Кеңес: Таиландта жалға алу сатып алудан жақсы
Көп жылдардан кейінгі алғашқы кеңесім Таиланд: сатып алмаңыз, бірақ жалға алыңыз. Сатып алу кезінде қолма-қол төлеу керек, өйткені фаранг мұнда ипотека алмайды. Егер сізге бірдеңе ұнамаса, сіз әрқашан кете аласыз.
Мысалы, менің Бангкокта екі көршім бар еді, олардың барлығы алты кішкентай жапырақшалары қызымды ұйықтатпайды. Мен сондай-ақ қасында кенеттен мопед жөндеу шеберханасы немесе караоке шатыры болған адамдарды білемін. Егер ол тым ақылсыз болса, сіз жалға алған кезде бірден кете аласыз. Сатып алу жылдам, бірақ сату ұзақ уақыт алуы мүмкін…
2-кеңес: компания құрмаңыз. Ақшаны талап етеді және сіз жылдық пайда мен шығын есебін ұсынуыңыз керек. Бұл белсенді компания болуы керек, әйтпесе ерте ме, кеш пе, сіз балтаға барасыз. Оның үстіне, заңгер оны қаншалықты жақсы реттесе де, үй мен жердің 49 пайызына ғана иелік етеді. Әрқашан белгілі бір тәуекел бар, әсіресе қазір Тайланд үкіметі компанияларды теріс пайдаланудың алдын алғысы келеді.
3-кеңес: егер сіз барлық күшпен жалға алғыңыз келсе, онда мұны тек жерге жасаңыз. Үй сіздің атыңызда болуы мүмкін. Бұл жерде де белгілі бір тәуекел бар, әсіресе 30 жылдан кейін екінші мерзім ешқашан заңды түрде дұрыс реттелмеген. Мен сотқа түсетін фарангтарды білемін, бірақ олар әдетте балтаға барады. Хуа Хиндегі жақсы дос қызымен бірге азық-түлік дүкенін ашты. Үстіңгі қабаттағы пәтері бар ғимарат жалдау шартымен оның атында. Енді олар ажырасып кетті, ол полицияда достары бар екенін ескертіп, оны қуып жібереді. Қазір ол соттасып жатыр және бірнеше ай бойы 300 шақырымдай жерде тұрып жатыр.
4-кеңес: узуфрукт алыңыз. Таиландта аз белгілі, бірақ толық заңды. Басқаша айтқанда: сурет салған адам өмір сүргенше, үй мен жердің узуфрукты. Бұл ересек бала немесе тіпті немере болуы мүмкін. Бұл өмір сүргенше (және бұл өте ұзақ уақыт алуы мүмкін) меншікті ажыратуға болмайды. Римге апаратын көптеген жолдар ғана емес; Таиландтың корт арқылы өтуі мүмкін көптеген (айналмалы) жолдар бар. Тай тілін оқып, сөйлей алмасаңыз, сіз заңгерге толықтай тәуелдісіз. Бұл маған белгісіз бастапқы нүкте ретінде әсер етеді ...
Сатып алудан гөрі жалдау жақсырақ. Дегенмен: жиі махаббат соқыр етеді (немесе кем дегенде жақыннан көрмейтін). Жақынның жақсылығына сену де тығырыққа тіреледі...
– Қайта жарияланған хабарлама –
Толығымен келісемін. Сонымен қатар, жалдау ақысы салыстырмалы түрде төмен, бұл жалға алудың қосымша себебі болып табылады.
Әрине! Сіз басқа біреудің жерінде құрылыс жасайсыз немесе сатып аласыз, бұл ешқашан және еш жерде ұсынылмайды және, әрине, ешқашан Th-де, өйткені сіз өзіңізді толығымен тәуелді етесіз, мұны Th-да болдырмауға болады.
Мен голландиялықты білемін, ол көптеген басқа фарангтар сияқты отбасының жерінде тұрғызды және, әрине, қайтадан дұрыс болмады, ол үйін ұранмен бұзды: мен емес, сіз де, отбасы да.
Жақсы достарымыз әдемі үй жалдап тұрды. Жақсы реттелген иесі Бангкокта тұрады, бірақ бәрі заңгермен ресми жолмен реттеледі. Үй бос болды, оны өздері безендірді.
Ешқашан қиындық көрмеген. Үй орналасқан көшеде жалға берілетін үйлер көп болды, бұл адамдар да проблема жоқ екенін айтты. Оңай сатып алатынына қарамастан, олардың ойларында мұны істеуге шаш болған жоқ. Үйлер Паттайяның соңында, Джомтиеннің басында әдемі жасырын көшенің қиылысында орналасқан. Ал бірдеңе болса телефон соғып, бірден жөнделді.
Өкініштісі, олардың өліміне байланысты қазір жоқ, бірақ біз әрқашан ол жерде болудан ләззат аламыз.
Келісімшартқа отырғанда сүйіктіңізге үйді сыйға тартқаныңызды түсінсеңіз, жігітіңіздің немесе қызыңыздың атына үй сатып алудың еш зияны жоқ. Содан кейін ол сіздің сүйіктіңіз болып қала береді деп үміттеніңіз. Әрине, бұл оның сізге деген сезімін көрсететін тамаша лакмус сынағы. Сол сәттен бастап сіз оның үйінде қонақсыз.
Қалған құрылыстардың барлығы еңбекқор. Әкімшілік қиындықтар көп, сенімділік аз және сіз оған жабысып қалдыңыз, сондықтан икемділік жоқ. Таиландқа келушілердің көпшілігі сәл үлкенірек. Содан кейін техникалық қызмет көрсетуге және алымдарға арналған барлық қосымша шығындары бар сатып алуды, айталық, 95 жасқа толғанға дейін жалға алумен салыстырыңыз.
Сондай-ақ, Тайландтағы 40 жылдық тәжірибеден кейінгі менің пікірім. Бірақ жұртшылықтың қабылдауы қиын. Кім өз серіктесінің туған ауылында отбасының ортасында сатып алуды қалайды.
Жалдау - бұл бұрыннан жазылғандай ең жақсы шешім, бірақ келісімшарттың мазмұнына қараңыз.
Келісімшарттардың көпшілігінде Тайланд стандарты бар және тым қарапайым. Менің тай құрбым да кондоминиумдарды жалға береді, мен оған ағылшын тілінде келісім-шарттар жасадым, олар екі жаққа да әділдік орнатады және түсінікті ештеңе қалдырмайды. Сондықтан жалға берушіге жалға беру кезінде талаптарыңызды айтудан тартынбаңыз, әйтпесе ұзақ мерзімді перспективада қиындықтар туындауы мүмкін.
Ганс,
Узуфрукт (узуфрукт) жерді 30 жылға жалға беруден асады ма?
Басқа сөздермен айтқанда:
Мен өз үйімізді баламның (балаларымның) атына қойғанда (сатып алған кезде) жерді жалға беру (30 жыл) ше?
Марко, узуфрукт (узуфрукт) сурет салғандардың өмірінде. Егер сіз (ересек) балаларға сурет салуға рұқсат етсеңіз, бұл 30 жылдан көп болуы мүмкін. Оның үстіне, узуфруктпен сіз жер кеңсесіне жалдауға қарағанда әлдеқайда аз төлейсіз.
Енді мен жалға алудың ең жақсы шешім екеніне сенімдімін. Жалға берушінің сапасы мен жалға алу шарты маңызды, бірақ бәрі де солай.
Бұл жерде әлі де заң бар екенін білмейтіндер бар сияқты, нотариустар, адвокаттар, т.б.
заңды өзара келісім-шарттар жасау т.б.. және т.б. және заңға сәйкес барлығы, жерді сатып алу кезінде шетелдік ретінде сіздің атыңызды чанотқа енгізіңіз .. тай серіктесіңіз қайтыс болған жағдайда келісім-шартқа құқығы бар үйді сата алатын мүлікті, жерді иелену.
Мен әлі күнге дейін «Фаранг» тұрғындарының бір бөлігі үшін қандай проблема бар деп ойлаймын, бірақ не екенін және не үшін екенін білмесеңіз!? Мен түссіндім.
Мұнда жылжымайтын мүлік сатып алу туралы тым көп уайымдамаңыз, өйткені бірнеше жыл ішінде «фарангтардың» көпшілігі Таиландта Бельгиядағы немесе Нидерландыдағы гараж бағасына қолайлы бағамен үй сатып алуы мүмкін. Қытай халқы арзан үйлер мен арзан үйлеріне арналған қосымшаларға назар аударды. Таиландтағы бағалар, сондықтан олар сатып алуда, баға жақсы көтеріліп жатыр.. және ақылды надан (көп жағдайда) «Фаранг» сол жерде тұрып, оны бақылап отырды. Әдеттегiдей.
Бүгінгі күніңіз жақсы өтсін.
Толықтай келісемін.Мен караоке шатырына байланысты көшіп кеттім.Сондықтан жалға алу мен үшін өте қолайлы
Керемет мақала, сіз шынымен де дұрыс айтасыз.
Жарайды, мен сатып алдым.
2.7 миллион бат үшін Джомтиендегі жақсы көршілері бар керемет вилла.
Сол көшеде балама үйлер 3.3 миллион батқа сатылуда, сондықтан тұрақты тренд.
Мен 2,7 миллион сатып алғанда тура 60.000 68.000 еуро болсам, қазір XNUMX XNUMX еуро болды.
Мен заңгердің кеңесі бойынша үйдің құнын енгізу арқылы әрекетсіз LTD құрдым. Кем дегенде 2 миллион болуы керек. Менің үлесім 49%, менің дос қызымның үлесі 48% және нотариус 3% менің дос қызым мен нотариус маған қолайлы кезде акциялардан бас тарту туралы шартқа қол қойғанын айтады.
Екі жыл бұрын сол кездегі құрбым тоқмейілсіп, барға қайтқысы келді. 3000 бат үшін ол тіркеу кеңсесі арқылы иесі болды.
Менің әрекетім үшін мен бұл туралы жақсы сезінемін, бірақ басқа адамдардың мен естігім келетін басқа көзқарасы бар шығар.
Ең жақсы тілектер.
Хэнк Симонис.
Егер сіз инвестициялық жылжымайтын мүлік ретінде бірдеңені сатып ала алсаңыз, яғни инвестицияңызды жоғалтсаңыз, болашақ жоспарларыңызды түбегейлі өзгертудің қажеті жоқ болса, онда бұл жерде ешқандай қателік жоқ, ал өзін-өзі орналастыру жағдайында сіз жалға беруден де үнемдейсіз.
Барлық басқа жағдайларда сіз өзіңізді тәуекелге ұшыратасыз, сіз тек жүзеге аспайды деп үміттене аласыз.
Брам мұны азды-көпті көрсетеді, бірақ мен оның Таиландтағы инфляция туралы айтқан сандарын қолдамайтынымды ескертемін.
.
https://tradingeconomics.com/thailand/inflation-cpi
Құрметті француздар,
Мен аталған қауіп-қатерлерге қызығамын.
Ең жақсы тілектер.
Хэнк Симонис.
Әсіресе, егер сіз қандай да бір себеппен кеткіңіз келсе, үйді сатуға болатын-болмайтынын және қандай бағаға болатынын күту керек.
Ақыр соңында барлық ойластырылған заңды құрылыстарыңыз аман қала ма.
Хенк, сіз жылжымайтын мүлікке арналған әрекетсіз LTD заңсыз екенін түсінесіз. Сату актісі жойылып, сондықтан жарамсыз деп танылып қалу қаупі бар.Сонда сіз тек мүлкіңізден ғана емес, ақшаңыздан да айырыласыз.
Өткен аптада бір адам форумда LTD туралы әңгімесін айтып берді, ол бәрін жоғалтып қана қоймай, елден депортацияланды.
Біртүрлі әңгіме. Мен Паттайядағы ең үлкен кеңседе бизнес және инвестициялық портфолиом бар клиентмін және олар заңсыз нәрсе туралы кеңес береді.
Мен мұның қыр-сырын білгім келеді.
Маған маймыл туралы әңгіме сияқты.
Ең жақсы тілектер.
Хэнк Симонис.
Мүмкін біртүрлі, бірақ дұрыс. Жерді иелену үшін ұйықтап жатқан компания заңсыз.
тек үй сатып алу туралы айтады.
Мен тек өз атыма кондоминиум сатып алғым келеді, кейін оны кімге қалаймын.
Жалға алуды сатып алудан жақсы деп айта алмайсыз. Барлығы сіздің жеке жағдайыңызға, мүмкін серіктесіңізге, жасыңызға, қаржылық жағдайыңызға, болашақ жоспарларыңызға және т.б.
Жеке өзім Тайландтағы жылжымайтын мүлікке ешқашан инвестиция салмас едім (сату кезінде пайда күтумен сатып алу сияқты)
Құрметті Брам,
Тамаша түйіндеме. Осыны оқып отырып, көп адамдар жалға алуды неге баса айтады деген сұрақ одан сайын туындайды.
Объективті түрде, менің таразым САТЫП алайын деп тұр.
Ең жақсы тілектер.
Хэнк Симонис.
@ corretje, дәл! Менде сансыз рет осылай болды. Мен жалдау ақысын көтеру, депозиттерді қайтармау және үй иесімен үнемі айтыс-тартулар туралы толассыз алаңдаушылықтан қатты ауырдым. Мен әйеліме шамамен 27 жыл бұрын үймен жер сатып алдым, менің ойымша, мен әлі де сонда тұрамын. Мен мұнда жасаған ең жақсы нәрсе.
Тамаша мақала! Stickman Bangkok мұны бірнеше жыл бұрын ұсынған және мен бұл үшін оған ризамын. Фарангтардың көпшілігі тай серіктесінің тұрақты қысымына көнетіндіктен сатып алады. Оның мұны талап етуінің мағынасы бар. Ажырасу кезінде ол әрдайым дерлік жеңеді. Алдымен алтын шынжыр, сосын үй үшін шу басталады. Оған құлап қалмаңыз.