Паттайядағы тұрақсыз тұрғын үй нарығы
Паттайядағы жылжымайтын мүлік агенттері алдағы жылдары тұрғын үй нарығы одан әрі тоқырауға ұшырайтынын айтады. 2014 жылы Ресей рублінің құны құлдырағаннан кейін, әсіресе кондоминиумдардың сатылымы күрт тоқтап, дірілдеп тұрды.
Әзірлеушілер сатылмаған бірліктердің санына сатып алушыларды табуға тырысады, бірақ шыдамды болу керек. 2016 жылы көптеген құрылыс тапсырыстары кейінге қалдырылды. 2015 жылға дейін 10.000 2016 бірлік салынса, 2.100 жылы XNUMX XNUMX ғана болды.
2018 жылы аздаған өсім болды, өйткені үндістер кондоминиум сатып алды. Қытайлық сатып алушылар да келді, бірақ екі мақсатты топ та құлдырауды тоқтата алмайды.
Джомтиенде тұрғын үйлердің ең үлкен таңдауы бар. Қаланың басқа бөліктерімен салыстырғанда жер бағасы төмен, сондықтан пропорционалды түрде көбірек сатуға болады. Брокерлер басқаша мәлімдегенімен, сатылмаған үйлердің есептегіші 14.000 XNUMX бірлікті құрайды. Кейбір сатып алушылар өздерінің резервтік кондоминиумынан бас тартқысы келеді немесе қайта сатуға тырысады. Оның ішінде алыпсатарлыққа арналған нысандар да бар. Алайда көбісі өз шығынын мойындауға мәжбүр болады.
Көптеген әзірлеушілер өз бағасын тұрақты ұстауға немесе оны шекті бағаға көтеруге тырысады. Сарапшылар 2018 жыл бойы баға өзгерісін күтпейді.
Ұсынылатын жылжымайтын мүліктің лайықты бағасы да көмектесуі мүмкін.
Тым көп сатушылар еуро белгілерімен, дәлірек айтқанда, көздерінде Бах белгілерімен жиналады.
Оның үстіне, тек кондоминиумдарды қарастырған жөн. Егер сіз (кіші) бақшасы бар үйге ие болғыңыз келсе ... жалға алған дұрыс ...
Өйткені, фаланг ретінде сіз жер сатып ала алмайсыз немесе иелік ете алмайсыз. Және бұл таңдауды өте шектеулі етеді.
Әзірлеушілер бағасын төмендеткені дұрыс.
Жылдар бойы сатылып жатқан жаңадан салынған үй енді жаңа болып көрінбейтіні сөзсіз.
Сондықтан адамдардың болашақта ағымдағы бағадан артық төлегісі келетін мүмкіндігі аз сияқты.
Бағаны төмендету арқылы олар кем дегенде өз инвестициясын және жоспарланған пайданың бір бөлігін алады.
Біз Чианг Майда да осындай нәрсені көреміз. Ұсыныстар көп, жарнамалар көп, бірақ сұраныс аз, жалға алуда.
Біз де қазір төбеден асып кетті деп ойлаймыз. Және өмір сүру құны да өсіп жатыр!
Егер сізде сатылатын пәтер болса, сізге жылжымайтын мүлік агенттерінің ынтымақтастығы қажет. Олардың барлығы сіздің файлыңызды қалайды, бірақ онымен ештеңе жасалмайды.
Менің Джомтиенде сатылатын әдемі үш бөлмелі пәтерім бар, жылжымайтын мүлік агенттері есіктен төмен түсіп жатыр. Жақсы, иә, менің сатып алушым бар, т.б.. Олар бағаға қарсы тұрмауы керек.
Ол брокерлер делдалдар емес, олар витриналар. кәсіпқойлық НӨЛ.
Мұндай жобаларға инвестиция салатындардың көпшілігі көптеген шетелдіктер төлеуге дайын болатын бағаларға таң қалды, сондықтан құрылыс истериясы туралы айтуға болады.
Қате жоспарлау, экономикалық өзгерістерді тым аз ескеру, қалтаны тез арада ақшаға толтыруға деген ұмтылыс оның тоқырауына қазір кінәлі, көбісі өз лашынның құрбанына айналуда.
Бірақ мен әлі күнге дейін кондоминиумдар (және үлкен кешендер) салынып жатқанын көремін.
Менің ойымша, ескі үйлер мен кондоминиумдар үшін баға әлі де тым жоғары; баға төмендейді және сатып алушылар табиғи түрде келеді,
Біз 3 үйде тұрдық және саттық, өте қарапайым; бас жүлдеге ұмтылмаңыз!
Бұрынғы ауылдарда, мысалы, жаңа баға 1.5 - 2 миллион бат, 10 жылдық үйдің қазіргі сұраныс бағасы 2.5 миллион +++ жақсы адамдар не қалайды?
Сондай-ақ айырбастау бағамы деп аталатын пайданы ескеріңіз, содан кейін еуро үшін 50 бат, қазір 37,5, бұл кері айырбастау жақсы 🙂
Қазіргі уақытта көптеген кондоминиум кешендері әлі де салынуда. Бағалар бас айналдырады. Мысалы, Israeli Heights Holding жаңа жоспарында жатын бөлмесі (TJE) бар кондоминиумдарды ұсынады, жалпы алғанда жатын бөлмені (TJE) және балконды қосқанда шамамен 27 м2 құрайды. Одан кейін сіз шамамен 1.2 миллион батаның бағасын күтесіз, бірақ адамдар 3 миллионнан кем емес сұрайды. Бұл үшін алаяқтар пайдаланылады, мысалы, алғашқы бес жыл ішінде 50% қайтарым кепілдігі, бірақ іс жүзінде олар сіздің тым көп төлегеніңізді өзіңіз қайтарады, сонымен бірге олар осыдан пайызды жинайды ... .. содан кейін сіз аласыз. ол жерде тұрмайды әрине. Бұл туралы біздің бассейнде болған талқылауда «еврей аймағы» сөзі пайда болды. Бірақ бақ қонбайтындары қаншама? Жылына 10% кірістілік, сіз онымен әрқашан үйге келе аласыз.
Бұл жаңа құрылыс нарығы. Бірақ жалға беру нарығы бұдан да нашар болуы мүмкін. Таиландқа батыстықтар аз келеді (Паттая-Джомтиен)
Джомтьенде 2 мұнара бір-біріне жаңадан салынған. Мен 32 қабатты айтып отырмын, бірақ қазір пайдаланылған әйнегі жақсы емес сияқты, менің түсінігім бойынша оны алып тастап, жаңасына ауыстыру керек.
Шамасы, жобаны әзірлеуші муниципалитетпен қайшылықта және кілтті беру 2 жыл бұрын болуы керек еді.
Барлығы 500.000 XNUMX баттан астам депозиттер салынды, бірақ ештеңе қайтарылмайды, заңгер оны енді танысу үшін қарайды, бірақ менің ойымша, бұл көп уақытты алады.
Егер мен мұны естісем және барлық жерде, әсіресе Бангкокта, жерден не лақтырылып жатқанын көрсем, бұл жаман инвестиция сияқты көрінеді. Жалдау бағасы 8-ден 15 мыңға дейін ауытқиды және әлі күнге дейін 2.5 миллион тұратын кондоға арналған керемет үлкен ұсыныспен кірістілік бірден нашар қайтарылады.
Енді біз Паттайя туралы айтып отырмыз. Бірақ менің болжауымша, 1-2 жыл ішінде OG көпіршігі бүкіл Таиландта жарылып кетеді. Чиангмайда да адамдар жынды сияқты құрылыс салуда. Сондықтан бұл тек соққыны күтіп тұр.