Оқырман сұрағы: Үй немесе құрылыс учаскесін сатып алу кезіндегі қосымша шығындар?

Егер сіз елді мекеннен тыс үй салсаңыз, қосымша электр бағаналары туралы ойланыңыз. Басқалардан алыс болса, қағазға түсе алады

Сәлем Фрэнсис,

Сіз өте жалпы сұрақ қоясыз, бірақ мен өзім бар үйді немесе жерді сатып алу процесінде болғандықтан, мен мүмкіндігінше толық жауап беруге тырысамын.

1. ҚҚС, жылжымайтын мүлікті сатып алуда ҚҚС жоқ. Мұны Тайланд компаниясынан сатып алсаңыз да емес

2. Елдік кеңсе алымдары/салықтар. Трансферттік комиссия, бұл 2%. Әдетте сіз мұны [50/50] сатушымен бөлісесіз, бірақ сіз келіссөздер жүргізуіңіз керек. Сонымен қатар, жерді жалға беру рәсімімен жалға алу сомасының 1% құрайды.

3. Тайландта нотариат қызметі жоқ, бірақ адвокат істейді. Нені реттегіңіз келетініне байланысты бұл қағазға түседі.

Ең айқын әрекет - бұл тиісті тексеру. NL-де сіз үшін нотариус жасайтын нәрсе. Бірақ, мысалы, G шотындағы авансты сақтауда сақтау адвокаттың әдеттегі қызметі емес. Заңгер сізге жер кеңсесінде өзіңіз жасай алатын мәселелер бойынша көмектесе алады: құқық актісін беру, жалға алу рәсімі, үйді беру [және оны өз атыңызға қою], сізді толықтай [сенімхат] елдегі кеңседе көрсетеді. пайда болуы керек

Тайландтық серіктесіңіз болмаса, жалға берілген жері бар үй сатып алу немесе кондоминиум немесе заңгер құрған белсенді тай компаниясына ие болу туралы басқа ештеңе істей алмайсыз. жер мен үй. Орнату шығындарынан басқа, сіз Тайланд компаниясының жылдық шоттары бойынша жылдық бухгалтерлік шығындарды да жоғалтасыз.

Ақырында, заңгер сіз үшін жасай алатын, бірақ құндылығы аз немесе өзіңіз әлдеқайда арзанырақ жасай алатын нәрселер:
1) 30 жылға автоматты түрде ұзартылатын жалдау шарты. Бұл заңды емес. Ұзарту мерзімі аяқталғаннан кейін ғана рұқсат етіледі
2) сіз оның атынан шығу үшін тай серіктесіңіз қол қойған бос сенімхатқа ие болыңыз. Тек жер кеңсесінің сенімхат құжаттары заңды күшіне енеді және олардың қолданылу мерзімі мен мерзімі шектеулі. Құқықтық құжаттың түпнұсқасын қорғанға алып, жерді жалға алып, үйді өз атыңызға қойған дұрыс.
3) амфурда өзіңіз жасай алатын өсиеттер
4) сатып алу келісім-шарттары, сіз оларды сатушыға өзіңіз жасай аласыз және оларды қорғаушыдан тексере аласыз

5. егер сіз жерді сатып алсаңыз және құрылыс салушының орнына өзіңіз үй салғыңыз келсе:

– жерді құрылысқа жарамды ету, мысалы, жерді көтеру және т.б
– өз жеріңіздегі дренаж және дренаж. Көшеде дренаж болмаса, жерді көшеден биіктете алатын ештеңе жоқ.
– электр және суға қосылу. Бұл уақыт пен қағазбастылықты қажет етуі мүмкін. Сондай-ақ сіздің учаскеңізде талшықты-оптикалық интернет қосылымының мүмкіндігін тексеріңіз
– сәулетші және құрылысқа рұқсат
– мердігер және құрылыс шығындары

6. Егер сіз құрылыс салушыдан немесе жабық қауымдастықтан үй сатып алсаңыз, мынаны ескеріңіз:
– жалпы алымдар [қауіпсіздікке, жалпы инфрақұрылымға және т.б. қызмет көрсету шығындары]
– үй ережелері басқа нәрселермен қатар, үй жануарларын ұстауға, рұқсат етілген қоршау түріне және үйіңізді қандай түстерге бояуға болатынына қатысты
– мердігер пайдаланудан ләззат алу үшін қосымша шығындармен түзетулер енгізуге дайын ба. Төбені және қабырғаларды жақсырақ оқшаулау, жаңбыр төгетін құбыр және т.б. сияқты нәрселерді ойлап көріңіз.

7. Егер сіздің тай серіктесіңіз болса, үйіңізді қасиетті ету үшін монахтармен бірге бастау рәсімі немесе құрылыстың басталуы туралы ойланыңыз.