Ընթերցողի հարց. Ի՞նչ կլինի մեր տան հետ, եթե իմ թայլանդական կինը մահանա:

Քրիսը BE-ից, ոչ: Տունը քոնը չի, ուզուֆրուկտ ունես, գրում ես.

Ո՞վ ունի հող և տուն: Ես ենթադրում եմ ձեր կնոջից, և նա դա թողնում է ... ո՞ւմ: Ձեր կինը կամք ունի՞: Դուք կարող եք ժառանգել տունը նրա կտակի միջոցով, բայց հիմնադրամը շատ սահմանափակ է և կարճ ժամանակով, և այնուհետև դուք պետք է վաճառեք այն թայերենին: Եթե ​​չկա կամք, գործում է Թայլանդի օրենքը։

Նրա մահից հետո դուք կարող եք վաճառել հողն ու տունը սեփականատիրոջ(ների) հետ՝ նախ հրաժարվելով ուզուֆրուկտից և այդ համատեքստում գումարի բաշխման վերաբերյալ պայմանագրեր կնքելով։ Հողի և տան ժառանգորդները նույնպես կարող են վաճառել բիզնեսը առանց ձեզ, բայց ո՞վ է ուզում գնել այն, եթե դուք կարողանաք այնտեղ մնալ ամբողջ կյանքում: Դա արժեքները ճնշող գործոն է:

Ուզուֆրուկտով դուք ունեք ուզուֆրուկտ մինչև ձեր մահը (ցմահ) կամ ֆիքսված թվով տարիներ (առավելագույնը 30 տարի): Դուք նույնիսկ կարող եք նորից վարձակալել այն: Իմացեք, որ դուք միշտ պետք է պահպանեք ուզուֆրուկտի կանոնները:

Zie niets over een verkoop door usufruct holder. Waarschijnlijk een stap te ver, omdat je geen owner bent en alles onder de noemer usufruct staat.

Jij blijft zeggenschap houden over de property (bij overlijden van je vrouw) en de eigenaar kan/ mag NIET verkopen, ook niet de erven, totdat jij overlijdt of de tijdstermijn voorbij is, dan pas is de usufruct ten einde en kan de eigenaar er weer mee doen wat ie wil. Maar een verkoop door een usufructhouder, zal denk ik niet gaan.
Միգուցե դուք կարող եք լուծարել ուզուֆրուկտը միասին, եթե երկուսն էլ համաձայն են: Փաստաբանի մոտ ե՞ք հայտնվում, որը պետք է դա պայմանավորի հողային գրասենյակի հետ: Չեմ կարծում, որ դա նպատակահարմար է, ինչո՞ւ արեցիր։
Միայն եթե ուզում եք գումարը նորից հանել վաճառելով, կարծում եմ՝ «տնակ ֆիրմային անունով» տարբերակը մնում է։ Այնուամենայնիվ, սա նույնպես ավելի ու ավելի է սահմանափակվում:

Եթե ​​դուք այն կրկին վարձակալել եք ուզուֆրուկտի ժամանակ՝ վարձակալությամբ, ապա այդ վարձակալությունը կշարունակի գործել՝ չնայած այն հանգամանքին, որ դուք մահացել եք կամ ժամկետն անցել է և ուզուֆրուկտը ավարտվել է։
Իրականում անբարենպաստություն սեփականատիրոջ համար՝ ձեր կնոջ կամ ժառանգության տեսքով:

Միգուցե կնոջ կամքը ելքն է: Նա կարող է հայտարարել, որ գույքը պետք է վաճառվի, և գումարը կվերադառնա քեզ, բայց հետո դու պետք է ազատվես ուզուֆրուկտից։
Հետո միայն մեկ տարի կա վաճառելու, հետո պարտավոր ես հեռանալ։
Ի՞նչ եք ուզում՝ մնա՞լ այնտեղ, թե՞ հեռանալ։

Ուսուֆրուկտը գալիս է լատիներեն Usufructus բառից։ Աշխարհի գրեթե բոլոր երկրներում, որտեղ օրինականորեն գոյություն ունի ուզուֆրուկտ, կանոնները նույնական են։ Ուզուֆրուկտը այստեղ՝ Թաիլանդում, վերագրվում է շանոտում՝ սեփականության վկայականում: Միայն օրինական սեփականատերը կարող է գույքի ուզուֆրուկտ տալ ցանկացածին… պարտադիր չէ, որ լինի ընտանիք կամ ամուսին: Այն անձը, ով ձեռք է բերում ուզուֆրուկտ, իրավական առումով կոչվում է ՄԵՐԿ ՍԵՓԱԿԱՆԱՏԵՐ:
Որպես մերկ սեփականատեր, դուք չեք կարող վաճառել գույքը առանց չափահաս սեփականատեր(ների) համաձայնության: Գործում է նաև հակառակը՝ սեփականատերերը չեն կարող վաճառել գույքը առանց սեփականատիրոջ մերկ համաձայնության։
Կտակը, ինչպես նկարագրված է վերևում, ամենևին էլ լուծում չէ ուզուֆրուկտ տրամադրելու դեպքում: Կտակը, որն ասում է, որ մերկ սեփականատերը կարող է վաճառել, նույնիսկ եթե հասույթը բաժանվի, անվավեր կտակի դասագրքային օրինակ է։ Ի վերջո, եթե այստեղ արդեն գործում է ուզուֆրուկտը, նույնը տրվում է երկու անգամ, և դա օրենքով հնարավոր չէ։ Դա մեկն է կամ մյուսը` կամք ԿԱՄ ուզուֆրուկտ: (info բելգիական նոտար):
De usufruct kan wel met gezamleijke toestemming, dus de eigenaar(s)` met de naakte eigenaar, ontbonden worden maar dat zal, hier in Thailand, via de rechtbank moeten geschieden net als de uitvoering van een testament.