タイとオランダの住宅所有権
多くのファラン（外国人）がタイにマイホームを購入した。 多くの場合、永続的な個人使用を目的としています。 しかし最近、タイ政府が住宅市場の計画を立てようとしているという兆候が強くなっている。 まず、それはより高価な住宅に関するものです。
タイ政府は、遠い将来、より高価な住宅に対して賃貸料定額の一種である税金を課すことを検討している。 副収入を得る方法です。 タイの「ヒソ」（裕福なタイ人）がこの新たな措置にすぐには乗り気ではないことは明らかだ。 ファランが賃貸に使用しているいくつかの家やコンドミニアムの写真がどのようなものになるかはまだ不明です。 ただし、家主が入国審査でテナントを登録するための M30 規制が施行されています。
オランダでは、地方自治体と税務当局の両方がオランダの住宅市場を監視しています。 WOZ値に関連する自治体と住宅ローン利子控除の分野の税務当局。 持ち家の収入と支出は、ボックス 1: 仕事と家庭からの収入に当てはまります。 ただし、2022 年に税制が変わります。 誰かがオランダで別荘を購入した場合、その家は資産とみなされ、ボックス 3 に当てはまります。この家が賃貸に出されている場合、新しい税制により 2022 年の WOZ 価値は低くなります。
ここまでは単なる計画です。 この法案は2020年前半にも下院で議論される必要がある。
別荘はボックス 3 に該当するため、住宅ローン控除を受ける権利はなく、その他の費用も控除されません。 家のレンタル期間が 139 日を超えない場合、VAT はかかりません。 各自治体には、通勤税、水道税、下水道税など、独自の税規則があります。 誰かが第二の家（別荘）に滞在する期間が 90 日未満の場合、地方自治体に通勤税はかかりません。 セカンドハウスを売却する場合、売却益は非課税となります。
海外に別荘をお持ちの場合、税務関税局はボックス 3 の資産としてその家の価値も考慮します。WOZ 価値の代わりに、その家が無人だった場合に取得できる価値を入力します。 住宅のために借金がある場合、これもボックス 3 に当てはまります。オランダでは、二重課税を避けるために免除を受ける権利があります。
この投稿には、現在知られているメッセージのみが表示されますが、そこから権利が派生するステータスはまったくありません。
出典: 税務関税局、消費者協会
タイの固定資産税は長い間決定されており、実際に今年導入される予定です - 1/1 あたりであるべきでした。税率はオランダと比べて笑えるほど低く、最初の持ち家は最大数百万 1 です。それはさらに高額ですニュージャージー州の WOZ とは異なります (ただし、自治体が実際に実装しなければならない非常に便利なものは他にもたくさんありますが)。 Th の重要な理由は休耕地を減らすことであり (推測!)、それが今、庭園/中庭としてラベルを付けるために急いで植えられている理由です。
別荘の利益自体には税金はかかりませんが、当然のことながら、その場合に得られる資本は資産としてボックス 1 の 1/3 に減ります。
親愛なるルイ、
あなたのメッセージに対するコメントが 1 つあります。2) タイでは賃貸料の没収ではなく、一種の OZB (= 不動産税) を導入しており、持ち家には高額な控除が設けられています。 3) 別荘（世界中のどこでも）は長年オランダのボックス 1 にあり、したがってボックス XNUMX ではありません。
親愛なるジョープ様
OZB 値についてはおっしゃるとおりで、これをどう呼ぶのかわかりませんが、これに基づいて、たとえばオランダでは水道税の額が決定されます。
記事では、これはボックス 3 の海外の第二の故郷に対する税金に適用されると記載されているため、変更はありません。 彼らだけが、同じ名前でオランダの3番目の本拠地、つまりボックスXNUMXも誘致します。