シャノーの義理の妹の土地のリースを使用しますか？
読者の皆様へ
妻と私（オランダとタイの両方で合法的に結婚）は、2017年にタイに住む妻の妹から家を購入しました（念のため言っておきますが、妻が購入したので、私たちは一緒に支払いました）。 妻と彼女の妹は、総額と月々の支払いを記載した売買契約書を作成しました（私が証人として署名しました）。 したがって、全額が返済されるまで、毎月 20.000 バーツを一緒に返済します。 これは賃貸購入の建設と見ることができます。 人生には多くのことが起こり、変化する可能性があるため、契約を少し正式なものにしたいと思いました。
妻は妹の前でこれを言うのが恥ずかしいのですが、他の妹や義弟は完全に理解してくれています。 実装が間違っていただけです。 私は弁護士（サイアム法務）にアドバイスを求め、契約書を作成してもらいました。 姉妹は一種の銀行の役割を果たし、私たちは毎月住宅ローンを支払い、土地/家はすぐに土地事務所で妻に譲渡され、私は用益権を受け取ることになりました。 もちろん、私たちには売買契約によって返済する義務があり、それをしなければ義妹が土地・家屋を取り戻すことができました。 まさにソファのようです。 しかし、この建築は英語で言うところの「翻訳が失われた」ものでした。義理の妹は、この場合、土地/家がすぐに妻の名義に移されるため、自分のほうが不幸になるだろうと考えたからです。
したがって、この構造は機能しなくなります。 そこで私はタイのブログや他のウェブサイトに夢中になり、用益権と借地権について詳しく読みました。 今では、義理の妹と一緒に土地事務所に行って（もちろん彼女が望むのであれば）、シャノットに使用権を設定してもらうことができるように思えます。 価格は50バーツから150バーツです。 そうなると、妻と私の名前は両方とも用益権者としてシャノーに記載されなければなりません。 結局のところ、あなたは用益権を相続することはできないので、妻が先に亡くなった場合（私たちはほぼ同じ年齢です）、私自身の名前が記載されていない場合、私には用益権がなくなり、逆に、妻の名前が記載されていない場合、私の妻は用益権を失います。は記載されていません（ちなみに、私たちはタイの法律に基づいて結婚しているので、用益権者として2人の名前を言及することはできますか？）。
それともこの場合、用益権に加えて借地権も作成した方が良いのでしょうか？ それでは、私たちの返済は土地と家のリース料としてみなされるのでしょうか？ そして、弁護士の介入なしに土地事務所でそのような借地権を簡単に作成しますか？
30年を延長したい場合は弁護士を立てることができるので、一種の無期限借地権を希望していると読みましたが、30年の土地賃貸借も弁護士が行うのか、それとも弁護士が行うのかが不明です。土地事務所の手配でこれを行うことができます。 30年返済する必要がなくなりましたので、返済期間も計算して、例えば5年、10年、15年のリースにすることはできないでしょうか？ 利息はかかりません。 義理の姉も妻も私も50歳くらいです。 義理の妹は結婚していないため、再び彼女の跡を継ぐ男性はいません。
皆様のコメントに本当に感謝しています。よろしくお願いします。
エミール
編集者：タイブログの読者に質問はありますか？ これを使って お問い合わせフォーム.
親愛なるエミール様
ここでは、30 年のリース契約を引き延ばすなど、付随的な工事がすべて必要になるため、非常に複雑になります。 そのリースはまったく解決策ではありません。 タイでは、所有者が死亡すると賃貸契約が終了することを考慮する必要があります。 したがって、あなたの妻がその姉妹の唯一の相続人でない場合、あなたはどこにも立ちません。
最も単純なものは非常に単純です。
所有者は未婚であるため、遺言により、妹を財産の唯一の相続人として指定することができます。
さて、まず、あなたの両方の名前で用益権を土地事務所で作成してもらい、それがシャノットに追加されます。 これは所有者の死亡によって終わるわけではなく、あなたの妻が相続人となり完全な所有者となります。 （意思）
次に、姉妹が亡くなった場合は、土地事務所で妻が新しい所有者になったので、新しい用益権を作成してもらいます。
残りは、あなたは妹との未払いの借金を返済し続けるだけです。そして、何も変わらないなら、あなたと妹の両方が十分に長生きして、現在の契約が有効になるようにしてください。彼女にあなたの名前を登録してください。新しい用益権を作成します。
所有者の死後の賃貸契約の無効性については、別のことを読みました、親愛なるエディ。
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
「最も重要なことは、賃貸人が死亡した場合や土地が売却された場合でも、リース契約は有効であるということです。」
翻訳: 最も重要なことは、賃貸借契約は家主が死亡した場合、または土地が売却された場合でも有効であるということです。
そして、以下からご覧ください: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
「第 541 条。契約
雇用契約は、手紙または雇用者の存続期間中行われる場合があります。」
タイ語原文: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเป็นกำหนดว่า 詳細情報
翻訳: 第 541 条。賃貸借契約には、これが賃貸人または賃借人の生涯を通じて適用されると規定することができます。
すべての登記所がタイ人以外の用益権を認めているわけではありません。 これは支店長の裁量に属します。
私たちは半年前に土地を売却しました。
Poeyaibaan は、最大額が直ちに支払われ、残りは XNUMX か月後の特定の日に支払われるという契約書を作成しました。
双方が購入契約を締結しており、購入者はチャヌートを保管します。
合意された日に残りの金額が支払われた後、chanoot は買い手の名前に入れられます。 譲渡は、買い手と売り手が一緒に土地登記簿に記載されている場合にのみ、土地登記簿に登録することができます。
残りの金額が期日までに支払われない場合、契約は解除されます。 最初に支払った金額とチャヌートは返金されます。
親愛なるテオ様
良い情報ですが、そのアート 541 には大きな疑問符があります。
翻訳: 第 541 条。賃貸借契約には、これが賃貸人または賃借人の生涯を通じて適用されると規定することができます。
それとその後 ？？？？ 家主が死亡した場合にどうなるかについては記載されていません。 テナントに関する限り、彼が死亡しても問題はありません。その後、テナントは停止します。 家主が死亡した場合：ここで2人の異なる弁護士からの回答として：相続人は共有所有権になるため、「できる」が、必ずしもそうすべきではないため、停止します。
したがって、私はリースではなく用益権を好みます。 用益権は非常に明確であり、賃貸借は法的な争いが起こる可能性が高い待ちのゲームであり、あなたはファランとして自分の立場を知っています…。
ありがとう。
したがって、トラブルを避けるために、賃貸借契約書に、テナント死亡時*または賃貸借期間満了時（最長30年）のみ契約が終了する旨を明記しておくことをお勧めします。
これが契約書に定められていない場合、家主が死亡した場合に問題が発生する可能性があるというあなたの指摘は正当です。
※契約書に複数のテナントを記載することも可能
「若者などの家族を共同借主として契約に含めることをお勧めします。 両親が無事に亡くなった場合、子供たちは賃貸契約期間の全期間を引き継ぐことができます。」
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
ありがとう、肺アディ、それは本当に簡単です。
ウドンタニでの私の経験では、土地を購入する際、ファランの夫は、土地の購入価格に補助金が出ていないこと、売買証書の裏面に賃貸借契約を登録できないこと、使用権が不動産に記載されていないことを署名しなければならないということです。ファラン。 他の県ではどうなっているのか分かりません。