მიწა შენს სახელზე ტაილანდური პარტნიორი და სახლი შენს სახელზე?

გამარჯობა რობინ,

თქვენ ასევე უნდა წაიკითხოთ ინგლისური ტექსტის გამჭვირვალედ. ტაილანდური ინტერპრეტაცია ძალიან მნიშვნელოვანია!
როგორც თქვენს ტექსტშია ნათქვამი, წერია, რომ სახლს მიწის დეპარტამენტთან აქვს ცალკე პროცედურა.
ეს არის სახლის ჩვეულებრივი რეგისტრაცია თქვენს სახელზე (მაგრამ თქვენი მეუღლის მიწაზე).

სახლი ემორჩილება მიწას. გაყიდვის სურვილის შემთხვევაში სახლი მოგვიანებით გაიყიდება მიწასთან ერთად.
ამ ცალკეული პროცედურით მიწის დეპარტამენტში შეგიძლიათ შეიტანოთ სარჩელი გაყიდვის შემთხვევაში სახლის ხარჯების ნაწილის დასაბრუნებლად.
მაგრამ სასამართლოში ფარანგი ჩვეულებრივ იგებს ტაილანდელთან.
განქორწინების შემთხვევაში, უმჯობესია, ცოლთან კომპრომისზე წახვიდე, მაგრამ ცოლი არ არის ვალდებული კომპრომისზე წავიდეს.
თუ სასამართლოში გამოსავალი ვერ მოიძებნა, ხანდახან ისეც ხდება, რომ სახლი ისე ნადგურდება, რომ არც ერთ მხარეს არ მიეცემა.

გამოსავალი იქნება მიწის რამდენიმე წლით იჯარით გაცემა.
როგორც არ უნდა შეხედო, შენ მხოლოდ სახლის მფლობელი ხარ.
შენი ცოლი სიკეთეს გიკეთებს, რომ მის მიწაზე სახლის აშენების საშუალებას გაძლევს.
სახლი მიმაგრებულია მიწაზე. მიწის გადატანა არ შეიძლება, მაგრამ შეგიძლია სახლი დაანგრიო ან გაათანაბრო.

ასევე გაითვალისწინეთ, რომ თუ ის უარს იტყვის მის მიწაზე შესვლაზე, თქვენ კვლავ ფლობთ სახლს, მაგრამ ვერ შეხვალთ თქვენს სახლში, რადგან უნდა გაიაროთ მისი მიწა.
ეს მისი უფლებაა, ამაზე საუბარი არ არის.
მას შეუძლია ისე გაგირთულოს, რომ მოგიწევს დანებება.
ყოველ შემთხვევაში, შენი ტაილანდელი ცოლი მაინც იმარჯვებს.

სახლი ქუჩის წინააღმდეგ არის აშენებული? ან ჯერ რამდენიმე მეტრი უნდა გაიაროთ მის მიწაზე თქვენს სახლამდე მისასვლელად?
სად გადის დენის და წყლის მილები? გადის ეს მილები მის ქვეყანაში?

მაგრამ თუ დარწმუნებული ხართ თქვენს ტაილანდელ ცოლზე, მაშინ უბრალოდ უნდა ააშენოთ და დაარეგისტრიროთ სახლი, მაშინ პრობლემა არ არის. კარგია ტაილანდის ეკონომიკისთვის.

გაშრება

მე ვიცი ამბავი, ვინც მიწა ყოფილი შეყვარებულის სახელზეა, შეეჩხუბა და სახლი გაყიდა. მას სახლში შესვლის უფლება აღარ მისცეს, რადგან მისმა შეყვარებულმა 2 ადვოკატის მხარდაჭერით ქვეყანაში შესვლა აუკრძალა. მას არ სურდა შემდგომი პროცესი ადვოკატებთან, რომლებიც ასევე ითხოვენ მათ წილს. არიან მსგავსი გამოცდილების მქონე ადამიანები?

დიახაც გააკეთა. სამწუხაროდ, ურთიერთობა გაიყიდა და თანხა დაბრუნდა. ამ მშენებლობის გარეშე ჩემი ფული მთლიანად გაქრა. ცოტა ჯდება ქვეყნის ოფისისთვის და კონტრაქტებისთვის, მაგრამ ეს შეიძლება გაკეთდეს.

მაგრამ თქვენ გჭირდებათ სამი კონტრაქტი ამის სწორად გასაკეთებლად. ჯერ კიდევ აქვთ ისინი კონცეფციაში.

1 იჯარის ხელშეკრულება
2 იპოთეკური ხელშეკრულება, რომ ფულს ისესხებ შენს ცოლს და, შესაბამისად, არ დაკარგავ ფულს მიწის ნაყიდიდან, რომ აღარაფერი ვთქვათ, რომ მიწის გაყიდვა შეუძლებელია.
3-ზედაპირული კონტრაქტი. შენ გაქვს მიწაზე აშენების და სახლის საკუთრების უფლება და რა ემართება შენობებს, როცა იჯარის ხელშეკრულება ამოიწურება.

სამივე კონტრაქტი ტაილანდურ და ინგლისურ ენებზე უნდა დარეგისტრირდეს ქვეყნის ოფისში.

კარგია, რომ მომავალზე ფიქრობ. განქორწინება ან სიკვდილი სამწუხაროდ პატარა კუთხეშია.

თუ გსურთ მეტი იცოდეთ, უბრალოდ უნდა დარეკოთ, თორემ ეს იქნება მთელი ამბავი.

ძვირფასო პეტრე,

შემეძლო მხოლოდ რჩევა მოგცეთ, რომ ჩემი გამოცდილებიდან გამომდინარე ჯობია უზუფრუქტის ხელშეკრულება გაფორმდეს, ეს არის 100% უსაფრთხო და შეგიძლია გააგრძელო სახლით ტკბობა, სანამ ცოცხალი ხარ და ვერავინ გაგასახლებს და შეგიძლია. მაინც დააბრუნე შენი ფული, პატივი ეცით შეთანხმებებს.
შენს სახელზე სახლს არავითარი ღირებულება არ აქვს კამათის შემთხვევაში და მე ჩემი გამოცდილებიდან ვლაპარაკობ და გამოვიარე ეს ყველაფერი, მიწის მესაკუთრე მაინც სახლის მეპატრონეა და ძალიან მარტივად გადადის, შამოტი არის სათაური და ყველაფერი მასზე ეკუთვნის მფლობელს და სახლის წიგნი არ არის სათაური.
წარმატებები შენს პროექტში,

CP

მე ჯერ ადგილობრივ მიწის ოფისთან შევამოწმებ, იღებენ თუ არა ასეთ რეგისტრაციას უდონ ტანიში, რადგან ისინი არ იღებენ იჯარის რეგისტრაციას საკუთრების უფლების უკანა მხარეს და არც სარგებლობის პროდუქტს იღებენ, მაგრამ არის ნიშნები, რომ ფული არ არის. მოდი შენგან. ყველგან ასე არ არის, არის მუნიციპალიტეტები, სადაც ყველაფერი სხვაგვარადაა.

წარმატებები ჰანს

მიწის ნაკვეთი ცოლის სახელით და სახლი შენს სახელზე მართლაც შესაძლებელია, განქორწინების შემთხვევაში მას შეუძლია გაყიდოს მიწა, მაგრამ შენ სახლს ჯიბეში ვერ ჩადებ. ახალმა მიწის მესაკუთრემ შეიძლება ძალიან გაგიჭირდეს. განქორწინებით , ჯობია არ გათხოვდე და არ იყიდო ქონება!
თუ მაინც გინდა დაქორწინება, მაშინ დაქორწინდი ხელშეკრულების გარეშე და განქორწინების შემთხვევაში ყველაფერი 50/50-ია.

მე მაქვს უვადოდ (ჩემი სიცოცხლე, ჩემი უფლება არ იწურება მიწის გაყიდვისას ან მესაკუთრის გარდაცვალებისას) ჩემი სახლისა და მიწით სარგებლობის უფლება.
არის 3 არომატი.
1 ერთადერთი გამოყენება – ბინადრობის უფლება.
2 უფლება აშენებისა და დანგრევის, ხეების დარგვისა და გაწმენდის და ა.შ.
3 მაინინგში ჩართვის უფლება.

რეგისტრირებულია მიწის ოფისში.

რა დაემართება სახლსა და მიწას ჩემი სიკვდილის შემდეგ.

თუ მიწა შენს ტაილანდელ ცოლზე გაქვს დადებული, დადე 30 წლიანი იჯარა (უზუფრუქტი) ორივეს შორის, ოღონდ სახლი შენს სახელზე დადო და ეს ყველაფერი მიწის რეესტრის მეშვეობით. უმჯობესია დაიქირაოთ კარგი ადვოკატი, რომელიც შეგიმუშავებთ ამ ყველაფერს.