Er það fjárhagslega áhugavert að kaupa íbúð í Tælandi með það fyrir augum að leigja hana út til að afla aukatekna?
Að kaupa íbúð í Pattaya af látnum manni án erfingja
Hver þekkir lögfræðing í Pattaya sem veit lausn á eftirfarandi vandamáli: Íbúð hefur staðið tóm í 5 ár frá manni sem lést fyrir 5 árum og á enga erfingja. Hvað þarf að gerast til að kaupa þá íbúð?
Útlendingar sem hafa áhuga á að kaupa heimili í Tælandi munu komast að því að það eru ákveðnar takmarkanir og skilyrði sem gilda. Hverjar eru raunverulegar reglur um húsakaup í Tælandi? Þetta virðist vera einföld spurning, en svarið er frekar flókið. Ólíkt Hollandi, til dæmis, sem útlendingur í Tælandi geturðu ekki einfaldlega keypt hús með landi með því einfaldlega að leita til fasteignasala, leggja niður peningana þína og skrifa undir samning. Í þessari grein skulum við skoða nánar hvað nákvæmlega er og er ekki mögulegt.
Erlendir fjárfestar streyma inn á tælenskan fasteignamarkað
Árið 2023 sá fasteignageirinn í Tælandi ótrúlegan vöxt í fjölda íbúðaviðskipta erlendra fjárfesta, með met 49.250 einingar seldar frá þróunarverkefnum. Sérstaklega markar sala á íbúðum til útlendinga, sem voru 10,2% af heildinni með glæsilegu heildarsöluverðmæti upp á 31,601 milljarða baht, ný tímamót fyrir markaðinn. Þessi þróun undirstrikar stöðugleika og aðlaðandi tælenska fasteignamarkaðinn og undirstrikar vaxandi áhuga útlendinga á að búa og fjárfesta í Tælandi.
Ertu að leita að íbúð í miðbæ Pattaya?
Ég er að fara til Pattaya eftir 3 vikur í 6 vikur (26. febrúar til 8. apríl) og er að leita að íbúð, helst staðsett í miðbæ Pattaya (Soi Buakhao) eða annars í suðurhluta Pattaya. Þegar ég skoða Airbnb sé ég að íbúðir eru jafn dýrar og hótel.
Að leigja hús í Tælandi til lengri tíma hljómar aðlaðandi, en stundum er það talsvert stökk út í hið óþekkta. Góður undirbúningur er því skilyrði. Í þessari grein geturðu lesið hvað það kostar að leigja hús í Tælandi, hvert á að fara, hverju á að borga eftirtekt og fleiri gagnleg ráð.
Við höfum komið til Jomtien í að minnsta kosti tvo mánuði á ári í 20 ár og leigðum síðan tvöfalda íbúð í „hærra verðflokki“ þar sem umboðsmenn auglýsa íbúðirnar. Síðustu sex ár í VT5C. Það er alltaf áskorun að finna fallega íbúð; Það eru margar íbúðir á heimasíðu umboðsmanna, en ef þú sýnir áhuga er sú íbúð ekki lengur tiltæk. En það sem kom fyrir okkur í fyrra og núna árið 2024 er mjög furðulegt!
Íbúðamarkaður Tælands er að sjá ótrúlegan vöxt þar sem erlendir kaupendur fjárfesta í eignum í hópi. Eftirspurn hefur aukist, sérstaklega á ferðamannastöðum eins og Bangkok, Pattaya og Phuket. Fyrstu níu mánuði ársins 2023 hefur verið 38% aukning í sölu, undir forystu kínverskra og rússneskra fjárfesta, sem eru mjög ráðandi á markaðnum.
Grand Solaire: hæsta íbúðabyggingin í Pattaya í byggingu
Beint á móti íbúðinni minni, á Thappraya Road, eru framkvæmdir í gangi við hæstu fjölbýlishúsið í Pattaya: Grand Solaire. Það verður íbúðarhúsnæði á hvorki meira né minna en 67 hæðum með flatarmáli 14,5 Rai (um 23.200 fermetrar). Þau eru núna að vinna á 8. hæð og hún er nú þegar komin hátt þannig að það lofar einhverju.
Er fjárfesting í fasteign góð fjárfesting í Tælandi?
Tæland er í uppsveiflu á ný. Ferðamenn flykkjast aftur til þessa fallega lands. Ég var að velta því fyrir mér hvort það væri hagkvæmt að kaupa nokkrar íbúðir og leigja þær út til langdvalar? Til dæmis í Pattaya eða Jomtien?
Munurinn á íbúð og íbúð í Tælandi
Ef þú kemur til Tælands í lengri tíma geturðu leigt gistingu í því sem við köllum fjölbýlishús í stað hótels eða gistiheimilis. Íbúðarhús er kallað íbúð eða íbúð í Tælandi og þessi saga fjallar um muninn á nöfnunum tveimur.
Undanfarna tvo ársfjórðunga hefur íbúðaverð í Stór-Bangkok hækkað, með verðvísitölu 129,7 fyrir árið 2021, sem er hækkun um 1,9. Verð á einbýli og raðhúsum hækkaði umtalsvert en vísitala nýrra íbúða fór í 155,1 sem er 2,2 árshækkun. Hins vegar lækkaði verð á fjölbýlishúsum í héruðum sem liggja að Bangkok, þrátt fyrir afslátt frá fasteignaframleiðendum.
Taílandsspurning: Reynsla af íbúðum í Chiang Mai
Ég og taílenska konan mín erum að flytja frá Pattaya til Chang Mai í lok september. Við erum að stilla okkur upp í að leigja íbúð til lengri tíma þar. Í leit okkar að hentugu húsnæði enduðum við á endanum með 3 íbúðir sem hafa okkar val hvað staðsetningu varðar ekki of langt frá gamla bænum.
Íbúðin mín er hluti af tælensku fyrirtæki sem gera þarf ársreikninga fyrir. Ég er ekki sáttur við núverandi endurskoðanda. Hver þekkir góðan endurskoðanda í Pattaya sem líka (hugsanlega líka) talar ensku?
Tæland spurning: Taílensk vefsíða til að leigja íbúð
Ég er að leita að góðri, áreiðanlegri taílenskri vefsíðu (ekki evrópskri) til að leigja hús eða íbúð í einn eða tvo mánuði. Flestar vefsíður sem ég finn venjulega byrja aðeins frá 6 mánuðum.
Í síðasta mánuði réðst sérstakt rannsóknardeild Taílands (DSI) inn á ráðgjafafyrirtæki í Phuket vegna ásakana um að fyrirtækið hafi tekið þátt í ólöglegri starfsemi eins og að vera „umboðsmaður“ fyrir útlendinga. „Umboð“ þýðir „viðurkenndur fulltrúi“.
Taílandsspurning: Hvað ætti íbúð að kosta í leigu?
Ég vil leigja íbúð í ágúst til eins árs. Íbúðin þarf að hafa að minnsta kosti 1 svefnherbergi og vera um það bil 40 fermetrar að stærð. Staðsetningin gæti verið Pattaya eða Jomtien, mér er alveg sama. Þarf svo sannarlega ekki að vera frábær staðsetning.