Ընթերցողի հարց. Ի՞նչ կասեք Թաիլանդում բնակության իրավունքի մասին (հավելված):

Բնակության իրավունքը նախատեսված է Թայլանդի կանոնակարգով: Այն գրանցված է հողամասի կողմից սեփականության իրավունքի վկայականի (chanoot) հետևի մասում։ Բնակության իրավունքը կարող է տրվել 30 տարով կամ ցմահ:
Դա կարող է լինել իրավական ապահով լուծում, եթե ցանկանում եք, որ ինչ-որ մեկը ձեր հողում անվճար ապրի:
Սեփականատիրոջ համար, ով «փոխում է իր միտքը», բնակության տրված իրավունքը կարող է ազդեցություն ունենալ գույքի շուկայականության վրա:

https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/

Իմ փորձը ցույց է տալիս, որ դուք կարող եք ուզուֆրուկտ ստանալու համար դիմել տեղական հողային գրասենյակ նույնիսկ առանց (թանկ) փաստաբանի մասնագիտացված օգնության: Իրավասու պաշտոնատար անձը կկարողանա նաև ընթացք տալ այնտեղ բնակության իրավունքի գրանցման խնդրանքին։ Այնուամենայնիվ, կարող է պատահել, որ իրավասու պաշտոնյաները չգիտեն Թաիլանդի քաղաքացիական և առևտրային օրենսգրքով նախատեսված «կորպորատիվ իրավական ձևերը» (ուզուֆրուկտ, մակերես, բնակության իրավունք և այլն…):

Հնարավորություն կա, որ ձեր խնդրանքը «մերժվի», քանի որ արագ ասում են, որ հնարավոր չէ անտեղյակության կամ չկամության պատճառով լրացուցիչ անհայտ աշխատանք կատարել: Սպայի զբաղեցրած դիրքի վերանայումը, նույնիսկ իրավաբանական գրքերի հետ կապված, մնում է դժվար՝ առանց դեմքը կորցնելու:

Երբեմն լավ պատրաստված, վճռական դիվանագիտական ​​մոտեցում է պահանջվում 🙂

Հարգելի բլոգերներ,

Ես կարդում եմ Թաիլանդի բլոգի գրառումները ամեն օր, քանի դեռ դրանք անմիջապես չեմ բաց թողնում որպես pulp/անկապ: Քանի որ ես մի քանի անգամ ճանապարհորդել եմ երկրով: Լավ: Իմ երեխաներն ու նրանց երեխաները հետևում են իմ օրինակին: Այսպիսով, ես զգում եմ ներգրավվածություն:

Հաճախ այս բլոգում, և խմբագիրները, ըստ երևույթին, միշտ դա թույլ են տալիս, բարձրացվում են բարդ իրավական բնույթի հարցեր, որոնց հետ բախվում են Թաիլանդ այցելողները և/կամ նրանց հարաբերությունները և/կամ գործընկերները, նույնիսկ երբ նրանք տեղափոխվում են ԵՄ երկիր:

Նշեմ ընդամենը մի քանիսը.
– Thaise vrouw zit in Belgie met een echtscheidingsprobleem. Hier speelt zeer complex Belgisch burgerlijk recht probleem;
– Անշարժ գույքի (գրանցված գույքի) հետ կապված սեփականության հակամարտություններ.
– Ամուսնական սեփականության իրավունքի խնդիրներ.
– Ժառանգական իրավունքի խնդիրներ.

Այս առնչությամբ խնդիրները այս ֆորումում արծարծվում են որոշակի օրինաչափությամբ։ Եվ ի զարմանս ինձ, շահագրգիռ կողմերի մի մեծ խումբ միջամտեց՝ խորհուրդներ տալու։ Ամենաուշագրավ խորհուրդներով.

Ես բացահայտում եմ ինձ. Ես նախկին նոտար եմ։ Երկար ընկերական ճաշի ժամանակ ես քննարկեցի հոլանդական ժառանգության մասին հետաքրքիր օրենքը, ամուսնական գույքի իրավունքը և սեփականության իրավունքը փաստաբանների հետ, ովքեր զբաղվում են անձնական վնասվածքների մասին օրենսդրությամբ: Նրանք չեն հասկանում, թե ինչի մասին եմ խոսում։ Եվ հետո մենք խոսում ենք հոլանդական իրավունքի մասին:

Denkt u dat een Thai in Thailand met een Nederlandse partner die in een conflict raakt die onder Thais recht ressorteert, zijn kwestie op dit forum neerlegt, met het verzoek aan Nederlandse/Belgische lezers om hem van advies te dienen? Nee natuurlijk niet.

Հետևաբար, ես կարծում եմ, որ Թաիլանդի օրենսդրությամբ կարգավորվող իրավական հարցերը և ԵՄ-ում թայլանդացիներին առնչվող հարցերը չեն քննարկվում այս ֆորումում: Ի վերջո, հենց դրա համար են Google-ը կամ այլ որոնման համակարգերը:

Իրավական խնդիրը պետք է զբաղվի համապատասխան փորձագետների կողմից։ Թաիլանդում. Կամ ԵՄ-ում։ Սուպեր մասնագետների կողմից։ Քանի որ դուք չգիտեք թաիլանդական օրենքը: Ոչ էլ ԵՄ օրենսդրությունը: Ոչ էլ միջազգային մասնավոր իրավունք. Դուք չգիտեք պայմանագրերի մասին: Այս մասին տեղյակ չեն նաև գեներալ հոլանդացի/բելգիացի իրավաբանները: Բացի այդ, մի բարձրացրեք ձեր խնդիրը այս ֆորումում, քանի դեռ չեք խնդրում ուղղորդում, քանի որ չեք կարողացել գտնել այն Google-ի միջոցով:

Դուք վնաս կհասցնեք, եթե լսեք ամեն տեսակ բարի նպատակներով ֆորումի անդամների կարծիքը, Աստված գիտի, թե ինչպիսի առարկաներ են:

Թեման հատուկ ուշադրություն է դարձնում իրավական խնդրին, որը կոչվում է. Ձեռքբերման սահմանափակում: Ո՞ր արևմտյան եվրոպացիները գիտեն այս մասին: Մի կողմ թողնենք, որ նույն արևմտաեվրոպականը սահմանափակման թեմայով Թայլանդի քաղաքացիական իրավունքի մասին որևէ պատկերացում ունի։ Եվ դա խոսում է գյուղապետերի հետ խոսելու մասին։

Եվ մի մոռացեք. Այս ֆորումի ոչ մի փորձագետ և/կամ մասնագետ չի վիզը կտրում ֆորումի ընկերներին խորհուրդ տալու համար: Նա անմիջապես կրում է մասնագիտական ​​պատասխանատվություն։ Այսպիսով, դուք չեք կարդում պրոֆեսիոնալի հաղորդագրությունը: Նա անհամբեր սպասում է դրան:

Մնացած անհեթեթ խորհուրդներ. Որը ձեզ համար ոչ մի օգուտ չի տալիս: Դա ձեզ վնաս է պատճառում:

Այնպես որ, մի արեք դա: