კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება Thailandblog.nl-ზე
თვეში 275.000 ვიზიტით, Thailandblog არის ტაილანდის უდიდესი საზოგადოება ნიდერლანდებსა და ბელგიაში.
დარეგისტრირდით ჩვენს უფასო ელ.ფოსტის ბიულეტენზე და იყავით ინფორმირებული!
ბიულეტენი
ენის პარამეტრი
შეაფასეთ ტაილანდური ბატი
სპონსორი
უახლესი კომენტარები
- რონი ლატია: „ტაილანდში ჩვენ ვფლობთ 3 სახლს (სახელით და მიწის მფლობელი), ასევე გასულ წელს შეძენილი ახალი მანქანა.
- ბენიტპეტერი: ჩემს ტაილანდელ მეუღლეს ჰყავს მეგობარი, რომელიც ყველაფერს აკეთებდა ოჯახისთვის. არ დააფასეს და იმდენად ცუდად გახდა, რომ გადაწყვიტა
- ჯონი ბ.გ: უკვე საკმარისზე მეტი უძრავი ქონებაა, მაგრამ ისევ დამთხვევა იქნება, რომ განმსაზღვრელ ადამიანებს აქვთ მიწის საკუთრების ისტორია, ბო
- Rudy: თქვენს მეგობარს შეიძლება იმედი ჰქონდეს, რომ მას მეტი ფული აქვს საბანკო ანგარიშზე (იმისათვის, რომ აჩვენოს, რომ შეუძლია მგზავრობის გადახდა), მაგრამ ეს ასე არ არის
- ერიკ კუიპერსი: ალექს, მაშინ ჰოლანდიიდან არ წახვალ ემიგრაციაში. თქვენ ისვენებთ სულ რაღაც რვა თვეზე ნაკლები TH-ში ან სხვაგან და დანარჩენი იგივე რჩება. ოთხ
- ლუიტ ვან დერ ლინდე: თქვენ შეიძლება დარეგისტრირდეთ ნიდერლანდების მუნიციპალიტეტში და შეინარჩუნოთ ჯანმრთელობის დაზღვევა, სანამ არ დარჩებით ზედიზედ 8 თვეზე მეტხანს
- ლუიტ ვან დერ ლინდე: VFS-ს არ აქვს როლი ვიზის გაცემის საკითხში, ისინი მხოლოდ უზრუნველყოფენ ფაილის მიღებას და შემდგომ დაკვირვებას
- ლუიტ ვან დერ ლინდე: ჰენკ, ეს არ არის IND, რომელიც აფასებს განაცხადებს მოკლევადიანი ვიზებისთვის, არამედ BuZa. მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაასაჩივრებთ უარყოფას
- Rudy: ამ (ნასწავლი) ქცევის შებრუნება ამჟამად ძალიან ძნელად მისაღწევად გამოიყურება. ალბათ თქვენს მეუღლეს აქვს ვიი წლების განმავლობაში
- რონი ლატია: Არ აქვს მნიშვნელობა. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ერთწლიანი ვადა ტაილანდში, მაგრამ ეს არ ნიშნავს რომ თქვენ უნდა დარჩეთ იქ ერთი წლით. შეგიძლიათ z
- უფროსი ტილე: ერთხელ ვიქირავე მანქანა 1 თვით ჩიანგ რაიში. გამოქვითვა იყო € 200,00 დაბრუნებამდე 1 დღით ადრე დავკარგე ერთი ჭიქა ee
- რორი: დიახ, მე მაქვს 2 ბინა ჯომტიემში. შეძენილია 2004 წელს. ქირა იყო გადახდის და ტექნიკური და მომსახურების ხარჯები. შენობები ქვემოთაა
- რორი: 1. დაარეგისტრირეთ საჩივარი და ასევე გააგზავნეთ პროტესტი ჰოლანდიის საელჩოში. 2. დაუყოვნებლივ გაგზავნეთ ახალი განაცხადი vfs g
- რონი ლატია: თუ მას აქვს 800 ბაჰტი, ეს ოფიციალურად საკმარისია მისი ვიზაზე განაცხადისთვის და მისი, როგორც რეტის ბინადრობის პერიოდის გასაგრძელებლად.
- Rudy: მართლაც, ეს თქვენი პარტნიორია, ვინც შეგნებულად თუ არა, პრიორიტეტულ როლს ასრულებს ამ დაუსრულებელ ისტორიაში. მისი ინიციატივაა
სპონსორი
ისევ ბანგკოკი
მენიუ
ჩამოსვლა ბანგკოკის აეროპორტში
ფაილები
სუბიექტები
- ფონის
- საქმიანობა
- advertorial
- დღის წესრიგში
- საგადასახადო კითხვა
- ბელგიის კითხვა
- ღირსშესანიშნაობები
- უცნაური
- ბუდიზმი
- წიგნის მიმოხილვები
- სვეტი
- კორონაკრიზი
- კულტურა
- Დღიური
- dating
- კვირაში
- ჩანაწერი
- Ჩაყვინთვა
- ეკონომიკა
- ერთი დღე ცხოვრებაში.....
- კუნძულები
- Საკვები და სასმელი
- ღონისძიებები და ფესტივალები
- ბუშტების ფესტივალი
- ბო სანგის ქოლგის ფესტივალი
- კამეჩების რბოლა
- ჩიანგ მაის ყვავილების ფესტივალი
- ჩინური ახალი წელი
- სრული მთვარე პარტია
- შობა
- ლოტუსის ფესტივალი - რუბ ბუა
- ლოი კრატონგი
- Naga Fireball Festival
- საახალწლო ზეიმი
- Phi tahhon
- პუკეტის ვეგეტარიანული ფესტივალი
- რაკეტის ფესტივალი - Bun Bang Fai
- Songkran - ტაილანდური ახალი წელი
- ფეიერვერკის ფესტივალი პატაია
- ემიგრანტები და პენსიონერები
- AOW
- Ავტომობილის დაზღვევა
- საბანკო საქმე
- გადასახადი ნიდერლანდებში
- ტაილანდის გადასახადი
- ბელგიის საელჩო
- ბელგიის საგადასახადო ორგანოები
- სიცოცხლის დასტური
- DigiD
- ემიგრაცია
- სახლის დაქირავება
- Იყიდე სახლი
- ხსოვნისთვის
- Შემოსავლის განაცხადი
- კონინგსდაგი
- ცხოვრების ღირებულება
- ჰოლანდიის საელჩო
- ჰოლანდიის მთავრობა
- ჰოლანდიის ასოციაცია
- ახალი ამბები
- გარდამავალია
- პასპორტი
- პენსია
- Მართვის მოწმობა
- დისტრიბუციები
- არჩევნები
- დაზღვევა ზოგადად
- Visa
- მუშაობა
- ჰოპიტალი
- Ჯანმრთელობის დაზღვევა
- ფლორა და ფაუნა
- კვირის ფოტო
- გაჯეტები
- ფული და ფინანსები
- ისტორია
- ჯანმრთელობა
- ქველმოქმედება
- სასტუმროები
- სახლებს უყურებს
- ისაანი
- ხან პეტრე
- კოჰ მუკი
- მეფე ბუმიბოლი
- ტაილანდში ცხოვრება
- მკითხველის წარდგენა
- მკითხველის ზარი
- მკითხველის რჩევები
- მკითხველის კითხვა
- Საზოგადოება
- ბაზარი
- სამედიცინო ტურიზმი
- გარემოს
- ღამის ცხოვრება
- სიახლეები ნიდერლანდებიდან და ბელგიიდან
- ახალი ამბები ტაილანდიდან
- მეწარმეები და კომპანიები
- Განათლება
- კვლევის
- აღმოაჩინეთ ტაილანდი
- მიმოხილვა
- აღსანიშნავია
- მოქმედებაზე მოწოდება
- წყალდიდობა 2011 წელი
- წყალდიდობა 2012 წელი
- წყალდიდობა 2013 წელი
- წყალდიდობა 2014 წელი
- ზამთარი
- პოლიტიკა
- გამოკითხვა
- მოგზაურობის ისტორიები
- რეიზენი
- ურთიერთობები
- შოპინგი
- სოციალური მედია
- სპა და ველნესი
- სპორტი
- ქალაქები
- კვირის პოზიცია
- პლაჟები
- Taal
- Იყიდება
- TEV პროცედურა
- ზოგადად ტაილანდი
- ტაილანდი ბავშვებთან ერთად
- ტაილანდური რჩევები
- ტაილანდური მასაჟი
- ტურიზმი
- გარეთ გასვლა
- ვალუტა - ტაილანდური ბატი
- რედაქტორებიდან
- საკუთრება
- მოძრაობა და ტრანსპორტი
- მოკლევადიანი ვიზა
- ხანგრძლივი ყოფნის ვიზა
- სავიზო კითხვა
- Ავია ბილეთები
- კვირის კითხვა
- ამინდი და კლიმატი
სპონსორი
პასუხისმგებლობის უარყოფის თარგმანები
Thailandblog იყენებს მანქანურ თარგმანს მრავალ ენაზე. თარგმნილი ინფორმაციის გამოყენება თქვენივე რისკის ქვეშაა. ჩვენ არ ვართ პასუხისმგებელი თარგმანის შეცდომებზე.
წაიკითხეთ ჩვენი სრული აქ პასუხისმგებლობის.
ჰონორარი
© Copyright Thailandblog 2024. ყველა უფლება დაცულია. თუ სხვა რამ არ არის მითითებული, ყველა უფლება ინფორმაციაზე (ტექსტი, სურათი, ხმა, ვიდეო და ა.შ.), რომელსაც ამ საიტზე იპოვით, ეკუთვნის Thailandblog.nl-ს და მის ავტორებს (ბლოგერებს).
ამ ინფორმაციის სრული ან ნაწილობრივი აღება, სხვა საიტებზე განთავსება, სხვა გზით რეპროდუცირება და/ან კომერციული გამოყენება დაუშვებელია, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ტაილანდბლოგის მიერ არ არის მიცემული წერილობითი ნებართვა.
ნებადართულია ამ ვებსაიტის გვერდების დაკავშირება და მითითება.
მთავარი » მკითხველის კითხვა » მკითხველის შეკითხვა: ყიდულობთ ბინას ბროკერით თუ მის გარეშე?
მკითხველის შეკითხვა: ყიდულობთ ბინას ბროკერით თუ მის გარეშე?
ძვირფასო მკითხველებო,
მე ვარ ედი და მალე ვაპირებ ბინის ყიდვას პატაიაში ბინაში. ბევრი თქვენგანი უკვე იქ იქნება.
ახლა არის რამდენიმე იმ „უძრავი ქონების აგენტის“ ოფისი, რომელზეც ფანჯარაზე დიდი შეტყობინებაა: დიახ, როგორც უცხოელს, შეგიძლიათ შეიძინოთ ტაილანდში! მართალია, როგორც მე კონდოში.
მაგრამ არიან ისინი სანდო? ვინმეს გქონიათ ამის ცუდი გამოცდილება? თუ ჯობია ასეთ ოფისში წახვიდე ტაილანდელ ადვოკატთან ან სხვა ნოტარიუსთან ერთად. მათ ასევე უნდა შეეძლოთ ისეთი დოკუმენტის მიწოდება, რომლითაც მათ შეუძლიათ მოლაპარაკება და ფულის გაცვლა გასაყიდად!
იმედია ვინმემ მეტი იცის ამის შესახებ და მომცემს კარგი რჩევებს?
Გმადლობთ !
შეხვედრა vriendelijke groet,
Eddy
თქვენ უნდა გადახედოთ YouTube-ს. ადვილი არ არის სანდო ადამიანის პოვნა, თუ ამას ნაცნობის მეშვეობით არ შეძლებ. მე ვიცნობ წყვილს, რომლებიც ჩარჩნენ თავიანთი თანამემამულეების მიერ. როგორც ახალწვეულს, გსურთ ენდოთ საკუთარ თანამემამულეებს ან სხვა ფარანგს, ვიდრე ტაილანდელ ნახევარს, რომელთაგანაც არ გესმით. არაფერია ნაკლები სიმართლე. ზუსტად იმიტომ, რომ ვიღაცას ასე მსუბუქად ენდობი, შეიძლება თაღლითობის მსხვერპლი გახდე.
შემდეგ ჯერ კიდევ არ არის აშენებული ბინის ყიდვის საკითხი. არასოდეს გააკეთო ეს. ეს ასევე ხშირად გამოიყენება თაღლითობის ჩასადენად. შემდეგ იხდით რამდენიმე განვადებით, მაგრამ როცა ის უნდა მიიტანოთ, "სამშენებლო კომპანია" უცებ არსად ჩანს, თან თქვენს დანაზოგთან ერთად.
კიდევ ერთი რამ, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ, არის ადგილობრივი Farang ჟურნალების ძებნა. ის შეიცავს უამრავ რეკლამას და ასევე უძრავი ქონების აგენტებისა და იურიდიული ფირმების მისამართებს...
Fair Properties in Pattaya მფლობელი Nl 15 წლის განმავლობაში
კარგი გამოცდილება გქონდეს ამასთან დაკავშირებით.
კარგი საძიებო სისტემაა ყველა სახის ნივთისთვის, მათ შორის კონდოსთვის, მაგრამ ფრთხილად იყავით, რომ "მგლები" ასევე აქვეყნებენ რეკლამას აქ და შეგიძლიათ ელ. , მაგრამ თქვენ გაქვთ მეტი შანსი, იყიდოთ უფლება მფლობელისგან, შეგიძლიათ თავად დააყენოთ ფასების დიაპაზონი, სამეზობლო და ა.შ. თქვენს საძიებო კრიტერიუმებში.
http://www.bahtsold.com/quicksearch2?co=Thailand-1&s=Keyword+%7C+Ad+No&keyword_type=2&ca=17&c=11&pr_from=NULL&pr_to=NULL&show_qs=1
აჰოი ედი, მე ვიყიდე ბინა/ბინა პატაიაში/ჯომტიენში იმ დროს. (მე წარმოვადგენ ბანგკოკის პატაიას ჰოსპიტალს ნიდერლანდებში და ამიტომ რეგულარულად ვარ იქ). ვიყიდე კარგი (ცნობილი) ჰოლანდიელი მეგობრის მეშვეობით. (არა ბროკერი, არამედ შუამავალი). ისევ რომ მომიწიოს ყიდვა და უძრავი ქონების აგენტის საშუალებით, არ ვიცოდი, რომელი უძრავი ქონების აგენტი. ასევე არის ცუდი ისტორიები "კარგებზე". როგორც ყველაფერი ტაილანდში. საკითხავია, იქირავებდი თუ არა აქამდე? თუ არა, გირჩევთ ჯერ რამდენჯერმე იქირაოთ. და ყურადღებით შეისწავლეთ ბაზარი. იყიდება საკმაოდ ცოტა. (არსებული და ბევრი ახალი). ასევე ყურადღებით დააკვირდი სად გინდა დაჯდომა და სხვა. მე საკმაოდ კარგად ვიცნობ პატაიასა და ჯომტიენში. თუ გსურთ მეტი იცოდეთ, შეგიძლიათ მომწეროთ info @ bhospitaal. NL . Წარმატებები. რეკლამა კოენსი. (P.S.: მე საბოლოოდ ვიყიდე ჯომტიენში. ბევრად უფრო ლამაზი ვიდრე Pattay!!
Eddy
ქვემოთ მოცემული ბმული არის უძრავი ქონების აგენტი პატაიაში.
ის ჰოლანდიელია და სანდოა.
http://www.pattayaprestigeproperties.com/contact.php
JAC
დიახ, ძვირფასო ედი. მასაც საკმაოდ კარგად ვიცნობ. ის აბსოლუტურად არ ცდება. თქვენ თვითონ უნდა შეხვდეთ მას.
Ad Koens-მა თქვა, რომ ჯერ უნდა იქირაოთ და დაელოდოთ და ნახოთ. იმიტომ რომ პატიოსნად........ ეს სრულიად განსხვავებული სამყაროა. ძალიან მნიშვნელოვანია სწორი ადამიანების ცოდნა. და არც ზვიგენები და არც ნიანგები...
იქნებ მომწეროთ ან დამირეკოთ.
წარმატებები ჩვენთან ერთად სამოთხეში......H
არის სანდო უძრავი ქონების კომპანიები - მაგალითად Koh Agency (ჰოლანდიურ ენაზე)
+66 890950264 . ვეთანხმები წინა მწერალს - არ იყიდოთ ის, რაც ჯერ არ არის დასრულებული.
და რაღაც კონდო/ბინა/ბინა შეგიძლიათ მიიღოთ 100 პროცენტით თქვენს სახელზე. სახლები და მიწა უფრო რთულია
თუ ყიდულობთ უძრავი ქონების სააგენტოს ან შუამავლის მეშვეობით, გაყიდვის ფასში შედის ამ ოფისის პროცენტული საკომისიო.
თუ თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ პირდაპირ მშენებლისგან, შეგიძლიათ მოლაპარაკება უფრო დიდ ფასდაკლებაზე, რადგან გაყიდვების ოფისს არ სჭირდება გადახდა.
დამატებითი ფასდაკლებით, რომელზეც შეგიძლიათ მოლაპარაკება (% უძრავი ქონების სააგენტოსთვის), შეგიძლიათ დაიქირაოთ კარგი ადვოკატი/ნოტარიუსი, რომ შეამოწმოს ყველაფერი და მოაწყოს პაპარაცები.
ტაილანდში ნოტარიუსები არ არიან. საკომისიო ჩვეულებრივ 3%
შესწორება ჩვეულებრივ 5%
გამარჯობა ედი, ჯერ რატომ იყიდე? ქირავდება უამრავი.
შეიძლება ჯერ იქირაოთ და მერე იყიდოთ, თუ არ მოგეწონებათ დაქირავება და ყიდვის ვარიანტი.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ კარგია გადახედვა, მაგრამ თქვენ არასოდეს იცით რისი ბრალი შეიძლება იყოს, მაგ. დიდი ხმაური დერეფანში/ლიფტში, რომელიც ცუდად მუშაობს, მოვლა და დასუფთავება ცუდად არის ორგანიზებული, საცურაო აუზი არ არის კარგად მოვლილი და ა.შ.
მაგალითად, ქირავდება 6 თვით ჯერ შესყიდვის ოფციით, მერე ჯობია ყველაფერი იცოდე.
ასევე დააკვირდით ადგილმდებარეობას, თავად მიხვდებით, რამდენად დატვირთულია პიკის თვეებში ტრაფიკით, პარკინგით და ა.შ.
წარმატებები და გართობა, მაგრამ დაქირავება პირველ რიგში მეჩვენება საუკეთესოდ, ასევე ჩემი გამოცდილებიდან!!!
და ასევე მნიშვნელოვანია, შეამოწმეთ არის თუ არა სწორი ჭანოდი (საკუთრების აქტი) განსხვავებული ფერის ბეჭედი ნიშნავს, რომ სახლს ჯერ კიდევ აქვს დავალიანება. ჩემი აზრით წითელი ბეჭედი კარგია, გადაიხადე მიწის ოფისში ვიზიტის და გადარიცხვის შემდეგ, საფასურის გადახდა ითხოვს trouble.gr. (აქ ვსაუბრობ ბინაზე) მიწის ნაკვეთი უფრო რთულია, მაგრამ არასოდეს დაასახელო ეს შენი გოგოს სახელზე და არ შექმნას კომპანია და აქ 49%-ზე მეტ წილს ვერ მიიღებ, მაგრამ რამდენიმე აქციონერთან ერთად ინარჩუნებ მთელ კონტროლს. და დარჩი ბოსი
რატომ ართულებს საქმეს კომპანიასთან?
ტაილანდში კომპანიის დასაწყებად მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად, თქვენ ასევე უნდა განახორციელოთ გარკვეული თანხის ინვესტიცია ამ კომპანიაში.
უკვე დამავიწყდა ეს რამდენია.
მაგრამ ეს ჩვეულებრივ უფრო მეტია, ვიდრე ბინის ან ნაკვეთის ღირებულება.
მაგრამ მაშინაც კი, თქვენ ჯერ კიდევ არ ხართ პასუხისმგებელი, 49% შედარებით 51% ტაილების ხელში. უბრალოდ გააფორმეთ 30 წლიანი იჯარის კონტრაქტი თქვენს Chanot-ზე, შეგიძლიათ ამის გაკეთება ადვოკატის დახმარების გარეშეც, ადგილობრივ მიწის ოფისში.
ადვოკატი შენს დანაზოგსაც ჭამს.
იან ბეუტე.
რა სისულელეებს ლაპარაკობს ხალხი. კომპანიის შექმნა არ ჯდება ფული და, რა თქმა უნდა, არ აღემატება ბინის ღირებულებას. მომავალში გაყიდვისას უფრო ადვილი და იაფია კომპანიის გადაყიდვა, გაყიდვების კომპანიის ხარჯები 10-დან 20 ათას ბახტამდეა. მიწის ოფისი არ არის ჩართული. რისკი ტაიელებთან არც ისე დიდია, სანამ დარწმუნდებით, რომ 2: 1 და 2 და 48%-ზე მეტია და ისინი ერთმანეთს არ იცნობენ. როგორც წესი, ისინი სრულიად უცნობია, თუ თქვენ მუშაობთ სწორი ადვოკატის მეშვეობით. რა თქმა უნდა, დაქირავებით გამოკვლევა გონივრულია. მოკლედ იყავი და ბევრი რამ შეცვალე. იაფია მარტიდან ოქტომბრამდე. და ჯერ მოძებნეთ ის ადგილი, სადაც გსურთ შეიძინოთ. 30-წლიანი იჯარა ასევე ნიშნავს, რომ თქვენ მას 30 წლით ერთგული ხართ და ჩვეულებრივ გამოიყენება მიწაზე.
რა სისულელეა ბობ.
რა თქმა უნდა გამოცდილებიდან ლაპარაკობ.
მიწის ოფისიც კი არ არის ჩართული (ნიდერლანდებში ამას მიწის რეესტრი ჰქვია).
შეიძლება რაღაც დამავიწყდეს, მაგრამ უკვე რამდენიმე წელია, რაც ტაილანდში ვცხოვრობ.
შემდეგ კი ამბავი ტაილანდელ აქციონერებზე იმ პირობით, რომ ისინი ერთმანეთს არ იცნობდნენ.
ჯერ იკითხეთ წესები, რომ ნახოთ რამდენია მინიმალური საინვესტიციო კაპიტალი კომპანიის შესაქმნელად.
თქვენ არ ქმნით იურიდიულ კომპანიას აქ კაპიტალით, მაგალითად, 500000 ტაილანდური აბანო.
და გაუმარჯოს ტაილანდელ იურისტებს, თუ არის ჯგუფი, რომელიც რა თქმა უნდა დაინტერესებულია ფარანგების ფულით, ეს ისინი არიან.
ამიტომ საერთოდ არ მესმის, რომ ამ პასუხმა ზომიერება გადალახა.
იან ბეუტე.
Hi იანვარი,
აღარ ვიცი რაზე მელაპარაკები. მაგრამ თქვენ ასევე არ ყიდულობთ ბინას ან სახლს 500.000 XNUMX ბახტად. ზოგადად, თქვენ ქმნით კომპანიას თქვენი კონდომის ან სახლის ღირებულებიდან გამომდინარე. რა თქმა უნდა, თქვენ იხდით ცოტა მეტს, მაგრამ ბევრად ნაკლებს, ვიდრე გადარიცხვის გადასახადში, რაც ასევე ხდება, თუ ყიდულობთ პროექტის შემქმნელისგან. (რაღაცას ეს ადამიანი არასოდეს გეუბნებათ, მაგრამ არის პატარა შრიფტით). მოგვიანებით, როცა ბინას გაყიდით, გადარიცხვის გადასახადის გადახდა აღარ მოგიწევთ. ასე რომ, ის თავისთავად იხდის.
ძვირფასო ედი,
წარმომიდგენია, რომ ძალიან ფრთხილად უნდა იყოთ პატაიაში ბინის ყიდვისას. რამდენიმე წელია ვმუშაობ საკონსულტაციო ფირმაში პატაიაში. ჩვენ შედგება NL, ENG, DE CAN, AUS და Thai თანამშრომლებისგან. ჩვენ ვაძლევთ რჩევებს იმ ადამიანებს, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან ბინის ყიდვით და არ მუშაობენ საკომისიოს საფუძველზე, რადგან ჩვენ ვმუშაობთ პროექტის დეველოპერებთან ერთად. ჩვენ შეგვიძლია პირდაპირ დაგიკავშირდეთ სანდო პროექტის დეველოპერებთან.
სამწუხაროდ, რა თქმა უნდა, პატაიაში ბევრი „მგელი“ არსებობს, რომლებსაც სურთ პატაიას უძრავი ქონების სწრაფი ფულის გამომუშავება. ამიტომ ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ თქვენს მიერ შეძენილი ბინა იყოს გზშ-ს სერთიფიცირებული და შეამოწმოთ, აქვს თუ არა პროექტის შემქმნელმა უპრობლემოდ დასრულებული პროექტები და ასევე, რომ ეს პროექტებიც წარმატებით გაიყიდა.
თუ გსურთ რჩევა, შეგიძლიათ მომწეროთ მისამართზე [ელ.ფოსტით დაცულია].
მიშელ ვან ვლეტი
პირველ რიგში ბინას აქ ჰქვია ბინა. შენობა ამხანაგობა. თქვენ გაქვთ სტუდიები და 1, 2 ან მეტი ოთახი. შენობაში ფასი ნაწილობრივ განისაზღვრება ხედის, ზომის, ოთახების რაოდენობის და სართულების მიხედვით.
შეგიძლიათ იყიდოთ, რადგან ფარანგ (უცხო) ყველაზე ძვირია. ან ტაილანდურ საკუთრებაში (საჭიროა ტაილანდელი მეგობარი) ან კომპანია 49%-იანი წილით და რამდენიმე ტაილანდური, შეძლებისდაგვარად: დაყავი და იბატონე.
მე შემიძლია დაგეხმაროთ და ასევე მაქვს რამდენიმე ბინა გასაყიდად ჯომტიენში. უძრავი ქონების აგენტი არ არის აბსოლუტურად აუცილებელი, მაგრამ მე გირჩევთ კარგ ადვოკატს. ინფორმაცია: +66874845321 ან [ელ.ფოსტით დაცულია]
9 წელია ვწერ იმის შესახებ, თუ როგორ მოვიქცე ყიდვა-გაყიდვისას, როგორც ჟურნალისტი და იურიდიული მრჩეველი Pattaya People-ის ჰოლანდიურ გვერდზე. ხშირად აძლევდნენ კარგ რჩევებს და უფასო დახმარებას, მაგრამ შემდეგ უსმენდა არასწორ ადამიანებს და შემდეგ დამიბრუნდა, როდესაც საქმე არასწორედ წარიმართა. ჩემს მეუღლეს წლების განმავლობაში აქვს უძრავი ქონების სააგენტო და მე ვასწავლე, როგორ აკეთოს ბიზნესი ძალიან სწორად და როგორ გააკეთოს. იმოქმედეთ სწორი თანმიმდევრობით. უმეტესობა მხოლოდ უმაღლესი საკომისიოს შემდეგაა. ის იღებს სხვადასხვა შემოთავაზებებს თუნდაც 10%-იანი საკომისიოს და მე გავაფრთხილე ამის შესახებ, რადგან ხშირად ჩნდება პრობლემა და სხვა პროექტის შემქმნელი გაკოტრდება, იყიდეთ ბინა თქვენს სახელზე და სახლი კომპანიაში თქვენთან ერთად, როგორც ერთადერთი დირექტორი და პრიორიტეტული წილი. ეს იმისთვისაა, რომ 100%-ით დაიცვა თავი მოტყუებული აქციების მფლობელებისგან. მე ხანდახან მაქვს სამუშაო დღე, რომ უბედურებისგან ფარანგები მოვიშორო. მართალი გითხრათ, ეს ყოველთვის მუშაობდა აქამდე, რადგან ტაილანდური მოსამართლეები ძალიან კორექტულები არიან და თითქმის ყოველთვის ანიჭებენ ქონებას ეკონომიკურ და არა კანონიერ მფლობელს, მაგრამ პრევენცია სჯობს განკურნებას. დამატებითი უფასო რჩევისთვის ელ [ელ.ფოსტით დაცულია] და მოერიდე იმედგაცრუებებს.ასევე ვმუშაობ ექსკლუზიურად აღიარებულ იურიდიულ ფირმებთან.
ძვირფასო ედი,
მე თითქმის 15 წელი ვცხოვრობ პატაიაში და მინახავს ბევრი პროექტი დაწყებული და ბევრი ასეთი პროექტი არასოდეს დასრულებულა.
ასე რომ, როდესაც რაღაცის ყიდვა მინდოდა, ბევრს ვატარებდი, რომ მენახა სად მსურდა ინვესტიციის ჩადება, რადგან მსურდა ბინების დაქირავება, ამიტომ მდებარეობა მნიშვნელოვანი იყო.
შემდეგ ვიყიდე ტაილანდის უმსხვილესი დეველოპერისგან, ეს კომპანია ჩამოთვლილია საფონდო ბირჟაზე და არ შეუძლია რაიმე გადაცდომის უფლება.
ამ კომპანიამ უკვე დაასრულა 200-ზე მეტი პროექტი ტაილანდში.
თუ გსურთ მეტი იცოდეთ ამ პროექტების შესახებ, შეგიძლიათ მომწეროთ.
[ელ.ფოსტით დაცულია]
შემდეგ კი გამოგიგზავნით ამ კომპლექსის ვიდეოს, სადაც ვიყიდე ჩემი 8 ბინა.
შეხვედრა vriendelijke groet,
ჯოშ .
ძვირფასო ედი,
მე ასევე შევიძინე ბინა და საბედნიეროდ არასდროს მქონია პრობლემა ყიდვასთან დაკავშირებით. ჩემი ჯანმრთელობა უარესდება და მინდა გავყიდო. ისინი ყველა განლაგებულია Jomtien Beach-ის კონდომინიუმში Jomtien-ში.
თუ გაინტერესებთ, ყოველთვის შეგიძლიათ დაგვიკავშირდეთ და დაათვალიეროთ.
[ელ.ფოსტით დაცულია]
განსაკუთრებით მიკვირს, თუ რამდენი ადამიანია აქ ბლოგზე ჩართული „უძრავ ქონებაში“….., …. მაგრამ დიახ, პატაია და განსაკუთრებით მიმდებარე ტერიტორია არის სასურველი სანადირო ადგილი ფინანსური სარგებლის საძიებლად…..,
ისეთივე ბედნიერი ვარ, რომ შემიძლია კმაყოფილი ვიყო ჩემი პენსიით, მაშინ როცა უნდა გავუმკლავდე მას, კითხვის დასმულს ვეტყოდი, რომ მართლაც არსებობენ კარგი, სანდო უძრავი ქონების შუამავლები, თუმცა ფასიანი, და არა აუცილებლად ჰოლანდიურენოვანი... ... ვინაიდან ეს, როგორც წესი, იძლევა ცრუ ნდობას, მაგრამ ეს არის ძებნა, განსაკუთრებით როგორც ახალბედა, მე საუკეთესოდ მეჩვენება რჩევა პირველ რიგში დაქირავებაზე, შესაძლოა შესყიდვის ვარიანტით, თუ რეკომენდირებულია უფრო მაღლა, ეს ასევე გამორიცხავს სწრაფად გადაწყვეტას, თუ რა " მგლები“ რეალურად მიზნად ისახავს, კარგი პატიოსანი გამყიდველი/მფლობელი მოგცემთ გონივრული გადაწყვეტილების დროს!
რაც შეეხება გეგმის ყიდვას და წლების განმავლობაში მიტანის მოლოდინს, სანამ მთელი პატაია სავსეა კონდოებით, შეხედეთ მაგალითად ViewTalay condo 5 და დაითვალეთ უამრავი აივანი კონდიციონერის გარეშე, ან ამ ძვირადღირებულ კონდოებს ზოგჯერ ეს არ სჭირდებათ, არა, ცარიელი ჭურვები ჯერ კიდევ წლების შემდეგ,…..მოშორდი, მხოლოდ შენი ფულით ჩადებენ/აშენებენ და წავალთ, არ მჯერა, რომ ახლა საკმარისი აქვთ ჩაშენებული პუნქტები, რომ მოგატყუონ, მაგალითად, ამჟამად დასრულებულია პროექტი სახურავზე პლასტმასის საცურაო აუზით... ლამაზი ორიგინალის ნაცვლად, რომელიც უცებ ვერ აშენდა, რადგან შენობის სტრუქტურას წონასწორობიდან გამოაგდებდა... ის, რომ თქვენი ბიუჯეტი ამოიწურა. ღირებულების დაკარგვის გამო ბალანსი არ არის კომპენსირებული და ოჰ დიახ, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ სამართლებრივი ზომები უცხო ქვეყანაში იმ ბიჭების წინააღმდეგ, რომლებსაც აქვთ საჭირო გავლენიანი კონტაქტები.
ჩუმად იქირავეთ, დაათვალიერეთ და შეაფასეთ პატაია და მისი ხალხი და შემდეგ ბევრად უფრო ბრძენი გახდებით
ჩვენ აქ ვართ ბლოგზე, რათა დავეხმაროთ ერთმანეთს, სადაც შეგვიძლია.
ცოტა ხნის წინ გავყიდე 2 ბინა, სტუდია გაქირავებული ექსკლუზიურად ნაცნობებისთვის და თვითნაკეთი ბინა 120 მ². ჩემი ტაილანდელი მეგობრის გარდაცვალების შემდეგ. თანხების ხსენება გამორიცხულია, ოსტატურადაც კი მოგეჩვენებათ. ორივე ქონების შეძენა 1998 წელს.
უბრალოდ მინდოდა ვიცოდე მიმდინარე საბაზრო ღირებულება. პრატამნაკზე ჩვენს კომპლექსში მეზობელი, ბრიტანელი, რომელთანაც წლების განმავლობაში ვმეგობრობდით, ძირითადად საკუთარი რესურსებით იყო დაკავებული უძრავი ქონებით. მისი მეშვეობით მივიღე საბაზრო ღირებულება + მაგიდის ქვეშ გადახდილი 5% საკომისიო. ჯერჯერობით კარგია, ბოლოს და ბოლოს, საბაზრო ღირებულებამ გადააჭარბა ჩემს ინვესტიციას უძრავი ქონების კრიზისის დროს, როდესაც ის 30 წელს შევიძინე 1998%-ით.
ამასობაში ისევ ვეძებდი რაღაცის შეძენას, სხვა კონდომიუმში, ჩემი გარდაცვლილი ტაილანდელი პარტნიორის ხსოვნისგან მოშორებით. ამ ძიების დროს ვნახე ჩემი 2 გაყიდული ბინა, რომლებიც გასაყიდად იყო შემოთავაზებული უძრავი ქონების აგენტის სხვადასხვა ვებსაიტებზე. საბაზრო ღირებულებაზე 50%-ით მაღალი ფასით, წარმოუდგენლად. დამიკავშირდა, წავიდა მის სანახავად და მრავალი ელფოსტის შემდეგ და უკან, ჩემი ყოფილი ქონება შემომთავაზეს ჩემს გასაყიდ ფასად +30%. ამ ისტორიის საუკეთესო ნაწილი ის იყო, რომ სულ რაღაც 2 თვის შემდეგ ორივე ბინა გაიყიდა უძრავი ქონების აგენტის მოთხოვნაზე ოდნავ დაბალ ფასად. ის ბროკერი მოგვიანებით აღმოჩნდა ბრიტანელი, რომელმაც ისინი ჩემგან იყიდა... და მუშაობს სხვადასხვა სააგენტოს/კომპანიის ქვეშ. ასე რომ, მეგობრების ან სავარაუდოდ სანდო ადამიანების მეშვეობით ყიდვა-გაყიდვა, ... ჩემს შემთხვევაში, ჩემი ინვესტიციიდან 30% ვიშოვე. მაგრამ ბრიტანელი ორჯერ მეტია. და ვინც იყიდა ძალიან ძვირი გადაიხადა, მალე გაიგებს.
წადით და იყიდეთ არსებული ბინა. და გადაიხადეთ ზედაპირის ფასი, თქვენ იკითხავთ. არ შეგიყვანოთ ინტერიერმა შეცდომაში, როგორც წესი, შემოთავაზებული შესყიდვები ავეჯით არის მოწყობილი, ასე რომ თქვენ ვერ დახურავთ გარიგებას. 30 კვმ სტუდია 750.000 ბაიტი, ასევე ძალიან კარგია, რომ იყოს მართალი, ეს არის 1998 წლის ფასები. არის რამდენიმე, მაგრამ ზღვის ხედის ნაცვლად, კონდომის კონტეინერების პარკი ან ღამის ბაზარი.
მაშინ შეგიძლია ჩუმად აჰყვე დავით ჰ. და თუ თქვენ მოგწონთ მიმზიდველი ბინა, აჩვენეთ, რომ ეს სულაც არ არის საჭირო. უბრალოდ ცოტა მოლაპარაკება. თქვენ საბოლოოდ მიიღებთ დაბალ ფასს, ასე რომ თქვენ იცით საბაზრო ღირებულება. გსურთ მდგრადი ინვესტიცია, ასე რომ იმუშავეთ მდგრად ;~)
ველი წარმატებებს.
დევისი, ასე ეძახიან ვაჭრობას 🙂 და ცოტა სისულელეა, რომ დაუყოვნებლივ აძლევ ნებას აძლევ პირველ საუკეთესო მეზობელს იყიდოს შენი ბინა ბაზრის შემდგომი კვლევის გარეშე, არა გართობის, მაგრამ ვაჭრობა არის ვაჭრობა, ამბობენ ისინი.
მხოლოდ პასუხი იმ ბევრ ბინაზე კონდიციონერის გარეშე. ეს არის, როგორც წესი, ეგრეთ წოდებული "ჭურვი" კონდო, ყოველგვარი დასრულების გარეშე. ესენი შედის მხოლოდ ამხანაგობაში, რათა მიაღწიონ 51%-ს; თქვენ იცით 51/49% საკუთრების ფორმულა. ეს კონდოები ეკუთვნის დეველოპერს, რომელსაც, შესაბამისად, აქვს ყველაზე მეტი ხმის უფლება დირექტორთა საბჭოში. ზოგჯერ ერთ ტაილანდს ყიდიან. (ან ფარანგი ტაილანდელ პარტნიორთან ერთად). ეს კონდოები ასევე ხშირად გაცილებით იაფია. თუნდაც ახალ მშენებლობაში. უბრალოდ მოითხოვეთ ფარანგის ფასი ან ტაილანდური ფასი პროექტისთვის.
შეიძლება ასეც იყოს, მაგრამ ეს ასევე ადასტურებს, რომ ის არ წააგებს მათ ტაილანდელთან ან „კომპანიის ფორმულასთან“ ან იმ ფორმულასთან, რომ ფარანგი (აღარ) ვერ ბედავს შეყვარებულის სახელის დარქმევას (საბოლოოდ ჭკვიანი გახდება. ? )… ასე რომ, ისინი რჩებიან ცარიელი, გაუყიდველი, რაიმე მიზეზით და ბევრია, როგორც ჩანს, ყველას იმედი ჰქონდა, რომ სულელი ფარანგები გააგრძელებდნენ გიჟურ ფასებში ყიდვას ხარისხთან შედარებით…, ახლა ისინი ცდილობენ 24-იანი ბინა ააშენონ. 22 მ²-მდე ცალკე იყიდება საძინებელი (ფართი) ფასის შესამცირებლად, მაგრამ თქვენ ასევე იღებთ საძინებელს მარტო და ვფიქრობ, საწოლში საუზმე ფუფუნებაა, მაგრამ თუ თქვენც უნდა მიირთვათ თქვენი სადილი და ვახშამი, მაშინ მე იფიქრე, რომ ეს ცოტა მეტია, კარგია..., მაშინ ასევე დაითვალეთ, რომ ყველა ის ცარიელი ჭურვი არ იხდის არანაირ წვლილს ამ გიგანტური ბლოკების შენარჩუნებაში, ასე რომ ან გაუარესდება ან ფარანგები გადაიხდიან უმრავლესობას!
ყველას ვურჩევდი, დაელოდონ ყიდვას, სანამ ტაილანდში მეტი სიცხადე იქნება, ფასები დაიკლებს, ამას უკვე შევამჩნიე რამდენიმე კერძო პირთან, ისინი პირველ რიგში გრძნობენ ტკივილს და უძრავი ქონების აგენტები და პროექტები აგრძელებენ ბლეფ პოკერის თამაშს. სხვაგვარად ძნელია ამის გაკეთება, რადგან ისინი რეალურად ყიდიან "მომავალს", მომავალს, რომელიც ძალიან გაურკვეველია აქ, ტაილანდში... თუ თქვენ არ შეძლებთ მთელი ცხოვრების ყიდვას... უბრალოდ დაელოდეთ და ნახეთ!!
დევიდ ჰ: დიდი სისულელე. პროცენტული შეზღუდვის გათვალისწინებით აღარ შეიძლებოდა კონდოების აშენება. მდიდარ ტაილანდელებს არ სურთ ცხოვრება ამ ტიპის, ხშირად ღარიბ, კონდოებში და ღარიბ ტაილანდელებს არ აქვთ ამის საშუალება. მდიდრები აშენებენ სახლს, რადგან მათ უფლება აქვთ მიწის ფლობა. აქედან გამომდინარეობს, რომ ეს შეგნებულად არის აგებული ამ გზით. და ამ ხარჯებით არც ისე ცუდია. და ეს სხვა არგუმენტები ძალიან პირადია.
გარდა ამისა, ძირითადად რუსები ყიდულობენ ბინას. ბევრმა დასავლელმა შეწყვიტა მოსვლა კრიზისის შემდეგ.
კარგი, ასე რომ, ეს დიდი ბლოკები აშენებულია იმ ცოდნით და განზრახვით, რომ დარჩეს თითქმის ნახევრად ცარიელი......უცნაური მსჯელობა..., მაშინ ამ 49%-ს მოუწევს ხველა, რომ იყოს მომგებიანი... საკმარისად ამბობს, რომ რაღაც არასწორია ამ კვოტირების სისტემაში... ისევე როგორც ბრინჯის სისტემა, ალბათ... ფაქტი ფაქტად რჩება, რომ საერთო ვაკანსიის პრობლემა კვლავაც იარსებებს, რადგან თქვენ ძალიან სწორად შენიშნავთ, რომ მდიდარ ტაილანდებს არ სურთ ყიდვა და კომპანიის ეს ხრიკი, ალბათ, ერთ მშვენიერ დღეს მთლიანად შეჩერდება, რადგან ეს უბრალოდ სისტემის ბოროტად გამოყენებაა. თქვენ ამით ამტკიცებთ ჩემს განცხადებას, რომ ბაზარზე არის ჭარბი მიწოდება, რომელიც არ მოგვარდება, სანამ დასავლელები ან რუსები არ დაიწყებენ კომპანიების შექმნას. მასობრივად ან აჩუქეთ თავიანთ ტაილანდელ პარტნიორებს ბინა, ამჟამად ფორუმზე წერია სახლის სათბური კომპანიის სახით იყიდება 25 მილიონი აბანო საბაზრო ღირებულებით, სასწრაფოდ შესთავაზეს რამდენიმე მილიონით დაბალ ფასად... რადგან ტაილანდელი ცოლი არის ავად და კვდება, იგივე ადამიანს ჰქონდა გასაყიდი პატარა ბინა, 32 მ² გაიყიდა 600 000 ბატად (პანიკური გაყიდვა), რადგან ქალის გარდაცვალების შემდეგ, ტაილანდური ჩვეულების მიხედვით ძალაში შედის მემკვიდრეობის კანონი...
Bhatsold.com-ზე იყიდება ლამაზად მოწყობილი VT 1 ბინა 32 მ² კომპანიის სახით 800 ბახტად.
ეს კონსტრუქციები ჯერ კიდევ მუშაობს, მაგრამ დიდი რისკით!!
მე უბრალოდ ამას დავტოვებ, ეს არის ჩემი პასუხის დასასრული!
ფარული გადაცმული უძრავი ქონების აგენტები (მაცხოვრებლები სამუშაო ნებართვის გარეშე) უკვე მზად არიან გამოსაყენებლად. ყველას აქ აშკარად აქვს ბინა, იცის თუ არა ის ხელმისაწვდომი...... მგონი რაღაცას ამბობს, მაგრამ ეს აუცილებლად დამთხვევა უნდა იყოს.
მყიდველმა ფრთხილად…
მოკლე პასუხი. მშენებლობა რომ არ ყოფილიყო, არაფერი არ იქნებოდა გასაყიდი. იინლუკის მთავრობამ განიხილა პროცენტების შეცვლა, მაგრამ რა ხდება ახლა?? ახლა უფრო მეტი ტაიელი შემოდის ბაზარზე, რომლებსაც მეტი ფული აქვთ დასახარჯად, ამიტომ გარკვეული გაყიდვები ტაილანდში ხდება. სხვათა შორის, კომპანიის გამოყენება არ არის არასწორი გამოყენება, არამედ უბრალოდ კანონიერი. რაღაც, რაც ასევე შესაძლებელია ნიდერლანდებში. რაც შეეხება თქვენს შემდგომ ისტორიებს, ისინი არ ეხება ამ თემას. მაშინ შემიძლია კიდევ რაღაც გითხრათ.
კარგი ედი, შენ ბელგიელი ხარ, მეც ბელგიელი ვარ და შემიძლია აგიხსნა და მოგაწოდო, ბინაც კი მაქვს შენთვის.
პატივისცემით, ლუსიენ.
ტაილანდში ბევრი სახლი და ბინა იყიდება ყველგან ჩრდილოეთიდან სამხრეთისკენ.
ბევრი ვერ იშორებს მათ ქვაფენილზე.
ასევე იყიდება მიწის ნაკვეთი.
თუ შემეძლო ვიყიდო მთელი მიწა, რაც შემომთავაზეს იმ წლებში, რაც აქ ვცხოვრობდი.
ხშირად ტაილების მიერ, რომლებსაც ფული სწრაფად სჭირდებოდათ, ამა თუ იმ მიზეზის გამო.
ახლა მე მექნებოდა მიწის ნაკვეთი ოვერისელის პროვინციის უფროსის ზომის.
თუმცა, არაფერმა არ მოგატყუოთ.
აქაც იგივე ამბავია, რაც ნიდერლანდებში.
უძრავი ქონების აგენტები - იურისტები და მიწის სპეკულანტები.
ჰოლანდიაში და ბელგიაში ყველა ელოდება თქვენს ძნელად გამომუშავებულ დანაზოგს.
ამიტომ უნდა მოხვიდე და ჯერ აქ იცხოვრო ან მიმოიხედე, შეიძლება იქირაო რამე მოკლე ვადით.
პირველ რიგში, მიმოიხედეთ გარშემო, გაეცანით უძრავი ქონების ბაზარს და იპოვეთ ადგილი, სადაც ნამდვილად გსურთ ცხოვრება.
მხოლოდ შეძენილი ცოდნისა და გამჭრიახობის გაუმჯობესების შემდეგ შეგიძლიათ იმოქმედოთ.
Წარმატებები .
იან ბეუტე.