Հարգելի ընթերցողներ,

Հարց ունեմ տուն կառուցելու նպատակով հող գնելու նպատակով ընկերություն հիմնելու մասին։ Ես նույնպես շատ եմ կարդացել այդ մասին այս բլոգում: Ես գիտեմ, որ իրականում անօրինական է այսպես կոչված «նոմիններ» օգտագործելը։ Այս շինարարության դեպքում իշխանությունն ամբողջությամբ պատկանում է Farang-ին և, հետևաբար, խելացի հնարք է դեռևս հող ունենալու համար:

Բայց ո՞րն է օրինական ճանապարհը։ Օտարերկրացին կարող է ունենալ Ընկերության 49%-ը:

  1. Ենթադրենք, ես և իմ հոլանդացի գործընկերը լավ ընկերներ ունենք, որոնց 51%-ի սեփականատերն ենք, և նրանք նույնպես կտակ են կազմում մեր անունով, եթե նրանք մահանան:
  2. Արդյո՞ք պետք է ապացուցեն, թե որտեղի՞ց են այդ գումարները, որ 51%-ին տիրապետեն։
  3. Օրինակ՝ կարո՞ղ եմ նրանց թղթով վարկ տալ սրա համար։
  4. Այդ ժամանակ ես դեռևս 49%-ի սեփականատեր եմ մի ընկերության, որը հողատեր է, ուստի ես ունեմ հողատարածք, դա թույլատրվա՞ծ է:

Եթե ​​դա օրինական է, իմաստ ունի՞ այս մեթոդը, թե՞ ավելի լավ է ընտրել լիզինգը կամ ուզուֆրուկտը:

Ողջույն,

Սպառվել

16 պատասխան «Ընթերցողի հարց. հիմնել ընկերություն հողի առքուվաճառքի համար»

  1. Դավիթ .Հ. ասում է

    «Այս շինարարության մեջ իշխանությունն ամբողջությամբ պատկանում է Ֆարանգին և, հետևաբար, խելացի հնարք է դեռևս հող ունենալու համար»:

    Ահա թե որտեղից է սկսվում քեզ գերագնահատելուց...կարծում եմ դեռ հստակ չես հասկացել կանոնները։
    այո… այդ տան մասին երազելը կուրացնում է նախազգուշացումները…

    • սպառվել ասում է

      Ուզում եմ շինարարությունն այնպես անել, որ լրիվ օրինական լինի։
      Եթե ​​ես տիրապետում եմ միայն 49%-ին, իսկ թայերենին՝ 51%-ին, և ես չունեմ ամբողջական իշխանություն, դա հնարավոր է:
      Այսպիսով, ոչ մի շինարարություն, որտեղ ես, ի վերջո, թաքուն լիակատար վերահսկողություն ունեմ: Թայացուն, օրինակ, տնօրեն դառնա՞։
      Ես ընկերների համար չեմ վախենում, բայց ընտանիքի համար եմ վախենում, եթե նրանք մահանան, դրա համար էլ կտակ եմ արել, որ այդ դեպքում ես ժառանգեմ նրանց բաժինը։

  2. Elոճանակ ասում է

    Peter,

    Իմ Թայլանդի կինը ընկերություններ է անում, ինչպես նաև կատարում է տարեկան հաշվետվությունները և կիսամյակային հարկային եկամուտները:
    Նաև ամեն տարի ընկերության գովազդը Կառավարության տեղեկագրում (սա պարտադիր է, բայց շատերը չեն անում)

    Մեզ դեռ 1 ընկերություն է մնացել, հոլանդացին ուզում է վաճառել այն, ամբողջովին դատարկ և ստուգման համար հասանելի բոլոր հաշվետվություններով, այնպես որ դուք այլևս պետք չէ փողով որևէ բան ապացուցել: Արագ և հեշտ ընդունելի:

    Դուք կարող եք ինձ էլ [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]

    Հարգանքներով՝ Ռոել

  3. մեղրածածկ ասում է

    լավ,

    Նայեք ընկերությանը, դուք պետք է ունենաք թայլանդական բաժնետերեր և թայլանդական անձնակազմ և, իհարկե, տարեկան թվերը ներկայացնեք հաշվապահական ընկերության կողմից: Պարզապես սկսեք:
    Արդեն մի քանի դեպք է եղել, երբ դատավորը գտել է, որ այս շինարարությունը չարաշահվում է, և հողը բռնագրավվել է (այնուհետև մեկ տարի ժամանակ է տրվում շենքերը հեռացնելու համար)։
    Իհարկե, պարտադիր չէ աշխատել ձեր «սեփական» ընկերությունում, բայց եթե նույնիսկ նկարում և պահպանում եք այգին, գործողություններ, որոնք կարող է անել նաև թայլանդացին, դուք պետք է ունենաք աշխատանքի թույլտվություն:

    Կարծում եմ՝ այդ ճանապարհն այժմ փակուղի է, ետևում խորը ձոր է։

    Ողջույններ Հոնսռուգ

  4. Լակսի ասում է

    Peter,
    Հնարավոր է, եթե դուք հիմնեք ընկերություն և անմիջապես ավելացնեք մի քանի տոնական բունգալոներ, ապա ընկերությունը կունենա շրջանառություն, և դուք կաշխատեցնեք թայլանդական անձնակազմին: Առանց շրջանառության, հաշվապահը հանձնում է դատարկ ընկերություն և անմիջապես սկսում են ղողանջել զանգերը։

    Այսպիսով, ինչպես բոլորը, նա գնում է հողը, որի համար դուք վճարում եք, և դուք դրա վրա տուն եք դնում, և մեծ վիճաբանությունից հետո գնում եք և հարբում եք տեղի գարեջրատանը, և երբ վերադառնում եք, ձեր ամբողջ ունեցվածքը գտնվում է ցանկապատից և տնից դուրս: լրիվ թայերեն է, եթե դու անհաջողակ ես: Բայց Թաիլանդում կան մի քանի շատ երկարաժամկետ հարաբերություններ, այնպես որ ամեն ինչ նույնպես կարող է լավ ընթանալ:

    • Elոճանակ ասում է

      Լակսի,

      Դա բոլորովին պարտադիր չէ, ինչպես դուք եք առաջարկում, ընկերությունը, ըստ սահմանման, պարտադիր չէ, որ շրջանառություն ունենա։
      Եթե ​​դուք ունեք տուն այն ընկերությունում, որտեղ հաճախ է ապրում ընկերության տնօրենը, տնօրենն այնուհետև տունը վարձակալում է, օրինակ, ամսական 5 կամ 10.000 լոգանքով, ուստի ընկերությունն այդ պահին ունի շրջանառություն, բայց հարկ չի վճարել, քանի որ սա. անվճար հարկի տակ է ընկնում 150.000 լոգանքից։

      • Սթիվեն ասում է

        Այդ iOS-ը ապօրինի շինություն է։

        Մինչ օրս սրա նկատմամբ «ճնշում» չի եղել, բայց, իհարկե, հնարավոր է: Այն պետք է լինի ակտիվ ընկերություն, հակառակ դեպքում դա դիտվում է որպես կեղծ շինարարություն։

  5. Ռեմբրանդտը ասում է

    2012 թվականին մի ընկերությունում տուն եմ գնել։ Գնման գործարքը և հետաքննությունը բավարար կերպով իրականացվել են Ջեյն Ռիա Հադոուի կողմից Chavalit-ից և գործընկեր Հուա Հինից:

    Ես վճարեցի գնման գինը վաճառողին, և ոչ ոք որևէ հարց չտվեց, թե որտեղից են Թաիլանդի գործընկերների 51%-ից ստացված գումարները: Լիարժեք վերահսկողություն ունենալու համար իմ բաժնետոմսերի ձայնի իրավունքի հարաբերակցությունը 10 անգամ գերազանցում է թայլանդական գործընկերներին: Այսպիսով, ես ունեմ 490 / (490 + 51) = 90.5% ասել է ընկերության կառավարման. Իհարկե, ես ֆորմալ առումով ընկերության տնօրենն եմ։

    Թաիլանդի բաժնետերերին հաճախ խնդրում են անմիջապես ստորագրել բաժնետոմսերի վաճառքի համաձայնությունը, բայց ես չգիտեմ, թե արդյոք իրացվելի արժեքի նպատակակետը կարող է նաև ուղղակիորեն կազմակերպվել: Եթե ​​այո, ապա դուք կարող եք անել առանց թաիլանդական գործընկերոջ հետ վարկային պայմանագրի: Եվ այո, ընկերությունը կարող է հողատարածք ունենալ, իսկ բաժնետոմսերի բաշխումը իմ կարծիքով դեր չի խաղում։

    • Ռեմբրանդտը ասում է

      Տարեկան հաշիվները պետք է կազմվեն տարեկան, և ես դա անում եմ մասնագիտացված հաշվապահական ընկերության կողմից: Արժեքը 15.000 բահ, ինչից, իհարկե, իմ թայլանդուհին բողոքում է, բայց ես շատ ուրախ եմ, որ սանձը իմ ձեռքում է և ոչ թե նա (5555): Պետք է արվի և զեկուցվի մինչև հունիսի 1-ը։ Ես երբեք որևէ խնդիր չեմ ունեցել ընկերությունում տուն ունենալու հետ կապված: Նույն իրավիճակով իմ տարածքում շատ օտարերկրացիներ են ապրում, և ես երբեք չեմ լսել նրանցից ընկերության հետ կապված որևէ խնդրի մասին։

  6. Շլորներ ասում է

    Դուք կարող եք փոխել կտակը, թույլտվությունը վավեր է այնքան ժամանակ, քանի դեռ այն չեղարկված չէ: Մի կուրացեք այն հնարավորություններից, որոնք կարծում եք, որ ձեզ կներկայացնեն: Դուք առաջինը չեք լինի, ով ոչինչ չի մնա:

    Խորհրդակցեք կայացած իրավաբանի հետ: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ դուք կարող եք ժառանգել հողը միայն կարճ ժամանակով, և այն փոխանցել մեկ այլ ոչ թայլանդականի հնարավոր չէ: Թաիլանդն ունի՞ հատուկ իրավունքներով բաժնետոմսեր: Փնտրեք այն այդ մթնոլորտում: Գումար է արժենում, բայց ձեր տունն արժե շատ անգամ ավելի։

    Կամ գտեք վստահելի թայերեն, թող նրան գնի հողը և հաստատի այն իրավունքներից մեկը, որը ձեզ առաջարկում է հողային օրենքը chanoot-ում գրանցման դեպքում: Դա նույնպես 100% անջրանցիկ չէ (կարելի է փակել կոնգսին, հիփոթեք տալ, տոկոսները չվճարել, և դու կհայտնվես մեծ դժբախտության մեջ...), բայց, իմ կարծիքով, սա ավելի լավ է, քան հորինված շինարարությունը մարդկանց հետ. ընդգրկված են առաջին լավագույն փաստարկը կարող է նետել k... դեմ օրորոցին եւ թողնել ձեզ ոչինչ.

  7. Ֆրանս դե Բիր ասում է

    Կարծում եմ՝ այս շինարարությունը օրենքով արգելված է։ Գործող իշխանությունը զբաղված է այս շինությունները փաթաթելու որսով։ Ես ռիսկի չէի տա:

  8. lexphuket ասում է

    Եվ հիշեք. մեր օրերում ընկերությունները ստիպված են վճարել անշարժ գույքի հարկեր։ Սա ներդրվել է 2014 թվականին և այնուհետև անմիջապես հետադարձ ուժ է ստացել 2012 թվականին: Սա կարող է արժենալ տարեկան մի քանի տասնյակ հազար բաթ:

  9. վեյդե ասում է

    Ավելի խելամիտ ու հեշտ չէ՞ 30 տարով հողը վարձակալել ու այնտեղ տուն կառուցել։

  10. հենրի ասում է

    Հող ձեռք բերելու համար ընկերություն ստեղծելն օրինական չէ, չնայած ոմանք կարող են պնդել

    https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership

    և հատկապես սա կարդացեք

    https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder

  11. Ռուդ010 ասում է

    Երբեք չէի կարող հասկանալ, թե ինչու կուզենայիք 100%-ով վճարել մի բանի համար, որի միայն 49%-ի սեփականատերն եք: Ընկերության շինարարությունը շրջապատված է բոլոր տեսակի իրավական սահմանափակումներով և իրականում նախատեսված է հող ձեռք բերելու համար, եթե դրա կարիքն ունեք, քանի որ ցանկանում եք բիզնես սկսել/հիմնել:
    Այն, որ ընկերությունը օգտագործվում է բնակեցման հնարավորություն տալու համար, իրականում հակասում է համապատասխան օրենսդրության իմաստին/մտադրությանը, այդ իսկ պատճառով, այսպես կոչված, անվանականների օգտագործումն այլևս չի թույլատրվում, պետք է ներկայացվեն տարեկան հաշիվներ, և կա գրանցման պարտավորություն։ Տարեկան հաշիվն արդեն նշանակում է, որ ենթադրվում է, որ կա բիզնեսի շրջանառություն։ Ոչ մի ընտանիք չի պահանջվի նման բան անել, եթե դա չի ներառում նաև ձեր տարեկան հարկային հայտարարագիրը: Ի վերջո, դա մեծ քաշքշուկ է առաջացնում, քանի որ գործում է սկզբունքը. Թաիլանդում ոչ թայլանդացին չի կարող և կարող է չունենալ հող:

  12. Ժակ ասում է

    Իմ խորհուրդը կլինի մտածել նախքան ցատկելը: Մենք հաճախ որոշումներ ենք կայացնում զգացմունքային մակարդակով, քանի որ շատ ենք ուզում, որ այդ տունը մեր անունով լինի և այլն։ Հողը սուրբ է և պատկանում է թայսցիներին։ Որոշակի շինարարությամբ կարելի է ինչ-որ բաներ անել, բայց շատերի համար դա մնում է կեղծ շինարարություն, քանի որ պայմաններն իրականում բավարարված չեն։ Նույնիսկ եթե դուք դա արել եք «հեղինակավոր» ընկերություններից մեկի կողմից, դուք դեռ պատասխանատու կլինեք, եթե ամեն ինչ սխալ լինի: Տեսեք դատարանի բավականին վերջին որոշումները. Դուք ցանկանում եք դա անել օրինական կերպով, քանի որ ունեք ամբողջականություն: Դա քեզ սազում է։ Շատերն այդպիսին չեն և, ըստ երևույթին, կարող են հանգիստ ապրել՝ չնայած խաբեությանը: Եթե ​​դու այդպիսին չես, ապա մի արա դա: Դուք իրականում պետք է աշխատեք երեք հոգու, և դուք պետք է վճարեք նրանց ամեն դեպքում: Շատերը վճարում են միայն կարգավորողին/միջնորդին և չգիտեն, թե ինչ կլինի հետո: Հանցագործության մեջ ձեր գործընկերները, իհարկե, պետք է վստահելի լինեն, և ով է սա Թաիլանդում, երբ խոսքը գնում է փողի մասին: Գործերը հաճախ սխալ են գնում:
    Շատ անգլիացիներ արդեն դիմել են կնոջս՝ թղթի վրա այդ երեքից մեկը լինելու համար, քանի որ նրանք այլեւս վստահություն չունեն եղած կառույցի ու մարդկանց նկատմամբ։ Ամբողջ սթրեսը. Կինս դրան չի մասնակցում, բայց ինձ հաջողվել է համոզել նրան։ Ամեն ինչ ունի հետևանքներ. Ես այստեղ եմ իմ խաղաղության և ծերության ժամանակ չանհանգստանալու համար։ Կյանքը շատ կարճ է դրա համար։
    Ի դեպ, Թաիլանդը միայնակ չէ օտարերկրացիների համար անբարյացակամ կանոններ պարտադրելու հարցում: Իմ նախկին գործընկերը, ով նույնպես թոշակառու է, միացել է իր ընկերուհուն Ինդոնեզիայում։ Նա պետք է երկու հոգու աշխատի իր տարեկան թույլտվության համար և, հետևաբար, իրականում վճարի դրա համար: Նվազագույնը 200 եվրո մեկ անձի համար: Այսպիսով, նա իր թոշակից վճարում է 400 եվրո։ Բավականին անհարկի կորուստ և հարձակում եկամտի վրա։


Մեկնաբանություն թողեք

Thailandblog.nl-ն օգտագործում է թխուկներ

Մեր կայքը լավագույնս աշխատում է թխուկների շնորհիվ: Այս կերպ մենք կարող ենք հիշել ձեր կարգավորումները, ձեզ անձնական առաջարկ անել, և դուք օգնել մեզ բարելավել կայքի որակը: կարդալ ավելին

Այո, ես ուզում եմ լավ կայք ունենալ