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ホーム » 読者の質問 » 読者の質問: 借地を再測量するのですが、詐欺に遭っていますか?
読者の皆様へ
半年前、私たちは賃貸契約で土地を購入しました。 弁護士を通じて完全に公式なもの、リース税、channot に公式に記載されているものすべて。
現在、土地の所有者は、測定点が見つからないため、土地を再度測定する必要があると主張しています。 私たちの意見では、これはナンセンスです。シャンノットが 500 年前のものであるにもかかわらず、サイズ自体は実際には変化しないからです。
次に、サイズがわずかに異なる場合は、受け入れる文書に署名する必要もあります。
私たちの意見では、誰かがここで私たちを騙そうとしていると思います。
読者からのフィードバックをお待ちしています。
敬具
ニッキー
古いシャノットは正確なサイズではない場合があります。 (赤いデカールで考えました。)
これを緑のエンブレムに変換できると思います。
正確な測定値はコンピュータに保存されます。
私は所有者に、土地を再測定する理由を尋ねるためにあなたと一緒に土地事務所に行きたいかどうか尋ねます。
詐欺に遭うのは測定結果がマイナスの場合だけなので、まず測定してから知りましょう。
マーキングポストが移動されたり、下に押し込まれたりすることがよくあります。
近所の人から測量が間違っているという苦情があり、何度か土地の測り直しをしてもらいました。
少なくとも私の地域では、測定は非常に不注意で、GPSもセオドライトもなく、50メートルの巻尺と簡単なコンパスだけがあった。
過去に動かされていないことが望ましい柱から始めて、次の柱を探し、測定テープ (凹凸や穴の上、茂みの中を測定する) で距離がどれだけ正確であるかをチェックします。 ポールが見つかった場合は、図面上の番号が比較され、次の番号に進みます。 ポストが見つからない場合は、新しいポストが設置され、その番号が登録され、後で新しいシャノットの土地登記簿に組み込まれます。
何度かの議論の後、地元のレストランで昼食と大麦を楽しみながら決定が下されます。
これまでのところ、土地はXNUMXメートルも失われていませんが、必要なパドルを失いました。
ヒント:
最初の測定点が実際に移動していないことを確認します。これは、別の測定点で三角測量することで確認できます。
suk6
ニッキー、
不可能はない。 数千バーツ出して、賃貸契約のために調査部門に新しいポストを置いてもらったほうが良かったでしょう。 車止めは頻繁に失われ、所有者によって再び境界線が引かれます。 古いチャノートを再測定する場合、ワウの数であっても多かれ少なかれ変更されることがよくあります。 所有者にはこれを行う権利がありますが、前後に署名を強制することはできません。 署名しないでください。有害な場合は、署名を受け入れるか、受け入れないと言うことができます。 その後、所有者は自国に対して訴訟を起こさなければなりません。 それには長い時間がかかります。 あなたが訴訟に負けると思う場合にのみ、もし彼が訴訟を起こしたとしても、適切なタイミングで屈服しなければ、あなたは告発されるでしょう。 勇気。
さて、タイ
陸地局に提出されていれば、必ず測量を行っているのではないでしょうか?
私なら弁護士に連絡して「交渉」をしてもらいます。
区画が小さい場合は、遡及して払い戻しをリクエストできるのも良い点です。
頑張れニコ
礎石がなくなったり、移動したりする可能性があります。 新しい測定はそれほどおかしなことではありません。
ただし、コストとその費用については話し合ってください。 木の弦をいじるような感じで、地上部門に「トータルステーション」の休憩を伝えてください。 これは私自身の経験からです。 そして当事者全員が出席する必要があります。
彼には間違いなく、自分の国を評価される自由がある。
そして確かに、過去の測定値は信頼できません。
もともとこれらの測定値は正確ではありませんでしたが、500 年後には地面の最上層も移動したか、誰かが境界マーカーを移動した可能性があります。
私ならその書類には署名しませんが、まず彼の寸法を待ってから、彼が実際に何を望んでいるのかを尋ねます。
それまでは、彼が何をするか見てみましょう。
結局のところ、新たな測定が実行されない限り、結果がどうなるかはまったく不明です。
もしかしたらあなたの土地もさらに広くなるかもしれません。
私と一緒に彼ら(Am-Pur)はソンクラーンの直前に自動的に来ました(その頃にはほとんど全員が帰宅しているからです)。
きちんと測り直したところ、図面にはすでにあと数メートル記載されていることが判明しました。反対側では所有者が自分の妹の一部を私に売ってくれたので、また問題が発生しました。
それはほんの細長い土地でした、そして当時私たちは非常に小さな村に住んでいました、姉妹の作品は姉妹のもののままにしておこうと言いました、それで新しいオリジナルのペンが田舎で打たれ、誰もが再び満足しました。
閉める時、チャノーテ(番号が書いてあるコンクリート柱)がチャノーテと合っているか確認しましたか? そして、あるシャノートから別のシャノートまでを測定したのですか? そうすれば、リースしたサイズがわかります。 おそらく所有者は隣人と問題を抱えており、すべてを明確にするために再度測定されます。上記の何人かが述べているように、希望するかどうかに関係なく、一部のチャノートは時間の経過とともに移動します。また、自分で測定をリクエストすることもできます。費用は3000バーツです。あなたの方からは確かに土地局にいます
測定することは知ることです.. そして、隣人があなたに(共同で)支払う義務を負わない限り、心配することは何もありません。
コンクリートの柱が適切な位置にない場合は、すぐに適切な場所に設置されますが、それが自分にとって不利な場合は運が悪いですし、有利な場合は数平方メートルを確保できます。
登記所の費用は5000バーツくらいだったと思いますが、私の知る限り賄賂はあり得ません。
したがって、心配する必要はありません。何も知らずに署名しても意味がない限り、詐欺に遭うことはありません。
ここ数年、土地の所有権は GPS ポイントで記録する必要がありました
これはまだ記録されていないため、おそらく所有者は自分の所有地でこのようなことが起こることを通知されていると思われます。
その結果、現在配置されている投稿からの逸脱が生じる可能性があります。
華々しい移動がそれをもたらすわけではなく、規制も存在します。
多少の不便は感じるでしょう。
また、詐欺に遭う可能性も否定できません。
なぜまたそう思うのでしょうか?
捕らえられた
新しい基準点 (GPS 座標) が含まれているため、文書に署名する必要があるのは通常のことです。 M2から逸脱するから描かないのであれば、それをしても構いません。
幸運を祈りますが、その結果についても考えてください。
ロニー、ちょっと複雑なんです。 それは約4ライの土地ですが、現在のシャンノットによると、私たちの隣人には彼の土地に行く道がないため、過去には私たちの土地が使用されていたそうです。
それで、隣人は何の義務もなく道路を建設したいと考えています。 これ自体は問題ではありませんが、彼はそこで養豚場を始めたいと考えており、私たちはそれをあまり好みません。 つまり、道路もなければ豚もいない。 新しい測定が突然要求されるのは疑わしいことがわかりました。 そしてご存知のとおり、タイでは不可能なことは何もありません
親愛なるネリー様
私は考えられる原因を指摘したかっただけであり、すべての詐欺をすぐに捜査する必要はないということです。
最初の質問よりもさらに多くの情報をすでに提供しています。
まず、新しい測定値の本当の理由を見つけることが最善です。
あの道と何か関係があるのかもしれない。
農民の土地へのアクセスを拒否できるかどうかは私にはわかりません。
したがって、彼があなたの土地に許可なく道路を建設することが許されるかどうかは別の話です。 たとえ所有者の許可があったとしても。 それについてはあなたにも発言権があると思います。 しかし、それはタイの弁護士にとっては糧だ。
しかし、これで養豚場は止まるのでしょうか? あなたもそう願っています。 私自身も隣人としてそんなことは望んでいません。
それは政府が導入しようとしている新しい固定資産税とも関係していると思います
ご回答いただきました皆様、誠にありがとうございました。 再測定の費用だけでなく、その後の費用も考慮しています。 シャンノットが変更されると、自動的に、すべての費用を負担してリース契約を再度作成する必要があることを意味します。 それで、リース税、弁護士費用など。最終的に、現在のシャンノットのリース契約が作成されました。
そして、再測定には非常に費用がかかります。
おそらくその再測定には費用がかかるでしょうが、誰かが土地を再測定するのを防ぐことはできません。
ただし、ここはあなたの国ではないため、テナントとしてこれに貢献する必要はありません。
もちろん、その測定によって結果的に損害が発生する可能性もあります。
測定が実行されるまで、これについては何も言うことは賢明ではありません。
契約書の文言にも多少左右されます。
特定の登録番号を持つ土地に関して契約を結んでいる場合、私の意見では、新たな契約を結ぶ必要はなく、その土地の境界を変更するだけでよいと考えています。
つまり、あなたの家が、あなたが借りている土地の隣に突然建たない場合です。
そうなると当然、訴訟などの問題が起きるでしょう。
その測定値に疑問がある場合は、いずれにせよ、その土地が(たとえば道路を建設するために)あなたが借りている土地から分割されていないかどうかに注意してください。
しかし、その情報は土地事務所で見つけることができるはずです。
その場合、分割された土地は独自の登記を取得する必要があります。
隣接する土地に直接追加することも可能ですが、その情報も入手可能である必要があります。
あなたの茶ノートの番号も変わる可能性がありますが、わかりません。
朱印はchanotです。
緑は使用権であり、正式な土地所有者ではありません。