Պատտայայի անշարժ գույքի շուկան «թեժ կետ» է ներդրողների համար
Մի փոքր ավելի թույլ ժամանակաշրջանից հետո Պատտայայում անշարժ գույքի շուկան, հատկապես համատիրություններն ու բնակարանները, կրկին «թեժ» են և կրկին գրավում են բազմաթիվ օտարերկրյա և թայլանդական ներդրողների:
Այս ծովափնյա հանգստավայրի ռազմավարական դիրքը, ըստ երևույթին, կարևոր շարժիչ ուժ է զբոսաշրջության և անշարժ գույքի շուկայի համար, ըստ CB Ellis-ի՝ միջազգային գործող անշարժ գույքի խորհրդատուի:
Զարմանալի չէ, եթե հաշվի առնենք, որ Պատտայան Բանգկոկին ամենամոտ ծովափնյա հանգստավայրն է, որը մայրաքաղաքից ընդամենը մեկ ժամ հեռավորության վրա է գտնվում: Այն ունի բոլոր հարմարությունները՝ խանութներ, ռեստորաններ, գիշերային կյանք, որակյալ հյուրանոցներ, գոլֆի դաշտեր և լողափեր. Այս գործոնների համադրությունը Pattaya-ին լավ դիրքավորում է հետագա աճի համար, ավելացրեց CBRE-ն:
Թայլանդի և արտասահմանցի մի շարք հայտնիներ արդեն իսկ ցանկություն են հայտնել բնակարան գնելու։ Դրա օրինակը լեգենդար անգլիացի սնուկեր խաղացող Ջիմի Ուայթն է, ով մարդկանց կոչ է անում հետեւել իր ընտրությանը մեծ գովազդային վահանակների վրա: Նա վերջերս բնակարան է գնել The Palm Beach Wonamat շքեղ լողափերի նախագծում: Ջիմմին մամուլի հաղորդագրության մեջ ասաց. «Ընտրությունը հեշտ էր, մի քանի տարբերակներ ուսումնասիրելուց հետո ես ընտրեցի այս արձակուրդի վարձույթը, քանի որ The Palm-ը բավարարում է իմ բոլոր կարիքները: Վոնգամատն իմ սիրելի լողափն է Պատտայայում, The Palm-ի դիրքը իդեալական է, ես կարող եմ վայելել ծովի տեսարանը իմ բնակարանից, օգտվել տրամադրված հարմարություններից, և գինը ճիշտ էր»:
CBRE-ն հայտնում է, որ The Palm Beach Wongamat-ի միավորների գրեթե 70%-ը վաճառվել է, չնայած այն փաստին, որ վաճառքը սկսվել է ընդամենը վեց ամիս առաջ: Վերջնական օգտագործողների և/կամ ներդրողների մոտ 65%-ը օտարերկրացիներ են, իսկ 35%-ը՝ թայերեն:
Վաճառքի այս արդյունքը հստակ ցույց է տալիս մատչելի շքեղ հանգստյան տների արտաքին մեծ պահանջարկը, որոնց հետաքրքրությունը հիմնականում գալիս է Եվրոպայից և Ռուսաստանից:
Թաիլանդցիները բնակարան են գնում որպես հանգստյան տուն, սակայն բավականին քիչ թայլանդցիներ կան, ովքեր գնել են մի քանի միավոր որպես ներդրում` գնի և որակի լավ հարաբերակցության պատճառով:
Ազատորեն թարգմանվել է Թաիլանդ Բիզնես նորություններ
Անշարժ գույքի գնումը կարգավորող օրենքներն այնքան անհասկանալի են և անթափանց:
Թվում է, որ Թաիլանդում երբեք չի կարելի ունենալ անշարժ գույքի 100 տոկոսը, և ժառանգական իրավունքները նույնպես պարզ չեն:
մտածեք նախքան սկսելը
@ Դա չի վերաբերում բնակարան գնելուն: Դուք պարզապես պատկանում եք դրան:
ուրեմն եթե ճիշտ եմ հասկանում բնակարանը նույնն է, ինչ մեզ մոտ բնակարանը??
իսկ որո՞նք են բոլոր տարբերությունները ըստ Ձեզ Նիդեռլանդների և Բելգիայի հետ:
կարո՞ղ եք այն փոխանցել ձեր երեխաներին, օրինակ.
Բնակարանը նման է բնակարանի. Մնացած հարցերին չեմ կարող պատասխանել, ուղղակի չգիտեմ։
Բնակարանն ունի որոշ հավելումներ՝ համեմատած բնակարանի հետ: Օրինակ՝ լողավազան, կանաչ տարածքներ, ֆիթնես սենյակ, ընդունարան, սպասարկման և մաքրման անձնակազմ, ավտոկայանատեղի: Պարզապես մի քանիսը նշելու համար: Բնակարանը ընդամենը բնակելի տարածք է։ Բնակարանի կամ հավելվածի 49%-ից ոչ ավելի: համալիրը կարող է լինել օտարերկրյա սեփականություն: Գնեք Freehold, ապա խնդիր չունեք: Ոչ ձեր թայլանդական գործընկերոջ անունով: Եթե նրա հետ ինչ-որ բան պատահի (իսկ դու օրինական ժառանգորդն ես), և համալիրի 49%-ը գտնվում է օտար ձեռքերում, դու չես կարող սեփականատեր դառնալ։ Այնուհետև դուք կունենաք ավելի քան 49% օտարերկրյա սեփականություն: Նիդեռլանդների և Թաիլանդի միջև կա համաձայնագիր ժառանգական իրավունքի վերաբերյալ: Հոլանդական կտակը գործում է նաև Թաիլանդում և հակառակը:
Ճիշտ է, բայց ոչ բոլոր բնակարանային համալիրներն ունեն լողավազան և այլն: Ես երկու բնակարան եմ ունեցել BKK-ում, և հարմարությունները դժվար էր գտնել:
պայմանով, որ բնակարանի շենքի ընդհանուր մակերեսի 49 տոկոսից ոչ ավելին գտնվում է օտարերկրյա ձեռքերում։ Գնման ժամանակ դուք պետք է կառավարիչից հայտարարություն ներկայացնեք երկրի գրասենյակ:
Իհարկե, դա և մնում է մեծ ռիսկ Թաիլանդում գրանցվելը կամ որևէ այլ բան
դեռ պետք է կառուցվի: Հատկապես կոդերը կամ բնակարանները: Որպես ամբողջի 51%-ը
մի վաճառվեք թայլանդացու, դուք մեծ խնդիր ունեք և կարող եք գնալ ձեր առաջինը
կանխավճարների սուլիչ. Լավագույն բանը գնելն է, որն արդեն գոյություն ունի:
Նաև այն դեպքն է, երբ ամբողջը կառավարվում է մի տեսակ ընկերության անվան տակ։
Այսպիսով, միայն ձեր անունով: Ժառանգները ոչինչ չեն ստանում:
Եթե բավականաչափ գումար ունեք, դա ձեզ համար մտահոգիչ կլինի: Մեր չափանիշների համար գներն են
այնպես, որ դուք չեք կարող նույնիսկ գեղեցիկ ավտոտնակ գնել դրա համար Նիդեռլանդներում:
Բայց շատերի համար 40.000 եվրոն (ուղղակի ասում եմ) մեծ գումար է։
Cor
Ժառանգները ոչինչ չե՞ն ստանում: Ապա դուք պետք է վարձեք մեկ այլ փաստաբան, քանի որ մերկ սեփականության դեպքում ժառանգները սովորաբար ժառանգում են:
@Cor – Իհարկե, այդ ռիսկը կարելի է գնահատել – պարզապես նայեք մշակողի պատմությանը: Բացի այդ, դա տարօրինակ պատմություն է այն խնդրի մասին, որ դուք ունեք, եթե այդ 51%-ը չվաճառվի թայսցիներին. Կարծում եմ, որ 51%-ը հաճախ ավտոմատ կերպով գտնվում է Թայլանդի ձեռքերում և այնուհետև «վաճառվում» ֆարանգներին վարձակալության միջոցով, մինչդեռ 49%-ը վաճառվում է ուղղակիորեն ֆարանգներին՝ ազատ սեփականության միջոցով: Հետևաբար, միանգամայն հնարավոր է, որ միավորների (գրեթե) 100%-ը վաճառվել է farang-ին, բայց այդ 51%-ը դեռ գտնվում է Թաիլանդի ձեռքում այդ վարձակալական շինարարության միջոցով: Պատճառն այն է, որ ես գնամ միայն ազատության համար: Բայց, հատկապես ավելի մեծ տարիքում, վարձակալությունը կարող է լավ տարբերակ լինել նաև ուրիշների համար: Դա կախված է ձեր անձնական իրավիճակից և նպատակներից:
Կցանկանայի մի բան ավելացնել իմ պատմությանը. Եթե դուք Թաիլանդի կին ունեք,
կարո՞ղ եք կոդոյի 51%-ը դնել նրա անունով: եթե ինչ-որ բան պատահի ձեզ հետ
նա սեփականատեր. Նույնը վերաբերում է ընկերության պայմանագրով տուն գնելուն:
Դուք կարող եք նաև տան մնացած բոլոր գնումները կատարել 49-51% սկզբունքով, քանի որ չունեք ա
հողի կամ տան սեփականատեր. Կան բացառություններ, բայց դուք պետք է ավանդ կատարեք
արա մեկ-երկու միլիոնի արտագաղթով ու հինգ տարով վիզա էլ ես ստանում։
Հետո իրավունք են տալիս գնելու հող կամ տուն։
Եթե երբևէ անախորժության մեջ ընկնեք ձեր կնոջ հետ, նա չի կարող ձեզ պարզապես տուն կամ բնակարան տալ
դեն նետել. Նա պետք է գնի քեզ և/կամ վատագույն դեպքում՝ վաճառի իր տունը:
Ձեզ վերադարձրեք այդ գումարի մոտ 49%-ը։
Ես արդեն կարող եմ դրա մի քանի օրինակներ անել: Թաիլանդի դատավորը ներգրավված էր:
Դուք պետք է մտածեք, որ ես վճարել եմ ամեն ինչ, բայց ի վերջո ես գրեթե ունեմ այն
կես ետ.
Կորնթ.
Ես չգիտեմ, թե որտեղից եք դուք ստանում այդ իմաստությունը, բայց դուք խառնում եք մի շարք բաներ: Ձեր ժառանգները միշտ ժառանգում են իրենց հոր (կամ մոր) ունեցվածքը, ներառյալ 49 տոկոսը: Դուք կարող եք բնակարան ձեռք բերել ձեր անունով, պայմանով, որ մակերեսի 51 տոկոսը գտնվում է Թայլանդի ձեռքերում: Թաիլանդի կամ թայերենի ներգրավման պատճառ չկա: Արտագաղթի ավանդը անհեթեթություն է. Դուք, անկասկած, նկատի ունեք այն պայմանավորվածությունը, որ եթե ներդնեք 40 միլիոն բաթ, կարող եք հողատարածք ունենալ ընկերության անունով: Դա կապ չունի հինգ տարվա վիզայի հետ, քանի որ այն չկա։ Եվ այսպես շարունակ…
Թաիլանդում հայտնի է, որ հարուստ ներդրողները շատ վաղ գնումներ են կատարում: Նրանք հաճախ մի քանի բնակարաններ են գնում նոր համատիրությունից, որպեսզի մեկ տարի անց վերավաճառեն շահույթով:
Դա տեղի է ունենում նաև վիլլաների դեպքում։ Նրանք նաև կարողանում են նոր վիլլա գնել և անմիջապես տապալել այն՝ կառուցելու իրենց երազանքների տունը։
Պատտայայում դուք միայն երաշխավորված տեսարան ունեք ծովի վրա, եթե ձեր բնակարանը գտնվում է անմիջապես լողափին կամ ճանապարհին: Եթե դա նույնիսկ հեռահար հնարավոր է, մի օր ձեր համար կկառուցվի մեկ այլ համատիրություն՝ փակելով ձեր տեսողությունը:
Ես կցանկանայի պատասխանել Ռոբերտի պատմությանը. Դուք այս մասին շատ ավելին գիտեք, քան ես: Միգուցե դուք պետք է ինչ-որ բան անեք մարդկանց խորհուրդ տալու համար:
Այնուամենայնիվ, ճիշտ է, որ շատ մարդիկ շատ հիասթափություններ են ապրել
բնակարաններ կամ բունգալո գնել: Այն վայրում, որտեղ ես ապրում եմ, հիմա տեսնում եմ բոլոր տեսակի կիսատ համալիրներ, որոնց վրա գրված են ցուցանակներ, առաջին առաքում
2010թ. Ի՞նչ եք մտածում այն մարդկանց մասին, ովքեր ներդրել են իրենց առաջին ավանդը:
Երջանիկ չե՞ք, փողը վերադարձե՞լ եք: Մի հավատացեք դրան: (Մայրուղու այն կողմ)
Սկզբում, երբ ես ապրում էի այստեղ, կառուցվեցին մի շարք բունգալո գյուղեր։
Ես ապրում եմ Bangsare-ում, 25 կմ դեպի Sattahip:
Տները (ընդամենը 5-ն է ավարտված) հանձնվել են առանց ջրի և լույսի։
Ավելի քան 2 տարի պահանջվեց, որպեսզի ամեն ինչ կարգին լիներ։
Առանց խորհրդատվության ես մնում եմ գնել այն, ինչ արդեն կա:
Կորնթ.
Օ,, իհարկե, ուրվականների պատմությունները առատ են: Առավել երևակայական է (google it) Alan Sadd's Coco International-ի նախագիծը, որտեղ շատ հոնկոնգյան ներդրողներ ցատկել են: Նրան ի վերջո ձերբակալեցին, երբ նա, կարծում եմ, հիդրոինքնաթիռով մեկնեց Սինգապուր: Հրաշալի պատմություն! Ստուգեք Samui ինսայդերների հետ: Բոլոր այն դատարկ վիլլաները, որոնք տեսնում եք բլրի ձախ կողմում, երբ թռչում եք Սամուի:
Ինչպես բոլոր ներդրումների դեպքում, որքան բարձր է ռիսկը, այնքան մեծ կլինի հնարավոր շահույթը (կամ վնասը): Բայց ասել, որ նախքան շինարարությունը գնելը անընդունելի ռիսկ է պարունակում, չափազանց հեռուն է գնում: Ես նաև գնել եմ նախքան առաջին կույտը գետնին մտնելը, բոլոր երաշխիքներով ուշացումների/ուշացումների/առանց առաքման սև ու սպիտակի համար: Կառուցապատողն արդեն հաջողությամբ ավարտել էր բազմաթիվ ծրագրեր և ֆինանսապես կայուն էր: Ի վերջո, նախագիծը հանձնվել է նախատեսված ժամկետից 3 ամիս շուտ։ Դա անելու մեկ այլ միջոց է:
Կան մի քանի խնդիրներ, թե ինչու է դա երբեմն այդքան երկար տևում:
Թաիլանդի շինարարական աշխատողները հաճախ սեզոնային աշխատողներ են:
Երբ Թաիլանդի հյուսիսում գտնվող բրնձի դաշտերում անելիք չի մնում
նրանք վերադառնում են այնտեղ, որտեղ կառուցված են բունգոլա գյուղեր:
Երբ բունգալո գյուղի մի շարք տներ վաճառվել են, նորից փող կա
ավարտին հասցնել մյուս տները։
Միայն Վոնգամատ լողափի շրջակայքում կան բազմաթիվ ռուս շինարարներ
Աշխատում է 24 ժամ 7/7: Այս (ռուս) ներդրողները ցանկանում են արագ վերադարձնել գումարը,
մի շարք բնակարաններ վաճառվել են հնդկացիներին՝ որպես հանգստի վայր։
Լողափը դժվար է հասնել, քանի որ այն մասամբ հյուրանոցների և բնակարանների մեջ է, այլապես քարքարոտ լողափ է՝ քիչ հարմարություններով։
Centara Grand-ից դեպի Ճշմարտության սրբավայր և հետագա Զիգը կարծես դանդաղ է
մեծ շինհրապարակ.
Ուստի ես զարմացա պարոն Ուայթի գովազդից:
ողջույն,
Լուի
Թաիլանդում աշխատող ռուս շինարարներ. Կարծում էի, որ դա արգելված է։
Ավելի լավ մշակողները հաճախ ավելի թանկ են, քան մյուսները: Փոխարենը դուք ավելի որակյալ տուն կստանաք։ Bkk-ում դուք ունեք, օրինակ, Sansiri, որը լավ մշակող է: Լավը հարաբերական հասկացություն է, քանի որ անձամբ ես կարծում եմ, որ նոր տունը պետք է լինի առանց խնդիրների առնվազն 10 տարի։ Նոր տները հաճախ լի են գիպսից պատրաստված ճեղքերով, պարզապես թակեք դրա վրա և կլսեք, որ այն դատարկ է և, հետևաբար, արդեն արձակված է:
Ես 3 անգամ վերանորոգել եմ ճաքերը երաշխիքային նպատակով 1 տարվա ընթացքում։ 3-րդ անգամ ծեփը դեռ չէր հանել կամ ճաքերը նորից հայտնվեցին։ Նկարիչը ծեփել է դրանք և ներկել ամեն ինչ։ Շինարարության ղեկավարը ձևացնում էր, թե ինձ չի հասկանում, բայց այ, ես այլևս չեմ անհանգստանալու դրա համար, մայ գրիչ: Խոհանոցը ես ինքս եմ կառուցել տան վրա և դրա մեջ ոչ մի ճեղք չկա, ուստի հնարավոր է։ Թաիլանդցիները իսկապես չեն կարողանում նկարել, ի դեպ, սովորաբար դույլը ընկնում է կամ իրենք են խառնում ամբողջ մայթը: Հարևանի նկարիչը տանիքից, դույլից և բոլորն ընկավ իմ նոր բաքի և բույսերի վրա:
Եթե պատրաստվում եք թայլանդական տուն գնել, իսկապես պետք է ամեն ինչ ստուգեք։ Նույնիսկ եթե թույլ եք տալիս նրանց ինչ-որ բան անել ձեզ համար, դուք պետք է մնաք նրանց հետ 100%-ով, այլապես ամեն ինչ այնպես չի լինի, ինչպես պետք է:
Լավագույնն այն էր, երբ ես ննջասենյակում նոր օդորակիչ տեղադրեցի Powerbuy-ի կողմից, 4 տեխնիկ եկան դա անելու, և երբ դրանք ավարտվեցին, օդորակիչը ոչինչ չարեց: Մեկ ժամ անց եզրակացությունն այն էր, որ առաստաղի ետևի լարը պետք է կոտրված լիներ, ուստի կինս ստիպված էր գնալ և արագ բերել էլեկտրիկներին: Երբ կինս վերադարձավ (էլեկտրիկները կգային), նրա միտքը ծագեց դռան կողքին շրջել այդ մեծ անջատիչը, ի վերջո, դա օդորակիչի համար էր, և այն գտնվում է դռան մոտ գտնվող յուրաքանչյուր սենյակում: ԱՅՈ!! հետո ստացվեց, 555555… Ես սիրալիր ծիծաղեցի նրանց, մեխանիկների վրա:
Այսուհետ ամեն ինչ ինքս կանեմ մեր տանը, կարող եմ ժամերով գրել Թաիլանդում իմ փորձառությունների մասին, բայց ուզում եմ մոռանալ դա։
Թաիլանդում ավելի շատ բաներ արգելված են։
Մի փոքրիկ մխիթարություն՝ կառուցման որակի առումով։
Ավարտված բնակարաններ (950.000 եվրո,= բաղնիք չկա):
Հոլանդիայում տանիքի արտահոսք ունենալու համար Ենթակապալառուները այժմ շարժվում են
դեռ տեղում պայքարում է պատասխանատվության մասին:
ողջույն,
Լուի