რა ღირს ტაილანდში სახლის ყიდვა და რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება უძრავი ქონების შეძენისას?
ტაილანდში სახლის შეძენით დაინტერესებული უცხოელები აღმოაჩენენ, რომ არსებობს გარკვეული შეზღუდვები და პირობები. რა არის რეალური წესები ტაილანდში სახლის ყიდვის შესახებ? როგორც ჩანს, ეს მარტივი კითხვაა, მაგრამ პასუხი საკმაოდ რთულია. ნიდერლანდებისგან განსხვავებით, მაგალითად, როგორც უცხოელი ტაილანდში, თქვენ არ შეგიძლიათ უბრალოდ იყიდოთ სახლი მიწის ნაკვეთით, უძრავი ქონების აგენტთან მიახლოებით, ფულის დახარჯვით და ხელშეკრულების გაფორმებით. ამ სტატიაში მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ, რა არის და რა არ არის შესაძლებელი.
ტაილანდური ბინების ბაზარი ყვავის: უცხოელი მყიდველები სათავეში არიან
ტაილანდის ბინათმშენებლობის ბაზარი საოცარ ზრდას ხედავს, უცხოელი მყიდველები უამრავ ინვესტიციას ახდენენ საკუთრებაში. მოთხოვნა გაიზარდა, განსაკუთრებით ტურისტულ ცხელ წერტილებში, როგორიცაა ბანგკოკი, პატაია და პუკეტი. 2023 წლის პირველ ცხრა თვეში დაფიქსირდა გაყიდვების 38%-იანი ზრდა, რასაც ლიდერობენ ჩინელი და რუსი ინვესტორები, რომლებიც ძლიერ დომინირებენ ბაზარზე.
ტაილანდის ბინების ბაზარზე ჩინელები და რუსები დომინირებენ
ტაილანდში უძრავი ქონების ბაზარზე განვითარებული ბოლო განვითარებით, უძრავი ქონების საინფორმაციო ცენტრის მონაცემები აჩვენებს, რომ ჩინელ და რუს მყიდველებს აქვთ ბინის შესყიდვების მნიშვნელოვანი წილი ტაილანდში. სექტემბრამდე ცხრა თვეში მნიშვნელოვანი ზრდა დაფიქსირდა ბინების გაყიდვები, საერთო ღირებულებით 52,3 მილიარდი ბატი.
ჩემი ქმარი გეგმავს ბინის ყიდვას ბანგკოკში ამ ახალი წლის ბოლომდე (კორონას გარემოებების გათვალისწინებით), BTS სადგურიდან ფეხით სავალ მანძილზე, მაგალითად On Nut. მაღაზიები, ბაზარი, სტომატოლოგი, აფთიაქი: ყველაფერი ახლოს.
ლუჩიანო, ახალი საცხოვრებელი კორპუსი პატაიაში
ნებისმიერი, ვინც მართავს გზატკეცილზე 7 ბანგკოკი - პატაია, დაინახავს უზარმაზარ ბილბორდს, რომელიც აცხადებს, რომ აშენდება არანაკლებ 66 სართულიანი ბინა. ბალი ჰაიპიერზე მდებარე დაუმთავრებელი ნაპირის შენობა შედარებისთვის 55 სართულიანია.
მკითხველის შეკითხვა: მიეცით ჩემს ტაილანდელ ცოლს ბინის უზუფრუქტი ჩემი სიკვდილის შემდეგ
მე, როგორც ამხანაგობის მფლობელს, მინდა ჩემს ტაილანდელ მეუღლეს, რომელსაც შვილი არ ჰყავს, უზუფრუქტი მივცე ჩემი სიკვდილის შემდეგ. შემდეგ მას შეუძლია იქ იცხოვროს სიცოცხლის ბოლომდე ან იქირაოს. მინდა ეს ჩემს ანდერძში იყოს ჩაწერილი.
მე ვცხოვრობ ამხანაგობის კომპლექსში (Jomtien), რომელსაც ასუფთავებს 4 თანამშრომელი. დასუფთავების ხარისხი ხშირად არ გრძელდება, თითო თანამშრომელზე მუშაობის საათები, რა თქმა უნდა, არ არის ოპტიმალური, რაც ნიშნავს, რომ დასუფთავების საკმაოდ მაღალი ბიუჯეტი უნდა იყოს გადახდილი.
ბინის მესაკუთრეთა ჯგუფი მთავრობას იჯარის ახალი კანონის შეცვლის თხოვნით მიმართავს. ისინი ფიქრობენ, რომ ახლა ცოტა რესურსი აქვთ დარჩენილი რთული მოიჯარეების მოსაგვარებლად.
ტაილანდის დედაქალაქში ახალი ამხანაგობების მიწოდება წელს გაგრძელდება. განსაკუთრებით Thong Lor, Phaya Thai და Charan Sanitwong Road, არის ახალი მიწოდება.
ვეძებ ამხანაგობის კომპლექსს კარგი მენეჯმენტით. ამით ვგულისხმობ კარგ და პროფესიონალურად შესრულებულ ტექნიკურ მომსახურებას, ხელმისაწვდომ ტექნიკურ საფასურს, გენერალური წევრების წლიურ შეხვედრას ვრცელი ფინანსური ანგარიშგებით და მკაფიო წესებით, რომლებიც ასევე უნდა იყოს დაცული, სასურველია პატაიაში.
15 კითხვა და პასუხი ტაილანდში ბინის ან სახლის დაქირავების შესახებ
ტაილანდბლოგის თხოვნით, რენე ვან ბროეჰუიზენმა შეადგინა ფაილი დახურულ სოფელში ბინის, ცალკეული სახლის ან სახლის დაქირავებასთან დაკავშირებით, რისთვისაც ძალიან დიდ მადლობას გიხდით. ის განიხილავს თხუთმეტ ყველაზე ხშირად დასმულ კითხვას და ამთავრებს რამდენიმე პუნქტით ყურადღებისთვის
ცხოვრება ტაილანდში: Wan di, wan mai di (ნაწილი 1)
კრის დე ბური ცხოვრობს ბანგკოკში, ბინათმშენებლობის შენობაში. ყოველდღე არის რაღაც ამისთვის. ხან კარგი, ხან ცუდი. ამის შესახებ ის საუბრობს სერიალში Wan di, wan mai di.
მკითხველის წარდგენა: ამხანაგობის შეძენა და ნება
უპირველეს ყოვლისა, მინდა მადლობა გადავუხადო ყველა იმ ადამიანს, ვინც ღირებული რჩევები მისცა ჩემს კითხვებს. ეს იყო კონკრეტული კითხვები, ამიტომ მე ნამდვილად მჭირდებოდა კარგი და სანდო ადვოკატი, რომ ყველაფერი კარგად ჩაეწერა ქაღალდზე. იმიტომ, რომ იყო ორი ადამიანი, ვინც ბ. Surasak Klinsmith რეკომენდაციას Siam Eastern Law მე დავუკავშირდი მას.
ახალი ამბები ტაილანდიდან – ოთხშაბათი, 29 აპრილი, 2015 წ
დღევანდელი ყველაზე მნიშვნელოვანი ტაილანდური ამბების შერჩევა, მათ შორის:
- ნეპალში შესაძლოა 10.000-ზე მეტი დაიღუპა
- ტაილანდმა უკვე შეაგროვა 225 მილიონი ბატი ნეპალისთვის
- ბანგკოკის Skytrain სადგურებზე არ არის "კონდო ბუშტი".
– დაიძახეს ტაქსის მძღოლები Siam Paragon-ში
- სურინში ქარმა 60 სახლი დააზიანა
დანგრეული კორპუსიდან მამაკაცი 26 საათის შემდეგ გაათავისუფლეს
მაშველების შელოცვისას, გუშინ, 26 საათის შემდეგ, პათუმთანში დანგრეული კორპუსიდან მშენებელი მუშა გაათავისუფლეს. დაღუპულთა რაოდენობა ამ დროისთვის 4-ია, დაშავებულთა რაოდენობა 24-ია.
მშენებარე კორპუსი ჩამოინგრა: 4 დაიღუპა, 19 დაშავდა
სულ მცირე ოთხი ადამიანი დაიღუპა და XNUMX დაშავდა გუშინ დილით ხლონგ ლუანგში (პათუმ ტანი) მშენებარე კორპუსის ჩამონგრევის შედეგად. მხოლოდ ლიფტის შახტი დგას.
ბინის ყიდვა ტაილანდში
სადაც არ უნდა გაიხედოთ პატაიას გარშემო - და სხვა ტურისტულ ადგილებში ეს არ იქნება განსხვავებული - უფრო და უფრო მეტი კონდო კომპლექსი შენდება. დიდი შენობები ხშირად მრავალსართულიანი, რომლებიც იყოფა მრავალ ბინად, ვთქვათ ბინები ან ბინები.