Thailand აპირებს ბოლო მოეღოს უცხოელების მიერ არასათანადო მშენებლობებს, რაც მათ საშუალებას აძლევს გახდნენ მიწის მფლობელები Thailand. მოძალადეები უნდა განდევნონ ქვეყნიდან. ეს მუქარის სიტყვები მომდინარეობს ტაილანდური ომბუდსმენი სირაჩა ჩაროენპანიჯი.
ის აპირებს აღმოფხვრას ბოროტად გამოყენება „ფესვი და ტოტი“ და აპირებს ამ მიზნით კანონპროექტის შემოღებას.
აკრძალულია მიწის საკუთრება უცხოელების მიერ
ტაილანდის მოქმედი კანონმდებლობით, უცხოელებს არ შეუძლიათ ტაილანდური მიწის საკუთრება. მეორეს მხრივ, შესაძლებელია გარკვეული პირობებით ისეთი სახლის შეძენა, როგორიც არის ბინა.
შესაძლებელია ცალკე ვილის ყიდვა, მაგრამ უცხოელი მხოლოდ სახლს ყიდულობს. მიწის საკუთრება არ შეიძლება. სამშენებლო მიწის ნაკვეთის გაქირავება შესაძლებელია მხოლოდ იჯარით 30 წლის ვადით.
მშენებლობები კანონის გვერდის ავლით
ამ კანონების თავიდან აცილების მიზნით, ბევრი ემიგრანტი ჩავიდა რთულ კონსტრუქციებში. მაგალითად, კომპანიის შექმნით და ამით მიწის საკუთრების უფლებით. შემდეგ გამოიყენება სტუდია, რომელსაც აქვს ტაილანდური ეროვნება და ფლობს აქციების უმრავლესობას. თუმცა რეალურად ამ პირს კომპანიაში ფინანსური ინტერესი არ გააჩნია.
ტაილანდის მთავრობას სწორედ ამ მშენებლობებზე სურს გაუმკლავდეს. ჩაროენპანიჯი კი დაპირდა ჯილდოს - გაყიდვის დროს მიწის ღირებულების 20 პროცენტს - მათთვის, ვინც ინფორმაცია ინფორმაცია უცხოელთა მიერ მიწის უკანონო საკუთრების შესახებ. მის გეგმებში ასევე შედის სანქციები იურისტების ან კონსულტანტებისთვის, რომლებიც ურჩევენ უცხოელ მყიდველებს დადონ ასეთი შეთანხმებები.
თავიდან აიცილეთ მყიდველების მოტყუება
რიჩარდ პენტრიატი, საერთაშორისო საბროკერო Accent Overseas-ის მფლობელი, ამბობს, რომ ხარვეზების დახურვა მართლაც კარგია უცხოელი მყიდველებისთვის. „ეს ხელს უშლის მყიდველების მოტყუებას. ზოგიერთი „შუამავალი და ადვოკატი“ ხალხს ურჩევს ასეთ მშენებლობებში შესვლას, მაგრამ როცა ვინმე კვდება, გამოდის, რომ არაფერი აქვს“.
„უცხოელმა სახლების მყიდველებმა არ უნდა შექმნან კომპანია და არ მოიფიქრონ დაჩრდილული კონსტრუქციები. უბრალოდ უნდა დაიცვან ტაილანდის კანონი.
მარკუს კოლინზი, უძრავი ქონების იურიდიული ფირმა DFDL-ის მენეჯერი, ამბობს, რომ ყველა მშენებლობა არ უნდა გაუქმდეს, რადგან ზოგიერთი საინტერესოა ტაილანდური ინვესტორებისთვის. „გასაგებია, რომ გარკვეული მშენებლობები უკანონოა. მაგრამ ასევე არის მაგალითები, როდესაც ტაილანდელმა პირებმა ან ტაილანდურმა კომპანიებმა განახორციელეს ფული უძრავი ქონების აქციებში და მიიღეს მასზე შეთანხმებული ანაზღაურება. ეს მშენებლობები ტაილანდის ეკონომიკის ინტერესებშია“.
„ჩვენ ასევე გვინდა სიცხადე იმის შესახებ, თუ რა არის და რა დაუშვებელია. იმედია ეს ახლა მალე მოხდება, როცა ეს საკითხი პარლამენტის ყურადღების ცენტრში იქნება“.
ომბუდსმენი ამ საკითხთან დაკავშირებით კანონპროექტის პარლამენტში წარდგენას წლის ბოლოს გეგმავს.
წყარო: Telegraph
ბევრი „არალეგალური“ სახლის მესაკუთრე გამბედაობას იტყვის, ხაზგასმით: „ეს ასე სწრაფად არ წავა, ისინი ამდენი ხანია ამაზე საუბრობენ და არაფერი მომხდარა“. მაგრამ შეგიძლიათ დადოთ ფსონი, რომ ოდესმე (არ ვიცი როდის) კანონში არსებული ხარვეზები დაიხურება და მერე ბევრს დარჩება გამომცხვარი მსხალი. მონიშნე ჩემი სიტყვები!!
მეორე მხრივ, ხალხი დიდი ხანია ლაპარაკობს, რომ ფარანგებს მიწის ყიდვა შეუძლიათ.
ტაილანდურ ტელევიზიაზე იყო საუბარი მეემის მიხედვით, რომ ფარანგს შეეძლო 70% ფლობდეს….
მე ვფიქრობ, რომ თუ შეიცვლება კანონი, რომ Falang-ს შეეძლო ჰქონდეს მაქსიმუმ 1 Rai, ფეთქებადი ზრდა იქნებოდა სახლების ყიდვა-გაყიდვაში.
ეს ასევე შესაძლებელი იყო ესპანეთში მოცემულ მომენტში, რამაც გამოიწვია უზარმაზარი ზრდა.
კარგია, რომ ისინი ებრძვიან უკანონო მშენებლობებს (როგორიცაა სტუქები), მაგრამ მაშინ ეს ასე მოწესრიგებული იქნება, თუ უცხოელ კერძო პირებს შეეძლოთ უბრალოდ იყიდონ სახლი მიწის ნაკვეთით (ვთქვათ მაქსიმუმ 1 ფეხბურთის მოედნის ზომით). მე ასევე მესმის, რომ ადამიანებს ეშინიათ კომპანიების ან მდიდარ უცხოელების შეძენის უზარმაზარი მიწის ნაკვეთები, მაგრამ შემდეგ თქვენ დააწესეთ კანონი ისე, რომ ეს არ მოხდეს?
მაგრამ მათ შეუძლიათ კიდევ 5-10 წელი დაიცვან, რადგან ამ დროისთვის მიწის/სახლის ყიდვა არ შემიძლია. :პ
მაინტერესებს ტაილანდელი ასევე შეებრძოლება ტაილანდში მცხოვრებ იაპონელებს. მე ასე არ ვფიქრობ, რადგან იაპონური ინვესტიციების გარეშე ტაილანდი 20 წლის უკან იქნებოდა.
გარდა ამისა, ვფიქრობ, აზრი აქვს, თუ ჰოლანდია ასევე დააწესებს დამატებით შეზღუდვებს ტაილანდელებს. მაგალითად, 5 ორმაგი პრიზები კეუკენჰოფისთვის, მხოლოდ რამდენიმეს დასახელებისთვის. ან ასევე დააწესეთ ტაილანდური ბარათის მფლობელებისთვის პინის ხარჯები 5 ევროზე თითო ტრანზაქციაზე.
ჩემი კონსტრუქცია წყალგაუმტარია, ამიტომ კანონის ცვლილებების არაფრის მეშინია, მაგრამ დავიღალე ყველა იმ ხრიკებით, რომლებსაც ისინი ამუშავებენ ფარანგთან გასამკლავებლად. მალაიზია, მაგალითად, ბევრად უფრო მიმზიდველია სახლის შესაძენად, ვიდრე ტაილანდი და მალე ბირმაც კონკურენტი გახდება.
მე ვიცნობ მულტინაციონალური კომპანიების რამდენიმე აღმასრულებელ დირექტორს ტაილანდში, რომლებმაც ასევე იყიდეს დიდი სახლები მშენებლობებით. ფსონს ვდებ, რომ ეს ბატონები ყოველთვის ძალიან ჩქარები იქნებიან ტაილანდის საკანონმდებლო ორგანოსთვის. აქ ქრთამი, იქ კონვერტი და ისევ 10 წელია ყველაფერი წყდება.
ძვირფასო პიტ,
როგორ და რატომ უნდა დააწესოს კეუკენჰოფმა ტაილანდისთვის 5 ორმაგი ფასი
მერიდება…
მეც ძალიან მაინტერესებს თქვენი "წყალგაუმტარი" კონსტრუქცია.
რაც შეეხება ფარანგთან გამკლავების ილეთებით დაღლილობას?შეიძლება იმიტომ, რომ ფარანგი და რა თქმა უნდა, „უს ბენ ზუნი“ ფარანგს აკეთებს ყველაფერს იმისთვის, რომ არ გადაიხადოს ჩვეულებრივი რამ?
სავსებით ნორმალური არ იქნება თუ ფარანგს, ვისაც აქ სახლის ყიდვა/აშენება უნდა და ა.შ.
ვეთანხმები კარგს! იურისტი ლაპარაკობს? , მაგრამ დიახ, ეს ფული ღირს, არა?
დონალდ თუ გსურთ წასვლა ტაილანდურ ჩანჩქერში ან ბუნებრივ ნაკრძალში (ან Bayoke sky-hotel buffet) როგორც თეთრი ტურისტი, ასევე იხდით ორმაგ ან ზოგჯერ 5 ორმაგ ფასს. ისინი ამას ნორმალურად თვლიან ტაილანდში. კეუკენჰოფში თავადაც უნდათ წასვლა, ამიტომ ტაიზეც სხვა ფასი მოვითხოვოთ. ან ვთხოვთ შესვლის საფასურს, თუ სურთ ჩვენი ჩანჩქერების (ტიტების ველების) ნახვა.
კარგ იურისტებს თითქმის ყოველდღე ვესაუბრები, ამიტომ ვცხოვრობ ადვოკატთა ოჯახის გვერდით. და არა, ფულიც არ ჯდება, რადგან კარგი მეზობლები ეხმარებიან ერთმანეთს სადაც საჭიროა.
რაც შეეხება ფარანგთან გამკლავების ილეთებით დაღლილობას?შეიძლება იმიტომ, რომ ფარანგი და რა თქმა უნდა, „უს ბენ ზუნი“ ფარანგს აკეთებს ყველაფერს იმისთვის, რომ არ გადაიხადოს ჩვეულებრივი რამ?
- მე მზად ვარ გადავიხადო ყველაფერში, ოღონდ ნუ გადადებ, რადგან თეთრი კანი მაქვს, ამას სუფთა დისკრიმინაციას ვეძახი. მე ტაილანდელ ქალზე ვარ დაქორწინებული, რატომ უნდა გადავიხადო მისი ქვეყნის სანახავად, სანამ ის ჩანჩქერს უფასოდ ხედავს.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
შეხედეთ აქ არის Baiyoke ბუფეტის ფასი, ზემოთ განაკვეთი არ გამოიყენება შიდა (ტაილანდური).
ძვირფასო პიტ,
უცნაურია ხო? რომ პირადობის დამადასტურებელი მოწმობა, ტაილანდური მართვის მოწმობა რომ ვაჩვენო, შემიძლია შევიდე იგივე ფასად, რაც ტაილანდში, მაგალითად ჩანჩქერზე.
მინდა თუ არა ამის გაკეთება და/ან გავაკეთო ეს სხვა საკითხია: ტაილანდელი თავისი ეგრეთ წოდებული ხელფასით (ყველამ ვიცით რას ნიშნავს) იაფია ჩანჩქერზე ან რაღაც მდიდარი ტურისტის მსგავსი.
ყოველ შემთხვევაში ჩემთვის სრულიად ნორმალურია!! ჯანი კეპთან ერთად მოდის ტაილანდში და უნდა სასწრაფოდ და სასწრაფოდ იმავე გვერდზე დადგეს, როგორც ტაილანდმა, რა სისულელეა! NL'er-ს არა მხოლოდ სურს, რომ NL-ში მულტიკულტურული კლუბი NL-ს მოერგოს, არა! ჰოლანდიელს სურს, რომ მთელი მსოფლიო მოერგოს სკოლის მასწავლებელს!
ამაზე დიდხანს შემიძლია გავაგრძელო, რატომ, მაგრამ არ მსიამოვნებს.
ეს, როგორც ჰოლანდიელი ჩემს "საკუთარ" ქვეყანაში, კეუკენჰოფში და მუზეუმებში და ა.შ
მთლიანად ამოღებულია, დავივიწყოთ? ან ცენტრში პარკირებისთვის
უნდა გადაიხადო ევრო ან 4 საათში და 30 ევრო მარტო პარკინგისთვის! ზაანს შანსში!
რომ აღარაფერი ვთქვათ NL'er-ის დისკრიმინაციაზე "საკუთარ" ქვეყანაში!
ჩვენ აქ იმიტომ მოვედით, რომ მოგვწონს, კლიმატი, იაფი, კარგი საკვები, კარგი სამედიცინო დახმარება და ა.შ
და განსაკუთრებით გერმანელებთან და NL'ერებთან, მე ვხედავ ყველანაირ ფორუმზე წუწუნს, წუწუნს და წუწუნს ყველაფერზე და რაღაცაზე, მუდმივი მცდელობა, რომ ყველაფერი კიდევ უფრო იაფდეს!!
ან სასურველია მიიღოთ უფასოდ! ჩვენი მასპინძლის, ტაილანდელის გაბრაზების და თაღლითობის მუდმივი მცდელობა! ტერასაზე სასაუზმოდ ჩემს სახლში გენერალი და მებაღე მოდიან და მე ტაილანდური ოჯახებიდან ვიღებ მოსაწვევებს ყველაფერზე და ყველაფერს და ასეც უნდა იყოს!
(და მე არ მაქვს ტაილანდელი ცოლის ყოლის "უპირატესობა")
Მაპატიე მაპატიე!! მაგრამ ეს შეიძლება ითქვას ხანდახან ეგრეთ წოდებულ ტაილანდის "ენთუზიასტების" ბლოგზე! და არ მოგწონს? EVA, KLM და ChinaAir ყოველდღიურად დაფრინავენ ძვირადღირებულ, ცივ, მყუდრო ქვეყანაში, ტალღის ტალღაზე….
მოდერატორი: ჩვენ უკვე დავწერეთ რაღაც ორმაგი საპრიზო სისტემის შესახებ. ეს თემას მიღმაა. კომენტარები, რომლებიც არ არის დაკავშირებული პოსტის თემასთან, წაიშლება.
გენერალი და პოლკოვნიკიც რეგულარულად მესტუმრებოდნენ, სანამ არ გაიგეს, რომ არაფერი ჰქონდათ ჩემგან.
მე ხშირად ვიღებ ნივთებს მებაღისგან და სხვა ღარიბებისგან და პირიქით.
ასე ჟღერს.
მართვის მოწმობას რათქმაუნდა რაღაც ჭირს, რომ ვაჩვენო უკვე 3-ჯერ მომიწია ფარანგის ფასის გადახდა.
რომ აღარაფერი ვთქვათ საგზაო შემოწმებებზე, სადაც ფარანგად, განსაკუთრებით კორატთან, უნდა გაითვალისწინოთ, რომ რამდენიმე კილომეტრის შემდეგ ისევ გაგაჩერებენ.
ბიჭებმა აცნობეს, რომ ნაძარცვი გზაშია.
თქვენ იქ ძალიან დიდხანს იარეთ მარჯვნივ.
ამის პოსტი დამემართა, რომ აპრილში 800 THB ჯარიმის გადახდის უფლება მომეცა, რათა კვლავ გამეგრძელებინა მართვა.
მათ მითხრეს, რომ ჩემი დაზღვევა 1 დღით გავიდა.
ეს უკვე უცნაური იყო დაზღვევის გარეშე გაგრძელების უფლება.
მოკლედ, ახლა ჰოლანდიელი მყავს სადაზღვევო აგენტად, რომელიც ახლა აჩვენებს, რომ მაისის ბოლომდე დაზღვეული ვიყავი.
გაერთეთ თქვენს გენერალთან ერთად, მაგრამ ფრთხილად.
რეციპროციულობის კანონი უნდა იყოს გამოყენებული, ისევე როგორც ტაივანში, თურქეთსა და სამხრეთ კორეაში. ტაილები იქ მიწას ვერ ყიდულობენ. და საბაბი, რომ მიწის ფასის გაზრდა არ არის, სისულელეა. მე ვხედავ აქ, ჩიანგმაიში, როგორ გახდა მიწა თანდათან მიუწვდომელი ადგილობრივი მოსახლეობისთვის, რადგან ბევრი მდიდარი ბანგკოკიელი გარბის და ყიდულობს მიწას.
ჩვეულებისამებრ, სიუჟეტი ტელეგრაფში არ არის დასრულებული. მხოლოდ მიწის საკუთრების მიზნით შექმნილი კომპანიის მეშვეობით მშენებლობა აღარ ან თითქმის არ გამოიყენება. დიახ, თუ ეს ეხება აქტიურ კომპანიას, რომელიც ასევე ავითარებს სხვა საქმიანობას. მაშინ ეს სრულიად ლეგალურია. გარდა ამისა, კომპანია უნდა აკმაყოფილებდეს აქციონერთა მინიმალურ რაოდენობას, აქციების 51 პროცენტი ტაილანდურ ხელშია.
საინტერესოა, რომ არავინ ახსენებს უზუფრუქტურ მშენებლობას, რომელშიც იჯარა გაფორმებულია ხელმომწერების სიცოცხლეზე. ნება მიეცით თქვენს ზრდასრულ შვილებს (ან თუნდაც შვილიშვილებს) მოაწერონ ხელი და მიწა დარჩება თქვენს მფლობელობაში 30 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში. სრულიად ლეგალური, მაგრამ იშვიათად აღსრულებული, რადგან უცხოელებმა არ იციან წვრილმანი.
გარკვეულ გარემოებებში, BOI-ს, საინვესტიციო საბჭოს, ასევე შეუძლია დაამტკიცოს მიწის ნაკვეთის 100 პროცენტიანი უცხოური საკუთრება.
სხვათა შორის: მარკუს კოლინზი ჰოლანდიელია…
კომპანიის აქციონერთა მინიმალური რაოდენობა ამჟამად 4 ადამიანია
51 პროცენტით ტაილანდურ ხელშია.
ესენი უნდა იკრიბებოდნენ წელიწადში ერთხელ „შეხვედრისთვის“ და ა
გააკეთეთ „ანგარიში“, იმ პირებს უხდიან ამაში, რამდენია წინასწარ
კონსულტაცია გაუწია.
მიწა საკუთრებაში შედის 3 x 30 წლის შემდეგ.
პირველი 30 წლის განმავლობაში ეს არის "შესყიდვის" მშენებლობა, რომელსაც აქვს შემდეგი უფლებით
პერიოდი.
ეს არის ის, რასაც მე აქამდე მივხვდი, რომ უცხოელად მიწების ყიდვის უფლებას აძლევენ.
თუ არა, მსურს მოვისმინო ამის შესახებ.
კიდევ ერთი შესაძლებლობა არის თქვენმა ტაილანდელმა პარტნიორმა იყიდოს მიწა.
(შესაძლებელია ქირავდება)
მისალმება,
ლუი
მე არასოდეს მსმენია, რომ მიწა 3-ჯერ 30 წლის შემდეგ გადადის საკუთრებაში. სურვილის საეჭვო შემთხვევა.
კომპანიის მოვლა წელიწადში დაახლოებით 10.000 ბატი ჯდება. მშენებლობა თითქმის ან აღარ გამოიყენება ნომინანტების აკრძალვის გამო.
პირველი ოცდაათი წელი მეტ-ნაკლებად გარანტირებულია, ამის შემდეგ თქვენ უბრალოდ უნდა დაელოდოთ და ნახოთ რა სურს ან რას აკეთებს მიწის მფლობელს.
მისტერ პიეტ, წყალგაუმტარი კონსტრუქციები არ არის!! ან ოცდაათი წლით გაქირავდით. დაიღალეთ ყველა იმ ხრიკებით, რომლებსაც ისინი იგონებენ ფარანგთან გასამკლავებლად? ისე, ტაილანდი დაიღალა იმ ხრიკებით, რომლებსაც ფარანგები იგონებენ კანონების ხარვეზების გადასალახად. ფარანგს უბრალოდ უნდა დაემორჩილოს კანონს და არა ბილიპი თუ "დაიჭირეს" თუ არ დაემორჩილება მოქმედ წესებს!!!
ძვირფასო პეტრე,
მე ძალიან უცნაურად მეჩვენება, რომ თქვენ მოულოდნელად მოგეჩვენებათ, რომ გსურთ წარმოადგინოთ ტაილანდური კანონი, ეს იმ ქვეყნისთვის, სადაც კანონები, განსაზღვრებით, შეზღუდულია კორუფციით და თვითნებობით.
ალბათ, თქვენ უნდა მოძებნოთ სამუშაო აქ მთავრობასთან, შეიძლება იყოს ძალიან მომგებიანი თქვენს შემთხვევაში
როგორც კითხულობ, მე ცოტა ვბრაზდები შენი მორალური რაინდის რეაქციით და ისიც, ვინც არ ფლობს სახლს ე.წ. მშენებლობაში!
სავსებით ნორმალურია, რომ ადამიანები ყოველთვის სარგებლობენ ხარვეზებით მთელ მსოფლიოში და არ სურთ თავიანთი ფულის ინვესტირება ყოველგვარი უსაფრთხოების გარეშე.
თუ ფიქრობთ, რომ ეს ნორმალურია, თქვენ უბრალოდ აშენებთ სახლს ნაქირავებ მიწით
mvgr ტონა
რა არის ცუდი იმაში, რომ კანონის პატივისცემა გინდა. აქ 10 წლის შემდეგ არასდროს მქონია ხელისუფლებასთან ხსენების ღირსი პრობლემა, მე მხოლოდ წესებს ვიცავ, ძუ ჰა?
რაც მაწუხებს კანონში არის ის, რომ ის ვარაუდობს, რომ ყველა უცხოელი მიწის სპეკულანტია, პიეჯე, რომელიც დაქორწინებულია მუზე, ვერ იყიდის სახლს თანმხლები მიწის ნაკვეთით. რისი ეშინიათ ტაილანდელებს? რომ პიეჯე, თუ ქორწინება ვერ მოხერხდა, ხელში აიღებს ნიჩბს, აძვრება მიწას ჩემოდანში და წაიყვანს რუზნდალში? რა თქმა უნდა, აბსურდია, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც გავითვალისწინებთ, რომ ტაილანდელებს შეუძლიათ იყიდონ მიწა და სახლი ევროპაში, ამერიკასა და ავსტრალიაში და რომ ბევრმა უკვე გააკეთა ეს.
მე მესმის, რომ ტაილები თავს არიდებენ, როდესაც საქმე ეხება ტურისტულ ადგილებში მიწას, მიწას, რომელიც შეიძლება სწრაფად გაიზარდოს ღირებულება მოკლე დროში. თუ ეს გაყიდვაში გამოვა, დიდი შანსია, რომ მდიდარმა უცხოელებმა მთელი ტაილანდის სანაპირო ზოლი შეიძინონ. მაგრამ ახლა პიეჯეს ეშინოდეს, რომელსაც სხვა არაფერი სურს, გარდა იმისა, რომ მუსთან ერთად დასახლდეს ისანში, მაგრამ ასევე არ უნდა გაუშვას რისკი, რომ მუმ პიეჯე ქუჩაში გადააგდოს სამზარეულოს კამათის შემდეგ, სრულიად იდიოტურია.
ეს, ალბათ, მომდინარეობს სულელური ნაციონალიზმისა და უადგილო სიამაყისგან, რომ ტაილანდი არასოდეს ყოფილა კოლონიზებული.
ნუ დაგავიწყდებათ, რომ მოქმედი კანონი მდიდარ ტაილანდელებს საშუალებას აძლევს, იყიდონ მიწა დაბალ ფასად, მას შემდეგ რაც ფერმერებს ფულის გამოძალვის ფასად დაესესხონ. ნედლი კაპიტალიზმი პრაქტიკაში.
@ჰანს,
ესეც რაღაცაა. ბევრმა ტაილანდელმა ფერმერმა და მეთევზემ (კუნძულებზე) მიიღო რჩევები თავიანთ მიწაზე ჩინურ-ტაილანდელი სპეკულანტებისგან და ახლა მუშაობენ ძაღლის რჩეულზე მიმტანად კურორტზე აშენებულ მიწაზე, რომელიც ადრე მათ ეკუთვნოდათ. დაითვალეთ თქვენი მოგება. ან სინო ტაილანდელები, რომლებიც ყიდულობენ სასოფლო-სამეურნეო მიწებს თითო რაიზე 50.000 XNUMX ბახტად და შემდეგ ტოვებენ მას. არა, მშვენიერი კანონია ტაილანდის მოსახლეობის დასაცავად.
პრინციპი, რომ კანონები იქმნება მსხვილი კორპორაციების სასარგებლოდ, არაფერ შუაშია კაპიტალიზმთან (თავისუფალ ბაზართან), არამედ კორპორატიზმთან და ფაშიმესთან (სახელმწიფოსა და კორპორაციების თანამშრომლობასთან). გთხოვთ იცოდეთ რაზე ლაპარაკობთ როცა კაპიტალიზმზე საუბრობთ, წინასწარ მადლობა.
ვინ ლაპარაკობს დიდ კომპანიებზე? ეს არის მდიდარი ტაილანდური ოჯახები, რომლებსაც შეუძლიათ მიწის ყიდვა მცირე ფულით იმ ფერმერებისგან, რომლებიც თავიანთ თავზე ვალში არიან. ეს არის კაპიტალიზმი: ყველაზე მდიდრების უფლება, შესაძლოა ყველაზე სუსტების ექსპლუატაციაც კი. წარმოდგენა არ მაქვს რა კავშირი აქვს კორპორატიზმსა და ფაშიზმს (ასე წერ) მიწის ყიდვასთან. იცი რაზე ვლაპარაკობ?
მმმ, ნუ კამათობთ ბიჭებო! თუ საერთოდ არის -იზმი, აქ უადგილო ნაციონალიზმია დამნაშავე!
ბიჭო, თუ ყველა მხოლოდ კანონს იცავს, ეს გაკეთდა. რატომ გვიწევს ჩვენ ჰოლანდიელებს ყოველთვის კონსტრუქციების მოფიქრება, რომ ვიყოთ მესაკუთრე. როგორც სასტუმროს მეპატრონე, ის ენდობა თავის სტუმრებს. Keukenhof-ის ფასებთან შედარებაც არ მეპარება. თუ ვერ ახერხებთ იმ მინიმუმს, რომელსაც იღებთ NL შტატიდან, უნდა დარჩეთ სახლში და არ იწუწუნოთ.
ნებისმიერ შემთხვევაში, ის განმარტავს რა არის და რა არ არის შესაძლებელი.
„რატომ უნდა გვქონდეს ჩვენ ჰოლანდიელებს ყოველთვის მშენებლობების მოფიქრება, რომ ვიყოთ მესაკუთრეები“... კარგი, მე მოგიყვანთ კარგ მიზეზს. თუ მილიონობით ბახს დადებთ მაგიდაზე რაღაცის შესაძენად, სასიამოვნოა იცოდეთ, რომ სანაცვლოდ რაღაცას ხედავთ, ნაცვლად მხოლოდ ბუნდოვანი გაქირავების სტრუქტურისა. ამიტომ. ეს ეხება ყველა მყიდველს და არა მხოლოდ ჰოლანდიელებს.
ყველამ უნდა დაემორჩილოს კანონს, დიახ, მე მაქვს 30 წლიანი იჯარა.
სახლი არის 2 რაი მიწაზე, რომელიც ჩემი ტაილანდური ოჯახის საკუთრებაა.
საკმაოდ ნორმალური მოწყობა, ქირავდება არანაკლებ! და ცალკე იჯარის ხელშეკრულება მოყვება, მიწის ოფისში, გადასახადი გადახდილი, ყველაფერი კარგადაა!
კანონის ყველა ის რთული საკითხი, ის უნდა იყოს ასე და შემდეგ მიჰყვეს მას.
@ოლგა,
თუ თქვენ აპირებთ ამ კანონის როგორ და რატომ ჩავუღრმავდეთ, შეიძლება არ იყოთ ასე შემთხვევითი. ოცდაათი წლიანი იჯარა სხვა არაფერია, თუ არა ოცდაათი წლიანი იჯარა. ევროპაში ტაილებს ასეთი „განცალკევებული სტატუსი“ რომ ჰქონოდათ, ბევრი მდიდარი ტაიელი „არ მხიარულდებოდა“. ეეეზ, ისინი ისე გვექცევიან, როგორც ჩვენ ვექცევით ფარანგებს ტაილანდში. Snie fair” (ტირილი, ტირილი)
ოლგას მსგავსად, მე მაქვს იჯარა 30 წლიანი, გაგრძელების უფლებით,
ახლა ვმუშაობ ჩემს მე-4 სახლზე (შენობა)
მე შემიძლია გავყიდო იმ "იჯარის ხელშეკრულებით",
მე შემიძლია ანდერძი, მემკვიდრეები ვინც არ უნდა
შემიძლია გავაგრძელო
მე შემიძლია მისი განახლება,
მე შემიძლია ავირჩიო მფლობელი, ვისგანაც ვიქირავებ, მეგობრებს ე.ი.
მფლობელს არ შეუძლია დატვირთოს იგი ვალებით,
პატრონი ვერ გაყიდის
რა არის ცუდი? არაფერი!
მაგალითად, ქირავნობის ხელშეკრულება არსებობს NL-ში, შემიძლია გავყიდო? არა!
შემიძლია ჩავარდნა? არა!
ეს არის იჯარა!
გარდა ამისა, იგეგმება იჯარის ვადის გახანგრძლივება ან/და ფარანგების ჩართვა
ვიყიდო მაქსიმუმ 1 რაი და არა! არ თქვათ, რომ ეს ათი წელია გვესმის!, ეს გეგმები ახლა არსებობს!
და თუ თქვენ გყავთ კარგი ადვოკატი, რომელიც შეადგინა იჯარის ხელშეკრულება, თქვენ გაქვთ საკმაოდ კარგი გარანტია.
ეს ფაქტებია და როგორც ყველგან მსოფლიოში, ვინც ფიქრობს, რომ თავად მოაწყობენ "ცოტას" და ამით იაფად გადაარჩენენ ადვოკატს და სხვა საჭირო ნივთებს, დიახ, ექიმთან მიდიან წყალთან ერთად და მერე ტირილს იწყებენ!
არც ისე სრული. თქვენ ნამდვილად შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი სახლი მიწის ნაკვეთით, მაგრამ დარჩენილი იჯარით. მიწის მესაკუთრის გადასაწყვეტია, სურს თუ არა მას გაყიდვისას მისი 30 წლამდე გახანგრძლივება.
იგივე ეხება გამოტოვებებს.
განახლებისთვის ნამდვილად გჭირდებათ მიწის მესაკუთრის ნებართვა. თუ თქვენ გაქვთ კარგი ურთიერთობა ტაილანდელ პარტნიორთან, ეს არ არის პრობლემა, მაგრამ კარგი, თუ ეს ასე არ არის.
და რა თქმა უნდა, თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ მესაკუთრე, ვის სახელზეც დადებთ მიწას და რა თქმა უნდა, მესაკუთრე ვერ გაყიდის ან გადასახადს ვერ შეძლებს.
დანარჩენი სურვილისამებრ. მე ვეღარ დავინახავ ტაილანდურ მიწას უცხო ხელში, თორემ BOI-ს მშენებლობით. საინვესტიციო საბჭო. ტაილანდში.
ჩემს მეგობარს ჰყავდა შესანიშნავი ადვოკატი, მაგრამ ის უკვე ერთ წელზე მეტია აწარმოებს იჯარის საკითხს, რადგან მისმა შეყვარებულმა გააძევა. იმედია არასდროს იტირო.
ჰანს ბოსი,
აბსოლუტურად არ არის სწორი!
იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც წარდგენილია მიწის დეპარტამენტში და არის ოფიციალური, შეიცავს პუნქტებს
რაც წინასწარ გამორიცხავს მიწის მესაკუთრეს!
მე თვითონ გამოცდილი პრაქტიკაში, ჩემი პირველი 3 სახლის გაყიდვისას მიწის მესაკუთრე არც კი იყო ჩართული!
მე -2, როდესაც გავყიდე ჩემი პირველი 3 სახლი, იყო 1 მყიდველი, რომელსაც სურდა დაეწყო ახალი იჯარა 30 წლიანი, იგივე ამბავი როგორც ზემოთ!
მიწის მესაკუთრე არ იყო ჩართული, ყველაფერი რაც ჩართულია არის კორპორატიული გადასახადი, რომელიც უნდა გადაიხადოთ სახლის დეკლარირებულ ღირებულებაზე და ის გადასახდელია მხოლოდ 5 წლის განმავლობაში გაყიდვის შემთხვევაში!
მე-3, თუ განაგრძობთ თქვენს სახლში ცხოვრებას და მიუახლოვდებით, ვთქვათ, 28-წლიან იჯარას, შეგიძლიათ უბრალოდ განაახლოთ იჯარა მიწის განყოფილებაში! მიწის მესაკუთრე არც იქ არის ჩართული!
ქირავნობის ხელშეკრულებაში ჩანაწერები მარტივი და ოფიციალურია, მიწის მესაკუთრე წინასწარ და ჩარევის გარეშე იძლევა თანხმობას!
როგორც აქ რამდენჯერმე ვთქვი, მიიღეთ კარგი!!! ადვოკატი!!, და უძრავი ქონების საერთაშორისო ბიზნესში 30 წელზე მეტი ხნის შემდეგ, ჯერ კიდევ არ მესმის მყიდველის ან უძრავი ქონების აგენტის მოყვარულობა! როცა მესმის, რას აკეთებენ, უფრო სწორად არ აკეთებენ მყიდველები და სად გადარიცხავენ მაგ ნასყიდობის ფულს, თმა ამიწევს!
თუ ყიდულობ მანქანას NL-ში, აფორმებ კონტრაქტს და რისთვის? გოგო 20 თუ 30 ათასი ევრო? საზღვარგარეთ კი 1,5 ან 2 ან 3 ტონა ან მეტი ევროს ყიდვისას ფარანგები „თვითონ მოაწყობენ“
120000 ბატის დაზოგვა (ჩემს ბოლო შემთხვევაში დამსაქმებელს)??
ისევ რას ეძახიან ინგლისელები? პენი ბრძნული ფუნტი სულელი, ან რაღაც მსგავსი.
BOI, მე ვიცნობ აქ ვინმეს, რომელსაც ბევრი რაი აქვს, ფარანგი, ეს შესაძლებელია! მაგრამ 40 მილიონ ბატზე მეტი ინვესტიციით და სხვა მკაცრი პირობებით,
არის ეს რეაქცია, თუ გაყიდვების საუბარი ახალი „მყიდველის“ მოსაძებნად.
ძვირფასო პეტრე,
ა/ მყავს სამშენებლო კომპანია და უძრავი ქონების სააგენტო!
თითქმის 40 წლის განმავლობაში,
ბ/ იმიტომ, რომ ახლა პენსიაზე ვარ და არ ვგრძნობ პალმების უკან ჯდომას
ბევრს ვმოგზაურობ და ხანდახან ვაშენებ ახალ სახლს ისე, რომ მე
თავს ისევ „ძველ პროფესიაში“ ვგრძნობ! მშენებლობაზე სეირნობა
შეარჩიეთ ფილა, ავეჯი და სამზარეულო და ა.შ
გ/ ჰოლანდიელზე გაყიდვაზე არ უნდა იფიქრონ, ყველაფერი ტყუილად უნდათ
ასე რომ არა! არ არის გაყიდვების მოედანი!
@კორ,
არა, ლაკონური არ ვარ, ადგილი, სადაც ჩემი სახლია, იდეალურია ჩემთვის! და ჩემი ტაილანდური ოჯახი ჩემი მემკვიდრეები არიან და დიახ, "ქირაობის ხელშეკრულება" მხოლოდ პატარა უსაფრთხოებაა ჩემთვის!
და უნდა ვთქვა, რომ მე არ ვტირი, მაგრამ ყოველდღიურად ვცხოვრობ აქ დიდი ღიმილით, ჩემს გარშემო ფლანგების გარეშე! თუ ჰოლანდიურად ლაპარაკი მინდა, ჰოლანდიაში სკაიპით ჩავალ!
საბედნიეროდ, ეს არ მეჩვენება „განცალკევებულ სტატუსად“.
Ps Lakoniek თქვენ წერთ C-ით (გამოიყენეთ მართლწერის შემოწმება).
@ოლგა,
საერთოდ არ არის საქმე იმაზე, თუ როგორ გრძნობ თავს. ამ სტატიის აზრი ის არის, რომ ტაილანდის მთავრობა ორმაგ თამაშს თამაშობს. ბევრი პოლიტიკოსი ფლობს მიწას ახალ ზელანდიაში, ინგლისში, ავსტრალიაში და ევროპის ბევრ ქვეყანაში (მონტენეგრო მოულოდნელად ბუშტუკებს).
ის ფაქტი, რომ უცხოელებს არ ეძლევათ მიწის საკუთრების უფლება, სახლის აშენებისთვის ნახევარ რაიზეც კი, არ არის საერთო იმ აზრთან, რომ ყველა ეს საშინელი უცხოელი სხვაგვარად იყიდის მთელ ქვეყანას, არამედ იდიოტურ ნაციონალიზმთან, რომელიც გამომდინარეობს იმ იდეით, რომ ტაილანდი არასოდეს ყოფილა კოლონიზებული და რომ უცხოელი, რომელიც ყიდულობს სახლს ნახონ სავანში, განიხილება როგორც დასახლებული.
რომ ტაილები მართლაც იყვნენ კოლონიზებული (იაპონიის მიერ) და ახლახან ჩინელების მიერ, რომლებიც აქ დასახლდნენ ორი, სამი თაობის წინ და ახლა აქვთ მთელი ძალა - შეამოწმეთ, ყველა ტაილანდელი პოლიტიკოსი ან ტაილანდური გავლენიანი ბიზნეს ოჯახი 100% ჩინელია.
რა თქმა უნდა, ბავშვების ყავისფერი ტყავი ამას არ კითხულობს სკოლაში ისტორიის წიგნებში, რადგან წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება წარმოიშვას სრულიად განსხვავებული ტაილანდი.
რჩევა ოლგას. სანამ სხვებისთვის სულელური ორთოგრაფიული შეცდომების მითითებას დაიწყებდეთ, პირველ რიგში გადავხედავ იმ იჯარის ხელშეკრულებას. ვინ იცის, შეიძლება კიდევ ერთი სიურპრიზი შეგხვდეთ.
ძვირფასო კორ, მე ხშირად არ მეცინება ყველა ამ კომენტარზე, მაგრამ ახლა საჭიროდ მივიჩნიე პასუხის გაცემა. ვინ ან რა არის კრემირებული ამ იჯარის ხელშეკრულებაში?
კორ,
ვწუხვარ, მაგრამ შენს ამბავს ნამდვილად არ აქვს აზრი, საერთოდ არ არის კოლონიზაციის ამბავს,
იაპონელების მიერ ოკუპირებული უკეთესი იქნებოდა, რომ ტაილანდური ჩინელების დიდი პროცენტი იყოს, სიტყვაში ნათქვამია ყველაფერი, არის რამე კოლონიზებული?
რამდენი რასა/ჯგუფი/მსგავსი ცხოვრობს ბირმაში? ლაოსი? და ჩვენ გვყავს აქ ჩინელები, რომლებიც აქ ასობით წლის წინ დასახლდნენ, მოხეტიალეები, მომთაბარეები ან რაც გინდათ დაარქვით ეგრეთწოდებულ ტაილანდურ ჩინელებს და მეც ვიცნობ 100% ტაილანდებს, რომლებიც ბინძური მდიდრები არიან.
ტაილანდელებს შეიძლება დააბრალოთ ის, რომ იმის გამო, რომ ისინი არ იყვნენ კოლონიზებული, მათ აქვთ გონივრული მინუსი, მაგალითად, უცხო ენებთან დაკავშირებით, რომელთაგან ინგლისური ყველაზე მნიშვნელოვანია, განსაკუთრებით ქვეყანაში, სადაც ათობით მილიონი ტურისტია.
და ასევე იმის გამო, რომ მათ გამოტოვეს კოლონიად ყოფნა, ისინი გარკვეულწილად "ამქვეყნიური" არიან
მაგრამ მე შემიძლია ძალიან კარგად ვიცხოვრო, 40 წელზე მეტია ვცხოვრობ NL-ს გარეთ, სხვადასხვა ქვეყანაში, ასე რომ ჩემი მართლწერაც დაზარალდება 🙂
@კორ,
ამასობაში ახლა ვიცი რამდენი ბლოგის ავტორი და ასევე რამდენიმე მკითხველი, მაგრამ განსაკუთრებით მოდერატორები ფიქრობენ პოლიტიკაზე ტაილანდში, ხშირ შემთხვევაში სრულიად ვეთანხმები.
მაგრამ იმის აღიარება, რომ „არსებობს კანონი“, რომელიც კრძალავს უცხოელს მიწის ფლობას, ჩემთვის ნათელია! უცხოელების უმეტესობა დაქორწინებულია ტაილანდელ პარტნიორზე, მაშინ ამ უცხოელებისთვის და მათი ტაილანდელი პარტნიორისთვის პრობლემა არ არის, რომ იყიდონ ნახევარი რაი და იქ აშენონ სახლი.
უცხოელი წყვილების უმეტესობას, რომლებიც აქ ყიდულობენ სახლს, მოსწონს კურორტის მსგავს ღონისძიებაზე ერთად ყოფნა, სამზარეულოს ფანჯრის წინ ერთი და იგივე ბატი. არა, ეს არ არის ჩემი საქმე, ამიტომ ჩემი რეაქცია "როგორ მოვაწყე" და შემდეგ ისევ მთელი აურზაური მეუფლება, რამაც შეიძლება გამაღიზიანოს, რადგან დიახ, ისტორიის წიგნი მე ეს ახლა ვიცი. როგორც გახსოვთ, მე ასევე ვიცნობ ჰოლანდიელს ტაილანდური განათლებით და ამის შესახებ საკმარისად მესმის და რა თქმა უნდა არ ვეთანხმები ამას.
მაგრამ იმის აღიარება, რომ კანონში არის ხარვეზები და შემდეგ უბრალოდ მათი ბოროტად გამოყენება, არა, ეს არ არის ჩემი საქმე!
და დიახ, თქვენ, როგორც მოდერატორმა და მასწავლებელმა, რა თქმა უნდა, კარგი მაგალითი უნდა მისცეთ ჰოლანდიური ენის მხრივ, განსაკუთრებით ამ ბლოგის მოდერაციის შესახებ კვირის განცხადების განხილვის შემდეგ, რომელიც ძალიან სწრაფად შეწყდა გამოხმაურებების დიდი რაოდენობის გამო!
მაგრამ მიუხედავად აზრთა სხვადასხვაობისა, მე ვაგრძელებ ამ ბლოგს საგანმანათლებლო და სიამოვნებით ვკითხულობ და ბედნიერი ვარ, როდესაც ტაილანდში დაახლოებით 15.00:XNUMX საათზე ჩემი საფოსტო ყუთი კვლავ ივსება უახლესი ამბებითა და მხიარული ისტორიებით, რომლებიც შექმნილია ამ რედაქციის წევრების მიერ. ბლოგი!
@ ოლგა, მხოლოდ ორი მოდერატორია: ჯონი და პეტრე. ეს ორი რედაქტორია. კორ არ არის მოდერატორი, არამედ სტუმარი ბლოგერი და არაფერი აქვს საერთო განცხადებასთან, ეს ჩემი ქუდით მოდის (პიტერი)
პოსტი ეხებოდა არა ჰოლანდიურ ენას, არამედ ბევრ ფორუმზე არსებულ დონეს. სამწუხაროდ, ის გადაგვარდა დიახ / არა დედაქალაქებისა და პერიოდების შესახებ. ისევე როგორც ბევრი დისკუსია აქ, ჩვენც განვაგრძობთ თემას. ეს მაღიზიანებს მკითხველისთვის. მიზეზი, რომ დავამთავრო დისკუსია. უნაკლოდ არავინ წერს, კომენტარებში შეცდომები დასაშვებია. მაგრამ ჩვენ თავს ვიკავებთ სლობებს და ადვილად მსმენელებს. ამის შემდეგ მათ სხვაგან უნდა განიხილონ.
საუბარია არა კანონის დაცვაზე, არამედ კანონის ფარგლებში თანასწორობის პრინციპზე. ისევე, როგორც მსოფლიოში ყველა ცდილობს გადალახოს არსებული ხარვეზები კანონის გამტარუნარიანობის ფარგლებში, ასევე ტაილანდში უცხოელებიც ცდილობენ. ამაში ცუდი არაფერია.
სხვათა შორის, იჯარა ტაილანდში არავითარ შემთხვევაში არ არის წყალგაუმტარი, რასაც მოწმობს იჯარის ხელშეკრულებით ჰოლანდიელი მეგობრის გამოცდილება, რომელიც უკვე წელიწადზე მეტია აწარმოებს სასამართლო პროცესს თავისი აზრის გასაგებად.
და კიდევ ერთი: იჯარა რომ დამთავრდა, სახლი და კერა დაკარგე. თქვენი ასაკის გათვალისწინებით, ეს შეიძლება არ დაგაინტერესოთ, მაგრამ რომელიმე მემკვიდრე ფიქრობს ამაზე ასე მსუბუქად?
რა არ არის წყალგაუმტარი იჯარის ხელშეკრულებაში?
დიახ, ის გაჟონავს, თუ სწორად არ არის მოთავსებული, კარგი ადვოკატის მიერ!
ამ წლების განმავლობაში 1 პრობლემა არ მქონია, იხილეთ ჩემი პასუხი ზემოთ.
იგივე ამბავი, როდესაც იჯარა დასრულდა, შეგიძლიათ ამის გაკეთება!! ვადის გახანგრძლივება!
და idd 1 რამ, მე აღარ განვიცდი ჩემი იჯარის დასრულებას, მაგრამ ეს უბრალოდ გადადის მემკვიდრეებზე და ეს ყველაფერი დაფიქსირებულია და ასევე ოფიციალურად მიწის განყოფილებაში!
წაიკითხეთ ჩემი პასუხი პასუხში სხვაგან. თქვენ ნამდვილად შეგიძლიათ გააგრძელოთ იჯარა ვადის გასვლამდე, მაგრამ ყოველთვის (!) ითხოვთ ოფიციალური მფლობელის თანამშრომლობას. გარდა ამისა, გისურვებთ დიდ სიბრძნეს და სტაბილურ ურთიერთობას.
რა არის ასეთი დიდი მიწის ფლობაში? თუ შეყვარებულის სახელზე ვიყიდი მიწის ნაკვეთს, შემდეგ 30 წლის განმავლობაში მისგან მიწას „ვიქირავებ“ (ასე არსად არ მიცხოვრია), 85 წლის ვიქნები, როცა იჯარა დასრულდება. როცა იმ ასაკამდე მივალ.
ამასობაში ჩვენ შეგვიძლია ავაშენოთ ჩვენი ოცნების სახლი (ან ავაშენოთ).
მეჩვენება, რომ ეს არის ლეგალური და საკმაოდ უსაფრთხო გზა, არა?
აქ თქვენ ასევე დიდი რისკის წინაშე დგახართ: თქვენს შეყვარებულს შეიძლება ავარია მოჰყვეს ან დაშორდეთ.
კონტრაქტის გარეშე და მისი ოჯახის დანარჩენი წევრები იშლება (მათ) სახლში. ფარანგის დღე!
ჯობია იქირაო (არსებული) სახლი მაშინ ყოველთვის შეგიძლია მოიშორო, თუ მეზობელი დისკოთეკას ან სარემონტო სახელოსნოს ან რამე მსგავსს დაიწყებს.
მე ჯერ კიდევ არ მაქვს ეს ქონება; თქვენ აზარტულობთ, რომ ყველაფერი კარგად წავა და ამავდროულად კარგავთ თქვენი კაპიტალის ნაწილს ან მთელს, თუ გსურთ რაიმე განსხვავებული მომავალში.
ეს არ არის საკუთრების ნაცვლად ცხოვრება?
ფრენკ ფ
ამიტომ არის არა მხოლოდ იჯარის ხელშეკრულება, არამედ შედგენილი ანდერძიც. თუ თქვენი შეყვარებული/ცოლი/მიწის მფლობელი მანამდე მოკვდება, თქვენ მაინც შეგიძლიათ გააგრძელოთ ცხოვრება.
ჰოლანდიელებს მოსწონთ წესები, ამიტომ ჩვენ კიდევ ერთხელ მივმართავთ კანონებს, რომელთაგან აშკარად ძალიან ბევრი გვაქვს და ტაილანდური ძალიან ცოტა.
ყველას თავისი აზრი აქვს, მაგრამ რა აზრი აქვს? შიშია? ტაილანდებს ეშინიათ, რომ მათ მიწას წავართმევთ? არ არის გამორიცხული, რომ უცხოელმა ნიდერლანდებში ფლობდეს მიწას, ააშენოს სახლი და დატოვოს იგი მემკვიდრეებს. ნიდერლანდები გაუარესდა ამის შედეგად?
ამასობაში, სულაც არ არის პრობლემა, თუ, მაგალითად, მთელი კუნძული გაიჩეხება კურორტებისა და სასტუმროების ასაშენებლად, სანამ ფული შემოვა.
სავსებით სწორია, თუ ვინმე გამოიყენებს კანონში არსებულ ხარვეზებს. ამას რომ დახურავენ, მეორეს იპოვიან. ისევ არაფერი ისწავლა.
დღეს იყო სტატია ტაილანდურ სავიზო ფორუმზე, ტაილანდის 30% უცხოური საკუთრებაა. დამიჯერე ეს სამუდამოდ არ შეიძლება გაგრძელდეს. რას გრძნობდნენ ისინი ნიდერლანდებში, თუ ნიდერლანდების 30% უცხოელებს ეკუთვნოდათ?
ტაივისას დღეში რამდენჯერმე ვკითხულობ, მაგრამ სიუჟეტს ვერ ვპოულობ. შეგიძლიათ url მოგვაწოდოთ.
სხვათა შორის, ეს ამბავი უკვე მრავალი თვის წინ ტრიალებდა ტაილანდში. გიჟური ამბავი გამოდის. ტაილანდის მესამედი… იცით, რამდენად დიდია ქვეყანა?
ძვირფასო პეტრე,
თუ ერთი წუთით ლოგიკურად დაფიქრდებით, მიხვდებით, რომ ეს არ შეიძლება იყოს სიმართლე. როგორც ვიცი, იქ დაახლოებით 65 მილიონი ტაიელი ცხოვრობს. დავუშვათ, რომ კიდევ 10% უცხოელია. ანუ საუბარია ყველა ეროვნების 6,5 მილიონ უცხოელზე.
ამიტომ, პირველ რიგში, ბირმეებზე, ლაოსელებზე, კამბოჯელებზე და ჩინელებზე უნდა ვიფიქროთ. და - შესაძლოა ბოლო ჯგუფის გარდა - არ მგონია, რომ სხვა ხსენებულ ჯგუფებს ბევრი უძრავი ქონება ჰქონდეთ.
მაშინ მინდა ამ 30%-იანი პროცენტის დასაბუთება. ბევრად უფრო ლიბერალურ (?) ნიდერლანდებშიც კი, სადაც დაახლოებით 1,5 მილიონი (= მოსახლეობის დაახლოებით 10%) უცხოელია, რა თქმა უნდა, ასე არ არის, რომ ჰოლანდიის ტერიტორიის 10% უცხოეთის ხელშია.
და მე მაქვს გარკვეული სირთულეები ამ ტიპის მონაცემების სანდოობასთან დაკავშირებით, როდესაც 30% უცხოელების ხელშია. ტაილანდის საერთო ფართობი დაახლოებით 515.000 კმ2-ია. ეს ნიშნავს, რომ დაახლოებით 155.000 2 კმXNUMX უცხოეთის ხელშია.
მაშინ ყოველი (!) უცხოელი 100.000 მ2 მიწის ნაკვეთს ფლობდა. (ასევე ყველა კამბოჯელი, ბირმული და ა.შ.). ეს უბრალოდ არ შეიძლება იყოს სიმართლე. და თუ ეს მართალია, მაშინ გთხოვთ დაასაბუთოთ ეს უაზრო ვარაუდი.
მე ასევე ვხედავ, რომ ეს ხდება აქ CM-ში, მიწას იაფად ყიდიან ძირითადად ხანდაზმულები, სადაც 1000 bth არის მათ თვალში ბევრი ფული და მოგვიანებით ხედავთ, რომ მასზე საკმაოდ ბევრი სახლი შენდება. მილიონი bth ხალხისთვის. ბანგკოკი.
1 შეკითხვა მაქვს ამ საკითხთან დაკავშირებით. - თუ ჩემი ტაილანდელი ცოლი იყიდის მიწას ტაილანდში, უნდა დაამტკიცოს, რომ ფული "ფარანგიდან" არ მოდის? და მართალია თუ არა, რომ სხვას შეუძლია მიიღოს ეს მიწა, თუ ჩემი მეუღლე ცოტა იმყოფება
მის ნაკვეთზე? Მადლობა პასუხისთვის.
ნება მომეცით კიდევ ერთხელ ჩამოვთვალო (Sunbelt Asia via Thaivisa):
უცხოელებს კანონიერად არ აქვთ უფლება ფლობდნენ მიწას, თუმცა რამდენიმე გამონაკლისის გარდა მათ შეუძლიათ ფლობდნენ ერთი რაი არამემკვიდრეობით მიწებს.
ამის თქმით, ბევრმა უცხოელმა დაიწყო ტაილანდის მფლობელობაში მყოფი შეზღუდული კომპანიები მიწის შეძენის ერთადერთი მიზეზით და ეს ხარვეზი ახლა იხურება, რადგან უფრო მეტი მიწის ოფისი ანადგურებს არააქტიურ კომპანიებს, რომლებიც ყიდულობენ მიწას. ტაილანდის მთავრობამ გამოსცა მითითებები ადგილობრივი მიწის ოფისებისთვის, რათა დაიცვან ნაწილობრივ უცხოური საკუთრებაში არსებული კომპანიები, რომლებიც ყიდულობენ და ფლობენ მიწას. ნომინირებული აქციონერების გამოყენება აღმოიფხვრება და ეს არ არის მიწის მოპოვების გონივრული გზა.
ამჟამინდელი რეგულაციები მოითხოვს, რომ კომპანია იყოს აქტიური სავაჭრო ბიზნესი, რომელიც ფულის გადინებას ახორციელებს წიგნებში, უნდა ჩატარდეს აქციონერთა კრებები, შეადგინოს ოქმები და შეიტანოს წლიური აუდიტი. გარდა ამისა, კომპანიას უნდა ჰქონდეს ლეგიტიმური ბიზნეს მიზანი, რომელიც რეგისტრირებულია ბიზნესის რეგისტრაციის დეპარტამენტში.
მიწის ოფისი გამოიძიებს კომპანიის ყველა ტაილანდურ აქციონერს, რომელსაც სურს შეიძინოს მიწის ნაკვეთი და დარწმუნდება, რომ ისინი არიან ლეგიტიმური ინვესტორები საკმარისი ფინანსური რესურსებით, რათა რეალურად ჩადონ კაპიტალის საჭირო რაოდენობა კომპანიაში.
უცხოელის ტაილანდელ მეუღლეს შეუძლია მიწის შეძენა, მაგრამ მან უნდა აჩვენოს, რომ ფულზე უცხოური პრეტენზია არ აქვს. მიუხედავად იმისა, რომ უცხოელ მეუღლეს შეუძლია ფული მისცეს ტაილანდელ მეუღლეს, მათ, სავარაუდოდ, მოეთხოვებათ ხელი მოაწერონ საბუთს მიწის ოფისში, სადაც ნათქვამია, რომ ისინი არ აცხადებენ პრეტენზიას ფულზე ან მიწაზე, რომ ეს არის პირადი საკუთრება (Sin Suan Tua) და არა საერთო საკუთრება (Sin Som Rot).
ეს ასევე შეიძლება ჩაიწეროს საზღვარგარეთ ტაილანდის საელჩოში, თუ უცხოელი მეუღლე საზღვარგარეთ იმყოფება ან კვალიფიციური ნოტარიუსის მიერ.
ტაილანდის მეუღლე არის მიწის ერთადერთი მფლობელი და შეუძლია იპოთეკით დადოს, გადასცეს ან გაყიდოს იგი უცხოელი მეუღლის ნებართვის მოთხოვნის გარეშე, რადგან ეს არ არის ერთობლივი ქორწინების საკუთრება. ეს რეგულაცია მხოლოდ იმ ქვეყანას ეხება და არა საკუთრებაზე ერთობლივად აშენებულ ნაგებობებს.
უცხოელებს შეუძლიათ მიიღონ ქონების მართვა ან 30 წლიანი იჯარით, რომელიც შეიძლება განახლდეს მესაკუთრის შეხედულებისამებრ ან უზუფრუქტის მეშვეობით, რომელიც შეიძლება გაცემული იყოს უვადოდ.
30 წლიანი იჯარით უცხოელი მოიჯარე არ ფლობს მიწის ნაკვეთს. ეს ზოგადად სავსებით მისაღებია ტაილანდის მთავრობასთან და უცხოელს შეუძლია ჰქონდეს უფლებების ფართო სპექტრი მიწაზე იჯარის ვადის განმავლობაში. უცხოელს შეუძლია, თუ იჯარით არის გათვალისწინებული, მის სახელზე მიწაზე ნებისმიერი შენობა-ნაგებობის საკუთრებაც კი შეუძლია.
თუ მოიჯარე ქირავდება განუვითარებელ მიწის ნაკვეთს და ის აპირებს ააშენოს საკუთარი სტრუქტურული შენობა (სახლი) დანიშნულ მიწაზე, უმჯობესია, თავდაპირველ ხელშეკრულებაში მიუთითოთ შენობის საკუთრება. თუ არ არის მითითებული და იჯარის ვადა ამოიწურება, მაშინ შენობა ჩაითვლება მიწის მესაკუთრის საკუთრებად.
თუ დამქირავებელს სურს გადასცეს თავისი უფლებები მიწაზე, ის შემოიფარგლება მიწაზე ამ უფლებების მესამე პირზე მინიჭებით (თუ ნებადართულია მეიჯარის ან იჯარის მიერ). იმისათვის, რომ ძალაში იყოს, ნებისმიერი იჯარა სამ წელზე მეტი ვადით უნდა დარეგისტრირდეს ადგილობრივ მიწის ოფისში, სადაც მდებარეობს მიწა. იჯარა სამ წლამდე შეიძლება დაიდოს მარტივი ხელშეკრულებით და არ საჭიროებს რეგისტრაციას. ნებისმიერი იჯარა 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში დარეგისტრირდება ადგილობრივ მიწის ოფისში და საკუთრების აქტის ან სარგებლობის მოწმობის უკანა მხარეს. იჯარის ადგილობრივ ოფისში დარეგისტრირება მიწის ნებისმიერ პოტენციურ მესამე მხარეს მიწის ნაკვეთის მყიდველს საშუალებას აძლევს, იცოდეს მოიჯარის უფლებები მიწაზე იჯარის პერიოდის განმავლობაში. თუ მესამე მხარის მყიდველი უნდა იყიდოს, მოიჯარის უფლებები შეძენილი იქნებოდა იჯარის ვადის დარჩენილი პერიოდის განმავლობაში.
ბევრ უცხოელს ეუბნება გამყიდველები ან დეველოპერები, რომ მათ შეუძლიათ მიიღონ საწყისი 30 წლიანი იჯარა პლუს მეორე ვადა 30 წლიანი და დამატებით მესამე ვადით 30 წლიანი იჯარის ვარიანტი. თუმცა, სამოქალაქო კომერციული კოდექსის თანახმად, მხოლოდ პირველი 30 წელია გარანტირებული, რომელიც მოქმედებს იჯარის უფლებებზე (მას შემდეგ, რაც იჯარა დარეგისტრირდება ადგილობრივ მიწის ოფისში). არსებობს სასამართლოს გადაწყვეტილებები, რომლებიც მიუთითებს იმაზე, რომ განახლების პუნქტი არის პირადი მესაკუთრისთვის და, შესაბამისად, არ შეიძლება იყოს სავალდებულო მისი მემკვიდრეებისთვის ან მომავალი მემამულეებისთვის (მეიჯარე).
ასევე იჯარის ხელშეკრულებას შეუძლია ხელშეკრულებით დაავალდებულოს მეიჯარე დაეთანხმოს მეორე ვადას 30 წლით, მაგრამ ეს კვლავ აღსრულდება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც მიწის მფლობელი მიდის მოიჯარესთან მიწის ოფისში და დაარეგისტრირებს მე-2 ვადას 30 წლის განმავლობაში. თუ მიწის მესაკუთრეს არ სურს დარეგისტრირდეს ოცდაათი წლის მეორე ვადით, დამქირავებელს შეუძლია შეიტანოს სარჩელი სამოქალაქო სასამართლოში მესაკუთრის წინააღმდეგ, მიზეზი ორ პირს შორის ხელშეკრულების დარღვევაა.
სამრეწველო ან კომერციული მიზნებისთვის იჯარა შეიძლება გაიცეს 50 წლამდე ვადით და ეს ასევე შეიძლება მოიცავდეს 50 წლით განახლების ვარიანტს.
უზუფრუქტი არის მიწის მესაკუთრის მიერ მინიჭებული უფლება უზუფრუქტუარის სასარგებლოდ, სადაც უზუფრუქტუარს აქვს ქონების ფლობის, სარგებლობისა და სარგებლობის უფლება. უზუფრუქტუარს ასევე შეუძლია ქონდეს ქონების მართვის უფლება.
უზუფრუქტი შეიძლება შეიქმნას თქვენი ბუნებრივი ცხოვრებისთვის. თქვენ ასევე შეგიძლიათ იჯარით გასცეთ მიწა მესამე პირს, რომელიც არ დასრულდება, თუ თქვენ მოკვდებით. მაგალითი: თუ თქვენ გარდაიცვალა, შეგიძლიათ იჯარით გასცეთ ქონება მესამე პირს თქვენს გარდაცვალებამდე უზენაესი სასამართლოს 2297/1998 განჩინების შესაბამისად; „მეიჯარე არ უნდა იყოს ქონების მესაკუთრე. მაშასადამე, უზუფრუქტუარს შეუძლია მიწის ქირაობა. იჯარის ვადაში უზუფრუქტის გარდაცვალების შემთხვევაში წყდება მხოლოდ უზუფრუქტი, მაგრამ არა იჯარა.“. თუმცა, ნებისმიერი საიჯარო ხელშეკრულება 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში უნდა დარეგისტრირდეს მიწის ოფისში და საკუთრების აქტში.
უზუფრუქტი ასევე შეიძლება მიენიჭოს 1-ზე მეტ პირს იმ დროს. უზუფრუქტით თქვენ რეგისტრირებული ხართ საკუთრების აქტზე. სერვიტუტის შეწყვეტამდე მიწა ვერასოდეს გაიყიდება ან გადასცემს მიწის მესაკუთრეს. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ ყვითელი წიგნი, რომელიც არის სახლის რეგისტრაცია
არამემკვიდრეობითი მიწის 1 რაის ფლობა გულისხმობს ტაილანდში მინიმუმ 40 მილიონი ბატის ინვესტიციას. თითქმის არასდროს ხდება…
Sunbelt Asia არის ბიზნესი, უკეთესია, უძრავი ქონების ბიზნესი და ყველა ბროკერი/აგენტი/ვებ აწესებს კანონს? განსხვავებული, სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ყველას აქვს საკუთარი ახსნა(ები)
ის, რაც ჩემს იჯარის ხელშეკრულებაში წერია, ზოგადად შეესაბამება, მაგრამ კიდევ რამდენიმე დახურვას, რომლებიც, შესაბამისად, ოფიციალურად არის რეგისტრირებული მიწის დეპარტამენტში!
მათ ბოლო წლებში დაამტკიცეს თავიანთი სარგებლიანობა და შესაბამისად ადვოკატის ჰონორარიც!
3 გაყიდვის შემდეგ, მე არ მაქვს საკუთრება და არ მყავს ტაილანდური პარტნიორი, რომელიც მიწას იჯარით მაძლევს! სახლი ჩემს სახელზეა და Chanote-ზე (ნორ სორ 4.ჯორ-ის მიწის სახელწოდება) ასევე ჩემი სახელია. ეს არის აბსოლუტურად ერთადერთი ქვეყნის ტიტული, რომელმაც შეძლო! ყველა დანარჩენს მაინც აქვს რისკი, რადგან ისინი კვეთენ „სახელმწიფო მიწას“!
ყვითელი წიგნის გარეშე თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ თქვენი სახლი იჯარაში და ცალკე, მიწის განყოფილებაში, ბევრი ამას არ აკეთებს, რადგან მათ უნდა გადაიხადონ, ცოტა, გადასახადი. იგივე ამბავია ყვითელი წიგნის განაცხადი.
და ჩემს სიბრძნეს ვუტოვებ ჩემს ადვოკატს ყველა ასეთ შემთხვევაში,
ვინ მხდის უზარმაზარ თანხას, მაგრამ რა არის ეს რამდენიმე ასეული ათასი სახლის ყიდვასთან ან მშენებლობასთან შედარებით?
დიდი ხანია დავივიწყე ბრიტანული ფუნტი სულელი და 40 წლის უძრავი ქონების და მშენებლობის შემდეგ ჯერ კიდევ არაფერი ვიცი ამის შესახებ? სამწუხაროა 🙂
მთავარი ის არის, რომ მიწის გადახდის შემდეგ თქვენ უარს იტყვით უფლებებზე. ფული შენგან უნდა მოდიოდეს. იხილეთ ჩემი პასუხი სხვაგან. მე არასოდეს მსმენია ამ უკანასკნელის პრობლემის შესახებ.
იჯარით მერე იხდით თანხას თვეში ქირაში, არა?
თქვენ არ იხდით შესყიდვის თანხას და იმედი გაქვთ, რომ შეგიძლიათ გამოიყენოთ იგი.
კანონიერ მფლობელს მაშინ აქვს ინტერესი, რომ იქიდან ჯოჯოხეთი გამოხვიდეთ.
იმიტომ, რომ შემდეგ მას შეუძლია ისევ გააკეთოს თამაში.
რატომ არ წყვეტენ უცხოელები ამ (უაზრო?) პრაქტიკებს.
ხალხი წყვეტს თქვენი კარგი ფულის გადაყრას (უკანონო) მშენებლობებში.
და როცა რამე არასწორედ მიდის, ადამიანები ხშირად სირცხვილისგან იჭერენ პირს.
თუ ტაილანდში ყველა უცხოელმა შეწყვიტოს ფულის გაცემა, რასაც ეძახიან „მე ვყიდულობ ერთს სხვა კაცის სახელით“ ან ჩავდებ ტაილანდურ კომპანიაში, უნდა ნახოთ, რამდენად სწრაფად იცვლება კანონი. ან, ისევე როგორც უცხოური კომპანიებისთვის, თქვენ მიიღებთ რეგიონს, სადაც უცხოელებს უფლება აქვთ ფლობდნენ საკუთრებას. იმის გამო, რომ ტაილანდის მთავრობას (ისევე როგორც ნებისმიერ მთავრობას) ბუნებრივია სურს ფულის შემოდინება მათ ქვეყანაში.
ძალიან ხშირად მეკითხებიან ადგილობრივები, რატომ არ ყიდულობთ სახლს სხვის სახელზე.
ჩემი პასუხია, მაშინ მე ვერ ვიყიდი მიწას, მხოლოდ ფულის გაცემა შემიძლია.
როცა ვთხოვ ახალი ბინის ან ახალი მანქანის ყიდვას ჩემს სახელზე, ისინი ძალიან გაკვირვებულები გამოიყურებიან. როცა ვამბობ, თუ მანქანას ან ბინას ჩემს სახელზე არ დააყენებენ, რათქმაუნდა არ მომწონს ან არ მენდობი, ღიზიანდებიან. უცნაურია, მაინც ძალიან მომეწონა (როცა ფულს ვხარჯავდი).
მაინტერესებს არის თუ არა აზიაში არამუსლიმური ქვეყნები, სადაც უცხოელს შეუძლია კანონიერად ფლობდეს მიწას. ვინმემ იცის?
ძალიან უარყოფითი რეაქცია. რა თქმა უნდა, ფულს არ გასცემ. მიწის ნასყიდობის ფასს სესხულობთ თქვენს ტაილანდელ პარტნიორს/ცოლს. შემდეგ თქვენ ეთანხმებით, რომ იქირავებთ მიწას (30 წლით + ვარიანტი 30 წლით მისი განხორციელებით თქვენი მეუღლის/პარტნიორის თანხმობის გარეშე).
ასევე თანახმა ხართ, რომ მიწაზე გადასახდელი ქირა ანაზღაურდება სესხზე გადახდილი პროცენტით. და ბოლოს: თანახმა ხართ, რომ სესხის გაუქმება ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ.
რა თქმა უნდა, ეს არ არის ზეპირი შეთანხმებები, არამედ სახელშეკრულებო შეთანხმებები.
და ბოლოს, თქვენ ეთანხმებით, რომ - იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ მოკვდებით თქვენს პარტნიორზე/ცოლზე ადრე - მას შეუძლია განაგრძოს სახლში ცხოვრება სიკვდილამდე.
ანდერძში იგი აცხადებს, რომ მიწა შენს მემკვიდრეებს (შვილებს) დაუტოვებს. შემდეგ მათ შეუძლიათ გაყიდონ სახლი + მიწის ნაკვეთი.
ყველა ბედნიერი.
კარგად,
სულელური კომენტარების მიცემა არ არის ძნელი, მით უმეტეს, თუ უბრალოდ არ გინდა უკეთ იცოდე!
იჯარა არ ქირავდება! თუმცა თქვენ დაატრიალებთ მას!
ვაქირავებ მიწის ნაკვეთს, 30 წლით და ვიხდი თანხას! 1 ცდაში!
შემდეგ ადვოკატს მივეცი უფლება დადო იჯარის ხელშეკრულება, სადაც უკვე საკმარისი მაქვს
ზემოთ დავწერე და დაასრულე!
შემიძლია „ავიღო“ იჯარა ვინმესგან, ვისაც ტაილანდელი პარტნიორი, ცოლი ან შეყვარებული არ მყავს!
მე ვიქირავე მიწის მესაკუთრისგან და ზევით, ისევ ზუსტად ასე მუშაობს!
ასე რომ, სანამ ნეგატიურ რეაქციას არ მოახდენთ, პირველ რიგში შევავლებდი გუგლს სხვადასხვა საიტებზე, როგორ მუშაობს ეს სინამდვილეში!
მე ვფიქრობ, რომ თქვენ უბრალოდ მოვაჭრე ხართ.
დიახ, უბრალოდ შეხედეთ Google.nl-ს და მოძებნეთ: იჯარა ნიშნავს ვიკიპედიას, შემდეგ წაიკითხავთ
„იჯარის ცნების მკაცრი გაგებით, ხელშეკრულება შეიცავს შესყიდვის ოფციონს, რომელიც ლიზინგის მიმღებს აძლევს შესაძლებლობას, ვალდებულების გარეშე, შეიძინოს იჯარით აღებული აღჭურვილობა ხელშეკრულების დადებისას განსაზღვრულ ფასად (ნარჩენი ღირებულება).
თუ ეს ვარიანტი არ არის გათვალისწინებული, მაშინ ეს ეხება იჯარას (როდესაც საკუთრება არ გადადის მეიჯარიდან ლიზინგის მიმღებზე)
დიახ, სწორად წაიკითხეთ, თუ ეს ვარიანტი არ არის გათვალისწინებული, ეს ეხება ქირავნობის ხელშეკრულებას !!
აქ ნახავთ კარგ ინფორმაციას http://www.samuiforsale.com/
სხვათა შორის გადახედე საიჯარო სამართალს, მერე შეგიძლია წაიკითხო.
ვადიანი და თანმიმდევრული იჯარით ქირავნობის აღსრულება
ტაილანდური იჯარის რეგისტრაცია
3 წლიან ვადაზე მეტი იჯარის იჯარის იჯარის რეგისტრაცია
ტაილანდში საკუთრების კანონმდებლობის მიხედვით, ნებისმიერი ქონების იჯარა (განისაზღვრული ვადით) 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში უნდა იყოს წერილობითი ფორმით და დაფიქსირებული საკუთრების საკუთრების აქტში (მიწის ან ამხანაგობის საკუთრების აქტი), როგორც დაცულია პროვინციული ან ადგილობრივი მიწის ოფისის 538 სამოქალაქო და კომერციული კოდექსის რეესტრებში. თუ მხარეებს შორის იჯარის ხელშეკრულება არ არის რეგისტრირებული მიწის დეპარტამენტში, იჯარა აღსრულდება მხოლოდ 3 წლის ვადით. რეგისტრირებული იჯარის ხელშეკრულების ვადა არ შეიძლება აღემატებოდეს 30 წელს (მუხლი 540) და ავტომატურად ქრება რეგისტრირებული ვადის ბოლოს (მუხლი 564). მოკლევადიანი ხელშეკრულება არ უნდა იყოს დარეგისტრირებული, მაგრამ უნდა იყოს წერილობითი ფორმით, რომ იყოს იჯარის ვადა ხელშეკრულებაში
ტაილანდში უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულებები არ უნდა აღემატებოდეს 30 წელს. ნებისმიერი უფრო ხანგრძლივი ვადა შემცირდება 30 წლამდე სამოქალაქო და კომერციული კოდექსის 540 მუხლის შესაბამისად. წინასწარ შეთანხმებული განახლებები, წინასწარ ხელმოწერილი თანმიმდევრული კონტრაქტები ან რეგისტრირებული კონტრაქტებიც კი, რომლებიც უფრო გრძელვადიან პერსპექტივას გვთავაზობენ, არ არის აღსრულებული სამართლებრივი ქმედებებით ტაილანდის საკონტრაქტო კანონმდებლობის მიხედვით, 540 სამოქალაქო და კომერციული კოდექსის მუხლთან კონფლიქტის გამო. შესაძლებელია ასეთი პირობების ჩართვა მხარეთა შორის ხელშეკრულების ზოგადი თავისუფლების საფუძველზე, მაგრამ წერილობითი ფორმულირება არაფერს ამბობს ამგვარი პირობების სამომავლო აღსრულებაზე.
ვფიქრობ, არ გინდა უკეთ იცოდე, რატომ? როგორც აღნიშნე შენ აშენებ და ყიდი
ვისაც უძრავი ქონების გაყიდვა სურს, მათი ინტერესი გაყიდვაა.
რამდენადაც მე ვიცი, ამ რეგიონში არის 1 ქვეყანა, კერძოდ მალაიზია, სადაც შეგიძლიათ უძრავი ქონების ფლობა, როგორც უცხოელი, ასე რომ, ეს არ არის ვარიანტი მათთვის, ვისაც ნამდვილად სურს აქ რაიმეს ფლობა, როგორც საკუთრება! სასწრაფოდ წავიდოდი მაგ შემთხვევაში, უკვე ბევრი მიდის იქ, იმ ტაიელებმა ფეხზე ესროლონ საკუთარ ქვეყანაში, უახლოეს მომავალში შეიძლება ძალიან გაუჭირდებათ ყვირილი მეზობელ ქვეყნებში მიმდინარე მოვლენებზე. მეზობელ ქვეყნებში ბევრი რამის სწავლა შეიძლება ტაილანდის შეცდომებზე, რაც მაინც შეიძლება გამოვიყენოთ ჩვენ უცხოელებს.
სიამის,
დარწმუნებული არ ვარ, ყველა სახის ურთიერთგამომრიცხავი შეტყობინება.
თუ შეგიძლიათ იყიდოთ ეს არის / არც ისე მარტივია ბ / გარკვეული ტიპის უძრავი ქონება,
გრძელი და რთული, გ/ მე მჯერა, რომ "ქვედა ზღვარი" ასევე არის მინიმუმ 50.000 ევრო
იქ იჯარა არის 99 წელი და იღებთ, საკმარისი შემოსავლით ან/და საბანკო ანგარიშით
ვიზა 10 წლიანი
მაგრამ გინდა მუსულმანურ ქვეყანაში ცხოვრება?
მალაიზია არც ირანია მგონი, ჯერ არ ვყოფილვარ, მაგრამ ბევრი დადებითი რამ მსმენია მასზე, რაც ვიცი, არის ცოტა უფრო ძვირი და განვითარებული. და რაც ძალიან მნიშვნელოვანია ჩემი აზრით, რა ვიცი ნაკლებად დისკრიმინაცია ფარანგების მიმართ, ასე საინტერესოა.
დონალდ, თორემ მალაიზიაში ჩემი მეორე სახლის პროგრამა უნდა დაგეგუგლო, ან MM2H ინგლისურ ვიკიპედიაზე, ასევე ხელმისაწვდომი ამ სათაურით, აქ მგონი ყველაზე მართალ ინფორმაციას იპოვი, ვფიქრობ წარმატებები თუ დაგაინტერესებს. სალამი.
სიამის,
ბედანქტ!
მაგრამ ბევრჯერ ვყოფილვარ იქ, ლამაზი ქვეყანა, არა ძვირი და კარგი ინფრასტრუქტურა და საკმაოდ კარგი ხალხი.
მაგრამ მე არ მინდა იქ ცხოვრება, დარჩი აქ 😉
მაშინაც კი, თუ თქვენ გაქვთ მჭიდრო კონტრაქტი და თქვენს ურთიერთობაში ყველაფერი არასწორედ წარიმართება, რადგან ტაილანდური ოჯახი ძალიან ხარბი ხდება და თქვენი ურთიერთობა იშლება, არ აქვს მნიშვნელობა 10 ადვოკატი გყავთ თუ არცერთი, ისინი უბრალოდ დაგაშინებენ, რომ თქვენი კანონიერად დაკავებული ადგილიდან. სახლი. ერთ დღეს წყალი არ არის, მეორე დღეს დენი, მეზობლები აღარ გიყურებენ და ეს მხოლოდ დასაწყისია.
ასე რომ, არასოდეს იყიდოთ ტაილანდში იმაზე მეტი, რაც ჯდება თქვენს ჩემოდანში, დანარჩენს დაკარგავთ.
მესაკუთრის მიერ დაკავებული სახლის გაყიდვის შემდეგ, სადაც ჯერ კიდევ ავიღე ჩემი ინვესტიციის დაახლოებით 80 პროცენტი, ბედნიერი ვარ აქ ნაქირავებ სახლში და წარმოუდგენელია, რომ ოდესმე მოვაწყო მესაკუთრეთა სახლის თავგადასავალი.
ეს გარკვეულწილად დამოკიდებულია იმაზე, თუ სად ყიდულობთ, რა თქმა უნდა, მაგრამ თავისუფალი ამხანაგობის პირობებში თქვენ არ გაქვთ მთელი ეს უბედურება. მაგრამ ისანის სოფლებში, რა თქმა უნდა, ეს არჩევანი არ გაქვთ.
რეალურად მაინტერესებს რამდენად დიდია პრობლემა ტაილანდში. რამდენი უცხოელი ფლობს მიწას გარკვეული მშენებლობით? და რამდენია ტაილანდის მთლიანი მიწის ფართობი.
და რამდენ ტაილანდელს არ შეუძლია მიწის ყიდვა, რადგან უცხოელებს მიწა აქვთ? გამიგია, რომ ეს არის ტაილანდის მთლიანი მიწის ფართობის 0,5%-ზე ნაკლები.
და ის ფაქტი, რომ მიწის ფასი შეიძლება იყოს მაღალ დონეზე, რა თქმა უნდა, არა უცხოელების, არამედ ტაილანდური პროექტების შემქმნელების გამო, რომლებიც ძირითადად აშენებენ სახლების პროექტებს. გარდა ამისა, დაახლოებით 98% იყიდება ტაილანდზე. მაშ, ვინ მართავს რეალურად ფასს?
ბოლოს და ბოლოს. ტაილანდის მთავრობას შეუძლია განიხილოს მხოლოდ იმ უცხოელებისთვის მიწების ყიდვის უფლება, სადაც ასევე შესაძლებელია ტაილანდელებისთვის მიწის შეძენა მათი წარმოშობის ქვეყანაში.
მოდერატორი: ყველა ტაილანდურს ერთი და იგივე ფუნჯით ნუ დაჭერით, ეს დაუშვებელია ჩვენი სახლის წესების მიხედვით.