Оқырман сұрағы: Тайландтағы үйді жөндеу
Құрметті оқырмандар,
Осы айда мен Таиландқа жетінші рет кетемін, бірақ жай ғана рахат немесе жаңалық ретінде емес. Менің Самут Праканның тай қызы бар, ол ата-ана үйін сатып алу және жөндеу жоспарын ойластырды. Онда орналасқан.
Мен әрқашан учаске басшысы, сонымен қатар мердігер ретінде жұмыс істегендіктен, қазір менде біраз тәжірибе бар, сонымен қатар бұрынғы сапарларымда Тайланд құрылысшыларының жұмыс әдістері мені қызықтырды. Дегенмен, оған терең бойлай алмай-ақ қойдым, өйткені мен онымен соншалықты терең айналысуды ойладым.
Менің оның ата-анасына бірінші рет баруым, негізінен, бұл ғимараттың қаншалықты тұрақты және құрылымы мүмкін екенін анықтауға бағытталған. Таиланд әуесқойлары менің дос қызымнан немесе отбасымнан бұл туралы толық немесе сенімді түрде ести алмайтынымды түсінеді (мен онымен әлі болған жоқпын, өйткені мен оны Германияда кездестірдім, ол жесір ретінде өмір сүрген). Менде бар ақпаратқа және жіберілген бірнеше фотосуреттерге қарағанда, менің басымда біраз идеялар бар.
Бұл бетон тіректер мен кірпіштен тұратын бір қабатты үйге қатысты, терезелер мен есіктердің үстінде арқалықтар болады, қалғанын естімеймін, бірақ көреміз. Менің ойым - 10 м2 қосымша ас үй және жабық террассалар бар бірінші қабатты кеңейту. Жатын бөлмені баспалдаққа айналдырыңыз, төбені алып тастаңыз, содан кейін бар қабырғаларға сәл асып түсетін еден тақтасын орналастырыңыз, үстіне екінші қабатты салу үшін қажетті бетон арқалықтары бар немесе жоқ, шатырдың астындағы үстіңгі шпалдары бар жастар бөлмелері. Сыртқы қабырғалары мен жүк көтергіш ішкі қабырғалары сылақпен газдалған бетонда болуы мүмкін. Сондай-ақ ағаш конструкциясын қарастырыңыз, бірақ бұл біздің тілектерімізді қанағаттандыра ала ма, жоқ па?
Енді менің сұрағым, жөндеу жұмыстарын жүргізу тәжірибесі бар ма? Қала құрылысымен немесе басқа қадағалаушы ұйыммен ынтымақтастық (міндетті түрде немесе жоқ) қалай?
Қандай рұқсаттар болуы керек, басқаша айтқанда, оның алдында қандай әкімшілік ұйым болуы керек? Әлде біз қалағанымызды істейміз бе?
Менің екінші сұрағым, осы жұмыс түрін орындауға тағайындалуы мүмкін және ағылшын тілін шектеулі флемингтіктерге жақсырақ түсінуге болатын белгілі мердігерлер немесе адамдар бар ма? Менің аудармашымды Самут Праканнан алысырақ пайдалануды шектеуге болады!
Мүмкін, егер біреу өз тәжірибесімен бөліскісі келсе, мен Бангкокта боламын, сонымен қатар Кох Чанг - Чонбурри - Джомтиен және Хуа Хинге бірнеше күн барамын. Ал сыра үстінде барда кездесуге болады
Мұнда тыңдаңыз.
Сәлемдесу,
Эрик
Бұған қанша ақша жұмсағыңыз келеді, маған лайықты инвестиция, содан кейін үйді сатып алу сияқты көрінеді. Мүмкін, жаңа үй салуды ойласаңыз, сізде бәрі жаңа және ақыр соңында арзанырақ болуы мүмкін. Барлығына сәттілік
ескерту: Бұл «бетон бағандар» дайын бағаналар немесе in situ құйылған.
Енді сіз қолданыстағы құрылысқа қосымша салмақ қосасыз. Сірә, бұл бағандар бұған арналмаған және негіз де емес. Муниципалитеттен сызбаларды ала алатыныңызды қараңыз. Қабырғалар бос орындарды толтырады және портативті емес.
Самут Пракандағы топырақ Бангкоктағымен бірдей, сондықтан лай. Егер қада болса, ол білдірмейді. Бангкокта тас жолды қатты жер алу үшін 30 метр тереңдікте үйіп тастауға тура келді.
Сондай-ақ ұзартулармен бірге жақсы сұйылтуды орнатуды ұмытпаңыз, жаңа құрылысқа дейін қайтадан қоныстанады.
Савадикрап Эрик,
маған пошта, мен күрделі жөндеудің ортасындамын» Ұзақ әңгіме және фотосуреттерді жібере алмаймын.
Құрметпен Питер [электрондық пошта қорғалған]
Сәлем Эрик,
Төмендегілерді есте сақтаңыз:
1. Ол үйді тек қызыңыздың атына сатып ала аласыз;
2. Қажет болса, сіздің мұрагерлік құқықтарыңыз жоқ;
3. Егер сізде ағылшын тілін шектеулі ғана біліміңіз болса және тай тілін білмесеңіз, бұл оңай жұмыс болмайды.... Ешбір жағдайда ұсынылмайды!
4. Қаржыға ерекше назар аударыңыз (бұл сіз тым көп бермейсіз!);
6. Мен Таиландта жеке ештеңесі жоқ, көп ақшасын жоғалтып алған және әлі де үйленген фарангты білемін ... !
7. Мүмкін сіздің қызыңыздың бұрын қандай жұмыста болғанын да тексеріп көріңіз...?
7. Фаранг ретінде сіз Тайландта пәтер сатып ала аласыз, бірақ жер жоқ ... ;
8. Назар аударыңыз - бұл хабар және өзіңізді қорқытпаңыз!
1. Жерді тек оған сатып алуға болады, тұрғын үйді шетелдіктердің атына рәсімдеуге болады.
2. Дұрыс емес, сіздің құқығыңыз бар.
3. Мен сізбен келісемін, қиын, бірақ мүмкін.
4. Мен сізбен келісемін.
5. Мен «үйі бар» көптеген шетелдіктерді білемін; және өте бақытты бол.
7. Әдеттегі иннуендостар.
7. Жер мүмкін емес, үй, 1 қараңыз.
8. Иә, назар аударыңыз.
Сіз SCG-ге бара аласыз. Бұл барлық жерде, әсіресе Бангкок аймағында филиалдарды көретін үлкен компания. Олар барлық рұқсаттарды жобалайды, жүзеге асырады және қамқорлық жасайды.
Әрине, сіз жергілікті мердігерді жалдағаныңыздан қымбатырақ боласыз.
Біз Пан Крутта өзіміз жөндеу жұмыстарын жүргізіп жатырмыз және арқалық құрылымын өзгертпегендіктен жергілікті мердігерді таңдадық.
Біздің барлық өзгертулеріміз ережелер аясында болды, сондықтан бізге рұқсаттар қажет емес.
Бізде SCG оларға қарады, бірақ мен айтқанымдай, олар әлдеқайда қымбат болды.
Алдымен мен қарапайым адаммын және «әйнек-жартысы бос» көзқараста екенімді айтайын.
Менің ойымша, бұл жеке үй.
Менің ойымша, бұл көптеген тай тұрғын үйлері сияқты салынған: жақтау құрылысы. Сонымен, бағаналар арасындағы кірпіш қабырғалары бар бетоннан (еден мен бағандар) жақтау. Жүк көтеретін қабырғалары жоқ.
Үй жұмсақ жерде тұр. Бангкок пен Самут Пракан баяу төмендейді.
Егер үй жақсы тірелген болса (қадалар/жеткілікті ұзындықтағы жабысқақ қадаларда), сіз еденді ойлай аласыз. Олай болмаса, қосымша қабат бүкіл үйді суға батырады (егер ол әлі жоқ болса).
Мен сызығын және деңгейінің барлығын өлшеп/деңгей екенін білу үшін алатын едім.
Егер жоқ болса, мен оны мұқият ойластырар едім.
Менің ойымша, құрылыс жұмыстарын жүргізген кезде «тайлар» (білемін, ол жоқ) жұмысты өз желісіндегі (отбасы, достар, таныстар) жасауға дайын біреуге беруге бейім. . Тәжірибе/шеберлік екінші дәрежеде.
Мердігерді ~5 жыл бұрын орындаған жұмыстың ағымдағы жағдайы негізінде таңдаңыз.
@ Франсуа: шетелдік тұрғын үйге ие бола алады, бірақ жерге емес (бірақ жалдау/узуфрукт).
Қазіргі уақытта Лейде салынған үй болғандықтан, барлығын қадағалап отыру үшін жұмыс істеп жатқан уақытта сонда болыңыз, әйтпесе ол жақсы болмайды.
Мен материалдарды өзім сатып аламын және жұмысшыларға 3 күн сайын төлеймін, қалғанын басқаратын бригадирім бар, әрине оған аздап төлеймін.
Олардың құрал-саймандары жоқ, станоктардың көбін өзім сатып алдым, дәнекерлеу жабдықтары, аралау станоктары, т.б.
Бетонның бәрі зауыттан келсін, әйтпесе көп уақыт кетеді, барлығын қолмен жасайды, бетон араластырғышы да жоқ.
Қарым-қатынас қиын, мен ағылшын тілін білмеймін, тай тілім де жақсы емес.
Мені ең қатты толғандыратыны – электр қуатын беру, оны жасайтын біреуді әлі таппадым, бәрін құбырмен өткізгім келеді және түс кодын сақтағым келеді және заттарды біріктіру үшін электр таспасымен араласпау керек.
Мен көп нәрсені өзім істей аламын, бірақ бұл жұмысқа байланысты, және Тайландта маған мұны істеуге рұқсат етілмейді. Тек сабырлы және сыпайы болыңыз, өйткені олар тез арада кетеді, содан кейін басқа адамдарды іздеңіз. Жұмыс аптасының соңында мен бір қорап сыра мен бір бөтелке виски сатып аламын, бұл бағаланды.
Бұл жағдайда жұмыс істеуге рұқсат бермеу туралы айтқаныңыз дұрыс емес. Өзіңіздің немесе серіктесіңіздің үйінде және оның айналасында сіз барлық жұмыс түрлерін орындай аласыз. Шындығында, Тайландта қалыпты жағдай болып табылатын көршілік көмегі де рұқсат етілген. Бұл ақпарат Siam Legal заң фирмасынан алынған. Сондықтан сіз өз жұмысыңызды еш қиындықсыз жасай аласыз.
Сәлем Эрик,
Құрастырмалы қадалар ол жерде еденді орнатуға болмайды, қадалар 50 см терең емес, қадалар арасында арматураланған темір бетонмен, іргетас атауы болмауы керек. Қиып, жаңасын салу арзанырақ деп бұрыннан айтылған. Және барлық материалды өзіңіз сатып алыңыз, сіз темір мен темірді сатып ала аласыз. Көптеген табыстар Біз үйімізді, студиямызды және дүкенімізді өзіміз тұрғыздық немесе кем дегенде бәрін өзіміз сатып алдық және құрылыс кезінде әрқашан болдық.
Сәлемдесу Cees Roi-et
Ал,
Жалпы, Тайландта жұмсаған әрбір тиын жоғалды деп айта аласыз, сіз ешқашан меншікке ие болмайсыз, тек сіздің дос қызыңыз, сіздің қарым-қатынасыңыз жақсы жүріп жатыр делік, бірақ ол қайтыс болды, үміттенбеу керек, бірақ бұл әлі де болуы мүмкін. Содан кейін отбасы бәрін бөлуге келеді және сіз қашып кете аласыз.
Ал, сайтты қараңыз; royalhouse.co.th, олар Таиландта 2 миллионнан (50.000 XNUMX еуро, =) жер жоқ, бірақ электр қуаты мен ванна бөлмелерін қоса алғанда, жаңа үйлер салады. Бұл шөгу қаупі бар құрылыс салудан әлдеқайда жақсы. Бұл адамдар рұқсат беру туралы да қамқорлық жасайды және кепілдік береді. (алдыңғы есіктен өткенге дейін)
Сәттілік Нико
Жер туралы қате ақпарат, сіз қызыңызбен келісім-шарт жасай аласыз, егер ол ертерек қайтыс болса, жерді пайдалануды сіздің өлгенше сақтайсыз, сондықтан олар сізге қол ұшын бермесе, отбасы тек күту керек!
Бұл үшін заңгер талап етілмейді, мұны жер кеңсесіндегі шанотада көрсетілген узуфрукт арқылы жасауға болады.
жақсы кеңес, ешқандай жөндеу жасамаңыз, 0-ден бастаңыз, ол арзанырақ және жақсы болады
Өткен жылы мен Бурирамда толықтай жаңа ғимарат салдым, сәулетші, құрылысқа рұқсат және т.б.. бәрі қажет емес.. өз бетінше нақты жоспар жасаңыз, тай дәстүрін ескермеңіз, барлық материалдарды өзіңіз сатып алыңыз, бірнеше құрылыс дүкендерінен баға сұраңыз, мердігермен келісім-шарт жасаңыз.. 10-15% 1 жылдан кейін ғана төлеңіз... егер қабырғаларда жарықтар немесе жарықтар болмаса, онда сіз цемент пен бетонды жеткілікті берік ететініне азды-көпті сенімдісіз және. .. маңызды... жөндеу кезінде бар... сізде бәрі бар екенін қадағалауға болады.Бәрі дайын болғанда ғана.. 2-3 күнде дайын электр желісіне + су құбырына өтініш беріңіз, содан кейін ғана хабарлаңыз. мэрия... Мен жөндеуден өткіздім, және.... Ешқандай елес болма... бұл ешқашан сенікі емес. Инвестициялау. Тек сағынатын нәрсеңізді ғана... мүмкін әйеліңіз өліп кетуі мүмкін... ұмытыңыз, сенен ештеңе жоқ.
Сізге құрылысқа рұқсат қажет емес
Қараңыз: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Тексерулердің жиі жүргізілмеуі рұқсат талап етілмейді дегенді білдірмейді. Рұқсатсыз құрылыс салу айыппұлға, түрмеге және құрылымды бұзуға әкелуі мүмкін.
Құрметті Эрик,
Мен сіздің әңгімеңізден түсіндім, бұл досыңыз мұны өзі сатып алып, жаңартқысы келеді және сізден сарапшы кеңесін сұрады. Маған жақсы болып көрінеді, егер оған өзіңіз ақша салудың қажеті жоқ. Егер солай болса, мен оны өте мұқият қарастырар едім, өйткені қарым-қатынастар = қош бол ақша. Уфруктпен де оның туған ауылында өмір сүру сапасы болмайды. Менің бір құрбымның құрылысы - оның құрбысы үйді сатып алды және ол тұрғын үй шығындарына, газ мен жарыққа айына 10,000 XNUMX бат береді. Керемет шешім.
Қолданыстағы ғимараттарға келетін болсақ: өте жиі тек бетон плитасы 1 жыл бойы тұрып қалған топыраққа салынады. Сондай-ақ, бағаналар және т.б. шығындарды азайту үшін жиі ең жеңіл сипаттамаларға қарсы тұрғызылады, сапасыз материал пайдаланылады және цемент/құм/топырақтың араласу қатынасы жауапсыз.
Бұған еден қою - қиындықты сұрау. Ескертілген адам 2-ге есептеледі!!
Біз, жұбайым екеуміз де жыл бұрын үй салуды жоспарлағанбыз. Жерді, материалдарды сатып алыңыз, құрылысшыларды жалдаңыз. Мен дизайнды өзім жасадым.
Мұның бәрі өтті. Накхон Найок және Прачин Бури провинцияларын аралағанда біз салынып жатқан шағын көлемді жаңа құрылыс жобасын кездестірдік.
Тыныш көшедегі он екі бунгало. Үйлер ақылды әйелдің басшылығымен салынды, ол инвестор, сатып алушы, орындаушы болды, ол мұны білді. Біз осындай бунгало сатып алуды шештік. Қонақ бөлме, 3 жатын бөлме, 2 ванна бөлмесі, ас үй және қосалқы бөлме. Бөлінген қондырғылары бар барлық жатын бөлмелері (кондиционер). Жер көп емес, бірақ көлікті жеке меншігіңізге қоюға және достарыңызбен анда-санда барбекю ұйымдастыруға жеткілікті. Көгалдандыру менің хоббиім емес.
Менде 1,7 млн. бат төледі. Торларды орнатуға, ванна бөлмелері мен асүйді реттеуге басқа да шығындар (2 тонна бат) жасалды.
Осы үйде 6 жылдан бері үлкен қуанышпен тұрып жатырмыз. Өткенге көз жүгіртсек, біз өзімізді қайта құрмағанымызға/құрмағанымызға қуаныштымыз.
Жоғарыдағы түсініктемелерде мен оқыдым: әсіресе сақ болыңыз және өткір болыңыз. Әрине. Өйткені серіктесіңіздің ата-анасының бар үйі сіздің қаражатыңыздан жөнделгені маңызды. Олардың дәміне қарай. Көбінесе сол ата-аналар да сонда өмір сүреді деген ниет. Қарсы болмасаңыз, жақсы. Мен бұл туралы ойламауым керек.
Менің кеңесім: айналаны жақсылап қараңыз. Қазіргі уақытта Тайландта көптеген жаңа құрылыстар жүргізілуде. Және бәрі алдын-ала сатылмайды. Сатылатын әдемі, тым қымбат емес үйлер көп.
Таиландта ата-ананың үйін сатып алу әдеттегідей емес. Бұл кез келген жерде тұра алмаса немесе тұрғысы келмесе, ата-анасының үйіне қайтып келе алатын барлық балаларға арналған ұя.
Мен бұл үйді сатып алғыңыз келе ме, жоқ па, соны мұқият ойластырар едім, мүмкін бұрын айтылғандай, жер телімін сатып алып, оған өз қалауыңыз бойынша үй салған дұрысырақ болар еді. Егер сізде жер жеткілікті болса, мен барлығын екі қабаттың орнына бір қабатты етер едім. Қартайған сайын бұл оңайырақ.