Ընթերցողի հարց. Գնել տուն Թաիլանդում
Հարգելի ընթերցողներ,
8 տարի Թաիլանդ կանոնավոր արձակուրդ գնալուց հետո մենք այժմ եկել ենք Թաիլանդում տուն գնելու կետին: Մենք լավ ենք կողմնորոշվել և շատ ենք կարդացել այստեղ և տարբեր այլ ֆորումներում: Այսպիսով, ես ողջամտորեն լավ տեղեկացված եմ, բայց մենք միշտ կարող ենք օգտվել փորձից ստացած փորձագետների խորհուրդներից:
Պարզ ասած՝ ես հոլանդացի եմ, ունեմ հոլանդացի կին և 4 երեխա 🙂 Թայլանդի ընկերուհիների հետ ռիսկային շինությունների կամ հարաբերությունների մասին խոսք չկա։
Մեր նպատակն է տուն գնել Թաիլանդում մեր ծերության համար, ես ձեռնարկատեր եմ և խնայողություններ եմ արել, ուզում եմ տարին մի քանի ամիս գնալ այնտեղ և մնացած ժամանակ տունը վարձով տալ: Այն, ինչ մենք ունենք մտքում, գեղեցիկ տեղակայված վիլլա է լողավազանով, 4 սենյակ հանգիստ վայրում: Այս պահին այն պատկանում է բրիտանացի տարեց զույգին, ով այն գնել է 2006 թվականին Թաիլանդի սեփականություն հանդիսացող ընկերությունից թայլանդացի կնոջ հետ, որը հոգ է տանում հյուրերի սպասարկման և ընդունելության մասին, մի տեսակ միջնորդավճար, նա ընկերության սեփականատերը չէ:
Բրիտանացի զույգն այժմ 70-ականների կեսերին է և ցանկանում է ազատվել դրանից:
Նրանք մեզ առաջարկեցին տունը լավ գումարով, և մենք հիմա մտածում ենք այդ մասին։ Բայց ի՞նչ հաշվի առնենք, մեզ ուզում են փոխանցել ընկերությունը, որի մեջ մտնում է հողն ու տունը։ Թաիլանդուհին նաև ցանկանում է մեզ օգնել «Թայ Փրոփերթի Քամփնի»-ի բոլոր թղթային և հաշվապահական հարցերում: Տունը որոշակի սպասարկման, արդիականացման կարիք կունենա։ Ոչ թե հին բաներ են, ես վերջերս այնտեղ էի և ամեն ինչ նկարեցի, բայց դու դեռ ուզում ես ունենալ քո ճաշակը:
Կոնկրետ հարց՝ ի՞նչ պետք է հաշվի առնել: Ո՞ր արջերը կարող են անցնել մեր ճանապարհը: Նպատակը տուն և հողատարածք գնելն է մի շինությունում, որտեղ եկամուտը գոյանում է վարձով, և մենք կարող ենք այնտեղ վայելել մեր ծերությունը:
Ես հիմա 47 տարեկան եմ, ուստի ինձ դեռ որոշ ժամանակ թույլ են տալիս:
Ես նաև կքննարկեի Թաիլանդում վստահելի անկախ մարդու վարձելու՝ մեզ առաջնորդելու համար: Վճարով, իհարկե, չնայած մենք արդեն մի քանի թայերեն ծանոթներ ունենք։
Ողջույն,
Թաիլանդցի
Ստուգեք ընկերության գրքերը: Մասնավորապես, կա՞ն արդյոք ընկերությունում պարտքեր և արդյոք վճարվել են ընկերության բոլոր հարկերը։ Եթե դուք գնում եք ընկերությունը (ներառյալ տները և այլն), դուք նույնպես վերցնում եք պարտքերը:
Ստացեք լավ իրավաբան: Արժեքը մի քանի ցենտ, բայց դա ոչինչ է գնման գնի համեմատ
Այդքան երիտասարդ տարիքում դրանք հիանալի ծրագրեր են: Թերևս հետևյալը կարող է օգնել ձեզ, քանի որ մենք շուտով կսկսենք նաև վաճառել ծերանոցների/խնամքի տներ Ayutthaya-ում: Թաիլանդում ապրելու մեր ամբողջ ճանապարհորդությունը՝ գույքի, վարձակալության, վիզաների, ապահովագրության և այլ ծառայությունների տարբերակներով, առաջարկվում է մեկ փաթեթով: Դրա համար մենք ներգրավել ենք խնդրո առարկայի վերաբերյալ անհրաժեշտ գիտելիքներով իրավաբան: Այս փաստաբանի մեծ առավելությունն այն է, որ բացի թայլանդական ազգությունից, նա ունի նաև ամերիկյան քաղաքացիություն, հետևաբար տիրապետում է անգլերենին (շփման ամենակարևոր կետերից մեկը): Հակառակ դեպքում, ազատ զգալ կապվել նրա հետ: Նրա անունը Փան է, իսկ հեռախոսահամարը՝ 089 897 7980: Հաջողություն այս գեղեցիկ լուծումների հետ:
Կա՞ ավելի շատ տեղեկատվություն ունեցող կայք: Ինձ կարող է հետաքրքրել նման ծերանոցը:
Այս պահին դեռևս կայք չկա, նախագիծը դեռ մշակման փուլում է (կայքը պետք է պատրաստ լինի արդեն երեք շաբաթվա ընթացքում…): Այնուամենայնիվ, որոշ տներ արդեն ավարտված են և արդեն վաճառվել են: Եթե դուք գտնվում եք տարածքում, մենք կցանկանայինք հրավիրել ձեզ այցելել կայք: Խնդրում ենք նաև կապ հաստատել Pan-ի հետ դրա համար:
Ընկերությունը, որը սահմանափակված է օտարերկրյա բաժնետերերով, որոնց միակ նպատակը հողի սեփականությունն է, անօրինական (բայց հաճախ հանդուրժվող) շինարարություն է Թաիլանդում: Այսպիսով, իմ խորհուրդն է՝ մի արեք դա:
Ավելին, կարող է չլինել թայլանդցի ընկերուհի, բայց ընկերությունը պետք է ունենա 51% կամ ավելի թայլանդական բաժնետերեր: Այսպիսով, ռիսկը մնում է:
Ես էլ եմ ուզում Թաիլանդում հողատարածքով տուն գնել, բայց կսպասեմ, որ տղաս դառնա 18 տարեկան, հետո նրա անունով կգնեմ։ Ներկայումս մենք վարձով ենք ապրում։
Նույն բանն էր անում. Բայց բարեբախտաբար, ես այնտեղ հասա ճիշտ ժամանակին, հենց ժամանակին, որ նոր մայրուղի է անցնում անմիջապես նրա հետևից՝ 140 մետր հեռավորության վրա։ Պատայա Արևելքում 4 կամ գուցե նույնիսկ 6 գծով մայրուղին շուտով կհատի Պատտայա Արևելքը:
Հիմա շատ հանգիստ է, բայց 2 տարի հետո, այնպես որ այլևս ոչ: Այնպես որ, բարեբախտաբար հայտնաբերվեց ճիշտ ժամանակին: Հեռվից կարելի է լսել մայրուղու երթևեկությունը։
Այսպիսով, եթե այն գտնվում է Pattaya East-ում, նայեք նոր մայրուղու գծագրին: Այստեղ շատ սեփականատերեր, ովքեր գիտեն, որ իրենց տունը կօտարվի կամ գտնվում են աղմուկի գոտում, այժմ ցանկանում են արագ վաճառել իրենց տունը և շատ բարեհամբույր են:
Պատտայա Արևելքով ուղիղ նոր մայրուղի չի լինի:
2 տարի է, ինչ կա նոր 6 երթևեկելի ճանապարհ։ Ճանապարհի երկայնքով լամպերը պարբերաբար ստուգվում են։
Երբ ավարտվեն դեպի Ռայոնգի վերջին հատվածները, ճանապարհը կբացվի։
Բան Ամֆուրից դեպի Պատտայա կարող եք այս ճանապարհով թեքվել աջ կամ Բանգլամունգից այս ճանապարհով թեքվել ձախ՝ Սուխումվիտ ճանապարհը ազատելու համար:
Ափսոս, որ չեմ կարող օդային նկարներ տեղադրել մեկնաբանությունում, հետո ձեզ համար մի քիչ ավելի պարզ կդառնա:
Կներեք, բայց դուք պետք է ճիշտ տեղեկատվություն տաք այդքան կարևոր բանի մասին։ Նոր մայրուղի է լինելու. Այստեղ ոչինչ մի արեք:
Ընկերությունը, իհարկե, հնարավոր է, բայց նախ աշխատեք տունը վարձակալել, հետո անմիջապես կիմանաք, արդյոք ցանկանում եք ավելի երկար ապրել այնտեղ
Միգուցե վարձակալությունը լավ ստացվի, երբեք չգիտես
Միշտ վարձեք լավ իրավաբան, ով կպարզի, թե արդյոք ընկերությունը լավ կազմակերպված է
Հաջողություն և ապրելու հաճույք, և մնա առողջ:
Ունենալով 47 տարեկան և 4 երեխա, ես ենթադրում եմ, որ հորիզոնում գտնվող կետը ինչ-որ տեղ 20 տարի հետո է:
Այդ տունը վաղուց դուրս է եկել նորաձևությունից, և ով գիտի, թե արդյոք տարածքը դեռ նույնքան գեղեցիկ է: Եթե ունեք, պարզապես ազատվեք դրանից որպես օտար:
Սրանք ճանապարհի վրա արջեր չեն, բայց իմ կարծիքով իրականությունն են։
Թեև դա արտասովոր շինարարություն չէ, սակայն թայլանդական ընկերության միջոցով հողատարածքով տուն գնելն անօրինական է։ Սա վաղ թե ուշ կարող է լուրջ խնդիրներ առաջացնել: Ընկերությունը պետք է նաև տարեկան հարկային հայտարարագրեր ներկայացնի, ինչը նույնպես կարող է ծախսեր և խնդիրներ առաջացնել: Հաշվի առեք նաև գույքահարկի նոր օրենքը, որն այժմ կամաց-կամաց ուժի մեջ է մտնում, բայց ոչ ոք հստակ չգիտի, թե ինչպես: Իմ խորհուրդը (փորձից) մի արեք դա:
Դուք կարող եք դառնալ բնակարանի 100% սեփականատեր, բայց նաև պետք է զգույշ լինել, թե ինչ եք գնում:
Հաջողություն.
Պատտայայի դատարանի 22 թվականի փետրվարի 2018-ի վճիռը 975/2558 քաղաքացիական գործով Թայլանդական ընկերության շինարարությունն այլևս չի թույլատրվում:
Որոշ թաիլանդական իրավաբաններ այս փաստաթուղթը կդնեն չոր աչքերով (փողի խոսակցություններ), հետևանքները վաղ թե ուշ գնորդի համար են:
Դատավճիռ. Դուք գտնվում եք Թաիլանդում և, հետևաբար, պետք է իմանաք այս ոլորտում Թաիլանդի օրենքը:
Դուք երիտասարդ եք և եռանդուն և նայում եք գունավոր ակնոցներով։
Խնդրում ենք կարդալ ստորև բերված տեղեկատվությունը Thailandblog-ում
Թաիլանդում ընկերության շինարարությամբ տուն գնելու ռիսկերը: | Թայլանդի բլոգ
14 սեպտեմբերի 2561 BE · Հարց Թաիլանդում ընկերության անունով տուն գնելու մասին: Նիդեռլանդներում խորհուրդ չի տրվում տիրանալ BV (մասնավոր սահմանափակ ընկերություն)՝ ինքներդ հիմնելու փոխարեն: Այս…
Ինչ վերաբերում է տունը վարձով տալուն, ապա գիտեք, թե քանի տուն է տրվում վարձով և վաճառվում։
Եվ եթե ցանկանում եք մի քանի ամիս ապրել ձեր տանը, ապա դրանք սովորաբար հենց այն ամիսներն են, որ կարող եք այն վարձակալել, քանի որ այո, դեկտեմբերյան և փետրվար: ապա կարող են լինել հաճախորդներ, բայց մնացած տարվա ընթացքում ???
Ավելի լավ է պատշաճ կերպով վարձակալել ձեր տունը Նիդեռլանդներում: Եթե դուք ապրում եք մի քաղաքում, որտեղ համալսարան կա, դա քամի է: Ցանկալի է օտարերկրյա ուսանողներին կամ ավելի լավ պրակտիկանտներին: Մի դիմեք առավելագույն հասանելի գներին, այլ ընտրեք՝ ելնելով մարդկանցից: Բավական հարմար սենյակ թողեք, եթե դուք կամ երեխաներից մեկը կամ մեկ ուրիշը, ում վստահում եք, ցանկանում է մի քանի գիշեր այնտեղ քնել: Պարզապես որոշակի վերահսկողություն: Ուրիշ տեղ ապրելը, հատկապես չորս երեխաների հետ, որոնցից մեկն ավելի քիչ կարող է բնակություն հաստատել, զգալի ռիսկ է: Արկածային նշան է: Առատաձեռն բյուջեով արձակուրդ գնալը միանգամայն տարբերվում է մանկության ապագա կառուցելուց: … Ես թոշակառու եմ, բայց կցանկանայի շարունակել ապրել Նիդեռլանդներում և նախընտրում եմ կանոնավոր կերպով գնալ Ասիա կիսաթայլանդացի 11 տարեկան աղջկաս հետ, քան այնտեղ որևէ բան գնել: Կարող էր իրեն թույլ տալ: Ինչ-որ անօրինական բան գնելը, հատկապես Թաիլանդում կորոնայի հիմնական հետևանքների դեպքում, իմ կարծիքով չափազանց մեծ խաղ է: Ներկայիս կամ հաջորդ կառավարությանը մեծ գումարներ են պետք, իսկ օտարերկրացիներին հարկելը պակաս հանրաճանաչ է: Հաշվեք ձեր կորուստները.
Հարգելի Թաիլանդ այցելու,
Պարզապես կապվեք ինձ էլփոստով:
Ես ապրում եմ այստեղ 16 տարի և զբաղվում եմ շատ բիզնեսով, ներառյալ սա:
[էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]
Թաիլանդում անշարժ գույքի շուկան բոլորովին տարբերվում է բոլոր առումներով, քան Նիդեռլանդներում:
Տները ամենուր են, հաճախ վաճառվում և վարձակալվում են տարիներով։
Մի անգամ տուն ես գնում ու երբեք չես ազատվում առանց մեծ կորուստների։
Կառավարություններ, անշարժ գույքի գործակալներ, իրավաբաններ, վաճառող սեփականատերեր. բոլորը պարզապես խառնաշփոթ են անում, և հակամարտությունից հետո ձեր իրավունքները ստանալը շատ անորոշ է:
Ընկերության հետ շինարարությունը շատ հակասական է, մի արեք։
Դուք կարող եք մոռանալ վարձակալությունը, և եթե ինչ-որ մեկին գտնեք, ձեր տունը կարող է ավերված մնալ:
Ցանկացած մարդ կարող է հենց ձեր տան կողքին հիմնել գիշերային ակումբ, շների տուն, գործարան, փոփ երաժիշտների փորձասենյակ և այլն: և դու ոչինչ չես անում դրա դեմ:
Գեղեցիկ հարևանները հեռանում են, իսկ նոր հարևանները ամեն երեկո խնջույք են կազմակերպում:
Չափագա՞ծ է: Ես անցել եմ այդ ամենի միջով:
Ես տեսա մի գեղեցիկ տուն ծովի ափին, հանգստացնող խոսակցություններ սեփականատիրոջ և քաղաքապետարանի կողմից, երեք ամիս անց իմ երազանքի տան կողքին մեկուկես մետր հսկայական բազմաբնակարան համալիր կար՝ լի բանվորներով, որոնք աշխատում էին 100 մետր հեռավորության վրա նոր հյուրանոցի վրա։ Շատ աղմուկ, ամուսնական վեճեր, գոռգոռոց, հարբեցողություն և այլն։
Բարեբախտաբար, դեռ ոչինչ ստորագրված չէ։
Իմ խորհուրդը՝ ԵՐԲԵՔ տուն մի գնեք, այլ վարձեք։
Զգուշացեք դպրոցներին, տաճարներին, տեղական հանրային հասցեների համակարգերին, բանվորների տներին, բարերին մոտ լինելուց. բոլորը շատ աղմկոտ են:
Շատ արձագանքներ կան, բայց ես դեռ կարոտում եմ այն քայլերը, որոնք պետք է հետևեմ՝ տունը հնարավորինս անվտանգ գնելու համար: Կարո՞ղ է ինչ-որ մեկը դա ինձ նշել, գնման ծախսերի հետ միասին, ներառյալ վարչական ընթացակարգերը, հարկերը և փաստաբանի ծախսերը (հաշվարկը թույլատրվում է):
Իմ մտահորիզոնը 10 տարի է՝ տան ներկայիս վարձակալության եկամուտով անցյալ ժամանակաշրջանից, որին պատկանում եմ, Կորոնան մնացել է այնտեղ, և ինքս ինձնից հոռետեսական տեսակետից՝ ես կազմել եմ ֆինանսական պլան, որը հիանալի տեսք ունի:
Այն գտնվում է լեռան լանջին գտնվող հանգիստ մեծ հանգստավայրի կողքին, այն կառուցված է հանգստավայրի ոճով, այս տանը ապրել է ճարտարապետը։ Ոչ մի այլ հանգստավայր չի մոտենում, բայց ես կստուգեմ, իհարկե, մայրուղի չէ 🙂
Իրոք, վարձակալության ժամկետը նոյեմ-դեկտեմբեր-հունվար-մարտ այն ժամանակաշրջանն է, երբ տունն ամենաշատը տրվում է վարձով, և դա կլինի այն ժամանակաշրջանը, որը մենք կցանկանայինք լինել այնտեղ: Դա մի բան է, և շնորհակալություն հոսթինգի այս իրատեսական հայացքի համար:
@ Jan S Ես իսկապես պետք է ավելին իմանամ Թաիլանդի Գերագույն դատարանի վճռի մասին՝ կապված Թաիլանդի ընկերություն ունենալու հետ: Ես չեմ ուզում ռիսկի դիմել և դա անել օրինական ճանապարհով։ Եթե դա շատ խցանումներ տա, մենք կվարձենք կամ կփնտրենք այլ տեղ:
Նաև կնայեմ Ընկերության գրքերը, որպեսզի տեսնեմ՝ արդյոք դրանցում պարտքեր կան:
Ուզում էի ավելացնել՝ երբեք չսիրահարվել (տուն), բայց արդեն ուշ է։
Մոռացեք ընկերության մասին. անօրինական, և դուք կախված եք թայլանդական համասեփականատերերից: Երբեք մի արեք:
Փաստորեն, դու ընդհանրապես տերը չես։
Մոռացեք վարձակալության մասին. զբոսաշրջությունն արդեն փլուզվել էր մինչև կորոնավիրուսային ճգնաժամը և այդպես էլ կշարունակի։
Խորհրդից որևէ մեկին մի հավատացեք. Թաիլանդը ամենակոռումպացված երկրներից մեկն է աշխարհում՝ վերևից ներքև:
Դատարանի յուրաքանչյուր վճիռ վաղը կարող է տարբեր լինել.
Դուք կարող եք վարձակալել լողավազանով անհավանական գեղեցիկ վիլլաներ և անհոգ վայելել ձեր հանգիստը, իսկ ավելի ուշ՝ ծերությունը։
Հաշվի առնելով հսկայական ավելցուկը (կրկին. ամեն ինչ դատարկ է), որը շատ ավելի էժան է, և դուք ազատ եք:
Վաճառվող տունը ոտքիդ բլոկ է, վզիդ՝ ջրաղացաքար։
Ոչ, ես սիրահարված չեմ տանը:
Ես փորձում եմ դիտարկել հնարավորությունները և այդպիսով ստեղծել իրատեսական պատկեր, թե արդյոք դա իրագործելի է:
Կարող եմ նաև պատկերացնել, որ ավելի երկար ժամանակով վարձակալելը շատ առավելություններ ունի։
Ո՞վ գիտի, ճամփորդական վարքագիծն այնպես կփոխվի, որ վարձակալության հարցը հետագայում կդառնա խնդիր:
Ամփոփում; Թայլանդական ընկերություն վերցնելն անօրինական է, կոռուպցիայի պատճառով դուք չեք կարող հիմնվել դատարանի որոշումների վրա:
Պետք է լավ իրավաբան վարձել։
Իմ խորհուրդն է լավ իրավաբան վարձել: Դուք լավ արձագանքներ եք ստանում այս միջոցի միջոցով, բայց դուք ինքներդ պետք է ինչ-որ բան անեք դրա հետ: Ես տեսնում եմ, որ դուք շատ հետաքրքրված եք և մաղթում եմ ձեզ շարունակական հաջողություններ։
Ես տեսնում եմ, որ կան բազմաթիվ մեկնաբանություններ, որոնք քիչ կապ ունեն հարցի հետ: 30 տարի է, ինչ վարձակալում եմ, ունի իր դրական ու բացասական կողմերը։ Հաճախ է պատահում, որ միջավայրում ինչ-որ բան կա, որը սկզբում նկատելի չէր, և դա շատ անհանգստացնող է դառնում։ Վարձակալության ժամանակ հեշտ է տեղափոխել, թեև երբեմն կարող է ցավոտ լինել։ Սեփականատիրությամբ դուք նախ պետք է վաճառեք ձեր տունը, և դա վերջերս բավականին դժվար է դարձել: Ինձնից ոչ հեռու կա Առողջարանային նախագիծ, որտեղ դուք հողը վարձակալում եք 30 տարով, այնպես որ դուք չեք դառնում հողի սեփականատեր, բայց դառնում եք վարձակալության պայմանագրի սեփականատեր: Դուք տուն եք գնում: Հանգստավայրն ունի սպասարկման գրասենյակ և կկազմակերպի ձեզ համար ամեն ինչ, վարձակալության պայմանագիրը նույնպես փոխանցելի է նոտարական ծախսերով և կարող է նաև երկարաձգվել։ Սեփականատերը ձեզ տեղեկացնում է, թե տարվա որ շրջանն է ինքը ցանկանում անցկացնել այնտեղ։ Հանգստավայրը վարձով է տալիս (եթե կարող են) սեփականատիրոջ բացակայության ժամանակ։ Նրանք երաշխավորում են տան և կահավորման վիճակը, ինչպես նաև շրջակա միջավայրի համար, ինչպիսիք են ընդհանուր լողավազանը և այգին։Վարձակալությունից եկամուտը կրճատվում է նախապես համաձայնեցված սպասարկման ծախսերով։Հանգստավայրի ղեկավարությունը պատասխանատու է մաքրման և պահպանման համար։ Քննարկեք հողը վարձակալելու և տունը գնելու հնարավորությունը, ես կասեի: