მე ვარ დაქორწინებული ტაილანდზე და მინდა ვიყიდო სახლი ტაილანდში. შემიძლია თუ არა რაიმე შევიტანო ნასყიდობის ხელშეკრულებაში დასაცავად?
მკითხველის შეკითხვა: ორი მეგობარი, რომლებსაც სურთ სახლის ყიდვა ტაილანდში
მყავს 2 ლესბოსელი მეგობარი, რომლებიც ამჟამად კრეტაზე ცხოვრობენ 7 წელი. შემდეგ მათ დატოვეს ბელგია უფროსის ჯანმრთელობის მიზეზების გამო. ზამთარში ამინდის პირობები არც ისე კარგი იყო ბოლო წლებში და ამიტომ მათ სურთ ტაილანდში გადასვლა. თუმცა უმცროსი მხოლოდ 42 წლისაა და მანამდე სხვების აზრიც მინდა გავიგო.
მკითხველის შეკითხვა: ვეძებ მათ მეორე სახლს (Bang Saray)
ჩემს ტაილანდელ შეყვარებულთან ერთად ვეძებ მეორე რეზიდენციას ზღვასთან, უფრო კონკრეტულად Bang Saray (პატაიადან 15 კმ). მეორე რეზიდენციას არ უნდა ჰქონდეს ვილის მიმზიდველობა. თუ ვინმეს შეუძლია დამეხმაროს, მადლობა წინასწარ, რადგან უძრავი ქონების ვებსაიტები არც ისე სანდო მეჩვენება.
ბინის ყიდვა ტაილანდში: რა პირობებს უნდა აკმაყოფილებდე?
ვაპირებ ბინის ყიდვას ტაილანდში. არის თუ არა საიტი, სადაც შემიძლია მოვინახულო და რა პირობებს უნდა აკმაყოფილებდე როგორც უცხოელმა?
იყიდეთ ბინა ტაილანდში?
ჩემს ინგლისელ ნაცნობს ფული სჭირდება. მას ორი ბინა აქვს და მათი გაყიდვა სურს. ამაზე ორი წელია მუშაობს, მაგრამ ჯერჯერობით ვერ ყიდის. მას შემდეგ საკმაოდ დაეცა მათი ფასი. ჰოლანდიელი მეგობარი დაინტერესებულია. 1-ის ყიდვა უნდა და მეორის ყიდვა ხელსაყრელი პირობებით მთავაზობს იპოთეკას.
გამოკითხვა ტაილანდში ჰოლანდიელ სახლის მფლობელებს შორის
იესპერ კვანტი სწავლობს გრონინგენის ჰანზის გამოყენებითი მეცნიერებათა უნივერსიტეტში და ამჟამად მუშაობს მის გამოსაშვებ დავალებაზე. მისი გამოსაშვები დავალების საგანია გამოიკვლიოს, რატომ გადაწყვეტენ ჰოლანდიელები ტაილანდში სახლის ყიდვას/დაქირავებას და როგორია მათი გამოცდილება.
ყიდულობთ ბინას ტაილანდში კომპანიის სახელით?
დაინტერესებული ვარ ბინის შეძენით, მაგრამ ის რეგისტრირებულია კომპანიის სახელზე. ვინმეს შეუძლია ამიხსნას როგორ მუშაობს ეს და რა უპირატესობები და/ან უარყოფითი მხარეებია დაკავშირებული? ზოგი მეუბნება, რომ არსებობს რისკები, ზოგი ამბობს, რომ საინტერესოა.
გადარიცხეთ ფული ტაილანდში ბინის ყიდვისას?
მიუხედავად იმისა, რომ მე უკვე გულმოდგინედ წავიკითხე და დავაკოპირე ბევრი მნიშვნელოვანი ინფორმაცია ტაილანდბლოგიდან ამხანაგობის ყიდვის შესახებ, რჩევა მინდა შემდეგზე. საუბარია ორმაგი ბინას ყიდვაზე 2 ცალკე საკუთრების უფლებით. ჩემი მეუღლე, რომელსაც ტაილანდური და ჰოლანდიური პასპორტი აქვს, ერთ-ერთს იხდის.
არ იყიდოთ სახლი ტაილანდში! მაგრამ მე გავაკეთე….
არ იყიდოთ, არამედ იქირაოთ, ყოველთვის ჩემი რჩევა იყო ჰოლანდიელებისთვის, რომლებსაც სურდათ ტაილანდში დასახლება. თუ… რისკი ძალიან დიდია, მე ვინარჩუნებ 13 წლის განმავლობაში. აქამდე იმიტომ ვიყიდე სახლი და მიწა ჩემი დანიელი მეპატრონისგან.
რისკია სახლის ყიდვა ტაილანდში კომპანიის მშენებლობით?
შეკითხვა კომპანიის სახელით სახლის ყიდვის შესახებ ტაილანდში. ნიდერლანდებში არ არის რეკომენდირებული BV-ის (კერძო შეზღუდული კომპანიის) აღება, იმის ნაცვლად, რომ თავად დააარსოთ. ეს იმიტომ ხდება, რომ თქვენ იღებ ვალებს, მათ შორის იმ ვალებს, რომლებიც ჯერ არ არის ცნობილი და რომლებიც შეიძლება იყოს დიდი, და ყიდულობთ მხოლოდ BV-ის ნაწილს, კერძოდ, მხოლოდ იმ აქციებს, რომლებსაც ყიდულობთ.
მოძებნეთ სესხი სახლის შესაძენად ტაილანდში
ჩვენ ვეძებთ სესხს სახლის შესაძენად (3,5 მილიონი ბატი). როგორც უცხოელი, მე არ შემიძლია ბანკიდან სესხის აღება. ჩემი მეუღლე მუშაობს განათლებაში (სახელმწიფო) და ბანკიდან 1,5 მილიონ ბატზე მეტს ვერ ასესხებს (მისი შრომით), ასევე ერთი ბანკიდან, სადაც ჩვენ ვიკითხეთ, 1,5 მილიონზე მეტს ვერ ასესხებს. ამ ბანკს არ აინტერესებდა, რომ იგი დაქორწინებულია უცხოელზე (რომელიც მუშაობს ნიდერლანდებში) და შეუძლია ყოველთვიური იპოთეკის გადახდა.
მკითხველის შეკითხვა: რატომ არის მესაკუთრეთა ბინების და მესაკუთრეთა სახლების ფასები ასე ახლოს?
მე და ჩემი მეუღლე ვეძებთ საბინაო ბაზარს, რათა ვიყიდოთ ქონება ჩიანგ მაის რეგიონში და არა ცენტრში, მაგალითად, დოი საკეტში, სანსაიში. ჩვენ უკვე ვიპოვეთ ვებსაიტები, რომლებიც გვთავაზობენ „საკუთრებას“ (თუმცა კარგი ძიების რჩევები ასევე მისასალმებელია…!.). გასაოცარი ის არის, რომ "ბინის" ფასი ჩვენი საძიებო მახასიათებლებით (ორი საძინებელი, ორი სველი წერტილი, დაახლოებით 75 მ2 საცხოვრებელი ფართი) შეესაბამება დაახლოებით 3-4 მ ბახს სახლის ფასს, ცალკე - თუმცა ზოგჯერ ძალიან აშენებულია. მეზობელთან ახლოს - ორმაგი საცხოვრებელი ფართით (150 მ2) და შემდეგ ორმაგი ნაკვეთის მთლიანი ზედაპირით.
ამ წლის ბოლოს დაახლოებით 5 წელი ვიმუშავებ ბანგკოკში და ვეძებ გასაყიდ ახალ ბინას. თუმცა, ეს ადვილი არ არის, რადგან ფასები საკმაოდ მაღალია ახალ ბინაზე. რა თქმა უნდა, შემიძლია ვიქირაო ან ვიყიდო არსებული ბინა, მაგრამ პირადი მიზეზების გამო მსურს ახალი ბინის ყიდვა. გაქვთ რაიმე რჩევა? ბანგკოკის გარკვეული უბნები, სადაც ფასები უფრო დაბალია? მე არ მჭირდება MRT ან BTS სადგურთან ახლოს ყოფნა.
მე მივდივარ ტაილანდში მომავალ სამშაბათს, რათა მოვძებნო და ვიყიდო სახლი ჰუა ჰინში ჩემს ტაილანდელ მეუღლესთან ერთად. ამ ბლოგში ცოტაოდენი დათვალიერების შემდეგ ვიცი, რომ ჯობია ტაილანდშიც ლეგალურად ვიყო დაქორწინებული. მე, ბელგიელი 57 წლის და ჩემი მეუღლე, ჰოლანდიელი 40 წლის (მაგრამ დავიბადე ტაილანდში და უკვე 15 წლის ევროპაში) დავქორწინდით ბელგიაში 2016 წლის აგვისტოში.
ის წარუდგენს ანტუანის ამ ნამდვილ ამბავს განათლებისა და გასართობისთვის. წაიკითხეთ, როგორ გამოატყუა ნგუმ, მისმა ტაილანდელმა რძალმა სოლიდური თანხიდან.
მკითხველის შეკითხვა: ბინის ყიდვა ტაილანდში
ვაპირებ ბინის ყიდვას პატაიაში ან ჯომტიენში. ჩემი ბიუჯეტი დაახლოებით 5 მილიონი ბატია. მე არ მაქვს ამის გამოცდილება და მაინტერესებს საიდან დავიწყო. უამრავი უძრავი ქონების აგენტი, მაგრამ რომელია სანდო? რა ხარვეზებს ველოდები?
მკითხველის შეკითხვა: რა არის დამატებითი ხარჯები სახლის ყიდვისას?
გამარჯობა მე ვგეგმავ სახლის ყიდვას პატაიაში. ახლა ჩემი კითხვაა რა ხარჯებთან არის დაკავშირებული? ნოტარიუსის და/ან სხვა ხარჯები? იქნებ ფარული ხარჯები?