Оқырман сұрағы: Сары кітап ашкөз отбасы үшін қандай да бір қауіпсіздікті қамтамасыз ете ме?
Құрметті оқырмандар,
Менің құрбым Сары кітапшаны (Табиен Баан) жасағанымды қалайды. Егер оған және оның отбасы біз тұрып жатқан үйді талап етуге келсе, мені жақсырақ қорғаймын деп ойлайды. Бұл оның атында (иә, мен білемін).
Мен бұл мүлдем көмектеспейтінін оқыдым. Бұл тек тіркеу кітапшасы және ықтимал көлік сатып алу немесе басқа жарнамалық акциялар үшін пайдалы болуы мүмкін, мұнда сіз өз мекен-жайыңызды дәлелдей алуыңыз керек.
Мен қазір «ашкөз отбасынан қорғаудың» жалғыз түрі – мен оған үйленемін. Ажырасқан жағдайда үйдің бір бөлігі маған түседі. Және, әрине, жалдау шартының нысаны, онда сіз үй тұрған жер учаскесін 30 жылға жалға ала аласыз ...
Сіз мұны қалай көресіз? Сары кітапшаны қалай сұрайсыз? Ол Пранбуриде болды және олар менің Нидерландыда тұрмайтынымды көрсететін ата-анамның хатын көргісі келеді. Маған бұл біртүрлі көрінеді.
Енді менің алдымда Голландия елшілігінің резиденциясы туралы анықтама бар. Менде Тайландқа эмиграция (Таиландтағы ескі мекенжайыма) және Хуа Хиндегі иммиграциялық кеңседен осы мекенжайда тұратынымды растайтын құжатым бар.
Интернетте сары кітап туралы бірдеңе таба аласыз, бірақ мен талаптардың нақты сипаттамасын кездестірген жоқпын.
Мұны алу үшін не істеу керек еді?
Шын жүрекпен,
Джек С.
Жер басқармасынан жерді және үйді пайдалану құқығын өмір бойына алғаныңыз дұрыс.
Бұл үй сенікі етпейді, бірақ сені өлгенше ешкім қуып жібере алмайды.
Кем дегенде, заңды жолмен емес.
Тайландта үйді (өмір бойы) пайдалану құқығыңызды заңды түрде бекітудің бірнеше жолы бар. Олардың барлығында ерекше қасиеттер мен кемшіліктер бар.
Сіз менің дос қызымды жазасыз, бұл сіздің (заңды) некеге тұрмағаныңызды білдіреді.
Таиландтағы неке туралы заң тірі қалған жұбайына отбасылық үйді пайдалану құқығын береді. Бұл сіздің «тұрғын үй қауіпсіздігін» заңды түрде бекітудің бірінші мүмкіндігі.
Тағы бір мүмкіндік - оның меншік құқығына (Chanotte немесе басқа (әлсізірек оқыңыз) «меншік құқығы») «жер кеңсесінде» (tee din) тіркелген узуфрукт келісімі (set tee kep kin) болуы. Бұл келісімде сіз және сіздің дос қызыңыз сол жер учаскесіндегі «құрылыстарды» (ғимараттарды, үйлерді, отбасылық үйлерді) белгілі бір мерзімге немесе тіпті сіз өмір сүргенше пайдалануға құқығыңыз бар екенін анықтай аласыз. Бұл заңды түрде некеде болмасаңыз да, Тайландтағы «тұрғын үй қауіпсіздігін» заңды түрде бекітудің екінші заңды түрде қауіпсіз әдісі.
Басқа да көптеген мүмкіндіктер бар. Олардың кейбіреулері қауіпті.
Мысалы, сіз өзіңіздің дос қызыңызбен ұзақ мерзімді жалдау шартын жасай аласыз және сол келісімді тіркей аласыз. Бұл өмір сүру туралы шектеулі заңды сенімділікті қамтамасыз етеді, әсіресе егер сіз бөлінсеңіз немесе ол бірінші болып өлсе.
Сіз сондай-ақ үйді компанияға, Ltd. Негізінде, мұндай заңды құрылыспен сіз «Таиланд заңнамасын дұрыс қолданбайсыз, өйткені оны заң шығарушы басқа мақсаттар үшін жасаған.
Ерте ме, кеш пе, Тайланд әкімшілігіне осы заңнаманың «қиянаттарын» «тазарту» тапсырылады. Бұл фарранг блогтары мен форумдарындағы көптеген қызықты оқулар мен құқықтары кенеттен елес болып шығатын фарранг үшін бас ауруын береді.
Кондоминиум сияқты басқа құқықтық құрылыстар заңды түрде сенімді болып көрінеді.
Таиландтағы фарранг ретінде сіз «бөгде» болып қалатыныңызды әрқашан есте сақтаңыз. Кешіріңіз, бірақ бұл «иммиграцияның» ресми термині. Жер бетіндегі бөтен планетаның құқықтық қауіпсіздігі дегеніміз не?
Егер сіз өзіңіздің серіктесіңіз/әйеліңіз қайтыс болғаннан кейін мүмкіндігінше заңды түрде бекітілген үйде тұруға құқығыңыз болса да, егер тай көршілеріңіз немесе отбасыңыз сізді одан бәрібір қаласа, не істей аласыз? ықтимал құралдар? (қорқытуды оқыңыз)?
Неке және тіркелген узуфрукт, менің ойымша, ең аз белгісіз мүмкіндіктер ... бірақ абсолютті сенімділік жоқ. Бұл өмір.
Тек «фаранг» және «бөтен» арасындағы байланыс туралы түсініктеме беру.
Фарангтар арасында «фарангты» барлық жағымсыз ассоциациялармен бірге «бөтен» деп аударуға болатыны туралы түсінбеушілік бар сияқты.
Тай тілінде «фаранг» батыстық дегенді білдіреді. Ештеңе артық және кем емес.
Кімнің ісі!
Мен тайға тұрмысқа шықтым. Әйелім қайтыс болса, бір жылдың ішінде үйді сатуым керек екенін үнемі түсінетінмін. Енді мен Марктың әңгімесінен некеде тұрудың артықшылығы бар, ол үйде тұруды жалғастыра алатынын оқыдым. Енді қандай шындық! Мен Усуфрукт туралы да оқыдым. Мен әйелім қайтыс болса, мен бәрін төлегеннен кейін еш қиындықсыз өмір сүре алатыныма сенімді болғым келеді.
Узуфракт (өмір бойы пайдалану құқығы, себебі ұзақтығы бойынша әртүрлі нұсқалар бар) ең қарапайым болып табылады.
Яғни, үйден кеткіңіз келетін адам болмаса.
Өйткені сен өлген соң бәрі жердің иесі үшін.
Жер кеңсесінде қол көтеретін ешкім болмаса, узуфракт бірнеше еуро тұрады.
(Менің жағдайда ешкім қолын созған жоқ, маған өте сыпайы және мейірімді қызмет көрсетті.)
Сіз оны әйеліңізбен жер кеңсесінде реттей аласыз.
Егер сіздің әйеліңіз өлсе және сіз мүлікті сатуға мәжбүр болсаңыз, сіздің пайдалану құқығыңыз қайтыс болғанға дейін сақталады.
Узуфруктты рәсімдеу үшін заңгер де жиі шақырылады, бірақ мен алдымен жер кеңсесіне барар едім.
Мен мұны істедім және бұл мүлдем проблема болмады.
Бірақ бұл елдегі кеңседе әр түрлі болуы мүмкін.
Мәселелер туындаса, сіз әрқашан заңгерден кеңес ала аласыз.
Узуфрукт құрылысынан, жер телімін сатып алу бойынша несиелік келісім-шарттан және 30 жылға жалға беруден басқа менде оның және өзім жасаған өсиет болды. Әдемі отбасы, егер менің құрбым менен бұрын қайтыс болса, менің үйіме ең болмағанда заңды жолмен келеді. Ал ғимараттар менікі болғандықтан, егер отбасы заңсыз жұмыс істеп жатыр деп ойласа, мен үйді (ғимараттарды) әрқашан жарамсыз ете аламын. Олардан да пайда жоқ.
Бұл тұрғыда сары кітаптың көмегі шамалы. Бірақ «ұялшақтан мен жақсы» ұранымен жүру ыңғайлы.
Мен бір жерде немістің бұрынғы әйеліне/қызына және оның отбасына ашуланғаны соншалық, заттарын жинап, көшіп кеткенін оқыдым. Одан кейін үйді тегістеу үшін бұзушы компанияға тапсырма берді. хаха. ха .ха. (оның әйелі / құрбысы және оның отбасы не деп жылады (сол кезде тай стилінде)
Дәл осыны айтқым келеді! Жер учаскесі, бірақ үй жоқ. Вахахахаха! Олар (=отбасы) үйренеді ме?
Немесе жай ғана келісімдерді сақтаңыз. Сондай-ақ опция.
Сары кітапты алғаныма бірнеше күн болды. Бұл менің пәтерімді менің атыма қояды. MijnThai parten - менің мұрагерім және менің өсиетімде.
Қажет болды:
Иммиграциялық тұруға рұқсат
Паспорттың тай тіліндегі аудармасы. (Бұл маңызды, голланд атауы сары кітапшада тай тіліне аударылған және ол төлқұжаттағымен бірдей болуы керек.
Сату шарты
3 фотосурет
2 куәгер.
қалалық әкімдікке өтініш
Джек,
Негізі үйленуге тым кеш. Ажырасқан жағдайда сіз неке кезінде жиналған мүліктің 50% алуға құқығыңыз бар. Сіздің үйіңіз қазір оның атында болғандықтан, бұл кірмейді және автоматты түрде оныкі. Көбінесе сіз сотқа арыз беріп, судьяны түбіртекпен сендіре аласыз, бірақ негізінен ол сіздің некеге тұрғанға дейін оныкі болса, бұл ажырасуда оныкі.
Аудару - бұл басқа әңгіме. Мен сенімді емеспін, бірақ менің ойымша, ол қайтыс болған үй сізде бітеді, бірақ оны бір жыл ішінде сату керек.
Құрметті Джек,
Үйді ұстаудың сенімділігіне келетін болсақ, «бұл Тайланд, эй»
Бірақ менде сары кітап бар және ол үшін көп күш салу керек.
1/ Бангкоктағы Нидерланд елшілігіне төлқұжат парағыңыздың көшірмесімен.
содан кейін консул көшірмеге 1200 бхат сомасына мөр + қол қояды.
2/ Содан кейін көшірмені және Бангкоктағы Чианг-Ваттана жолындағы иммиграциялық кеңсеге (Лак-Си) төлқұжатыңыздың көшірмесін жертөледегі аударма агенттігінде аударыңыз, құны 300 Бат, (сонымен қатар аудармашының атын сұраңыз) әкесі тай тіліне).
3/ Содан кейін көшірмені 1-қабаттағы иммиграциялық кеңседе заңдастыру керек, құны 500 байт.
пфф. сен әлі ондасың ба? Жақын жерде орналасқан қонақүйде түнеуге болады.
Сосын әйеліңізбен, мүмкін оның анасымен және үйіңіздің қызыл қағазымен аудандық бөлімшеге барасыз.
Есептегіште олар сізді бөлім меңгерушісіне жібереді, ол сізден және сіздің әйеліңіздің денесінің кендірін сұрайды, ол бәрін білгісі келеді, мүлдем бәрін (бәрі компьютерге келеді)
Кімге; сенің әкең кім және әкең жұмыста не істейді т.б айлық табысы жоғары, 100.000 XNUMX Бхаттан жоғары болса, сонда беделің көтеріледі.
Ол аяқталғаннан кейін ол сізден жоғарырақ бастыққа келуіңізді сұрайды, ол әңгімені оқиды (тай тілінде) және достық атмосферада тағы бірнеше сұрақ қояды, бірақ сергек болыңыз және бағыныштыға айтқаныңызды дәл айтады. .
Сосын сары кітапқа мөр басып, қол қойып, тұрып қолыңызға береді.
(мемлекеттік әнұран әлі орындалмаған).
Сіз онымен не істей аласыз; шын мәнінде тек өз атыңызға мопед, автокөлік немесе ұшақ сатып алу, сонымен қатар банк шотын ашу кезінде есік ашады.
Сіз мұнымен бірдеңе жасай аласыз деп үміттенемін
сәлем Нико
Бульдозермен абай болыңыз, сізде узуфрукт құқығы бар, бірақ жартысы мұрагерлерге және сіз қайтыс болғаннан кейін бүкіл ғимаратқа тиесілі. Сондықтан бұзылған жағдайда, Тайландтан тыс жерде екеніңізге көз жеткізіңіз, өйткені сіз қайтадан төлей аласыз және түрме жазасына кесуіңіз мүмкін. Сондықтан жақсы неке және ұзақ өмір сүруге ниет.
Сәттілік
Руд,
Ғимарат сіздің меншігі екеніне көз жеткізу (өйткені ол да ақылы). Сонымен, сіз жөндеуге, бұзуға және т.б. жасай аласыз. Сіз жерді жалға аласыз, ал жалдау ақысы қыздың жер сатып алуы үшін алған несиесінің пайызы мен өтеуіне тең.
Осылайша, сүйіктісі қайтыс болған жағдайда, оның отбасы жерді талап ете алады, бірақ бұл жерді сатып алу үшін несие әлі өтелмегендіктен, оны төлеуге тура келеді. Өйткені: жеңілдіктер ғана емес, ауыртпалық та мұрагерлер үшін.
Бұл әр Амфур үшін өте өзгереді, бізге 2 куәгер, 2 төлқұжат фотосуреті, өтініш берушінің атына төлемнің түпнұсқасы (телефон шот, электр қуаты немесе UBC) 100 бат және бір сағат қажет болды. Бізде бірнеше сұрақтар болды, бірақ біз өзіміз есімдерді (неке тіркеуден бұрыннан бар), ата-аналардың аты-жөнін және олардың мамандықтарын аудара алдық. Және аяқталды! Бірнеше таныстар да өтініштер жасауға көмектесті және бәрі өте қарапайым болды.