Ընթերցողի հարց. Ես հավանաբար տուն կժառանգեմ Թաիլանդում, ինչ պետք է կազմակերպեմ դրա համար
Հարգելի խմբագիրներ
Նախ խնդրում եմ ինձ անանուն դարձրեք, քանի որ սա բավականին զգացմունքային և տխուր կողմ ունի:
Ես X-ն եմ։ Արդեն մի քանի տարի է, ինչ ապրում եմ Պրաչնաբխիրիխանում՝ կանադական մի ընտանիքի պատկանող տանը, ում հետ շատ լավ հարաբերություններ ունեմ և ում հետ վստահության հարաբերություններ ունեմ, մասնավորապես զույգի կնոջ հետ, զանգահարում եմ. նրա Յ.
Վերջերս ես նրանից նամակ ստացա տխուր հաղորդագրությամբ, որ նա թոքերի անվիրահատելի խնդիրներ ունի, կարծում եմ՝ քաղցկեղ: Ճիշտ է, երկրորդ կարծիք է պահանջվում։ Բայց ինչպես կարդացվում է այժմ անթիվ նամակներում, այս ընկերուհին շատ վատ վիճակում է: Այժմ ընտանիքը, որը շատ ապահովված է, ունի դուստր, որտեղ Y-ն նշել է, որ եթե նա մահանա Կանադայում ԱՄԵՆ ԻՆՉԸ ժառանգելու է այս դուստրը։
Յ.-ն նաև նշել է, որ ուզում է, որ Թաիլանդում ԱՄԵՆ ԻՆՉ, մեծ տուն, որը կառուցվել է մոտ 5 տարի առաջ և այն ժամանակ 8.500.000-ով գնվել է, որպեսզի ընդունվի իմ կողմից որպես ժառանգություն:
Իհարկե, ես ուզում եմ, որ Y-ն երկար տարիներ վայելի իր երեխաներին, թոռներին և Թաիլանդին, ԲԱՅՑ և հետևի իմ իրական օգնության խնդրանքին: Արդյո՞ք բանը պետք է հասնի նրան, որ Y-ն իսկապես կմահանա, ի՞նչ պետք է կազմակերպվի ՄԻՆՉԵՎ նրա մահից փաստաբանների, թարգմանչական գործակալությունների, նոտարների կողմից, արդյոք ես ի վերջո ցանկանում եմ դառնալ այս գույքի սեփականատերը:
Կան անթիվ մարդիկ, ովքեր լավագույն մտադրություններով պատմություններ են հորինում, բայց դա ինձ ոչ մի օգուտ չի տալիս: Միգուցե դուք կամ ընթերցողներից որևէ մեկը կարող է ինձ խորհուրդ տալ, թե՞ դուք նման իրավիճակ եք ունեցել: Ես բավականին հոլանդացի եմ, բայց արտագաղթել եմ Թաիլանդ:
Հուսով եմ, որ այս զանգը կօգնի ձեզ ձեր ճանապարհին:
Շնորհակալություն X
Հարգելի,
Ես դիմել եմ իմ բոլոր աղբյուրներին, հետաքրքրվել թայլանդացի ծանոթներից, ես բավականին հաճախ եմ զբաղվում այս գործով և նաև ունեմ բավականին շատ փաստաթղթեր դրա վերաբերյալ. մի խոսքով, որպես արևմտյան բնակիչ, գործնականում անհնար է տուն ժառանգել, տունը դեռ հնարավոր է, բայց այն հողը, որի վրա գտնվում է, իհարկե, ոչ, սկզբունքորեն նա կարող է ժառանգությունից զրկել իր ընտանիքը կամքով և նշանակել ձեզ որպես շահառու, բայց հետո անել դու դեռ խնդիր ունես, որ որպես արևմտյան մարդ դժվար թե կարողանաս որևէ բանի տեր լինել կամ չտիրապետել:
Ժառանգները, եթե վիճարկեն կտակը, միշտ իրավացի են լինելու։
Ես իսկապես խորհուրդ եմ տալիս վարձել լավ իրավաբան, իհարկե երկլեզու, ինչպես նաև այս փաստաբանին և նրա աշխատանքը ստուգել երրորդ կողմի կողմից, ով քաջատեղյակ է ժառանգական իրավունքի վերաբերյալ Թաիլանդի օրենսդրությանը և թայլանդական շարժական և անշարժ գույքի սեփականությանը:
Կուրորեն մի վստահեք բոլոր խորհուրդներին, որոնք կտրվեն այստեղ՝ Thailandblog-ում, դրանցից շատերը բարեխիղճ են, բայց դա իսկապես պետք է թողնել մասնագետներին:
Ես նորից կարդում եմ քո ստեղծագործությունը, և մի կարևոր հարց ծագում է իմ մտքում՝ սա թայլանդական ազգությամբ ընտանիքի մասին է, թե կանադացի, եթե կանադացի, դա դառնում է բոլորովին այլ պատմություն, և դա, ինձ համար, իրականում պարզ չէ քո պատմությունից:
Հաջողություն ձեր ընկերուհուն և շատ իմաստություն ձեզ համար
Ողջույնով,
Լեքս Կ.
Վաղը X,
Որպես օտարերկրացի չես կարող հող գնել։
Այսպիսով, առաջին բանը, որ դուք պետք է անեք, հարցնեք, թե որ իրավաբանի հետ է նա ընկերություն հիմնել:
Համենայնդեպս, ես ենթադրում եմ, որ կա ընկերություն, հետո այն անձը կամ անձինք, ում պատկանում է դրա 51%-ը:
ԼՈՒԻԶԱ
Հարգելի X, նախորդ մեկնաբանը, անշուշտ, իրավացի է՝ ֆարանգից ֆարանգ հող ու ապրանք ձեռք բերելը բնականաբար ժառանգության միջոցով չի լինում։ Փաստաբանի օգնությունն անհրաժեշտ է։ Բայց դուք ինքներդ կարող եք շատ նախապատրաստական աշխատանքներ կատարել։ Պետք չէ ամեն ինչ հանձնել։
Ձեզ որոշակի պատկերացում տալու համար, թե ինչ է սպասվում ձեր ճանապարհին. ենթադրեք այն սկզբունքը, որ կանադացիները չեն կարող ունենալ հողատարածք TH-ում: Սա նշանակում է, որ դուք պետք է հարցնեք նրանց, թե ինչպես են նրանք կառուցել տունը TH հողի վրա: Եթե զույգը երկուսն էլ չունեն TH քաղաքացիություն, ապա, ամենայն հավանականությամբ, նրանք հողի վարձակալության պայմանագիր ունեն թայլանդական անձի հետ՝ լինելով այդ հողի սեփականատերը կամ այլ TH իրավաբանական անձ: Համենայն դեպս, ժամանակին նրանք հողի գնորդներ էին, ընդ. – վարձակալներ, ուրեմն կա նաև վաճառող կամ տանտեր:
Խնդրում ենք սկսել՝ ձեր ընկերուհուց պահանջելով բոլոր փաստաթղթերի պատճենները, որոնք առնչվում էին այն ժամանակ շենքի կառուցմանը. վարձակալության պայմանագրեր կամ սեփականության փաստաթղթեր: Օրինակ, եթե նրանք չունեն TH-ի մունիցիպալ շանոտ հողի վրա, ապա նրանք սեփականատերեր չեն:
Խնդրեք օրինական, այսինքն օրինականացված հայտարարություն զույգից, որ նրանք ձեզ տուն են նվիրում: Խնդրում ենք նկատի ունենալ. ամուսինը պետք է հստակ ասի, որ լիովին համաձայն է: Երեխաները նույնպես պետք է հայտարարեն, որ ամբողջությամբ հրաժարվում են հողից և սեփականությունից։ Թաիլանդի օրենքը բավականին խիստ է ընտանեկան հարցերում: Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Թաիլանդի օրենքը չի պատրաստվում լուծել կանադական ընտանեկան խնդիրները: Այլ կերպ ասած՝ հասկացրեք ինքներդ ձեզ (և հետագայում այլ շահագրգիռ կողմերին), որ դուք միակ և իրական ժառանգորդն եք TH հողի և գույքի, զերծ որևէ պահանջից, որևէ մեկից կամ որևէ բանից: Նույնը թայլանդական ցանկացած կողմի համար:
Այդ ամենը կազմակերպելուց հետո փնտրեք ամուր և վստահելի TH իրավաբան և խնդրեք նրան բանակցել հողի սեփականատիրոջ հետ: Եթե համաձայն չէ, դուք խնդիր ունեք։ Farang-ի հետ պայմանագրերը պարտադիր չէ, որ լինեն ժամանակային TH-ով, բայց հաճախ անձնական: Ինչը կարող է նշանակել, որ հողի վարձակալությունը, որը դադարեցվում է կողմերից մեկի կողմից, անշուշտ, բացարձակ բանի հետևանքով, ինչպիսին է մահը, պարզապես չի փոխանցվում այն անձին, ով ժառանգում է այդ հողի վրա գտնվող գույքը:
Եթե ձեր ընկերուհին իսկապես ունի TH քաղաքացիություն, և նա ունի և՛ հողատարածք, և՛ շինություն, փաստաբանը կդիմի TH դատարան՝ ձեզ հնարավորություն տալու, օրինակ, 30 ժամկետով մուտք ունենալ հողատարածք: տարիներ և տուն. Նաև այժմ Դատարանը կցանկանա, որ կանադացի ընտանիքը համաձայնի: Կրկին. Կանադայի ոչ մի պահանջ TH տարածքի նկատմամբ: Դրանով նրանք կարճ աշխատանք են կատարում:
Եթե Դատարանը մերժի ձեր հայցը, օրինակ այն պատճառով, որ կա նաև թայլանդական ընտանիք, ապա երեկույթը չի կայանա: Բայց ենթադրում եմ, որ փաստաբանը ձեզ տեղեկացնում է այս մասին։
Ենթադրենք, որ դուք պետք է ժամանակ և ջանք ներդնեք ժառանգության միջոցով հող և տուն ձեռք բերելու հնարավորության մասին պարզելու համար: Բայց այո, 8 ու կես միլիոն բաթը գումար է, որի համար կարող ես ինչ-որ բան անել: Թեեւ հետաքրքիր է, արդյոք ձեր հարցում անհրաժեշտ էր նշել այդ գումարը։ Խոսքը սկզբունքի մասին է, և առանց արժեքը անվանելու՝ միանգամայն պարզ է. Տեղեկացրեք մեզ TH իրավական առաջընթացի մասին, խնդրում եմ, ի շահ շատերի: Հաջողություն, Սոյ:
Ես նման պատմություն գիտեմ իմ տարածքից։
Մոտ 4 տարի առաջ տեղի է ունենում նաև ժառանգությամբ.
Հենկ էր նրա անունը, և նա ինձ լավ ծանոթ էր։
Նաև անշարժ գույք ուներ իր սեփական երկու հոլանդացի երեխաների շնորհիվ:
Բայց նրանք երկուսն էլ ոչինչ չստացան։
Ես կարող էի ամբողջ պատմությունը գրել, բայց վախենում եմ, որ այստեղ ինձ այլեւս լուրջ չեն վերաբերվի։
Եվ, հետևաբար, դրականորեն չի չափավորվում:
Դրա համար ես այս պատմությունը պահում եմ ինձ համար:
Կարո՞ղ եմ ժամանակս ավելի լավ անցկացնել:
Յան Բեյթ.
Լեքս Կ.-ն մասամբ իրավացի է, Թայլանդի ժառանգական իրավունքում կարելի է զրկել ժառանգությունից, այդ թվում՝ երեխաներին
Եթե տվյալ կինն ունի թաիլանդական քաղաքացիություն, դուք կարող եք ձեռք բերել հողը, բայց դուք այն վաճառել եք 365-ի ընթացքում, բայց այն օրենքով չի վաճառվի:
Եթե ձեր թայլանդական կինը մահանում է, և ժառանգության ենթակա հողատարածքը չի գերազանցում 1 Rai-ն, դուք կարող եք ժառանգել հողը և ստանալ դրա ամբողջական 100% իրավունքը:
Ձեզ ոչ միայն իրավասու փաստաբան է պետք, այլև կտակարարը պետք է նշանակի նաև 100% վստահելի «կալվածքը կորզողին», որը քաղաքացիական դատարանի կողմից կհաստատվի իր պաշտոնում դատական նիստի միջոցով, կտակարարի տեղը և ունի լիակատար լիազորություն։ մահացածի ակտիվների նկատմամբ: Օրինակ, անշարժ գույքը փոխանցվում է նրա անունով: Այսպիսով, նրա անունը կհայտնվի սեփականության իրավունքի վկայականում, և նա է, ով պետք է կատարի փոխանցումը: Գույքի կատարողը կարող է պարզապես գնալ մահացածի բանկ և փակել հաշիվը
Ես ինքս նշանակվել եմ «կալվածքի կատարող», ուստի գիտեմ, թե ինչի մասին եմ խոսում
Մի խոսքով, ձեզ հարկավոր է շատ լավ ազնիվ և իրավասու իրավաբան, որը պատրաստ է 200%-ով պարտավորվել ձեզ համար, և շատ վստահելի «կալվածքի կատարող», որը պատրաստ է դա անել ձեզ համար անվճար, քանի որ ունի ծախսեր և վճարներ պահանջելու իրավունք.
Փաստաբանի և ընթացակարգի ծախսերը կարժենան մոտավորապես 350 000 թայլանդական բահ: Իսկ ամբողջ պրոցեդուրան տևում է առնվազն 6 ամիս։
Որովհետև պետք է մի ամբողջ շարք ընթացակարգեր կատարվեն, և այդ ընթացակարգերից յուրաքանչյուրը կարող է խաթարել վեց օրենքով սահմանված ժառանգներին: