窓
フレッドと彼の妻はチェンマイに定住します。 ３軒のゲストハウスに２週間滞在した後、チェンマイ郊外のワンルームアパートを借りる。
私の妻は本物のアウトドア派なので、実際には彼女をXNUMX階に駐車すべきではありませんが、それがちょうど私たちがいた場所でした。 そのため、彼女はよく早朝に外に出て、駐車場で野宿しているXNUMX匹の野良犬と一緒に長い散歩をしていました。
家に帰った犬たちは、通り沿いにある無数の飲食店のひとつで何か食べるものを与えられた。 頭のおかしい外国人という評判はすぐに確立しましたが、私の妻は動物にとても熱心で、特に動物は放置されていました。
その部屋はあらゆる意味で安かったので、そこから他の場所を簡単に探すことができました。しかし、XNUMX週間後、妻はすでに苛立ちと焦りの兆候を示しており、別の宿泊施設をもっと精力的に探す時期が来ていました。
XNUMX週間後、私たちは街の真ん中にありながら、とても静かな場所にある魅力的な木造住宅を知りました。 妻はすぐに乗り気になりました。唯一の障害は、家賃を妥当に設定しなければならないことでした。家賃は少し高かったですが、時間を置けばきっとうまくいくでしょう。
休むことのない夢
その夜、私は困った夢を見ました。 それは私が何年も前に住んでいたアパートのXNUMX階にありました。 隣人のジョープがちょうど XNUMX 階から出てきたときに、誤ってバルコニーからアイロンを落としてしまいました。 私が驚いて「気を付けて、早く乗りなさい」などと叫んだり、あるいはそのような趣旨の言葉を発したりすると、ジョープはまさにやってはいけないことをした。立ち止まって顔を上げた。
幸いなことに、鉄がジョープの頭に非常に近づいたところで夢は止まりました。 まるでジュープが怪我をしないように適切な警告の公式を見つけたかのように、その夢は何度も繰り返されました。
突然、大きな音がしたので、まるでXNUMX本のアイアンが落ちたかのように見えました。 私は目を覚まし、目を上げました。 妻がバスルームから出てきて、開けようとしてバスルームの窓が枠から外れて落ち、プラスチックの天蓋の上に止まってしまったと言いました。 屋根がひどく損傷し、窓自体が割れたが、負傷者はいなかった。
低層階に住んでいた人々は、目覚めた世界ではまさにやってはいけないことをしていました。バルコニーからかなり身を乗り出して、その窓がどこから来たのかを確認し、他に何か落ちてくる可能性があるかどうかを確認しました。
私か私のパートナーが窓から投げ捨てた
XNUMX日後、アパートの管理人から電話があり、新しい窓をバンコクから持ってくる必要があり、XNUMX週間以内には到着するが、屋根は明日にはXNUMXバーツ以内で修理できるとのことでした。
もちろんそれはすべて素晴らしかったのですが、なぜ手術全体の費用も知らされたのでしょうか? もちろん、お金を払うのは私だったからです。 私、あるいは私のパートナー、あるいはその家族の誰かが窓から投げ捨てたのです。 はい、もちろん、窓を落とすことは私たちの日常活動の一部であり、費用がかかるのは明らかであり、もちろんその費用は払い戻されます。
さて、冗談ではありません。窓の構造が、窓を開けるなどの単純な行為に耐えられず、故障した場合、責任は所有者にあり、疑いを持たないテナントではありません。 だから一銭も払いません。 これは明らかでしたか？ はい、そうだったので、マネージャーはそれをオーナーに渡しました。
XNUMX回目の電話での会話では、今度はカナダ人であるオーナーとの会話で、この件に関して私たち二人とも異なる見解を持っており、どちらも譲歩するつもりはないことが明らかになった。 彼が損失を負担し、私たちが引っ越すということで合意した。 妻も大喜びです。
フレッド・ホルトマンズによって提出されました
シムクンビット通り沿いのBKKのホテルに一泊したときも、ほぼ同じ経験をしました。
狭い交通量の多い通りに面した窓を開けると、窓が完全に落ちてしまいました。
幸いなことに、それは完全に掘り下げられ、小さな突き出た棚に降ろされる直前につかむことができました。 フロントに通報すると、男性が派遣され、それを吊り上げて部屋に置きました。 夕方には何もできることはなかった、と彼は宣言した。
翌朝チェックアウトしようとしたら、マネージャーに呼び止められ、窓が割れたために高額な請求書を私の鼻の下に押し付けられました。 私が払わなかったら、彼は警察に電話するだろう。 私は、そうすればホテルの過失と宿泊客を危険にさらした罪であなたを訴えることができるので、それは良いと言いました。 それから彼はすぐに請求書を破り、私たちに良い旅行を祈ってくれました。
私はホテルの支配人を騙したあの男を訴えました。
よくやった、ヘンク、それが問題を解決する方法だよ。
ちなみに、タイでは常にある程度の自制心を持って窓を開けることをお勧めします。たとえ何も問題がないと期待していても、フレッドとヘンクが語るように、それは確かに例外ではありません。 窓を開けることはできますが、ヒンジがまだしっかりと固定されていることを確認してください。
ニコB
たとえば、私は一度シンクを足のすぐ横に落としました。 シャワーから出るとき、私はシンクに軽く寄りかかった。
最高、
あなたは借主です、あなたのせいで窓が落ちてしまったら... 家主に責任はあるのか？
以前に部屋を見たことがあり、窓が疑わしいように見える場合は、やめておきます 😉
はい、メンテナンスの遅れにより窓が正常に開けられなくなった場合、家主が損害賠償責任を負います。 彼は借主に窓を開けないよう警告すべきだった。
また、ヒンジピンが外側にあるため、外側に開く窓が正しく機能しているかどうかを検査することも非常に困難です。
あなたを家主にしてほしくない。
まさにおっしゃる通りです…。 でも部屋に入ると見えますよね？？
そうすれば、窓の見た目があまり良くないと指摘して、変更してもらうこともできたはずです。
メンテナンス滞納という言葉は馴染みがないと思います。 建物は家主の責任であり、使用可能な状態でなければなりません。 使用可能な窓とは、開閉できる開口材が装備されている窓のことを指します。 それが機能せず、窓の前でこれらの通常の行動をしているときに窓が落ちた場合、責任は借主ではなく家の所有者にあります。 ただし、借主がヒンジのネジを別の場所で使用するために外して窓を開けた場合、借主の責任になります（笑）。 とにかく、期限切れのメンテナンスをグーグルで検索するだけで、それに関する十分な情報が見つかります。
英語のサイトでもグーグルで調べてみたところ、確かにタイの家主は通常の快適な生活を提供しなければならず、この場合はメンテナンスの遅れによる建物の損害について責任を負っているようです。
ガラスに関する限り、私はあまり確信がありませんが、保険の観点からすると、ガラスは通常建物の一部ではありません。 したがって、オランダ人は住宅保険とガラス保険に加入していることが多く、家主がガラス保険に加入していない場合はテナントにもガラス保険に加入するよう勧められます。
この - やや奇妙な - 区別がタイの法律/賃貸契約書にもどの程度存在するのかはわかりませんが、ガラスの請求書をテナントに送ることは、一見思われるほどおかしなことではない可能性は十分にあります。のように見える。
フレームごと落下し、メンテナンスが遅れたためガラスが割れた場合、家主の費用は結果的損害となります。
ガラス保険に加入することができます。これは、たとえば、ガラスが入っているドアを開け、ドアがバタンと閉まるのを防いでいなかったためにガラスが割れた場合に発生する損害を補償します。風や隙間風。
賃貸物件の誤った使用によって直接生じた損害については、借主が賠償しなければなりません。
ニコB
はい、はい、誰もが知っていますが、私たちが話しているのはタイのことであり、オランダのことではありません。
すべてが細部に至るまで整えられています。
サムイ島では、嵐の後、カフェのガタガタ屋根のXNUMX分のXNUMXが飛び、被害が発生した。
中は巨大でした。 水害によりテレビとステレオが壊れた。 誰が修理していると思いますか
屋根は、まさにこれを8年間借りていたテナントが支払わなければなりませんでした。
私はテナントに、新しいタイルと屋根の修理代を支払う必要はないと言いました。
彼は、所有者が何もしないので、私がそうする必要があると言いました。 彼には立つ足がなかったのです！
ナショナル・リーグにおいて、正しいことと正しいことは別のことだ。
どうやらテナントは法廷闘争を行わないことを決定したようだ。 これにはさまざまな理由が考えられます。たとえば、彼は自分の権利が何であるかを知らなかった。 彼は損害額が低すぎると考えた。 彼は許可なく改変を行っていた。 等
まさにおっしゃるとおりです。
あなたは家主の善意に依存しているだけです。
タイでは、ほとんどすべてのことが相談と適切な判断に基づいて手配されます。
タイの大手企業がオランダ企業との契約書を読んでおらず、そこに何が書かれているかさえ理解していなかった経験さえあります。
数か月後、誰が何の責任を負うのかという騒ぎが起きた。
まあ、
ここはタイ、
おお、ファラン、彼は私よりも良い給料を払うことができます。 というのが家主の最初の返答です。
私たちはとても美しい家を持っていて、月々8.000バーツで借りています。
さて、長い干ばつが続いた後、最初の激しい「タイ式」雨が降った際に屋根から雨漏りが発生しました。
妻がオーナーに電話すると、「直してよ、突然、この地域に屋根修理の専門家が全員住んでいて、600バーツから少なくとも2200バーツで修理してくれる」と言われました。 信頼できるフェイスを選択し、850でそれを実現しました。
翌日、シリコンシーラントが入ったキットガンが届きました。屋根は防水でした。
しかし、飼い主は家にいません、いいえ、家ではありません、もう一度電話します、家ではありません。
だからそのままにしておいてください。
さて、ここはタイです。
フィリピン：ドアの鍵を回したら鍵が壊れた。
新しい鍵の購入費を払いたいと思ったら！
ははは！ 金属疲労について説明したところ、その要件は撤回されました。
笑える、情けない。 その 200 ペソには興味がありませんでしたが、原理には興味がありました。
どの原則を意味するのか、さらに詳しい情報を提供してください。 とても興味深い。 出典も挙げていただけますか？ それとも自分で思いついたのですか？ 相手が払うべきだと思っているのに、私が支払わなければならないということが時々起こります。 その場合、原則を手元に置いておくと便利です。