Таиланд жердің меншік иесі болуына мүмкіндік беретін шетелдіктердің жөнсіз құрылыстарын тоқтатуды көздеп отыр Таиланд. Тәртіп бұзғандарды елден шығарып жіберу керек. Бұл қорқытатын сөздерден шыққан Тай омбудсмен Сирача Чароенпаний.
Ол «түбір мен тармақты» жоюды көздеп отыр және осы мақсатта заң жобасын енгізбек.
Шетелдіктердің жер иеленуіне тыйым салынады
Тайландтың қазіргі заңы бойынша шетелдіктер Тайланд жеріне иелік ете алмайды. Екінші жағынан, белгілі бір шарттармен кондоминиум сияқты үйді сатып алуға болады.
Жеке вилла сатып алуға болады, бірақ шетелдіктер үйді ғана сатып алады. Жерді меншіктеуге болмайды. Құрылыс жерін тек 30 жыл мерзімге жалға алуға болады.
Заңды айналып өтуге арналған құрылыстар
Бұл заңдарды болдырмас үшін көптеген шетелдіктер күрделі құрылыстарға кірісті. Мысалы, компания құру және осылайша жерді иелену мүмкіндігі. Содан кейін тай ұлты бар және акциялардың басым бөлігіне иелік ететін студж пайдаланылады. Алайда, шын мәнінде, бұл адамның компанияда қаржылық мүддесі жоқ.
Таиланд үкіметі дәл осы құрылыстармен айналысқысы келеді. Charoenpanij тіпті сыйақыға уәде берді - жерді сату кезіндегі құнының 20 пайызы - ақпарат шетелдіктердің жер учаскелеріне заңсыз иелік етуі туралы мәліметтер. Оның жоспарлары сондай-ақ шетелдік сатып алушыларға осындай келісімге келуге кеңес беретін заңгерлерге немесе кеңесшілерге санкцияларды қамтиды.
Сатып алушылардың алдануына жол бермеңіз
Richard Pentreath, Accent Overseas халықаралық жылжымайтын мүлік агентінің иесі заңдағы олқылықтарды жабу шетелдік сатып алушылар үшін шынымен жақсы екенін айтады. «Бұл сатып алушылардың алданып қалуына жол бермейді. Кейбір «делдалдар мен заңгерлер» адамдарға мұндай құрылыстарға кіруге кеңес береді, бірақ біреу қайтыс болғанда оның ештеңесі жоқ болып шығады».
«Шетелдік үй сатып алушылар компания құрып, көлеңкелі құрылыстармен келмеуі керек. Тек Тайланд заңының хатына бағыну керек.
DFDL жылжымайтын мүлік заңгерлік фирмасының менеджері Маркус Коллинз барлық құрылыстарды жою керек емес, өйткені кейбіреулер Тайландтық инвесторларды қызықтырады дейді. «Кейбір құрылыстардың заңсыз екені анық. Бірақ Тайландтың жеке тұлғалары немесе Тайланд компаниялары жылжымайтын мүлік акцияларына ақша салып, одан келісілген табыс алған мысалдар да бар. Бұл құрылыстар Тайланд экономикасының мүддесіне сай келеді».
«Біз сондай-ақ ненің рұқсат етілгені және ненің рұқсат етілмейтіні туралы түсінікті алғымыз келеді. Бұл мәселе парламенттің назарына ұсынылғанда, бұл жақын арада болады деп үміттенемін ».
Уәкіл осы мәселеге қатысты заң жобасын биылғы жылдың соңында парламентке енгізуді жоспарлап отыр.
Дерек көзі: Telegraph
Көптеген «заңсыз» үй иелері «бұл тез болмайды, олар бұл туралы көптен бері айтып келеді және ешқашан ештеңе болған жоқ» деген жолдармен батылдық танытады. Бірақ бір күні (қашан екенін білмеймін) заңның олқылықтары жабылып, содан кейін талай адамның күйдірілген алмұртпен қалып қоятынына бәс тігуге болады. Менің сөздерімді белгілеңіз!!
Екінші жағынан, фарангтар жер сатып ала алады деп көптен бері айтып жүр.
Тайландтық теледидарда Маемнің айтуынша, Фаранг 70% иелік ете алады деген әңгіме болды....
Менің ойымша, егер фалангтың максималды 1 Райға ие болуы туралы заң өзгертілсе, үй сатып алу мен сатуда жарылыс өседі.
Бұл белгілі бір сәтте Испанияда да мүмкін болды, нәтижесінде үлкен өсім болды.
Олардың заңсыз құрылыстармен (мысалы, үйлермен) күрескені жақсы, бірақ шетелдік жеке тұлғалар жай ғана жері бар (ең көбі 1 футбол алаңының көлемін айталық) үй сатып алса, өте жақсы болар еді. Мен сондай-ақ адамдардың компаниялардан немесе шетелдік байлардың үлкен жер учаскелерін сатып алуынан қорқатынын түсінемін, бірақ сіз бұлай болмайтындай етіп заң шығардыңыз ба?
Бірақ олар тағы 5-10 жыл күте алады, өйткені мен әзірге жерді/үйді ала алмаймын. :б
Таиландта тұратын жапондармен де тайлар күресе ме деп ойлаймын. Мен олай ойламаймын, өйткені жапондық инвестициясыз Тайланд уақыт өткеннен 20 жыл бұрын болар еді.
Бұған қоса, Голландия тайларға тағы біраз шектеулер енгізсе, мағынасы бар деп ойлаймын. Мысалы, Кеукенхофқа арналған 5-қос жүлде, тек бірнешеуін атасақ. Немесе Тайландтық карта ұстаушылары үшін транзакция үшін 5 еуроға дейін PIN құнын орнатыңыз.
Менің құрылысым су өткізбейтін, сондықтан мен заңдағы өзгерістерден қорықпаймын, бірақ мен олардың фарангпен күресу үшін жасайтын барлық айлаларынан шаршадым. Мысалы, Малайзия Тайландқа қарағанда үй сатып алу үшін әлдеқайда тартымды және жақын арада Бирма да бәсекелес болады.
Мен Тайландтағы көпұлтты компаниялардың бірнеше бас директорларын білемін, олар да құрылыстар арқылы үлкен үйлер сатып алды. Мен бұл мырзалар Тайландтың заң шығарушы органы үшін әрқашан тым жылдам болатынына сенімдімін. Пара мына жерде, конверт сонда, бәрі 10 жылға қайта реттеледі.
Құрметті Пит,
Keukenhof тайлар үшін 5 еселенген бағаны қалай және неге алуы керек
Менен қашады...
Мен сіздің «су өткізбейтін» құрылысыңызға да қатты қызығамын.
Фарангпен күресу үшін айла-амалдардан шаршау туралы? Бұл фарангтың және, әрине, «ус бен зуни» фарангтың бәрі қалыпты нәрселер үшін төлемейтіндіктен болуы мүмкін бе?
Бұл жерде үй сатып алу/салғысы келетін фаранг, т.б. болса, бұл қалыпты жағдай емес пе.
жақсымен келісемін! адвокат сөйлеседі? , бірақ иә, бұл ақшаны талап етеді, солай емес пе?
Дональд, егер сіз Тайланд сарқырамасына немесе табиғи резерватқа (немесе Байоке аспан-қонақханасына) ақ турист ретінде барғыңыз келсе, сіз екі еселенген немесе кейде 5 еселенген бағаны төлейсіз. Олар Тайландта мұны қалыпты деп санайды. Олар Кеукенхофқа өздері барғысы келеді, сондықтан тай үшін де басқа баға сұрайық. Немесе олар біздің сарқырамаларды (қызғалдақ алқаптары) көргісі келсе, олардан кіру ақысын сұраймыз.
Мен күн сайын дерлік жақсы заңгерлермен сөйлесемін, сондықтан мен адвокаттар отбасымен бірге тұрамын. Жоқ, бұл маған ақша да қажет етпейді, өйткені жақсы көршілер қажет жерде бір-біріне көмектеседі.
Фарангпен күресу үшін айла-амалдардан шаршау туралы? Бұл фарангтың және, әрине, «ус бен зуни» фарангтың бәрі қалыпты нәрселер үшін төлемейтіндіктен болуы мүмкін бе?
— Мен бәрін төлеуге дайынмын, бірақ менің ақ терім бар деп кейінге қалдырмаңыз, мен мұны таза кемсітушілік деп атаймын. Мен тай әйеліне тұрмысқа шықтым, ол сарқыраманы тегін көріп тұрғанда оның елін көру үшін неге ақша төлеуім керек?
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Мұнда Baiyoke швед үстелінің бағасы берілген, жоғары баға отандық (Тай) үшін қолданылмайды.
Құрметті Пит,
біртүрлі иә? Егер мен жеке куәлігімді, тай жүргізуші куәлігін көрсетсем, мен таймен бірдей бағаға, мысалы, сарқырамаға кіре аламын.
Мен мұны істегім келеді ме және/немесе мұны істеймін бе, бұл басқа мәселе: өзінің жалақысы деп аталатын тай (бұл нені білдіретінін бәріміз білеміз) сарқырамада арзанырақ немесе бай турист сияқты нәрсе
кем дегенде мен үшін қалыпты жағдай!! Қалпақшасы бар Ян Тайландқа келеді және бірден таймен бірдей болғысы келеді, бұл не деген ақымақтық! NL'er тек NL-дегі мультикультурлық клубтың NL-ге бейімделгенін қаламайды, жоқ! Голландиялық бүкіл әлемнің мектеп мұғаліміне бейімделгенін қалайды!
Мен бұл туралы ұзақ айта аламын, себебі туралы, бірақ мен оны сезінбеймін.
Бұл Голландиялық ретінде менің «өз» елімде Кеукенхофта және мұражайларда және т.
толығымен алынып тасталды, біз ұмытамыз ба? Немесе орталықта тұрақ үшін
еуро немесе сағатына 4, ал жалғыз тұрақ үшін 30 еуро төлеу керек! zaanse schans!
NL'er-ді "өз елінде" кемсітуді айтпағанда!
Біз мұнда келдік, өйткені бізге ұнайды, климат, арзан, жақсы тамақ, жақсы медициналық қызмет және т.б
және әсіресе немістер мен NL'ерлердің арасында мен форумдардың барлық түрлерінде әр нәрсеге және бір нәрсеге шағымдану мен ыңылдауды және бәрін арзандатуға тырысуды көремін!!
немесе оны тегін алған дұрыс! біздің үй иесі тайды ренжіту және алдап-арбау әрекеті! Генерал мен бағбан менің үйіме террассада таңғы асқа келеді, мен Тайланд отбасыларынан кез келген нәрсеге және барлығына шақырулар аламын және солай болуы керек!
(және менде тай әйелі болғанның «артықшылығы» жоқ)
Кешіріңіз Кешіріңіз!! Бірақ бұл Тайландтың «энтузиастары» деп аталатын блогында кейде айтылуы мүмкін! Ал сізге ұнамайды ма? EVA, KLM және ChinaAir күн сайын қымбат, суық, жайлы елге, толқын толқынына ұшады....
Жүргізуші: Қос жүлде жүйесі туралы бірдеңе жазғанбыз. Бұл тақырыптан тыс. Жариялау тақырыбына қатысы жоқ пікірлер жойылады.
Генерал мен полковник де меннен алатын ешнәрсе жоқ екенін білгенше маған үнемі келіп тұратын.
Мен көбінесе Бағбаннан және басқа кедейлерден заттар аламын және керісінше.
Солай естіледі.
Әрине, менің жүргізуші куәлігімде бір ақау бар, егер мен оны көрсетсем, мен фаранг құнын 3 рет төлеуге мәжбүр болдым.
Жол тексерісін айтпағанда, фаранг ретінде, әсіресе Қорат маңында, бірнеше шақырымнан кейін қайтадан тоқтатылатынын ескеру керек.
Жігіттер олжаның келе жатқанын хабарлайды.
Сіз оң жақта тым ұзақ жүрдіңіз.
Бұл пост маған сәуір айында көлік жүргізуді жалғастыруға рұқсат беру үшін 800 THB айыппұл төлеуге мүмкіндік берді.
Олар менің сақтандыру мерзімім 1 күн өткенін айтты.
Сақтандырусыз жалғастыруға рұқсат беру қазірдің өзінде біртүрлі болды.
Ойлап қарасам, қазір менің мамыр айының соңына дейін сақтандырылғанымды көрсететін сақтандыру агенті ретінде голландиялық адам бар.
Генералыңызбен көңіл көтеріңіз, бірақ сақ болыңыз.
Тайвань, Түркия және Оңтүстік Кореядағы сияқты өзара құқықты қолдану керек. Тайландтар ол жерден жер сатып ала алмайды. Ал жер бағасын көтермеу керек деген сылтаулар көп сандырақ. Мен Чиангмайда жердің біртіндеп жергілікті халық үшін қолжетімсіз болып кеткенін көрдім, өйткені көптеген бай бангкокиялықтар осы жерден қашып, жер сатып алады.
Әдеттегідей, Телеграфтағы оқиға толық емес. Тек жерді иелену мақсатында құрылған компания арқылы салынған құрылыс енді қолданылмайды немесе әрең дегенде. Иә, егер бұл басқа қызмет түрлерін дамытатын белсенді компанияға қатысты болса. Сонда бұл мүлдем заңды. Сонымен қатар, компания акционерлердің ең аз санын қанағаттандыруы керек, акциялардың 51 пайызы Тайландтың қолында.
Бір қызығы, қол қойған адамдардың өміріне жалдау шарты жасалған узуфрукттық құрылысты ешкім айтпайды. Сіздің ересек балаларыңызға (тіпті немерелеріңізге) қол қоюға рұқсат етіңіз және жер сіздің иелігіңізде 30 жылдан астам уақыт қалады. Мінсіз заңды, бірақ сирек орындалады, өйткені шетелдіктер оның қыр-сырын білмейді.
Белгілі бір жағдайларда, BOI, Инвестициялар кеңесі жер учаскесіне 100 пайыз шетелдік меншік құқығын да бере алады.
Айтпақшы: Маркус Коллинз – голландиялық…
Компания акционерлерінің ең аз саны қазіргі уақытта 4 адамды құрайды
51 пайызы Тайландтың қолында.
Олар жылына бір рет «кездесу» үшін жиналуы керек және а
«отчет» жаса, сол кісілерге төлейді.Алдын ала қанша
кеңес берді.
Жер 3 х 30 жыл мерзімнен кейін меншікке өтеді.
Алғашқы 30 жылда бұл келесіге құқығы бар «сатып алу» құрылыс
кезең.
Шетелдік ретінде жер сатып алуға рұқсат беру дегенді осы уақытқа дейін түсіндім.
Егер жоқ болса, мен бұл туралы естігім келеді.
Тағы бір мүмкіндік - тай серіктесіңіз жерді сатып алу.
(жалға алуға болады)
сәлемдесу,
Луи
Жер 3 рет 30 жылдан кейін меншікке өтеді дегенді естімеппін. Ойлаудың күдікті жағдайы.
Компанияны ұстау жылына шамамен 10.000 XNUMX бат тұрады. Ұсынылғандарға тыйым салынғандықтан, құрылыс екіталай немесе енді қолданылмайды.
Алғашқы отыз жыл азды-көпті кепілдік береді, одан кейін жер иесінің не қалайтынын немесе не істейтінін күту керек.
Пиет мырза, су өткізбейтін құрылыстар жоқ!! Немесе отыз жылға жалға алатын едіңіз. Сіз олардың фарангпен күресу үшін ойлап тапқан барлық айлаларынан шаршадыңыз ба? Таиланд заңдардың саңылауларынан өту үшін фаранг ойлап тапқан айлалардан шаршады. Фаранг тек заңға бағынуы керек, ал егер ол қолданыстағы ережелерді сақтамаса, «ұстап» қалса, дыбыс шығармауы керек!!!
Құрметті Петр,
Сіз кенеттен Таиланд заңын ұсынғыңыз келетін сияқты көрінетініңіз өте таңқаларлық деп ойлаймын, бұл заңдар анықтамасы бойынша сыбайлас жемқорлық пен озбырлықпен байланыстырылған ел үшін
Мүмкін сіз үкіметпен жұмыс іздеуіңіз керек, сіздің жағдайда өте тиімді болуы мүмкін
Сіз оқыған кезде мен сіздің моральдық рыцарь реакцияңызға және құрылыс деп аталатын жерде үйі жоқ адам ретінде де ашуланамын!
Адамдар бүкіл әлемде үнемі бос орындарды пайдаланып, ақшаларын ешқандай қауіпсіздіксіз инвестициялауға дайын еместігі қалыпты жағдай.
Егер сіз бұл қалыпты деп ойласаңыз, сіз тек жалға алынған жермен үй салып аласыз
mvgr тонна
Тон заңдарды құрметтегісі келгеннің несі жаман. Мұнда 10 жыл өткеннен кейін мен ешқашан билікпен айтатын мәселеге тап болған емеспін, мен тек ережелерді ұстанамын, иә?
Бұл заңның мені мазалайтыны, ол әрбір шетелдікті жер алыпсаторы деп есептейді.Муға некеде тұрған Пиетже ілеспе жермен үй сатып ала алмайды. Тайлықтар неден қорқады? Анау Питже, егер неке сәтсіз болса, қолына бір күрек алып, чемоданындағы топырақты күрекпен жинап, Рузндеалға апарады? Әрине, абсурд, әсіресе тайлар Еуропада, Америкада және Австралияда жер мен үй сатып ала алады деп ойласаңыз және көпшілігі мұны істеп қойған.
Тайлардың туристік аймақтарға, қысқа мерзімде құны тез өсетін жерлерге келгенде құлықсыз екенін түсінемін. Егер ол сатылымға шығарылса, бай шетелдіктердің Тайландтың бүкіл жағалау сызығын сатып алуына жақсы мүмкіндік бар. Бірақ қазір Пиетжеден қорқу, ол Исаанда Мумен бірге тұрудан басқа ештеңені қаламайды, бірақ сонымен бірге асхана дауынан кейін Му Пьеджені көшеге лақтырып жіберу қаупін де жасағысы келмейді.
Бұл Таиланд ешқашан отарланбаған деген ақымақ ұлтшылдық пен орынсыз мақтаныштан туындауы мүмкін.
Қолданыстағы заң бай тайларға жерді арзан бағаға сатып алуға мүмкіндік беретінін, алдымен фермерлерге бопсалау бағамен қарызға ақша бергенін ұмытпаңыз. Іс жүзінде шикі капитализм.
@Hans,
Бұл да бір нәрсе. Көптеген тай фермерлері мен балықшылары (аралдардағы) қытай-тайлық алыпсатарлардан өз жерлері үшін сыйақы алды және қазір оларға бұрын тиесілі жерде салынған курортта ит үшін даяшы болып жұмыс істейді. Пайдаңызды есептеңіз. Немесе ауылшаруашылық жерлерін әр райға 50.000 XNUMX батқа сатып алып, оны тыңайтпай қалдыратын қытайлық тайлықтар. Жоқ, Тайланд халқын қорғауға арналған тамаша заң.
Заңдар ірі корпорациялардың пайдасына жаратылады деген қағиданың капитализмге (еркін нарық) еш қатысы жоқ, бірақ корпорациялық және фасикме (мемлекет пен корпорациялардың ынтымақтастығы). Капитализм туралы айтқанда не айтып жатқаныңызды біліңіз, алдын ала рахмет.
Кім ірі компаниялар туралы айтып отыр? Бұлар қарызға батқан фермерлерден аз ақшаға жер сатып алатын ауқатты тай отбасылары. Бұл капитализм: ең байлардың құқығы, мүмкін, ең әлсіздердің қанауы. Корпоратизм мен фашизмнің (сіз осылай жазасыз) жерді сатып алуға қандай қатысы бар екенін білмеймін. Не туралы айтып тұрғанымды білесіз бе?
Ммм, жігіттер ұрыспаңдар! Егер мүлде -изм болса, мұнда орынсыз ұлтшылдық кінәлі!
Балам, егер бәрі заңға бағынса, ол орындалады. Неліктен біз голландиялықтар иесі болу үшін әрқашан құрылыстар ойлап табуымыз керек. Қонақ үй иесі болғандықтан, ол қонақтарына сенеді. Кеукенхофтың бағасымен салыстыру да мені жасырады. NL штатынан алатын минимумға жете алмасаңыз, үйде отырып, шағымданбаңыз.
Қалай болғанда да, ол не бар және не мүмкін емес екенін түсіндіреді.
«Неліктен біз, голландиялықтар, меншік иесі болу үшін әрқашан құрылыстар ойлап табуымыз керек? Егер сіз бірдеңе сатып алу үшін үстелге миллиондаған баттарды қойсаңыз, жалдаудың анық емес құрылымының орнына бірдеңені көретініңізді білу жақсы. Сондықтан. Бұл тек голландиялықтарға емес, барлық сатып алушыларға қатысты.
Барлығы заңға бағынуы керек, иә, менде 30 жылдық жалдау бар.
Үй менің тайлық отбасыма тиесілі 2 рай жерінде.
Ұйымдастыру өте қалыпты, жалға алу channot бойынша! Жеке жалдау шарты, жер кеңсесінде, салық төленген, бәрі жақсы!
Заңға қатысты қиын нәрселердің бәрі солай болуы керек, содан кейін оны ұстану керек.
@Ольга,
Егер сіз осы заңның қалай және неліктен қабылданғанын зерттейтін болсаңыз, сіз бұл туралы кездейсоқ болмауыңыз мүмкін. Отыз жылдық жалдау - отыз жылдық жалдау. Егер Еуропадағы тайлардың осындай «бөлек статусы» болса, көптеген ауқатты тайлар «қызық болмас еді». Иа, олар бізге Таиландтағы Фарангқа қалай қарайтын болсақ, солай қарайды. Snie fair» (жылау, жылау)
Ольга сияқты менде 30 жылға жалға алу құқығым бар,
Мен қазір 4-ші үйімде жұмыс істеп жатырмын (ғимарат)
Мен сол «жалдау шартымен» сата аламын,
Мен оны мұрагер ретінде қалдыра аламын
Мен оны ұзарта аламын
Мен оны жаңарта аламын,
Мен жалға алатын иесін таңдай аламын, достар, мысалы.
иесі оны қарызға жүктей алмайды,
иесі оны сата алмайды,
сонда не болды? ештеңе!
Мысалы, NL-де прокат шарты бар, сата аламын ба? Жоқ!
мен сәтсіздікке ұшырай аламын ба? Жоқ!
Бұл жалға алу!
Бұдан басқа, жалға беру мерзімін ұзарту және/немесе фарангтарды қосу жоспарлары бар
сатып алу үшін ең көбі 1 рай, және жоқ! он жыл бойы естідік деп айтпаңыз!, ол жоспарлар қазір бар!
Егер сізде жалдау шартын жасаған жақсы заңгер болса, сізде жақсы кепілдік бар.
Бұл фактілер және әлемнің кез келген жеріндегі сияқты, оны «біраз уақытқа» өздері реттей аламын деп ойлайтындар және осылайша адвокатты және басқа да қажетті заттарды арзанға сақтайды деп ойлайтындар, иә, олар дәрігерге сумен келеді, содан кейін жылайды. істеп жатыр!
Толық емес. Сіз шынымен үйіңізді жермен бірге сата аласыз, бірақ қалған жалдаумен. Сатқаннан кейін жерді 30 жылға дейін ұзартқысы келетіні жер иесінің еркінде.
Бұл жіберіп алуларға да қатысты.
Жаңарту үшін шынымен жер иесінің рұқсаты қажет. Егер сіз тай серіктесімен жақсы қарым-қатынаста болсаңыз, бұл проблема емес, бірақ егер олай болмаса.
Әрине, сіз жерді кімнің атына қойған иесін таңдай аласыз және әрине иесі оны сата алмайды немесе салық сала алмайды.
Қалғаны – тілек. Мен бұдан былай Тай жерін шетелдіктердің қолында көрмеймін, әйтпесе BOI құрылысы арқылы. инвестициялық кеңес. Тайландта.
Менің досымның тамаша адвокаты болды, бірақ ол бір жылдан астам уақыт бойы жалға алу туралы сот ісін жүргізді, өйткені оның дос қызы оны қуып жіберді. Сіз ешқашан жыламаңыз деп үміттенемін.
Ханс Бос,
мүлде дұрыс емес!
Жер бөліміне берілген және ресми болып табылатын жалдау шартында тармақтар бар
бұл жер иесін алдын ала алып тастайды!
Өзім тәжірибелі, алғашқы 3 үйімді сатқанда, жер иесі тіпті араласпаған!
2-ден, мен алғашқы 3 үйімді сатқанда, 1 жылға жаңа жалдауды бастағысы келетін 30 сатып алушы болды, жоғарыдағыдай оқиға!
ешқандай жер иесі қатыспаған, барлығы үйдің жарияланған құнына төленуі тиіс корпоративтік салық және ол 5 жыл ішінде сатқан жағдайда ғана төленеді!
3-ші, егер сіз өз үйіңізде тұруды жалғастырсаңыз және 28 жылдық жалдау шартына жақындасаңыз, жер бөлімінде жалдау шартын жай ғана ұзартуға болады! Онда да жер иесінің қатысы жоқ!
жалдау шартындағы жабулар қарапайым және ресми, жер иесі алдын ала және араласусыз келісімін береді!
Мен мұнда бірнеше рет айтқанымдай, жақсысын алыңыз!!! заңгер!!, ал халықаралық жылжымайтын мүлік бизнесінде 30 жылдан астам уақыт өтсе де, мен сатып алушының немесе риэлтордың әуесқойлығын әлі түсінбеймін! Сатып алушылардың не істейтінін, дәлірек айтсақ, не істемейтінін және сатып алу үшін ақшаны қайда аударатынын естісем, мысалы, менің шашым тік тұрады!
Егер сіз NL-де көлік алсаңыз, сізге келісім-шарт жасалады және не үшін? 20 немесе 30 1,5 еуролық гогго? Ал шетелде 2 немесе 3 немесе XNUMX тонна немесе одан да көп еуроға үй сатып алғанда, фарангтар оны «өздері реттейді»
120000 XNUMX бат үнемдеу үшін (менің соңғы жағдайда қабаттасушыға) ??
Ағылшындар оны тағы қалай атайды? пенни дана фунт ақымақ, немесе сол сияқты нәрсе.
BOI, мен мұнда көптеген райларға ие біреуді білемін, фаранг, бұл мүмкін! бірақ 40 миллион баттан астам инвестициямен және басқа да қатаң шарттармен,
Бұл реакция ма, әлде жаңа «сатып алушыны» табу үшін сату туралы әңгіме ме.
Құрметті Петр,
а/ Менде құрылыс компаниясы мен жылжымайтын мүлік агенттігі бар!
40 жылға жуық,
б/ өйткені мен қазір зейнеткермін және пальмалардың артында отырғым келмейді
Мен көп саяхаттаймын, кейде жаңа үй саламын
Мен тағы да «ескі мамандықта» өзімді аздап сезінемін! құрылысты аралау
плиткаларды, жиһаздарды және асүйлерді және т.б. таңдаңыз
в/ голландиялыққа сатуды ойламауы керек, олар бәрін бекер алғысы келеді
сондықтан жоқ! сату ұсынысы жоқ!
@ Кор,
Жоқ, мен жайбарақат емеспін, менің үйім тұрған жер маған өте ыңғайлы! Ал менің тайлық отбасым менің мұрагерлерім, иә, «жалдау шарты» мен үшін жасалған аз ғана қауіпсіздік!
Айта кету керек, мен жыламаймын, бірақ күнде күлімсіреп, айналамда фалангсыз өмір сүремін! Егер мен голланд тілінде сөйлегім келсе, мен Нидерландыға скайп арқылы хабарласамын!
Бақытымызға орай, бұл мен үшін «бөлек статус» сияқты емес.
Ps Lakoniek сіз C әрпімен жазасыз (емлені тексеруді пайдаланыңыз).
@Ольга,
Бұл сіздің сезіміңіз туралы емес. Бұл мақаланың түйіні – Тайланд үкіметінің қос ойын ойнауында. Көптеген саясаткерлер Жаңа Зеландияда, Англияда, Австралияда және Еуропаның көптеген елдерінде жерлерге иелік етеді (Черногория кенеттен көпіршіктенеді).
Шетелдіктерге жер меншігіне, тіпті үй салуға жарты райға да рұқсат етілмеуі әлгі қорқынышты шетелдіктер бүкіл елді сатып алар еді деген ойға еш қатысы жоқ. Таиланд ешқашан отарланбаған және Накхон Саванда жері бар үй сатып алған шетелдік қоныстанушы ретінде қарастырылады деген идеядан.
Тайларды шынымен де (Жапония) және жақында осында екі, үш ұрпақ бұрын қоныстанған және қазір барлық билікке ие болған қытайлар отарлағанын - тексеріңіз, әрбір тай саясаткері немесе әрбір тай ықпалды бизнес отбасы 100% қытайлық. .
Әрине, балалардың қоңыр терілері мектептегі тарих кітаптарынан мұны оқымайды, өйткені әйтпесе мүлде басқа Тайланд пайда болуы мүмкін.
Ольгаға кеңес. Сіз басқаларға ақымақ емле қателерін көрсетуді бастамас бұрын, мен алдымен осы жалдау шартын қарастырар едім. Кім біледі, тағы бір тосын сыйға тап болуыңыз мүмкін.
Құрметті Кор, мен бұл пікірлердің бәріне жиі күле бермеймін, бірақ енді жауап беру керек деп ойладым. Бұл жалдау шартында кім немесе не кремацияланады?
Кор,
Кешіріңіз, бірақ сіздің бұл әңгімеңіз шынымен де мағынасыз, отарлау туралы әңгіме емес,
Жапондар басып алғаны жақсы болар еді, тай қытайларының көп пайызы бар, бұл сөздің бәрін айтады, отарланған нәрсе ме?
Бирмада қанша нәсіл/топ/оған ұқсас адамдар тұрады? Лаос? және бізде жүздеген жылдар бұрын осында қоныстанған қытайлар бар, саяхатшылар, көшпенділер немесе оларды қалай атағыңыз келсе, тай-қытай деп аталатындар бар, мен де 100% тайларды білемін, олардың арам байы.
Сіз тайларды кінәлауға болатын нәрсе, олар отарланбағандықтан, олардың, мысалы, ағылшын тілі ең маңыздысы болып табылатын шет тілдерінде, әсіресе ондаған миллион туристі бар елде ақылға қонымды кемшілігі бар.
Сондай-ақ олар колония болуды сағынғандықтан, олар біршама «әлемдік»
Бірақ мен онымен өте жақсы өмір сүре аламын, 40 жылдан астам NL-ден тыс, әртүрлі елдерде тұрып жатырмын, сондықтан менің жазуым да бұзылады 🙂
@ Кор,
Қазіргі уақытта мен қанша блог жазушылары мен кейбір оқырмандарды білемін, бірақ әсіресе модераторлар Тайландтағы саясат туралы ойлайды, көп жағдайда мен толықтай келісемін.
Бірақ шетелдіктің жерді иеленуіне тыйым салатын «заң бар» дегенді мойындау мен үшін күн сияқты! Ал шетелдіктердің көпшілігі тай серіктесімен үйленеді, онда бұл шетелдіктер мен олардың тай серіктесі жарты рай сатып алып, үйлерін сонда тұрғызу қиын емес.
Ал осы жерден үй сатып алған шетелдік жұптардың көпшілігі курорттық іс-шарада ас үй терезесінің алдында бірдей қаз тұрғанды ұнатады. Жоқ, бұл менің ісім емес, сондықтан менің реакциям «мен оны қалай ұйымдастырдым» деп ойлаймын, содан кейін мен қайтадан барлық әбігерге түсемін, бұл мені тітіркендіруі мүмкін, өйткені иә, тарих кітабында мен оны қазір білемін. Естеріңізде болса, мен де Тайландтан шыққан голландиялықты білемін, мен бұл туралы жеткілікті естимін, және, әрине, мен мұнымен келіспеймін.
Бірақ заңда олқылықтар бар екенін мойындап, сосын жай ғана қиянат жасау, жоқ, бұл менің ісім емес!
Иә, модератор және оқытушы ретінде сіз, әрине, голланд тілі тұрғысынан жақсы үлгі көрсетуіңіз керек, әсіресе жауаптардың көптігіне байланысты өте тез тоқтатылған осы блогты модерациялау туралы аптаның мәлімдемесін талқылаудан кейін!
Бірақ осы пікір қайшылықтарына қарамастан, мен бұл блогты тәрбиелік мәні бар деп есептеймін және оны қуана оқимын және Тайландта сағат 15.00:XNUMX шамасында менің пошта жәшігімнің редакция мүшелері жасаған соңғы жаңалықтар мен қызықты оқиғаларға толы болғанына қуаныштымын. блог!
@ Ольга, тек екі модератор бар: Джон және Петр. Бұл екі редактор. Кор модератор емес, қонақ блогер және бұл мәлімдемеге ешқандай қатысы жоқ, бұл менің қалпақтан шыққан (Питер)
Хабарлама голланд тілі туралы емес, көптеген форумдардағы деңгей туралы болды. Өкінішке орай, ол астаналар мен кезеңдерге қатысты иә/жоққа айналды. Мұндағы көптеген талқылаулар сияқты, біз тақырыптан ауытқып жатырмыз. Бұл оқырмандарды тітіркендіреді. Талқылауды аяқтауымның себебі. Ешкім мінсіз жазбайды, пікірде қате жіберуге жол беріледі. Бірақ біз жалқаулар мен жеңіл жүрістілерден аулақ боламыз. Содан кейін олар оны басқа жерде талқылауы керек.
Әңгіме заңды орындауда емес, заң шеңберіндегі теңдік принципінде. Дүние жүзіндегі әрбір адам заңның өткізу қабілетінің шегінде бар олқылықтардан өтуге тырысатыны сияқты, Тайландтағы шетелдіктер де солай. Бұл жерде ештеңе жоқ.
Айтпақшы, Таиландтағы жалдау ешбір жағдайда су өткізбейтін, оны жалға беру келісімшарты бар голландиялық достың тәжірибесі куәландырады, ол өз ойын білу үшін бір жылдан астам уақыт бойы соттасып жатыр.
Содан кейін тағы бір нәрсе: жалдау мерзімі біткенде, сіз үйіңіз бен ошағыңыздан айырылдыңыз. Сіздің жасыңызды ескере отырып, бұл сізді қызықтырмауы мүмкін, бірақ кез келген мұрагерлер бұл туралы соншалықты жеңіл ойлайды ма?
Жалдау шартында не су өткізбейтін?
иә, егер ол дұрыс жиналмаса, ағып кетеді, сондықтан жақсы заңгер!
Осы жылдар ішінде менде ешқашан 1 мәселе болған емес, жоғарыдағы жауапты қараңыз.
Жалдау мерзімі аяқталған кездегі оқиға, сіз мұны жасай аласыз! жарамдылық мерзімін ұзарту!
Және idd 1 нәрсе, мен бұдан былай жалдау мерзімінің аяқталуын сезінбеймін, бірақ ол мұрагерлерге өтеді, және мұның бәрі тіркелген, сонымен қатар ресми түрде жер бөлімінде!
Жауаптың басқа жерінен менің жауапымды оқыңыз. Сіз шынымен де жалдау мерзімі аяқталғанға дейін ұзартуға болады, бірақ сіз әрқашан (!) ресми иесінің ынтымақтастығын талап етесіз. Сонымен қатар, мен сізге көп даналық пен тұрақты қарым-қатынас тілеймін.
Жерге ие болғанның несі керемет? Егер мен дос қызымның атына жер сатып алсам, одан кейінгі 30 жылға жерді «жалдаймын» (мен ешқашан бұлай ұзақ тұрған емеспін), жалға беру мерзімі біткенде 85-ке келемін. Сол жасқа келгенде.
Осы уақыт ішінде біз армандаған үйді тұрғыза аламыз (немесе оны тұрғызамыз).
Менің ойымша, бұл заңды және өте қауіпсіз жол болып көрінеді, солай емес пе?
мұнда сіз де үлкен тәуекелге барасыз: сіздің дос қызыңыз апатқа ұшырауы немесе ажырасуы мүмкін.
Келісім-шартсыз және оның отбасының қалған мүшелері (өздерінің) үйіне құлайды. Фаранг күні!
(Бар) үйді жалға алған дұрыс, егер көрші дискотека немесе жөндеу шеберханасы немесе сол сияқты нәрсе бастаса, сіз одан әрқашан құтыла аласыз.
Мен бұл иелікті әлі де ала алмаймын; сіз бәрі жақсы болады деп құмар ойнайсыз және болашақта басқа нәрсені қаласаңыз, капиталыңыздың бір бөлігін немесе толығымен жоғалтасыз.
Бұл иелік етудің орнына өмір сүру емес пе?
Фрэнк Ф.
Сондықтан тек жалдау шарты ғана емес, сонымен бірге өсиеттер де жасалған. Егер сіздің дос қызыңыз/әйеліңіз/жер иесі оған дейін қайтыс болса, сіз әлі де өмір сүре аласыз.
Нидерландтар ережелерді жақсы көреді, сондықтан біз тағы бір рет заңдарға жүгінеміз, олардың бізде өте көп және тай тым аз.
Әркімнің өз пікірі бар, бірақ оның мәні неде? Бұл қорқыныш па? Тайлар жерін тартып аламыз ба деп қорқа ма? Шетелдіктің Нидерландыда жер алып, үй салып, мұрагерлеріне қалдыруы мүмкін емес. Нәтижесінде Нидерланды нашарлады ма?
Бұл арада, мысалы, демалыс орындары мен қонақүйлер салу үшін тұтас бір аралдың ормандары жойылса, ақша ағылып жатқанда, ешқандай проблема жоқ.
Заңдағы олқылықтарды пайдаланса, өте дұрыс. Осыны жапса, басқасын табады. Қайтадан ештеңе үйренбедім.
Бүгін Тайландтың визалық форумында мақала болды, Таиландтың 30% -ы шетелдіктер. Маған сеніңіз, бұл мәңгілікке жалғаса алмайды. Егер Нидерландының 30% шетелдіктерге тиесілі болса, олар Нидерландыда қалай сезінер еді?
Мен Тайвисаны күніне бірнеше рет оқимын, бірақ оқиғаны таба алмаймын. URL мекенжайын бере аласыз ба.
Айтпақшы, бұл оқиға Таиландта бірнеше ай бұрын болды. Ақылсыз әңгіме болып шығады. Таиландтың үштен бір бөлігі ... елдің қаншалықты үлкен екенін білесіз бе?
Құрметті Петр,
Егер сіз бір сәтке логикалық тұрғыдан ойласаңыз, бұл шындық болуы мүмкін емес екенін білесіз. Менің білуімше, онда 65 миллиондай тай тұрады. Тағы 10% шетелдіктер бар деп есептейік. Сонымен, біз барлық ұлттың 6,5 миллион шетелдіктері туралы айтып отырмыз.
Сондықтан ең алдымен бирмалықтар, лаостықтар, камбоджалықтар және қытайлықтар туралы ойлану керек. Және – соңғы топты қоспағанда – аталған басқа топтарда жылжымайтын мүлік көп болады деп ойламаймын.
Мен осы 30% пайыздың негіздемесін көргім келеді. Тіпті 1,5 миллионға жуық (= халықтың шамамен 10%) шетелдіктері бар әлдеқайда либералды (?) Нидерландыда, Голландия аумағының 10% шетелдіктердің қолында екені сөзсіз.
Мен 30% шетелдіктердің қолында болған кезде мұндай деректердің сенімділігінде қиындықтарға тап болдым. Таиландтың жалпы ауданы шамамен 515.000 2 км155.000. Бұл оның шамамен 2 XNUMX кмXNUMX жері шетелдіктердің қолында дегенді білдіреді.
Сонда әрбір (!) шетелдік 100.000 2 мXNUMX жерді иеленетін еді. (сонымен бірге әрбір Камбоджа, Бирма және т.б.). Бұл жай ғана шындық болуы мүмкін емес. Ал егер бұл рас болса, онда бұл мағынасыз болжамды дәлелдеңіз.
Мен сондай-ақ бұл жерде CM-де болып жатқанын көріп отырмын, жерді негізінен егде жастағы адамдар арзанға сатады, бұл олардың көзінше 1000 миллиард теңге үлкен ақша. Ал кейінірек оған бірнеше үй салынып жатқанын көресіз. Бангкок.
Осы мәселеге байланысты 1 сұрағым бар. -Егер тай әйелім Тайландтан жер сатып алса, ол ақшаның «фарангтан» келмейтінін дәлелдеу керек пе? Ал әйелім аз болса, бұл жерді басқа біреу алады деген рас па
оның жер бөлігінде? Жауабыңызға рахмет.
Оны тағы бір рет тізіп көрейін (Тайвиса арқылы күн белдігі Азия):
Шетелдіктерге заңды түрде жер иеленуге рұқсат етілмейді, бірақ бірнеше ерекшеліктерді қоспағанда, олар мұрагерлік емес жердің бір райына ие бола алады.
Айтпақшы, көптеген шетелдіктер жерді сатып алудың жалғыз себебімен Таиландтық шектеулі серіктестіктердің көпшілігін бастады және бұл олқылық қазір жабылуда, өйткені жер кеңселері жер сатып алатын белсенді емес компанияларды басып жатыр. Таиланд үкіметі жергілікті жер бөлімшелеріне жерді сатып алатын және иеленетін ішінара шетелдік компанияларға қатысты басшылыққа алатын нұсқаулықтар шығарды. Номиналды үлескерлерді пайдалану жойылуда және бұл жер алудың дана жолы емес.
Қолданыстағы ережелер компанияның кітаптар арқылы ағып жатқан ақшамен белсенді сауда бизнесі болуын, акционерлердің жиналыстарын өткізуді, хаттамаларды алуды және жыл сайынғы аудиттерді тапсыруды талап етеді. Сонымен қатар, компанияның бизнесті тіркеу департаментінде тіркелген заңды бизнес мақсаты болуы керек.
Жер басқармасы жерді сатып алғысы келетін компанияның барлық Тайландтық акционерлерін тексереді және олардың компанияға қажетті капитал мөлшерін нақты инвестициялау үшін жеткілікті қаржылық ресурстары бар заңды инвесторлар екеніне көз жеткізеді.
Шетелдіктің Тайландтық жұбайы жер сатып ала алады, бірақ ол ақшаға шетелдік шағым жоқ екенін көрсетуі керек. Шетелдік жұбайы тайлық жұбайына ақша бере алатын болса да, олар жер кеңсесінде ақшаға немесе жерге ешқандай талап етпейтінін, оның жеке меншігі екенін (Син Суан Туа) және емес екенін көрсететін қағазға қол қоюы керек. ортақ мүлік (Sin Som Rot).
Шетелдік жұбайы шетелде болса немесе білікті нотариус болса, мұны шетелдегі Тайланд елшілігінде де жазуға болады.
Тайландтық жұбай жердің жалғыз иесі болып табылады және оны шетелдік жұбайдың рұқсатын талап етпей-ақ кепілге бере алады, бере алады немесе сата алады, өйткені ол ортақ неке меншігі болып табылмайды. Бұл ереже меншікке бірлесіп салынған кез келген құрылысқа емес, тек елге қолданылады.
Шетелдіктер мүлікті басқаруды иеленушінің қалауы бойынша ұзартылуы мүмкін 30 жылдық жалдау арқылы немесе өмір бойына берілуі мүмкін узуфрукт арқылы ала алады.
30 жылға жалға беру кезінде шетелдік жалға алушы жерге ешқандай үлес қосылмайды. Бұл Тайланд үкіметі үшін толығымен қолайлы және шетелдіктер жалдау мерзімі ішінде жерге кең құқықтарға ие бола алады. Шетелдік, егер жалдау шартында қарастырылса, тіпті өз атына жер телімінде кез келген құрылыс құрылымын иелене алады.
Егер Жалға алушы игерілмеген жер учаскесін жалға алатын болса және ол белгіленген жерге өзінің жеке құрылымдық ғимаратын (үйін) салуды көздейтін болса, онда ғимаратқа меншік құқығын бастапқы келісімде көрсеткен дұрыс. Егер ол көрсетілмесе және жалға беру мерзімі бітсе, онда ғимарат жер иесінің меншігі болып есептеледі.
Егер жалға алушы жер учаскесіне өз құқығын бергісі келсе, ол осы құқықтарды үшінші тұлғаға берумен шектеледі (жалға беруші немесе жалға беру рұқсат етсе). Жарамды болу үшін үш жылдан асатын кез келген жалдау жер учаскесі орналасқан жердегі жергілікті жер басқармасында тіркелуі керек. Үш жылға дейін жалға беру жай шартпен жасалуы мүмкін және тіркеуді қажет етпейді. 3 жылдан асатын кез келген жалдау жергілікті жер басқармасында және құқық куәлігінің немесе пайдалану куәлігінің артында тіркеледі. Жергілікті жер басқармасында жалдау шартын тіркеу жерді кез келген әлеуетті үшінші тарап сатып алушыларға жалға алу мерзімі ішінде жалға алушының жерге деген құқықтарын білуге мүмкіндік береді. Егер оны үшінші тарап сатып алушы сатып алатын болса, жалға алушының құқықтары жалдау мерзімінің қалған бөлігіне ие болады.
Көптеген шетелдіктерге сатушылар немесе әзірлеушілер бастапқы 30 жылдық жалдау плюс 30 жылдық екінші мерзімге және қосымша үшінші мерзімге 30 жылдық жалдау опциясын ала алатынын айтады. Алайда, Азаматтық коммерциялық кодекске сәйкес жалға алушының жалдау құқығына тек алғашқы 30 жыл ғана кепілдік беріледі (жалдау жергілікті жер басқармасында тіркелгеннен кейін). Жаңарту туралы шарт жалға берушіге жеке болып табылатынын және оның мұрагерлері немесе болашақ жалға берушілері (жалға беруші) үшін міндетті болмауы мүмкін екенін көрсететін сот шешімдері бар.
Сондай-ақ, жалдау шарты жалға берушіні 30 жылдық екінші мерзімге келісу шарты бойынша міндеттей алады, бірақ бұл қайтадан жердің иесі жалға алушымен бірге Жер басқармасына барып, 2 жылдық 30-ші мерзімді тіркегеннен кейін ғана орындалады. Егер жер учаскесінің иесі отыз жылдың екінші мерзімін тіркегісі келмесе, жалға алушы екі тұлға арасындағы келісім-шарттың бұзылуына байланысты меншік иесіне қарсы азаматтық сотқа талап арыз бере алады.
Өнеркәсіптік немесе коммерциялық мақсаттағы жалдау 50 жылға дейінгі мерзімге берілуі мүмкін және бұл келесі 50 жылға ұзарту мүмкіндігін де қамтуы мүмкін.
Узуфрукт – жер учаскесінің меншік иесінің узуфруктуардың пайдасына беретін құқығы, онда узуфруктуардың мүлікті иелену, пайдалану және оның игілігін пайдалану құқығы бар. Узуфруктуардың мүлікті басқару құқығы да болуы мүмкін.
Сіздің табиғи өміріңіз үшін узуфрукт жасалуы мүмкін. Сіз сондай-ақ жерді үшінші тұлғаға жалға бере аласыз, егер сіз өлсеңіз аяқталмайды. Мысал: Егер сіз қайтыс болсаңыз, Жоғарғы Соттың 2297/1998 қаулысына сәйкес қайтыс болғанға дейін мүлікті үшінші тұлғаға жалға бере аласыз; «жалға беруші мүліктің иесі болуы міндетті емес. Сондықтан узуфруктуар жерді жалға бере алады. Жалдау мерзімі ішінде узуфруктуар қайтыс болған жағдайда тек қана узуфрукт тоқтатылады, бірақ жалдау шарты да тоқтатылады». Дегенмен, 3 жылдан асатын кез келген жалдау шарттары Жер басқармасында және құқық куәлігімен тіркелуі керек.
Узуфрукт бір уақытта 1 адамға да берілуі мүмкін. Узуфруктпен сіз меншік құқығына тіркелгенсіз. Сервитут тоқтатылғанға дейін жер учаскесін меншік иесі ешқашан сата немесе бере алмайды. Сіз сондай-ақ үйді тіркеу болып табылатын сары кітапты ала аласыз
1 рай мұрагерлік емес жерге иелік ету Таиландқа кемінде 40 миллион бат инвестицияны білдіреді. Ешқашан дерлік болмайды…
Sunbelt Asia - бұл бизнес, жақсырақ, жылжымайтын мүлік бизнесі және әрбір брокер/агент/веб заңды қояды ма? әртүрлі, басқаша айтқанда, әркімнің өз түсіндірмесі бар
Менің жалдау шартымдағы нәрсе жалпыға сәйкес келеді, бірақ тағы бірнеше жабулары бар, сондықтан олар жер бөлімінде ресми түрде тіркелген!
олар соңғы жылдары өздерінің пайдалылығын дәлелдеді, демек, адвокаттың ақысы да!
3 сатылымнан кейін менде ешқандай иелік жоқ және маған жерді жалға беретін тай серіктесім де жоқ! Үй менің атымда және Чанотада (Нор Сор 4.Джор жерінің атауы) менің атым да бар. Бұл елдегі жалғыз титул! Қалғандарының барлығында әлі де қауіп бар, өйткені олар «мемлекеттік жерді» кесіп өтеді!
Сары кітапсыз сіз үйіңізді жалдауға және бөлек жер бөліміне тіркей аласыз, көбісі мұны жасамайды, өйткені олар аздап салық төлеуі керек. Сары кітапқа арналған өтініммен бірдей оқиға.
Мен барлық даналығымды адвокатыма қалдырамын,
Кім маған үлкен соманы талап етеді, бірақ бірнеше жүз мың тұратын үйді сатып алу немесе салумен салыстырғанда бұл не?
Мен ұзақ уақыт бойы ақылсыз пенни туралы ұмытып кеттім және 40 жыл жылжымайтын мүлік пен құрылыстан кейін мен әлі де бұл туралы ештеңе білмеймін бе? өкінішті 🙂
Түпнұсқа мынау: жер ақысын төлеген соң құқығыңыздан бас тартасыз. Ақша сізден келуі керек. Менің жауапымды басқа жерден қараңыз. Мен соңғы мәселе туралы ешқашан естіген емеспін.
Жалға алсаңыз, ай сайын жалдау ақысын төлейсіз, солай ма?
Сіз сатып алу сомасын төлемейсіз, содан кейін оны пайдалана аласыз деп үміттенесіз.
Заңды иесі сіздің ол жерден құтылуға мүдделі.
Өйткені ол ойынды қайтадан ойнай алады.
Неліктен шетелдіктер бұл (нонсенс?) әрекеттерді тоқтатпайды.
Адамдар жақсы ақшаңызды (заңсыз) құрылыстарға лақтыруды тоқтатады.
Ал жағдай дұрыс болмаған кезде адамдар ұяттан аузын жауып қояды.
Таиландтағы барлық шетелдіктер «мен біреудің атына сатып аламын» деп атайтын ақшаны беруді тоқтатса немесе мен оны тай компаниясына салсам, заңның қаншалықты тез өзгеретінін көру керек. Немесе, шетелдік компаниялар сияқты, сіз шетелдіктерге меншікке рұқсат етілген аймақты аласыз. Өйткені Тайланд үкіметі (кез келген үкімет сияқты) өз еліне ақша ағынын алуды қалайды.
Маған жергілікті тұрғындар неге біреудің атына үй алмайсың деп сұрайды.
Менің жауабым, мен жер сатып алмаймын, тек ақшамды бере аламын.
Мен олар сатып алғысы келетін жаңа пәтерді немесе жаңа көлікті менің атыма қоюды сұрағанымда, олар қатты таң қалды. Көлікті де, пәтерді де менің атыма қоймаса, мені ұнатпайды немесе маған сенбейді десем, ренжіп қалады. Бір қызығы, олар мені бәрібір жақсы көрді (мен ақша жұмсағанымда).
Азияда шетелдіктер заңды түрде жерге иелік ете алатын мұсылман емес елдер бар ма, маған қызық. біреу біледі ме?
Өте жағымсыз реакция. Әрине, сіз ақшаңызды бермейсіз. Сіз тай серіктесіңізге/әйеліңізге жерді сатып алу бағасын бересіз. Содан кейін сіз жерді жалға беруге келісесіз (30 жылға + опция 30 жылға оны әйеліңіздің/серіктесіңіздің келісімінсіз пайдалану арқылы).
Сіз сондай-ақ жер үшін төленетін жалдау ақысы несие бойынша төленген пайыздар есебінен өтелетініне келісесіз. Соңында: сіз кез келген уақытта несиеден бас тартуға келісесіз.
Әрине, бұл ауызша келісімдер емес, шарттық келісімдер.
Соңында сіз серіктесіңізден/әйеліңізден бұрын қайтыс болған жағдайда, ол қайтыс болғанға дейін үйде тұруын жалғастыра алатынымен келісесіз.
Өсиетінде ол жерді мұрагерлеріңізге (балаларыңызға) қалдыруды мәлімдейді. Содан кейін олар үй + жерді сата алады.
Барлығы бақытты.
жақсы,
ақымақ пікірлер айту қиын емес, әсіресе жақсырақ білгіңіз келмесе!
лизинг жалға емес! қалай айналдырсаңыз да!
Мен жерді 30 жылға жалға алып, соны төлеймін! 1 әрекетте!
Содан кейін мен адвокатқа менде жеткілікті болатын жалдау шартын жасауға рұқсат бердім
бұл туралы жоғарыда жазды және сіз аяқтадыңыз!
Мен Тайландтық серіктесім, әйелім немесе қызым жоқ кез келген адамнан жалға алуды «алуға» болады!
Мен жер иесінен жалға беремін және бұл тағы да дәл осылай жұмыс істейді!
Сондықтан сіз қайтадан теріс реакция жасамас бұрын, мен алдымен әртүрлі сайттарға Google-ге кірер едім, бұл шынымен қалай жұмыс істейді!
Менің ойымша, сіз жай ғана саудагерсіз.
Иә, жай ғана Google.nl сайтын қараңыз және іздеңіз: жалға беру Wikipedia дегенді білдіреді, содан кейін сіз оқисыз
«Лизинг түсінігінің қатаң мағынасында шартта лизинг алушыға шарт жасалған кезде анықталған баға бойынша (қалдық құны) міндеттемесіз, лизингке алынған жабдықты соңында қайтаруға мүмкіндік беретін сатып алу опциясы бар. сатып алу.
Егер бұл опция қарастырылмаса, онда ол жалдауға қатысты (меншік соңында жалға берушіден жалға алушыға ауыспайды)
Иә, сіз дұрыс оқыдыңыз, егер бұл опция қарастырылмаған болса, онда ол ЖАЛҒА КЕЛІСІМіне қатысты болады !!
Мұнда сіз жақсы ақпаратты таба аласыз http://www.samuiforsale.com/
Басқа нәрселермен қатар Жалға алу заңын қараңыз, содан кейін оқи аласыз.
Белгіленген мерзіммен жалға алудың және дәйекті жалға берудің мәжбүрлі болуы
Тайландтық жалға алуды тіркеу
3 ЖЫЛДЫҚ МЕРЗІМ АСҚАН ЖАЛҒА АЛУДЫ ТІРКЕЛУ
Таиландтағы мүлікті жалға алу туралы заңдарға сәйкес 3 жылдан асатын кез келген мүлікті жалға беру (белгіленген мерзіммен жалға беру) жазбаша түрде болуы және провинциялық немесе жергілікті жер кеңсесінің тізілімдерінде сақталған меншік құқығына (жерге немесе кондоминиумға құқық актісіне) жазылуы керек. 538 Азаматтық және коммерциялық кодекс. Егер тараптар арасындағы жалдау шарты Жер бөлімінде тіркелмеген болса, жалға алу тек 3 жыл мерзімге ғана күшіне енеді. Тіркелген жалдау шартының мерзімі 30 жылдан аспауы керек (540-бап) және тіркелген мерзімнің соңында автоматты түрде жойылады (564-бап). Қысқа мерзімді келісімшартты тіркеу міндетті емес, бірақ келісімшартта жалдау мерзімі болуы үшін жазбаша түрде болуы керек
Таиландтағы жылжымайтын мүлікті жалдау шарттары 30 жылдан аспауы керек. Кез келген ұзағырақ мерзім Азаматтық және коммерциялық кодекстің 30-бабына сәйкес 540 жылға дейін қысқарады. Алдын ала келісілген жаңартулар, алдын ала қол қойылған дәйекті келісім-шарттар немесе тіпті ұзағырақ мерзімді болжайтын тіркелген келісім-шарттар Азаматтық және коммерциялық кодекстің 540-бөліміне қайшы болғандықтан, Тайланд келісім-шарт заңнамасына сәйкес заңды әрекеттермен орындалмайды. Тараптар арасындағы шарттың жалпы еркіндігіне негізделген мұндай шарттарды қосуға болады, бірақ оның жазбаша болуы мұндай шарттардың болашақта күшіне енуі туралы ештеңе айтпайды.
Менің ойымша, сіз жақсырақ білгіңіз келмейді, неге? Сіз айтып өткендей, сіз саласыз және сатасыз
Жылжымайтын мүлікті сатқысы келетіндердің мүддесі - сату.
Менің білуімше, бұл аймақта 1 ел бар, атап айтқанда, Малайзия, онда сіз шетелдік ретінде жылжымайтын мүлікке ие бола аласыз, сондықтан бұл жерде мүлікті мүлік ретінде иемденгісі келетіндер үшін бұл опция емес! Ондай жағдайда тез кететін едім, ол жаққа баратындар көп, сол тайлар өз елінде аяқ астынан оқ атсын, жақын арада қатты қиналатын жағдай болуы мүмкін. көршілес елдердегі қазіргі оқиғалар туралы. Көрші елдерде Тайландтың қателіктерінен көп нәрсені үйренуге болады, бұл бізге шетелдіктерге әлі де пайдалы болуы мүмкін.
сиам,
сенімді емес, әр түрлі қарама-қайшы хабарламалар.
егер сіз оны сатып алсаңыз, бұл қарапайым емес, б/ жылжымайтын мүліктің белгілі бір түрлері,
ұзақ және күрделі, c/ «төменгі шек» де кем дегенде 50.000 XNUMX еуро деп ойлаймын
жалға 99 жыл және сіз жеткілікті кіріспен және/немесе банктік шотпен аласыз
10 жылға виза
бірақ сіз мұсылман елінде өмір сүргіңіз келе ме?
Малайзия да Иран емес деп ойлаймын, мен ол жерде әлі болған жоқпын, бірақ мен ол туралы көптеген жағымды нәрселерді естідім, менің білетінім, ол жерде бәрі біршама қымбатырақ және дамыған. Менің ойымша, өте маңызды нәрсе, менің ойымша, фарангтарға қатысты кемсітушілік азырақ, соншалықты қызықты.
Дональд, әйтпесе Малайзияға менің екінші үй бағдарламам немесе ағылшынша Уикипедиядағы MM2H дегенді google-ден іздеңіз, осы тақырыппен де қол жетімді, менің ойымша, сіз ең шынайы ақпаратты табасыз деп ойлаймын, егер ол сізді қызықтырса, сәттілік тілеймін. Сәлемдесу.
сиам,
Рақмет сізге!
Бірақ мен онда бірнеше рет болдым, әдемі ел, қымбат емес және жақсы инфрақұрылым және өте жақсы адамдар.
Бірақ мен ол жақта тұрғым келмейді, осында қалыңыз😉
Таиландтық отбасы тым ашкөз болып, қарым-қатынасыңыз бұзылғандықтан, сізде су өткізбейтін келісім-шарт болса және қарым-қатынасыңыз дұрыс емес болса да, сізде 10 адвокат бар ма, жоқ па маңызды емес, олар сізді заңды түрде жұмыс істеп тұрған жеріңізден қорқытады. үй. Бір күні сусыз, келесі күні жарықсыз, көршілер енді сізге қарамайды және бұл тек бастамасы.
Сондықтан Тайландта ешқашан чемоданыңызға сай келетіннен артық сатып алмаңыз, қалғанын жоғалтасыз.
Мен әлі күнге дейін инвестициямның 80 пайызын қайтарып алған иесі бар үйді сатқаннан кейін, мен жалдамалы үйімде бақыттымын және бұл жерде өзім үшін иесі бар үй приключениясына кірісу мүмкін емес.
Бұл, әрине, қай жерден сатып алатыныңызға байланысты, бірақ тегін кондоминиуммен сізде бұл бақытсыздық жоқ. Бірақ Исан ауылында сізде мұндай таңдау жоқ.
Мен Тайландтағы проблеманың қаншалықты үлкен екеніне таңғаламын. Қаншама шетелдіктер құрылыс арқылы жер алып жатыр? Ал жалпы Тайланд жерінің көлемі қанша?
Ал шетелдіктердің жері бар деп жер сатып ала алмай жүрген тайлар қаншама? Мен бұл тай жерінің жалпы көлемінің 0,5 пайызынан аз екенін естідім.
Жер бағасының жоғары болуы, әрине, шетелдіктерге емес, негізінен үй жобаларын салатын Тайландтық жобаны әзірлеушілерге байланысты. Сонымен қатар, шамамен 98% Тайландтарға сатылады. Сонда шынымен бағаны кім көтеріп отыр?
Ақырында. Таиланд үкіметі тек шетелдіктерге жерді сатып алуға рұқсат беру мүмкіндігін қарастыруы мүмкін, ол жерде Тайландтар өздерінің шыққан елінде жер алуға болады.
Жүргізуші: барлық тайларды бір қылқаламмен шаймаңыз, бұл біздің үй ережелері бойынша рұқсат етілмейді.