Kæru lesendur,
Maðurinn minn hefur ætlað að kaupa íbúð í Bangkok í lok þessa nýja árs (með fyrirvara um kórónuástand), í göngufæri við BTS-stöð, til dæmis On Nut. Verslanir, markaður, tannlæknir, apótek: allt í nágrenninu.
Bangkok er í sjálfu sér fínt því þar er meira en nóg af afþreyingu, markið, menningu og verslun. Íbúðin er notuð til að eyða vetrinum þar.
Yngri bróðir minn er giftur taílenskri konu og því höfum við oft eytt fríum okkar í Tælandi. Hún kemur frá þorpi nálægt Korat, hentar okkur síður vegna þess að það er of rólegt. Borgir eins og Hua Hin og Chiang Mai er hægt að komast fljótt og auðveldlega frá Bangkok. En ég hef sjálfur mína fyrirvara. Ég hef á tilfinningunni að það sé mikið laust starf í hinum fjölmörgu íbúðasamstæðum í Bangkok og víðar. Það hefur alltaf verið mikið framboð og ég hef heyrt að margir útlendingar séu farnir og þeir séu ekki að missa íbúðirnar sínar á gangsteinunum. Það gæti þýtt að íbúðir lækki í verði, en líka að það eru líkur á að aðeins fáar íbúðir í svo risastórri byggingu séu uppteknar. Þetta þýðir aftur að húseigendafélög starfa ekki, skorið er niður í viðhaldi og sameign og aðstaða vanrækt. Ég hata að hugsa um að lyftur virki ekki í langan tíma, þrif séu ekki unnin, rafmagn og vatn fari út.
Spurning mín til lesenda Thailandblog er hvort ótti minn sé raunhæfur? Samkvæmt eiginmanni mínum og bróður mínum er ég að hafa óþarfa áhyggjur og ímynda mér hluti. Hver veit?
Með kveðju,
Eline
Kæra Elín,
Það er fólk sem hugsar kannski öðruvísi en ég myndi ALDREI kaupa neitt í Tælandi.
Ástæðan fyrir þessu er sú að þú ert að eiga við óáreiðanlega ríkisstjórn í Tælandi. Í dag átt þú fasteign og á morgun ekki. Sama gildir um vegabréfsáritunarreglurnar, nú uppfyllir þú skilyrðin til að eiga rétt á vegabréfsáritun til lengri dvalar og í framtíðinni ekki, svo þú getur ekki verið í eigin íbúð í langan tíma.
Þú gafst líka til kynna að það væru margar íbúðir til sölu. Ég get sagt þér að þeir hafa líka verið til sölu lengi. Það sama mun gerast hjá þér og ef þú vilt selja það getur það stundum tekið mörg ár og þú getur búist við því að þú fáir peningana ávaxtaðir á móti.
Ef eigendafélögin fá ekki nægan pening þá verður lyftan eða sundlaugin lokuð og trúðu mér, það gerist í alvörunni. Ef þú hefur leigt eitthvað geturðu farið þaðan en ef þú hefur keypt geturðu það ekki. Þjónustukostnaðurinn sem þarf að greiða til húseigendafélagsins er heldur ekki lítill. Fyrir íbúðina sem ég leigi á 55m2 er það 35.000 THB á ári (lyfta og 2 sundlaugar), en eigandinn þarf að borga það.
Gangi þér vel Ruud
Kæri Ruud, rökstuðningur þinn er ekki alveg réttur. Þar sem ég þekki nokkuð vel til Taílands og taílenskra aðstæðna, þekki ég engan sem hefur misst fasteign sína vegna aðgerða taílenskra stjórnvalda. Ég persónulega myndi ekki kaupa íbúð því mér líkar ekki við þessar stóru byggingar, ég myndi leigja. Ég efast um að eigandinn borgi húseigendafélaginu kostnað því sá kostnaður er innifalinn í leigunni sem þú borgar.
Ég myndi ekki kaupa íbúð í Bangkok; allt of mikil loftmengun og því óhollt loftslag.
Eline það fer eftir staðsetningu og hversu lengi þú vilt nota íbúðina. Markaðurinn er veikur um þessar mundir en verður ekki alltaf þannig. Og betra að kaupa núna en fyrir 2 árum eða þegar markaðurinn tekur við sér aftur.
Í BKK verður áhættan ekki of mikil, aðallega vegna eftirspurnar frá vinnandi íbúa, bæði Tælendinga og útlendinga. Á ferðamannasvæðum er maður meira háður eftirspurn ferðamanna, sem nú er um það bil 0.
Ef þú ætlar að nota það í lengri tíma þarf það ekki að vera slæmt val að kaupa það.
Ég á sjálfur 2 íbúðir, í BKK og Samui. Sá í Samui væri óseljanlegur eins og er, en ég bý þar og hef engin áform um að selja hann. Sá í BKK er staðsettur í Silom, samstæðan er nokkuð vel upptekin og vel við haldið.
VVE er ekki til hér, þú borgar stjórnunarskrifstofu sem sér um öll mál. Mín reynsla af fasteignum hér á svæðinu er sú að það er betra að kaupa ef þú ætlar ekki að selja aftur fljótlega eftir kaup.
VVE eru til hér!
Að útvista því til stjórnunarskrifstofu er ein leið til að fara að lögum.
Já, vissulega löggjöf.
Ég get bara talað af reynslu af þorpum (Moe bann).
Halda þarf að minnsta kosti 1 aðalfund árlega, enda allir eigendur.
Fundarskýrslu ásamt fjárhagsskýrslu skal skila til Landskrifstofu á þínu svæði. Fjárhagsskýrslan skal einnig hafa verið endurskoðuð af endurskoðunarfyrirtæki.
Ef engin VVE eða stjórnunarskrifstofa er notuð í Moe Ban í 10 ár, mun allt almennt land eins og götur, sameign, líkamsræktarbyggingar, sundlaug og LÍKA allar bankainnstæður garðsins til sveitarfélagsins falla úr gildi.
Og þar með mun garðurinn, þorpið / Moe Ban þá einfaldlega verða sveitarfélagseign.
Ég veit ekki nákvæmlega reglurnar um fjölbýlishús.
En ég býst við að löggjöfin hér verði svipuð.
Reyndar er það í raun góður tími til að kaupa íbúð því seljendur eru fúsir til að losa sig við þá núna og framboðið er mikið. Það mikilvægasta er alltaf staðsetningin. Það eru óteljandi íbúðir til sölu sem seljast strax. Þau eru of lítil, mikill hávaði, útsýnið er lélegt, þú hefur útsýni yfir aðrar byggingar sem eru of nálægt þeim, ekkert næði þegar þú situr á svölunum, of mikil sól eða of lítil, byggingin er gömul eða illa viðhaldið, hversu hár er þjónustukostnaður o.s.frv.
Áður en ég keypti leigði ég fyrst í húsinu þar sem ég vildi búa. Það var í sjálfu sér heilmikið starf. Þá eftirfarandi hugleiðingar. Hvaða hæð er notaleg, hvernig er útsýnið, á ég rólega nágranna, framan eða aftan við bygginguna, langt frá lyftunni eða nálægt, hvar eru sorpílátin, hvernig er sundlaugin, er afslöppun garður allt í kring, mjög mikilvægt eru einhverjir góðir sambýlismenn, hvað eiga húseigendafélagið mikið fé í peningum, sitja við sundlaugina og ræða við sambúa.
Mitt ráð er að skoða sig um og leigja fyrst, hugsanlega með kauprétti.
Ég er nú mjög ánægður með mína eigin tveggja manna íbúð upp á 100 m2. Það var fallega uppgert og ég nýt þess á hverjum degi.
Kæra Eline, ég persónulega myndi ekki kaupa og búa í steinsteyptu íbúðarhúsi. Ég myndi flytja í "úthverfi" Bangkok þar sem mörg hús með görðum eru til sölu. Kauptu lítinn bíl sem gerir það ekki aðeins auðvelt að versla o.s.frv., heldur gerir það líka auðvelt að keyra á BTS-stöð. Það tekur allt aðeins lengri tíma, en þú hefur nægan tíma, ekki satt?
Núverandi íbúð nálægt On Nut, til dæmis, getur auðveldlega kostað 3 milljónir baht. Nýbygging mun dýrari. Um það bil eftir 10 ára búsetu hefurðu borgað upp kaupkostnaðinn miðað við að leigja á 30 K.baht/mánuði. Segjum sem svo að þú sért orðinn 65 ára og býrð þar til áttræður og selur síðan (það getur tekið smá tíma), það er nákvæmlega ekkert tap. Þar er hægt að kaupa nýbyggt hús eins og ég ætlaði mér fyrir 80 MB. Auðvitað, því stærri eða lúxus, því dýrari. Hver og einn hefur fjárhagsáætlun sína.
Spurning þín um húsnæðisöryggi og viðhald þæginda? Það fer eftir því hvernig kórónukreppan þróast. En frá og með 2022 mun þetta breytast og þá á eftir að koma í ljós hvernig staðan verður. Heimurinn gæti orðið allt öðruvísi. Þar sem þú og maðurinn þinn eruð aðeins í íhugunarfasa er mitt ráð að leigja í nokkra mánuði um áramót (ef hægt er) og stokka spilin aftur á næsta ári. Þolinmæði er dyggð á þessum tímum og tími mun koma.
Kæra Elín,
Hvernig mun íbúðamarkaðurinn líta út í dag, á morgun eða eftir ár? Það er og verður skyndimynd.
Af hverju leigirðu ekki bara fyrsta langa veturinn og stillir þig um það sem er í boði og hvernig markaðurinn er. Vetrarfrí er öðruvísi en frí. Veit ekki hver viðmiðin þín eru en þú segir til dæmis að Hua Hin sé nálægt Bangkok. Þá er Bangkok ekki líka nálægt Hua Hin? Minni loftmengun og umferð, bara til að nefna dæmi.
Hvað hús varðar: ekki er hægt að eiga land, aðeins í nafni taílenskrar manneskju eða taílenskts fyrirtækis.
Íbúð hefur kosti umfram hús: viðhald er framkvæmt, sundlaug er hrein (kostar tíma og peninga), öryggi þegar íbúar eru ekki til staðar, fleiri félagsleg samskipti, skrifstofa getur hjálpað til við að sinna mögulegum stjórnunarverkefnum og vísað veginn.
Leigðu í smá stund og skoðaðu í kringum þig: staðsetning, umhverfi, gæði stjórnunar (fjárhagslegur varasjóður, viðhald) og íbúar.
Sérhver markaður hefur hæðir og lægðir. Góður kaupandi kaupir þegar verð er lágt; þetta er augnablikið fyrir mig.
Gangi þér vel.
Í ljósi versnandi lífsskilyrða (ég á við loftmengun) myndi ég líka mæla með því að skoða td Jomtien, sem er ágætur ferðamannabær nálægt Pattaya, en mun rólegri. Konan mín og ég eigum líka (2 herbergja) íbúð þar. Þú ert þá nálægt ströndinni og fjarlægðin til Bangkok er líka viðráðanleg (það eru margar rútur frá Bangkok/Suvarnabum til Jomtien/Pattaya þannig að þú getur auðveldlega farið aftur til Bangkok í nokkra daga (þótt Pattaya hafi í raun allt sem ég geri). held að nú sé hægt að prútta mikið um að biðja um íbúðaverð. Gangi þér vel!
Eftir að hafa leigt íbúð í Bangkok í 1 ár fór ég líka til Jomtien. Mér líkar það bara vel.
Yndislega rétt við sjóinn.
Reyndar er það mjög einfalt. Þú kaupir þegar blóðið flæðir um göturnar. Og það gæti verið núna.
Ég leitaði nýlega að leigu í Jomtien, til dæmis, og það olli talsverðum vonbrigðum. Verð upp á €1000/mánuði á ári fyrir nýleg lúxusíbúð með sjávarútsýni er engin undantekning. Og ég hélt að leigja í Tælandi væri ódýr. Ég verð að segja að það er talsvert dýrara að leigja svona íbúð á belgísku ströndinni. Kaupverð þessara íbúða var um 7 milljónir baht. Vegna þessa á móti áhættunni ákvað ég að bíða.
Við erum með glænýju tveggja herbergja íbúðina okkar í Jomtien (Austurlöndum) til leigu fyrir 2 baht (yfir €20.000) á mánuði, það er ekki beint við sjóinn (500 metrar í loftlínu), en það er mjög nýtt með fallega landmótuð sundlaug. / gufubað / líkamsræktarstöð og búin öllum lúxus. Þannig að ef þú þarft ekki að vera beint á sjónum er líka hægt að leigja miklu ódýrara.
Carlo
1000€ á mánuði!!!
Er það ekki innsláttarvilla!
Það eru glænýjar eignir til leigu fyrir 7000 baht á mánuði á ársgrundvelli, staðsettar á milli Pattaya og Jomtien.
Staðsett fyrir aftan Mata Hari, mjög rólegt hverfi.
Í Jomtien á Soi Watboon heitir samstæðan Anget, til leigu á ársgrundvelli fyrir 5000 bað á mánuði.
Ársgrunnur þýðir að þú þarft að leigja í að minnsta kosti 1 ár.!!
Einnig er til leigu hús með sérinnkeyrslu, 2 svefnherbergi og 1 stofu í Jomtien.
Soi Watboon við hliðina á dagsmarkaðnum. fyrir 10000 Bath á mánuði, óinnréttað!
Allt í göngufæri.
Verðin eru ekki svo slæm ef þú byrjar bara að leita.
Gangi þér vel með leitina.
Gr ræna
Ég var að leita að 2ja herbergja íbúð, jafngóð og nýbygging með nýjasta efnisvali samtímans. Sérstaklega dýr var krafan um „sjávarútsýni“ og sundlaugar.
Til dæmis geturðu ekki leigt Riviera Monaco eða Marina Golden Bay fyrir minna en €1000.
Kæra Elín,
Það er alltaf mikilvægt að rannsaka nokkur atriði,
– er starfandi VVE eða góð stjórnunarskrifstofa?
– hver er fjárhagsstaða samstæðu?
- tala við íbúa.
- það er öryggi. Ef já, er það virkilega virkt? Eða bara vera til staðar og láta allt og alla fara framhjá öllum stundum.
- osfrv