Օգտվող/հողամասի վարձակալություն chanot քրոջ վրա?

Հարգելի ընթերցողներ,

Ես և կինս (օրենքով ամուսնացած ենք ինչպես NL-ում, այնպես էլ Թաիլանդում) 2017 թվականին կնոջս քրոջից տուն գնեցինք Թաիլանդում (այսպես, կինս այն գնեց, մենք միասին վճարում ենք, պարզորոշ լինելու համար): Կինս և նրա քույրը առուվաճառքի պայմանագիր են կնքել (ստորագրել եմ որպես վկա), որում նշված է ընդհանուր գումարը և ամսական վճարը։ Այսպիսով, մենք միասին վճարում ենք ամսական 20.000 բաթ, մինչև ամբողջ գումարի մարումը: Դուք կարող եք սա տեսնել որպես վարձակալության շինարարություն: Այժմ կյանքում շատ բան կարող է տեղի ունենալ և փոխվել, ուստի ես ցանկացա մի փոքր պաշտոնականացնել համաձայնագիրը:

Կինս ամաչում է դա ասել իր քրոջը, բայց մյուս քույրերն ու եղբորը դա լիովին հասկանում են։ Մահապատիժը պարզապես մի փոքր սխալ է անցել: Ես խորհուրդ էի խնդրել փաստաբանից (Siam legal), որը պայմանագիր կկազմի։ Այնուհետև քույրը հանդես էր գալիս որպես բանկ, մենք վճարում էինք ամսական հիփոթեքը, և հողը/տունը անմիջապես կփոխանցվեր կնոջս հողամասի գրասենյակում, և ես կունենայի ուզուֆրուկտ: Բնականաբար, գնման պայմանագրով մենք պարտավոր էինք մարել, և եթե դա չանեինք, քույրը կարող էր հետ պահանջել հողը/տունը: Ճիշտ այնպես, ինչպես բազմոցը: Բայց այս շինարարությունը, ինչպես ասում են անգլերենը, «կորցրեց թարգմանության մեջ», քանի որ քույրը կարծում էր, որ այս դեպքում ինքն ավելի քիչ բախտավոր կլինի, քանի որ հողը/տունը անմիջապես կփոխանցվի կնոջս անունով:

Հետևաբար, այս շինարարությունն այլևս չի աշխատի: Այսպիսով, ես նորից խորամուխ եղա Թաիլանդի բլոգում և այլ վեբկայքերում՝ ուզուֆրուկտի և հողի վարձակալության մասին ավելին կարդալու համար: Հիմա ինձ թվում է, որ մենք կարող ենք ուղղակի մեր քրոջ հետ գնալ հողային գրասենյակ (եթե նա իհարկե ուզում է դա) և չանոտի վրա դնել ուզուֆրուկտ/ուզուֆրուկտ։ Գները տատանվում են 50-ից 150 բահի սահմաններում: Թե՛ կնոջս, և թե՛ ես պետք է նշվեինք շանոթում որպես ուզուֆրուկտատուրաներ: Ի վերջո, դուք չեք կարող ժառանգել ուզուֆրուկտ, այնպես որ, եթե իմ կինն ավելի շուտ մահանա (մենք գրեթե նույն տարիքում ենք), ես այլևս իրավունք չեմ ունենա, եթե իմ անունը չնշվի, և, ընդհակառակը, իմ կինն այլևս չի ունենա ուզուֆրուկտ: եթե նրա անունը չի նշվում (սա հնարավոր չէ), ի դեպ, դուք 2 անուն եք նշում որպես շահառու, չէ՞ որ մենք ամուսնացած ենք Թայլանդի օրենքով):

Թե՞ ավելի լավ է այս դեպքում ուզուֆրուկտից բացի հողամասի վարձակալություն կազմել։ Այդ դեպքում մեր մարումները կարո՞ղ են դիտարկվել որպես հողի և տան վարձակալության վճարումներ: Եվ կարո՞ղ եք պարզապես նման հողամասի վարձակալություն կազմել հողամասի գրասենյակում առանց փաստաբանի միջամտության:

Ես կարդացել եմ, որ կարող եք փաստաբանից օգտվել, եթե ուզում եք երկարացնել 30 տարին, ուրեմն մի տեսակ անսահման վարձակալություն եք ուզում, բայց ինձ համար անհասկանալի է՝ 30 տարով հողի վարձակալությունը նույնպես փաստաբանն է անում, թե կարող եք. պարզապես դա արեք հողի հետ, գրասենյակը կարող է կազմակերպել: Մենք այլևս պարտավոր չենք մարել 30 տարի, հետևաբար կարո՞ղ ենք նաև երկարացնել մարման ժամկետները և այն դարձնել, օրինակ, 5, 10 կամ 15 տարվա վարձակալություն: Տոկոսներ չեն գանձվում։ Քույրս, կինս և ես բոլորս մոտ 50 տարեկան ենք։ Քույրը ամուսնացած չէ, ուստի նրանից նորից ժառանգություն տվող տղամարդ չկա։

Ես իսկապես գնահատում եմ ձեր արձագանքները, նախապես շնորհակալություն և բարի հարգանքներով,

Էմիլ

Խմբագիրներ. Հարց ունե՞ք Թայլանդբլոգի ընթերցողներին: Օգտագործիր դա կապ.