კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება Thailandblog.nl-ზე
თვეში 275.000 ვიზიტით, Thailandblog არის ტაილანდის უდიდესი საზოგადოება ნიდერლანდებსა და ბელგიაში.
დარეგისტრირდით ჩვენს უფასო ელ.ფოსტის ბიულეტენზე და იყავით ინფორმირებული!
ბიულეტენი
ენის პარამეტრი
შეაფასეთ ტაილანდური ბატი
სპონსორი
უახლესი კომენტარები
- Dave: დაწერილ ტექსტზე საუბრობთ თუ აუდიო? მე ვიყენებ Felo AI-ზე დაფუძნებულ თარგმანებს ვიდეოსთვის, ტექსტისთვის და ა.შ. ძალიან კარგად მუშაობს. ht
- Jos: გთხოვთ მოგვაწოდოთ ბმული…
- Jos: გამარჯობა არნოლდს, Microsoft-ის გუნდებს შეუძლიათ გადაიყვანონ გუნდების პირდაპირი შეხვედრების საუბრები ჰოლანდიურსა და ტაილანდს შორის. მისალმებები ჯოსისგან
- კორნელისი: იხილეთ ასევე: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- კორნელისი: მართლაც ასეა, რომ ABP ერთადერთია, ვინც პენსიას შეამცირებს აღნიშნულ სიტუაციაში. ABP ვებსაიტის ჩამჭრელი ფრაზა: თქვენ მიიღებთ
- პიტერ ალბრონდა: ძვირფასო ედი, გმადლობთ სწრაფი პასუხისთვის. მე ვცხოვრობ ჰარენში, გრონინგენის მახლობლად და ამიტომ ვარ ჰოლანდიელი. რომ NL-ს არ აქვს „საპასუხო ა
- Rudolf: ციტატა ხოენი: თქვენ აღარ შეგიძლიათ გამოიყენოთ სახელფასო გადასახადის კრედიტი, მაგრამ ასევე აღარ იხდით სოციალური უზრუნველყოფის შენატანებს, არც შენატანებს
- ჰენკვალტერ, შენმა შვილმა უნდა ისაუბროს მყვინთავთა სპორტული დარბაზის მფლობელებთან და ჰკითხოს, არის თუ არა სამუშაო ადგილი
- ჰენკ: ორჯერ ცდებით: ყვითელი სახლის წიგნი არ არის ქონებრივი დოკუმენტი, არამედ მხოლოდ იმის მტკიცებულება, რომ თქვენ ხართ რეგისტრირებული კონკრეტულ მისამართზე.
- ერიკ კუიპერსი: გიორგი, თვეში თითქმის 100 ევროს შემცირება, სანაცვლოდ რას ნიშნავს? ვერ წარმომიდგენია, რომ სანაცვლოდ არაფერია
- გერტ: მე ყოველთვის ვიყენებ Google Translate-ს. ის მაინც ყველაზე ზუსტია. გაითვალისწინეთ, რომ Google Translate ყველაფერი ჯერ
- ფილტვების დანამატი: ძვირფასო პიტერ, მე ვარ რადიომოყვარული და მაქვს ლიცენზია ტაილანდში. ჩემი დანიშნულ ზარის ნიშანი არის HS0ZJF. ძალიან აქტიური ვარ
- ერიკ კუიპერსი: ხოენ, ასეა, შენი ბოლო წინადადება? მაინც წაიკითხეთ აქ: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php მე ვხედავ უსუფრს
- გერ კორატი: შეგიძლიათ მთელი სახლი შეავსოთ თქვენი პარტნიორის ნივთებით, თუ არ ხართ დაქორწინებული და ორივეს აქვს საკუთარი სახლი.
- გერ კორატი: ბოლო რაც კოენმა წერს არასწორია: თუ დაქორწინებული ხართ და ერთად არ ცხოვრობთ, მაინც მიიღებთ მინიმალური ხელფასის 50%-ს, როგორც ა.
სპონსორი
ისევ ბანგკოკი
მენიუ
ჩამოსვლა ბანგკოკის აეროპორტში
ფაილები
სუბიექტები
- ფონის
- საქმიანობა
- advertorial
- დღის წესრიგში
- საგადასახადო კითხვა
- ბელგიის კითხვა
- ღირსშესანიშნაობები
- უცნაური
- ბუდიზმი
- წიგნის მიმოხილვები
- სვეტი
- კორონაკრიზი
- კულტურა
- Დღიური
- dating
- კვირაში
- ჩანაწერი
- Ჩაყვინთვა
- ეკონომიკა
- ერთი დღე ცხოვრებაში.....
- კუნძულები
- Საკვები და სასმელი
- ღონისძიებები და ფესტივალები
- ბუშტების ფესტივალი
- ბო სანგის ქოლგის ფესტივალი
- კამეჩების რბოლა
- ჩიანგ მაის ყვავილების ფესტივალი
- ჩინური ახალი წელი
- სრული მთვარე პარტია
- შობა
- ლოტუსის ფესტივალი - რუბ ბუა
- ლოი კრატონგი
- Naga Fireball Festival
- საახალწლო ზეიმი
- Phi tahhon
- პუკეტის ვეგეტარიანული ფესტივალი
- რაკეტის ფესტივალი - Bun Bang Fai
- Songkran - ტაილანდური ახალი წელი
- ფეიერვერკის ფესტივალი პატაია
- ემიგრანტები და პენსიონერები
- AOW
- Ავტომობილის დაზღვევა
- საბანკო საქმე
- გადასახადი ნიდერლანდებში
- ტაილანდის გადასახადი
- ბელგიის საელჩო
- ბელგიის საგადასახადო ორგანოები
- სიცოცხლის დასტური
- DigiD
- ემიგრაცია
- სახლის დაქირავება
- Იყიდე სახლი
- ხსოვნისთვის
- Შემოსავლის განაცხადი
- კონინგსდაგი
- ცხოვრების ღირებულება
- ჰოლანდიის საელჩო
- ჰოლანდიის მთავრობა
- ჰოლანდიის ასოციაცია
- ახალი ამბები
- გარდამავალია
- პასპორტი
- პენსია
- Მართვის მოწმობა
- დისტრიბუციები
- არჩევნები
- დაზღვევა ზოგადად
- Visa
- მუშაობა
- ჰოპიტალი
- Ჯანმრთელობის დაზღვევა
- ფლორა და ფაუნა
- კვირის ფოტო
- გაჯეტები
- ფული და ფინანსები
- ისტორია
- ჯანმრთელობა
- ქველმოქმედება
- სასტუმროები
- სახლებს უყურებს
- ისაანი
- ხან პეტრე
- კოჰ მუკი
- მეფე ბუმიბოლი
- ტაილანდში ცხოვრება
- მკითხველის წარდგენა
- მკითხველის ზარი
- მკითხველის რჩევები
- მკითხველის კითხვა
- Საზოგადოება
- ბაზარი
- სამედიცინო ტურიზმი
- გარემოს
- ღამის ცხოვრება
- სიახლეები ნიდერლანდებიდან და ბელგიიდან
- ახალი ამბები ტაილანდიდან
- მეწარმეები და კომპანიები
- Განათლება
- კვლევის
- აღმოაჩინეთ ტაილანდი
- მიმოხილვა
- აღსანიშნავია
- მოქმედებაზე მოწოდება
- წყალდიდობა 2011 წელი
- წყალდიდობა 2012 წელი
- წყალდიდობა 2013 წელი
- წყალდიდობა 2014 წელი
- ზამთარი
- პოლიტიკა
- გამოკითხვა
- მოგზაურობის ისტორიები
- რეიზენი
- ურთიერთობები
- შოპინგი
- სოციალური მედია
- სპა და ველნესი
- სპორტი
- ქალაქები
- კვირის პოზიცია
- პლაჟები
- Taal
- Იყიდება
- TEV პროცედურა
- ზოგადად ტაილანდი
- ტაილანდი ბავშვებთან ერთად
- ტაილანდური რჩევები
- ტაილანდური მასაჟი
- ტურიზმი
- გარეთ გასვლა
- ვალუტა - ტაილანდური ბატი
- რედაქტორებიდან
- საკუთრება
- მოძრაობა და ტრანსპორტი
- მოკლევადიანი ვიზა
- ხანგრძლივი ყოფნის ვიზა
- სავიზო კითხვა
- Ავია ბილეთები
- კვირის კითხვა
- ამინდი და კლიმატი
სპონსორი
პასუხისმგებლობის უარყოფის თარგმანები
Thailandblog იყენებს მანქანურ თარგმანს მრავალ ენაზე. თარგმნილი ინფორმაციის გამოყენება თქვენივე რისკის ქვეშაა. ჩვენ არ ვართ პასუხისმგებელი თარგმანის შეცდომებზე.
წაიკითხეთ ჩვენი სრული აქ პასუხისმგებლობის.
ჰონორარი
© Copyright Thailandblog 2024. ყველა უფლება დაცულია. თუ სხვა რამ არ არის მითითებული, ყველა უფლება ინფორმაციაზე (ტექსტი, სურათი, ხმა, ვიდეო და ა.შ.), რომელსაც ამ საიტზე იპოვით, ეკუთვნის Thailandblog.nl-ს და მის ავტორებს (ბლოგერებს).
ამ ინფორმაციის სრული ან ნაწილობრივი აღება, სხვა საიტებზე განთავსება, სხვა გზით რეპროდუცირება და/ან კომერციული გამოყენება დაუშვებელია, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ტაილანდბლოგის მიერ არ არის მიცემული წერილობითი ნებართვა.
ნებადართულია ამ ვებსაიტის გვერდების დაკავშირება და მითითება.
მთავარი » მკითხველის კითხვა » შეუძლია ფარანგს იმოქმედოს როგორც იპოთეკური კრედიტორი ტაილანდში?
შეუძლია ფარანგს იმოქმედოს როგორც იპოთეკური კრედიტორი ტაილანდში?
ძვირფასო მკითხველებო,
მაინტერესებს შესაძლებელია თუ არა იპოთეკის „ფარანგად“ მიცემა და „მიწის ოფისში“ რეგისტრაცია. ასე, მაგალითად, ყიდულობთ სახლს მიწის ნაკვეთით ტაილანდური პარტნიორის სახელით, მაგრამ მასზე იპოთეკის დარეგისტრირებით „ფარანგთან“ როგორც გამსესხებელთან, თქვენ რეალურად რჩებით ღირებულების მფლობელად.
ვინმეს გაქვთ იდეა?
პატივისცემით,
ადრიაანი
რედაქტორები: გაქვთ შეკითხვა Thailandblog-ის მკითხველებთან? Გამოიყენე დაუკავშირდით.
დიახ, ეს შესაძლებელია. უკვე ორჯერ გაკეთებულია 2 სხვადასხვა მიწის ოფისში.. ეს კონტრაქტით/წერილობითი ხელშეკრულებით.თუ გნებავთ სრულიად სწორად გააკეთოთ იჯარის ხელშეკრულება მის გვერდით. და როგორც მესამე ხელშეკრულება ზედამხედველობის ხელშეკრულება.რომ მიწასთან ერთად ააშენო პირობებით,მათ შორის თუ კანონს არ ეწინააღმდეგება,მაგრამ გადასახადი არ არის იაფი.და მე უნდა მეყიდა კონტრაქტები.
უბრალოდ მიიტანეთ კონტრაქტები მიწის ოფისში და უთხარით არა, გადაეცით ჩანაწერი ბანგკოკის მიწის ოფისის ტელეფონის ნომრით. სურთ მათ დარეკონ? იპოთეკის მფლობელი შეიძლება იყოს ნებისმიერი იურიდიული პირი, ფიზიკური თუ არა. კონტრაქტები ორენოვანია, ძირითადი კონტრაქტი ტაილანდური კონტრაქტია.
მეშინია, რომ ასე ადვილი არ იქნება.
კერძოდ, ladoffice-ში მოგთხოვენ/მოგთხოვენ ხელი მოაწეროთ დოკუმენტს, რომელშიც ცალსახად წერია, რომ თქვენ არ შეიტანეთ თანხა მიწაში - ეს შესაძლებელია თავად სახლისთვის.
შეგიძლიათ სესხი მისცეთ თქვენს ტაილანდელ პარტნიორს, მაგრამ ამის უფლება არ გაქვთ, სანამ ის ფლობს Tabien Baan-ს და მას შეუძლია უბრალოდ იმოქმედოს ისე, როგორც თვლის.
რაც შეგიძლიათ გააკეთოთ არის იპოთეკის აღება მის სახელზე, თქვენი სრული დეპოზიტის გარანტიით. შემდეგ თქვენ იხდით საბანკო პროცენტს, როგორც „გარანტიას“, რომ თქვენი სახსრები/ინვესტიცია დაცულია
არა, ძვირფასო ადრიან, რაც გაინტერესებს, შეუძლებელია. რა გინდა, რომ ქაღალდზე ჩაიწეროს, რომ მიწის და სახლის შესაძენად გამოყენებული თანხა შენგან მოდის. ეს სრულიად ეწინააღმდეგება ყველა წესს. უცხოელს არ შეუძლია და არ შეიძლება ფლობდეს ტაილანდურ მიწას, ანუ ფლობდეს მას (მიწის კოდექსის აქტი, მუხლი 86). ამ „წმინდა“ პრინციპიდან გამომდინარე, ტაილანდის კანონმდებლობა ითვალისწინებს ყველა სახის კონსტრუქციას, რათა ფარანგს არ ჰქონდეს რაიმე პრეტენზია მიწის ნაკვეთზე შეძენის, დაფინანსების, განქორწინების ან გარდაცვალების შემთხვევაში, თუნდაც მასზე იყოს სახლი, სადაც ის არის. გადაიხადა.. (იხ. მაგალითად მიწის კოდექსის აქტის მუხლი 93) გთხოვთ გაითვალისწინოთ: მე ვსაუბრობ მიწაზე. სახლთან დაკავშირებით ეს სხვა საკითხია. გარდა ამისა, თქვენ საუბრობთ "ტაილანდელი პარტნიორის სახელით": თუ თქვენ არ ხართ დაქორწინებული თქვენს პარტნიორზე, ამიტომ არ გყავთ ტაილანდელი ცოლი, მაშინ რა თქმა უნდა არ უნდა გქონდეთ რაიმე ილუზიები. ამრიგად, დაქორწინებული ფარანგი ხელს აწერს დეკლარაციას მიწის ოფისში, რომ ფული, რომელიც გამოიყენება მიწისა და სახლის შესაძენად, ეკუთვნის ტაილანდელ მეუღლეს. ტაილანდელი ცოლი აცხადებს და ხელს აწერს, რომ ფული, რომლითაც ის იხდის მიწასა და სახლს, მოდის მისი სინ სუა ტუადან (პირადი საკუთრებიდან). ტაილანდის კანონმდებლობა ასევე ხელს უშლის მიწისა და სახლის შეძენას Sin Somros-ის (ერთობლივი აქტივების) ნაწილი გახდეს. (სამოქალაქო კოდექსი, მუხლი 1472) მაშასადამე, ფარანგს ყოველთვის მოუწევს უზუფრუქტის განსაზღვრა მიწის ოფისში, მაგრამ ეს ასევე სხვა საკითხია.
მოკლედ: ფარანგს აძლევს ცოლს ტომარა ფულს, ის იყიდის მიწას და სახლს, აცხადებს, რომ არაფერ შუაშია, ხელს აწერს, რომ ფული მისია, მიწა და სახლი ცოლს ეკუთვნის. და არასოდეს გახდება მისი, ორივე უზრუნველყოფს უზუფრუქტს, რათა ცოლის ადრეული გარდაცვალების შემთხვევაში ფარანგი გააგრძელოს ცხოვრება, განქორწინების შემთხვევაში გაყოფა ვრცელდება სინ სომროსგან და არასდროს პირადი სინ სუა თუასგან. . ფარანგს უჭირს. ასე რომ იცოდე, რაში ხარ ჩართული.
https://www.samuiforsale.com/family-law/ministerial-regulation.html
ბოდიში ძვირფასო სოი.
რაღაც გაუგებრობა უნდა იყოს.
გულწრფელად გესმით თქვენი კარგი ზრახვები. იმასაც ვხედავ, რომ კარგად გაქვს შესწავლილი.
მაგრამ ეს ნამდვილად შესაძლებელია. გთხოვთ, დაადასტუროთ ეს კონტრაქტებით და ფუძემდებლური არხ(ებ)ით მიწის ოფისის მიერ ხელმოწერილი იპოთეკის მითითებით. ასე რომ უფრო ხშირად გააკეთე.
და ლინკი, რომელსაც თქვენ მიმართავთ, მართლაც ექსპერტები, მათგან ვიყიდე ჩემი კონტრაქტები 25.000 აბანოზე 13 წლის წინ. (3 კონტრაქტი) ეს ასევე აჩვენებს, რომ თქვენ კარგად შეისწავლეთ.
და ჩემი ბოლო ჩანაწერი ჭანოტზე ცოტა ხნის წინ იყო პატაიაში. Არაა პრობლემა. დარწმუნდით, რომ მოიტანეთ სწორი საბუთები.
რამდენიმე ცენტი დაგიჯდებათ.
ბოდიში სოი, მეც გულწრფელი ვარ, მაქვს ცოდნა ამ საკითხებში ტრენინგებით და გამოცდილებით ექსპერტი ვარ. მაგრამ უპირველეს ყოვლისა პატიოსანი. შენც ჩემნაირი გულწრფელი ხარ და ასევე მცოდნე და კარგად ფიქრობ, შეგიძლია მომწერო და ჩემს ტელეფონს მოგცემ.
1. იპოთეკარი თანახმაა იპოთეკაზე, ხოლო იპოთეკარი თანახმაა მიიღოს მიწის იპოთეკა იპოთეკისაგან, როგორც ზემოთ აღწერილია, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „იპოთეკის მიწა“, როგორც სესხის და/ან ნებისმიერი დავალიანების თავდებობა, რომელიც ადრე და/ან ამჟამად აქვს მოგირავნე ან/და მომავალში, მათ შორის ყველა დავალიანება, რომელიც წარმოიქმნება ერთი ან რამდენიმე ტიპის და/ან სხვადასხვა აქტისა და დროის მიხედვით და წარმოებული ვალის ნებისმიერი წყაროდან ან ნებისმიერი თანხიდან, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „ძირითადი ვალი“, ორივე მხარე. დათანხმდით მიუთითოთ კაპიტალის დავალიანების ოდენობა, მიუხედავად ერთი ან რამდენიმე ტიპისა (ნაწილი გამოტოვებულია კერძო) მხოლოდ ბახტზე) და აღჭურვილობის თავდებობისთვის, პროცენტის, ჯარიმის (თუ იპოთეკარი ვერ ახერხებს დავალიანების დაფარვას), ხარჯები და მოვალეობა ვალის ძალაზე. იპოთეკის ლიმიტზე მეტი ოდენობის დავალიანება. იპოთეკარი ან მოვალე თანახმაა ცალ-ცალკე გადაუხადოს იპოთეკარს.
და სადილისთვის ეს შესაძლებელია?
ძვირფასო პიტერ, გთხოვთ, კიდევ ერთხელ ყურადღებით წაიკითხოთ ადრიაანის შეკითხვა. ბოლოს ის ამბობს: "ფაქტობრივად დარჩეს ღირებულების მფლობელი". მე ვამბობ, რომ ასეთი დიზაინი არ შეიძლება. იპოთეკის გაცემაზე საუბრობთ. რომელსაც შეუძლია. მკაცრად არის დაცული სამართლებრივი დებულებებით (სამოქალაქო კოდექსის სათაური ადრიაანს ასევე შეეძლო ამის გაკეთება, თუ მას არ სურდა ყოფილიყო მფლობელი, არამედ მხოლოდ გამსესხებელი. იპოთეკარი მოხსენიებულია შანოტის უკანა მხარეს და იღებს ამ "უფლების აქტს". შენთანაც ასე იქნება. მფლობელს ექნება თავისი სახელი და გვარი შანოტის წინა მხარეს და ეს არასდროს იქნება ფარანგ (თუ ეს არ ეხება კონდოს შეძენას). https://propertyscout.co.th/en/guides/property-ownership-for-foreigners/
ძვირფასო სოი,
მაგრამ თუ იპოთეკარი ფლობს „უფლების აქტს“, განა ის რეალურად არ არის ქონების ღირებულების მფლობელი? ტაილანდელს/მყიდველს არ შეუძლია გაყიდოს ან დაგირავნოს ეს ქონება?
ძვირფასო ადრიან, „მფლობელობაში“ ყოველთვის არ ნიშნავს „მფლობელობაში“. უნდა გამომეყენებინა ტერმინი „პატიმრობაში“. დავუბრუნდეთ თქვენს შეკითხვას: ამ ტიპის იურიდიულ საკითხებში რთული ის არის, რომ განცხადების ნაწილი ხშირად ეწინააღმდეგება, შემდეგ ირგვლივ კეთდება საკუთარი ახსნა და ეს არის წარმოდგენილი, როგორც ფაქტობრივი. მაგალითად, რაც ნათქვამია პეტრეს პირველ პასუხში: 1 წლის წინ მას აშკარად შეეძლო სესხის/იპოთეკის გაცემა კანონიერი პროცედურების გზით. ის იუწყება, რომ რამდენიმე კონტრაქტის ყიდვა შეძლო (!). იმისათვის, რომ ყველაფერი კანონიერად იყოს მართებული, ის მას უკავშირებს "იჯარის ხელშეკრულებას" და საუბრობს "superficie"-ზე: ზედაპირულობის უფლებაზე. და ბოლოს, ის მიუთითებს, რომ მიწის ოფისი იმდენად უცნობია, რომ იპოთეკის რეგისტრაციისას „ბანგკოკის“ ტელეფონის ნომერს თან ატარებს, მხოლოდ იმისთვის, რომ უსაფრთხო მხარე იყოს. ეს ყველაფერი შესაძლებელია და არის გამონაკლისებიც, მაგრამ ტაილანდში ისინი იშვიათად ადასტურებენ წესს: ეს არ არის ჩვეულებრივი მდგომარეობა. რასაც პეტრე რეალურად ამბობს: ეს ყველაფერი საკმაოდ საქმეა.
რასაც მე ვამბობ და ამიტომ გაძლევ არის ის, რომ ფარანგს არ შეუძლია და შეიძლება არ ფლობდეს მიწას. მიწის კოდექსის აქტის მუხლი 86. მაგრამ შეიძლება დარწმუნებული იყოს, რომ ვინმე ფლობს მიწას და სახლს, სჭირდება ფული და პირადად ეძებს და იპოვის იპოთეკარ-კრედიტორს. ეს ნებადართულია სამოქალაქო კოდექსის 705-ე მუხლის მიხედვით. მაგრამ რაც შეეხება ფარანგს, ჩვენ ვსაუბრობთ სახლზე, არასდროს სახლის ქვეშ მიწაზე. პეტრე აბსოლუტურად მართალია, როდესაც ის აფორმებს იჯარის ხელშეკრულებას სახლის ქვეშ არსებულ მიწასთან დაკავშირებით.
დავუბრუნდები თქვენს თავდაპირველ კითხვას: არა, როგორც ფარანგი, თქვენ არ შეგიძლიათ მიწისა და სახლის იპოთეკა ერთდროულად. ეს შესაძლებელია სახლთან ერთად, თუ ის უკვე საკუთრებაშია. სამოქალაქო კოდექსის 702-ე და 703-ე მუხლი ითვალისწინებს ამ ვარიანტს. მიწის ოფისში დარეგისტრირებისას ჩანოტის უკანა მხარეს გაკეთდება ჩანაწერი და თქვენ მიიღებთ შესანახად. მაგრამ თქვენ არასოდეს ხართ მფლობელი, თქვენ მხოლოდ იპოთეკის მფლობელი ხართ. იხილეთ: მუხლი 711. თუ გადახდები არასწორია, სამოქალაქო კოდექსის მუხლი 728 ითვალისწინებს მხოლოდ საჯარო აუქციონს. არა რეგულარულ გაყიდვებში. ნებისმიერი უარყოფითი ნარჩენი ღირებულება იქნება თქვენს ხარჯზე. ხელოვნება 733. ნახეთ, რა შეგიძლიათ გააკეთოთ ჩემი განმარტებით. და ყოველთვის მიმართეთ შესაბამის ტაილანდურ ადვოკატს.
ადრიან, ჯერ ტერმინოლოგია: ბანკს ან გამსესხებელს იპოთეკარს უწოდებენ. მსესხებელს იპოთეკარი ეწოდება; ეს ანიჭებს იპოთეკის უფლებას ბანკს ან გამსესხებელს.
ახლა რისკი. თუ მსესხებელი არ გადაიხდის, ბანკს ან გამსესხებელს რჩება ვალი, რომლის შეგროვება შეუძლებელია ან ძნელად ამოღება. უძრავი ქონება შემდეგ გაიყიდება საზოგადოებაზე და ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ რას გასცემს მას სულელი. შემდეგ კრედიტორს რჩება ნარჩენი მოთხოვნა. და მელოტი ქათმისგან...
ნიდერლანდებში თქვენ თვითონ გააკეთებდით შეთავაზებას მიწა + სახლი. მაგრამ ეს შეუძლებელია ტაილანდში, რადგან ფარანგს არ შეუძლია მიწის ყიდვა. იპოთეკის უფლების მიუხედავად, თქვენი პოზიცია ძალიან სუსტია და ამ ვითარებაში ფულს დაკარგავთ. ასე რომ, მე არასოდეს გავაკეთებდი ამას, ან დაუყოვნებლივ ჩამოვწერ პრეტენზიას, თუ თქვენ ცუდ მდგომარეობაში ხართ.