Таиландта пәтер сатып алу
Паттайяның айналасына қарасаңыз - және басқа туристік орындарда ол басқаша болмайды - кондо-кешендер көбірек салынып жатыр. Көбінесе көп қабатты, көп пәтерлерге бөлінген үлкен ғимараттар пәтерлер немесе пәтерлер деп аталады.
Пәтер сатып алу көптеген шетелдіктер үшін инвестиция ретінде немесе жеке тұру үшін тартымды. The Pattaya Trader жақында бір ағылшынның әңгімесін жариялады, онда ол кондомды қалай сатып алғанын және қандай процедуралардан өткенін сипаттайды. Бұл бәріне бірдей болмайды, бірақ мен оның тарихын осы жерде айту жақсы және қызықты болады деп ойладым.
«Мен кондоминиум сатып алуды шештім және сол және оң жақта салынып жатқан кондоминиум ғимараттарын көру үшін мотоциклмен бірнеше шақырым жүрдім. Бұл жобалардың кейбірінде сату кеңсесі бар және мен ақпарат алу үшін олардың бірқатарына бардым. Ақыры табысқа жеткен сауда кеңселерінің бірінде мені қабылдаушы, содан кейін сатушы жылы қарсы алды. Ол маған кешенде әлі салынып жатқан түрлі кондолардың картасын көрсетті.
Мені шамамен 1,6 миллион бат тұратын пәтердің белгілі бір түрі қызықтырды. Сол кезде мен қалаған еденді және орынды таңдай алдым - күн немесе көлеңке жағы. Егер мен сатып алғым келсе, бір апта ішінде бірден 10.000 50.000 батты «брондау ақысы» және тағы 15 30.000 батты «келісімшарттық комиссия» ретінде төлеуім керек болды. Бұл ақша кондо бағасына қосымша емес, оның бір бөлігі болды. Бір аптадан кейін келісім-шартқа қол қойып, сосын ай сайынғы төлем жасауым керек еді. Олар маған 1,1 айға 30.000 XNUMX бат төлеу жоспарын ұсынды - құрылыс осы уақытқа созылды. Осы кезеңнің соңында қалған соманы төлеуге тура келді, ол шамамен XNUMX миллион бат болды. Соңғы сома аударымдар мен салықтар бойынша кейбір қосымша шығындарды қамтыды, бірақ шамамен XNUMX XNUMX баттан аспайды.
Мен таңдаған кондом еден, ас үй және жиһазбен жабдықталуы керек болатын «қабық қондырғысы» болды. Жуынатын бөлме дайын болды, бірақ мен оны тұруға ыңғайлы ету үшін басқа тұрмыстық заттар мен жиһаздар қанша тұратынын есептеуім керек болды. Кешеннің өзі бассейн, дүкендер мен мейрамханамен жабдықталмақ. Ғимараттағы пәтерімнің орналасуын мұқият зерттеп, оның күн сәулесінің әсеріне мұқият қарадым, содан кейін көлеңке жағында теңіз көрінісі бар жоғары қабаттағы кондоминиумды таңдадым.
Менің барлық сұрақтарыма жақсы жауап берген қызметкерлермен бір сағат сөйлескеннен кейін мен шешім қабылдадым және 10.000 10,000 бат брондау ақысын төледім. Мен төлқұжатымды келісім-шартқа қажетті көшірмеге бердім және келісім-шартқа қол жеткізгенге дейін бәрі дұрыс емес болуы мүмкін деп ойладым, мен «бар болғаны» XNUMX XNUMX бат жоғалтып аламын. Мен кеңседен жағымды сезіммен шықтым және кешке сатып алуды қуанышпен атап өттім.
Келесі күні таңертең шот ашу үшін жергілікті банкке, менің жағдайымда ТМБ-ге бардым. Бұл қиындықсыз өтті, мен тек төлқұжатымды көрсетуім керек болды. Банктегі бүкіл процедура шамамен жиырма минутқа созылды, содан кейін мен өз елімнен Тайландқа ақша аудару үшін банк кітапшасын, банкомат картасын, шот нөмірін және банктің Swift кодын алып банктен шықтым. Құны бар болғаны 500 бат болды және, әрине, шотты ашқан кезде шотыма аздаған соманы салуға тура келді.
Келесі қадам Тайландтағы банктік шотыма аударуды ұйымдастыру үшін Англиядағы банкімен байланысу болды. Менен ақшаны тай батымен немесе британ фунтымен жіберу керек пе деп сұрады, бірақ мен оны тез бітірдім. Әрине, сіз Англияда бат сатып алмайсыз, бірақ фунтты аударыңыз, содан кейін оны Тайланд банкі әлдеқайда қолайлы бағамен батқа айналдырады. Мен келісім-шарт бойынша бастапқы шығындарды, сондай-ақ ай сайынғы төлемдердің санын төлей алуым үшін шамамен 150.000 XNUMX бат болатын соманы фунтпен аударуға тапсырыс бердім.
Ақша бірнеше күннің ішінде келді, мен мәселені шешу үшін бір аптадан кейін сату кеңсесіне қайта барғанымда, менде қажетті ақша болды. Келісімшарт (бақытымызға орай, ағылшын тілінде) енді қол қоюға дайын болды, мен оны барлық мәліметтерді тексергеннен кейін жасадым. Келісімшарт әлі де шетелдік сатып алушы ретінде меннен сатып алу үшін ақшаның шын мәнінде шетелден келгені туралы декларацияны талап етті. Жер бөліміндегі формальдылық үшін қажет бұл анықтаманы банк еш қиындықсыз шығарды. Мен бүкіл транзакцияны заңгерсіз жасадым, өйткені мен әзірлеушіні өзім тексеріп, оның жақсы беделге ие екенін анықтадым. Мен келісім-шартпен кеңседен шығып, одан әрі төлемді жоспарлай алдым.
Мен ай сайынғы 15 30.000 бат жарнасын төлей алу үшін келесі 55.000 айда Англиядан Таиландқа ай сайынғы аударым болды. Бұл сома мен үшін тым үлкен емес еді, мен де соңғы төлемді кейінірек жасау үшін осы жолмен үнемдей аламын. Ол үшін мен ай сайын 15 1,1 бат тастауға тура келді. Сол XNUMX айдан кейін мен өтелмеген XNUMX миллион соманы жинадым.
15 айдың соңында ғимарат аяқталып, бассейн мен оның айналасындағы бақ аяқталды. Мен өз пәтерімді тексере аламын және барлығын алдын ала келісілгендей тамаша тәртіпте таптым. Мен өтелмеген соманы төледім, сонымен қатар төленген ақшаның шетелден келгеніне дәлел ретінде банктен Tor Tor 3 құжатын бердім.
Әзірлеуші барлығын Жер басқармасымен реттеді және келесі күні менде меншік құқығын растайтын құжаттар болды және пәтердің кілтін берді. Мен онда үш жылдан бері тұрып жатырмын және толық қанағаттанамын»
Жақсы аяқталатын жақсы оқиға, мен 20 жылдан астам пәтердің иесі болдым, бірақ біз шамамен 5-6 жылдан кейін менеджментпен кейбір жағымсыз нәрселерді бастан өткердік. Бірақ заңдар да түзетілді және бәрі әлдеқайда жақсы жүріп жатыр. Менің әңгімем: сатушылар орналасқан Орталық немесе Корольдік бақшаға барыңыз және қосымша шығындар, соның ішінде қызмет көрсету немесе басқаруды кім атқаратынын сұраңыз. Олар әдетте жауабын білмейтін сұрақтар, кейбір жас тай ханымдар басқа жерден сатып алады. Біз бәріміз ортақ иелерміз және басқаруды таңдай аламыз, бірақ кондоминиумдарды сататын компаниялар мұны бірнеше жыл бойына сақтайды. Алғашқы жылдары сізде техникалық қызмет көрсету шығындары аз болады және бірнеше жылдан кейін кастрюль толтырылады, содан кейін басқару өзгереді, бұл әрқашан осылай бола бермейді, бірақ сіз әлі де назар аударуыңыз керек, мысалы, үлкен бассейндер жөндеуден кейін көп тұрады. бірнеше жыл техникалық қызмет көрсету, көтергіштер, бояу жұмыстары және т.б.
Сатып алайын деп жатқандарға сәттілік.
«Келісімшарт әлі де шетелдік сатып алушы ретінде сатып алу үшін ақшаның шетелден келгені туралы мәлімдемені талап етті».
Ал егер ақша шетелден емес, Тайландта табылса?
Сіз кондоминиум сатып ала алмайсыз ба?
Әрине, сіз кондоминиум сатып ала аласыз.
Бірақ сол отандық ақшаны қалай алғаныңызды, бір сөзбен айтқанда, ол ақшаны мұнда қалай тапқаныңызды дәлелдеуді сұрайды деп ойлаймын.
Содан кейін олар сіздің тұру мәртебеңізді (визаның қандай түрі бар және бұл сіздің болу мақсатыңызға сәйкес пе), бұл ақшаны табу үшін жұмысқа рұқсат қажет пе/қажет пе, сіз тайлық мәлімдеген пәтерді ала аласыз ба, соны тексеретін шығар. табыс? (егер сіз жылына 600000 1,5 бат тапсаңыз, екі жылдан кейін XNUMX миллион тұратын кондоминиумды үнемдеу маған қиын сияқты) және т.б.....
Сондықтан, менің ойымша, егер бұл отандық ақшамен жасалуы керек болса, кейде белгілі бір органдардан ауқымды тергеу/сұрақ күтуге болады.
Бірақ бұл, әрине, мүмкін емес.
Сондай-ақ мұнда жылдар бойы тұрып, жұмыс істеп, осылайша мұндай сатып алуды жүзеге асыру үшін отандық қаржыны жинағандар да бар.
Ештеңе жоқ.
Артқы қалтаңыздан 1 миллионды бір-ақ шығарсаңыз, ол ақша қайдан келеді деген сұрақ туындауы мүмкін деп ойлаймын.
Бірақ шетелден келген қара және/немесе қылмыстық ақша сасық емес сияқты😉 😀
Неліктен?
1.6 миллион бат шамамен 40.000 XNUMX еуроны құрайды.
Тай үшін құдайдың байлығы, бірақ фаланг үшін бұл сомалар ойланбайтын нәрсе емес. Үйіңізді үстеме құнымен немесе біраз жинақпен сатыңыз, т.б.. Ата-анадан мұра, т.б. Мүмкіндіктер көп.
Есепшотында осындай ақшасы бар кез келген адам оны әділетсіз алған сияқты???
Жүргізуші: Өтінемін, сөйлеспеңіз.
Мен бүйірлік бірнеше сурет салғым келеді.
Әлі салынып жатқан немесе салынуы керек нәрсені сатып алу
келісілгеннен әлдеқайда кеш болатынына белгілі бір тәуекелді сақтаңыз
немесе мүлде жеткізілмеген. Мен Пхукетте білемін
жағдайлар жеткілікті. Мен де қоршаған ортаға қамқорлық жасауым керек.
Сізде бірнеше жылдан бері әдемі көрініс бар, бірақ өкінішке орай сіздің пәтеріңіз үшін
бірнеше жылдан кейін тағы бір пәтер салынып, көрініс жоғалды.
Содан кейін сату әрең сәтті болады және сіз кенеттен үлкен құндылыққа ие боласыз
қысқарту жасау.
Бұл туралы айтылды, бірақ ол жиі қателеседі. Жалпы шығындар.
Бұған техникалық қызмет көрсету ақысы, әкімшілік ақы және басқару ақысы кіруі мүмкін. Бұл сомалар кейде айтарлықтай болуы мүмкін. Мен айына 8000 бат жағдайларды білемін. Барлық тайлықтар мен кешенде тұратын кейбір шетелдіктер төлеуден бас тартса не болады. Немесе кешеннің бір бөлігі сатылмаған. Қазанда ақша жетпей қалды. Кешенді елемеу. Тазалау да, ақша да жоқ
қауіпсіздік үшін.
Сіз оның пәтерінде өте жақын тұрасыз. Адамдар әдеттерімен ерекшеленеді. Кейбіреулер ерте ұйықтайды, ал басқалары үйге мүлдем ақсап келеді және қатты музыка ойнайды. Бұл күрделі мәселелерге әкелуі мүмкін.
Тайландта пәтерлердің үйлермен салыстырғанда қымбат екені мені таң қалдырады. Сіз Пхукеттің Патонг қаласында 2 м30 аяқ киім қорабын 2 миллион батқа сатып ала аласыз. Егер сіз оны тек ұйықтау үшін пайдалансаңыз, онда бұл жақсы, өйткені бұл өмір сүру маған тым кішкентай болып көрінеді. Дегенмен, көлікпен 10 минуттан аз жерде сіз үш жатын бөлмесі бар үй мен 2.5 миллион батқа шағын бақша сатып ала аласыз. Бұл маған әлдеқайда жайлы өмір сүретін сияқты. Біршама кең пәтерлерді табу қиын және өте қымбат. Содан кейін сіз көп ұзамай 15-25 миллион бат баға сегментінде боласыз.
Сонымен қатар, өте қолайлы бағамен жалға берілетін пәтерлер жиі кездеседі. Мысалы, сіз 6 айға немесе бір жылға жалға аласыз. Көршілер, кешен, көше және айнала сияқты барлығын ұнатсаңыз, әлі де сатып ала аласыз.
Бұл әңгімеде бәрі қарапайым болып көрінеді.
Мен оның TMB BANK-тен есепшот ашқан оқиғасын түсінбеймін.
Мен де олардың Lamphun филиалының тұтынушысымын.
Төлқұжатты ашқан кезде олар менен Тайландта тұруымды және төлқұжатқа қосымша тұрғылықты жерімді растауды сұрады.
Мен үшін қиын емес, менің сары кітапшасы бар үйім бар.
Жыл сайын визаның зейнеткерлікке шығуына байланысты төлқұжатымның көшірмесін сұрайды.
Мен ұқыпты көрінемін, татуировкасы жоқ, т.б., мұнда заңсыз тұрмаймын.
Айырмашылығы қайда, келесі аптада допты менеджерге тастаңыз.
Процедураның бас кеңсесі Бангкок дейді.
Бұл ережелер Tanachart банкінде де қолданылады.
Сәлем қаңтар
Тайландтық банкте банктік шот ашу туралы түпнұсқалық ағылшын әңгімесінде қосымша болды, мен оны өткізіп жібердім:
«Қазір кейбір банктерде жұмыс істеуге рұқсат пен басқа құжаттарды, мысалы, ұзағырақ визаны талап ететін шот ашу қиынырақ болуы мүмкін, бірақ соңында TMB және Kasikorn банктері шетел азаматтары үшін сол жерде жинақ шоттарын аша алады. олар төлқұжаттарын көрсеткен жағдайда»
Мен бұл маңызды емес деп ойладым, әсіресе менде Krung Thai банкінде жылдар бойы есепшотым бар болғандықтан, мен оны анда-санда пайдаланамын. Ол кезде мен тек төлқұжатымды көрсетуім керек еді, мен жыл сайын төлқұжаттың немесе басқа құжаттардың көшірмесін көрсету міндеттемесін білмеймін.
Құрметті Гринго сіздің әңгімеңізге жауап ретінде.
Менің TMB банкімен өте жақсы тәжірибем бар. Және олар маған тұтынушы ретінде өте жақсы. Маған олардың жүйесі ұнайды, ол Таиландтағы сыбайлас жемқорлық пен заңсыз банкингті тоқтатады. Егер сіз банк шотын оңай аша алсаңыз немесе пәтер сатып алсаңыз, онда өзіңізге сұрақ қоюыңыз керек: бұл дұрыс па?
Бұл адамдардың көпшілігі осында демалып, құрбан болады. Менің ойымша, сіз қаншалықты ақымақ бола аласыз.
Мен өзім де жоғары білімді емеспін, бірақ күн бекер шықпайды, мені оқытты.
Мен тұратын жерде тай әйелінің немесе қызының көмегімен әдемі үй салып алған бірнеше фарангтар бар, сонымен қатар голландиялықтар. Әдетте, егер сіз оларды интернет немесе сол сияқты бір нәрсе арқылы жарнамаларға сендірсеңіз, әлдеқайда арзан және одан да жақсы салынған
Менің кеңесім: егер сізде бар болса, ақылды қолданыңыз. Демалыста эмоцияларды сатып алудың қажеті жоқ. Мысалы, зейнеткерлікке шыққаннан кейін болашақты құру үшін Тайландқа осында жиі келгіңіз келсе, өкінетін нәрсе жасамас бұрын айналаңызға қараңыз.
Жантже тай әйелімен 8 жылдан бері осында тұрып, бірге әдемі де әдемі үй мен жер телімін салған.
Айтпақшы, зиян мен ұятпен. Бірақ шығын мен масқара үшін сома аз болды.
Күнде таңертең тұрғанда бірге салғанымызға қуанамыз.
Пасангтан Джантжеден сәлем
PS: Бүгін мұнда жаңбыр көп болды.
Цитата:
Пәтер сатып алу көптеген шетелдіктер үшін инвестиция ретінде немесе жеке тұру үшін тартымды.
Маған сіздің инвестиция ретінде тартымдылық туралы пікіріңіз қызықты.
Сіз мұны дәлелдей аласыз ба немесе сіз бұл ұранды сатушыдан көшіріп алдыңыз ба?
Бұл менің жылауым, Рууд.
Мен бір немесе бірнеше кондоминиум сатып алған, содан кейін оларды жалға берген адамдарды білемін.
Сонымен қатар, олар уақыт өте келе құндылығын арттыру үшін кондоминиумдарға сенеді.
Иә, мен басқа тәжірибелер алдым. Ча-амдағы демалыста мен Тайландтағы баспанаға ғашық болдым. Хуа Хинді біраз іздегеннен кейін мен Авалоннан 30 жылдық жалдау шартымен үй сатып алуды шештім. Сатып алу келісімшарты дайын болғанға дейін шамамен 2 апта өтті және мен 100.000 4 монша төлеуге тура келді, ал тіркеу шығындары және т.б. Содан кейін сатып алу сомасын XNUMX бөліп төлеймін.
Үйге оралған соң бірден бірінші жарнаны, келесі жарнаны көрсетілген мерзімде төлеуге тура келді. Чанот 2-ші жарна төленгеннен кейін беріледі деп келісілді. Содан кейін қасірет басталды; бірнеше өтініштерден кейін келісім орындалмады. Біраз уақыттан кейін мен THAINET интернеті арқылы тай заңгеріне, белгілі бір […] және оның әйеліне үйленген голландиялықпен байланысқа шықтым. Олар маған, әрине, ақылы түрде көмектесетін.
Біріншіден, сот ісін жүргізу үшін үй адвокаттың атына рәсімделсе жақсы болатыны айтылды. Үй біткеннен кейін бірден менің атыма беріледі деп келісім жасалған соң. Содан кейін маған 3-ші жарнаны [...] жіберуге тура келді, ол содан кейін Avalon-қа төлемді ұйымдастырады және құрылысты бақылайды. Одан кейін чаноттың жоқтығы және оның себебі үй салуға рұқсаттың жоқтығы хабарланды. Бірақ мен алаңдамадым, өйткені заңгер мен аталған агенттік арасында жер басқармасымен бірнеше рет сөйлесті, бәрі жақсы болады. 4-ші жарнаны төлеу керек болды.
Осы соңғы сомаға сотқа шағым түсірілді, себебі ықтимал мердігер жөндеуге тиіс ақаулар көп болды. Ақырында іс жеңіп шықты және аздаған соманы Avalon-қа төлеуге тура келді және шығындарды шегергеннен кейін қалпына келтіру ешқашан орындалмаған және қалған сома маған аударылатын болды.
Осы аралықта заңгер екеуміздің достығымыз біршама нығая түскен кезде, олар […] жеткізілімдерін төлеу үшін аянышты кейіппен менен 200.000 XNUMX бат қарызға алды. Енді екі жарым жылдай уақыт өтті. Үй қиранды болды, тек ұрланған кондиционер болды.
Мен бұдан былай ол жерде тұрғым келмеді және үйді сатуға ұсындым, бірақ алдымен ол менің атыма болуы керек және 107.000 1.000.000 моншаның аударымын қайтадан төлеуім керек болды. Сайып келгенде, мен оны делдал арқылы 50.000 2.000.000 200.000 ваннаға және 30.000 230.000 ваннаға делдалдық шығындарға сата алдым, менің шығыным XNUMX XNUMX XNUMX ваннаға және сот арқылы XNUMX XNUMX және XNUMX XNUMX қарызымды ешқашан қайтарған жоқпын, мен әлі де XNUMX XNUMX қарызмын. Бақытымызға орай, бұл арқылы мен көп нәрсені үйрендім, жер сатып алдым, өзімнің қарауыммен үйімді салдым.
Модератор: Қатысушы тұлғалардың аты-жөні жасырын.