ტაილანდის შეკითხვა: იყიდეთ ბინა ჯომტიენში/პატაიაში
მე განვიხილავ 2 საძინებლის, 2 აბაზანის ყიდვას ჯომტიენში/პატაიაში. ახლა ვხედავ, რომ კონდოები ტაილანდურ სახელზე ბევრად იაფია, ვიდრე უცხოურ სახელზე. რა განსხვავებებია და რა წინააღმდეგობებია ტაილანდური სახელით ბინის ყიდვასთან დაკავშირებით?
მე და ჩემს ტაილანდელ მეუღლეს გვინდა ვიყიდოთ სახლი და დავაფინანსოთ ბანკის სესხით. ერთ ბანკში ჩემი შემოსავალი შეიძლება დაითვალოს და სხვა ბანკებში არა. გარდა ამისა, ისინი ხშირად აძლევენ შეთავაზებას 3 წლის განმავლობაში სხვადასხვა პირობებით.
ჩვენ ახლა კორონას დროში ვცხოვრობთ და ეს კარგი დროა ბინის შესაძენად. ბინა ჩემთვის კი არა, ჩემი შეყვარებულისთვისაა. არ უნდა იყოს ლამაზი. დაეცა ბინა ახლა? რა ღირს დაახლოებით 50 მ2 ბინა? ახალი არ არის. პატაია ან ჯომტიენი, არამედ პატაია.
ვეძებ ბინას საყიდლად პატაიაში, ნაკლუაში ან ჯომტიენში დაახლოებით 50 მ2. ვის აქვს რჩევები ან იცის კარგი ვებსაიტები, სადაც მათ სთავაზობენ?
მკითხველის წარდგენა: დაქირავება უაზრო ფულია
2018 წელს ვიყიდე აუზით ვილა ჰუა ჰინში იჯარით 6,3 მილიონ ბახტად, ყველა ხარჯის ჩათვლით. ეს უკვე ჩემი მესამე ორკვირიანი ვიზიტი იყო ტაილანდში. ამაღელვებელი!
მკითხველის შეკითხვა: გაუთხოვარ წყვილს სურს სახლის ყიდვა (მშენებლობა იჯარით), მაგრამ მიწის ოფისი თავს იკავებს
მე ვარ სახლის ყიდვის პროცესში დასავლეთ ტაილანდში. ვინაიდან მდგომარეობა ჯერ კიდევ აქტუალურია, პროვინციას სახელს არ ვახსენებ. ჩვენ უცოლოები ვართ, ჩემი შეყვარებული ყიდულობს მიწას ჩემი ფულით, რომელსაც მერე 30 წლით მაძლევს იჯარით და სახლს ვიყიდი. ეს მდგომარეობა სავსებით ლეგალურია, რასაც 2 ადგილობრივი იურისტიც ადასტურებს.
უცხოელებს, რომლებსაც სურთ ბინის ან სტუდიის ყიდვა ტაილანდში (თვითონ 50%, პარტნიორის 50%, თუ თავად 100%), კანონიერად არის გათვალისწინებული იქ შესყიდვის მინიმალური თანხები?
მკითხველის შეკითხვა: ბინის ყიდვის საგადასახადო შედეგები?
მე მინდა ვიყიდო სახლი ჩემი ტაილანდელი მეუღლის სახელზე. რა საგადასახადო შედეგები მოჰყვება ჩემთვის (ჰოლანდიური საშემოსავლო გადასახადი)? ყუთი 3 და ა.შ. სახლი დაახლოებით 90.000 ევრო ღირს.
იან პიტერი პოლდერიდან ტაილანდში თავგადასავლებით
იან პიტერს არ გაუმართლა ნიდერლანდებში ქალებთან და თავშესაფარი ტაილანდში ეძებდა. იქ მან გაიცნო ორი ტაილანდელი ქალბატონი ნოი-ნა და დაენგი. იან პიტერი ერთ-ერთ მათგანზე დაქორწინებას აპირებდა და ვილა იყიდა, შემდეგ ბედი დატრიალდა და გრინგოს ამბავმა გასაკვირი სახე მიიღო.
რა არის დამატებითი ხარჯები, თუ ვინმე იყიდის არსებულ სახლს ან მიწას ტაილანდში (Chiang Mai) და აქვს სახლი აშენებული? ქონების ფასის ზემოთ?
მკითხველის შეკითხვა: რა სამართლებრივი რეგულაციებია ტაილანდში დაუქორწინებელი წყვილისთვის სახლის ყიდვისას?
ჩვენ შემთხვევით შევძელით 1000 მ2 მიწის ნაკვეთის ახალი თანამედროვე სახლის პოვნა ტაკში (პროვინცია, რომელსაც ნამდვილად შეგიძლიათ უწოდოთ სამუშაო-ნოკი) 2 მილიონ ბახტზე ნაკლები. ჩემი შეკითხვა: რა საკითხების მოგვარება შეიძლება ადვოკატთან და მიწის რეესტრთან, რათა დაფაროს ისეთი სიტუაციები, როგორიცაა გაკოტრების პროექტის შემქმნელი, (სადავო) განქორწინება და სიკვდილი. ინტერესით ველოდები თქვენს კომენტარებს და პასუხებს ჩემი საკუთარი გამოცდილებიდან გამომდინარე.
დაქორწინებული ვარ ტაილანდელ ქალზე და გვინდა ვიყიდოთ სახლი ჩიანგმაის რაიონში. მთელი თანხის დაფინანსება მომიწევს +/- 200.000 XNUMX ევრო. მესმის, რომ სახლს და მიწას არ ვფლობ, მაგრამ შემიძლია თუ არა ცოტათი დავიფარო თავი განქორწინების ან, მაგალითად, ჩემი მეუღლის გარდაცვალების შემთხვევაში ( შეუძლია მის ოჯახს პრეტენზია ჰქონდეს)?
უცნაურად მეჩვენება. თუ სახლის ყიდვა მინდა ტაილანდში, მხოლოდ სახლს ვყიდულობ. მიწა, რომელზეც სახლი დგას, 30 წლით უნდა ვიქირავო. Არის ეს სწორი?
მკითხველის შეკითხვა: სახლის ყიდვა ჩიანგ მაიში
მე მყავს ტაილანდელი პარტნიორი და ვგეგმავთ სახლის ყიდვას ჩიანგ მაიში. სახლი ჩემი პარტნიორის სახელზე შეისყიდება 25 წლიანი იპოთეკით, გათხოვილი არ ვართ. ჩემს პარტნიორს კარგად ანაზღაურებადი სამსახური აქვს. შეძენისას უზუფრუქტიც (უზუფრუქტი) რეგისტრირებულია მიწის დეპარტამენტში, რომ პრობლემების არსებობის შემთხვევაში, უბრალოდ, სახლიდან ვერ გამოვასახლო. სახლი 3,5 მილიონი ღირს და იპოთეკის გარეშეც შეიძლებოდა ყიდვა, მაგრამ მერე მარტო და ნაღდი ფული უნდა გადავიხადო, ჩემს პარტნიორს დანაზოგი არ აქვს.
ჩვენ ასაკოვანი წყვილი ვართ. პატაიაში, ჯომტიენში ან ნაკლუაში ბინის ყიდვაზე ცოტა ხანია ვფიქრობთ. თავდაპირველად იდეა იყო ამის გაკეთება ამ ზაფხულს. კორონას გამო ცოტა ხნით უნდა გადავდოთ. მაგრამ ჩემი კითხვაა, ნახევარი წელი არ უნდა ველოდოთ? ნაცნობების თქმით, ტაილანდში საბინაო ბაზარი თითქმის დაიშლება, რადგან მოთხოვნაზე მეტი მიწოდებაა. შედეგად, ფასიც შეიძლება მკვეთრად დაეცეს.
მკითხველის შეკითხვა: სახლის ყიდვა ტაილანდში
ტაილანდში რეგულარულად შვებულების 8 წლის შემდეგ, ახლა მივედით სახლის ყიდვამდე ტაილანდში. ჩვენ კარგად ვართ ორიენტირებული და ბევრი წავიკითხეთ აქ და სხვა ფორუმებზე. ასე რომ, მე საკმაოდ კარგად ვარ ინფორმირებული, მაგრამ ჩვენ ყოველთვის შეგვიძლია გამოვიყენოთ ექსპერტების რჩევები გამოცდილებით.