Ընթերցողի հարց. Բնակարան գնել Ջոմթիենում

€ 25.000 = մոտ Bht. 900,000. Դրա համար շատ բան չես գնում: Ոչ Jomtien-ում և, իհարկե, ոչ շատ m2: Ինչևէ, քո հարցը՝ դու երբեք տերը չես դառնում բառի այդ իմաստով, այլ դու ես տերը/օգտագործողը։ Դուք մասնակցում եք կոլեկտիվի: Այդ կոլեկտիվը բաղկացած է 51% թայլանդական սեփականատերերից (դա կարող է լինել նաև 1, մասնավորապես շինարարը, ով շահագրգռված է, որ իրավիճակը այդպես մնա) և 49% այլ ազգությունների: Մի տեսակ բաժնետերեր, հետեւաբար՝ տարին գոնե մեկ անգամ ժողովով ու խորհուրդով։ Դուք կարող եք բնակարան գնել 3 եղանակով. Թայերեն անունով, բայց այդ դեպքում գործընկերը պետք է լինի թայերեն (որոշակի ռիսկերով, եթե գործընկերությունը սխալ է ընթանում): Դուք այդ 51%-ի մասն եք կազմում։ Այսպես կոչված ընկերությունում, որն իրականում վարձակալում է սեփականատիրոջը/վարձակալին։ Ընկերությունը պետք է տարեկան հաշվետվություն պատրաստի հաշվապահի հետ, արժե 10,000-ից 15,000 Bht և կրկին այդ 51/49 հարաբերակցությունը: Առավելությունների և թերությունների մասին ավելի շատ բացատրություն է անհրաժեշտ: Ես կարող եմ ձեզ տալ, բայց այստեղ դա շատ երկար կպահանջի։ Երրորդը ֆարանգի (ոչ թայերեն) վաճառքն է։ Ընդհանրապես, նման բնակարանի համար պետք է ավելի շատ վճարել: Սրան կցված այլ պայմաններ չկան, պայմանով, որ բնակարանը կարող է առաքվել: Առանձնահատուկ ուշադրություն դարձրեք տրամադրված թղթերին և ճիշտ ընթացքի համար ներգրավեք քաղաքացիական իրավունքի նոտար:
Ներկայումս Pattaya-Jomtien-ում առկա և նոր շինարարության մեծ քանակ կա: Այս պահին խորհուրդ չէի տա և իհարկե ոչ այդքան քիչ գումարով: [email protected]

Խնդրում եմ ինձ տեղյակ պահեք

Օտարերկրացիների 49%-ից ոչ ավելին կարող է ունենալ համատիրություն: Գնումն այնուհետև կոչվում է ազատ սեփականություն, այնուհետև դուք լիակատար սեփականատերն եք: Սա 30 տարվա հետ կապ չունի, 30 տարի նշանակում է հողի վարձակալություն տալ, քանի որ օտարերկրացին չի կարող Թաիլանդում հող գնել:
Եթե ​​49%-ը վաճառվում է օտարերկրացիներին համալիրում, կան անշարժ գույքի գործակալներ, ովքեր ասում են ձեզ, որ գնելն ընդհանրապես խնդիր չէ: Այնուհետև դուք պետք է ստեղծեք ընկերություն, ես անձամբ երբեք դա չէի անի:
Նաև երբեք մի գնեք պլանը (շինարարությունը դեռ չի սկսվել կամ սկսվել է), չգիտեք՝ կկառուցեն, երբ կկառուցեն, երբ կավարտվեն և ինչպես են լինելու շինարարությունն ու ավարտը։
25.000 եվրոյով շատ բան չի վաճառվի, գները սովորաբար սկսվում են դրանից։ Բայց դա այնուհետև ստուդիա է մի համալիրում, որտեղ հետույքդ չես կարող շրջել: Ես ինքս ապրում եմ Սամուի բնակավայրում, որը վաճառվում է, ուրախ կլինեմ, եթե ստանամ նույնը, ինչ վճարել էի դրա համար 7 տարի առաջ։ Ես դա երբեք չեմ տեսել որպես ներդրում: Եթե ​​ես նույնը ստանամ դրա դիմաց, ես անվճար ապրել եմ պահպանման և լվացման ֆոնդի վճարից դուրս:
Եթե ​​դուք կանոնավոր կերպով գնում եք հանգստի Թաիլանդում, ապա նաև վարձակալում եք նույն տեղում, ապա արժե մտածել:

Օտարերկրյա անունով ազատ սեփականություն ձեռք բերելիս, արտարժույթով գնման գինը պետք է փոխանցվի կառուցապատողին, եթե այն գտնվում է կառուցման փուլում կամ առկա բնակարանով, Թաիլանդում սեփական բանկային հաշվին, որտեղ նշվում է գնումը Forex քաղվածք ստանալու համար: Կարող է տրամադրվել ինչպես մշակողի, այնպես էլ բանկի կողմից: Խելամիտ է իմանալ առաջարկվող բնակարանի նրբությունները, օրինակ, երբ գործող բնակարանը կամ սեփականատերերի ասոցիացիան ակտիվ է: Պլանից դուրս շատ նախագծեր ունեն խնդիրներ և գովազդվում են թղթի վրա նախագծերի հետ, որոնց համար կանխավճարներ են գանձվում, բայց երբեք չեն կառուցվում ավելի ուշ, որի պատճառով ընկերության անվանումը փոխելով պատասխանատվությունը մերժելու համար, պարբերաբար տեղի է ունենում: Գույքի գործակալությունները, որոնք գովազդում են նախագծերը, հավաքում են միջնորդավճարներ, երբ նրանք հավաքագրում են գնորդներ, բայց հետագայում մերժում են ցանկացած պատասխանատվություն, եթե պարզվի, որ դա ուրվական նախագիծ է կամ չի համապատասխանում անվճար կահույքի փաթեթի և գնման պայմանագրով նախատեսված այլ խոստումներին: Եթե ​​Թաիլանդում կան օրենքներ, որոնք վերաբերում են նման յուրացումներին, գործնականում քիչ բան է տեղի ունենում հօգուտ խաբված գնորդների: Պարզապես կորցրել են իրենց գումարները: Արդարադատության համար դատավարությունը տարիներ է տևում, թանկ է, և ի վերջո միայն ֆարանգն է փող կորցնում։

Այստեղ տրված իրավական տեղեկատվությունը ճիշտ է, բայց անձնական խորհուրդը, անկեղծ ասած, բավականին բացասական եմ համարում:

1) 25.000 եվրոյով, որոշ հաջողություններով և մանրակրկիտ փնտրտուքով, դուք, անշուշտ, կարող եք գնել գեղեցիկ ժամանակակից նորակառույց բնակարան բազմաթիվ հարմարություններով շենքում: Չնայած շատ փոքր ստուդիա, այն գերժամանակակից է:
2) Եթե երես թեքեիր Թաիլանդից և այլևս չօգտագործեիր այն, պարզապես վարձով կտայիր այդ ստուդիան: Ձեր գումարը միշտ ավելի շատ կբերի, քան բանկում:
3) Դուք ձեր բնակարանի սեփականատերն եք ամբողջ կյանքում, ի վերջո դա հողով տուն չէ

Ուրեմն ինչու չանեք դա, եթե ունեք այդ գումարը, եթե իհարկե դրանք ձեր վերջին ցենտները չեն:

Ես դրականորեն խորհուրդ կտայի.

Հարգելի,

Նախ գնացեք վարձակալեք, հետո կտեսնեք, թե արդյոք ձեզ դուր է գալիս այդ վայրը: Գնելու շատ բան կա: Ռոբ.

Հարգելի Ռոբ և Անուկ,

Ինչու՞ եք ցանկանում գնել Jomtien-ում:
Եվ դա ճիշտ չէ այն, ինչ դուք լսում էիք ձեր բնակարանը կորցնելու մասին:
Կարևոր է, որ դուք գնում եք ձեր անունով և ոչ թե ձեր ընկերության անունով:
Եվ դուք պետք է գնեք հուսալի մշակողից:
Ես ապրում եմ Թաիլանդում 15 տարի, և ես առաջին անգամ նայեցի շուրջս առնվազն 12 տարի, նախքան գնեցի pasr condo's:
Ինչ եք ուզում անել դրա հետ: Դուք պատրաստվում եք ապրել ձեր մեջ, թե՞ վարձով:
Եթե ​​ուզում եք ինչ-որ բան գնել, կարող եմ լավ խորհուրդ տալ, քանի որ ես էլ եմ 26000 եվրոյով բնակարաններ գնել։
Եվ ես բոլորը վարձակալել եմ հենց հիմա:
Կարող եք էլփոստով ուղարկել ինձ, և ես ձեզ կուղարկեմ իմ ունեցած այս բնակարանների նկարները:

[էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]

Mvg,

Հեսու.

Շատ իրատեսական գնահատականներ արդեն տրվել են։ Կարծում եմ, որ նշված տարածքում, իհարկե, հնարավոր է բնակարան գնել այդ բյուջեով։ Jomtien-ը վատ ընտրություն չէ. ծովը միշտ հայտնի կլինի, իսկ Սուվարնաբումի օդանավակայանի մոտ լինելը հետաքրքիր է դարձնում այն ​​օտարերկրացիների համար, ովքեր թռչում են այնտեղ: Բացի այդ, արժեքների երկարաժամկետ պահպանման համար կարևոր են ասպեկտները՝ որակը և գտնվելու վայրը: Մի գնեք բնակարան այն գումարով, որը ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել 10 տարի հետո, այնպես որ երկարաժամկետ նայեք: Եվ մի նայեք միայն հնարավոր ֆինանսական եկամուտներին, քանի որ դրանք անորոշ են, այլ հատկապես նայեք, թե ինչի վրա եք սիրում անցկացնել (երկար) արձակուրդները: Այդ դեպքում դուք չեք կարող սխալվել: Գնացեք պաշտոնական ճանապարհով և գնեք բնակարանի հոլանդական համարժեքը, որը կարող է գրանցվել օտարերկրացիների անունով:

Ժամանակ տրամադրեք ընտրություն կատարելու համար: Վարձեք տեղական բրոքեր, որը անկախ է խոշոր ծրագրավորողներից: Եթե ​​պատրաստվում եք նոր շինարարության, ապա ընտրեք հեղինակավոր ծրագրավորող, ինչպես նաև դիտեք տվյալ ծրագրավորողի արդեն իսկ իրականացված նախագիծը:

Եթե ​​դուք հետաքրքրված եք, ես կարող եմ ցույց տալ ձեզ վստահելի և թափանցիկ խորհրդատուների ճանապարհը: Ինձ տեղյակ պահեք.