読者の質問: 100% の住宅ローンを組む方法を知っている人はいますか?
26 6月2015
読者の皆様へ
私はタイに5年住んでいますが、仏陀よりも先に結婚しており、美しい妻が妊娠しており、私の名前を名乗りたいと考えているため、間もなくタイの法律に基づいて結婚する予定です。私たちは最近ロッブリーからホアヒンに戻り、現在ヒンレクファイの家具付きの家に一時的に住んでいます。ただし、2.500.000万バーツ程度で（新築）家を探しています。念頭に置いておきたいのですが、住宅ローンを借りるためのタイのガイドラインにより、これまでのところそれは不可能です。
しかし、私たちタイ人妻とファラン人の私は、たとえ十分な収入があっても、妻が給与明細と銀行振込で月に少なくとも100万バーツ以上の収入が欲しいと銀行が望んでいるという証拠がない限り、30.000％の住宅ローンを組むことはできません。 。
私はすでに、すべてを紙で取り決めて、預け入れた金額が毎月払い戻されるが、それが銀行取引明細書上で明らかに有効な収入となるという「リスク」を敢えて取る人がいるかどうかを考えていました。
家を借りるということは、毎月お金を使うということであり、最終的には何の見返りも得られません。いいえ、私たちはホアヒンとその周辺エリア、プランブリとその周辺の静かなエリアで、2部屋か3部屋の新築の素敵な家を探しています。 、後に私たちの息子が9月に生まれる良い機会があります。
私たちの問題を知っている人、または解決策を持っている人は誰ですか?
敬具
Hans Kol
したがって、あなたは法的に結婚していません。これは、銀行にとってあなたはタイで友人と一緒に住んでいる単なるファランであり、実際には何の義務もないことを意味します。それは銀行が住宅ローンを融資する保証ではありません。したがって、あなたのガールフレンドは自分自身で十分な収入を証明する必要がありますが、おそらくそれは不可能です。
あなたの提案に関連して、「私はすでに、すべてを紙で取り決めて、預け入れた金額が毎月返済されるが、それが銀行取引明細書上で明らかに有効な収入となるような、その「リスク」を敢えて取る人がいるかどうかを考えました。です」と答えても、実は答えは同じです。
ユージーン、ご返答ありがとうございます。「私たちはまだ法的に結婚していません」と書きましたが、この結婚をタイの法律にも登録するためのオランダからの書類を待っています。
とにかく、ご返答いただきありがとうございます。
論理的に聞こえるかもしれませんが、いつでも宝物を置いてオランダに行くことができます。この場合、銀行は清算価格と未払いの分割払いとの間に損失が生じる可能性があることに直面します。
タイでは100％は無理だと思います。
ルード・NK
A) 私は最愛の人であり、将来の息子である「死が二人を分かつまで」、とても長い間一緒にいたいと思っています。それとも、あなたやあなたの感謝の意を表明した他の人々によると、それはあまりにも牧歌的すぎますか？
B) 私はオランダへは決して出発しません。オランダにはもう何もないし、探す人もいません。
C) したがって、仮定はほとんど効果がありません
しかし、時間を割いてコメントを書いてくださったことにも感謝します。
やあハンス、
ちょっと一緒に考えてみたら…
あなたの代わりにこれをやってくれる人を見つけたとき。
あなた自身がその人に金額を送金し始めることができます。そうすれば、常に自分のお金が返金され、相手にはリスクがありません。
成功
分割しても、それが解決策であれば問題ありません。
オランダからの書類を待っていれば、タイの法律に基づいて結婚することもできます!
Bedankt。
ハンス様
タイの銀行があなたのケースに融資したくないのは非常に理解できます。
レンタルすると確かに毎月お金がかかりますが、リスクはまったくありません。
ファランとして自分の名前で家を買うことはできないことはご存知でしょう。
全額支払ったとしても、51％は妻の名義、49％はあなたの名義になります。
もしあなたとの関係がうまくいかなくなり、妻に追い出されてしまうと、あなたには立つ足がなくなってしまいます。
そして、毎月の家賃だけでなく、家全体も失うことになります。
そして、それが私に起こらないとは言わないでください、過去にはたくさんの話がありました。
とても良いアドバイスです。レンタルを続ければリスクはありません。
それがあれば最高です。
ジーノ。
私もタイに5年住んでいますが、ベルギー大使館のタイ人女性から「80割で何も買おうとしないでください。どうせお金を失うことになりますよ？」とアドバイスを受けました。
売り戻さなければならない場合、大きなリスクも伴います。あなたが撤退したいとわかっている場合、見返りはあまりありません。
そして現時点ではそれほどバラ色ではありません。レンタル費用は無駄になるが、問題はそれほど多くない
大規模な修繕が必要だが、毎日現場に行けなければ建設品質は保てない
悪いけど悲惨。
クロエス・ジーノ
人生全体がひとつの大きなリスクだ。家にいたらトラックが家に突っ込んでくるかもしれないし、休日に北アフリカのどこかに行ったら、日光浴中に激しくなぎ倒されるかもしれない。
私は人生を通じて何かを与えてきましたが、今はもうすぐ生まれるタイ人の妻と、まだ生まれてくる息子のために何か良いことをしたいと思っています。
すべては彼女の名前で行われます、愚か、いいえ、私は私たちの関係にそれだけの自信を持っています。
あなたが言及していた物語は知っていますが、恋愛がうまくいっている物語も書きますか？
あなたの良いアドバイスにもかかわらず、私はそれを無視して自分の道を進みます、それでも努力してくれてありがとう！
「紙の上で何かを取り決める」ことは詐欺であり、詐欺を法的に紙の上で取り決めることはできません。
それ自体が証拠です。それに、どんな愚か者があえてそんなことをするでしょうか？
結局のところ、たとえば 5 年以内にあなたの妻はあなたの妻ではなくなり、決してあなたのものになることのない家の購入費を支払わなければならない可能性が現実にあります。
もちろん、私は誰にもそれを望みませんが、始める前によく考えてください。
警告された男には2枚の価値があり、タイでは場合によってはそれ以上の価値があります。
Dirkphan、「それは詐欺です」から始めるのはいいですね。タイには、高いものから低いものまで、あらゆるレベルで詐欺が溢れています。でも、できるだけ不正をせずに理想を達成しようとするし、それは悪いことではないですよね？
私もあなたの言葉に同感です。「警告された人間には二の価値がある」という文脈で、ご返答いただきありがとうございます。
ここタイでは住宅ローンやローンなどが必要なわけではありません。
私もここで貯蓄や投資をしています。
しかし、私の知る限り、ファランは住宅ローンやローンを組むことができません。
新しい車やバイクを買うまでもありません。
たとえば、自動車ブランドのディーラーに行って、新しいトヨタ車を購入したいとします。
私のようにここで隠居生活を送っていると、彼らはあなたをただ笑うだけでしょう。
そしてそれは不動産の購入にも当てはまります（あなたの名前で登録されることはありません）、リースできるのは30年間だけです。
アパート、マンション等は除きます。
しかし、なぜそうしなければならないのかというと、現金で支払うほうが借りるよりもはるかに安いのです。
あるいは、私の見方が間違っているのかもしれません。
一例として、昨年 2014 年末、新しいハーレーダビッドソン ツーリング バイクを購入したとき、タイのバンコクにある当時唯一の正規 HD ディーラー (現在はチェンマイにも店舗がある) で受け取りました。
年末商戦により納車後250000ヶ月でXNUMX万入浴キャッシュバックもございます。
もちろんお届け一週間前までに現金でのお支払いに限ります。
通常、現金で支払った場合、約60000の入浴割引しか提供されません。
では、なぜタイで借りるのでしょうか??
はい、タイ人の配偶者が担保とお金（家または土地）を持っていれば、お金を借りることができます。
しかし、貧しいタイ人ですら何も借りることができず、マフィア、あるいはマネーロンダリングからしか借りることができません。
もちろん法外な金利で。
タイ政府に勤務している場合は問題ありません。
多くの政府職員が高価な車に乗り、より高価な家に住んでいるのはこのためです。
そのほとんどは借金によるものだと思います、私はそれを聞いたり、私の周りで見たりしています。
間違いなく、ここタイで目にするもののほとんどは銀行からのものです。
それ以外の余裕があるのはエリートだけです。
ヤン・ボーテ。
ジャンブーテ、
かなりとりとめのない返答ですが、あなたの話がどこから始まるのか始めさせてください。
私は最初の車をディーラーから適切に融資してもらったので、あなたの「発言」は真実とは程遠いです。
さらに、ハーレーの購入、キャッシュバック、現金での支払いなどについての議論もありました。私はそれが私の質問と何の関係があるのか少し考えました、それともあなたは「ただ」たくさんのお金を持っていることを私たちに知らせたかったのですか？お金？もし私が身分証明書番号を教えたら、あなたは私に現金を送金することはできません。そんなことは期待していませんでしたね?
私はマフィアとは何の関係もありませんし、タイ政府に勤めているわけでもありません（それは簡単なことでしょう）。
私も他人が何をするかはあまり気にせず、自分で計画を立て、エリートではありませんが、タイでの生活にとても満足しています、あなたも、
よろしくお願いいたします。
うわー、なんて厳しい人たちなんだろう！
あなたは子供を期待しています。お金に余裕があるなら、2,5万バーツを入金することをお勧めします。終了した。それが自分のためではないとしても、それはあなたの子供のためです。たとえ物事がうまくいかなかったとしても、それがあなたにできる最低限のことのように思えます。
私自身、（残念ながら）まだタイに 6 歳の息子がいますが、彼の母親は彼を愛していて、ベッドはタイの標準に合わせて広げられています。
子どもが関わると、残りはどうでもよくなります。
碧玉、
もし私がその 2,5 万ドルを持っているということが本当であれば、私はこの要望を書かなかっただろう。いいえ、私は AOW と年金で十分な収入を得ていますが、視力が非常に悪く、もう働くことができない義父を養っています。さらに、私は妻の兄弟である 15 歳の学齢期の男の子 350 人もサポートしています。彼らが小学校卒業後、すぐにさらなる教育を受けて、XNUMX 日あたり XNUMX バーツ以上を稼ぎ、建設できるようになることを願っています。良い未来を。
私は妻のために毎月高額の保険料を払っているので、私が「もちろんははは」で亡くなった後も、妻が安心して暮らし続けられるよう多額の保険金を受け取ることができます。
前向きな対応をしていただきありがとうございます。あなたの場合、離婚は確かに力になりますし、離れていても息子さんとのつながりが続いていることを願っています。
あなたが十分な収入を得たら、それを毎月彼女の銀行口座に入金します。4 か月後に彼女は銀行に明細書を要求し、それをあなたの家の金融業者に持って行きます。これは彼女が十分な収入があることを証明します。
ヨップ・ヴァン・ヘット・ヘクが言うように、最初に何が書かれていて、私が何を尋ねているのかを注意深く読まずに、人々が反応し、反応し、反応していることに気づくのは残念です。
それでも、「一緒に考えて」くださった皆さんに感謝したいと思います。
「意味がわかる」というような明るく素晴らしい回答があれば、ぜひお勧めします。
本物の批評家たちにとって、私にはとても優しくて親切で魅力的で信頼できるタイ人女性がいます。
自分の経験から嫌な思い出があり、タイ人との関係について言及する人、または、何とか何とかなんとか、誰かを知っている人と一度話したことがあり、「隅々まで知っている」人。
さて、皆さんは順調です！
質問者さんはなぜ100％借りたいのでしょう。彼にはこれには十分な理由があるに違いない。ベルギーではこれは事実上不可能であり、住宅ローンを組むにはある程度の資本が必要です。そうしないと融資が断られることが多いです。タイでは、外国人が銀行からお金を借りることも事実上不可能です。もちろん、彼らは外国人が狂ったように消えてしまうリスクを負いません。
お金の対価として家に住むというサービスを受けられるにもかかわらず、賃貸はお金を失う形であるという質問者に私も同意します。しかし、私たちはここタイにいますが、ここでは状況が少し異なります...不動産の取得と保持には、まったく異なる法律が適用されます。ここでは詳しくは説明しません。それについてはすでに十分なことが書かれているので、そのような問題については自分で公式に調べて確かめる必要があります...「聞いたこと」や「言い伝え」はありません。質問者はまた、ここタイでは、オランダやベルギーとは異なり、不動産の価値は増加せず、時間の経過とともに価値が減少することを忘れてはなりません。
質問者には、まずその法律を注意深く調べてから、購入するか賃貸するかを決めることをお勧めします。これについては、オランダやベルギーほど明らかではないことを知るために十分な手紙が書かれています。
たとえば、別の外国人から個人的にお金を借りる…これをするよう求められていると感じて、詐欺の臭い「紙の上で」何かを手配するよう求められていると感じる人はあまりいないでしょう。私ならそれ以上考えません。
親愛なるハンスさん、長い答えですが、時間を割いて読んでください。あなたの質問は、住宅ローンの取得に関するもので、より具体的には、住宅ローンを取得する通常の方法以外の方法はあるのかということです。タイのガイドラインではそれが不可能だと報告しています。実際のところ、これが答えになります。あなたの状況では住宅ローンを組むことは不可能であり、それでも住宅ローンを実現する方法はありません。あなたの妻は（十分な）収入がなく、あなた個人として住宅ローンを支払う余裕がないため、そうしません。ファラン人は永住権を持っていないため、THの銀行は後者を行っていません。 （「永住」ビザを除く。ただし、それを持っていない場合は、質問することもなかったでしょう。）
永住権がないということは、常に次のことを意味します。
1- TH に滞在できるのは XNUMX 年間のみですが、指定された条件を満たした場合、その後はさらに XNUMX 年間滞在を延長できます。
2- あなたがTHで働く外国人である場合、雇用主があなたをオランダに呼び戻すなどした場合、滞在は終了します。 THで自営業として働いている場合、状況により労働許可証が有効でなくなると、これは停止されます。
3- 家族や不測の事態が発生し、TH を離れることになる可能性があります。たとえば、人間関係の破綻も非常に頻繁に起こりますが、銀行にとってはそれが知られていないわけではありません。
4- 銀行がファランに住宅ローンを融資しない理由は他にも考えられます。例えば、一部の銀行はリスクを回避しているため、または内部的にタイの「市場」に非常に重点を置いているためです。
しかし、THに5年間住んでいたなら、あなたはすべてを知っていたはずです。
一般的なルールは次のとおりです。個人のファランは住宅ローンを組めません。ただし、3 つのルールには例外があります。私が知っている XNUMX については、まだ自分でいくつかのことをいじる必要があります。
1つ目は難しいもので、（株式会社）会社を設立することです。 TH でファランとして土地と家を購入する方法として会社が紹介されていると時々読みます。結局のところ、会社は融資を受ける可能性がありますし、融資を受ける可能性もあります。ただし、会社は商品またはサービスを提供するための法的構造物です。あなたはビジネスを行い、雇用を生み出します。実際に取引を行っていない会社は「空の」会社とみなされます。それは許されません。住宅ローンの返済期間中にトラブルが発生すると、大変な苦労をすることになります。
ある会社では、あなたが株式の 49% を所有し、残りの 51% はタイ人に属します。その後、あなたはタイ人と、あなたの会社を完全に管理する契約を結びます。それは白黒です。まあ、あなたは足の裏でこれを書くことができます、なぜなら紛争では51％があなたに対して共謀し、あなたは負けるからです。どうして？なぜなら、タイの法律ではファランが会社を通じて土地や建物を取得することを実際には認めていないからです。したがって、あなたの根拠と立場は事前に弱いと言えます。裁判所は、あなたが会社設立のオプションを不法に利用していると主張するでしょう。試すこともできますが、その問題を専門とする弁護士を雇う必要があります。この弁護士は、51% のタイのパートナーシップも担当することがよくあります。そこにも問題があるんだよ、私の言っている意味が分かるなら!?
2 番目の選択肢は中期的な選択肢です。TH 法に基づいて間もなく結婚することになります。これにより、契約上の義務を履行できるという点で、TH でのあなたの立場はもう少し深刻になります。 BKB など、あなたのことをよく知っていれば次のような対応をしてくれる銀行もあります。
1-THでのあなたの仕事生活について知りたい、
2- それらの活動の持続可能性、
3- 当座預金口座があるため、自分の支出習慣を把握できます。
4- 支店への訪問中など、あなたと妻が一緒にいるのをよく見かけます。
5- 快適な顧客関係を築くことができれば、
不動産の購入価格の 50% を融資する意思がある。あなたの信頼性が高いほど、その割合は高くなる可能性があります。あなたはファランのままです、支配しないでください。
5. 銀行業務はできるだけ夫婦で行い、夫婦であることをアピールします。
6- たとえば、その共通の知り合いが XNUMX 年間続いたとします。
7- その年中に銀行からクレジット カードを取り出し、すべての購入をそのクレジット カードで支払い、すぐに購入金額を全額返金することで毎月処理します。これにより、割引が提供されるだけでなく、あなたが信頼でき、支払い能力があることを銀行に示すことができます。
8. カウンターで銀行業務を行うのではなく、支店の机に座っている従業員と知り合いになるように努めてください。彼はあなたのことを知り、最終的にはあなたを助けてくれるでしょう。
9- 申請プロセス中に「隔離者」として機能する人を紹介します。あなたはその現象に精通しているでしょう。ポエジェイバーンは良い人か、公務員の地位にあるタイ人の知人です。
3 番目のオプションは、プロジェクト開発者である MooBaanBouwer に直接依頼することです。ホアヒンには、あらゆるクラスのあらゆる価格の新しい建設プロジェクトも数多くあります。多くの場合、多くの不動産が長期間にわたって売りに出されています。銀行に行けない場合でも、そのような開発業者/建設業者/請負業者のオフィスに行くことができる場合があります。妻と法的に結婚した後、自分が選んだ仕事に就き、真剣で興味があるように見せ、自分が何を求めているのか説明し、資金調達の選択肢について尋ねてください。ある場合にうまくいかなくても、別の場合にはうまくいく可能性があります。たくさんあります。
以下のことを証明する書類を持参してください。
– 結婚していて、長年THに住んでいます。
– あなたはここ数年間、良い仕事をしてきましたが、
– 素晴らしい給料をもらっている、
– 雇用主からの推薦状を提示できます。
ビジネスらしく、正しく行動しましょう。物件が長期間空室の場合は、割引交渉が可能です。合意に達すれば50％以上の融資も可能です。注意してください: このようなプロジェクト開発者は、できるだけ多くの空きオブジェクトを削除することが有益です。彼らは何ももたらしません。しかし、金利に関しては騙されないでください。タイ市場の数字についてお問い合わせください。
最後に、あなたの妻が十分な給与を得ていると紙面上で見せるためにあなたが提案した解決策は、非常にデリケートなものです。住宅ローンの期間には必要な年数が含まれるため、私はそれをしません。何か問題があれば、説明する必要があります。 THを5年も続けているのに気づかないのは不思議です。ファランは常に、事前にスティックの短い端を獲得します。そして、その短い距離のために多額の費用を支払うことができます。定義により！幸運を。
ソイ、
書いていただきありがとうございます。すでにご想像のとおり、この情報の多くは私たちに知られていますが、それにもかかわらず、住宅の購入とそれに伴う経済的（不可能）可能性に関しては、私たちは依然として「タイの池で泳いでいる」状態です。スイスの直接関係者は、彼の（重い）財布を支払う用意があることに同意した。
当面は法的に結婚し、その後、ご指摘の手順を経て、「次のステップ」に進む予定です。最後に、子供はすぐに走ることを学びませんが、最初の一歩を注意深く踏み出します。
私の質問に対する有意義な回答に改めて感謝いたします。
かつて存在しました
「スイスの直接関係者は、彼の（重い）財布を支払う用意があることに同意した。」
したがって、ここから靴が締め付けられ始めます。
私なら次のような質問を自分に問いかけてみます（あなたは夢中になっているので、このような質問は好ましくないでしょう）。
– なぜあのスイス人はあなたのために財布を開けてくれるのですか？
– そのスイス人男性はあなたのためにそうしたのでしょうか、それとも奥さんと何か関係があるのでしょうか...？
――じゃあ、その子はもしかしてあのスイス人…？
–
そして数年以内に、そのスイス人があなたの妻子と一緒に、あなたが返済できる家に住んでいたら、あなたは...
もちろん、これは仮定であり、それが間違いであることを心から願っていますが、あらゆる可能性を考え、探索することを妨げるものは何もありません。
あなたのプロジェクトはうまくいきますか？
ハンス様
はっきり言っておきますが、何人かの意見にもかかわらず、外国人であるあなたは、その家が建っている土地の（部分的）所有者になることはできません。原則として、家はその土地と密接に関係しているため、あなたはその家の所有者ではありません。この規則の例外は、ユニットの 49% が外国人に販売される特定のコンドミニアム プロジェクトのみです。
結婚が正式に認められ、一緒に家を購入したら、土地登記所で土地に対する権利を一切持たないことに同意する書類に署名する必要があります。もしあなたとの間に問題が生じて結婚生活が終了した場合、あなたは（運が良ければ）家の価値を主張することしかできません。地上ではありません。
参考までに、アユタヤにある2.5万バーツの家は、家自体の価値は1万バーツ未満です。原価はレンガではなく主に土地にあります。それで、自分が何に取り組んでいるのかを知ってください。
それはあなたがそれをすべきではないという意味ではありません、私は自分でそれを行い、妻と一緒に2.5万バーツで家を購入しました。私の妻は少なくとも月給30を証明できると言わざるを得ません。私も働いていますが、銀行はそのことを考慮してくれませんでした。妻の給料だけです。
2.5万を借りたい場合は、少なくとも30万を証明できなければなりませんが、それでも厳しいです。
幸運を祈る！