Բարի գալուստ Thailandblog.nl
Ամսական 275.000 այցելություններով՝ Thailandblog-ը Նիդեռլանդների և Բելգիայի ամենամեծ Թաիլանդ համայնքն է:
Գրանցվեք մեր անվճար էլ. փոստի տեղեկագրին և մնացեք տեղեկացված:
Տեղեկագիր
Լեզվի կարգավորում
Գնահատեք Թայերեն Բահը
Հովանաւորել
Վերջին մեկնաբանությունները
- RudolfՄեջբերում. Որո՞նք են մեկ մ²-ի համար տան կառուցման ընթացիկ գնահատված ծախսերը: Դա ուղղակի կախված է նրանից, թե ինչպիսի պահանջներ եք բավարարում
- Ջոնի Բ.Գ50-80-90-ական թվականներին հոլանդական կանոնավոր աճեցվող սննդամթերքը նույնպես թույն էր պարունակում, սակայն Նիդեռլանդներում 20% տարեցներ կան, և դա նույնպես TH-ում է:
- Ջոնի Բ.ԳԹարգմանիչը հիմնվում է մի շարք աղբյուրների վրա, բայց դա, իհարկե, շատ ավելին է: Իսաանում սկսած 50-60 տարի առաջ ռ
- հափշտակելՄիջին հաշվով ես տարեկան 6-ից 8 ամիս մնում եմ Թաիլանդում և ամեն օր վայելում եմ այնտեղի սնունդը: Ինձ երբեք, երբեք չեն ասի
- Էրիկ ԿայպերսՌոբերտ, գիտե՞ս, թե որքան մեծ է Իսաանը: Երեք անգամ ասեք NL, ուստի իմաստ ունի, եթե դուք մի փոքր ուղղություն տաք, ինչպես պրոֆեսիոնալը
- Ռոննի ԼատՅաԱյո, ես ասում եմ, որ Կանչանաբուրին ընդամենը օրինակ է, և որ դուք կարող եք փոխել դա: Դուք կարող եք դա անել նաև հենց վեբ էջում և այնուհետև տեսնել
- Ուիլյամ-ԿորատՉոր ժամանակահատվածում գիծը գտնվում է Բանգկոկի ներքևի մասում և այնտեղից ներքևում և արևելքից մինչև Խաո Յայի ազգային պարկի վերևում սովորաբար մենք:
- Էրիկ ԿայպերսԵթե փոխեք հրամանի տողը, օրինակ՝ https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, դուք կստանաք այլ քաղաք կամ տարածաշրջան: Բայց դու
- ԿոռնելիսԴե, GeertP, ես բացարձակապես «Բրյուսելյան կաղամբի կողմնակից» կամ Կարմիր ապրանքանիշի թմրամոլ չեմ, բայց դա չի նշանակում, որ ես չեմ սիրում թայլանդական խոհանոցը:
- RudolfԴա կախված է նրանից, թե ինչ եք փնտրում Թաիլանդում, բայց ճիշտն ասած, իմ կարծիքով, շատ ընտրություն չունեք: Մեծ քաղաքները քանդվում են
- Ռոննի ԼատՅաՆայեք նաև սա: https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Նաև մի փոքր ոլորեք ներքև, և նրանք նույնպես ձեզ որոշակի բացատրություն կտան
- Պետրոս (խմբագիր)Ես նույնպես վայելում եմ թայլանդական սնունդը, և այո, գինը շատ գրավիչ է: Բայց դա ուղղակի փաստ է, որ Թայլանդի ֆերմերներն անհավանական են
- վալետԱվելի լավ է գնալ նոյեմբերից փետրվար ընկած ժամանակահատվածում: Ասթմայով հիվանդը մարտից մայիս բացարձակապես չպետք է գա այստեղ
- GeertPՀարգելի Ռոնալդ, ես լիովին համաձայն եմ ձեր պատմության հետ, ես նույնպես վայելում եմ թայլանդական խոհանոցը ամեն օր և նույնիսկ 45 տարի թայլականից հետո:
- Էրիկ ԿայպերսՎիլմա, վատ օդը ամբողջ Թաիլանդում չէ: Թաիլանդը 12 անգամ գերազանցում է Նիդեռլանդներին: Սրանք խոշոր քաղաքներն են (երթևեկությունը) և որոշ
Հովանաւորել
Կրկին Բանգկոկ
մենյու
Ժամանումներ Բանգկոկի օդանավակայան
Ֆայլեր
առարկաներ
- ետին պլան
- Գործունեություն
- advertorial
- օրակարգ
- Հարկային հարց
- Բելգիայի հարց
- Տեսարժան վայրեր
- Տարօրինակ
- բուդդիզմ
- Գրքերի ակնարկներ
- Սյունակ
- Պսակի ճգնաժամ
- մշակույթ
- Օրագիր
- dating
- -ի շաբաթը
- Պատկեր
- Սուզվել
- Տնտեսությունները
- Մի օր կյանքում…..
- Կղզիներ
- Ուտելիք եւ խմիչք
- Միջոցառումներ և փառատոներ
- Փուչիկների փառատոն
- Բո Սանգ հովանոցների փառատոն
- Գոմեշի մրցավազք
- Chiang Mai Flower Festival
- չինական Նոր տարի
- Ամբողջ Լուսնի կուսակցություն
- Սուրբ Ծնունդ
- Լոտոսի փառատոն – Ռուբ Բուա
- Loy Krathong
- Naga Fireball փառատոն
- Ամանորյա տոնակատարություն
- Phi ta khon
- Phuket բուսական փառատոն
- Հրթիռային փառատոն – Բուն Բանգ Ֆայ
- Songkran - Թայերեն Նոր տարի
- Պաթայայի հրավառության փառատոն
- Գաղթականներ և թոշակառուներ
- ՀԻՇ
- Ավտոմեքենաների ապահովագրություն
- Բանկային գործ
- Հարկերը Նիդեռլանդներում
- Թաիլանդի հարկ
- Բելգիայի դեսպանություն
- Բելգիայի հարկային մարմիններ
- Կյանքի ապացույց
- Պաղ
- Արտագաղթել
- Տուն վարձելու համար
- Գնել տուն
- ի հիշատակ
- Եկամտի հաշվետվություն
- KING'S
- Կյանքի արժեքը
- Հոլանդիայի դեսպանատուն
- Նիդեռլանդների կառավարություն
- Հոլանդական ասոցիացիա
- Նորություններ
- Մահանալը
- Անձնագիր
- Կենսաթոշակ
- Վարորդական իրավունք
- Բաշխումներ
- Ընտրություններ
- Ապահովագրություն ընդհանրապես
- Visa
- Աշխատել
- Հիվանդանոց
- Առողջության ապահովագրություն
- Ֆլորա և կենդանական աշխարհ
- Շաբաթվա լուսանկարը
- Գործիքներ
- Փող և ֆինանսներ
- Պատմություն
- Առողջություն
- Բարեգործական կազմակերպություններ
- Հյուրանոցներ
- Նայելով տներին
- Իսան
- Խան Պետրոս
- Ք
- Թագավոր Բումիբոլ
- Ապրելով Թաիլանդում
- Ընթերցողի ներկայացում
- Ընթերցողի զանգ
- Ընթերցողի խորհուրդներ
- Ընթերցողի հարց
- Հասարակություն
- շուկա
- Բժշկական զբոսաշրջություն
- Միջավայրում
- Գիշերային կյանք
- Նորություններ Նիդեռլանդներից և Բելգիայից
- Նորություններ Թաիլանդից
- Ձեռնարկատերեր և ընկերություններ
- Օնդերվեյս
- Հետազոտություն
- Բացահայտեք Թաիլանդը
- արձագանքներ
- Ուշագրավ է
- Գործողության կոչ անելու համար
- Ջրհեղեղներ 2011 թ
- Ջրհեղեղներ 2012 թ
- Ջրհեղեղներ 2013 թ
- Ջրհեղեղներ 2014 թ
- Ձմեռել
- Քաղաքականություն
- Քվեարկություն
- Ճամփորդական պատմություններ
- Սահել
- Հարաբերություններ
- գնումներ
- սոցիալական ԶԼՄ - ների
- Սպա և առողջություն
- սպորտ
- Ստեդեն
- Շաբաթվա հայտարարությունը
- Լողափեր
- Լեզուն
- Վաճառվում է
- TEV ընթացակարգը
- Թաիլանդ ընդհանրապես
- Թաիլանդ երեխաների հետ
- թայերեն խորհուրդներ
- Թայերեն մերսում
- Զբոսաշրջություն
- Դուրս գալ
- Արժույթ - Թայերեն Բահ
- Խմբագիրներից
- Սեփականություն
- Երթևեկություն և տրանսպորտ
- Կարճաժամկետ վիզա
- Երկար մնալու վիզա
- Վիզայի հարց
- Ավիատոմսեր
- Շաբաթվա հարցը
- Եղանակ և կլիմա
Հովանաւորել
Ուրացման թարգմանություններ
Thailandblog-ը օգտագործում է մեքենայական թարգմանություններ բազմաթիվ լեզուներով: Թարգմանված տեղեկատվության օգտագործումը ձեր սեփական ռիսկով է: Մենք պատասխանատվություն չենք կրում թարգմանությունների սխալների համար:
Կարդացեք մեր ամբողջությամբ այստեղ ուրացում.
հոնորար
© Copyright Thailandblog 2024. Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են: Եթե այլ բան նշված չէ, այս կայքում գտնված տեղեկատվության (տեքստ, պատկեր, ձայն, տեսանյութ և այլն) բոլոր իրավունքները պատկանում են Thailandblog.nl-ին և դրա հեղինակներին (բլոգերներին):
Չի թույլատրվում ամբողջությամբ կամ մասնակի տիրանալ, տեղադրել այլ կայքերում, վերարտադրել ցանկացած այլ ձևով և/կամ առևտրային օգտագործում այս տեղեկատվության, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ հստակ գրավոր թույլտվություն է տրված Thailandblog-ի կողմից:
Այս կայքի էջերին կապելը և հղումը թույլատրվում է:
Գլխավոր » Ընթերցողի հարց » Ընթերցողի հարց. Ներդրումներ կատարել Թաիլանդում անշարժ գույքում, թե ոչ:
Հարգելի ընթերցողներ,
Ես քննարկում եմ լավ ծանոթի հետ, ով որակավորում եմ որպես Թաիլանդի փորձագետ: Թույլ տվեք բացատրել իմ իրավիճակը: Մենք՝ 68 տարեկան ամուսինս ու կինը, տարիներ շարունակ գալիս ենք Թաիլանդ՝ արձակուրդների: Այժմ մենք որոշել ենք գնել երկու բունգալո (գտնվելու վայրը կորոշվի): Մեկը մեզ համար (որտեղ կմնանք կիսամշտական) և կողքին՝ հանգստացողներին վարձակալությամբ բունգալո։ Մեր կարծիքով, այս վարձակալած բունգալոյում մոտ 7% վերադարձ պետք է հնարավոր լինի: Դա ավելին է, քան մենք ստանում ենք բանկից տոկոսներով:
Ծանոթս ինձ խորհուրդ է տալիս ներդրումներ չանել Թաիլանդում։ Նրա խոսքով, Թաիլանդը շատ անկայուն երկիր է, որտեղ իշխանության գլուխ կանգնած է խունտան, որն անկանխատեսելի է։ Բացի այդ, Թաիլանդը ներկայումս ողողված է չինացի, ռուս, արաբ և հնդիկ զբոսաշրջիկներով, ինչը նշանակում է, որ արևմուտքից ժամանած որակյալ զբոսաշրջիկները հեռու են մնում։
Ո՞վ կարող է մեզ ավելի շատ ասել այս մասին: Կիսու՞մ եք նրա կարծիքը, թե՞ դա այնքան էլ վատ չէ։
Ողջույն,
Յան Յապ
Ծանոթս ինձ խորհուրդ է տալիս ներդրումներ չանել Թաիլանդում։ Նրա խոսքով, Թաիլանդը շատ անկայուն երկիր է, որտեղ իշխանության գլուխ կանգնած է խունտան, որն անկանխատեսելի է։ Բացի այդ, Թաիլանդը ներկայումս ողողված է չինացի, ռուս, արաբ և հնդիկ զբոսաշրջիկներով, ինչը նշանակում է, որ արևմուտքից ժամանած որակյալ զբոսաշրջիկները հեռու են մնում։ Այս պատասխանն ինձ բավարար է թվում, այնպես որ ՄԻ ԱՐԵԼ !!!!!!!!!!!
Ջան, ես էլ եմ հետաքրքիր։ Ըստ երևույթին, իրավիճակը կփոխվի 2562 թվականին (այսպես՝ 2 տարվա ընթացքում):
«obbetoh and prataan obbetoh»-ը կվերացվեր: կբարեփոխվի գույքի շրջակայքի վարչակազմը։ Կարո՞ղ եք սպասել և տեսնել, թե ինչպիսին է իրավիճակը:
Թիմպե
Ի սկզբանե, դուք չեք կարող հող գնել որպես օտարերկրացի, այնպես որ 2 բունգալոները անհնարին և հապճեպ բան է:
Հաջողություն Ռուդ
Հարգելի Յան Յապ
Միայն եթե ձեր կինը թայլանդացի է, կարող է այն ունենալ իր անունով: Օտարերկրացուն երբեք իր անունով հողը չի ստանում
Դուք գրեթե 70 տարեկան եք:
Պարզապես վարձեք և ծախսեք ձեր գումարը այլ զվարճալի բաների վրա՝ գնելու փոխարեն
Գր Պետրոս
Բարև Յան Յապ,
Լիովին համաձայն եմ. Համոզվեք, որ չեք կորցնում կապիտալը: Այնտեղ հիմա շատ ռիսկային է:
գ Ռոբ
Հաշվի առեք.
Ընկերության ստեղծման ծախսերը:
Աշխատանքային թույլտվություն՝ վարձակալությամբ աշխատանք կատարելու համար։
Իսկ ինչ անել, եթե վարձակալությունը հիասթափեցնող է: Վարձով ընդամենը 3 ամիս?
(Ձեր սեփական անունով, լողափին մոտ գտնվող բնակարանն ավելի արագ է վաճառվում):
Իսկ եթե մահանաս... ողջ մնացած հարազատները կարող են հեշտությամբ վաճառել տունը։
Միգուցե ավելի լավ է տուն գնել Նիդեռլանդներում (լավ, արժե մի քիչ ավելի, այնպես որ կարող է անհրաժեշտ լինել լրացուցիչ հիփոթեք... 2% հիփոթեքային տոկոս, գուցե 3% 20 տարով): Ճիշտ տեղում
դուք ունեք մշտական վարձակալ, որը հեշտ է վաճառել ապագայում ձեր ժառանգների կողմից:
Այդպես է, ոչ, կենդանի մնացած հարազատները հաճախ չեն կարողանում հեշտությամբ վաճառել տունը, իրականում ողջ մնացած հարազատները չեն կարող նույնիսկ տունն ու հողատարածքը ստանալ իրենց անունով և պետք է վաճառեն այն 1 տարվա ընթացքում, հակառակ դեպքում՝ վտանգի են ենթարկում այն աճուրդի։ չափից շատ փողով, սպասեք ցածր եկամտաբերություն:
Լուծումը կայանում է նրանում, որ 1 տարվա ընթացքում տունն ու հողատարածքը վաճառել ընկերությանը և այնտեղից շարունակել վաճառքը: Այդ ընկերությունը կարող է պարունակել առավելագույնը 1 հողատարածք և տուն, ապա աշխատանքի թույլտվության կարիք չկա: Ընկերություն ստեղծելու համար ձեզ պետք է հուսալի թայերեն, ամեն ինչ բարդ և աննպատակահարմար, ես դա համարում եմ շտապ օգնություն:
Նիդեռլանդներում ինչ-որ բան գնելը, եթե ցանկանում եք ներդրումներ կատարել, եթե անհրաժեշտ է, ավելի լավ այլընտրանք է:
Բայց հետո բունգալո 1, տես իմ մյուս պատասխանը:
Այն փաստը, որ հուսալքված մարդիկ հեռացվում են այլ պատասխաններում, քանի որ նրանք վարձով են տալիս և ոչինչ չունեն, անսովոր գաղափար է, հուսալքված մարդիկ կարող են շատ փորձառու լինել Թաիլանդում նման հարցերում, հարց տվողը ցույց է տալիս, որ նա ունի Քիչ գիտելիքը, թե ինչպես են արվում գործերը: Թաիլանդում իրավացիորեն խորհուրդ է պահանջվում, և հենց այդ լրացուցիչ գիտելիքն է այդքան անհրաժեշտ՝ ապահովելու համար, որ նման բաները սահուն ընթանան: Սկզբում որոշ ժամանակով վարձեք, հավաքեք գիտելիքները, գտեք փորձագետ և որոշում կայացրեք գնելու կամ վարձակալելու մասին միայն բոլոր նրբությունները նայելուց հետո:
Հարց տվողի համար լիովին մշակված պլան կազմելը իսկապես շատ հեռու է, դրա մեջ կան չափազանց շատ, այդ թվում՝ անհայտ, տարրեր՝ առք, վարձակալություն, լիզինգ, ուզուֆրուկտ, վարձակալություն, կառավարում, ընկերություն, ժառանգության իրավունք, ողջ մնացած հարազատներ, այնպես որ լավ եղեք։ տեղեկացրեց.
Հաջողություն և բարի գալուստ Թաիլանդ:
NicoB
Հարգելի Յան Յաապ, դուք արդեն 82 տարեկան եք, քանի դեռ չեք վերադարձրել 7-րդ բունգալոի գնման գինը տարեկան 2% վերադարձի միջոցով: Անմիջապես հասանելի միջոցների տեսանկյունից, ինձ թվում է, որ երկրորդ բունգալոյում ներդրումներ կատարելը քիչ իմաստ ունի: Իհարկե, դուք կարող եք նաև մտածել, որ 2 տարվա ընթացքում կվաճառեք ամառանոցը, այնուհետև հարցն այն է, թե արդյոք դուք կարող եք ավելի բարձր եկամուտ ստանալ, քան գնման գինը, դա հնարավոր է, բայց Թաիլանդում գոյություն ունեցող տունը միշտ չէ, որ հեշտ է: վաճառել. .
Դուք նույնպես, ըստ երևույթին, չեք մտածել այն մասին, որ դուք չեք կարող հող ունենալ Թաիլանդում, ուստի ես չգիտեմ, թե ինչպես կցանկանայիք գնել 1 և 2 բունգալոները: Դուք կարող եք ստեղծել ընկերություն, բայց դա նաև ենթադրում է ծախսեր, որոնք ծախսվում են վերադարձի հաշվին: Հարցը նաև այն է, թե կարո՞ղ եք այդ ընկերությունում ունենալ 2 բունգալոներ՝ չբախվելով այն խնդրին, որ ձեզ աշխատանքի թույլտվություն է պետք, ինչը չի համապատասխանում Թաիլանդում թոշակի անցնելուն և կենսաթոշակային վիզայով մնալուն: 1 բունգալո կարող է դեռ հնարավոր լինել, հարցրեք Թաիլանդի փորձագետին, այստեղ ամեն ինչ մանրամասն բացատրելը չափազանց հեռու է, տես իմ փաստարկի մնացած մասը:
Ես կարող էի շարունակել, բայց Թաիլանդում իմ փորձառությունները դրական չեն, երբ խոսքը վերաբերում է այս տեսակի ծրագրերին: Ձեր ընկերը ձեզ ճիշտ խորհուրդներ է տալիս, բայց ես հավատում եմ, որ որակյալ զբոսաշրջիկներ կշարունակեն գալ Թաիլանդ։ Խունտայի և անկայունության հետևանքները այնքան տեղին չեմ համարում, որ ձեզ խորհուրդ չտամ սրա դեմ։ 68 տարեկան լինելը և նման բիզնեսում ներդրումներ կատարելը ինձ պարզապես լավ ծրագիր չի թվում: Կլինեն ուրիշներ, ովքեր շատ այլ կերպ կմտածեն այս մասին, բայց սա իմ խորհուրդն է, մի արեք դա:
Եթե դուք դեռ ցանկանում եք ունենալ բունգալո, և ձեզնից ոչ մեկը թայերեն չէ, ես խորհուրդ կտամ դեմ լինել:
Հուսով եմ, որ իմ մտքերը օգտակար կլինեն ձեզ համար, մտածեք նախքան ցատկելը:
Եթե դուք կարող եք վարձակալել տուն կամ բնակարան մի վայրում, որտեղ կա բնակարանի բավարար պահանջարկ, դուք զգալիորեն ավելի շատ կբերեք, քան այն, ինչ ստանում եք բանկում: Դուք գրում եք. «գտնվելու վայրը պետք է որոշվի»: Դա, իհարկե, նույնքան կարևոր է, որքան ձեր շենքի գնման գինը: Կարևոր է նաև, որ գտնեք հաճախորդներ, ովքեր ցանկանում են երկար ժամանակ վարձակալել: Վեցամսյա կամ տարեկան պայմանագիր. Կարծում եմ, որ որակյալ վարձակալներն այնքան էլ կապ չունեն այն երկրի հետ, որտեղից նրանք գալիս են, այլ այն, թե արդյոք նրանք կարող են վճարել առաջին ամսվա վարձը և երկու ամսվա ավանդը (տարեկան պայմանագրով): Եթե դա խնդիր չէ, դուք մեծ խնդիր չեք ունենա: Բայց եթե արդեն իսկ խնդիր է առաջին վարձը վճարելիս ավանդ վճարելը, ապա հնարավորություն կա, որ խնդիրներ առաջանան։ Օրինակ՝ մենք նախընտրում ենք վարձակալել ռուս գործարարին, ով գալիս է թոշակի, քան ֆրանսիացու, ում թոշակը բավական է տնտեսող ապրելու համար։
Ձեր ծանոթը ճիշտ է! Մի՛
Լավ դիվերսիֆիկացված պորտֆելով մեր երկրում շատ հնարավորություններ կան
խելամիտ եկամտաբերության համար Ռիսկը շատ ավելի մեծ է Թաիլանդում՝ անորոշության պատճառով
ապագա ակնկալիքները.
Մաղթում եմ ձեզ շատ իմաստություն
Մի արեք դա:
Գնումը (հողատարածք) հնարավոր է միայն թայլանդցիների կամ օտարերկրացիների համար բարդ շինարարության միջոցով, ինչպիսին է հողի վարձակալության պայմանագիրը կամ Thai BV-ի միջոցով, որտեղ դուք կարող եք ունենալ առավելագույնը 49%:
Գործնականում ձեզ հաճախ խաբում են այս հարցում:
Սա տարբեր է Պատտայայում և Բանգկոկում գտնվող բնակարանների համար, բայց ես հավատում եմ, որ այդ դեպքում դուք կարող եք գնել միայն բնակարան:
Ձեր անունով կարող եք գնել այնքան բնակարան, ինչքան ուզում եք, միակ պայմանը՝ ապացուցեք, որ փողը դրսից է
Ես ապրում եմ Չիանգմայում 13 տարի, ունեմ մի քանի տներ և բնակարաններ այստեղ, որոնք վարձակալում եմ, +/- 7,5% մաքուր եկամտաբերություն, ունեմ շինարարության փորձ՝ Անտվերպենում 32 տարի շինարարական ընկերություն ունենալուց հետո։
Քաղաքական իրավիճակ. Չեմ կարծում, որ խնդիր կլինի, ոմանք ասում են օրինակ վերցրեք Սինգապուրից, բայց դա ռազմական դիկտատուրա է, ներդրումներ կատարեք Չինաստանում... լավ, նաև ռազմական դիկտատուրա, Լաոս, Վիետնամ, Կամբոջա. նույնը. , ինչու՞ չներդնել...
Այստեղ՝ Չիանգմայում, շատ շինարարություն է կատարվում, ամեն ինչ հեշտությամբ վաճառվում է կամ տրվում է վարձով։
Այստեղ շատ անշարժ գույք է վաճառվում սինգապուրցիներին, չինացիներին և ճապոնացիներին:
Ես և կինս (թայերեն) այս տարի պատրաստվում ենք տուն գնել Մո Բհանում (փոքրը` առավելագույնը 20 տուն), և մենք նույնպես պատրաստվում ենք թաիլանդական կտակ կազմել (համենայնդեպս, ես Թաիլանդում եվրոպականը արժեք չունի): ասվեց), ինչը նշանակում է, որ ես՝ որպես «ֆարանգ», նույնպես պաշտպանված կլինեի (կնոջս կամ կնոջս մահվան դեպքում ամուսնալուծություն... ըստ երևույթին այս ամենը կարող էիր գրանցել կտակում)... հարցրեք Nest-ին (Անտվերպեն)... ճի՞շտ է այն, ինչ ինձ ասացին:
ալվաստ բեդանկտ
Էրվին (նաև Անտվերպենից :0)
Հ.Գ. Դուք հնարավո՞ր է էլեկտրոնային փոստի հասցե ունե՞ք, որտեղ կարող եմ կապվել ձեզ հետ: Ես դեռ մի քանի հարց ունեմ, և միշտ լավ է տեղեկացված լինել, հատկապես այն մարդուց, ով որոշ ժամանակ ապրել է այնտեղ և գիտի այդ արհեստի հնարքները։
Էրվին, դուք կարող եք երկար ճանապարհ գնալ կամքով, համաձայն Թայլանդի օրենքի, տես իմ պատասխանը այս կապակցությամբ: ժառանգել հողատարածք տան հետ կամ առանց դրա, վաճառել 1 տարվա ընթացքում կամ ստեղծել ընկերություն և այլն: Քննարկեք ձեր ծրագրերը ավելի մանրամասն հոլանդացի նոտարի և թայլանդական իրավաբանի հետ, սա ավելի բարդ է, քան կարծում եք, բայց հնարավոր է:
NicoB
Իմ կարծիքով, որպես օտարերկրացի, դուք չեք կարող գնել անշարժ գույք... միանգամայն հնարավոր է Condo:
Բնակարաններ 100% ձեր սեփական անունով: Հողատարածք՝ վարձակալության միջոցով (100% օրինական), երբ գրանցված եք De Chanotte հողային գրասենյակում (վերնագրի անվանումը) նշեք ձեր անունը, ապա շենքերը պատկանում են ձեզ:
Մոդերատոր. Խնդրում եմ պատասխանել միայն ընթերցողի հարցին:
Այնուամենայնիվ, դուք չեք կարող խուսափել չվերահսկվող պահպանման ծախսերից... անվտանգության ծախսերը, նկատի ունեմ շենքի համար: Որպես փոքր սեփականատեր, դուք չունեք վերահսկողություն այս մասին:
Հարգելի Նեստ,
կարո՞ղ եմ ունենալ ձեր էլ.
Իմ էլ փոստն է [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]
Ես բելգիացի եմ Լյովենից և հետագայում կցանկանայի մենակ իմ անունով բնակարան գնել
Nest, ես կարող եմ բոլորին խորհուրդ տալ, որ նախքան վարձակալության պայմանագիր կազմակերպելը, կապ հաստատեն վստահելի իրավաբանի և հողային գրասենյակի հետ, իմն ինձ տեղեկացրել է, որ 30 տարվա վարձակալությունն այլևս հնարավոր չէ և թույլատրելի է:
NicoB
Շատերը մոռանում են, որ եթե իրենց անունով Կոնդո են գնում, դա միայն մասամբ է ճիշտ... ենթադրենք 100 բնակարան ունեցող բազմաբնակարան շենք... դա նշանակում է, որ օտարերկրացու անունով կարելի է գրանցել 49 բնակարան, իսկ մնացած 51%-ը. պետք է գրանցված լինի թայլանդացու անունով, քանի որ բազմաբնակարան շենքը «լողացող» չէ, ուստի այն գտնվում է Թաիլանդի հողում և երբեք չի կարող հայտնվել օտարերկրացու ձեռքում:
Ես գիտեմ, որ 51%-ը կարող է օգտագործել բոլոր տեսակի հնարքներ իրենց անունը ստանալու համար՝ հիմնելով ընկերություն և մասնավոր հայտարարություններ անելով բաժնետերերի միջև... բոլորը կիսաօրինական են... Թաիլանդի կառավարությունը կարող է վերացնել բոլոր այդ մասնավոր հայտարարությունները մեկ հարվածով։ գրչի։
Այսպիսով, մտածեք նախքան սկսելը
Համատիրության հողատարածքը գրանցված է նախագիծը մշակողի անունով։ «51% պետք է լինի թայլանդացու անունով», նույնպես ճիշտ չէ, կանոնը առավելագույնը 49% է օտարերկրացու անունով և վերջ, ուստի այն կարող է նաև դատարկ լինել: Ես 15 տարի է կարդում եմ, որ մարդիկ խորհուրդ են տալիս չգնել բնակարան: Գները այժմ բարձր են, և նրանք, ովքեր խորհուրդ չեն տալիս, պարզապես շարունակեն վարձակալել, ցտեսություն:
Ինչպե՞ս եք ուզում դա անել, որպես օտարերկրացի չեք կարող մասնավոր հող գնել, ուստի տուն կառուցելը կարծես թե իմաստ չունի: Ես կտրականապես խորհուրդ կտամ սրա դեմ լինել:
Թեև անշարժ գույքի մասին թայլանդական օրենքները նման են Արևմտյան Եվրոպայի շատ երկրների օրենքներին և կանոնակարգերին, օտարերկրացիների կողմից Թաիլանդում անշարժ գույք գնելը բարդ խնդիր է: Դա հիմնականում պայմանավորված է նրանով, որ Թաիլանդի կառավարությունն արգելում է օտարերկրացիներին սեփական անունով հողատարածք գրանցել։ Օտարերկրացու կողմից տուն գնելիս հողամասի ոչ մի փոխանցում, որի վրա գտնվում է տունը, չի կարող տեղի ունենալ։
Թաիլանդի օրենսդրությունը օտարերկրացիներին հնարավորություն է տալիս գրանցել վարձակալության պայմանագրերը, ուզուֆրուկտը, շենքերը կամ հիփոթեքը Թաիլանդի հողային ռեգիստրում: Օտարերկրացիների լիարժեք սեփականության միակ տարբերակը գրանցված համատիրությունում բնակարանն է:
Չեմ կարծում, որ հեշտ է լինելու: Չկա «վարձակալության պաշտպանություն», ինչպես Նիդեռլանդներում:
Հարգելի Յան Յապ,
Եթե ցանկանում եք Թաիլանդում երկրորդ բունգալո գնել, ապա դա որպես ներդրում վատ գաղափար չէ:
Բայց ես կարծում եմ, որ ծովի ափին գտնվող համատիրությունը ավելի լավ ներդրում կլինի, քանի որ ավելի հեշտ է վարձակալել, և դուք կարող եք նաև այս բնակարանը դնել 100% ձեր անունով, և դա հնարավոր չէ հողով տան հետ, միայն ընկերության հետ: շինարարություն....
Եթե դուք պատրաստվում եք ներդրումներ կատարել Թաիլանդում, ուշադիր նայեք գտնվելու վայրը:
Ես ինքս էլ բնակարաններ եմ գնել, որ վարձակալեմ, և ճիշտ է, ինչ ասում է ընկերդ, հազիվ թե եվրոպացի հանգստացողներ լինեն, բայց հետո դու ուղղակի վարձում ես չինացիներին կամ ռուսներին, որովհետև ես էլ եմ այդպես անում։
Բանկում գումար դնելն արժե գումար, և եթե այն լավ ներդնեք Թաիլանդում ճիշտ գույքի մեջ, երբեմն կարող եք ստանալ ավելի քան 7% եկամտաբերություն:
Ես արդեն շատ մարդկանց եմ օգնել լավ ներդրումներով, այնպես որ, եթե ցանկանում եք ազնիվ ԽՈՐՀՈՒՐԴ, կարող եք ինձ էլ.
[էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]
Mvg,
Ջոս.
Դեռ մոռացված. «Արևմտյան որակյալ զբոսաշրջիկներ» Արևմուտքից կամ արտագաղթած շատ զբոսաշրջիկներ լավ վիճակում չեն:
Հնդիկները, չինացիները, ճապոնացիները, կորեացիները, սիգնապուրցիները, ընդհակառակը, այստեղ կարող են շատ ավելին ծախսել...
Թաիլանդը քաղաքականապես անկայուն է: Այո, և այդպես էլ կմնա որոշ ժամանակ։
Իշխանության մեջ խունտա կա՞. Այո՛։
Անկանխատեսելի՞ է։ Դա դժվար է կանխատեսել։
Շա՞տ կ/ռ/ա/ի տուրիստներ են գալիս։ Այո՛։
Արդյո՞ք սա հեռու կպահի եվրոպական որակյալ զբոսաշրջիկներին: Օրական ամենաշատը ծախսում են չինացիները, ամենաքիչը՝ եվրոպացիները։ Տեսնել: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Ավելին, դուք պետք է նախ որոշեք գտնվելու վայրը, ի վերջո, դուք ինքներդ պետք է ապրեք այնտեղ, և գտնվելու վայրը անշարժ գույքի հիմնական գինը որոշող տարրն է:
Ենթադրենք 4.000.000 արժողությամբ բունգալո, որը կարող եք վարձակալել ամսական 35.000-ով՝ 70% զբաղվածության գործակիցով։ Այնուհետեւ համախառն եկամտաբերությունը կազմում է 7.35%:
Ես այս պահին չեմ մտածի, թե ինչպես եք դասավորում գույքի ու հարկերի հետ կապված գործերը։
Ենթադրելով տարեկան 2% պահպանման ծախսեր, ձեզ կմնա 5.35% համախառն:
100.000 եվրո ներդրման համար դա ամսական 445 եվրո է։ Հետ կապված բոլոր ռիսկերի հետ միասին դուք գրեթե մշտապես ապրում եք ձեր վարձակալների կողքին, որոնք, իհարկե, երբեք բողոքելու բան չունեն:
Արդյո՞ք տունը դեռ պետք է ապահովագրվի: Դուք ինքներդ եք կազմակերպում վարձույթը:
Եթե Թաիլանդում իրավիճակը վատթարանա, այն այլեւս ընդհանրապես հնարավոր չի լինի վարձակալել, էլ ուր մնաց՝ վաճառել։ Կվերցնե՞ք ձեր 200.000 եվրոյի կորուստը երկու տների համար՝ առանց քունը կորցնելու:
Դուք լավ գիտելիք ունեք։
Սիրելի,
Իմ կարծիքով, դուք երկուսդ էլ չափազանց մեծ եք աշխարհի ցանկացած կետում անշարժ գույքի մեջ նման ներդրում կատարելու համար:
Դուք շուտով կցանկանաք հեռանալ այստեղից, և մեծ վտանգ կա, որ չեք կարողանա խելամիտ գնով վարձակալել տուն(ները)
գինը, որը կարող եք վաճառել:
Այս ամենը, բացի այստեղ տիրող անկայուն իրավիճակից։
Միայն վարձով է տրվում Իսպանիայում և դեկտեմբեր ամիսներին։ և հունվար/փետ. գնա հանգստի այստեղ և վարձով տուր։
Վայելեք ձեր գումարը առանց որևէ անհանգստության:
Հաջողություն.
Եթե դուք ներդրումներ եք կատարում 5 տարի, նվազագույնը 10 միլիոն բահ անշարժ գույքի համար, դուք իրավունք ունեք 1 ռայ հողի, որը կարող եք ունենալ: 2 տարվա ընթացքում դուք պետք է տուն կառուցեք այդ Ռայի հողի վրա, որը կարող է օգտագործվել միայն ձեր սեփական օգտագործման համար:
Հարցն այն է, թե ինչ իրավունքներ ունեք 5 տարի հետո…
Հարգելի Ռոննի,
Ես քիչ է մնում ընկնեմ աթոռիցս։ Որտեղի՞ց եք այդ տեղեկատվությունը: Դա ինչ-որ տեղ նշված է իրավական հոդվածում: Հետո ինձ շատ է հետաքրքրում։ Ես գրեթե 3 տարի աշխատում եմ Թաիլանդում շինարարական նախագծերի վրա, բայց երբեք չեմ լսել այս հայտարարության մասին:
Սիրով և նախապես շնորհակալություն,
Շլորներ
Էրիկ,
Ես ձեզ հղում կտամ, և դուք կարող եք սկսել դրա հետ:
(Կներեք, որ կարող եմ այդքան կարճ լինել, բայց ես այլևս չեմ մասնակցում այո/ոչ խաղին, ինչպես վիզաներով)
Կարդացեք և տեսեք, թե արդյոք դա վերաբերում է ձեր իրավիճակին և անհրաժեշտության դեպքում օգտվեք դրանից:
Հաջողություններ
http://thailawyers.com/how-foreigners-can-acquire-land-in-thailand/
40 միլիոն բաթ ներդրումների կանոն. Պե՞տք է հարուստ լինել, ինչում ներդրումներ անել:
Ես այնքան էլ հարուստ չեմ, այնպես որ ես դրա մասին ավելին չնայեցի:
Բայց ասվում է. «Թաիլանդի BOI-ի և Թաիլանդի BOI-ի առաջխաղացման գործընթացի մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար այցելեք http://thailawyers.com/thailand-boi"
Դուք կարող եք գտնել ձեր հարցերի պատասխանները այնտեղ կամ ուղղակիորեն կապվել նրանց հետ լրացուցիչ տեղեկությունների համար:
Մոդերատոր. Սայթաքեց, հեռացվեց:
Տպավորություն ունեմ, որ այս թեմային դրական արձագանքող մասնակիցները վարձակալող մասնակիցներ են, իսկ դեմ խորհուրդ տվողները՝ վարձակալողներ և հետևաբար «փորձով փորձագետ» չեն։ Բերեմ իմ սեփական օրինակը. Մենք (ես և իմ գործընկերը վարձակալում ենք) անցյալ տարվա վերջին գնեցինք կահավորված տուն՝ վարձով տալու համար Պատտայա արևադարձային գյուղում: 3 ննջասենյակ, 2 սանհանգույց, արևմտյան խոհանոց, ընդարձակ լաունջ և ճաշասենյակ, լողավազան, տարածք 396 մ2։ Գնման արժեքը կազմել է 3,500,000 1,45 50,000 բատ։ Եթե այդ գումարը մեկ տարով դնենք բանկում, 27,000% զուտ եկամտաբերությամբ, դա կբերի 189,000 բաթ։ Տունը այս տարի վարձակալվել է հունվարից հուլիս 3 բատ = 3 բատ: Այս ամիս մենք նկարել ենք և մեկ շաբաթ առաջ այն նորից վարձակալության ենք տվել։ Այժմ եղել են ևս երեք հնարավոր շահագրգիռ կողմեր: Ենթադրենք, որ մենք այն վարձակալում ենք ևս 27000 ամսով այս տարի = (81000 x 270,000) 50,000 baht: Ընդհանուր՝ 20000 վարձավճար բանկի 240,000-ի դիմաց։ Ենթադրենք, որ մենք իսկապես ցանկանում ենք անդադար վարձակալել և խնդրում ենք արսի ցածր գին՝ XNUMX/ամսական, ինչը նշանակում է, որ մուտքի վճարը դեռևս XNUMX բաթ է:
Գնեք 2 բնակարան տեսադաշտում Talay 6 ծովափնյա ճանապարհի վրա (քայլող փողոցի կողմից) արժե մոտավորապես 4,7 միլիոն բաթ, 48 քմ, ամբողջությամբ կահավորված: Ենթավարձակալեք այն ամսական մոտ 24000 դրամով ներքևի հարկում գտնվող ընկերություններին: երաշխավորվում է պայմանագրային զբաղեցրած 12 ամսով Հոլանդիա վերադառնալիս դուք նաև ենթավարձակալեք ձերը։ Դուք չպետք է անհանգստանաք կամ ձեզ անհանգստացնեք ընդհանրապես գուլպանի արտահոսքի համար: Վարձավճարը ամեն ամիս մուտքագրվում է ձեր հաշվին, իմ ընկերն ունի 4, իսկ տոկոսադրույքը մոտավորապես 5,6% է:
Դուք կարող եք նաև ինքներդ ամեն ինչ կառավարել, բայց հետո շատ աշխատանք կա, բայց շրջանառությունը զգալիորեն ավելի մեծ է, ինչը նշանակում է, որ դուք ստանում եք 8% և ինքներդ լուծում եք բոլոր թերությունները: Բարձր սեզոնին ընկերությունները ամսական գանձում են մոտ 35000, բայց ցածր սեզոն մոտ 28000 Բնակարանի առավելությունն այն է, որ այն ձեր անունով է և ընկերությունների և բաժնետերերի հետ խնդիրներ չկան։Այն փոխանցվում է նաև իրավաբանի միջոցով ժառանգներին, կարճ ժամանակում կարող է կտակվել։ Նկատի ունեցեք, որ դա չափազանց լավն է Հոլանդական բանկի միջոցով թաիլանդական բանկ գումար ներդնելը
Հավելված։ in View Talay 6 քայլող փողոցի կողմը պարզապես լավ ներդրում է, լավ դիրք Հիլթոնի կողքին և ելք դեպի ծովափնյա ճանապարհ և հեշտ է վարձակալել: Նույնիսկ ավելի շատ հավելվածներ կան Pattaya-ում: որոնք ապահովում են լավ եկամուտներ: Մարդիկ, ովքեր խորհուրդ են տալիս դրա դեմ լինել, իրենք ոչինչ չունեն և չունեն փորձ: Միգուցե այս 68-ամյա տղամարդն ու կինը կապրեն մինչև 100+, ապա այս ներդրումն ի վերջո այնքան էլ վատ չէ:
Այո, բայց 48մ2 բնակարանն իմ կարծիքով շատ է տարբերվում բունգալոյից։
Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ ապագայում «անշարժ գույքի» հարկերը պետք է վճարվեն:
Կառավարությունը դեռևս համաձայնության չի եկել այն գումարի շուրջ, որից դա կկիրառվի. ուժի մեջ մտնելու ամսաթիվը ժամանակավոր է
դեռ ամրագրված չէ:
Եթե դուք մշտապես ապրում եք Թաիլանդում և լավ կայացած եք, ես նույնպես կքննարկեի դա, բայց ինչպես արդեն մի քանի հոգի նշել են, շատ որոգայթներ կան, երբ ցանկանում եք կառուցել 2 բունգալոներ: Ուրեմն ինչու ոչ 1 բունգալո Թաիլանդում և 1 տուն Նիդեռլանդների խոշոր քաղաքներից մեկում, որը կարող եք հեշտությամբ վարձակալել:
2000 թվականին մենք գնեցինք բնակարան Պատայայում, առաջին 2 տարին մենք այն վարձակալեցինք տարեկան կտրվածքով և լավ գումար վաստակեցինք։ Տարվա մեծ մասը հսկողություն էր տիրում կողքին ապրող հայրենակիցների կողմից։ Երբ վերահսկողությունը պակասեց, այն Նաև գնալով պակասում էր: Երբ մենք եկանք Պատայա, այն, իհարկե, միշտ վարձով էր տրվում, քանի որ բարձր սեզոն էր: Օրինակ, մենք ավելի քան 10 տարի բնակարան ունեինք, որտեղ երբեք չէինք մնացել: Մենք միշտ լավ խոզաբուծություն ունեինք մեր տարածքում: Թաիլանդի բանկային հաշիվ: Բայց քանի որ ծախսերը գալիս էին (երբեք 1 baht ծախսեր այդ ընթացքում) և մենք ինքներս չէինք պատրաստվում մի քանի ամիս ապրել դրանում, որոշեցինք վաճառել այն: Վաճառվեց գնման գնով (փոքր վերանորոգումը ներառված է) առանց որևէ խնդրի: Միակ թերությունն այն էր, որ 2000 թվականին բաթը շատ ավելի բարձր էր, քան երբ մենք վաճառում էինք: Այսպիսով, մենք շատ բան կկորցնեինք փոխանակման ծախսերում: Հետո որոշեցինք գումարը թողնել Թաիլանդում: Հինգ կամ վեց տարի առաջ մենք ստացանք լավ նվեր: տոկոսները վերևում: Երբ մենք հիմա արձակուրդ ենք գնում, ես վճարում եմ միայն իմ տոմսերի համար, և տեղում ԹՎԱԾ է, թե ամեն ինչ անվճար է, պարզապես մի մոռացեք ժամանակին գնալ բանկոմատ: Եզրափակելով. ես ուրախ եմ, որ երբևէ կատարել եմ ներդրումը, բայց ես նաև ուրախ եմ, որ նորից վաճառեցի, ունեմ և դեռ կարող եմ երկար տարիներ ԱՆՎՃԱՐ արձակուրդ գնալ
Հարգելի Ջան,
Սկզբում վարձել. այնտեղ բոլոր պատմությունները:
Երկիրը, իհարկե, դեռ կայուն չէ.
Այս տարի խունտան Թայլանդին իր ժողովրդին կվերադարձնի խունտայի համար 60/40:
սպասեք մի քիչ, քանի որ այն ամեն անգամ փոխվում է:
Խաղացեք ինքներդ ձեզ համար խնայողությամբ և դեռ մի գնացեք արկածախնդրության:
Ինչ վերաբերում է բոլոր թվերին և վիճակագրությանը, որոնք կարող եք գտնել ամբողջ ինտերնետում, դրանք
նույնպես որոշակիություն չի տալիս:
Հաջողություն և հաճելի հանգիստ:
Հանդիպել vriendelijke groet,
Erwin
https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97
Մի գայթակղվեք գնել ձեր տարիքում որևէ բան, վարձեք գեղեցիկ բունգալո և կնքեք պայմանագիր առնվազն 12 ամսով, բացատրեք, թե ինչու, պատկերացրեք, որ ունեք աղմկոտ հարևաններ, ապա կարող եք առանց որևէ խնդրի հեռանալ այլ տեղ վարձելու համար և գնալ երբեք ներդրումներ չանել: 6 համատիրություն, դեռ ազատ հողատարածք կա, որտեղ կարելի է նաև նման պահեստ կառուցել ձեր տեսադաշտի համար, փողը գնացել է
Ոչ, երբեք մի արեք դա, ներդրեք ձեր գումարը լավ ակտիվների մենեջերի մոտ, ով առանց որևէ խնդիրների կհասնի ավելի բարձր եկամտաբերության, բայց ես դա նույնպես խորհուրդ չեմ տա, ԽՆԴՐՈՒՄ ԵՄ վայելեք առանց որևէ անհանգստության, և միգուցե նորից ցանկանաք տեղափոխվել այլ երկիր: ապագայում մաղթում եմ ձեզ քաջառողջություն և շատ վայելքներ գեղեցիկ Թաիլանդում
Իմանալով, թե արդյոք ձեր գումարը կվերանա, եթե View Talay 6-ը կառուցվի դրա կողքին, ավելի լավ է շարունակեք վարձակալել:
Ես ուրախ կլինեմ ձեր լավ գիտելիքների համար:
Դուք, ըստ երևույթին, չեք հասկանում վարձակալությունը (Թաիլանդում) և չեք հասկանում Թաիլանդը և նրա օրենքները:
Այսպիսով, պարզապես մի սկսեք: