ძვირფასო მკითხველებო,

მაქვს შეკითხვა სახლის ასაშენებლად მიწის შეძენის მიზნით კომპანიის შექმნასთან დაკავშირებით. მე ასევე ბევრი წავიკითხე ამის შესახებ ამ ბლოგზე. მე ვიცი, რომ ფაქტობრივად უკანონოა ე.წ. „ნომინანტების“ გამოყენება. ამ კონსტრუქციით, ძალა მთლიანად ფარანგს ეკუთვნის და, შესაბამისად, ჭკვიანური ხრიკია, რომ კვლავ ფლობდე მიწას.

მაგრამ რა არის კანონიერი გზა? უცხოელს შეუძლია ფლობდეს კომპანიის 49%-ს.

  1. დავუშვათ, მე და ჩემს ჰოლანდიელ პარტნიორს გვყავს კარგი მეგობრები, რომლებსაც 51%-ის მფლობელები ვაქცევთ და ისინიც ჩვენს სახელზე ანდერძს აკეთებენ, თუ მოკვდებიან.
  2. უნდა აჩვენონ, საიდან მოიტანეს ეს ფული, რომ 51% ფლობდნენ?
  3. მაგალითად, შემიძლია თუ არა მათ ამის სესხი ქაღალდზე?
  4. მე ჯერ კიდევ ვფლობ კომპანიის 49%-ს, რომელიც ფლობს მიწას, ასე რომ, მე ვფლობ მიწას, ეს ნებადართულია?

თუ ეს კანონიერია, აქვს თუ არა ამ გზას აზრი თუ ჯობია აირჩიო იჯარა ან უზუფრუქტი?

პატივისცემით,

პიტერ

16 პასუხი „მკითხველის კითხვაზე: შექმენით კომპანია მიწის შესყიდვისთვის“

  1. დავითი .ჰ. ამბობს

    ”ამ კონსტრუქციით, ძალა მთლიანად ფარანგს ეკუთვნის და, შესაბამისად, ჭკვიანური ხრიკია მიწის კვლავ ფლობისთვის.”

    აი აქედან იწყება შენი გადაჭარბებული შეფასება... იფიქრე, ჯერ გარკვევით ვერ გაიგე წესები.
    დიახ... იმ პატარა სახლზე ოცნება აბრმავებს გაფრთხილებებს….

    • პიტერ ამბობს

      მინდა მშენებლობა ისე გავაკეთო, რომ სრულიად კანონიერი იყოს.
      თუ მე ვფლობ მხოლოდ 49%-ს და ტაილანდელებს 51%-ს და არ მაქვს სრული ძალაუფლება, შესაძლებელია?
      ასე რომ, არანაირი მშენებლობა, რომელშიც ფარულად მექნება სრული კონტროლი. მაგალითად, ტაილანდელი უნდა გახდეს დირექტორი?
      მე არ მეშინია მეგობრების, მაგრამ მეშინია ოჯახის, თუ ისინი უნდა მოკვდნენ, ამიტომ ნება, რომ ამ შემთხვევაში მე მივიღო მათი წილი.

  2. როელი ამბობს

    პეტრე,

    ჩემი ტაილანდელი მეუღლე ქმნის კომპანიებს და ასევე აკეთებს წლიურ ანგარიშებს და ნახევარწლიურ დეკლარაციას.
    ასევე ყოველწლიურად კომპანიის რეკლამა მთავრობის გაზეთში (რაც სავალდებულოა, მაგრამ ბევრი არა)

    ჯერ კიდევ 1 კომპანია დაგვრჩა, ჰოლანდიელს უნდა გაყიდოს, სრულიად ცარიელი და ყველა მოხსენებით ხელმისაწვდომია შესამოწმებლად, ამიტომ ფულით არაფრის დამტკიცება აღარ მოგიწევთ. სწრაფი და მარტივი აღება.

    შეგიძლიათ მომწეროთ [ელ.ფოსტით დაცულია]

    პატივისცემით, Roel

  3. თაფლობა ამბობს

    კარგად,

    შეხედეთ კომპანიას, თქვენ უნდა გყავდეთ ტაილანდელი აქციონერები და ტაილანდური პერსონალი და, რა თქმა უნდა, ყოველწლიურად გქონდეთ ბუღალტერის მიერ წარდგენილი წლიური მაჩვენებლები. Დაიწყე.
    უკვე დაფიქსირდა რამდენიმე შემთხვევა, რომ მოსამართლემ დაადგინა, რომ ეს მშენებლობა ბოროტად ხდებოდა და ჩამოართვეს მიწა (შემდეგ თქვენ გაქვთ ერთი წელი კონსტრუქციების მოსახსნელად).
    რა თქმა უნდა, თქვენ არ გჭირდებათ იმუშაოთ თქვენს "საკუთარ" კომპანიაში, მაგრამ თუ თქვენ ასევე ხატავთ და აწარმოებთ ბაღს, აქტივობებს, რაც ტაილანდელსაც შეუძლია, უნდა გქონდეთ მუშაობის ნებართვა.

    ვფიქრობ, ის გზა ახლა ჩიხშია, უკან ღრმა ხევი აქვს.

    გამარჯობა ჰონსრუგ

  4. ლაქსი ამბობს

    პეტრე,
    რა არის შესაძლებელი, თუ თქვენ შექმნით კომპანიას და დაუყოვნებლივ ააგებთ რამდენიმე დასასვენებელ ბუნგალოს, მაშინ კომპანიას ექნება ბრუნვა და თქვენ დაასაქმებთ ტაილანდურ პერსონალს. ბრუნვის გარეშე, ბუღალტერი აბრუნებს ცარიელ კომპანიას და მაშინვე რეკავს ზარებს.

    ასე რომ, როგორც ყველა სხვა, ის ყიდულობს მიწას, რომელსაც თქვენ იხდით და თქვენ სახლს დებთ მასზე და დიდი ჩხუბის შემდეგ მთვრალი ხართ ადგილობრივ პაბში და როდესაც დაბრუნდებით, მთელი თქვენი ნივთები კარიბჭის მიღმაა და სახლი სავსეა ტაილანდური, თუ უიღბლო ხარ. მაგრამ ტაილანდში არის რამდენიმე ძალიან გრძელვადიანი ურთიერთობა, ასე რომ, ის ასევე შეიძლება კარგად წავიდეს.

    • როელი ამბობს

      ლაქსი,

      ეს სულაც არ არის საჭირო, როგორც თქვენ გვთავაზობთ, კომპანიას არ უნდა ჰქონდეს ბრუნვა.
      თუ თქვენ გაქვთ სახლი კომპანიაში, რომელშიც ხშირად ცხოვრობს კომპანიის დირექტორი, დირექტორი ქირაობს სახლს მაგალითად 5 ან 10.000 ბახტად თვეში, ასე რომ კომპანიას აქვს ბრუნვა იმ დროს, მაგრამ არ უნდა გადაიხადოს გადასახადი, რადგან ეს არის 150.000 აბაზანიდან თავისუფალი ფეხის ვარდნის ქვეშ.

      • სტივენი ამბობს

        ეს არის უკანონო მშენებლობა.

        აქამდე არ ყოფილა ამის „დაშლა“, მაგრამ ეს ნამდვილად შეიძლება მოხდეს. აქტიური კომპანია უნდა იყოს, თორემ მოჩვენებითი მშენებლობა იქნება.

  5. რემბრანდტი ამბობს

    2012 წელს ვიყიდე სახლი კომპანიაში. შესყიდვის ტრანზაქცია და გამოძიება დამაკმაყოფილებლად ჩაატარა ჯეინ რია ჰადოვმა Chavalit-მა და პარტნიორმა Hua Hin-დან.

    მე გადავიხადე შესყიდვის ფასი გამყიდველს და არავის დაუკითხავს, ​​საიდან მოვიდა ტაილანდის პარტნიორების 51%-ის ფული. სრული კონტროლი რომ მქონდეს, ჩემი აქციების ხმის მიცემის კოეფიციენტი 10-ჯერ აღემატება ტაილანდელ პარტნიორებს. ასე რომ, მე მაქვს 490 / (490 + 51) = 90.5% კონტროლი კომპანიის მართვაში. მე, რა თქმა უნდა, ფორმალურად კომპანიის დირექტორი ვარ.

    ტაილანდურ აქციონერებს ხშირად სთხოვენ დაუყოვნებლივ მოაწერონ ხელი აქციების გაყიდვის თანხმობას, მაგრამ არ ვიცი, შესაძლებელია თუ არა შემოსავლის დანიშნულების პირდაპირ დალაგება. თუ ასეა, შეგიძლიათ დაკმაყოფილდეთ ტაილანდურ პარტნიორთან სესხის ხელშეკრულების გარეშე. დიახ, კომპანია შეიძლება ფლობდეს მიწას და წილების გაყოფა არ თამაშობს როლს ჩემი აზრით.

    • რემბრანდტი ამბობს

      წლიური ანგარიშები ყოველწლიურად უნდა იყოს შედგენილი და მე ეს გავაკეთე სპეციალიზებულ ბუღალტრულ ფირმაში. ღირს 15.000 ბატი, რაზეც ჩემი ტაილანდელი შეყვარებული, რა თქმა უნდა, ჩივის, მაგრამ მე ძალიან ბედნიერი ვარ, რომ მე ვაკონტროლებ და არა ის (5555). უნდა გაკეთდეს და მოხსენებული იყოს 1 ივნისამდე. მე არასდროს მქონია რაიმე პრობლემა კომპანიაში სახლის ქონასთან დაკავშირებით. ჩემს უბანში ბევრი უცხოელი ცხოვრობს იგივე სიტუაციით და მათგან არაფერი მსმენია კომპანიასთან დაკავშირებით რაიმე პრობლემის შესახებ.

  6. ერიკ ამბობს

    თქვენ შეგიძლიათ შეცვალოთ ანდერძი, ავტორიზაცია ძალაშია მანამ, სანამ ის არ არის გაუქმებული. ნუ დაბრმავდებით იმ შესაძლებლობებით, რომლებიც გგონიათ, რომ დაგატყდებათ. თქვენ არ იქნებით პირველი, ვინც არაფერი დარჩება.

    გაიარეთ კონსულტაცია კარგად გაწვრთნილ ადვოკატთან. გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ მიწა მხოლოდ მცირე დროით და გადასცეთ სხვა არატაილანდელს. აქვს თუ არა ტაილანდს აქციები სპეციალური უფლებებით? იპოვე ის ამ ატმოსფეროში. ფული ღირს, მაგრამ თქვენი სახლი ბევრჯერ ძვირი ღირს.

    ან იპოვეთ სანდო ტაილანდური, მიეცით მათ იყიდონ მიწა და დაამყარონ ერთ-ერთი უფლება, რომელსაც მიწის აქტი გთავაზობთ chanoot-ზე დარეგისტრირებით. ეს ასევე არ არის 100% წყალგაუმტარი (შეიძლება აიღოთ კონგსი, დადოთ იპოთეკა, არ გადაიხადოთ პროცენტი და დასრულდეთ დიდი უბედურება...) მაგრამ ჩემი აზრით ეს უკეთესია, ვიდრე მოგონილი მშენებლობა იმ ადამიანებთან ერთად, რომლებიც პირველსავე საუკეთესო ჩხუბში ხართ, როცა ახერხებთ კ...საწოლს გადააგდოთ და არაფერი დაგტოვოთ.

  7. ფრანს დე ბერი ამბობს

    ვფიქრობ, ეს მშენებლობა კანონით აკრძალულია. უხეში მთავრობა დაკავებულია ამ მშენებლობების დასაშლელად. მე არ გავრისკავდი.

  8. ლექსფუკეტი ამბობს

    და გახსოვდეთ: დღესდღეობით კომპანიებს უწევთ უძრავი ქონების გადასახადის გადახდა. ეს დაწესდა 2014 წელს და მაშინვე 2012 წლისთვის რეტროაქტიული ეფექტით. ეს შეიძლება დაჯდეს რამდენიმე ათეული ათასი ბატი ყოველწლიურად.

  9. უიდე ამბობს

    უფრო გონივრული და ადვილი არ იქნება მიწის 30 წლით დაქირავება და მასზე სახლის აშენება?

  10. ჰენრი ამბობს

    მიწის შესაძენად კომპანიის შექმნა ლეგალური არ არის, რასაც ზოგიერთები ამტკიცებენ

    https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership

    და განსაკუთრებით წაიკითხეთ ეს

    https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder

  11. რუუდ010 ამბობს

    ვერასდროს ვერ გაიგებთ, რატომ გსურთ გადაიხადოთ 100% იმაში, რასაც ფლობთ მხოლოდ 49%. კომპანიის მშენებლობა გარშემორტყმულია ყველა სახის საკანონმდებლო შეზღუდვით და რეალურად გამიზნულია მიწის შესაძენად, თუ ეს გჭირდებათ, რადგან გსურთ აწარმოოთ/დააწყოთ ბიზნესი.
    ის ფაქტი, რომ კომპანია გამოიყენება დაკავების დასაშვებად, ფაქტობრივად ეწინააღმდეგება შესაბამისი კანონმდებლობის მნიშვნელობას/განზრახვას, ამიტომ ე.წ. ნომინანტების გამოყენება აღარ არის დაშვებული, უნდა იყოს წარდგენილი წლიური ანგარიშები და არსებობს რეგისტრაციის ვალდებულება. წლიური ანგარიში უკვე ნიშნავს, რომ ვარაუდობენ, რომ არის ბიზნეს ბრუნვა. არცერთ ოჯახს არ მოეთხოვება მსგავსი რამის გაკეთება, თუ ეს ასევე არ მოიცავს თქვენს წლიურ საგადასახადო დეკლარაციას. საბოლოო ჯამში, ეს იწვევს უამრავ უბედურებას, რადგან მოქმედებს პრინციპი: ტაილანდში არატაილანდელს არ შეუძლია და შეიძლება არ ფლობდეს მიწას.

  12. ჟაკ ამბობს

    ჩემი რჩევა იქნება დაფიქრდეთ, სანამ ნახტომი იქნებით. გადაწყვეტილებებს ხშირად ვიღებთ ემოციურ დონეზე, რადგან ძალიან გვინდა ის სახლი ჩვენს სახელზე და ა.შ. ტაილანდი ამ მხრივ არ არის მეგობრული უცხოელების მიმართ. მიწა წმინდაა და ეკუთვნის ტაილებს. გარკვეული კონსტრუქციით შეიძლება რაღაცის გაკეთება, მაგრამ ბევრისთვის ეს ყალბ კონსტრუქციად რჩება, რადგან პირობები რეალურად არ არის დაცული. მაშინაც კი, თუ ეს გააკეთეთ ერთ-ერთმა „რეპუტაციის“ კომპანიამ, თქვენ მაინც ხართ პასუხისმგებელი, თუ რამე არასწორედ წავა. იხილეთ სასამართლოს საკმაოდ ბოლო გადაწყვეტილებები. თქვენ გინდათ ამის გაკეთება ლეგიტიმურად, რადგან თქვენ გაქვთ მთლიანობა. ეს შენ გეხება. ბევრი ასე არ არის და აშკარად შეუძლია მშვიდად იცხოვროს მოტყუების მიუხედავად. თუ ასეთი არ ხარ, ნუ გააკეთებ ამას. ფაქტიურად სამი ადამიანი უნდა დაასაქმო და მაინც უნდა გადაიხადო. ბევრი იხდის მხოლოდ მარეგულირებელს/შუამავალს და არ იცის რა მოხდება შემდეგ. თქვენი პარტნიორები დანაშაულში, რა თქმა უნდა, სანდო უნდა იყვნენ და ვინ არის ეს ტაილანდში, როცა საქმე ფულს ეხება. რამ ხშირად არასწორად მიდის.
    ბევრმა ინგლისელმა უკვე მიმართა ჩემს მეუღლეს, რომ ქაღალდზე იმ სამიდან ერთ-ერთი იყოს, რადგან მათ უკვე აღარ აქვთ რწმენა არსებული სტრუქტურისა და ხალხის. მთელი სტრესი. ჩემი მეუღლე ამაში არ მონაწილეობს, ჯერჯერობით მისი დარწმუნება მოვახერხე. ყველაფერს აქვს შედეგები. მე აქ ჩემი სიმშვიდისთვის ვარ და სიბერეში არ ინერვიულო. ცხოვრება ძალიან ხანმოკლეა ამისთვის.
    სხვათა შორის, ტაილანდი არ არის მარტო უცხოელებისთვის არამეგობრული წესების დაწესებაში. ჩემი ყოფილი კოლეგა, ასევე პენსიაზე გასული, შეუერთდა თავის შეყვარებულს ინდონეზიაში. მისი წლიური ნებართვისთვის მან უნდა დაასაქმოს ორი ადამიანი და, შესაბამისად, რეალურად გადაიხადოს. მინიმუმ 200 ევრო ერთ ადამიანზე. ამიტომ პენსიიდან 400 ევროს იხდის. შედარებით არასაჭირო დანაკარგი და შემოსავლის გადინება.


დატოვე კომენტარი

Thailandblog.nl იყენებს ქუქი-ფაილებს

ჩვენი ვებსაიტი საუკეთესოდ მუშაობს ქუქიების წყალობით. ამ გზით ჩვენ შეგვიძლია დავიმახსოვროთ თქვენი პარამეტრები, მოგაწოდოთ პერსონალური შეთავაზება და დაგვეხმაროთ ვებსაიტის ხარისხის გაუმჯობესებაში. დაწვრილებით

დიახ, მე მინდა კარგი საიტი