読者の質問: 用益権の契約

親愛なるヤン、
土地の用益権については、確かに土地の所有とは何の関係もありません。土地の使用と、その上に家が建てられている場合は、パートナーの死後もそこに住み続けるためだけです。だからといってガールフレンドが亡くなった場合、家族は土地を売るためにあらゆる手を尽くすだろうという確信は得られない。
タイの用益権は法的手段を講じることで簡単に争えると聞いたことがありますが、またしても誰が損をするのか!? 彼が出生証明書に実際に父親として記載されている場合、彼には息子に対して 1 つの利点があります。
また、十分なお金を持って橋を渡れば、外国人でも実際に土地を所有できるということにも同意しなければなりません。これが、外国人としてタイ国籍を取得できる唯一の理由でもあり、タイでは大金があればすべてが可能です。 土地の用益権を取得するのはさらに困難になるという発言に関連して、私がこれに言及したのは、パタヤの土地事務所で、コンドミニアムを購入したにもかかわらず、最高責任者によって用益権の取得を拒否されたことを知人から知っているからです。彼のガールフレンドの名前によれば、彼らはタイ政府のために結婚したわけではありません。
タイ人に用益権を追加することは決して問題ではありませんが、法的な結婚が関係していないファランに用益権を与えることは、最高責任者にとって明らかに処理が難しいようです。
その人は、バンコクの上級当局を通じてこの問題を解決するのに多大な努力と時間がかかりました。その理由は、彼がタイ人のパートナーと結婚していなかったからでもありました。
Chanote に共同所有者を追加するには、確かに通常の費用がかかります
ほとんど何も見られませんでしたが、Chanoteを別の名前に変更するには（寄付）、すでに述べたように登録料を支払います。
第三者から聞いたところによると、不動産を所有している年数に応じて登録費用が免除または減額される可能性があるそうですが、よくわかりません。
パタヤのコンドミニアムのチャノーテをタイ人の妻の名義に移してもらったのは、私が死んだときに困らないようにするためです。
私にはベルギーにも息子がいますが、権利書が私または両方の名義であれば、ベルギーにいる私の長男はタイの不動産の相続分を請求することができます。
タイ人の妻との間に、私には 2 人の子供がいます。彼らは来年 16 歳と 18 歳になります。もし妻が私より先に亡くなったとしても、家と土地（サラブリ県）はそのまま残ります。子供たちとコンドミニアムの用益権があるので、私は死ぬまで安全です。 そのため、私は家と土地のチャノーテに用益権を追加しませんでした。
私は今もベルギーに住んでおり、家族と一緒に 3 か月ごとにタイに来ています。
2023年からタイに永住する予定でしたが、コロナの問題でもう少し早くなると思います。通常ならXNUMX月初めにタイに戻りますが、ヨーロッパでのウイルスの感染が回復しなければ、タイに戻ると思います。来年からタイに永住する予定です！