Erlendir fjárfestar streyma inn á tælenskan fasteignamarkað
Árið 2023 sá fasteignageirinn í Tælandi ótrúlegan vöxt í fjölda íbúðaviðskipta erlendra fjárfesta, með met 49.250 einingar seldar frá þróunarverkefnum. Sérstaklega markar sala á íbúðum til útlendinga, sem voru 10,2% af heildinni með glæsilegu heildarsöluverðmæti upp á 31,601 milljarða baht, ný tímamót fyrir markaðinn. Þessi þróun undirstrikar stöðugleika og aðlaðandi tælenska fasteignamarkaðinn og undirstrikar vaxandi áhuga útlendinga á að búa og fjárfesta í Tælandi.
Er fjárfesting í fasteign góð fjárfesting í Tælandi?
Tæland er í uppsveiflu á ný. Ferðamenn flykkjast aftur til þessa fallega lands. Ég var að velta því fyrir mér hvort það væri hagkvæmt að kaupa nokkrar íbúðir og leigja þær út til langdvalar? Til dæmis í Pattaya eða Jomtien?
Undanfarna tvo ársfjórðunga hefur íbúðaverð í Stór-Bangkok hækkað, með verðvísitölu 129,7 fyrir árið 2021, sem er hækkun um 1,9. Verð á einbýli og raðhúsum hækkaði umtalsvert en vísitala nýrra íbúða fór í 155,1 sem er 2,2 árshækkun. Hins vegar lækkaði verð á fjölbýlishúsum í héruðum sem liggja að Bangkok, þrátt fyrir afslátt frá fasteignaframleiðendum.
Kínverjar sækjast eftir fasteignum í Tælandi
Síðan Peking opnaði landamæri sín á þessu ári eru kínverskir ríkisborgarar að leita að tækifærum til að kaupa fasteignir í Tælandi. Svo virðist sem margir Kínverjar séu fúsir til að fjárfesta í heimili erlendis, sem eins konar öryggisnet ef nýr heimsfaraldur brýst út, en einnig til að verjast efnahagslegri áhættu.
Er einhvers staðar vefsíða sem sýnir hversu margir útlendingar eiga eign (hús eða íbúð) í Tælandi? Hver hefur hugmynd um það?
Fasteignamarkaðurinn Bangkok: 100.000 íbúðir til sölu og sú tala mun halda áfram að hækka
Fasteignastofnunin býst við slæmu ári fyrir sölu íbúða í Bangkok. Kaupendur frá Kína halda sig fjarri vegna kórónuveirunnar. Í Bangkok og nágrenni eru nú 100.000 tómar íbúðir og sú tala mun aðeins aukast.
Á síðasta ári voru 12.000 ný íbúðir í Pattaya óseldar
Phattarachai Taweewong, yfirmaður rannsóknardeildar Colliers International Thailands, varar við því að ekki eigi að byggja meira en 5.000 nýjar íbúðir í Pattaya á þessu ári vegna þess að markaðurinn sé mettaður. Meira en 12.000 nýafhentar einingar sem afhentar voru á síðasta ári eru óseldar, það mesta síðan 2015.
Með fjárfestingu upp á 120 milljarða baht ætti það að verða stærsta fasteignaþróun Taílands í einkageiranum. Bráðum munu 60.000 manns geta unnið og búið þar: „Eitt Bangkok“. Þetta stórbrotna verkefni, hvorki meira né minna en 104 rai, á að rísa á gamla stað Suan Lum Night Bazaar í höfuðborginni.
23 rai lóðin við Wireless Road, sem breska sendiráðið er staðsett á, er til sölu fyrir 18 milljarða baht. Samkvæmt heimildum í fasteignageiranum vill sendiráðið kanna í gegnum miðlara hvort áhugi sé fyrir jörðinni.
Eftir átökin miklu í Úkraínu snúa margir Rússar baki við Evrópu sem ferðamenn og fjárfestar. Þar sem Rússar hafa laðast að Tælandi í mörg ár, sem kaupendur fasteigna og sem ferðamenn, velti ég því fyrir mér hvort þessi tala eigi ekki eftir að hækka mikið meira núna?
Byggingariðnaðurinn verður fyrir alvarlegum áhrifum af fólksflótta Kambódíu til heimalands síns. Skortur á vinnuafli sem af þessu leiðir er að kæfa efnahagsbata.
Ég er að leita að sérfræðingi í taílenskum fasteignarétti sem getur þýtt enska „leigu og eignarrétt“ samninga yfir á hollensku og getur einnig ráðlagt mér.
Fréttir frá Tælandi – 27. október 2013
Í dag í fréttum frá Tælandi:
• Óeirðalögregla getur „sprengið“ mótmælendur með hljóði
• Hrísgrjónauppskeran verður að vera 30 prósent minni, segir yfirmaður Charoen
• Yingluck: Taíland verður leiðtogi ASEAN eftir 7 ár
Bangkok Skyline 2013 (myndband)
Þegar ég eyddi viku í Bangkok í lok apríl var ég hrifinn af lönguninni til að byggja í þessari tælensku stórborg. Sérstaklega meðfram Sukhumvit Road er skógur með risastórum byggingarbásum. Skyline Bangkok er því stöðugt breytingum háð.
Bankaformaður hringir í vekjaraklukkuna. Hræðsluáróður?
Virabongsa Ramangkura, stjórnarformaður Taílandsbanka, varar við fjármála- og fasteignabólu vegna erlends fjármagns sem streymir til Taílands.
Amporn Pannarat (78) þarf að yfirgefa húsið sitt eftir 60 ár
Eftir 60 ár þarf hin 78 ára gamla Amporn Pannarat að yfirgefa húsið sitt í Lumpini garðinum. Leigusali hennar, Crown Property Bureau, vill fá meira fé út úr landeign sinni. Amporn hefur ekki hugmynd um hvert á að fara.
Íbúðasvik í Pattaya (myndband)
Vestrænir glæpamenn geta unnið óáreittir með fasteignasvik í Tælandi. Þetta fullyrðir rannsóknarblaðamaðurinn Andrew Drummond í myndbandsskýrslu um Pattaya.