読者の質問: ポストコロナ時代にマンションを購入するのは良い選択ですか?
9 1月2021
読者の皆様へ
私の夫は、この新年の終わりまでに（コロナの状況次第ですが）バンコクのオンヌットなどのBTS駅から徒歩圏内のコンドミニアムを購入する予定です。 ショップ、市場、歯医者、薬局：すべてが近くにあります。
バンコクはそれ自体で十分な娯楽、観光スポット、文化、ショッピングが楽しめるので素晴らしいです。 コンドミニアムはそこで冬を過ごすために使用されます。
私の弟はタイ人と結婚しているので、よくタイで休暇を祝いました。 彼女はコラート近くの村の出身ですが、静かすぎて私たちにはあまり適していません。 ホアヒンやチェンマイなどの都市には、バンコクから迅速かつ簡単にアクセスできます。 しかし、私自身は疑問を持っています。 バンコクやその周辺の多くの集合住宅は空室が多い印象です。 常に供給量が多かったので、多くの外国人が国外に出てしまい、敷石の上にあるコンドミニアムを失うわけにはいかないと聞きました。 それは、コンドミニアムの価格が下落することを意味する可能性がありますが、そのような巨大な建物のわずか数室しか占有されていないというリスクを負うことも意味します。 これは、VvE が機能せず、メンテナンスが削減され、共用エリアや設備が無視されることを意味します。 エレベーターが長時間動かない、掃除ができない、電気や水道が止まる、などとは考えたくないです。
したがって、タイのブログの読者に対する私の質問は、私の恐怖は本物なのかということです。 夫や兄曰く、余計な心配や想像をしているそうです。 何をすべきか誰が知っていますか？
敬具
Eline
親愛なるエリン様
違う考えの人もいるかもしれないが、私はタイでは絶対に何も買わない。
その理由は、信頼できないタイ政府と取引しているからです。 今日あなたは不動産を所有していますが、明日には所有者ではなくなります。 ビザの規則にも同様のことが当てはまり、現在あなたは長期滞在ビザの資格要件を満たしていますが、将来的には自分のコンドミニアムに長期滞在できなくなる可能性があります。
また、販売中のコンドミニアムが多数あることもわかります。 こちらも長期にわたって販売されていると言えます。 同じことがあなたにも起こります。売却したい場合、場合によっては何年もかかりますが、投資したお金を取り戻すことができます。
所有者協会が十分なお金を受け取らない場合、エレベーターやプールが閉鎖されますが、信じてください、それは実際に起こります。 レンタルした場合はそのまま退去できますが、購入した場合は退去できません。 住宅所有者協会に支払わなければならないサービス費用も少なくありません。 私が借りている55平方メートルのコンドミニアムの場合、年間2バーツ（エレベーターとプール35.000つ）ですが、それはオーナーが支払わなければなりません。
頑張れルード
親愛なるルード、あなたの推論は完全に正しいわけではありません。 私自身、タイやタイの事情に精通しているので、タイ政府のせいで財産を失った人を知りません。 私は大きな建物が好きではないので、自分ではコンドミニアムを購入せず、賃貸します。 VVEの費用はあなたが支払う家賃に含まれているため、オーナーがVVEの費用を支払うとは思えません。
私ならバンコクにコンドミニアムは買いません。 あまりにも大気汚染が進んでおり、そのため不健康な気候が続いています。
それは場所とコンドミニアムをどのくらいの期間使用したいかによって異なります。 現時点では市場は低迷していますが、常にそうとは限りません。 そして、2年前よりも、あるいは市場が再び回復したときに買うのが良いでしょう。
BKKでは、特にタイ人と駐在員の両方の労働人口からの需要があるため、リスクはそれほど大きくないでしょう。 観光地では観光需要にもっと依存しますが、観光需要は現在約0です。
より長期間使用する予定がある場合、購入は間違った選択ではありません。
私はBKKとサムイ島に2つのコンドミニアムを所有しています。 サムイ島にあるものは現時点では販売不可能ですが、私はそこに住んでおり、販売する予定はありません。 BKK のものはシーロムにあり、複合施設はかなりよく使われており、よく維持されています。
ここには VVE は存在しません。すべてのことを管理してくれる管理事務所にお金を払います。 この地域の不動産に関する私の経験では、購入後すぐに売却する予定がない場合は購入した方が良いです。
VVE はここに存在します。
管理事務所に委託することも法令遵守の一つの方法です。
はい、法律です。
村（萌え禁）の経験からしか言えません。
すべての所有者となる会員総会を年に少なくとも 1 回開催する必要があります。
会議報告書は財務報告書とともに、お住まいの地域の土地管理局に提出する必要があります。 財務報告書は会計事務所の監査も受ける必要があります。
萌え禁止区域で 10 年間 VVE や管理事務所が使用されなかった場合、道路、共用エリア、フィットネスビル、スイミングプールなどの一般的な敷地すべて、および公園から地方自治体、政府までの銀行残高もすべて対象となります。 ！
それに伴い、公園・村・萌番は普通市の領土となります。
マンションの規制がよくわかりません。
しかし、これに関しても同様の法律が制定されることを期待しています。
実際、売り手がマンションの処分に熱心で供給が多い今が、マンションを購入するのに良い時期です。 最も重要なのは常に場所です。 販売中のマンションはすぐに倒産してしまうものが無数にあります。 狭すぎる、騒音が多すぎる、景色が悪い、他の建物が近すぎる、バルコニーに座るとプライバシーが失われる、日当たりが良すぎる、または少なすぎる、建物が古いか手入れが行き届いていない、サービス料金はどれくらいかかるのか、などなど。
購入する前に、まず住みたいと思っていた建物を借りました。 それ自体が大変な作業でした。 次に、以下の検討事項。 どの階がいいのか、景色はどんな感じか、静かな隣人はいるか、建物の表か裏か、エレベーターから遠いか近いか、ゴミ箱はどこにあるのか、プールはどんな感じか、リラックスできる場所はあるのか周りに庭があり、親切な住民がいるかどうか、VvE が現金でいくら持っているか、プールのそばに座って他の住民と話をすることが非常に重要です。
私のアドバイスは、まず周りを見て、おそらく購入権付きでレンタルすることです。
私は今、100㎡のダブルコンドミニアムにとても満足しています。 とても綺麗に改装されて、毎日楽しく過ごせています。
親愛なるエリーヌ、私は自分で買ってコンクリートの住宅に住むつもりはありません。 私なら庭付きの家がたくさん売りに出ているバンコクの「郊外」に引っ越します。 小型車を購入すると、買い物などが簡単にできるだけでなく、BTSの駅まで簡単に車で行くことができます。 少し時間がかかりますが、時間はたっぷりありますよね?
たとえば、オンヌット近郊の既存のコンドミニアムの価格は簡単に 3 万バーツになります。 新築はもっと高価です。 約 10 年住んでいると、月 30 キロバーツの賃貸に比べて、購入費用を元に戻すことができます。 あなたが現在65歳で、80歳までそこに住み、その後売却したとしても（少し時間がかかるかもしれません）、まったく損はありません。 そこでは私が意図した新築の家が3MBで購入できます。 当然のことですが、大きいものや高級なものほど高価になります。 誰もが予算を持っています。
住宅の安全性と快適性の維持についてのご質問はありますか? それはコロナ危機がどのように発展するか次第です。 しかし、2022年からは状況が変わり、その後、状況がどうなるかがわかるでしょう。 世界はまったく異なるものになる可能性があります。 あなたとあなたの夫はまだ検討段階にあるので、私からのアドバイスは、（可能であれば）年末に数か月間レンタルして、来年再びカードをシャッフルすることです。 忍耐は今の時代では美徳であり、やがてその時が来ます。
親愛なるエリン様
今日、明日、あるいはXNUMX年後のマンション市場はどうなっているでしょうか? それはスナップショットであり、スナップショットであり続けます。
最初の長い冬を借りて、地元で何が行われ、市場がどのようになっているのかを静かに確認してみてはいかがでしょうか。 越冬は休暇とは異なります。 何を基準にしているのかわかりませんが、例えばホアヒンはバンコクに近いとおっしゃっています。 じゃあバンコクもホアヒンから近いですよね？ 一例を挙げると、大気汚染と交通量が減ります。
住宅に関して：土地はタイ人またはタイの会社の名義でのみ所有することはできません。
コンドミニアムには戸建てよりも利点があります。メンテナンスが行われ、スイミングプールがきれい（時間とお金がかかります）、居住者が不在の場合のセキュリティ、社会的接触の増加、オフィスが可能な管理措置を実行して道を示すのに役立ちます。
しばらく賃貸して、立地、環境、管理の質（資金余力、維持管理）、居住者など周りを見回してください。
どの市場にも浮き沈みがあります。 優れた買い手は価格が安いときに購入します。 これが私の瞬間です。
成功。
生活環境の悪化（大気汚染のことです）のため、ジョムティエンも考慮に入れることをお勧めします。ここはパタヤに近い素敵な観光都市ですが、はるかに静かです。 私も妻とそこに（2ベッドルーム）コンドミニアムを持っています。 ビーチにも近く、バンコクへの距離も良好です（バンコク/スワンナプームからジョムティエン/パタヤ行きのバスがたくさんあるので、数日間簡単に再びバンコクに行くことができます（実際にはパタヤにはすべてが揃っていますが）確かに、要求されたコンドミニアムの価格から大幅に値切ることができると思います。
バンコクで1年間コンドミニアムを借りた後、ジョムティエンにも行きました。 結構気に入ってます。
海のすぐそばで美味しい。
実はとてもシンプルなのです。 通りに血が流れるとき、あなたは買い物をします。 そしてそれは今かもしれない。
たとえば、私は最近ジョムティエンで賃貸物件を検索しましたが、非常に残念でした。 海の見える最近の高級コンドミニアムの年間価格 1000 ユーロ/MD も例外ではありません。 そしてタイのレンタルは安いと思いました。 ベルギーの海岸でそのようなアパートを借りるのは、依然としてはるかに高価であることを付け加えなければなりません。 これらのアパートの購入価格は約7万バーツでした。 これとリスクを天秤にかけて、待つことにしました。
私たちはジョムティエン（東洋）に真新しい2ベッドルームコンドミニアムを月々20.000バーツ（500ユーロ以上）で借りています。直接海に面しているわけではありませんが（カラスの飛ぶ距離で800メートル）、とても新しく、美しく手入れされたコンドミニアムです。スイミングプール/サウナ/フィットネスとあらゆる贅沢を備えています。 したがって、海に直接座る必要がない場合は、はるかに安価なレンタルも可能です。
カルロ
月額1000ユーロ!!!
タイプミスじゃないですか！
パタヤとジョムティエンの間には、年間ベースで月額 7000 バーツでレンタルできる真新しいコントがあります。
マタハリの裏側に位置するとても静かなエリアです。
ジョムティエンのソイワトブーンにあるアンジェと呼ばれる複合施設は、月額 5000 バスで年間レンタルされています。
年単位とは、少なくとも1年間レンタルする必要があることを意味します。
ジョムティエンにある専用私道付きの家、ベッドルーム2室、リビングルーム1室も賃貸中です。
デイマーケットの隣にあるソイワトブーン、月々10000バーツ、家具なし！
すべてが徒歩圏内にあります。
探し始めるだけなら価格もお得です。
クエストの幸運を祈ります。
ああ、ロブ
私は、最新の素材を選択した新築同様の 2 ルームのアパートを探していました。 特に高価だったのは、「海の景色」とプールの条件でした。
たとえば、リビエラ モナコやマリーナ ゴールデン ベイでは、1000 ユーロ未満ではレンタルできません。
親愛なるエリン様
いくつかのことを調べることは常に重要ですが、
– アクティブな VVE や優れた管理オフィスはありますか?
– 複合施設の財務状況はどうなっていますか?
– 住民と話をする。
– セキュリティはありますか。 「はい」の場合、それは本当にアクティブですか? または、常に提示するだけで、すべてのものと全員を通過させます。
–など