Кондо немесе үй? Сатып алу немесе жалға алу?
Тайлар арасында жойылмайтын түсініспеушілік бар: жалға алу капиталды жоғалтуға және үлкен байлыққа сатып алуға әкеледі. Олардың көзқарасы бойынша ай сайын пәтер иесінің қалтасына түседі, ал жеке баспананың құны жыл сайын артып келеді. Алдын ала есептеу де қажетті түсінікті қамтамасыз етпейді, өйткені құнның өсуі барлық жерде және әрқашан бола бермейді.
Біріншіден, шетелдіктерге Тайланд жеріне иелік етуге рұқсат етілмейді. Мен мұның азды-көпті заңды жолдары бар екенін білемін, мысалы, 30 жылдық жалдау (мағынасы жоқ тағы 30 жылға опциясы бар) немесе компания құру. Бұл соңғы нұсқа соңғы оқиғаларға байланысты өте қауіпті болды, егер компания өз үйі мен жерінен басқа ештеңе жасамаса. Сонымен қатар, сізде әрқашан акциялардың ең көбі 49 пайызы болады және бухгалтер жыл сайын жылдық шоттарға қажетті ақшаны жұмсайды. Менің кеңесім: жасамаңыз.
Одан кейін балалары, тіпті ересек немерелері де аман қалған жұбайын (узуфрукт) жалдау шартына бірлесіп қол қоюдың тағы бір мүмкіндігі бар. Бір қызығы, оны аз шетелдіктер пайдаланады. Әдетте, үй мен жерді әйелі немесе құрбысы төлейді, егер қарым-қатынас бұзылса, көбінесе қайғылы салдары болады. Сіздікі дәл қазір басқаша болуы мүмкін, бірақ көбінесе отбасылық қысымның күшеюі уақыт мәселесі. Сатып алу сонымен қатар шетелдіктің ипотеканы әрең ала алатын кемшілігін ұсынады. Сатып алу бағасы тартымды болып көрінуі мүмкін, бірақ қолма-қол ақшамен төленуі керек. Үй сатып алу - бұл тәтті; оны қайтадан сату - сынақ.
Мен бар адамдарға кеңес беремін Таиланд жалға алуды қалайды. Бұл елде бос орынның көптігі сонша, жалдау ақысы сатып алу бағасына сәйкес келмейді. Өз қолыңызбен үй салудың артықшылығы - оны өз қалауыңыз бойынша жасауға болады. Бірақ бірінші үйді дұшпандарыңыз үшін (барлық қателіктеріңіз үшін), екіншісін достарыңыз үшін, үшінші үйді тек өзіңіз үшін саласыз деген мақалды есте сақтаңыз. Бұл Таиландта көбірек қолданылады, өйткені міндеттеме мен сапа бойынша стандарттар мұнда сәл өзгеше.
Жалдаудың тағы бір артықшылығы, егер көршіңіз күтпеген жерден өз ауласында немесе шеберханада караоке-бар ашса, тез жинап, кете аласыз. Тайлықтар шуға мән бермейді. Сізді түнде сергек ұстайтын иттермен айналысатын жалғыз адамсыз. Мысалдар саны бұл жерде тым көп.
Содан кейін сізде үй немесе пәтер арасында таңдау болады, оның ең кішкентай көрінісі бойынша бұл «кондоминиум» деп аталады. Мен әдетте террассалы үйді жалға бермеуге кеңес беремін. Бұл жерде оны «таунхаус» деп атайды. Бұл алдыңғы жағындағы шектеулі кеңістікке, жалпы шулы көршілерге, жеке өмірдің болмауына және артқы кіреберістің болмауына байланысты. Мен қалашықта бір жыл тұрдым, бірақ зиянкестермен күресуші келгенде, менде отыз шақты тарақан жүгіріп жүрді. Бұл жануарларды Буддадан қорғауды қажет ететін тіршілік иелері деп санайтын көршілерімен байланысты.
Бір қызығы, жеке үйді жалға алу әдетте пәтерден төмен. Соңғысы салыстырмалы қауіпсіздіктің артықшылығын ұсынады. Орналасқан жері мен мүмкіндіктеріне байланысты екі түрі де барлық өлшемдер мен бағаларда қол жетімді. Мен қазір 15.000 жатын бөлмесі, 4 ванна бөлмесі, жабық террассасы, автотұрағы, жақсы бағы және т.б. бар жеке вилла үшін 2 100 бата төлеймін. Үй Бангкоктың орталығынан тыс жерде, бірнеше күзетшілері бар шамамен XNUMX жеке үйден тұратын мубаанда орналасқан. Кіру. Қалаға қарай баға тез көтеріледі.
www.bahtsold.com тұрақты түрде қала орталығындағы айына 100.000 XNUMX THB тұратын виллалар мен пәтерлердің тізімін береді. Таиландтың қалған бөлігінде жалға алу және сатып алу бағасы жеткізу мен урбанизацияға байланысты әдетте Бангкоктағыдан әлдеқайда төмен. Әсіресе, Паттайя, Пхукет және Хуа Хин қалаларында бағаны шектеулер шегінде ұстап тұру үшін ұсыныс жеткілікті. Тайландтың тұрғын үй нарығында бірінші рет сатып алушылар өз активтерінің бір бөлігін тәуекелге ұшырамас бұрын өздерін қарқынды түрде бағдарлағаны дұрыс.
Жақсы кеңес. Әсіресе, сіз Тайландты көруге келген болсаңыз. Алдымен ағаштан мысықты қараңыз. Сіз мал-мүлкіңізді ұрлау үшін барын салатын лашындармен (әйелі немесе жекжат) қиындықтардан аулақ боласыз. Екінші ипотека, кепіл және басқа да еркеліктердің барлығын олар көтере алады.
Жалға алудың несі жаман? Таиландта хаос (қызыл және сары) шынымен басталды делік. Сосын тез арада жоқ болып кетесің. Мұны сатылатын үймен көріңіз.
Айнаға қарашы, Фараңға айтқым келеді. Мұқият қарасаңыз, сол жерде тұрған сорғышты көре аласыз. Тай мұны біледі, сонымен қатар фарангқа ақшасынан құтылуға көмектесу қаншалықты оңай екенін біледі. Ол жігіттерді аямаңыз; олар бұл туралы жеткілікті түрде ескертілді.
Жалға сатып алу туралы не айтасыз?
Әлгі тай әйелі ашулы, бірақ жағдай дұрыс болмаса, оны сол кезде жалға алынған деп есептеңіз.
15 жылдан кейін сіз оны иеленесіз.
Маған 1 тай банкімен ештеңе керек емес, ай сайынғы сома пайызсыз емес деп қуанған жобаны әзірлеушіге түседі.
Маған біреу түсіндіріп бере алады ма, фаранг неліктен ол алдын ала білетін тай баласына үйленуі керек, немесе, ең болмағанда, бір сәтте ақшасынан айырылатынын білуі керек.
Бақытты отау құрған, тұрмысы жақсы фарангтар көп. Фарангтың тай әйелдеріне қатысты тәжірибесі көбінесе бір аймақтан шыққан бірдей топқа қатысты, сондықтан сіз оны жалпылай алмайсыз.
Барлық тай әйелдері сенімсіз және ақшаға мұқтаж деген идея барлық голландиялықтардың бөртпе киіп, жел диірменінде өмір сүретіні сияқты қарапайым.
Дегенмен, сіз сақ болуыңыз керек, өйткені бәрін алдын-ала болжау мүмкін емес. Сонымен қатар, сіздің қызыңыз өте жақсы болуы мүмкін, бірақ содан кейін сіз қайын жұртыңызбен де айналысуыңыз керек.
Қысқасы, өзіңізге қатты сенімді болсаңыз ғана үйленіңіз, сосын абайлаңыз.
Бір қызығы, барлық фарангтар періштелер мен үлгілі күйеулер сияқты, біз бұл жерде әрқашан тайға нұсқаймыз.
Сіз қалағаныңызды ойнай аласыз, тай - ақша қасқыры, ол тек сіздің ақшаңызды ұрлауды көздейді. Не айтасыз, өзіңізге қатты сенімді болсаңыз ғана үйленіңіз. Ал сол сәт қашан келуі керек?
Мен біреу маған фарангтың тайға неліктен үйленуі керек екенін түсіндіре ала ма деп сұрадым. Неліктен ол бірге тұруды таңдамайды. Менің ойымша, таймен некесіз қарым-қатынас некелік қарым-қатынасқа қарағанда сәттілікке көбірек мүмкіндік береді. Ал егер ол бұған риза болмаса, онда жоқ. Моккелс сонда болды.
Сіз маған әртүрлілікті ұнататын адам сияқтысыз, сондықтан тай адамы, көбелек сияқты,
Мен өзім тай, сонымен қатар кейбір голланд достарыма үйленіп, бақыттымын, ал қонақ үй иесі болса, ол қонақтарына сенеді.
Менде бір ой бар, сізде жаман тәжірибе бар, енді барлығын біріктіріп, шынайы махаббат туралы естідім, қазір Голландияда мен ажырасуыммен бәрінен айырылдым, ал екі жыл алиментке құқығы болуы керек, қазір екі адамға бақытты өмір сүрдім. жыл, таймен, және менің айналамда болып жатқан көптеген оғаш нәрселерді көрдім, бірақ келе жатқанын көрдім, әр әйелге ақша беріңіз, оларға саусағыңызды беріңіз және әрқашан сергек болыңыз, және олардың көпшілігі қайыққа нашар байланыс арқылы өтеді.
Тайландтық әйелге үйлену себептері (неге балам?) Нидерланд, неміс, қытай немесе испан әйеліне үйленетін себептермен бірдей. Ал ажырасқан жағдайда бірлескен активтер әрқайсысы 50% төмендейді. Тайландта алимент төлеудің қажеті жоқ.
Иә, тайлықтар ақшаны жақсы көреді, дәл біз голландиялықтар сияқты, тек біз ғана ақшаға ие боламыз және олар оны қалайды. Бұл жерде бір нәрсе дұрыс емес пе? Ыстыққа шыдай алмасаңыз, ас үйден аулақ болыңыз.
Таиландта да, Нидерландыда да маңызды мәселелер туралы алдын ала мұқият ойластырған дұрыс. Бірақ сізде тай халқына осындай дөрекі көзқарас болған кезде, менің ойымша, бірінші сұрақ Таиландта не істеп жатырсыз.
Жақсы және нюансты жауап, браво! Көңіл-күйі көп еркектердің үстінде, немесе олар тай (қыз) болғанын қалайды, бірақ жылына 1 немесе 2 рет Тайландқа бару керек. Немесе олар өздерінің арманындағы әйелге толығымен оралуға мүмкіндік береді. Ал енді тиындар таусылды. Осы сәттен бастап ешбір тай ханымы жақсы емес. Бір кездері ит тістеген кішкентай бала сияқты, осы сәттен бастап барлық иттер қателеседі.
Мен бұл жалға алу немесе сатып алу үшін тұрғын үй туралы деп ойладым.
Біз мырзалар.
Көптеген тай ханымдары тозған.
Таиланд сияқты: ештеңе көрінгендей емес. Біз тайсалмаймыз, мен үйлену Тайландтағы жылжымайтын мүлік мәселесін шешуге болатынын айттым. Ажырасқан жағдайда, сіз заңды түрде мүлкіңіздің құнының 50% алуға құқығыңыз бар. Иә, цинизммен күресу – тұрақты мәселе. Айтпақшы, сіздің тозығы жеткен тай ханымдары туралы қосымшаңыз менің талғамыма сай!
Мен Френг пен Стивпен келісемін. Сондай-ақ, Нидерландыда сіз дос қызды кездестіргеннен кейін бірден барлық міндеттемелерді қабылдамайсыз. Уақытыңызды бөліп, опциялар туралы мұқият сұраңыз. Жалға алыңыз немесе сатып алыңыз, үйленіңіз немесе жоқ. Ал кейінірек ешқашан, ешқашан қызыңызды кез келген сәтсіздікке кінәламаңыз, өйткені барлық жағдайда сіз әрқашан иә немесе жоқ деп айта аласыз, сондықтан себеп әрқашан сізде.
Мен Сэм Лоимен келісемін. Тек үйленбеңіз, керек болса бірге тұрыңыз. Ешкіммен бөлісудің қажеті жоқ.
Мен тай сәбиімен некеге тұру Тайландтағы жылжымайтын мүлік мәселелерін шешуі мүмкін деген ескертуді мүлде ұстана алмаймын. Қандай ақымақтық.
Сіз тай ханымды үйден шығарып жіберсеңіз, тыныш ұйықтай аласыз деп ойлайсыз.
Көптеген жағдайларда сіз мұны шынымен ұмыта аласыз.
Әрекет ету алдында мұқият ойланыңыз.
Сондықтан Пим, ол қаншықтардан аулақ бол. Олар бәрібір қауіпті, бірақ (ерлі-зайыптылық) серіктес ретінде өмірге қауіп төндіреді. Сіз өте дұрыс айтасыз, көптеген фарангтар бұл үшін көп пәтерлі үйден суға түсу арқылы төлеуге мәжбүр болды. Сонда бұл бай бай фараң, бай бай кондо, бай бай машина және бай бай пенниес; Бай Бай және Шваай Шваай.
Сіздің өміріңізде кішкене толқу жақсы, солай емес пе?Әйтпесе бәрі қызықсыз болады. Мұны шығыс құпиясы мен динамизмі деп атаңыз. 😉
Құрметті редакция,
Өмірдегі кішкене шиеленіс, әрине, жақсы бонус, бірақ бұл тұрақты фактор болмауы керек. Бұл көптеген қонақтардың қан қысымына байланысты қиындықтар туғызады. Садақты үнемі кернеп ұстау ақылдылық емес.
Тайланд фантастикалық демалыс орны болып табылады және болып қала береді. Мен сонда жүре беремін. Мен тай адамымен (ұзақ мерзімді) қарым-қатынас туралы күшті пікірге ие болғаныма қарамастан, мен бұл адамдарды құрметтеймін. Олар қандай болса, мен де сондаймын. Және олардың арасында алшақтық бар. Сондықтан мен ешқашан таймен қарым-қатынасты бастамаймын, бұл үшін біз бір-бірімізден тым бөлекпіз.
Құрметті Ханс,
Жақсы мақала, мен өз тәжірибемнен білемін, тай жалға алған кезде ақшаны лақтырып жібереді деп ойлайды
үй немесе пәтер. Оны да түсіндірмеңіз. сандармен және есептеулермен.
Сондықтан келесі жылы мен жақсылыққа барсам, алдымен бірнеше жылға жақсы үй жалдаймын,
Мен қазір әйеліме, анам мен әкеме арналған 4.500 ваннаға Таунхаусты жалға аламын.
Сіздің мақалаңызда қате бар http://www.bathsold.com , болуы тиіс http://www.bathsold.th
Құрметпен, Рик
Құрметті бәрі,
Бұл блогты кездейсоқ оқығаным жақсы. Менің тай серіктесім (ол такси жүргізушісі және бір рет Исааннан емес. Адамдарға қатысты алдын ала көзқарастар болса, бұл осы аймақтың адамдары туралы. Алаңдаулар белгілі дәрежеде шындыққа ие, бірақ парасаттылықпен қабылданатын шешімдерге ықпал ете алмайды. .) және мен қазір Бангкоктың шетіндегі жақсы үй сатып алуды қарастырып жатырмын. Бізде бір үйге тапсырыс бар. Үйді қандай да бір себептермен жоюға жол бермеу үшін менің атыма тай узуфрукт шартын жасағымыз келеді. Біз бұл келісімшартты мені эмоционалды жанашыр, бірақ шамадан тыс шешімнен қорғай алатын адвокатқа тапсырғымыз келеді. Тай халқы туралы барлық пікірлер қарым-қатынастағы көңілсіздіктен, әлеуметтануды аз білуден және әлеуметтік-демократиялық әл-ауқат мемлекетінде немесе әлеуметтік-демократиялық мемлекетте өскен адамдардың құндылықтары мен нормалары арасында үлкен айырмашылық бар екенін мойындамаудан туындайды. сенімді үкімет пен Тайландтың авторитарлық қоғамы тарапынан белгілі бір дәрежеде қорғау бар, ол неоибералдық капитализмге берілді, мұнда еркін нарық құндылықтар мен стандарттарды айқындайды. Жүйелердегі айырмашылық туралы және адам сипаттамалары мен эмоциялары туралы азырақ түсінік түсінуді жақсартуға көмектеседі. Теравада буддизмінен/анимизмінен артық, өйткені сіз оны жаһандық үстемдік ететін экономикалық жүйеден ажырата алмайсыз. Түсініктемелер сонымен қатар азиялықтар мен батыстықтар арасындағы ойлаудың үлкен айырмашылығы туралы аз мәліметті көрсетеді. Осыған байланысты екі кітапты оқуға болады, ол күнделікті тәжірибені келешекке, жалпылау, ақымақтық пен цинизмнің орнына түсінуге және тиімділікке әкелетін перспективаға айналдырады.
Тайланд қоғамының ішінде
Niels Mulder Silkworm кітаптары 974 7551 24 1
Ой географиясы Ричард Э. Нисбетт Free Press 0-7432-1646-6
Ганстың жалға алу туралы кеңестері пайдалы, бірақ Тайландтан тыс жерде де қолданылады. Мен әдетте біз тұратын Бангкоктың орталығында кондоминиумды жалға аламын. Мен үйді инвестиция ретінде (жинақ шотындағы еуро – бұл капиталистік жүйеде үлкен тәуекел) және қаладан қашқымыз келген кезде «сыртта» және серіктесім үшін оның кәрілігіне инвестиция ретінде сатып аламын. Кез келген жағдайға рецепттер берудің пайдасы шамалы. Адамдардың өз жағдайларына байланысты дұрыс шешім қабылдауы үшін объективті ақпарат берген дұрыс. Сіз мұны жиі оқисыз: сенімді заңгерді алыңыз, бірақ оны қайдан табуға болатыны туралы ешқашан айтылмайды. http://www.thailandlawonline.com/thai-contracts-usufruct-agreement.html. Біреу жақсы үйді 15.000 XNUMX батқа жалға алуды сипаттайды, бірақ кімнен, қайда және қалай белгісіз. Маған бір пікір жабысты: ыстыққа шыдай алмасаңыз, ас үйден аулақ болыңыз. Жалпылау тізімдерін жасайтын сол тай комментаторы сияқты адамдарды әр елде табуға болады және сіз әрқашан керісінше дәлелдермен тізім жасай аласыз. Ми сүзеді, бұл адамның жағдайы, бірақ ол сізге жиі пайдасыз. Оның елге де, халыққа да қатысы жоқ.
Өзіңізден сұраңыз, мұндай тізімдердің мәні неде, бұл ақымақ өзін-өзі қанағаттандырудың бір түрі.
Өмір, бизнес, қоғамдар күрделірек. Сондай-ақ оған ашық адамдар үшін қызықтырақ. Барлық нормалардың, құндылық жүйелерінің және өмір сүру үлгілерінің салыстырмалылығын көре алатын адамдар әр қоғамда сізді байыта алатын және ескі, тар ойлы ойлаудың басын көтеріп жатқанын байқасаңыз, сізді қаруландыратын белгісіз құнды толықтыруларды таба алады. .
Ізгі ниетпен,
Джимми.
Социологиялық реңктелген трактат, мен онымен көп жұмыс істей алмаймын. Мен Таиландта 5 жыл өткеннен кейін менің пікірім туралы сіздің алдын ала пікірлеріңізді айта алмаймын. Шынында да, сіз әрқашан керісінше дәлел таба аласыз ...
@ Джимми, егжей-тегжейлі жауап пен кеңестер үшін рахмет. Мен сіз айтқан кітапты оқимын.
Кітап Amazon-да сатылады, бірақ 1995 жылы жазылған (!). Өкінішке орай, мен мұнымен көп нәрсе істей алмаймын. Ата-анамның Нидерландысы мен тұратын Нидерландыдан басқаша көрінді.
Менің таныстарымның арасында Тайландта 40 жылдан бері тұрып жатқан адамдар бар және олар әлі күнге дейін тай туралы алдын ала пікірлерге толы, өйткені олар дұрыс ақпарат беруден бас тартады. Кітаптың шыққан күні оның мазмұнының құндылығы туралы ештеңе айтпайды. Ғасырлар бұрынғы кітаптары әлі күнге дейін ескірмейтін білімімен құнды. Кітап Тайландтың сыртқы келбеті туралы емес, азиялықтардың батыстықтарға қарағанда қалай ойлайтыны туралы. Нормалар мен құндылықтар үлгілері, тіпті қабылдаудағы айырмашылықтар туралы. Мұндай заттар өте баяу өзгереді, сондықтан кем дегенде осы ғасырда әлі де өзекті. Сіз бірдеңемен ештеңе істей алмайтындығыңыз сізге ұсынылған ақпараттан гөрі миыңыз бен интеллектіңізді ойлауды және пайдалануды үйренгеніңізге көбірек байланысты.
Ізгі ниетпен,
Джимми.
Жалға алу немесе сатып алу туралы айтатын болсақ, сатып алу кезінде бір артықшылығы бар, мен қазір үйді жалға алып жатқан ауданда бірде-бір рет айтылмаған: өз үйіңізді қалағаныңызша жөндеуге болады.
Мен мұнда шамамен 1.6 миллион батқа үй сатып ала аламын, содан кейін менде үш жатын бөлмесі, қонақ бөлмелері, 2 ванна бөлмесі және екі көлікті қоя алатын және көкөністерге арналған көкөніс бақшасы бар жақсы үйім бар деп ойлаймын. бар.
Мен ол үйде тек қызыммен бірге тұратындықтан, бұл бізге жеткілікті үлкен. Ал қажет болса, әрқашан көбірек қосуға болады.
Бұл жалға алудан әлдеқайда жақсы сияқты ... егер сіз көшкіңіз келсе, кем дегенде ақшаны қайтарып аласыз.
Ұқсас үйді жалға алудан қымбат тұратын ипотека да сіздің қалауыңыз бойынша үй алуыңызға кепілдік бере алады...
Мүмкін бұл жерде тікелей сұрақ емес, бірақ бәрібір. Мен Паттайяға келесі жылы үш айға сол жерде құрбыммен (Тай) тұру үшін барамын. Мен қонақүйге баратынмын, бірақ егер сіз үш айға барсаңыз, бұл айтарлықтай артады.
Мен қайда жалға алатынымды және бағасын кім біледі? Мен теледидар мен интернет болуы керек үй немесе кең пәтерді жалға алғым келеді. Жақсырақ орталықта бір жерде. Мүмкін, бұл сайтта жалға алатын нәрсесі бар біреу бар. Менің ойымша, агенттіктен бірдеңені жалға алу өте сенімді емес сияқты.
Джекке жауап:
Жақсы әңгіме бәрі дұрыс, алдымен тәжірибе, содан кейін сатып алу үшін қадамдар жасаңыз.