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  • ヘンク: あなたは 2 度間違っています。黄色の住宅帳は財産文書ではなく、特定の住所に登録されていることを証明するものにすぎません。
  • エリック・カイパース: ジョージ、月あたりほぼ 100 ユーロの減額ですが、それはどういう意味ですか?何も見返りがないとは思えない
  • ヘールト：私はいつもGoogle翻訳を使っています。それは今でも最も正確です。最初にすべてを Google 翻訳することに注意してください
  • 肺アディ: 親愛なるピーター、私はアマチュア無線家で、タイで免許を持っています。私の割り当てられたコールサインはHS0ZJFです。私はとても活発です
  • エリック・カイパース：コーエン、そうですか、最後の一文は？とにかく、ここを読んでください: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php usufr ですね。
  • ゲル・コラート：結婚しておらず、お互いに家を持っている限り、家全体をパートナーの持ち物で埋め尽くすことができます。
  • ゲル・コラート: Koen が最後に書いたことは正しくありません。結婚していて同居していない場合でも、A として最低賃金の 50% を受け取ることになります。
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  • コーエン: タイの法律では、外国人は働くことができないと定められています。もちろん、それが「禁じられた」職業である場合はそうではありません。
  • アーノ: 実は奇妙なことに、オランダ人は家の購入費を支払うことを許可されていますが、自分の名前の家を持つことができなかったので、黄色い家を持っています。
  • アーノ: Scholl が品質の点でどうなのかは分かりませんが、すでにタイで何度か Bata サンダルを購入しています。Bata は非常に有名なブランドです。
  • コーエン: 問題は、ハンスはタイの法律の意味におけるパートナーではなく、単なる友人であるということです。彼は相続しません。さて、家族です。 lなし
  • コーエン: フランス人、仏陀の前での結婚は儀式的な意味があるだけで、タイにもオランダにも法律はない

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タイの質問: ジョムティエン/パタヤでコンドミニアムを購入する

送信されたメッセージ別
で掲示されます 読者の質問
タグ： , ,
14 10月2021

読者の皆様へ

ジョムティエン/パタヤに2ベッドルーム、2バスのコンドミニアムの購入を検討しています。 タイ人の名前のコンドミニアムは、外国人の名前のコンドミニアムよりもはるかに安いことがわかりました。

タイ名義でコンドミニアムを購入する場合の違いと反対意見は何ですか?

また、質問は、提示価格に対していくらまで交渉できるかということです。

コメントありがとうございます。

敬具

Peter Bauman

編集者：タイブログの読者に質問はありますか？ これを使って お問い合わせフォーム.

読んだ回数: 282

“タイの質問: ジョムティエン/パタヤでコンドミニアムを購入” への 19 件の回答

  1. ポール と言う
    14 年 2021 月 10 日午前 40 時 XNUMX 分

    チャーディー＆バンニング法律事務所
    ティナ・バニング・アイシング (オランダ語と英語を話す)
    99/380、Moo 5、Chokchai Village 7、Soi Boonsamphan、Nongprue – Banglamung、Chonburi 20150
    Tel：+66（0）611 308 / +438（66）0 852
    Eメール： [メール保護]
    ウェブサイト:Chardee & Banning LawFirm (情報は英語)
    よく知っている 良い名前を持っている 彼らとの経験がない

  2. エディ と言う
    14 年 2021 月 12 日午前 12 時 XNUMX 分

    私はパタヤに 2 部屋と 2 つのバスルームのあるコンドミニアムを手頃な価格で売りに出しています。興味があればメッセージをください。

    • ウィルチャン と言う
      14 年 2021 月 21 日午前 20 時 XNUMX 分

      こんにちはエディ、
      18月XNUMX日にバンコクに到着したいと思っていますが、隔離がまだ続いていれば、隔離ホテルでパタヤに行きたいと思っています。
      そこから、パタヤ/ジョムティエン、またはタイの恋人の故郷である西海岸のキーリー・カーンでコンドミニアムの購入を検討したいと考えています。
      詳細については、次の URL を参照してください。 [メール保護] 、ビーチ/海までの距離とアクセスのしやすさを含む。
      よろしく、ウィル・ヒューバーツ

  3. ヘンク と言う
    14 年 2021 月 12 日午前 31 時 XNUMX 分

    私のイギリス人の友人は、ジョムティエンとの国境にあるパタヤでダブルコンドミニアムを売りに出しています。 希望価格は 40000 ユーロ未満です。彼はすべての情報を私に提供してくれました。連絡は私を通じて行われます。 [メール保護]

    • ウィルチャン と言う
      14 年 2021 月 21 日午前 22 時 XNUMX 分

      こんにちは、ハンクさん
      18月XNUMX日にバンコクに到着したいと思っていますが、隔離がまだ続いていれば、隔離ホテルでパタヤに行きたいと思っています。
      そこから、パタヤ/ジョムティエン、またはタイの恋人の故郷である西海岸のキーリー・カーンでコンドミニアムの購入を検討したいと考えています。
      詳細については、次の URL を参照してください。 [メール保護] 、ビーチ/海までの距離とアクセスのしやすさを含む。
      よろしく、ウィル・ヒューバーツ

  4. ティナ・バニング と言う
    14 年 2021 月 12 日午前 32 時 XNUMX 分

    ジョムティエンにコンドミニアムを持っています。 メールを頂ければ動画を送ります。
    [メール保護]

    • ウィルチャン と言う
      14 年 2021 月 21 日午前 24 時 XNUMX 分

      こんにちはティナ、
      18月XNUMX日にバンコクに到着したいと思っていますが、隔離がまだ続いていれば、隔離ホテルでパタヤに行きたいと思っています。
      そこから、パタヤ/ジョムティエン、またはタイの恋人の故郷である西海岸のキーリー・カーンでコンドミニアムの購入を検討したいと考えています。
      詳細については、次の URL を参照してください。 [メール保護] 、ビーチ/海までの距離とアクセスのしやすさを含む。
      よろしく、ウィル・ヒューバーツ

  5. ゴア と言う
    14 年 2021 月 12 日午前 52 時 XNUMX 分

    私のアドバイスは、まず何かを借りることです。パタヤには見捨てられたほど多くのコンドミニアムが販売されています。 家賃にも大きな圧力がかかっているので、コンドミニアムをほとんどタダで借りて、ゆっくり見て回ることができます…

  6. キース2 と言う
    14 年 2021 月 13 日午前 40 時 XNUMX 分

    ピーターは、「タイの名前でコンドミニアムを購入することの違いは何ですか、また反対は何ですか?」と尋ねました。

    それは次のようなものだと思います:
    タイ名では、会社を設立し、税金を毎年支払わなければなりません。 そして、外国人は自分の名前のコンドミニアムを好むため、タイ名義のコンドミニアムを外国人に売るのはより困難です（ただし例外は常にあります）。
    メリット：安くて譲渡税もかからない（売買時に会社が売却されるため）。

    英語でググってみてください

    • ジョン・コー・チャン と言う
      14 年 2021 月 17 日午前 28 時 XNUMX 分

      それは正しくないと思います。 タイ人の名前でコンドミニアムを買うということは、おそらくタイ人が買うということでしょう。 タイの名前ではないコンドミニアムを購入することは、単にタイの購入ではありません。 タイの会社を通じてコン​​ドミニアムを購入するのはおそらく 51 番目の選択肢であり、通常は外国人が買い手になれない場合に使用されます。 それは例えば家です。 外国人として土地を購入することはできませんが、後者の選択肢にはリスクがないわけではありません。 そのため、マンションを購入する際にはすぐに利用することはできません。 私の知る限り、コンドミニアムは、建物内のコンドミニアムの 49% がタイ人に販売されている場合にのみ外国人に販売できます。 51％は外国人に販売される可能性がある。 XNUMX% のタイ人購入者を説得するために、彼らは販売価格を低く抑えるトリックを使うかもしれません。

      • ジョン と言う
        15 年 2021 月 06 日午前 54 時 XNUMX 分

        コンドミニアムは開発者の名の下に空のままになっているだけです。

      • ジョン と言う
        15 年 2021 月 16 日午前 02 時 XNUMX 分

        @ジョン
        タイの購入者の 51% を説得するには、販売価格を低く抑えることが秘訣かもしれません。

        あのフラナンたちはまた差別されているのか！

  7. Peter Bauman と言う
    14 年 2021 月 13 日午前 55 時 XNUMX 分

    すでに 5 件のコメントがありますが、質問に対する回答はありません。

  8. Peter Bauman と言う
    14 年 2021 月 14 日午前 04 時 XNUMX 分

    私自身も、タイの不動産の売買や維持管理などで同胞たちに嫌な思いをさせた経験があります。 オランダの皆さん、私たちは貿易商であり続けます。

    まずはサイトを見て回ってみたいと思います https://www.fazwaz.com/property-for-sale/thailand/chon-buri/pattaya そして、8000以上を見回すことができます!! パタヤで販売中のコンドミニアム。 そして、これは 1 つのプロバイダーのみです。

    ここパタヤでコンドミニアムを購入すると、10.000 ドルくらいで販売されると思います。 そして、短期的にはさらに多くの機能が追加される予定です。 コロナ期間中は小さなバンコクになってしまった。 マンションビルウイルスが存在します。 しかし、ここでは、ほとんどすべてが空っぽのようです。

    新しい計画のせいで、彼らはパタヤが（建設計画を仮定するとそれ以上に）XNUMX倍になると考えている https://www.eeci.or.th/en/home/

    起こった州の例;;; 新しい同胞に対するオランダ人。 自分でそこに行くべきではありません。そうすれば、彼らはあなたが外国人であることを知り、さらにお金を払うことになります。 彼の妻は売り手に行き、差額をもっと分けてもらえないかと尋ねます。 とにかく何も知らない人にもっとたくさん尋ねるつもりです。 幸いなことに、私たちは良い国をたくさん楽しめましたが、すべてではありませんでした。

    タイ人に限らず気をつけてください。

  9. フラン と言う
    15 年 2021 月 04 日午前 36 時 XNUMX 分

    上記のコメントですでに良いアドバイスが与えられています。 タイの名前で買うか外国の名前で買うかにまったく違いはありません。 ただし、以下で説明する手順が適用される場合があります。

    タイでは誰でも合法的にコンドミニアムを購入し、管理することができます。 家や土地には当てはまりません。
    タイ政府が定めた唯一のルールは、49% / 51% の所有権ルールです。
    これは、コンドミニアムや複合施設では、外国人が管理できるユニットは 49% までであることを意味します。
    さらに、外国人購入者の規則では、購入価格全額がタイの銀行を通じてタイに入国する必要があり、その場合、銀行はトールトールサムを提供します。
    Tor Tor Sam は、土地登記所で問題のコンドミニアムの Chanote (権利証書) にあなたの名前を法的に記載するよう再度求めています。
    トール・トール・サムがいなければ、それは非常に困難になるだろうが、おそらくタイ人の名前では、関係が壊れた場合の可能性のある長期的な影響を伴う。

    タイの法律では外国人は土地を購入できないため、事業設立による不動産の購入は住宅の有無にかかわらず土地にのみ適用されます。 しかし、この方法は土地登録庁にも知られており、外国人タイ人が突然、事実上議決権を失った株主になるのは誰なのか、なぜなのかという疑問がよく聞かれる。

    コンドミニアムを購入する場合は、シャワーやシンクの排水管など、オランダでは誰もが自明のことと考えているコンドミニアムの細部に特に注意を払ってください。グースネックの排水管が付いています。 奇妙に聞こえるかもしれませんが、タイの多くのコンドミニアムの排水管は直下に伸びており、不快な臭いの原因となることがあります。 すべての電気スイッチとコンセントは接地されていますか? そしてシロアリの兆候に注意してください。
    コンドミニアムが一日のどの時間帯にどれくらいの日差しを受けるかを考慮してください。 エアコンは何年前のものですか。
    確かに、どこかで何かを借りて、ゆっくり見て回るのが良いアドバイスです。

    幸運を。
    フランス語。

    • フラン と言う
      15 年 2021 月 04 日午前 41 時 XNUMX 分

      コンドミニアムを見つけたら、一日のさまざまな時間帯に見てみるのが良いと付け加えておきます。 朝、夕方、午後遅くに、何が起こっているのかを理解するために。

  10. ジョン と言う
    15 年 2021 月 07 日午前 08 時 XNUMX 分

    分譲マンションの購入・登記方法は上記のように3通りあります。
    タイ人の名前については説明の必要はありませんが、パートナーと別れても補償を請求できないというデメリットがあります。
    ファランの名前は明らかです。誰にでも販売できます。
    会社はもう少し説明を必要としていますので、あなたの個人的な電子メール アドレスに喜んで提供させていただきます。私のアドレスは次のとおりです。 [メール保護]

    価格について: タイ語の名前は、上で述べたように、多くの場合未完成またはタイ風です。 たとえば、キッチンがない場合や、建物の魅力のない側にある場合など。
    ファラン名: 多くの場合、例えば西洋風のキッチンなどがある最も好ましい場所です。
    会社にとっては何も変わりません。 欲しいものを買うのです。

    試してみると、紙やウェブサイトからは買わないでしょう。 ブローカーは手数料を気にするところへあなたを連れて行きます。 （レンタルもあります）。

    ジョムティエンのパラダイスパークの最上階にある中央のリビングルームとキッチンのある2/2を無期限で賃貸し、購入のオプションを提供します。 エアコン3台、扇風機2台、テレビ2台完備。 こうすることで、すべての概要を把握できます。
    写真は私のメールアドレスから入手できます。
    よろしくボブ (トレーダーではありません)

  11. ピエト と言う
    15 年 2021 月 16 日午前 14 時 XNUMX 分

    バーゲン？

    常に 50% の反対提案があり、合意は 75% 以内です。

    十分に供給してください。

  12. FrankyR と言う
    16 年 2021 月 17 日午前 16 時 XNUMX 分

    YouTube には、それについての vlog を作成している人がたくさんいます。

    特にパタヤとその周辺で何が提供されているかについての記事もあります。

    字幕をオンにすると、字幕をよりよく理解できるようになります。

    例: 「Rides 4 Kicks」または「Jett Gunther」…特にタイ人とアメリカ人のハーフであるジェットは非常に有益です


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