タイビザ質問番号 421/22: TM30 の通知とレンタル
質問者: フィリップ
TM30 の使用感について質問があります。 約2週間前、ジョムティエンの入国管理局でテナント向けのTM30レポートを作成しに行ったのですが、驚いたことに罰金支払い者の列が非常に長かったです。 私の印象では、延長手続きをしに来てTM30を提示できなかった人は、1.600バーツの罰金を支払い、その後TM30を修理してから延長手続きをしなければならないという印象でした。
読者の中に最近同じような経験をした人はいませんか？
追加の質問は、労働許可証を持たない外国人が個人でコンドミニアムを借りることが法的に許可されるのかということです。 オーナーのTM30レポートのおかげで、これも完璧にチェックできるようになりましたが、不動産業者を介して間接的にこれ（賃貸）を強制されているのでしょうか？
リアクション ロニーラットヤ
TM30 通知に関しては、1979 年以降の移民法が明確です。
移民法、BE 2522
「ハウスマスター、住居の所有者もしくは占有者、または王国に一時的に滞在する許可を受けた外国人が滞在していたホテルの支配人は、その時間を同じ地域にある入国管理局の担当官吏に通知しなければなりません。当該外国人の到着時から24時間以内に住居地またはホテルに到着すること。 その地域に入国管理局がない場合は、その地域の地元警察職員に通知する必要があります。
……」
もちろん、TM30 を作成しなければならないすべての人が家主であるわけではないため、家主に固執する必要があります。
人々が最も抵抗の少ない道を選択し、そのことで借家人にタックルをし始めるのは、またしても悲しいことです。責任は完全に家主にあります。 無料ではありますが、これを無視してテナントに費用を支払わせている人も確かに少なくありません。 しかし、その人がレンタル中かどうかを確認する方法は他にもあります。 例えば、延長申請の際に賃貸借契約書もテナントに求められるところが多くあります。
賃貸に関する法律はどうなっているのでしょうか…。 私は何も借りていないので知りませんし、調べたこともありません。 おそらく読者の中には、この知識を持っていて、あなたに正しくアドバイスし、正しい参考文献を提供できる人もいるでしょう。
できれば「伝聞」や存在しない法律を考案することが多いのと同じように、できればそうしないことが望ましい。なぜなら、そのようなことは誰にも利益をもたらさない根拠もなくすぐに「はい」か「いいえ」の議論に陥るからである。
– ロニーにビザの申請はありますか? これを使って お問い合わせフォーム！ -
ロニーがここで正しく指摘しているように、家の賃貸に関しては確かに法的規制があります。 また、「観光客として滞在しているのか永住者として滞在しているのかを明示せずに賃貸契約書を提示する必要があったことは一度もありません。」のような回答も期待していません。
ここで私たちはタイの「観光客」と「永住者」を区別する必要があります。
入国管理局ではすでに違いがあります。
– 観光客は通常、一定の限られた時間内に延長し、別の場所に滞在することができます。 これらの人々は入国審査でTM30証明のみを求められ、賃貸契約は求められません。
– 永住者は通常、長期間賃貸します。 これらは、年次更新のためにTM30とレンタル契約の両方を入国管理局に提出する必要があります。 もちろんタイのいつものことですが、入国管理局とは違いますが…。 シジュウカラしたがって、私が話しているのは、地域での活動を規定する法律や規制についてだけです。このトピックでは重要ではありません。
TM30 は現在の居住地についてのみ言及しており、そこに滞在する期間や滞在予定については何も述べていません。
長期賃貸契約が入国管理局に正式に認められるためには、法的価値を持つために土地管理局に登録する必要があります。 これについては土地事務所に公式文書があります。 この文書を合法とするために、「税金印紙」が貼られており、これらには所有者がレンタルに対して支払わなければならない税金の価値が含まれています。
そこで、フィリップの質問に答えると次のようになります。
あなたが外国人またはタイ国民として法的に秩序を保ちたい場合、答えは次のとおりです。はい、自分が所有するコンドミニアムを借りることはできますが、タイ国民と同じ手順に従わなければなりません。賃貸契約を登録する必要があります。 Landoffice と契約し、税金を印紙で支払います。 そうでない場合、入国管理局は賃貸契約を拒否する可能性があります。
TM30、罰金の列に並んでいるのはTM30を提示できない人たちです。 所有者はこれに対して法的責任を負い、実際に罰金を支払わなければなりません。 しかし、彼は「黒字」で賃貸することが多いため、単に TM30 を作らないのです。
被害者であるテナントには XNUMX つの選択肢があります。
– 彼はこの罰金を支払わず、その結果、延長は拒否されました。
– 彼は、切望していた延長に問題が起こらないように、自分の意志に反して彼らにお金を支払います。
あなたの答えは不完全です。
tm30 登録されている人数…。
tm30 フォームでは、付録 tm30 に記入するよう明示的に求められます。 次のデータをデータ化します: 氏名、国籍、パスポート番号、入国日、ビザの種類、ビザの終了日、タイに入国した場所 (到着カード tm6 の有効期限が切れている)、および訪問者の関係 (テナント) ）その他の言及された書面による訪問者（いる場合）。
さらに、ジョムティエンでは、パスポートのコピー、到着スタンプのコピー、コンドミニアムの証明書など。
最後のPEAステートメントには、もちろん、レンタルしたオブジェクトの住所と支払い者の名前が含まれています。
雇用されているかどうかに関する注意: ホスティングを働いていると定義することはできません。
この TM30 の手続きをオンラインで実行できるようになる前は、家を妻の名義にしている妻と、妻の家の一時居住者である私は、入国審査に行くまでにかなりの距離を移動する必要がありました。
自宅から最寄りの入国管理局までは、往復で80km強の距離があり、その場合、自宅から30km離れた地元警察も出動する可能性があるとTM3フォームに明記されていました。 , 私はこの最後の選択肢を取ることにしました。
タイ語だけでなく英語でも現行のものであることが明記されているが、この警察署の人間は誰もそのような形を見たことがなかった。
正式に完成したTM 30フォームは手から手へと渡され、私はタイ語でそれらも状態にあることを指摘しましたが、誰もこの仕事を引き受ける準備ができていませんでした。
一言で言えば、庶民に課す義務的な通知であるが、国家公務員は原則としてこの通知の受け取りを拒否している。
その証拠として、私は妻に、彼らには理解できないドイツ語で、TM 30 フォームがはっきりと見えるように警察官の隣に立って、携帯電話で写真を撮るように言いました。
その年、私はそれ以上の報告を行わず、それ以上の検査も受けなかったので、私たちの慈悲深い行動の証拠として写真を撮る必要はありませんでした。
私がこの義務においてセンセーショナルな変更を加えなかったと仮定すると、この証拠写真を見せたら人々がどのように反応するか興味があったでしょう。
これを警察に通報できるようになったのは、タイに入国管理局がほとんどなかった時代に遡ります。
通常は観光地のみにあります。
そのテキストは 1979 年のものであることを忘れないでください。しかし、彼らがそれを作り直しているとどこかで読んだことがあります。
現在、各州には入国管理局があり、その入国管理局の複数の局または支店があり、特定の地域を担当しており、必ずしも州境に留まるわけではありません。 通常、それらはすべて相互に接続されます。 もはや特定の入国管理局がカバーしていない地域はないと思います。
しかし、運が悪ければ、実際にそこから少し離れたところに住むことになる可能性があります。
しかし、TM30 と TM47 の両方にオンライン報告を導入することで、遠くに住んでいる人や多忙な入国管理局に行かなければならない多くの人にとって、作業が容易になります。
写真に関しては。
私の記憶が正しければ、どこの警察/入国管理局でも写真撮影禁止の警告が出ているはずです。
そのときは良いアイデアのように思えるかもしれませんが、彼らの写真を振り回さないように注意してください。 もちろん、やりたいことは何でもできます。
報告は無料で、家主がオンラインで報告すれば、出張する必要もないので、これは確かに無償です。
ちなみに、新たなレンタル契約を結ぶために新しいTM30を使い切る必要はない。 元の TM30 は、その住所に滞在している限り有効です。