Тайландта жер сатып алғанда, мен неге назар аударуым керек?

Жіберілген хабарлама бойынша
Жарияланған Оқырман сұрағы
Tags:
Маусым 18 2022

Құрметті оқырмандар,

Тай әйелім жер сатып алғысы келеді. Мен жер тай ұлтының атына ғана келетінін білемін. Қаржыны екеуі де бөліседі.

  • Шетелдік азамат ретінде сатып алу актісіне қол қою кезінде не нәрсеге назар аударуым керек?
  • Нені міндетті түрде қамту керек?

Екеуміз соған кейін үй саламыз деген ниет.

Сәлемдесу,

Ханс

Редакторлар: Thailandblog оқырмандарына қояр сұрағыңыз бар ма? Оны қолданыңыз байланыс нысаны.

15 жауап: «Таиландтан жер сатып алу, мен неге назар аударуым керек?»

  1. е тай дейді

    жергілікті ережелерді жақсы білетін нотариалдық білімі бар жақсы заңгер
    дегенмен, сіздің тарапыңызда және осы мәселелерде дәлелденетін тәжірибесі бар біреуді іздеңіз

    • Хун Му дейді

      Бұл бірнеше кеңселері бар өте танымал
      Мен оның иесі канадалық деп ойлаймын.

      https://isaanlawyers.com/about-isaan-lawyers-international/

  2. Джон Чианг Рай дейді

    Жерді сатып алғанда, сатып алу процедурасына назар аудару ғана емес, сатып алу туралы ойланбастан бұрын басқа факторлар да маңызды рөл атқарады.
    Жерді сатып алғанда, ең алдымен, орналасқан жері, топырақ құрылымы және қазірдің өзінде бар кез келген энергия туралы.
    Орналасқан жеріне келетін болсақ, сіздің меншігіңіз қаншалықты жақсы жұмыс істейтін инфрақұрылыммен қоршалғаны өте маңызды және сіздің жоспарыңыз болса, осында өзіңіз тұрғыңыз келе ме?
    Біраз уақыттан кейін іші пысқан ұрғашыға мойынсұнып туған ауылына ілескен фараңға тамақ бергім келмейді.
    Бұрынғы күріш алқабындағы, электр энергиясынан, энергия көздерінен, сатып алу мүмкіндіктерінен және асфальтталған жолдардан алыс жерде арзан учаске, тіпті ең жақсы сатып алу стратегиясымен де қымбат сатып алуға айналады.
    Сонымен қатар, топырақ құрылымының сапасына келетін болсақ, іргетастардың шығындарын барынша азайтуды қамтамасыз ету керек.
    Топырақты көтергеннен кейін бірден бетон плитасын құюды бастауға болатын жақсы топырақ сапасы және кез келген келесі шөгу үшін қалдырылатын демалыс кезеңі, әрине, бірінші қадаларды қазу жұмыстарын жүргізуден мүлдем өзгеше.
    Оның үстіне, бұл сатушының айтқанынан өзгеше, сонымен қатар жер асты суларының деңгейі қандай маңызды?
    Жаңбырлы маусымда сіз кенеттен үйіңізді қайықпен айналып өтуіңіз керек дегенді білдірмейді, бұл барлық зардаптарға әкеледі.
    Осының бәрі белгілі болған кезде және сіздің тай серіктесіңіз, әдетте, баға мен оның рахатына қарап қана қоймайды, мен қағаз жүзінде нақты сату актісін қаншалықты алуға болатынын тексеретін едім.

  3. ХАГРО дейді

    Ша-нотсыз жерді сатып алмаңыз.
    Жер басқармасындағы шенеунікпен дос болған адамды танитын болсаңыз, жердің бағасын қағаз жүзінде келісуге болады.
    Бұл тағы да салықты үнемдейді.

  4. ХАГРО дейді

    Чанотсыз жер сатып алмаңыз.

  5. Эрвин Флер дейді

    Құрметті Ханс,

    Үкімет резеңке ағаштарды алып тастауға және басқа да дақылдарды отырғызуға субсидия берді.

    Кей адамдар барып жерді сатып, ештеңе істемейді. Мәселе сонда.

    Егер сіз жерді сатып алсаңыз, барлық шығындар сізге түседі.

    Сондықтан сақ болыңыз!

    Ізгі ниетпен,

    Эрвин

  6. Ерік дейді

    Жылжымайтын мүлік пен ережелерді білетін адамды, жақсырақ заңгерді табыңыз; заңгер болуы міндетті емес, дұрыс білімі бар жылжымайтын мүлік агенті де мүмкін.

    Чаноот бар ма, салуға рұқсат бар ма, аудандастыру жоспары бар ма, жалпыға ортақ жолға шығатын жол бар ма, су, кәріз, электр, кабель сияқты инженерлік желілер бар ма? Қоршаған орта қандай? Жаныңызда зауыт бар ма? Балаларды қалайсыз ба? Мектеп пен мектеп көлігі бар ма? Дүкендер мен ауруханалар бұл жерден қаншалықты алыс? NL немесе BE-де де қоятын сұрақтарыңызды қойыңыз.

    Содан кейін құқықтық түсіндіру; Сіз серіктесіңізден жалға алғыңыз келе ме, сіз узуфрукт немесе артықшылық құқығын аласыз ба? Біреуіңіз қайтыс болғаннан кейін келісімге келу туралы өсиеттерді ойлап көріңіз.

    Бір сөзбен айтқанда, мұқият тексеріп, алдын ала жазып алғанның бәрі кейінірек сізді көптеген қасіреттерден құтқарады.

  7. Франсуа дейді

    1. Сатып алынатын жердің әрқашан чанот болуын қамтамасыз етіңіз
    2. Сіздің атыңыз осы чанотта екеніне көз жеткізіңіз (off fruct = usufruct пайдаланыңыз). Осылайша сіз өмір бойы өмір сүре аласыз және сіздің әйеліңіз сізді қуып жіберуге мүмкіндік бермейді.
    Әрине, бұл сізде болмайды. Дегенмен, сіз үшін көп!

  8. Марк Брейгельманс дейді

    Ганс,
    Коммуналдық қызметтерге ерекше назар аударыңыз, бұл маңызды екенін мен өз тәжірибемнен көрдім, электр қуатын орнату және қосу сізге өте оңай қомақты ақша жұмсауы мүмкін, бұл трансформатор мен үйді қосқанда 250 метрге жарты миллион болды.
    Су бірдей, адамдар оны көп сұрайды, балама - бұрғылау, бірақ ол да арзан емес және судың сапасы әдетте онша жақсы емес, тек бақшаны суару үшін жақсы, әрине, бұл сапаны арттыру үшін сүзгілерді орнатуға болады.
    Содан кейін бізде алыс емес интернет бар, әйтпесе оны орнату үшін ақы алынады.
    құрметпен
    Марк

  9. Жандерк дейді

    Сәлем Ханс,
    Қазірдің өзінде көп нәрсе айтылды.
    Орналасқан жері маңызды, әлеуметтік нысандарға қатысты да орын (аурухана, әкімдік т.б.)
    Айналуға арналған жеке көлігіңіз бар ма? (әріптесіңізді де жүргізе алады)
    Орын. Сіз қалада немесе провинцияда сатып аласыз ба. Қалада жаңбырлы маусымда көршілерден су ағызу туралы сұраңыз. Провинцияда ешқашан төмен орналасқан жерде сатып алмаңыз.
    Ыңғайлылықтар туралы. Таиландтың кез келген жерінде электр қуаты бірден проблема емес. Бірақ провинцияда жеткізу қауіпсіздігі проблемасы болып табылады (электр қуатының бірнеше сағаттан бірнеше күнге дейін үзілуі ерекшелік емес)
    Сумен жабдықтауда. Бангкоктағы сумен қамтамасыз ету де біздің батыс елдеріміздегідей емес. Судың қысымы жоғары емес және жоғары қабаттағы душ қабылдау үшін қысым жиі тым төмен. Сонымен қатар, мұнда да жеткізуге (провинцияларда көп) күн сайын кепілдік берілмейді. Сондықтан қажет болса, су қоймасы бар екеніне көз жеткізіңіз. Тіпті кейінірек ол жерде тұруды бастамасаңыз да. Суға және электр қуатына қосыла алмасаңыз, балама нұсқасын көрсетіңіз. Кішкентай генератор жиі қосымша күш береді. Ұңғыманы бұрғылау да шешім болып табылады. Егер сіз биік бөлікте жер сатып алсаңыз, жер асты суларының қаншалықты терең екендігі маңызды. (Мен өз үйімде төбеден 73 метр тереңдікте құдық қазуға тура келді)
    Содан кейін құқықтық жағы бар.
    Ол жерде жай ғана тұрғыза алатындығыңыз маңызды (Біреу chanoot туралы айтқан)
    Тайланд заңы бойынша некеде тұрғаныңыз да маңызды. Егер сіз жерді бірге сатып алсаңыз (мен жерді иелену туралы айтып отырған жоқпын (өйткені бұл тек тай болуы мүмкін) ақша шынымен сіздің әйеліңізге тиесілі болуы маңызды (оған жеке шот ашуға рұқсат етіңіз (мысалы, сіздің үйіңізде). мемлекет) Ақшаны жылыстатуға қатысты мемлекеттік тергеуден жалтару үшін сатып алған кезде келісілген соманы салып, содан кейін оны Таиландтағы шотына аударыңыз.
    Қосымша заңгерлік кеңес алу үшін жергілікті заңгерден сұраңыз (әрбір округте біреу бар) Әйеліңіздің отбасы ұсынған адвокатқа бармаңыз.
    Мүмкіндігінше өз сезімдеріңізді ұстануға тырысыңыз.
    Сосын болашаққа
    Ғимарат.
    Сіз мұны үйде жасайсыз ба, әлде аутсорсинг жасайсыз ба.
    Аутсорсинг кезінде сіз талаптарды жазып, оларға құрылысшы қол қоясыз. (мысалы: электр тоғының қабырғада немесе қабырғада болғанын қалайсыз ба. Су құбырларының қабырғада немесе қабырғада болуын қалайсыз ба. (Мұндағы тәжірибелік кеңес қабырғадағы су құбырын плитка төсемес бұрын ағып кетуіне байланысты ақылға қонымды су қысымымен сынау керек. ЖӘНЕ ӨЗІҢІЗ БОЛЫҢЫЗ (Таиландтық құрылыста қарапайым жұмысшы оңай))
    Провинцияның Бангкоктан (қазіргі уақытта) айырмашылығы - Бангкоктағы адамдар таңғалмайды, бірақ провинцияда қабырғаға рұқсат етілмейді немесе әдетке жатпайды деп жиі айтылады және дауланады.
    Салынатын үйге электр қуатын беру кезінде. Таиландта барлық жеткізілім жол бойындағы кабельдер арқылы өтеді. Көбінесе сол жерден (ауада) үйге. Мен өз үйіме жер (және ПВХ құбыры) арқылы жолдағы қосылу нүктесінен (метр орналасқан жерде) қосылуды таңдадым. (Қисық жүйе (жаңбырдың алдын алады) және тышқандарды ПВХ-дан сақтайтын дәке немесе көбік арқылы))
    Дәретханалардың дренаждары. Таиландтың еш жерінде кәріз жоқ. Дәретхананың канализациясы шұңқырға түседі. Сіз оны дайын түрде сатып ала аласыз немесе оны цемент сақиналарымен орнатуға болады. Содан кейін жеткілікті тереңдік (және толып кету) бар екеніне көз жеткізіңіз. Үйде бірнеше дәретхана бар болса, қажет болса, бірнеше раковинаны пайдаланыңыз. Душтан/жуғыштардан суды дәретхана канализациясынан (құрылыс кезінде) бөліп алыңыз және бұл суды бөлек төгіңіз ( шұңқыр емес)

    Бұл менің 17 жыл ішінде үйге қатысты басымнан өткен нәрселер.
    Мен Тайландта өмір сүруді ұнатамын.

    Бірақ әсіресе басқалардың сізге беретін кеңестерін оқыңыз. Көбісі бұл кеңестерді Тайландқа көшкен кезде өздері кездестіргендіктен жазды.
    Олар (менің кеңестерім сияқты) құнды пікірлер. Егер сіз жер сатып алып, үй салуды шешсеңіз, оларды басып шығарыңыз және сақтаңыз.

    Сәлем Жандерк

    • Хун Му дейді

      Жандерк,

      Өте жақсы құжатталған ақпарат және, әрине, маңызды аспектілер.

      Сондай-ақ, мүмкіндігінше отбасы мүшелерінің тұратын-тұрмайтыны туралы және ауылдағы/қалада немесе одан да алыстағы туыстарының қандай да бір қолдауы туралы нақты келісімдер жасау үшін қосқым келеді.
      Рас, жанама қадам, бірақ Тайландта өмір сүргісі келетін адам үшін әлі де маңызды.

      Көбінесе бұл әке, шеше, ата, әжелер інілеріне, әпкелеріне, балалары мен немерелеріне жақсы өмір сыйлауды күтетін фаранг, құтқарушы.

      Егер адам отбасылық қарым-қатынастар Нидерландыдағыдан басқаша екенін алдын ала түсінетін болса, онда ештеңе жоқ.

      • ЖАНДЕРК дейді

        Құрметті Му.
        Сіздікі жөн. Бірақ жер сатып алып, үй салу тақырыбының қарым-қатынасқа еш қатысы жоқ.
        Менің ойымша, оның қарым-қатынасы бір түнде емес.
        Менің ойымша, ол ұзақ уақыт бойы қарым-қатынаста болды
        Сондықтан ол қазір Тайландта тұрмаса да, ол көп нәрсені бастан өткерді. Сондықтан ол Тайландтағы қарым-қатынас тек еркек пен әйелдің арасында емес екенін біледі. бірақ тай әйелінде бүкіл отбасы бар.
        Онымен қалай күресу тек оның сезімі. Біз оған басымызға түскен түрлі қиыншылықтармен әсер етуге тырыспауымыз керек. Дегенмен, емдеуден гөрі алдын алу жақсы. Бірақ тай қаны қайда барады және бұл өмір салты ғасырлар бойы осылай болды. 71 миллион Тайландтың бірнеше шетелдіктері мұны өзгертпейді.
        Отбасылық қарым-қатынас ерте жастан бастап қалыптасады. Шетелдік азаматқа бірнеше жыл тұрмысқа шығу бұл туа біткен және балалық шақтан қалыптасқан қарым-қатынастарды өзгертпейді.
        Менің немерем (1 жас 8 ай) қазірдің өзінде ата-анасы «вай» тілін, үлкендерге сыпайы болуды үйретеді.
        Түсінгенім: 1949-1966 жылдар аралығында білім алдым. Одан кейін әке-шешеңді ардақтап, іні-қарындастарыңа жақсы аға болу тәрбиенің бір бөлігі болды.
        Сондай-ақ Тайландтың өзгеріп жатқанын (Таиланд голландтық құндылықтардан шамамен 50-60 жылға артта қалды) түсіне отырып, қазіргі уақытта тәрбиеленіп жатқан Тайланд балалары біз зейнеткерлерді (және олардың қарым-қатынастарын) тәрбиелеген кезде мүлдем басқаша болады. Мен мырыш ваннасында суық сумен жуындым/жуындым.
        Біздің қарым-қатынастарымыздың көпшілігі (әдетте бізден әлдеқайда жас) қарабайыр жолмен жуылды / жуылды. Бұл да біздің жас қарым-қатынасымыздың себебі болуы мүмкін бе деп ойлаймын.
        Тұрғылықты жеріңізді туристік орындардан тыс жерде алсаңыз, сергек боласыз. Сіз ондағы өмір біздің балалық шағымызға ұқсайтынын түсінесіз бе (оның ішінде шіркеудің (мұнда будда монахтарының) әсері де бар)
        Бірақ мұның бәрі тақырып емес. Жерді сатып алып, үй салып жатыр.
        Қалай болғанда да, сұрақ қоюшы бұл тұрғыда асықпай, өзін жақсылап дайындауға тырысады.
        Дегенмен, егер ол мұндай ұзақ қарым-қатынаста болмаса, бұл блогтың осындай тақырыптар туралы жазғаны жақсы нәрсе болуы мүмкін.
        Сондықтан HANS оны пайдаланады.
        Сәлем Жандерк

  10. Ханс дейді

    Содан кейін құқықтық түсіндіру; Сіз серіктесіңізден жалға алғыңыз келе ме, сіз узуфрукт немесе артықшылық құқығын аласыз ба? Біреуіңіз қайтыс болғаннан кейін келісімге келу туралы өсиеттерді ойлап көріңіз.

    Осы жерде Эрикке аздап түсініктеме бере аласыз ба?

    Даңк У

    • Ерік дейді

      Ханс, мен қалар едім, бірақ толық болу үшін Тайланд заңы туралы білімім жеткіліксіз.

      Таиланд пайдаланушының құқықтарын қорғау үшін заңнамаға кейбір кепілдіктерді енгізді және толық ақпарат бере алатын веб-сайттар болуы мүмкін. Сондай-ақ, бір мемлекеттік қызметшінің жақсы деп санайтыны екінші мемлекеттік қызметкердің қарсылығына тап болады.

      Мен сізге қарауды ұсынамын; мұнда осы блогта және интернетте. Іздеу функциясы негізгі беттің жоғарғы сол жағында орналасқан. Сұраушыларға сарапшы шақыруға кеңес беруім бекер емес.

  11. Питер дейді

    Ел бойынша бірнеше атаулар бар, ең жақсысы - chanote титулы.
    Тақырыптарды белгілі бір нұсқауларды орындау арқылы да жаңартуға болады. Ел не сор белгісінен басталып, содан кейін жаңартылуы мүмкін. Тек қанатпен (кадастрлық) бәрі реттеледі.
    Сіз бұл атауларды google-де іздеп, нені білдіретінін көре аласыз

    Үйіңізді жолға тым жақын қоймаңыз, өйткені егер жолды кеңейту туралы шешім қабылданса, мысалы, бұл сіздің өмір сүру жайлылығыңызға жағымсыз салдарларға әкелуі мүмкін.
    Бұл жақында менің әйеліммен болды. «Қауіпсіздік мәселесіне» байланысты жолды кеңейту туралы шешім қабылданды. Абсурд, бірақ бұл болды.
    Жер қарызсыз ба, несиеге немесе басқаларға пайдаланылмайды. Ел атауында/табылуы керек. Орналасқан жері, әрине, инженерлік желілерге қатысты және жерді су басып қалуы мүмкін.
    Егер әйеліңіз қайтыс болса, онда өмір сүруді жалғастыру үшін Усуфрукт мүмкіндігі.
    Өйткені, фаранг жерге иелік ете алмайды. Егер сіз шығуға 30 жылдан астам уақыт кетсе, тек узуфруктпен ғана узуфрукт өміріңіздің соңына дейін белгіленуі мүмкін.
    Екеуіңіз қайтыс болғаннан кейін не болатынын әйеліңізбен шешуіңіз керек пе.


Пікір қалдыру

Thailandblog.nl cookie файлдарын пайдаланады

Біздің веб-сайт cookie файлдарының арқасында жақсы жұмыс істейді. Осылайша біз сіздің параметрлеріңізді есте сақтай аламыз, сізге жеке ұсыныс жасай аламыз және сіз веб-сайттың сапасын жақсартуға көмектесесіз. Толығырақ

Иә, мен жақсы веб-сайтты қалаймын