Ընթերցողի հարց՝ տուն գնել և ծածկվել ամուսնալուծության կամ մահվան դեպքում

վերցնել օգտատիրոջ պայմանագիր, դուք պետք է դիմեք նոտարական լիազորված իրավաբանի
Միանշանակ, ձեր տան համար բիզնես չստեղծելը հաճախ խնդիրներ է առաջացնում
neem een advocaat met aantoonbare ervaringen met deze zaken
իսկ փաստաբանը պետք է մոտակայքում լինի, ապա նա գիտի տեղական կանոններն ու սովորույթները

de kosten vallen mee
և իրենք գտնեն փաստաբանին, և որ նա քո կողմից է

Եթե ​​ցանկանում եք այդքան մեծ գումար ներդնել տուն գնելու համար, բայց կասկածում եք, թե արդյոք ճիշտ եք վարվում հնարավոր ամուսնալուծության մտքի և հավանականության պատճառով, ես չէի գնի:
Maar jouw vrouw zal daar begrijpelijkerwijs niet mee eens zijn. De vraag is of dat noodzaak is als jij de financiering bent. Kijk, ik ben ook al sinds jaar en dag getrouwd met een Thaise, we hebben ooit grond en huis in Chiang Mai gekocht en voor het gemak/verhuur/investment een appartement in Bangkok. Het geld voor beide aanschaf is door mij bijeen gebracht, maar dat heb ik volledig compos mentis en in alle vertrouwen gedaan. Ook in de wetenschap dat als ik onverhoopt door ziekte of ongeval het loodje leg, mijn vrouw onverzorgd achterblijft, inclusief de visum-spaarpot en andere banktegoeden.
Այնուամենայնիվ, ձեր հարցի պատճառով. գտեք լավ իրավաբան և գրանցեք ձեր մտադրությունները գնումների և վճարումների վերաբերյալ, և ինչ եք ուզում տեղի ունենալ, եթե ամուսնալուծությունը պատահի ձեզ և ինչ անել ձեր, բայց նաև ձեր կնոջ մահվան դեպքում: Օրինակ՝ որոշակի ժամկետով ապրելու հնարավորությունը, ի թիվս այլ բաների՝ տեսնելու, թե ինչ պետք է անես: Ձեր բնակության թույլտվությունը (ամուսնությունը) նույնպես կփոխվի, և այն պետք է վերածվի, օրինակ, կենսաթոշակի:
Հիշեք նաև, որ եթե դուք որպես տան սեփականատեր հողի սեփականատեր չեք: Եթե ​​ձեր կինը մահանում է, դուք մեկ տարի ժամանակ ունեք տունը վաճառելու և տեղափոխելու համար: Եթե ​​դա հնարավոր չէ, ապա տունը կվերադառնա քաղաքային կառավարությանը: Այն վաճառվում է շատ ավելի ցածր գնով և ծախսերը հանելուց հետո մնացածը կախված է ձեզանից: Պայմանով, որ դուք կարող եք հետագծվել: Նաև հիշեք, որ տունն ավելի հեշտ է վաճառել, եթե հողը վարձակալության ենթակա չէ: Դուք դա անում եք՝ գնելով տուն հողի վրա, որը նույնպես ձեռք է բերվել ձեր կնոջ անունով, և ոչ թե վարձակալված հողի վրա տուն գնելով/կառուցելով: Շատերը դա անլուրջ են վերաբերվում, բայց ինձ դուր չի գալիս:
Ի վերջո, հիշեք, որ վարձակալությունը լավ տարբերակ է և այլընտրանք: Չիանգ Մայի շրջակայքը վարձով է տրվում գեղեցիկ գույք: Որքան թանկ է, այնքան ավելի ապահով է ձեր վարձակալության պայմանագիրը: Առավելությունն այն է, որ դուք բանկում գումար եք պահում, որը կարող եք կտակով փոխանցել ձեր կնոջը, ինչը նույնպես կարող է գոհացնել/պահել նրան:

Ոչ թայլանդացին չի կարող ունենալ անշարժ գույք: Թաիլանդում հողը անշարժ գույք է, իսկ տունը անշարժ գույք չէ: Նախկինում տների մեծ մասը փայտից էին և կարող էին ապամոնտաժվել և վերակառուցվել այլուր => շարժական գույք:

Ոչ թայլանդացին կարող է ունենալ հողատարածք սահմանափակ ընկերության միջոցով (Ltd.), վարձակալել այն կամ կազմակերպել ուզուֆրուկտ (สิทธิเก็บกิน): Ա ՍՊԸ ունի այն թերությունը, որ դուք պատկանում եք ընկերության առավելագույն 49%-ին և պետք է կարողանաք ներկայացնել տարեկան հաշիվներ: Վարձակալության պայմանագիրը կարող է կնքվել առավելագույնը 30 տարի ժամկետով, հնարավոր է առավելագույնը 2 անգամ երկարաձգելու հնարավորությամբ ևս 30 տարով (ընդհանուր 90 տարի): Ուզուֆրուկտ (สิทธิเก็บกิน) նշանակում է, որ դուք ստանում եք հողի ցմահ ուզուֆրուկտը և, ինչպես վարձակալության պայմանագիրը, գրանցված է տեղական հողային գրասենյակում (สำนักงดนาน-ում) ( โฉนดที่ดิน).

Ոչ թայլանդացին կարող է սեփական տուն ունենալ, վարձակալել այն կամ պայմանավորվել ուզուֆրուկտի մասին (สิทธิเก็บกิน):

Այն ամենը, ինչ ձեռք է բերվում օրինական ամուսնության ընթացքում առանց նախամուսնական պայմանագրի, համատեղ սեփականություն է։ Կտակի բացակայության դեպքում օրինական ժառանգորդն է ողջ մնացած գործընկերը: Ի տարբերություն Նիդեռլանդների, Թաիլանդում դուք կարող եք նաև կամքով զրկել ձեր զուգընկերոջը և/կամ երեխաներին:
Եթե ​​ողջ մնացած ժառանգը ոչ թայլանդացի է և մեկ տարվա ընթացքում չի վաճառել գույքը (հողամասը), այն կարող է աճուրդի հանվել կառավարության կողմից:
Հողամասի և/կամ տան (վերա)վաճառքի դեպքում վարձակալության պայմանագիրը և ուզուֆրուկտի իրավունքները մնում են ուժի մեջ։

Ահա մի քանի հղումներ.
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
https://www.asiapropertyhq.com/buy-property-thailand/
https://help.fazwaz.com/en/collections/1729377-foreign-ownership

Հ.Գ. Ջերմորեն խորհուրդ եմ տալիս մեկնաբանությունների և լրացումների համար:

Afgezien van wat ik hier zoal lees, maar een huis van 200000 Euro dus in Thaibath omgerekent rond de 7 miljoen is een boel geld voor een huis in Chiangmai. Tenzij het een gigantische villa is.
Քանի որ դուք վստահ չեք ձեր թայլանդական կնոջ հետ կապված այս հարցում, այլապես այս հարցը չէիք տա, ապա ես կփնտրեի մի փոքր ավելի էժան տուն:
Չիանգմայում և դրանից դուրս շատ ընտրություն կա:

Յան Բեյթ.

Այն, ինչ ես հասկացել էի թայերեն ամուսնությունից, այն է, որ ձեր ունեցվածքը (ներառյալ փողը) նախքան ամուսնությունը երկուսիդ համար չէ, ուստի այն մնում է ձերը: Այդպես է կնոջը:
Ամուսնության արդյունքում ձեռք բերված գույքը, գումարն այնուհետև բաժանվում է 50/50-ով ամուսնալուծության ժամանակ:

Ձեր թոշակը նույնպես ձերն է մինչև ամուսնությունը, ուստի ձեր կինը իրավունք չունի պահանջելու այն:

Չեք պատկերացնում, թե ինչ է տեղի ունենում, երբ դուք գնում եք անշարժ գույք ձեր փողով (ի վերջո, մինչ ամուսնությունը ներկայացնում եք որպես ձեր փողը) և այն դնում եք նրա անունով:
Նրա անունով նշանակում է, որ նա վճարել է և, հետևաբար, իրենն է:
Պե՞տք է նա դա ցույց տա դատարանին, թե՞ ոչ, ես չգիտեմ, և եթե դուք ապացուցեք, որ փողն ունեցել եք (մինչև ամուսնությունը) և այն գնվել է դրանով, ի՞նչ կանի դատարանը։
Դուք կարող եք օգտագործել ուզուֆրուկտը՝ ձեր ամուսնու մահից հետո այնտեղ ապրելու համար: Հակառակ դեպքում դուք ունեք վաճառելու մեկ տարի, որից հետո այն կառգրավվի վաճառքի համար և դուք կհայտնվեք փողոցում, ինչպես գրում է նաև TheoB-ը։

Որպեսզի թայլանդական ընկերությունը հողատարածք ունենա, այն պետք է պատշաճ կերպով պատված լինի Թաիլանդի կառավարության կողմից: Գոնե ես հասցրի կարդալ TVF-ում, որը նորից իր նորությունները ստանում է Bk post-ից և Sanook-ից և այլ աղբյուրներից:
Een Thai company zou nu echt werkzaam moeten zijn en niet slapend om grond te bezitten.

Ահա մի հղում դանիացու և «նրա կնոջ» մասին և թե ինչպես է նա կարողացել ամուսնալուծվել:
Նա ամուսնացած չէր նրա հետ։ Բայց ամուսնալուծության հետ կապված որոշակի դժվարություններ կար:

https://forum.thaivisa.com/topic/1170250-danish-man-wins-lawsuit-against-thai-wife-for-not-sharing-assets/?tab=comments#comment-15558837