Фаранг үшін де ипотека!
Оқ ақыры шіркеуден өтті, бірақ мен әлі қуанған жоқпын. Фарангтар жылдар бойы ипотека ала алмайтын әділетсіз саясатты сынап, үкімет пен банктерге түрлі хаттар жолдап келеді.
Шетелдіктерге жер алуға болмайды деп ылғи айтатын, енді олар сонша аңғал ма деп ойлаймын. Жүздеген мың фаранг заңды компанияда үйге ие. Мен сондай-ақ өзімнің 100% жеріме және үлесті беру құрылысы арқылы өз үлестеріме иемін және жалғыз директормын және артықшылықты акция арқылы қол қоюға уәкілеттімін. Бұл менің дауысым онға есептелгенін білдіреді, сондықтан менің жеке компаниямның акционерлерінің жиналысында мені ешкім жоққа шығара алмайды. 3 жыл бұрын оларда 6 акционер болуы керек еді, ал қазір олардың саны 2 ғана, сондықтан олар өздерінің 51% -ымен не шешсе де, мен үшін әрқашан 10-2. Кез келген жақсы заңгер сондай-ақ фаранг директорын өз қызметкерлерімен болуы мүмкін төңкерістен қорғауды қамтамасыз етеді, оны сіз өзіңіздің чанудыңызбен (сары құқық актімен) үйден тыс жерде сақтауыңыз керек үлесті аударуға қол қояды.
Содан кейін банктерден фарангтарға аты-жөні бойынша сатып алуға болатын пәтерге ипотека беруді сұрады. Бұған жауап бермеді, өйткені оған жауап беру өте қиын болды. Сондай-ақ елшіліктерден ЕО деңгейінде бұл туралы бірдеңе жасауды сұрады, өйткені бұл таза кемсітушілік, өйткені Нидерландыдағы тайдың бізбен бірдей құқықтары бар. Міне, біз көп салада құқықсыз болып, ешбір соттаусыз, айыптаусыз 5 ай бойы әділетсіз қамауда отырған жерлесімізбен бүгін сұхбаттасқан едік. Бұған дейін де бұл жерден 8 ай бойы жазықсыз, ешбір айыптаусыз жүрген жерлесіміз шығарылған. Бұл тек төлейтін болсаңыз мүмкін, бірақ бұл жабайы жүгіру үшін тым ақылсыз.
Әлемдегі ең ірі банктердің бірі HSBC банкі шетелдегі фарангтар үшін 20 жылға дейін ипотека бергісі келеді, бірақ оны 65 жасқа дейін өтеу керек. Сонымен қатар, табысқа қойылатын талаптар өте жоғары және біздің экспаттар үшін балама жоқ, бірақ мұнда трансұлттық немесе ірі компанияларда жұмыс істейтін жас фарангтар үшін. Бірақ мен енді Farangs жылжымайтын мүлкін қаржыландыру үшін нанды көретін қаржыландыру мекемесін таптым, бірақ бағалау құнының ең көбі 50% дейін. Пайыздық мөлшерлеме ақылға қонымды және қазіргі уақытта жылдық негізде 7,3% құрайды, бірақ ол өзгереді және менің ойымша, ол аздап төмен болады, өйткені Тайландтың қаржы министрі өткен аптада пайыздық мөлшерлемені төрттен бір пайызға төмендетті.
Мен айына 1,5-тен 5%-ға дейін және одан да көп пайыздық мөлшерлеме алатын несие берушілер құрсауында қалған көптеген адамдармен сөйлесемін. Мен бірнеше тайды білемін, бірақ олар ешқашан төлемейтін және пайызды әрең төлей алатын фарангтарды білемін. Бұл адамдар мәйіттермен айналысады және соның салдарынан екі танысы өлтірілді, ал біреуі ұзақ уақыт кепілдікте ұсталып, ұрланған. Айына 1.5% немесе жылына 18% жоғары пайыздық мөлшерлемелер заңсыз болып табылады, тіпті егер несие беруші ұсталса, жазаланады. Бірақ бұл қаржыгерлердің де байланыстары бар және бұған қол қою өте қиын. Олар кенеттен келісім-шарттың орнына 3-пен келген жағдайды бастан өткерді, ал іс қайтадан шытырманмен аяқталды. Сонымен қатар, қымбат ақшаны қарызға алу өте қымбат, өйткені несие беруші 100% жабуды талап етеді және алдымен кондоминиумды немесе үйді өз атына аударады, ал бәрі төленгеннен кейін басқа аударым жасалуы керек, барлығы қарыз алушының есебінен. Бұған қоса, жиі делдал, сондай-ақ келісім-шартты жасау үшін комиссия мен пайыз талап ететін заңгер қатысады.
Қысқасы, қызығушылық танытқан фаранг төмендегі электрондық пошта арқылы маған хабарласа алады, содан кейін мен қалай әрекет ету керектігі туралы кеңес бере аламын. Содан кейін мен сатып алу бағасын және пәтердің немесе үй мен жердің ауданын білуім керек.
Тегін кітаптар
Сол кезде мен бір отандасымыздан балалар үйіне мың голландиялық кітап алғанмын, бірақ бұл жерде голландиялық балалар жоқ, ал менің үйім мен қонақ үйім көбірек орынға мұқтаж және бұл кітаптарға қызығушылық танытқандар оларды тегін ала алады. Менің қайырымдылық жәшігімде шағын өтемақы құпталады, өйткені 19 маусымда бұл тағы да менің жетім және асырап алған балаларым үшін мектеп төлемі немесе кітаптар мен мектеп киімдері үшін төлем. Маған электрондық хат жіберіңіз немесе 08-12907310 нөміріне қоңырау шалыңыз
Колин де Янг
№ 1337 қызмет Паттайя.
Электрондық пошта; [электрондық пошта қорғалған]
Мен 2 жыл бұрын SCB банкінен несие ала аламын ба деп сұрадым. Мен сөйлескен менеджерді әкелді.
Бұл проблема болмас еді. Содан кейін одан картасын және қосымша телефон нөмірін алды. Мен несие алған жоқпын.
Сіз шынымен аңғалсыз ба, әлде бұл сатылым ба?
Сіз жазасыз:
«Шетелдіктерге жер алуға рұқсат етілмейді деп маған үнемі айтатын, енді олар соншалықты аңғал ба деп ойлаймын. Жүздеген мың фаранг заңды компанияда үйге ие. Мен сондай-ақ үлестік құрылыс арқылы өз жерімнің 100% және өз үлестерімнің иесімін»
Таиланд үкіметі «сіздің жеріңізді» тартып алғысы келмесе, бұл жақсы болады.
Голландия үкіметі мұндай әрекеттерден аулақ болуды ескертеді.
Таиланд үкіметі Таиланд заңына сәйкес әрекет ете бастаса, «Сіздің жеріңіз» сізден алынады.
Компаниядағы үй, егер компания нақты белсенді болса және пайда тапса ғана заңды болады.
Сіздің әңгімеңіз сатқысы келетін «брокерлерге» ұқсайды.
Мен Тайландта жер сатып алу туралы көп білмеймін, бірақ егер сіз әлдеқашан бірнеше талангваға ие болғыңыз келсе, оны сатып алу келісімінен гөрі әлдеқайда күрделі құрылыс арқылы жасауыңыз керек сияқты.
Бір ретке келтірейік: Компания қажет, сіз артықшылықты акцияны беруіңіз керек, сіз 100% меншік иесісіз, бірақ сізге 51% акцияға ие Тайланд акционерлері қажет, сіз дауыстың дұрыс екеніне көз жеткізуіңіз керек. Сіздің пайдаңызға, сонымен қатар сізді төңкерістен қорғайды, сонымен қатар, үйдің сыртындағы сейф. Мен үшін өте үлкен қызыл шам жанады. Маған үйі мен бақшасы бар жер ұнайды, бірақ иығымнан қарау керек болса, қарсы болмаңыз. Қанша адам менің сейфімді үйде сақталады деп ойлайтынын ешқашан білмейсің.
Үй немесе пәтер сатып алуға қатысты: ипотекалық несиені алу (жылжымайтын мүлік құнының емес, бағалау құнының 50% үшін) Голландиядағы жағдаймен салыстырғанда кемсітушілікті жояды деген әңгімеде «қайшылық» бар. . Нидерланды мен ЕО-ның бұл мәселеде Тайландтың немесе Оңтүстік Азияның әрекет ету тәсіліне мүлдем қатысы жоқ. Көптеген басқа нәрселермен бірдей емес. Ешбір елшілік бұл туралы ештеңе істемейді. Және олар мұны ұзақ уақыт бойы қаламайтыны сөзсіз. Әрбір сілтеме қате. Егер сіз жылжымайтын мүлік сатып алғыңыз келсе, оны Тайланд заңы бойынша жасайсыз.
Сонымен қатар, Нидерландыдағы тайдың бірдей құқығы бар ма деген сұрақ туындайды. Бұл жай ғана анық емес, басқаша айтқанда: ол үшін көп нәрсе істеу керек!
Сол мақалада кредиторлар туралы айтылғаны да қызық. (Егер сіз Тайландта шалбарыңызды сақтай алмасаңыз және сіз көлеңкелі тәжірибелерге жүгінсеңіз, сіз әдейі ұятқа қалу қаупіне ұшырайсыз.) Жоғары пайыздық мөлшерлемелерді қоспағанда, бұл қылмыстық айналымда өтеу мүмкін. , сіз сондай-ақ алаяқтықтан, ұрлықтан, адам ұрлаудан, кепілге алудан және тіпті өлтіруден сақ болуыңыз керек. Бұл жерде күнделікті телесериал сияқты.
Табысқа қатаң талаптар, қысқа мерзімдер мен жас шектеулері бар екені жақсы. Ал көпұлтты компанияларда жұмыс істейтін жас фарангтар 2 немесе одан да көп рет бастарын тырнап алады. Әйтпесе, көп жұмыс істеп, үнемдеңіз. Менің анам да солай айтатын.
Ақырында, әңгіме тым оптимистік және аңғал. Қаржыландыру мекемесінің (қайсысы?) одан пайда көруі кепілдік емес (сенімділік?). Ниет қайырымды болсын делік, бірақ шетелдегі қаржылық мәмілелер мейірімділіктен гөрі көп нәрсені қамтиды.
Колин де Йонгтың өте қызықты мақаласы. Ол одан да көп қызықты реакцияларды тудырады.
Фаранг несие берушіге түсуге мәжбүр болғанда, оның үйіне баратын уақыты келді.
Көпұлтты компанияларда жұмыс істейтін жас фарангтар көп. Олардың көпшілігі жоғары білімді, ой-өрісі кең, бірақ дүниесіз емес. Жері бар үй түріндегі мүлікті сатып алғысы келетіндер аз деп ойлаңыз. Жалдау арзанырақ және сіз жақсы қорғалғансыз. Егер олар үйленбесе, отбасын құрыңыз, иә, содан кейін меншік құқығы туралы қасірет басталады. (Пәтер сатып алу - бұл басқа тақырып). Еуропада патримониялық компания сияқты нәрсе бар, Тайландта бұл мүмкін. Тіпті жақсы реттелген. Бұл сізге әкімшілік, адвокаттар, істер, аудармалар және қалған банданың пайыздық үлесі үшін қосымша ақша жұмсайды. Иә, пара да, әрине. Әркім өмір сүруі керек... 1 жылжымайтын мүлік үшін осынша артық күйзелістің бәрі көп адамға мұны істемей, тек жалға алу үшін жеткілікті. Немесе оны әйеліңіздің/күйеуіңіздің атына және жеке (банк) қоймаңыздағы құқық актісін сатып алыңыз.
Сіз үшін барлығы реттелетін кеңселер бар. Барлығы пакетте, компанияда, мүлікте, сақтандыруда, тіпті визада және жүргізуші куәлігінде, қалағаныңызша. Бірдеңе болғанша, өрт, аулаңызда жұмысшымен апат болғанша, оны сатқыңыз келсе, ажырасқанша жақсы болады. Мұнда да қасірет басталады. Таиландтың құқықтық жүйесімен таныс болған жағдайда ғана, бұл еуропалық құқыққа немесе Наполеон кодексіне сәйкес емес.
Ипотека тайлар үшін мүмкін, бірақ фаранг үшін емес, және бұл кемсітушілік деп есептейік: шынымен. Бұл солай сезіледі. Бірақ Францияда 40 жастағы ажырасқан жұмысшы ретінде жеке капиталыңыз, кепілгеріңіз немесе кепілгеріңіз болмаса ипотека ала алмайсыз. Еуропада да, Азияда да банк оған тек бизнес тұрғысынан қарайды: ол қанша табады, ертең өлсе, немесе ипотекасын өтемесе жетеді ме.
Сонымен қатар, мен ХунРудольфпен келісемін, бірақ «шетелде қаржылық транзакцияларда мейірімділіктен гөрі көп нәрсе бар».
Таиландтық банктің фарангты ипотекаға бермеуі банктің меншік құрылысына көп сенбейтінін көрсетеді.
Ақшаны тайға бере ме, фарангқа бере ме, банкке мүлдем мән бермейді. Тек олар оны қайтарып ала ма және кепілзатқа қатысты жағдай қандай, яғни кепілді талап ете ала ма деген сұрақтар ғана ойлайды. Сондықтан сіз Нидерландыдағы Тайландтағы үйді ипотекаға ала алмайсыз, себебі дефолтқа ұшырасаңыз, банк оны сата алмайды.
Сіз сондай-ақ келесілерді қарастырыңыз. Таиландтағы өмірді қате бағалап, отанына бір тиынсыз оралып, әлі де сонда жұмыс істеуге кеткен фарангтар туралы шексіз әңгімелер бар. Егер сіз банк ретінде оған ипотека берген болсаңыз және үй шығынға сатылып кетсе, онда банк ретінде фаранг өз еліне оралғанда ақшаңызды ысқырып алуыңыз мүмкін. Сондықтан фаранг банк үшін үлкен тәуекел болып табылады.
Таиландтағы көпұлтты компанияда жұмыс істейтін жас фаранг үшін оқиға әдетте басқаша. Көптеген компаниялар сізге экспат келісімшартын береді. Яғни, сіздің жұмыс беруші сіздің жалдау ақысын төлейді, сіздің визаңызға қамқорлық жасайды, сіз көлікті жалға аласыз, сақтандыру аласыз және т.б. бәрін атайсыз. Сіз таза жалақы аласыз және салық төлемі және т.б., сонымен қатар жұмыс берушіңіз ұйымдастырады. Бұл компаниядан компанияға өзгереді, бірақ мен үшін әрқашан солай болды. Сіз жасағыңыз келетін соңғы нәрсе - ипотека алу, бәрібір бәрі реттелген. Әрқашан дүниенің басқа бөлігіне заттарыңызды жинауға мүмкіндік бар, сондықтан сіз бір жерде тым кептеліп қалғыңыз келмейді.