сұрауыңыз керек, оны Фландрияда аударып (дұрысы) және нотариуспен қайтадан (мүмкіндігінше) тексертуіңіз керек.
Менің ойымша, егер тай шетелдікке үйленсе, ол жер мен үй сияқты мүлікке деген барлық құқықтарын жоғалтады деп ресми түрде ойладым. Тауарлар қауымдастығы танылмайды, деп ойладым. Шетелдік серіктес оның мүлкін талап етпейтіндігі туралы мәлімдемеге қол қойса, ол оны сақтай алады. Сатып алуда да солай. Шетелдік тайдың бұл әрекетімен келіскендіктен емес, жерді талап етпегені үшін қол қояды. Ол бұл мәлімдемесіз сатып ала алмайды.
wiebren, шынымен басқаша. Оны 18 жылдың 2016 мамырында thailandblog сайтында оқыңыз, бұл жерде бұл кеңінен талқыланады. Некеде тай (се) мүлкінен айырылу туралы мәселе жоқ.
Таиландтың тарихқа дейінгі дәуірінде - айталық, 50 жыл бұрын және одан да қысқа - әйелге шетелдікке тұрмысқа шықса, жерді иеленуге рұқсат етілмеді.
Бұл Тайландта әйелдер әлі де еркектерге бағынатын уақыт болды.
Олар бөтен адамның жерді бақылауға алуына жол бермек болды.
Тай жігіті мен шетелдік әйелге жерді иелену мәселесі болған жоқ.
Заман өзгерді.
Сондай-ақ Нидерландыда ер адамның үйде бастық болғанына көп уақыт болған жоқ.
Егер сіз күйеу ретінде өз қолыңызды қойған болсаңыз, әйеліңіз төлей алмаса, төтенше жағдайда Тайланд банкі сізді қуып шығады. Сенен бекер қол сұрамайды ғой.
Сонымен, егер сіз ажырасқаннан кейін бұдан былай төлегіңіз келмесе, Бельгияға бір жақты сапар... Бірақ сонда да мен Тайланд банкінің Бельгиялық сот арқылы Бельгиялық активтеріңізді тәркілеу мүмкіндігін жоққа шығаруға батылым жоқ. Жақсы заңгермен кеңесіңіз.
Кепіл беру, менің ойымша, өте қажет. Бірақ бұл банктердің көпшілігі сіздің әйеліңіз болып табылатын «миа фарангқа» несие де бермейді. Мен фарангқа тұрмысқа шыққан тай әйеліне қай банк несие беретінін білгім келеді?
Тағы бір мәселе, менің ойымша жерді әйеліңіздің атына сатып алу мүмкін емес, сонымен қатар «миа фарангқа» байланысты....
Менің миа маған білмей Тайландтан жер сатып алды.Касикорн банкінде несие бар.
кепілге 6 жылдық көлігімізді және оның анасының қолтаңбасын берді
сомасы 600.000 4 ваннаны құрайды және XNUMX жылдан кейін қайтарылуы керек. Дегенмен, егер ол дұрыс емес болса, мен әлі де төлеймін.
Мен оған тұрмысқа шыққандықтан да төлеуім керек.Мен өзім ештеңеге қол қойған емеспін
Мвг Серж
Құрметті Серж,
Бұл да Голландия заңы бойынша тұрмысқа шығуымның бір себебі.
Біз Тайландта некемізді тіркеген жоқпыз.
Ізгі ниетпен,
Эрвин
Құрметті Дре,
Тайландтық банк Бельгиядағы банктік шотыңыздың қалдықтарына қол тигізе алмайды.
Сондықтан бұл туралы шынымен уайымдаудың қажеті жоқ.
Мен өз басым алаңдамай, сол Тайланд банкінің құжатына қол қояр едім.
Егер ол қарызға алынатын үлкен, айтарлықтай үлкен сомаға қатысты болса, сіз, әрине, әлі де көптеген «жеке сақтандыру полистерін» құра аласыз.
Мұны мұнда түсіндіруге біраз уақыт келді, бірақ егер қаласаңыз, тыңдауға/оқуға рұқсат етіңіз. Мен қазір ақпан айының соңына дейін Бельгиядамын (бала күтуші, себебі әйелім Тайландтағы отбасына қонаққа келеді)
Наурыздың басында мені Таиландта және (дерлік) әрқашан интернет арқылы таба аласыз.
сәлем
Егер сіздің зейнетақыңыз пайыз бен өтемді төлеуге жететін болса, қазіргі үй мен жерді ипотекаға кепілге беру маған тамаша идея болып көрінеді. Сонда сіз өзіңізді қарызға алмайсыз және бәрі түсінікті болып қалады. Таиландта тұру арзан емес екенін ұмытпаңыз. Әсіресе сіздің әйеліңіздің табысы жоқ.
Мен әйеліме тұрмысқа шыққанда ұзақ ізденістерден кейін мен сенімді болдым
шынын тапты. Екеуміздің отау құрғанымызға 10 жыл болды.
көптеген тай әйелдері (әйелдер) үнемі көбірек активтерді іздейді. Таңқаларлық емес, өйткені некеде бірдеңе дұрыс болмаса, оларда бірдеңе болады. Егер сіздің әйеліңіздің меншігіндегі үйдің лайықты өмір сүруге жеткілікті жері болса, онда іргелес немесе жақын емес жерді сатып алуға нақты негіз жоқ. Менің ойымша, алдымен әйеліңізбен ұзақ уақыт бірге тұрғаныңыз дұрыс болар еді. Сонда сіз бір-біріңізді жақсырақ танисыз. Бәлкім, сізде осындай шешімдер қабылдау үшін неғұрлым берік негіз болады.
Айтпақшы, банкке әртүрлі қағаздарды апарып, әр түрлі кесінділерге қол қою керек болса, сіз шынымен құдайдың мейіріміне ие боласыз.Олар жай көргісі келеді деп ойламаңыз! Сіз заттарға қол қоясыз. Неге қол қойып жатқаныңызды білмейсіз! Сіз сондай-ақ қарыздарды дұрыс төлеу үшін қандай да бір жолмен жауапты болуыңыз мүмкін.!
Құрметті оқырмандар,
Барлығына және менің сұрағыма қатысты қажетті ақпарат үшін редакторларға рахмет. Тағы да рахмет.
Менің сұрағыма тағы бірнеше ұпай қосу үшін:
Әйелімді 2008 жылдан бері танимын, 2011 жылы үйлендім.
Біздің жанымызда шағын үйі бар жер оның әке-шешесі еді. Ол үйде ата-анасы мен жалғыз ағасы тұратын. Олар құмар ойындарға тәуелді болғандықтан және сол бір ағайынды сол сияқты үйлері мен ілеспе жерлерін сатуға мәжбүр болды. (2018 жылы), содан кейін атасының үйіне көшті.)
Енді сол мүлікті сатып алып, қайын ата-ана өз үйіне қайтып оралсын деген ниет. Сатып алғаннан кейін мүлікті ағайыннан несие алу үшін кепіл ретінде пайдалануға БОЛМАЙДЫ. Сен түсінесің.
Ян С, сен шегенің басына тидің.
жігіт; 03/03 мен Таиландқа бір айға кетемін,
мүмкін біз сізбен электрондық пошта арқылы байланыса аламыз. Мен қазір де Бельгиядамын. (Нинов)
Егер редакторлар рұқсат етсе. менің электрондық пошта мекенжайым; [электрондық пошта қорғалған]
Төлем мен кепілдікке келетін болсақ, бұл менің кірісімнен екенін білетіндіктен, мен қатты алаңдамаймын. Дегенмен, сұрақ ҚАНДАЙ БОЛСА???
құрметпен және тағы да рахмет,
Dre
Егер жағдай дұрыс болмаса, сатып алу неке кезінде жасалды, сондықтан сіз мүліктің жартысын алуға құқылысыз.
Сома үшін (қалған бөлігінде) сіз әйеліңізбен жеке пайызсыз несие келісімін жасай аласыз, егер сіз оларды қосқыңыз келсе, отбасылық жағдайыңыз өзгерген жағдайда және басқа да шарттарды өтеу күшіне енеді.
Келісімді тіркеңіз…
Олар мұны жеңілдете алмады
Таиландтағы несиемен сізге «кепілгер» қажет, бұл жағдайда бұл сіз.
Қарыз алушы артық төлей алмаса немесе төлей алмаса, «кепілгер» жауап береді және төлеуге мәжбүр болады.
Жер және өзге де шарттар және құқықтық салдарлар туралы сілтеме:
https://www.samuiforsale.com/family-law/protection-and-ownership-thai-spouse.html